Underhållsplan 217-246 Förening Organisationsnummer 769617-237 Fastighetsuppgifter Byggnadsår Ombyggnadsår Antal Lgh 1946 58 Antal lokaler 4 Tomtyta, kvm 331 Lägenhetsyta, kvm 3293 Lokalyta, kvm 254 Byggnadstyp Flerfamiljshus Antal huskroppar 2 Antal våningar 3 Fastighetsbeteckning KOPPARSTICKET 9 & 1 Byggnadstekniska uppgifter Fasad - Tilläggsisolerad med puts Bjälklag - Betong Tak - Betongpannor Fönster - Alu/Trä, 3-glas Uppvärmning - Fjärrvärme Ventilation - K1 F-system K9 Självdrag Balkonger - Helgjuten betongplatta Utskriftsdatum: 217-9-7 Sida 1/1
Introduktion Varsågod, det här är föreningens underhållsplan! Den ger föreningens styrelse möjlighet: - Att vara förberedd på kommande arbetsuppgifter - Att kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd - Att känna till det årliga avsättningsbehovet till underhållsfonden - Att skapa trygghet och en riktigt och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd - Att kunna följa upp och omprioritera åtgärder - Att kunna höja kreditvärdigheten Planen är ryggraden i föreningens långsiktiga ekonomiska planering och kombineras med fördel med en flerårsbudget. Viktigt att veta om underhållsplanen - Samtliga belopp anges exklusive moms med undantag för årssammanställningen. - Samtliga kostnader i underhållsplanen utgår från aktuell prisnivå vid upprättandet av underhållsplanen. - Alla kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad och bygger på erfarenhet och statistik. Underhållsplanens uppbyggnad Årssammanställning och nyckeltal Kostnader per byggdel i tabellform för de år underhållsplanen avser. Sammanställningen visar om åtgärden avser underhåll eller ut av en komponent, något som är av vikt i kommande redovisning och finansieringsberäkningar. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt och kostnad per kvadratmeter och år anges både exklusive och inklusive moms. Observera att underhållsplanen i övrigt enbart innehåller priser exklusive moms. Diagram I diagramform redovisas kostnaderna per år under de år underhållsplanen avser. Staplarna i diagrammet har olika färg beroende på vilken del av byggnaden som underhållskostnaden hänförs till. Årskostnader per byggdel I tabell redovisas vilken del av byggnaden som beräknas få underhållskostnad de år som underhållsplanen avser. Varje års underhållsbelopp summeras längst ner i tabellen allra längst ner finns en information om vilka belopp som avser av en komponent. Utlåtande (tilläggstjänst) Ifall föreningen beställt att besiktningsmannen, i löpande text och ev. bild, ska beskriva de identifierade underhållspunkterna på respektive byggnadsdel och ge ett förslag till handlingsplan på hur styrelsen bör ta sig an det underhåll planen innehåller. Denna text innehåller även en bedömning om underhållsintervall samt kostnad. Utskriftsdatum: 217-9-7 Sida 2/1
Årssammanställning Underhållsplan År Kostnad Inkl. moms Varav 217 48 6 218 936 1 17 914 22 174 5 218 125 44 5 222 1 95 126 188 223 13 6 17 225 324 45 324 227 1 312 1 64 1 261 228 228 95 286 188 7 23 1 76 5 1 345 625 44 5 231 1 872 2 2 34 25 1 633 232 153 2 191 5 234 165 75 27 188 236 1 159 1 448 75 237 841 5 1 51 875 238 33 6 42 24 1 741 45 2 176 813 1 568 5 241 142 177 5 142 242 125 156 25 125 243 15 8 132 25 77 244 58 72 5 245 6 75 246 236 95 296 188 136 Totalt perioden 1 98 95 13 636 188 Varav skomponenter 6 339 5 7 924 375 Genomsnitt per år under perioden totalt 363 632 Underhållskostnad per kvm lgh- och lokalyta och år för perioden 13 454 54 128 Riktlinje främst för brf som redovisar enligt det förenklade K2 regelverket Total summa skomponenter under perioden 6 339 5 7 924 375 Total summa underhåll under perioden 4 569 45 5 711 813 Genomsnitt underhåll per år under perioden 152 315 19 394 Underhållskostnad per kvm lgh- och lokalyta och år för perioden 43 54 Riktlinje främst för brf som redovisar enligt huvudregelverket K3 Utskriftsdatum: 217-9-7 Sida 3/1
