Årsredovisning 2007 Bostadsrättsföreningen Kaplanen 9 i Helsingborg
Brf Kaplanen 9 1(11) Styrelsen för Brf Kaplanen 9, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2007-01-01-2007-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Kaplanen 9 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och 1 lokal. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Kopparmöllegatan 15 A-C. Fastigheten är ombildad till bostadsrättsförening under hösten 2005. Föreningen har 32 lägenheter med en totalyta på 2331 m 2, varav 27 bostadsrättslägenheter och 5 hyreslägenheter, samt 1 styrelselokal på totalt 15 m 2. Föreningen har 15 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 15 st 2 Rum & kök 15 st 3 rum & kök 2 st >5 rum & kök Under året har 4 lägenheter överlåtits. Av dessa har 2 st sålts av föreningen, vilket redovisas under eget kapital. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Besiktning av fastigheten har utförts juli 2005. Besiktningen utfördes av Epcon KPA Konsult AB. Vid besiktningen konstaterades att: - Målning av fönster och av fönsterbleck. - Målning av takfot, vindskivor och underslag. - Fuktskadad vägg mellan tvättstuga och värmecentral. - Åtgärdande av anmärkning som gjorts i besiktningsprotokoll av hiss - Målning av källartrappräcke - Utbyte utrustning i tvättstuga - Putsskada i trapphus C - OVK-besiktning De flesta av dessa påpekanden är åtgärdade enligt nedan. Följande underhållsåtgärder har utförts: 2006 - Målning av fönster. - Fuktskadad vägg mellan tvättstuga och värmecentral. Ny utrustning tvättstuga. 2007 - Besiktning av hissar. - Renovering av fläktar/tak.
Brf Kaplanen 9 2(11) Årets resultat och ställning Årets resultat uppgår till 69 622 kr att jämföra med föregående år då motsvarande resultat var -215 252 kr. Att årets resultat är bättre än föregående år beror främst på att det förra året var mer underhållskostnader. Årets intäkter Årsavgiften är oförändrad jämfört med föregående år. Årets kostnader Underhållskostnaderna har minskat jämfört med föregående år med hela 426 000 kr. Fastighetsskatten har minskat då skattesatsen har sänkts från 0,5% till 0,4%. I år har föreningen avskrivningar för ca 48 000 kr. Föreningen tillämpar en progressiv avskrivningsplan. Föregående år förekom inga avskrivningar. Under året har föreningen investerat i två stycken fonder om 1 000 000 kr. Vid årsskiftet är marknadsvärdet lägre än anskaffningskostnaden. Av försiktighetsskäl har värdereglering skett om 58 000 kr. Styrelsen har beslutat om en avsättning till den yttre underhållsfonden med 50 000 kr. Balansställning per 2007-12-31 Likvida medel uppgår till 748 245 kr att jämföra med föregående år då de var 539 744 kr. Under året har föreningen sålt 2 bostadsrätter, vilket har stärkt föreningens kassa. Föreningen har även använt pengarna till att amortera av sina lån med 2 000 000 kr. Mellanskillnaden mellan erhållen köpeskilling och enligt den ekonomiska planen fastställda insatserna för de aktuella lägenheterna, har redovisats som upplåtelseavgifter under bundet eget kapital. Ekonomi 2007 2006 Nettoomsättning, tkr 1 380 1 669 Rörelseresultat, tkr 630 411 Årets resultat, tkr 70-215 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 57-215 Balansomslutning, tkr 38 287 37 396 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 516 516 Driftskostnader, kr/kvm 260 304 Lån, kr/kvm 5 968 6 820 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 22 062 - Observera att år 2006 omfattar perioden 2005-11-01 -- 2006-12-31, därav är siffrorna inte direkt jämförbara. Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Resterande målningsarbeten av fastigheten under våren 2008. - Uppfräschning av utemiljön/grönområden och parkeringsplatserna. - OVK-besiktning skall genomföras under 2008. Ekonomi Styrelsen har för avsikt att avsätta 50 000 kr/år för den yttre underhållsfonden med start 2007
