ÅRSREDOVISNING 2009 BRF VÄNSKAPEN 47 Org nr 716416-6881 Föreningens ordinarie föreningsstämma den 18 maj 2010
Brf Vänskapen 47 Org nr 716416-6881 1 ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2009 Styrelsen för Brf Vänskapen 47 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009, vilket är föreningens trettio första verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningens fastighet byggdes 1945 och benämnd till Essingestupet 16 i Stockholms kommun. Föreningens fastighet består av ett hus i fem våningar med totalt 16 medlemslägenheter. Lägenhetsfördelning 1 st om 1 rum o kök 30 kvm 32,457 i andelsvärde 7 st om 2 rum o kök 45 kvm 53,103 i andelsvärde 7 st om 3 rum o kök 62 kvm 64,356 i andelsvärde 1 st om 5 rum o kök 98 kvm 85,560 i andelsvärde Lägenheternas storlek är baserad på föreningens mätningar 1979. Den totala boytan är 877 kvm. Fastigheten har åsatts taxeringsvärde år 2007, totalt kronor 9 589 000 (9 589 000) varav byggnadsvärde kronor 4 389 000 (4 389 000) och markvärde kronor 5 200 000 (5 200 000). Fastigheten är fullvärde försäkrad hos Trygg-Hansa Stockholm. Fastighetens tekniska status Besiktning inför installering av fjärrvärme har genomförts. Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens stadgar plan, ske med minst 0,3% av taxeringsvärdet. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Fastigheterna har kabel-tv via Com Hem, vilket ger tillgång till diverse andra tjänster som t.ex. bredbandsuppkoppling. Fastighetsförvaltning Föreningen anlitar för närvarande inte någon teknisk förvaltare för fastighetsskötsel resp. felanmälan utan varje lägenhetsinnehavare svarar själv för att åtgärda eventuella problem. Städningen av trapphus har fortsatt i egen regi under året med 1 vecka per medlemslägenhet och har utförts med god uppslutning. Gemensam vår/höst städning har genomförts med gott resultat. Städningen har avslutats med social samvaro. 2010-05-25 cs
Brf Vänskapen 47 Org nr 716416-6881 Under året har även ett antal uppgifter skötts av personer utanför styrelsen som t.ex. glöggfest, inköp av städprodukter. Dessutom har en grupp presenterat förslag till färgsättning i trappuppgången. 2 Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån har varit placerade till följande villkor: Ursptrunglig Ränte- Utbetalt Bundet Lånebelopp Amortering lånebelopp sats 31/12 datum till 2009-12-31 år 2010 Swedbank Hypotek 4,560% 110125 1 275 298 40 000 Swedbank Hypotek 1,693% rörligt 600 000 0 Swedbank Hypotek 2 100 000 1,488% 2008-10-01 rörligt 2 100 000 0 3 975 298 40 000 2010-års amorteringsskuld 40 000 3 935 298 Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 20% from 2007-04-01. Ny genomsnittlig årsavgift, 752 kr/kvm. Fastighetsskatt - Inkomstskatt Ny skattelagsstiftning gäller för åren 2008 och 2009. För år 2009 är den kommunala avgiften 1 272 kr/lägenhet (1 200 kr/lgh), dock får dessa värden ej överstiga 0,75% av gällande taxeringsvärde. Enligt nya skattelagstiftningen utgår även inkomstskatt med 26% på erhållna ränteintäkter till föreningen. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Ingarö Kontorstjänst AB som även innehar skötseln av föreningens lägenhetsregister. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 23(23) medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 1 (3) överlåtelse skett. Inga andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen. Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under åren som gått Installation för fjärravläsning av el har installerats i samtliga lägenheter. Föreningen har antagit anbud från Fortum om indragning av fjärrvärme. Stambyte utfördes under hösten 2008 i badrummen. Efter granskning av offerter beslutades att anlita AWP Rör (Wladic Parocha). Ett lån på totalt 2,1 miljoner kronor togs (enligt stämmobeslut) i Swedbank för att täcka kostnaderna för stambytet samt övriga reparationsåtgärder under 2008-2009. Verksamhet under 2009 Säkerhetsdörrar offert från Daloc antagen våren 2009 Trapphusmålning offert från Fredrika Bremergymnasiet antagen våren 2009. Arbetet sluförts under 2009. OVK-besiktning och åtgärder i lgh 1 och 2 ingen åtgärd. Uppvärmning av huset har under året övergått till fjärrvärme. 2010-05-25 cs