Kostnader per år (exkl. moms) 2 1 6 1 2 8 4 217 218 22 222 223 225 227 228 23 231 232 234 236 237 238 24 241 242 243 244 245 246 VVS Mark Elinstallationer Byggnad utvändigt Byggnad invändigt Utskriftsdatum: 217-9-7 Sida 4/1
Årskostnader per byggnadsdel (217-236) Samtliga kostnader är i tusentals kronor exkl. moms Byggnadsdel 217 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228 229 23 231 232 233 234 235 236 58 58 58 Avloppsstammar, spolning Barnvagnsrum 4 st, tak o 18 vägg, Cykelrum 2 st, tak o vägg, Dörr, garageport, 45 Dörr, K1 entréport, ytbehandling Dörr, K9 entréport, ytbehandling 4 4 32 32 Dörr, metalldörr, 5 5 18 Dörr, övriga dörrar, El, kodsystem, 24 6 Energideklaration 4 4 Hyresrätter, WC ytskikt, renovering Hyresrätter, vitvaror, 3 1 2 Hyresrätter, ytskikt, renovering Källare, förråd, 324 96 14 Källare, korridor vid tvätt, Källare, 47 Mark, asfalt baksida, renovering Mark, asfalt framsida, 12 216 Mark, dränering, 39 Utskriftsdatum: 217-9-7 Sida 5/1
217 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228 229 23 231 232 233 234 235 236 Mark, marksten framsida, 8 omläggning Tak K1, betongpannor, 576 Tak K9, betongpannor, 512 Tak, huvar av plåt, 48 Tak, hängränna plåt, 125 Tak, takplåt vid burspråk, Tork o mangelrum, 13 väggar, Trapphus, entréplan golv, 144 slipning Trapphus, 432 48 Trapphus, trappor golv, slipning Trapphus, vilplan golv, slipning Tvätt K1, Torktumlare, 33 Tvätt K1, Tvättmaskin, 7 Tvätt K9, Torktumlare, 33 36 165 Tvätt K9, Tvättmaskin, 7 Tvätt, Luftavfuktare, 24 Tvätt, Torkskåp, 7 Tvättstuga K1, vägg, Tvättstuga K9, vägg, Vattenmätarrum, tak o vägg, 6 4 4 Vent, OVK-besiktning 32 32 32 Vent, OVK-besiktning, K1 18 18 18 Utskriftsdatum: 217-9-7 Sida 6/1
217 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228 229 23 231 232 233 234 235 236 Vent, OVK-besiktning, K9 14 14 14 Vent, rensning kanaler 38 38 38 Värme, termostatventil, Värme, undercentral, Värme, undercentral, renov 23 33 12 Utskriftsdatum: 217-9-7 Sida 7/1
Årskostnader per byggnadsdel (237-245) Samtliga kostnader är i tusentals kronor exkl. moms Byggnadsdel 237 238 239 24 241 242 243 244 245 Avloppsstammar, spolning Balkong, skärmar o räcke, 26 Dörr, garageport, 45 58 Dörr, K1 entréport, ytbehandling Dörr, K9 entréport, 32 ytbehandling Dörr, lokaldörr, 125 Dörr, metalldörr, 5 Dörr, övriga dörrar, El, kodsystem, 24 Energideklaration 4 Fönster, trä/alu, justering 41 Fönsterdörrar, trä/alu, justering 6 13 Hyresrätter, kök, 1 2 Hyresrätter, vitvaror, 3 14 Källare, korridor vid tvätt, Mark, marksten framsida, 2 justering Styrelserum, linoleum matta, Styrelserum, trinett, 7 4 16 Utskriftsdatum: 217-9-7 Sida 8/1
237 238 239 24 241 242 243 244 245 Styrelserum,vägg o tak, 13 Tak, huvar av plåt, 48 Tak, takplåt vid burspråk, Tvätt K9, Tvättmaskin, 7 12 Tvätt, Mangel, 3 Vent, OVK-besiktning 32 Vent, OVK-besiktning, K1 18 Vent, OVK-besiktning, K9 14 Vent, rensning kanaler 38 Värme, stammreglerventiler, 112 Utskriftsdatum: 217-9-7 Sida 9/1
MARKNADSKONTOR STOCKHOLM 8-775 72 UPPSALA 18-65 64 7 VÄSTERÅS 21-38 25 GÖTEBORG 31-745 46 MALMÖ 4-622 67 7 SUNDSVALL 6-6 8 8 KUNDTJÄNST KUNDTJANST@SBC.SE MÅNDAG-FREDAG KL 7.-21. 771-722 722 HUVUDKONTOR STOCKHOLM 8-51 15 WWW.SBC.SE