Brf Kaplanen 9 3(11) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2007-04-25. På stämman deltog 20 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 35 medlemmar. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Suppleanter: Fredrik Turesson ordf, Tommy Petersson, vice ordf Eva Otterström, sekr Annette Ekblom Ulf Eek Ralph Krarup Felizia Julia Kino I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Fredrik Turesson, Ulf Eek samt suppleanter Ralph Krarup och Felizia Julia Kino. Revisorer Revisor har varit Jan Svensson, vald vid föreningsstämman. Övrigt Kassör har varit Tommy Petersson. Byte av fastighetsförvaltare 1 november 2007. Information och aktiviteter Kontinuerligt utskick av infoblad Kaplanen 9. Föreningen har också under året öppnat en webbsida. Adressen är www.kaplanen9.se Medlemsaktiviteter Årligen återkommande gårdsfest, ca 35 deltagare Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat -215 251,53 Årets resultat 69 622,25-145 629,28 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -37 339,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 50 000,00 Balanseras i ny räkning -158 290,28 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Kaplanen 9 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2007-01-01-2005-11-01- Nettoomsättning 2 1 379 645 1 668 892 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-609 645-713 130 Utfört underhåll -37 339-463 811 Fastighetsskatt 4-55 316-81 126 Avskrivningar -47 634 - -749 934-1 258 067 Rörelseresultat 629 711 410 825 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6-27 109 16 310 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-532 980-642 387 Resultat före skatt 69 622-215 252 Årets resultat 69 622-215 252 Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat 69 622-215 252 Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 37 339 - Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -50 000 - Resultat efter disposition av underhåll 56 961-215 252
Brf Kaplanen 9 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 36 493 191 36 540 825 36 493 191 36 540 825 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 943 571-943 571 - Summa anläggningstillgångar 37 436 762 36 540 825 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar/Kundfordringar - 283 908 Övriga fordringar 81 914 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 20 556 31 980 102 470 315 888 Kassa och bank 11 748 245 539 744 Summa omsättningstillgångar 850 715 855 632 SUMMA TILLGÅNGAR 38 287 477 37 396 457
Brf Kaplanen 9 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 21 839 226 20 389 648 Upplåtelseavgifter 2 124 411 600 239 23 963 637 20 989 887 Fritt eget kapital Balanserat resultat -215 252 - Årets resultat 69 622-215 252-145 630-215 252 Summa eget kapital 23 818 007 20 774 635 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 14 000 000 16 000 000 14 000 000 16 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 64 270 47 464 Skatteskulder 136 032 81 126 Övriga skulder 23 960 5 250 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 245 208 487 982 469 470 621 822 Summa skulder 14 469 470 16 621 822 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 38 287 477 37 396 457 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 13 19 277 000 19 277 000 Summa 19 277 000 19 277 000
Brf Kaplanen 9 7(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Jämförelsestörande poster Redovisningsrådets rekommendation nr 4 tillämpas, vilket innebär att resultateffekter av särskilda händelser och transaktioner av väsentlig betydelse specificeras inom respektive resultatbegrepp. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Progressiv 70 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Schablonbeskattningen för bostadsrättsföreningar togs bort den 1 januari 2007. I årets bokslut behöver endast ränteintäkterna samt utdelningen på placeringar tas upp för beskattning. Föreningens underskott uppgår till 111 131 kr.