Brf Vänskapen 47 Org nr 716416-6881 3 Styrelse Styrelsen har efter beslut på ordinarie stämman 2009-05-11 haft följande sammansättning: Tonny E. Carlsson Ledamot Ordf vald för 2009 Johan Hedtjärn Ledamot Kassör vald för 2009 Kerstin Lövén Ledamot vald för 2009 Hanna Hellqvist Ledamot Sekr. vald för 2009 Per Blomqvist Suppleant vald för 2009 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 6 stycken protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Inga styrelsearvoden har utbetalats under året. Revisorer Michal Kuczek har valts till extern revisor då den tidigare revisorn slutat p.g.a flytt. Valberedning Anna Håkansson, sammankallande Maria Björk Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2004-09-14. Nyckeltal 2009 2008 Bokfört värde per kvm bostadsyta kr 3 985 3 985 Lån per kvm bostadsyta kr 4 487 4 533 Genomsnittlig skuldränta % 3,00 2,00 Fastighetens belåningsgrad % 114% Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per 31/12 före kortfristig del av skuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån före kortfristig del i förhållande till bokfört värde. Föreningens ekonomiska ställning Föreningen redovisar för år 2009 ett underskott med kronor 13 282,67 vilket styrelsen föreslår stämman att balanseras enligt nedan: Resultat disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande: Balanserat underskott -313 691,80 Årets underskott - 13 282,67-326 974,47 Styrelsen föreslår att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgar, avsättes -28 767,00 I ny räkning balanseras ansamlad förlust -355 741,47 Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2010-05-25 cs
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881 RESULTATRÄKNING 1 januari - 31 december 2009 2008 RÖRELSENS INTÄKTER Not 1 Årsavgifter och hyror 657 720 657 718 Övriga rörelseintäkter 3 940 2 566 Summa intäkter 661 660 660 284 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -16 625-3 473 Reparationer -92 956-36 339 Taxebundna kostnader -255 955-231 753 Övriga driftskostnader -24 952-23 314 Fastighetsskatt -20 352-19 200 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -35 242-86 777 Avskrivningar -108 738-60 156 Summa kostnader -554 820-461 012 RÖRELSERESULTAT 106 841 199 272 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 4827 8 469 Räntekostnader -123 727-123 124 Summa finansiella kostnader -118 900-114 655 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -12 060 84 617 Skatter Inkomstskatt -1 223 0 ÅRETS RESULTAT -13 283 84 617 5(9)
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881 BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 3 494 722 1 392 520 Pågående stamrenovering 0 1 591 954 Maskiner och inventarier Not 4 371 152 396 550 3 865 874 3 381 024 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 865 874 3 381 024 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 25 189 27 564 Obetalda påminnelseavgifter 0 250 Förutbetalda kostnader Not 5 22 900 24 347 48 089 52 161 KASSA OCH BANK Kassa och bank 343 665 1 268 570 Skattekonto 12 985 12 809 356 650 1 281 379 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 404 739 1 333 540 SUMMA TILLGÅNGAR 4 270 613 4 714 564 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 443 200 443 200 Föreningens reparationsfond 69 441 40 704 512 641 483 904 Ansamlad förlust Balanserat resultat -313 692-369 572 Årets resultat -13 283 84 617-326 975-284 955 SUMMA EGET KAPITAL 185 666 198 949 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 3 935 298 3 975 298 3 935 298 3 975 298 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörskuld 7 828 4 688 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 40 000 40 000 Skatteskulder 3 898 3 897 Upplupna räntekostnader 20 349 44 750 Förutbetalda avgifter och hyror Not 8 77 574 446 982 149 649 540 317 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 4 270 613 4 714 564 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Inteckningar som pant till kreditinstitut 2 355 000 2 355 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser Inga Inga 6(9)
