Byggrätt Sollentuna- Revisorn 11
ROSENGREN REVISORN 11 2
3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen 6 Projektbeskrivning Revisorn 11 8 Nybyggnadskarta 9 Plankarta 10 Bilagor 1. Fastighetsutdrag 12
4 Inledande information Bakgrund Rosengren & Co har på uppdrag av DGC FAstigheter AB nedan kallad Fastighetsägarna, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av Tomträtten Sollentuna Revisorn 11. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarnas interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. ROSENGREN REVISORN 11
5 Kontaktpersoner Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektansvarige Bo Wergedahl alternativt Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Bo Wergedahl M: 070-603 41 33 E: bo@rosengren.se Joel Nilsson Erleman M: 0735-30 22 54 E: joel@rosengren.se
6 Transaktioner, bud och processen Transaktionsstruktur DGC Fastighet AB äger 100 % av tomträtten Sollentuna Revisorn 11. Avyttringen av tomträtten sker genom försäljning av NYAB. DGC FASTIGHETER AB NYAB SOLLENTUNA REVISORN 11 ROSENGREN REVISORN 11
7 Indikativa bud Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Försäljningsprocessen PRESENTATION AV PROJEKTET KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS SIGNING TILLTRÄDE ENLIGT ÖK Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. INDIKATIV BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL BO@ROSENGREN.SE
8 Projektbeskrivning Revisorn 11 Fastigheten och dess läge Tomträtten Revisorn 11 ägs idag av DGC Fastighet AB och är beläget i Sollentuna kommun i Breddens industriområde invid Infra city. Tomträtten med en markareal om 2 001 kvm är idag obebyggd. Planen medger idag ej störande småindustri, lager. Norr om planområdet fortsätter Breddens industriområde, vilket är Sollentuna kommuns nordligaste område för verksamheter. Söder och väster om planområdet ligger bostadsområden. I ansutning till tomträtten finns Bergkällavägen som idag endast tillåter genomfart av busstrafik. I Rotebro centrum, cirka 3 kilometer från planområdet, finns pendeltågsstation samt busshållplatser. Det finns även busslinjer som passerar intill och genom planområdet. Tomträttsavgälden om 178 tkr/år till och med 2026-05-41. Upplåtelsen omfattar 20 år och avgäldsreglering om 10 år. Ledningar för VA, dagvatten, el och tele finns i området. Nuvarande tomträttsinnehavare har bekostat anslutningsavgiften. Avyttring av tomträtten sker genom försäljning av NYAB. ROSENGREN REVISORN 11
RH2000 Fastighetsbeteckning Meter 600 Skala 1:400 Vattenledning Vattendrag Vägkant Befintlig Nybyggnadskarta Sollentuna Revisorn 11 Adress Bergkällavägen Fastighetsägare DGC Fastighet AB Huvudsaklig användning Industri Inteckningar, tkr 0 Upplåtelseform Tomträtt Taxeringsvärde, tkr 2 401 Tomtareal, kvm 2 001 Taxeringsenhet 411 - Industrienhet tomtmark e1.0 s V 200 63 Dimension Bergkällavägen Adress 18 00 RH2000 Upprättad av: Kjell Börjesson Datum: rev. 2016-06-02 2 001 kvm Areal i meter 45 9,78 Gemensamhetsnormala anläggning erf. vattentryck i vattenpelare Uppdämningsnivå för fastigheterna Datum 2016-03-09 Anteckningar Prickmark får ej bebyggas Högsta över Beteckning i detaljplan Användningsgräns Egenskapsgräns Mätning: KB Granskning: MS Dnr Uppgifter o m VA kommer från Sollentuna Energi. Vattengångsnivå Handläggare bygglov NYBYGGNADSKARTA över REVISORN Förbindelsepunkt för spillvatten Förbindelsepunkt för dagvatten Förbindelsepunkt för vatten Läge VATTEN OCH AVLOPP Fastställd nivå Fastställd nivå Fastställd nivå Nej PLANTOLKNING FASTSTÄLLDA NIVÅER ENLIGT BYGGLOV Anteckningar + 00.0 Fastighetsgräns Kvarterstraktgräns TECKENFÖRKLARING Fastighetsplan 2012-08-16 Beslutsdatum Miljö- och byggnadskontoret Fastigheten belägen utanför detaljplan 609 PLANER SOLLENTUNA KOMMUN 9
ROSENGREN REVISORN 11 10
11
12 SOLLENTUNA REVISORN *:11 Utdragsdatum 2018-10-11 Fastighet SOLLENTUNA REVISORN *:11 Godkänd FR: 2016-05-16 Godkänd IR: 2016-09-06 Aktualitetsdatum IR: 2018-10-10 Lantmäteriförättning (171029) Lantmäteriförrättning pågår 2017-05-16 Distrikt Sollentuna Ursprung SOLLENTUNA ROTEBRO 4:10 Areal Land: 2 001 kvm Vatten: - kvm Totalt: 2 001 kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6598237.7 665830.4 -SOLLENTUNA Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 2015-12-04 0163-15/26 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan 2012-06-13 0163-p12/14 Breddens Industriområde,rotebro Registreringsdatum: 2012-08-30 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 212000-0134 Sollentuna Kommun 19186 Sollentuna Andel 1/1 1967-11-08 67/1530 Övr fång 67/1569 Köp 1967-11-08 67/1530 Anmärkning: Anmärkning Dagboksnr: 83/2665 Tomträtt Inskriven: 2016-08-22 Aktnummer:undefined Upplåtelsedag: 2016-06-01 Ändamål:Småindustri och lager Årlig avgäld: 178 750 Kr Avgäldsperiod: 10 år från 2016-06-01 Tidigaste uppsägningsdatum: 2036-05-31 därefter med 20 års perioder Annan särskild rättighet än panträtt, nyttjanderätt eller sådan rätt som följer av upplåtelseavtalet får inte upplåtas ROSENGREN REVISORN 11 BILAGA 1: FASTIGHETSUTDRAG
13 Tomträttsinnehav Innehavare Inskrivningsdag Aktbeteckning 556970 6202 DGC Fastighet AB Box 23116 10435 Stockholm Andel 1/1 2016-08-22 Inteckningar Taxering Besväras ej av sökt eller beviljad inteckning eller inskrivning. Taxeringsenhet: 411 - Industrienhet tomtmark Id för tax.enhet: 743189-5 Markvärde: 2 001 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: - tkr Summa taxvärde: 2 001 tkr Areal: 2 001 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Industrimark Tax.värde: 2 001 tkr Riktvärde byggrätt: - kr/kvm Area: 2 001 kvm Byggrätt ovan mark: - kvm Riktvärdesomr: 163047 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 2
14 Rosengren & Co Fastighetskonsult Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan 1987. Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stockholmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskännedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder. Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadsrättsbildning och uthyrning. Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvändig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighetstransaktioner. Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten. ROSENGREN REVISORN 11
Anteckningar 15
Linnégatan 76 115 23 Stockholm Sweden +46 (0)8-545 662 90 www.rosengren.se info@rosengren.se