1(12) BRF Ouvertyren Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning tilläggsuppl ysningar Sida 2 4 5 7 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. L~
Förvaltnings berättelse 2(12) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2015-04-28 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Vald till stämman Rainer Eriksson Ordförande 2016 Anders Sundin Ledamot 2016 Ann Preinitz Ledamot 2016 Lena Sandblad Ledamot 2016 Sabina Zethrens Ledamot 2016 Monica Westerlund Suppleant 2016 Bitte Melin Suppleant 2016 Styrelsen har under året hållit 12 protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Ôhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning fram till nästa ordinarie stämma valdes styrelsen. Föreningsstämman reserverade 2 prisbasbelopp i arvode till styrelsen. Föreningen innehar fastigheterna Ouvertyren 69 och Symfonin 2, Huddinge kommun med adress Rondovägen 136-150, 154-240, 280-334, Skogås. På fastigheterna finns 14 bostadshus (radhus) i 2 plan utan källare med tillsammans 80 lägenheter. Lägenheterna i övre plan har balkonger och i undre plan uteplatser med mark. Nybyggnadsår 1981. Total boyta 5 900 m2 60 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt, 20 lägenheter hyrs ut. Under räkenskapsåret har 4 bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Trygg Hansa försäkrings AB. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har avtal med A.MW Fastighetsvård AB gällande fastighetsskötsel och larmförmedling/jour. El, värme, vatten rehållningskostnader ingår i samfällighetsavgiften till Ouvertyrens samfällighet. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret MBF har tagit fram en modell för att säkerställa en sund ekonomi i en bostadsrättsförening, modellen analyserar en förenings ekonomi utifrån ett uthålligt kassaflöde. Analysen visar att vår förening har ett positivt uthålligt kassaflöde. I modellen ingår även att hänsyn tas till ett långsiktigt underhållsbehov. Styrelsen har anammat detta synsätt i budgetarbetet och kornmer framöver att styra föreningens ekonomi efter denna modell och inte efter det redovisade resultatet. 1!:.~
Flerårsöversikt 3(12) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Likviditet Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm För nyckeltalsdefinitioner se not 1. 2015 2014 2013 2012 kr 4 196 284 4 068 980 4 155 847 4 158 468 kr 125 471-354 421-100 877 199 050 % 53 53 49 48 % 939 972 272 377 kr 595 603 576 558 kr 6 559 6 591 6 954 6 976 Resultatdisposition Till föreningsstâmmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat -861 594 125 471-736 123 Styrelsen föreslår följ ande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Iansprâkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 530 000-345 437-920 686-736 123 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner Årets resultat efter dispositioner 125 471-184 563-59 092 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 681188 ~
Resultaträkning Not 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Rörelseintäkter 1 Nettoomsättning 2 4 196 284 4 068 980 4(12) Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 4196284 4 068 980 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-2 282 232-2 177 466 Periodiskt underhåll 4-345 437-33 375 Övriga externa kostnader 5-120 333-293 369 Arvoden och personalkostnader 6-113 186-120 220 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -983 772-967 149 Summa rörelsekostnader -3 844 960-3 591 579 Rörelseresultat 351 324 477 401 Finansiella poster Finansiella intäkter 7 138 502 74 844 Finansiella kostnader -364 355-906 666 Summa finansiella poster -225 853-831 822 Resultat efterfinansiella poster 125 471-354 421 Arets resultat 125 471-354 421 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll 125 471 345 437-530 000-354 421 33 375-530 000 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll -59 092-851 046 ~
5(12) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 76 930 166 77897315 Inventarier, verktyg och installationer 9 66 491 Summa materiella anläggningstillgångar 76 996 657 77897315 Finans ie lla anläggningstillgångar Andelar i MBF 8 000 8 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 8 000 8 000 Summa anläggningstillgångar 77 004 657 77 905 315 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 3 810 Övriga fordringar 10 6 752 10 882 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 195 219 189 290 Klientmedel i SHB 6 637 654 5 739 423 Summa kortfristiga fordringar 6 843 435 5 939 595 Kassa och bank Kassa och Bank 5 000 5 000 Summa kassa och bank 5 000 5 000 Summa omsättningstillgångar 6 848 435 5 944 595 Summa tillgångar 83 853 092 83 849 910 ~
Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 6(12) Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital 44 868 749 44 868 749 496 625 45 365 374 44 868 749-861 594-10 548 125 471-354 421-736 123-364 969 Summa eget kapital 44 629 251 44 503 780 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 38 494 752 38 734 700 Summa långfristiga skulder 38 494 752 38 734 700 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 203 659 151 847 Leverantörsskulder 202 820 157 036 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 322 610 302 547 Summa kortfristiga skulder 729 089 611 430 Summa eget kapital och skulder 83 853 092 83849910 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning säkerheter som har ställts för 47 500 000 47 500 000 Summa ställda säkerheter 47 500 000 47 500 000 ~
Tilläggsupplysningar 7(12) Not 1 Redovisnings- och värcleringsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreníngsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Förbättringskostnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Fönster Badrum Tvättmaskiner 75 år 75 år 20 år 5 år Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not2 Nettoomsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bostäder Hyror bostäder Övriga hyresintäkter Brutto Hyresförluster vakanser bostäder Övriga hyresnedsättningar 2 625 132 2 500 265 1 626 952 1 669 049 11 784 14 958 4 263 868 4184272-43 492-67 584-71 800 Summa nettoomsättning 4 196 284 4 068 980 ~
Not 3 Driftskostnader 8(12) Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Renhållning Försäkringar Avgift till gemensamhetsanläggning Fastighetsa vgift/fastighetsskatt Summa driftskostnader 2015-01-01-2015-12-31 38 591 189 948 125 50 746 1 903 382 99 440 2 282 232 2014-01-01-2014-12-31 33 715 112 180 594 438 44 214 1 888 965 97 360 2 177 466 Not 4 Periodiskt underhåll Målning rondov 176 OVK besiktning, justering Sopluckor Energideklaration Kyl och frys hyresrätt Ryggskydd fasadstegar Summa periodiskt underhåll luftflöden 2015-01-01-2015-12-31 136 762 5 400 20 000 14 400 168 875 345 437 2014-01-01-2014-12-31 33 375 33 375 Not 5 Övriga externa kostnader Kontorsmaterial Kommunikation Porto Indrivning Förlust hyresfordringar Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga forvaltningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter 2015-01-01-2015-12-31 258 388 2 603 4 212 10 100 6 319 88 725 2 385 4 594 750 2014-01-01-2014-12-31 369 18 820 31 577 9 500 5 988 85 200 8 166 133 000 750 Summa övriga externa kostnader 120 334 293 370l ':{?
Not 6 Arvoden och personalkostnader 9(12) Arvode styrelse Arvode övrigt Sociala kostnader 2015-01-01-2015-12-31 89 000 24 186 2014-01-01-2014-12-31 88 160 6 800 25 260 Summa arvoden, personalkostnader 113 186 120 220 Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar 2015-01-01-2015-12-31 108 515 106 29 881 2014-01-01-2014-12-31 74 735 109 Summa finansiella intäkter 138 502 74 844 tf
10(12) 7 69617-9683 Upplysningar till balansräkningen Not8 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 63877316 63 877 316 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 63 877 316 63 877 316 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 345 116-1 377 967 Årets avskrivningar -967 149-967 149 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 312 265-2 345 116 Utgående planenligt värde 60 565 051 61 532 200 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 16 365 115 16 365 115 Utgående planenligt värde 16 365 115 16 365115 Utgående planenligt värde byggnader och mark 76 930 166 77897315 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 44 051 000 44 051 000 Taxeringsvärde mark 13 874 000 13 874 000 57 925 000 57 925 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 57 925 000 57 925 000 57 925 000 57 925 000 Not 9 Inventarier, verktyg och installationer 2015-12-31 2014-12-31 Årets anskaffningar 83 114 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 83 114 o Årets avskrivningar -16 623 Utgående ackumulerade avskrivningar -16623 o Utgående planenligt värde inventariet; verktyg och installationer 66 491 o -bp
Not 10 Övriga fordringar 11(12) Skattekontot Skattefordringar Övriga fordringar 2015-12-31 97 6 655 2014-12-31 1 697 8 735 450 Summa övriga kortfristiga fordringar 6 752 10 882 Not 11 Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Insatser avgifter underhåll resultat Ingående balans 39 692 700 5 176 049-10 548 Upplåtelser under året Reservering till yttre fond 530 000-530 000 Ianspråktagande av yttre fond -33 375 33 375 Balansering av föregående års resultat -354 421 Årets resultat Belopp vid årets utgång 39 692 700 5176049 496 625-861 594 Årets resultat -354 421 354 421 125 471 125 471 ~
Not 12 Skuleier till kreditinstitut 12(12) Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång SBAB SBAB SBAB 0,65 0,71 0,75 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 2015-11-30 2015-12-04 2016-04-12 15 005 517 13729166 9 963 728 38 698 411-203 659 38 494 752 37680116 Stockholm Rainer Eriksson Lena Sandblad Ordförande { Ô - 3-2.JJ lk;i Lr~ ~ Ann Prcinitz ~~====~=- -/Jak~- Anders Sundin Vår revisionsberättelse har lämnats L.Ôllo -{::,13-Z3. Öhrlings PricewaterhouseCoopers (~cl(/(:~l/vt---jj~ Linda Bromander Auktoriserad revisor AB
pwc Revisions berättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Ouvertyren, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen Bostadsrättsföreningen Ouvertyren för år 2015. Styrelsens ansvar fôr årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsent1iga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisions bevis Vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreníngsstámman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. för Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har Vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Ouvertyren för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 23 mars 2016 Öhrlings PricewaterhouseCoopers Linda Bromander Auktoriserad revisor AB