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Jämförelseuppgifterna för föregående år har inte omräknats på grund av att en sådan omräkning inte bedöms stå i rimlig proportion till värdet av informationen. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar tillämpas 2009 2008 Byggnad 2,00% 2,00% Inventarier 20,00% 20,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 2009 2008 NOT 1 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 657 720 657 718 Övriga intäkter 3 940 2 566 661 660 660 284 NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Förbrukningsmateriel 0 0 Renhållning - städning 0 0 Sotning 16 625 3000 Restförd fastighetsskatt 0 473 16 625 3 473 Fastighetsskatt 20 352 19 200 Reparationer Fastigheten 92 956 36 339 92 956 36 339 Taxebundna kostnader Elkostnader 27 081 24 289 Värmekostnader 193 643 177 382 Vattenkostnader 17 101 13 768 Sophämtning 18 130 16 314 255 955 231 753 Övriga driftskostnader Försäkring 24 952 23 314 24 952 23 314 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Förvaltningsarvode 20 716 19 890 Revisionsarvode 5 000 11 250 Konsultarvoden 0 44 775 Administration och styrelsearvode inkl soc avg 9 526 10 862 35 242 86 777 7(9)
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881 Föreningen har inte haft någon anställd personal, däremot har revisionsarvoden utbetalats. Avskrivningar Byggnad 83 340 48 334 Maskiner o inventarier 25 398 11 822 108 738 60 156 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 554 820 461 012 2009-12-31 2008-12-31 NOT 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 1 905 331 1 905 331 Årets investeringar bla stambyte 2 185 542 Utgående anskaffningsvärde 4 090 873 1 905 331 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -512 811-482 274 Årets avskrivningar enligt plan -83 340-30 537 Utgående avskrivning enligt plan -596 151-512 811 Planenligt restvärde vid årets slut 3 494 722 1 392 520 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 378 500 378 500 Taxeringsvärde - hyreshusenhet Taxeringsvärde byggnad 4 389 000 4 389 000 Taxeringsvärde mark 5 200 000 5 200 000 9 589 000 9 589 000 NOT 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 550 813 697 720 Helt avskrivet 0-184 907 Årets anskaffningar 0 38 000 Utgående anskaffningsvärde 550 813 550 813 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -154 263-124 644 Helt avskrivet 0 0 Årets avskrivningar enligt plan -25 398-29 619 Utgående avskrivning enligt plan -179 661-154 263 Redovisat restvärde vid årets slut 371 152 396 550 NOT 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2009-12-31 2008-12-31 Försäkring 22 162 20 520 Avloppsteknik 0 3 124 Övriga förutbet kostnader 738 703 NOT 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året 22 900 24 347 Disposition av föregående års resultat enl stämmans Bundet eget kapital Inbetalda insatser 443 200 443 200 Föreningens reparationsfond 69 441 28 737 40 704 Summa bundet eget kapital 512 641 0 28 737 483 904 Ansamlad förlust Balanserat resultat -313 692 55 880-369 572 Årets resultat 84 917 84 617-84 317 84 617 Summa fritt eget kapital -228 775 84 617-28 437-284 955 Summa eget kapital 283 866 84 617 300 198 949 beslut Belopp vid årets ingång 8(9)
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881 NOT7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Swedbank Hypotek 2658762410 Swedbank Hypotek 2757145103 Swedbank Hypotek 7356573357 Summa skulder till kreditinstitut Räntesats 2009-12-31 4,560% 1,488% 1,693% Belopp Belopp 2009-12-31 2008-12-31 1275298 1315298 2100000 2100000 600000 600000 3975298 4015298 VillkorslIndringsdag 2011-04-04 rörligt rörligt Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -40000-40000 3935298 3975298 NOT8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna arvoden inkl soc avgiter Renhållning/sopor El kostnad Värme kostnad Revisionsarvode Investeringar i fastighetens rep. Förutbetalda årsavgifter Övriga uppl kostnader 2009-12-31 2008-12-31 O O 1319 1319 1759 1989 17 974 21048 10000 5000 O 376400 46071 38887 451 2339 77 574 446982 Stockholm den 2 maj 2010 G;'.~ TonnyC sson l~~/~? H'"F'~ ~~~ :: ~. Johan Hedtjäm t7 / Y#d../' /~.~C.~~. Kerstin Löven Min revisionsberättelse har avgivits den 30 april 2010 ~~vtr (/ g... ~. Michael Kruczek, utsedd under verksamhetsåret av styrelsen 9(9)
Revisions berättelse Till röreningsstämman i Bostadsrättsröreningen Vänskapen 47 i Stockholm Organisationsnummer 716416-6881 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Vänskapen 47 i Stockholm för räkenskapsåret 2009-01-01-2009-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisions sed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innerhåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma och utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen eller årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mitt uttalande nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisnings lagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställningar i enlighet med god revisionssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 30 april 2010 Michal Kruczek Av föreningen vald revisor
Ekonomispråk en liten förklaring till all text Anläggningstillgångar, är föreningens tillgångar som har en långvarig livslängd. Avskrivningar, är den kostnad som föreningen tar upp per år för att fördela kostnaderna över fler år. Balansräkning, visar föreningens samtliga tillgångar och skuldposter. Eget kapital, detta är en fördelning över medlemmarnas ursprungsinsatser, de årliga resultaten samt föreningens reparationsfond. Föreningens reparationsfond, Enligt föreningens stadgar skall det årligen avsättas en viss %, enligt stadgar. Förvaltningsberättelse, är styrelsens redovisning på de arbeten som utförts i föreningen och vilka föreningsfrågor styrelsen arbetat med under året. Här redovisas även tidigare års viktiga händelser för att underlätta vid ev överlåtelser respektive för kommande styrelsearbeten. Kortfristiga skulder, är de skulder som förfaller till betalning inom ett kalenderår. Långfristiga skulder, är då de skulder föreningen har vilka förfaller under ett längre perspektiv. Omsättningstillgångar, är då de tillgångar som har ett kortvarigt bruk, till motsats av anläggningstillgångar, tex likvida medel och ev obetalda månadsavgifter. Resultaträkning, visar föreningens samtliga inkomster och kostnader för perioden (årligen). OM intäkterna här är större än kostnaderna uppstår ett överskott och omvänt blir det underskott för perioden. Resultat,är alltså överrespektive underskott, MEN i de flesta bostadsrättsföreningen är detta inte underlag för en eventuell inkomstskatt, se vidare under Skatt. Skatt, de flesta bostadsrättsföreningar betalar numer en kommunal fastighetsavgift för flerfamiljshus 1 272:-per lägenhet. Detta belopp får dock ej överstiga 0,4% av taxeringsvärdet. För ev ränteintäkter utgår dock en skatt med f.n 26,3%. Har föreningen från tidigare år ett deklarerat underskott, rullas det vidare och denna skatt uteblir då. Ställda Panter, avser de fastighetsinteckningar och pantbrev som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna fastighets lån. Upplupna intäkter-kostnader är grundat på de olika poster som ännu ej betalats före bokslutsperioden, men tillhör det gångna året. Årsredovisningen, är en viktig del av ditt medlemskap så spar dessa i ditt lilla hemarkiv. Ha nu en trevlig föreningsstämma! Kontorstjänst AB