Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp Räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 1(9) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp, får härmed avge årsredovisning för 2016. Verksamheten Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Reflektioner från år 2016 Så kan vi lägga ännu ett år 2016 bakom oss. Då det gäller ekonomin, Svensk så väl som Internationellt, så har den inte tagit fart, men som jag har sagt tidigare, detta har gynnat och gynnar vår förening. Det är, och kommer alltid att vara styrelsens fulla focus att minimera kostnaderna, för våra lån och våra leverantörer. Vi kommer att betala ungefär 100 000:- mindre för våra lån under 2017 än under det gångna året. Vi har som amorteringsmål för 2017, som är 1 400 000:-, om inget oförutsatt inträffar. Amortering för 2016 blev ca 1 300 000:-, liksom avsättning till reparationsfonden 230 000:-, vilket är mycket glädjande. Styrelsen tog ett beslut på oktober mötet att inte höja avgifterna för år 2017, till följd av att vi har lyckats sänka ränte- kostnaderna under 2016. Vi kommer eventuellt att köpa in en ny gräsklippare då den nuvarande börjar bli sliten. Den är trots allt10 år och har fungerat både som gräsklippare och snöskottningsmaskin, kostnad ca.50 000: -. Det börjar också märkas att husen har blivit äldre på grund av tidens tand och olika funktioner måste kontinuerligt ses över. Detta i sin tur gör att styrelsens arbetsinsats har ökat markant med olika frågeställningar till följd, som kontakter med försäkringsbolag och besiktningsmän och hantverkare. Vi har som exempel en försäljning som har tagit mycket tid där säljaren inte har velat göra rätt för sig med mycket kontakter med vårt försäkringsbolag, som följd. Vi har också en diskussion med Weidekke Skåne AB angående mjukfogarna mellan betongelementen. Vi har bytt ut skymnings relä, på samtliga fastigheter. Kommunen har satt in en automatisk dörröppnare som har strulat otroligt mycket i hus 15, vilket har resulterat i mycket telefon samtal och energi. Vi har också kostat på vår trädgård för utgångna växter och underhåll med ca 45 000: -. För vår allas trivsel, om ni ser att det finns något som borde ligga i papperskorgen, se till att det hamnar där, kanske den som har kastat detsamma ser detta och får lite dåligt samvete. Jag kan också tycka att vi inte är speciellt duktiga på att hålla rent i våra soprum. Det klagas på detta men vem är det mer än vi själva tillsammans med villorna, som förorsaka både råttor, dålig lukt och oreda! Kastar ni exempelvis räkskal så förslut det väl, så hinner det inte börja lukta innan sopbilen kommer, liksom lägg inte hela kartonger i kärlet för kartonger utan vik ihop dem så att de tar mindre plats. Vi betalar för volym. Styrelsen har under året haft 6 protokollförda möten och föreningen har fått 6 nya lägenhetsinnehavare, som vi hälsar välkomna. För att öka trivsel och gemenskap har styrelsen beslutat ha en gemensam städ- och trivseldag vi återkommer med dag och tid. Jag vill tacka styrelsen och valberedningen och deras familjer för det arbete och energi som lagts ner för att göra vår förening så hälsosam, som möjligt. Jag tror inte att alla är medvetna om det arbetet som görs i det tysta, men det är väldigt mycket som inte syns, men som måste utföras. Styrelsen vill också tacka föreningen för det förtroende som vi har fått att förvalta och sköta föreningens intresse Kennerth Nilsson Styrelseordförande Besök gärna vår hemsida: brfbragarp.hemsida24.se
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 2(9) Nyckeltal 2008-01-01-2015-01-01- 2016-01-01-2008-12-31 2015-12-31 2016-12-31 Årets resultat SEK -178 797 1 142 720 1 104 970 Bankbok SEK 515 758 1 483 610 1 778 902 Lån 50 000 000 44 908 833 43 908 833 Amortering SEK 0 1 235 714 1 272 712 Hyresintäkter SEK per kvm 632 830 831 Lånesumma SEK per kvm 9627 8 647 8 453 Räntekostnade SEK per kvm 440 247 221 Bostadsbyggnadssubvention SEK per kvm 51 0 0 Driftsbudget SEK per kvm 221 313 316 Värmekostnad SEK per kvm 101 99 102 Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nytjanderätt och utan tidsbegränsning. Medlemmar Bostadsrättsföreningen hade vid årets slut 63 medlemmar. Föreninges stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2006-03-20 Föreningens Fastigheter Föreningen förvärvade 2007-01-29 fastigheten Brågarp 6:811 i Staffanstorps kommun. Föreningens fastighet består av fyra flerbostadshus i 3-4 våningar med totalt 63 bostadsrätter. Lägenheter Yta kvm 2 rum och kök 792,4 3 rum och kök 3469,1 4/5 rum och kök 932,0 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Fastighetens tekniska status Styrelsen har stadeenligt besiktigat fastigheten samt inventerat övriga tillgångar. Avsättningen till fond för yttre underhåll skall enligt stadgan ske i enlighet med antagen ekonomisk plan. Det ankommer på styrelsen att upprätta en underhållsplan, vilket är gjort och finns presenterad på föreningens hemsida. Styrelsen Kennerth Nilsson Claudia Bellagamba Tommy Karlsson Michael Larsson Inge Nilsson Reijo Uusitalo Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Ekonomisk förvaltning Ekonomisk förvaltare är Innecta AB och föreningens revisionsbyrå är Mazars SET Revsionsbyrå AB.
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 3(9) Eget kapital Inbetalda Fond för yttre Balanserad Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets början 75 998 908 794 275 2 796 183 1 142 720 Omföring av föreg års vinst 230 000 912 720-1 142 720 Årets resultat 1 104 970 Belopp vid årets slut 75 998 908 1 024 275 3 708 903 1 104 970 Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat 3 708 902 årets resultat 1 104 971 Totalt 4 813 873 disponeras för avsättning till yttre repartionsfond 230 000 balanseras i ny räkning 4 583 873 Summa 4 813 873 Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 4(9) Resultaträkning Belopp i kr Not 2016-01-01-2015-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändring m.m. Årsavgifter bostäder 4 315 850 4 308 823 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 8 113 6 600 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 4 323 963 4 315 423 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 2-1 586 959-1 528 611 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -485 336-364 002 Summa rörelsekostnader -2 072 295-1 892 613 Rörelseresultat 2 251 668 2 422 810 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 389 1 089 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 147 087-1 281 179 Summa finansiella poster -1 146 698-1 280 090 Resultat efter finansiella poster 1 104 970 1 142 720 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt 1 104 970 1 142 720 Skatter Årets resultat 1 104 970 1 142 720
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 5(9) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 124 266 745 124 752 081 Inventarier, verktyg och installationer 4 - - Summa materiella anläggningstillgångar 124 266 745 124 752 081 Summa anläggningstillgångar 124 266 745 124 752 081 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 3 089 - Övriga fordringar 118 115 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 54 879 53 261 Summa kortfristiga fordringar 58 086 53 376 Kassa och bank Kassa och bank 1 778 902 1 483 610 Summa kassa och bank 1 778 902 1 483 610 Summa omsättningstillgångar 1 836 988 1 536 986 SUMMA TILLGÅNGAR 126 103 733 126 289 067
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 6(9) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser/stiftelsekapital 75 998 908 75 998 908 Fond för yttre underhåll 1 024 275 794 275 Summa bundet eget kapital 77 023 183 76 793 183 Fritt eget kapital Balanserat resultat 3 708 902 2 796 183 Årets resultat 1 104 970 1 142 720 Summa fritt eget kapital 4 813 872 3 938 903 Summa eget kapital 81 837 055 80 732 086 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 5 43 636 121 44 908 833 Summa långfristiga skulder 43 636 121 44 908 833 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 183 893 177 176 Skatteskulder 79 065 77 427 Övriga skulder 980 780 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 366 619 392 765 Summa kortfristiga skulder 630 557 648 148 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 126 103 733 126 289 067
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 7(9) Noter Belopp i kr om inget annat anges. Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre aktiebolag, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,4% -Övriga materiella anläggningstillgångar: 20% Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver. Noter till resultaträkning Not 2 Övriga externa kostnader 2016-01-01-2015-01-01- El 54 494 52 856 Värme 531 379 511 673 Städning, renhållning 283 088 281 560 Kabel TV 184 601 184 591 Vatten och avlopp 135 491 135 037 Reparationer och underhåll 86 599 71 755 Försäkringspremier 37 826 36 547 Ekonomisk förvaltning 40 438 47 432 Övriga kostnader 193 101 168 037 Fastighetsskatt 39 942 39 123 1 586 959 1 528 611
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 8(9) Noter till balansräkning Not 3 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 125 833 976 125 833 976 125 833 976 125 833 976 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -1 081 895-717 893 -Årets avskrivning enligt plan -485 336-364 002-1 567 231-1 081 895 Redovisat värde vid årets slut 124 266 745 124 752 081 Taxeringsvärd byggnad 59 400 000 54 200 000 Taxeringsvärde marl 13 707 000 9 345 000 73 107 000 63 545 000 Not 4 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 105 414 105 414 105 414 105 414 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -105 414-105 414-105 414-105 414 Redovisat värde vid årets slut - -
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 9(9) Not 5 Övriga skulder till kreditinstitut Swedbank 985 368 952-0 2,94% ränta ff datum 16-11-30-12 500 000 Swedbank 985 368 988-4 3,67% ränta ff datum 18-10-30 10 000 000 10 000 000 Swedbank 985 548 834-3 2,10% ränta ff datum 22-03-06 9 804 121 10 136 833 Swedbank 985 703 667-8 1,8% ränta ff datum 20-10-30 10 000 000 10 000 000 Swedbank 985 705 807-8 1,05% ränta ff datum 25-12-30 3 832 000 2 272 000 Swedbank 925 534 203-3 1,77% ränta ff datum 21-11-30 10 000 000 43 636 121 44 908 833 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 50 000 000 50 000 000 Övriga ställda panter och - därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter 50 000 000 50 000 000 Underskrifter Staffanstorp 2017- Kennerth Nilsson Claudia Bellagamba Michael Larsen Tommy Karlsson Inge Nilsson Vår revisionsberättelse har lämnats 2017 Jesper Ahlkvist Auktoriserad revisor Mazars SET Revisionsbyrå AB