Årsredovisning för Brf Spinnaren 716419-8900 Räkenskapsåret 2013
1 (12) Årsredovisning Styrelsen för Brf Spinnaren får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2007-09-11. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Spinnrocken 1 bebyggdes 1939 och är belägen i Stockholms kommun. Föreningen äger fastigheten med tomträtt. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 18 lägenheter och 1 lokal. Lokalen är en hyresrätt. Dessutom finns 5 garage och 5 p-platser. Lägenhetsfördelning: 6 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök Total bostadsyta: 879 kvm Total lokalyta: 69 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Butik/ kontor 69 2015-09-30 Föreningen äger fastigheten med tomträtt,, nuvarande avtal löper t o m 2019-09-30. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2013-05-15 bestått av: Ordinarie Philip Löfgren Ordf. Sam Hallin Kassör Thérèse Lennefalk Sekr. Peeter Aspe Johan Nilsson Suppleanter Revisorer Ordinarie Suppleant Caroline Lundin Karl-Johan Andersson Susanna Perge Emilia Källström
2 (12) Renoveringar Takrenovering 2004. Fasadrenovering 2004-2005. Fönster och balkongrenovering 2005. Stamrenovering 2005. Installation av bergvärme 2008. Injustering bergvärme 2009. Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 3 (3) st överlåtelser ägt rum. Styrelsen har beviljat 1 (2) st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. Föreningen hade vid årets slut 21 (22) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 5 protokollförda sammanträden.. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Folksam. Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stadgar är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med 39 117 kr och ianspråkstagande 0 kr. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1939. För inkomståret 2013 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 36 230 kronor. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Alla bostadsrättsföreningar med räkenskapsår som påbörjas 2014 kommer att omfattas av en ny normgivning för redovisning. Det innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisningen enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar, underhåll och ev underhållsfonder. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014.
3 (12) Årsavgifter Genomsnittlig avgift per 2014-01-01 uppgår till 823 kr/kvm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2014=1 110 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2014=444 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt 2011 2010 2009 Nettoomsättning 839 902 839 856 836 408 837 414 843 066 Resultat efter finansiella poster -104 528-157 699-92 795-21 506 14 953 Lån per kvm yta 6 086 6 105 6 930 6 930 7 272 Kassalikviditet (%) 453 370 444 464 647 Årsavgift bostäder kronor/kvm 823 823 823 823 823 El 95 282 109 963 131 450 69 516 105 816 Uppvärmning 141 050 74 085 40 681 84 441 23 360 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust -1 062 272 årets förlust -104 528 behandlas så att -1 166 800 i ny räkning överföres -1 166 800 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
4 (12) Resultaträkning Not 2013-01-01-2013-12-31 2012-01-01-2012-12-31 Föreningens intäkter 1 839 202 839 856 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-36 320-130 302 Driftskostnader 3-419 943-355 561 Förvaltnings- och externa kostnader 4-51 826-51 859 Avskrivningar 5-203 541-203 541 Resultat före finansiella poster 127 572 98 594 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 2 129 4 225 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-234 229-260 517 Resultat efter finansiella poster -104 528-157 699 Resultat före skatt -104 528-157 699 Årets resultat -104 528-157 699
5 (12) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 6 341 418 6 544 959 Mark 1 047 200 1 047 200 7 388 618 7 592 159 Summa anläggningstillgångar 7 388 618 7 592 159 Omsättningstillgångar Lager 1 944 6 282 Hyres- och avgiftsfordringar -107-167 Övriga fordringar 9 367 21 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 23 153 22 537 25 357 28 674 Kassa och bank Kassa och bank 247 738 245 532 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 308 850 235 554 556 588 481 086 Summa omsättningstillgångar 581 945 509 759 SUMMA TILLGÅNGAR 7 970 563 8 101 918
6 (12) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 244 247 2 244 247 Upplåtelseavgifter 882 004 882 004 Yttre reparationsfond 129 764 90 647 3 256 015 3 216 898 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 062 272-865 456 Årets resultat -104 528-157 699-1 166 800-1 023 155 Summa eget kapital 2 089 215 2 193 743 Långfristiga skulder Fastighetslån 12 5 753 409 5 770 409 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 17 000 17 000 Leverantörsskulder 13 470 34 658 Skatteskulder -2 993 2 478 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 100 462 83 630 Summa kortfristiga skulder 127 939 137 766 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 970 563 8 101 918 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 6 700 000 6 700 000 6 700 000 6 700 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 80 år Om-/tillbyggnader 30-40 år Bergvärme 30år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt föreningens stadgar. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.
8 (12) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler 85 968 85 692 Hyresintäkter garage 28 800 28 800 Hyresintäkter p-platser 8 400 8 400 Årsavgifter bostäder 723 564 723 564 Hyresbortfall./. -7 650-7 200 Ersättningar och intäkter 120 600 839 202 839 856 Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 36 320 70 888 Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 0 59 413 36 320 130 301 Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad 23 675 23 675 Besiktning/serviceavtal 3 675 312 Yttre skötsel/snöröjning 0 0 Fastighetsel 95 282 109 963 Uppvärmning 141 050 74 084 Vatten 19 304 20 402 Sophämtning 7 576 7 144 Sotning 995 0 Fastighetsförsäkring 10 333 9 675 Självrisk/reparation försäkringsskador 0 0 Avgälder, arrenden och avgifter 63 100 63 100 Kabel-TV och internet 12 519 12 426 Fastighetsskatt/fastighetsavgift 28 170 33 520 Övriga driftkostnader 14 264 1 259 419 943 355 560 Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt 12 696 12 894 Förvaltningsarvode 35 160 34 500 Övriga externa tjänster 3 970 4 465 51 826 51 859
9 (12) Not 5 Avskrivningar Byggnad 13 960 13 960 Om/tillbyggnad 165 275 165 275 Bergvärme/Fjärrvärme 24 306 24 306 203 541 203 541 Om/ tillbyggnad avser fönsterrenovering, balkongrenovering samt stamrenovering. Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 2 127 4 220 Överskatteränta ej skattepliktig 2 5 2 129 4 225 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 234 229 260 517 Övriga skuldrelaterade poster 0 0 234 229 260 517
10 (12) Not 8 Byggnader 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnad 1 152 800 1 152 800 Ingående anskaffningsvärde 7 183 217 7 183 217 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 336 017 8 336 017 Ingående avskrivningar enligt plan -1 791 058-1 587 517 Årets avskrivningar enl plan byggnad -13 960-13 960 Årets avskrivningar enl plan -189 581-189 581 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 994 599-1 791 058 Utgående redovisat värde 6 341 418 6 544 959 Taxeringsvärden byggnader 7 545 000 8 008 000 Taxeringsvärden mark 5 494 000 5 287 000 13 039 000 13 295 000 Restvärde byggnad 794 402 kronor, fönsterrenovering 537 205 kronor, balkongrenovering 1 357 974 kronor, stamrenovering 3 064 490 kronor, Bergvärme 554 062 kronor, justering bergvärme 29 285 kronor. Not 9 Övriga fordringar 2013-12-31 2012-12-31 Avräkning skattekonto 367 21 367 21
11 (12) Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Förutbetald försäkring 2 615 2 490 Förutbetald kabel-tv 3 131 3 129 Förutbetald vattenavgift 1 632 1 143 Övriga Interimsfordr 0 0 Övriga interimsfordringar 15 775 15 775 23 153 22 537 Not 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 2 244 247 882 004 90 647-865 456-157 699 Årets reservering 39 117-39 117 Disposition av föregående års resultat: -157 699 157 699 Årets resultat -104 528 Belopp vid årets utgång 2 244 247 882 004 129 764-1 062 272-104 528 Not 12 Fastighetslån 2013-12-31 2012-12-31 Långivare - räntesats - ränteändring Stadshypotek - 3,73% - 2014-10-30 1 700 000 1 700 000 Stadshyptotek - 3,54% - 2017-09-01 1 678 750 1 695 750 Stadshypotek - 5,01% - 2015-09-01 2 000 000 2 000 000 Stadshypotek - Rörlig ränta 2,68 391 659 391 659 Fastighetslån kort del -17 000-17 000 5 753 409 5 770 409
12 (12) Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Uppl räntekostnader externt 23 047 23 161 Förskottsbetalda hyror/avg 46 442 35 323 Upplupna VA avgifter 0 0 Upplupna driftskostnader 2 250 0 Upplupna elavgifter 15 480 17 755 Upplupna reparationer och underhåll 13 243 7 391 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 0 100 462 83 630 Johan Nilsson Sam Hallin Thérèse Lennefalk Peeter Aspe Philip Löfgren Min revisionsberättelse har lämnats. Susanna Perge Revisor