Årsredovisning för Brf Midgårdsvägen 716000-0613 Räkenskapsåret 2014
Brf Midgårdsvägen 1 (12) Styrelsen för Brf Midgårdsvägen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 1954-07-02. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1957-04-11 och nuvarande stadgar registrerades 2012-11-12 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s. k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Frigga 2 byggdes 1955 och har värdeår 1955. Byggnadens totalyta är 5 914 kvm varav 5 165 kvm utgör lägenhetsyta, 388 kvm utgör lokalyta och 361 kvm utgör garageyta. Tomtytan är 11 832 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Peter Mihnoss. Mihnoss Fastighets Service Orgnr: 701205-0477. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Avslutande stambyte juni 2014 - Målning trapphus -Trädfällning 2 träd - Parkeringsservice P-service Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut -Avslutande målning trapphus - feb - Målning föreningslokal -mars - Klippning av häckar -mars - OVK -Riksbyggen -mars - Målning tvättkorridor -april Kök iföreningslokalen -juni -Energideklaration -Riksbyggen -maj - Påbörjat jobb med underhållsplan -Riksbyggen - Byte av TV leverantör från Tele 2 till Bredbandsbolaget
av Brf Midgårdsvägen 2 (12) Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År Kostnad (tkr) Stambyte aug 2013- juni 2014 27 364 avloppsstammar, vvc, el och badrum Planerad åtgärd År Underhållsplan fastigheten 2015 Energideklaration 2015 Medlemsinformation Fastigheten består av 87 st medlemslägenheter varav 15 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 1st bostäder, 5 st lokaler, 29 st garageplatser och 12 st p-platser. lokalerna bedrivs följande verksamheter Verksamhet Yta Tv-antenn Kontor 80 kvm Musikstudio 78 kvm Outhyrd 80 kvm Outhyrd 150 kvm Kontraktets löptid Tillsvidare Tillsvidare 2016-03-31 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Tomas Brandvold Ordförande Hans-Olof Berg Beijer Kassör Ann-Sofie Petersson Sekreterare Johan Zettergren Ledamot Peter Brandvold Suppleant Marianne Strömberg Suppleant Revisor har varit Jan-Ove Brandt, KPMG. Ordinarie föreningsstämma hölls den 2014-06-25. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utbetalts med 102 550 kr. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 62 441 000 kr varav 24 885 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 61 400 000 kr samt lokaler 10 041 000 kr. Årsavgifterna har under året höjts med 5 %från den 1:a juli. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1217 kr per bostadslägenhet under 2014, dock /o högst 0,3 taxeringsvärdet för' bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.
Brf Midgårdsvägen 3 (12) Flerårsöversikt (kr) 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 3692053 3579 377 3369 850 2 789476 Resultat efter finansiella poster 387 366 689 248 926 085-245 844 Soliditet ( /a) 12,8 18,5 31,9 23,8 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 644 637 589 491 Lån/kvm bostadsrättsyta 5629 2829 1 297 1 297 Elkostnad/kvm totalyta 85 107 66 29 Värmekostnad/kvm totalyta 0 6 16 109 Vattenkostnad/kvm totalyta 21 20 20 20 Avsättn. till underhållsfond/kvm tot 32 32 5 5 Lån 2013 och 2014 inkluderar checkräkningskredit. Elkostnad från 2012 Värmepappa undercentral ingår. Nettoomsättning -Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster -Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) -Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förslag till vinstdisposition Styrelsen f6reslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 3 375 247 reservering yttre fond enligt stadgar -187 323 årets vinst 387 366 3575 290 disponeras så att i ny räkning överföres 3 575 290 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
Brf Midgårdsvägen Resultaträkning 4 (12) Not 2014-01-01 2013-01-01-2014-12-31 -2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt 1 3692053 3579 377 3692053 3579 377 2-1 395 849-1 449 173 3-135 407-252 708 4-134 771-203617 -1 078 841-792695 -2 744868-2698 193 947185 881184 123 6907-559 942-198 843 -~59819-191 936 387 366 689 248 387 366 689 248 Årets resultat 387 366 689 248