Brf Kaplanen 9 8(11) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2007-01-01-2005-11-01- Styrelsearvoden 40 300 17 500 Sociala kostnader 11 870 4 774 Summa 52 170 22 274 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning 2007-01-01-2005-11-01- Årsavgifter bostäder 990 060 1 067 764 Summa årsavgifter 990 060 1 067 764 Hyror 389 585 601 128 Summa 1 379 645 1 668 892 Not 3 Driftskostnader 2007-01-01-2005-11-01- El 54 995 99 882 Uppvärmning 197 430 178 144 Vatten 43 539 78 595 Renhållning 33 620 36 873 Fastighetsservice 97 537 104 288 Förvaltningskostnader 79 307 141 793 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 52 170 22 274 Försäkringspremier 19 784 22 574 Avgifts- och hyresförluster 5 235 - Kabel-TV avgift 25 668 28 707 Övrigt 360 - Summa 609 645 713 130 Not 4 Fastighetsskatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsskatten uppgår till 0,4 % av 2006 års frysta taxeringsvärde för bostäder.
Brf Kaplanen 9 9(11) Not 5 Ersättning till revisorer 2007-01-01-2005-11-01- Revisionsarvode 9 250 6 500 Summa 9 250 6 500 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2007-01-01-2005-11-01- Ränteintäkter 29 320 16 310 Utdelningar placeringar 1 446 - Nedskrivning av placeringar till marknadsvärde -57 875 - Summa -27 109 16 310 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2007-01-01-2005-11-01- Räntekostnader lån 532 980 642 387 Summa 532 980 642 387 Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 28 034 121 28 034 121 - Mark 8 506 704 8 506 704 36 540 825 36 540 825 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Årets avskrivning enligt plan -47 634 - -47 634 - Planenligt restvärde vid årets slut 36 493 191 36 540 825 varav byggnader 27 986 487 28 034 121 varav mark 8 506 704 8 506 704 Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 16 600 000 5 200 000 21 800 000 Summa 16 600 000 5 200 000 21 800 000 Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: Nordea All Hedge Fund 501 446 - Nordea 1 Stabila Aktier 500 000 - Värdereglering Nordea All Hedge Fund -12 350 - Värdereglering Nordea 1 Stabila Aktier -45 525 - Summa 943 571 -
Brf Kaplanen 9 10(11) Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 2008 13 847 16 087 KabelTV kv 1 2008 6 709 6 414 Fastighetsservice - 6 248 Adm service - 2 535 Telefon - 696 Summa 20 556 31 980 Not 11 Kassa och bank Handkassa 5 000 5 000 Nordea 743 245 534 744 Summa 748 245 539 744 Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 20 389 648 600 239 - - -215 252 Disposition enligt stämmobeslut - - - -215 252 215 252 Under året erlagda insatser* 1 449 578 1 524 172 - - - Årets resultat - - - - 69 622 Vid årets slut 21 839 226 2 124 411 - -215 252 69 622 *Avser sålda lägenheter. Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Nordea Hypoek 4,66% Rörlig 2 000 000 4 000 000 Nordea Hypotek 3,06% 2010-10-29 2010-10-29 6 000 000 6 000 000 Nordea Hypotek 3,36% 2013-10-31 2013-10-31 6 000 000 6 000 000 Summa 14 000 000 16 000 000 Lånen är amorteringsfria till och med 2010-10-29. Därefter sker amortering med ca 367 000 per år. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 19 277 000 19 277 000 Varav i eget förvar - - Summa 19 277 000 19 277 000
Brt Kaplanen 9 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elavgifter Fj~rrv~rme VA-avgfiter Renhållningsavgift Revisionsarvode Fastighetsskötsel 0711-0712 Adm service 0711-0712 R~ntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna sociala avgifter Övriga kostnader Summa 11 (11) 5610 4374 27661 20944 3555 3581 2575 2360 8000 18 125 7708 82391 89004 89583 4774 7700 245208 132737 Underskrifter Helsingborg, 2008- Ob - (1 Fredrik Turesson _fl r~j vlli 11,1" arl~ ~!\ijli~ Annette Ekblom (~ ~e~n ~fl /trl~f~ Eva Otterström Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2008- O~- 19. t S~ ;J n Svensson odkänd revisor
1800 BDO Nordic Auktoriserade revisorer Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Kaplanen 9 Org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Kaplanen 9 för räkenskapsåret 2007-0 l-o 1-2007-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg 2008- O ~ I '\