Brf Södergatan Årsredovisning 2012
1(9) Årsredovisning Brf Södergatan Org.nr 716421-0820 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012. Förvaltningsberättelse 2012 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att på föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter till nyttjande och utan tidsbegränsning. Fastigheten Bostadsrättsföreningen Södergatan registrerades 1991.04.23. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1991.05.31 och nuvarande stadgar registrerades i juni 2006 hos Bolagsverket. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Föreningen äger fastigheterna Sätuna 3:258, 3:259, 3:260 och 3:261 med gatuadresserna Södergatan 9-17, 16-18 samt 22-38 i Märsta, Sigtuna kommun. Byggnaderna består av 4 flerbostadshus i maximalt 6 våningar med underliggande garage. Byggnaderna är uppförda 1991-1993. Av föreningens 225 lägenheter är, per 2012-12-31, 222 st upplåtna med bostadsrätt. AB Sigtunahem innehar 34 st av dessa. Föreningen innehar 2 bostadsrätter, som tillsvidare upplåts med hyresrätt. Bostäder Lokaler Garage Förråd Total bostadsarea uppgår till Total lokalarea uppgår till Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Styrelsen 2012 225 st 14 st 213 st 44 st 17 922 kvm 1 405 kvm Vald t o m år William Micalsen Ordförande 2014 Raymond Hörnfeldt Sekreterare 2013 Ann-Katrin Berg Ledamot 2013 Margareta Wejderstam Magnusson Ledamot 2012 Göte Walther Ledamot 2013 Jan Brännström Suppleant 2013 Melvyn Karlsson Suppleant 2013 Fredrik Ullbrand Suppleant 2013 Johan Isaksson Suppleant 2013 Revisorer Tomas Jonasson Borev Revisionsbyrå AB Extern revisor
Valberedning Ann-Katrin Berg Göte Walther Sammankallande 2(9) Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2012.05.16. Styrelsen har under 2012 haft sju protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Sweax AB (fastighetsskötsel och städ), Com Hem AB (Kabel-TV och bredband), Surftown (webbhotel), Telia (telefon), Sigtuna kommun (renhållning och vatten/avlopp), Ragnsells och SITA (renhållning), Bravida (fastighetsjour), Fortum (fjärrvärme), Securitas (bevakning), Kraft och Kultur (el), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under 2012 har 36 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 35 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas, att bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl samt kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 2 048 372 kr, varav reparationer 631 637 kr. De största åtgärderna under året har varit: Takarbeten Tvättmaskiner Summa: Avgiftsändringar 945 848 kr 65 236 kr 1 011 084 kr Årsavgifter höjdes med 2% fr o m 1/1 2012. Garagehyran har varit oförändrade under året. Lokal- och förrådshyror har ändrats enligt separata överenskommelser. Verksamheten under 2012 Under året så har föreningen arbetat med felavhjälpande underhåll, reparationer och besiktningar, åtgärdande av gamla fuktskador. En springande punkt har varit att få bukt med vattengenomträngning genom taken på höghusen. En omfattande renovering av takens tätskikt genomfördes under sommaren. På grund av detta arbete så har en del större åtgärder i parkmiljön, som var planerade att genomföras under 2012 skjutits framåt. Under året påbörjades ett arbete med att byta ljuskällor i trapphusen till energieffektivare LED belysning. Föreningen har även aktivt arbetat med att sänka kostnaderna för uppvärmning vilket har inneburit vissa besparingar. Verksamheten under 2013 Parkmiljön måste rustas och vi planerar att genomföra en renovering av de stensatta ytorna som har rasat. Utbytet av ljuskällor kommer att fortsätta och även omfatta låghus och garage. Föreningen tittar även på möjligheten att genomföra en ordentlig stamspolning i samtliga hus. Renovering av hissar skjuts på framtiden och kommer inte att påbörjas under 2013.
Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 11 205 574 Årets resultat, underskott -77 160 Styrelsen föreslår att: 11 128 414 Till yttre reparationsfonden avsättes 304 000 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres 10 824 414 11 128 414 3(9)
Brf Södergatan Org. nr 716421-0820 RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2012 Not 2011 Årsavgifter 17 251 056 16 884 040 Hyresintäkter 2 680 841 19 931 897 2 680 697 19 564 737 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 260 849 1 1 066 759 SUMMA INTÄKTER 20 192 746 20 631 496 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -6 224 935 2-5 988 012 Administrationskostnader -239 677 3-265 040 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -460 885-6 925 497 4-446 710-6 699 762 Reparation och underhållskostnader Reparationer -631 637-595 630 Planerat underhåll -1 416 735-2 048 372-665 249-1 260 879 Personalkostnader -51 163 5-51 130 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -1 809 589 6-1 687 505 Inventarier 0-1 809 589-1 722-1 689 227 RÖRELSERESULTAT 9 358 125 10 930 498 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 64 976 107 760 Räntekostnader -9 500 261-9 435 285-9 376 603-9 268 843 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -77 160 1 661 655 Avsättning till yttre reparationsfond 0 0 ÅRETS RESULTAT -77 160 1 661 655
Brf Södergatan Org. nr 716421-0820 BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2012 Not 2011 Fastigheten 276 529 980 6 278 339 569 Mark 22 962 794 22 962 794 Inventarier 0 299 492 774 0 301 302 363 Finansiella anläggningstillgångar Långsiktig placering/insats 70 013 76 013 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror 44 253 35 787 Skattekonto 50 686 83 057 Övriga fordringar 561 0 Förutb kostnader och uppl intäkter 94 331 189 831 89 402 208 246 Kassa och bank 3 049 265 7 589 311 SUMMA TILLGÅNGAR 302 801 883 309 175 933 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 69 000 000 7 69 000 000 Yttre reparationsfond 6 075 428 75 075 428 5 810 428 74 810 428 Fritt eget kapital Balanserat resultat 11 205 574 9 808 919 Årets resultat -77 160 11 128 414 1 661 655 11 470 574 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 211 513 398 8 217 513 250 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 1 999 660 1 999 660 Moms 67 231 57 613 Leverantörsskulder 1 201 134 925 297 Egna skatteskulder 37 399 70 095 Personalens källskatt 13 200 13 200 Sociala avgifter 5 763 6 430 Depositionsavgifter 18 120 18 120 Upplupna kostnader 655 894 9 801 749 Förskottsinbetalda hyror/avg 1 086 242 5 084 643 1 489 517 5 381 681 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 302 801 883 309 175 933 Ställda panter Fastighetsinteckningar 161 250 000 161 250 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Södergatan Org. nr 716421-0820 Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR 6(9) Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 113 974 945 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Övriga intäkter 2012 2011 Kabel TV-avgifter 161 940 161 880 Realisationsvinst vid överlåtelser av bostadsrätt 0 737 373 Övriga intäkter 98 909 167 506 SUMMA 260 849 1 066 759 NOT NR 2 Driftskostnader 2012 2011 Fastighetsskötsel entreprenad 1 184 810 1 142 232 Fastighetsskötsel, extra tjänster 346 794 294 249 Sotning 5 659 0 Hissar 137 682 81 720 Bevakningskostnader 93 231 24 067 Serviceavtal 40 866 68 330 El 740 581 808 022 Värme 2 386 419 2 350 237 Vatten 438 911 430 435 Sophämtning 457 452 429 624 Försäkringar 91 724 58 422 Kabel TV 152 121 146 879 Förbrukningsinventarier 10 453 0 Revision 14 193 17 586 Övriga fastighetskostnader 124 039 136 209 SUMMA 6 224 935 5 988 012
Brf Södergatan Org. nr 716421-0820 NOT NR 3 Administrationskostnader 7(9) 2012 2011 Redovisningstjänster 239 677 232 642 Inköpta administrativa tjänster 0 32 398 SUMMA 239 677 265 040 NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1992/1993 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2012 uppgick till maximalt 1.365 kr/lgh och för 2013 maximalt 1.210 kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 5 Personalkostnader Arvode revision 2012 2011 Revisionsarvode 0 0 Övriga uppdrag 0 0 SUMMA REVISIONSARVODE 0 0 Under året har föreningen inte haft någon anställd. Löner och arvoden 2012 2011 Styrelsen 45 400 44 700 Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 45 400 44 700 Sociala avgifter 5 763 6 430 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 51 163 51 130 NOT NR 6 Sätuna 3:258 m.fl. 2012 2011 Taxeringsvärde: 181 976 000 181 976 000 Byggnadsvärde 138 320 000 138 320 000 Markvärde 43 656 000 43 656 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 181 976 000 181 976 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 166 600 000 166 600 000 Lokaler 15 376 000 15 376 000 Bokfört värde: 2012 2011 Byggnader 305 209 797 305 209 797 Ingående ackumulerade avskrivningar -26 870 228-25 182 723 Årets avskrivningar -1 809 589-1 687 505 Utgående ackumulerade avskrivningar -28 679 817-26 870 228 Utgående restvärde enligt plan 276 529 980 278 339 569
Brf Södergatan Org. nr 716421-0820 2012 2011 Inventarier 8 618 8 618 Ingående ackumulerade avskrivningar -6 896-6 896 Inköp under året 0 0 Årets avskrivningar -1 722-1 722 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Byggnaden skrivs av med 0,5129 % i år, ökning med 0,04% per år. Inventarier skrivs av med 20 % per år, avskriven 2011. 8(9) -8 618-8 618 0 0 NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång 69 000 000 5 810 428 9 808 919 1 661 655 Disposition av 2011 års resultat 265 000 1 396 655-1 661 655 Uttag enligt stämmobeslut 0 Årets resultat -77 160 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 69 000 000 6 075 428 11 205 574-77 160 NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Stadshypotek 2014.12.01 4,100% 52 512 762 Stadshypotek 2015.12.01 5,100% 30 000 296 Stadshypotek 2013.12.01 4,450% 73 000 000 Stadshypotek 2013.05.21 3,030% 3 000 000 Stadshypotek 2013.05.21 2,780% 55 000 000 SUMMA FASTIGHETSLÅN 213 513 058 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -1 999 660 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 211 513 398 Härav del som förfaller till betalning senare än 2017.12.31 203 514 758
Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se