Brf Midgårdsvägen Balansräkning 5 (12) Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar 5 33 728684 21 284 062 6 66 570 82 733 33 795 254 21 366 795 33 795 254 21 366 795 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 3395 14 179 16 431 11 589 7 48 976 41 708 68 802 67476 68 802 67 476 33 864 056 21 434 271
Brf Midgårdsvägen 6 (12) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 176 957 176 957 Reservfond 34 939 34 939 Fond för yttre underhåll 525 445 338 122 Summa bundet eget kapital 737 341 550018 Fritt eget kapital Balanserat resultat 3 187 924 2685 998 Årets resultat 387 366 689 248 Summa fritt eget kapital 3575 290 3375 246 Summa eget kapital 4312 631 3925 264 Långfristiga skulder Checkräkningskredit 22 033621 7 791 888 Övriga skulder till kreditinstitut 9 6600 000 6600 000 Summa långfristiga skulder 28 633621 14 391 888 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 83850 2679 550 Övriga skulder 69 238 65 872 Förutbetalda avgifter och hyror 273514 270 270 Upplupna kostnader 10 491 202 101 427 Summa kortfristiga skulder 9'i7 804 3117 119 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 33 864 056 21 434 271 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar 36 800 000 36 800 000 Summa ställda säkerheter 36 800 000 36800 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Midgårdsvägen Kassaflödesanalys 7 (12) Not 2014-01-01 2013-01-01-2014-12-31 -2013-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rör~elsekapitale~ Förändring av kundfordringar Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av leverantörsskulder Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgängar Finansieringsverksamheten Upptagna lån Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slu4 387 366 689 248 1 078 841 792695-4 842-16 207 1 461 365 1 465 736 10 784-4 207-7 268-15 032-2 595 700 2 565 091 396 385 7 867-734 434 4019 455-13 507 299-13 932 898 14 241 733 7 791 888 0-2 121 555 0 2 121 555 0 0
Brf Midgårdsvägen 8 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas ärsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012: ~ Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2009:1 (K2) och BFNAR 2012:1 (K3). Brf Midgårdsvägen är en mindre ekonomisk förening och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt Kas principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Nedan sammanfattas de redovisningsprinciper snm tillämpats. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet mej+ Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknas på respektive tillgångskomponents nyttjandeperiod. Stomme och grund 120 år Stomkopletteringar 50 år Stammar 50 år EI 40 år Inre ytskikt 15år Fasad 40 år Ventilation 25 år Tak 40 är Fönster 25 år Markanläggning 10år Restpost 50 år Värmeanläggning 25 är Soprum 30 år Maskiner 10år Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2014 2013 Årsavgifter bostäder 3 378 548 3 242 812 Hyresintäkter bostäder 46 710 46 710 Hyresintäkter lokaler 54 120 84 471 Hyresintäkter garage 163 440 157 920 Hyresintäkter p-plats 22 500 24 664 Uppvärmning 6 534 8 712 Nycklar/lås vidarefakturering 2 600 1 600 Påminnelseavgift 750 1 250 Pantförskrivningsavgift 6 250 3 000 Överlåtelseavgift 10 500 7 500 Administrativ avgift 0 300 Öres- och kronutjämning 101 38 Övriga rörelseintäkter 0 400 3 692 053 3 579 377
Brf Midgårdsvägen 9 (12) Not 2 Fastighetskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel grundavtal 128 138 126 524 Fastighetsskötsel extradeb 1 400 28418 Snöröjning/sandning 15 525 82 789 Städning grundavtal 82 500 82500 Städning extradebiteringar 900 0 Sotning 1 104 0 Bevakning 2655 0 Bostadsrätt 4 720 0 Tvättstuga 6 975 1 275 Soprum 5 411 0 Dörrar och lås 29 091 16673 VA 0 20 516 Värme 31 718 0 Ventilation 0 648 EI 16685 5 795 Kabel-tv/bredband/porttele 0 800 Portar 11 956 0 Fönster 3 300 0 Gård 42 523 4893 Vattenskada 10 761 0 Övriga rep./underhåll 1 469 0 Ekavgifter 505 416 634409 Uppvärmning 0 35 559 Vatten 121 477 121 060 Sophämtning 77498 77497 Grovsopor 23405 12923 Fastighetsförsäkring 67969 56 258 Kabel-tv 79 056 17 297 Bredband 6691 6449 Fastighetsskatt 10 410 10410 Kommunal fastighetsavgift 107 096 106 480 1 395 849 1 449173
