VD Olof Andersson
Trianons affärsidé Trianon ska äga, förvalta, utveckla samt bygga fastigheter i Malmö. Genom lokalt engagemang och starkt kundfokus ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling.
1 500 lägenheter 350 lokaler 154 lägenheter färdigställda i år 100 lägenheter i produktion 130 lägenheter byggstartas i år
10 års ägande och förvaltning av fastigheter Fastighetsvärde (Mkr) 32% CAGR i fastighetsvärde (1) Förvärvar Rosengård Centrum Förvärvar Häggen och Gefion Notering på Nasdaq First North Premier, nyemission på 300 Mkr och förvärv av Entré Övertar förvaltningen av Vårsången 6 Förvärvar 400 lägenheter i Vårsången 6 Samgående med Cineasten Förvärvar Annabostäder Olof Andersson förvärvar Trianon Not: Fastighetsbeståndets värde är baserat på bokfört värde (2006-2012), uppskattat marknadsvärde (2013) och marknadsvärde (2014-2016). Värden för 2014-2016 har upprättats enligt IFRS och värden för 2006-2013 har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. (1) CAGR mellan 2006 och Q12017
Underliggande faktorer driver efterfrågan på fastigheter i Malmö Stark befolkningstillväxt Ung befolkning Högre utbildningsnivå Bostadsbrist Ung befolkning Andel av befolkningen mellan 0-35 år Högre utbildningsnivå Andel mellan 24-44 år med eftergymnasial utbildning
Fastighetsportfölj fördelning Fastighetsvärde per kategori Bostäder 55% Handel 25% Kontor 10% Samhäll. 10%
Delårsrapport jan-juni 2017 Mkr Jan-juni 2017 Jan-juni 2016 Jan-dec 2016 Hyresintäkter, Mkr 117 77 174 Driftsöverskott, Mkr 74 47 112 Förvaltningsresultat, Mkr 61 58 127 Periodens totalresultat, Mkr 226 132 402 Fastighetsvärde 4,5 Mdr 2,6 Mdr 3,3 Mdr Hyresvärde 358 Mkr 158 Mkr 231 Mkr EPRA NAV 2,0 Mdr 1,1 Mdr 1,5 Mdr EPRA NAV/aktie 57,88 kr 40,67 kr 52,28 kr Belåningsgrad 53 % 58 % 56 % Uthyrningsbar yta 251 000 kvm 143 000 kvm 195 000 kvm
Intjäningsförmåga Mkr 30 juni 2017 31 mars 2017 31 dec 2016 Hyresvärde 358,2 267,7 231,0 Rabatter & vakanser -64,2-12,4-9,0 Hyresintäkter 294,0 255,3 222,0 Fastighetskostnader -98,2-82,5-73,0 Fastighetsadministration -8,9-6,9-7,0 Driftsöverskott 186,9 166,0 142,0 Överskottsgrad 64% 65% 64% Central administration -19,3-18,0-18,0 Resultat från andelar i intresseföretag 2,0 2,0 5,0 Finansiella intäkter och kostnader -50,2-44,0-38,0 Förvaltningsresultat 119,4 106,0 91,0 Förvaltningsresultat hänförligt till: Moderbolagets ägare 116,4 103,0 91,0 Innehav utan bestämmande inflytande 3,0 3,0 0,0
Finansiering Räntebindning 2,7 år Kapitalbindning 1,6 år 2,0% Genomsnittlig ränta inklusive derivat
Finansiella mål Fastigheternas marknadsvärde, Mkr Räntetäckningsgrad, ggr Belåningsgrad, % Genomsnittlig avkastning på eget kapital, % Fördubbla fastighetsvärdet inom tre till fem år från 31 dec 2016 Lägst 1,5 gånger Högst 60 procent av fastighetsvärdet Överstiga 10 procent
Tre renoveringsmodeller Renovering Hög Totalrenovering, inkl. badrum, kök och golv Lägenheter renoveras när de tomställts Mestadels i centrala lägen Renovering Låg Renoveringsstrategin möjliggör för framtida renoveringar Främst i miljonprogram Renovering Special Utvalda fastigheter som renoveras efter hyresgästernas behov 232 enrumslägenheter 73 är renoverade Hyrs ut till omsorgsföretag Investering Totalrenovering med begränsad standardhöjning Hyresökning Avkastning ~SEK 410 000 ~SEK 190 000 ~SEK 150 000 ~SEK 24 000 ~SEK 13 000 ~SEK 50 000 ~5,9 % ~6,8 % ~33,3 %
Vårsången Vi bestämde oss för att lyfta Vårsången fysiskt och socialt samt halvera energiförbrukningen.
Nybyggnation av 154 lägenheter Gym, Spel & Tobak, Skönhetssalong Tvättotek, LSS- Boende, Förskola & Hemtjänst Total investering 323 Msek Investeringsstöd 40 Msek Uthyrningsbar yta 14 200kvm Avkastning 6%
Vårsången idag Fördubblat fastighetsvärde Halverad energiförbrukning 35 jobb åt boende Höjd förvärvsfrekvens Minskad omflyttning Inget klotter eller vandalisering
Rosengård En fantastisk möjlighet.
Rosengård i siffror Uthyrningsbar yta: 31.600 kvm Antal lokaler: 88 stycken Antal besök/månad: ca 260.000 Möjlig förtätning ca:100 000 kvm/bta både bostäder, handel och service Samverkan med Malmö stad, FC Rosengård, våra kunder och föreningslivet Renovering och utbyggnaden av Rosengård Centrum Nya bostäder, ny handel, ny service Rosengårdsbornas naturliga handels- och mötesplats
Entré Vår nästa utmaning.
Entré i siffror Uthyrningsbar yta: 40 000 kvm Butiker: 12 Lägenheter: 37 Parkeringsplatser: 900 Övergripande plan Avsiktsförklaring Malmö stad Finansiellt Hyresvärde 90,5 MSEK Rabatter och vakanser 53,1 MSEK Hyresintäkter 37,4 MSEK Driftöverskott 18,6 MSEK Foto: Fojab Arkitekter
Ägarstruktur Namn Summa Innehav Innehav % Summa Röster Röster % Olof Andersson Förvaltnings AB 10 521 576 30,62% 1 702 629 35,43% Briban Invest AB 10 521 572 30,62% 1 702 629 35,43% Grenspecialisten Förvaltning AB 2 083 334 6,06% 208 333 4,34% Cedelma AB 1 343 185 3,91% 202 382 4,21% Länsförsäkringar Fastighetsfond 1 250 000 3,64% 125 000 2,60% Handelsbanken Liv 789 360 2,30% 78 936 1,64% Danica Pension Försäkrings AB 732 983 2,13% 73 298 1,53% Bank Of New York Mellon, Fidelity Rutland 450 000 1,31% 45 000 0,94% Madrague Capital SCA SICAV-SIF-, Madrague 426 352 1,24% 42 635 0,89% LMK Stiftelsen 415 000 1,21% 41 500 0,86% Övriga aktieägare 5 832 138 16,96% 582 891 12,13% Totalt 34 365 500 100% 4 805 233 100% Nasdaq First North Premier 21 juni 2017
Varför investera i Trianon-aktien Entreprenörsdrivet lokalt fastighetsbolag i Malmö Stor potential genom värdeskapande investeringar i befintliga fastigheter Stora värdeskapande möjligheter i Entré Projektportfölj på 130 000 kvm/bta
Fastighets AB Trianon Besöksadress: Stenhuggaregatan 2 Postadress: Västra Kanalgatan 5 211 41 Malmö Telefon: 040-611 34 00 Email: info@trianon.se Org. nr. 556183-0281