Brf Midgårdsvägen 10 (12) Not 3 Övriga externa kostnader 2014 2013 Förbrukningsinventarier 0 15 215 Förbrukningsmaterial 11 309 0 Inkasso- och KFM-avgifter 0 5 790 Administration, kontorsmateriel 3 201 1 386 Styrelseomkostnader 1 585 0 Revisionsarvode extern revisor 23 438 22 438 Möteskostnader 3 254 0 Arvode ekonomisk förvaltn. 80 352 80 352 Extradeb. ekonomisk förvaltn. 400 3 300 Konsultarvoden 0 104 294 Bankkostnader 3 361 5 467 Juridisk konsultation 0 7 756 Medlems- och föreningsavgifter 7 040 6 710 Trivselkostnader 1 467 0 135 407 252 708 Not 4 Arvoden och personalkostnader 2014 2013 Styrelsearvode 102 550 154 936 Sociala avgifter 32 221 48 681 134 771 203 617 Not 5 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 29 398 335 15 465 437 Inköp 13 507 299 13 932 898 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 42 905 634 29 398 335 Ingående avskrivningar -8 834 274-8 059 346 Årets avskrivningar -1 062 678-774 928 Utgående ackumulerade avskrivningar -9 896 952-8 834 274 Utgående redovisat värde 33 008 682 20 564 061 Taxeringsvärden byggnader 37 556 000 37 556 000 Taxeringsvärden mark 24 885 000 24 885 000 62 441 000 62441 000 Bokfört värde byggnader 33 008 682 20 564 061 Bokfört värde mark 720 000 720 000 33 728 682 21 284 061
Brf Midgårdsvägen 11 (12) Not 6 Maskiner och inventarier 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 193 248 193 248 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 193 248 193 248 Ingående avskrivningar -110 515-92 748 Årets avskrivningar -16 163-17 767 Utgående ackumulerade avskrivningar -126 678-110 515 Utgående redovisat värde 66 570 82 733 Not 7 Förutbetalda kostnader 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetald försäkring 11 344 11 252 Förutbetald kabel-n 6 588 6 588 Förutbetald ekonomisk förvaltning 20 088 20 088 Förutbetald bevakning 2 760 2655 Förutbetald bredband 1 156 1 125 Förutbetald föreningsavgift 7040 0 48 976 41 708 Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond yttre Reserv Balans. Årets insatser underhåll fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 176 957 338 122 34 939 2685 999 689 248 Reservering yttre fond 187 323-187 323 Disposition av föregående års resultat: 689 248-689 248 Årets resultat 387 366 Belopp vid årets utgång 176 957 525445 34939 3187 924 387 366 Not 9 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Långivare % ränteändring Swedbank hypotek 1,65 3 mår. Lånebelopp 2014-12-31 6 600 000 6 600 000 Lånebelopp 2013-12-31 6 600 000 6 600 000
Brf Midgårdsvägen 12 (12) Not 10 Upplupna kostnader 2014-12-31 2013-12-31 Upplupet revisorsarvode 24 000 24 000 Upplupen kostnad snöskottning 6 250 0 Upplupna räntekostnader 10 007 15 136 Upplupen kostnad fastighetsskötsel 10 944 0 Upplupen kostnad stambyte 379 500 0 Upplupen kostnad el 60 501 0 Upplupen kostnad kabel N 0 62 291 491 202 101 427 Stockholm den ~ /!O 2015 ~~ ~~ ~~ `~ `~ Tomas Brandvold Ordförande H s-olf Berg Beijer Kassör ~- S G~~ ~ Ann-Sofie Petersson Sekreterare Johan Zettergren Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den 1 Z /,~ 2015 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor
l~(2'iri Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Midgårdsvägen, org. nr 716000-0613 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Midgårdsvägen förår 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. Enrevision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningenför att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering avändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen iårsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Brf Midgårdsvägens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Midgårdsvägen förår 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt Bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med Bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot ärersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöteransvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 12 juni 2015 't~l~ 1 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor