Årsredovisning 12, Sida 1/10 ÅRS- REDOVISNING 2012 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Björnen nr 2 avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31 Innehållsförteckning Sid 2 Förvaltningsberättelse Sid 5 Resultaträkning Sid 6 Balansräkning Sid 8 Redovisningsprinciper och noter
Årsredovisning 12, Sida 2/10 Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1986-09-15. Fakta om våra fastigheter Föreningen äger fastigheterna Åre-Svedje 1:114, 1:125, 1:126 och 1:128, Åre, Åre kommun. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Jämtland. Byggnadernas uppvärmning är direktverkande el (radiatorer). Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1987 och består av 4 flerbostadshus i 2 våningar. Fastighetens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 752 kvadratmeter. Lägenheter Föreningen upplåter 14 lägenheter. Lägenhetsfördelning för bostadsrätter 2 rum och kök 3 rum och kök 4 rum och kök 4 8 2 Förvaltning Föreningen sköter administration och ekonomisk förvaltning i egen regi och detta har skötts av Lars Andersson och Ulf Wahllöf. Tillsyn och underhåll av fastigheter har skötts av Skistar AB enligt grundavtal för föreningar. Redovisning Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen och god redovisningssed. Från och med 2007 sker avskrivning med 0,2 % på byggnadens totala anskaffningsvärde.
Årsredovisning 12, Sida 3/10 Medlemmar Antalet medlemslägenheter är 14 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året inga överlåtits. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Christer Malm Ledamot, Ordförande Ulf Wahllöf Ledamot, Kassör Lars Andersson Ledamot, Sekreterare och postmottagare Stefan Nilsson Ledamot Mikael Mortensen Suppleant Lennart Eriksson Suppleant Revisor Olle Roos Jan Lundgren Ordinarie Revisorssuppleant Valberedning Ingen valberedning valdes vid senaste föreningsstämman. Stämmor och styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-04-06 Tre styrelsemöten hölls under året, utöver detta har styrelsen utbytt information via E-mail och telefonsamtal. Väsentliga händelser under räkenskapsårets och planerade större underhållsarbeten Den återstående av föreningens fyra fastigheter ommålades under året. P.g.a. väderleksförhållandena kunde ingen ommålning ske under 2011. De två lägenheter som drabbades av omfattande fuktskador i slutet av 2011 har återställts under våren. Föreningens ekonomi Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter är 7 360 000 varav 2 068 000 avser mark. Nyckeltal 2012 2011 2010 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 278 kr 250 kr 219 kr
Årsredovisning 12, Sida 4/10 Förslag till vinstdisposition Till bolagsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Från föregående år balanserat resultat 104 351 Avsättning till yttre underhållsfond -40 000 Årets resultat 22 588 86 939 Styrelsen föreslår att årets resultat balanseras i ny räkning. 86 939 Föreningens resultat för räkenskapsåret 2012 framgår av följande resultat- och balansräkning. Östersund 2013- - Christer Malm Ordförande Ulf Wahllöf Kassör Lars Andersson Stefan Nilsson Min revisionsberättelse har avgivits 2013- - Olle Roos
Årsredovisning 12, Sida 5/10 RESULTATRÄKNING Not 2012 2011 Rörelsens intäkter Årsavgifter 208 844 188 192 Övriga intäkter 1 0 0 Summa intäkter 208 844 188 192 Rörelsens kostnader Externa kostnader 2-163 861-158 671 Summa kostnader -163 861-158 671 Rörelseresultat före avskrivningar 44 983 29 521 Avskrivningar enligt plan 3 Byggnader mark och inventarier 4-7 234-7 234 Målningsarbeten 4-13 762-6 391 Summa avskrivningar -20 996-13 625 Rörelseresultat efter avskrivningar 23 987 15 896 Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter 5 67 270 Finansiella kostnader 6-1 466-1 466 Rörelseresultat efter finansiella poster 22 588 14 700 Skatt 0 1 781 ÅRETS RESULTAT 22 588 16 481
Årsredovisning 12, Sida 6/10 BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 4 084 244 4 091 478 Målning 144 986 70 333 4 229 230 4 161 811 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 0 Övriga fordringar 9 76 136 0 76 136 0 Kassa och bank 43 170 63 255 Summa tillgångar 4 348 536 4 225 066
Årsredovisning 12, Sida 7/10 BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 7 Inbetalda insatser 4 112 365 4 112 365 Yttre reparationsfond 40 000 0 4 152 365 4 112 365 Fritt eget kapital 7 Balanserat resultat 104 351 107 870 Årets resultat -17 412-3 519 86 939 104 351 Långfristiga skulder Banklån 100 000 0 100 000 0 Kortfristiga skulder Skatteskuld 619-263 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 8 613 8 613 9 232 8 350 Summa eget kapital och skulder 4 348 536 4 225 066 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 4 200 000 4 200 000 Ansvarsförbindelser INGA INGA
Årsredovisning 12, Sida 8/10 Not 1 Övriga intäkter 2012 2011 Kompensation TeliaSonera 0 0 0 0 Not 2 Rörelsens kostnader 2012 2011 Kostnader: Fastighetsskötsel 8 185 7 980 Fröåvägens samfällighet 7 000 7 000 Årebjörnens samfällighet 94 240 94 240 Fastighetsavgift 19 110 18 228 Kontorsmaterial 617 0 Reparationer och underhåll 1 839 1 200 IT-tjänster, ekonomisk förvaltning 8 413 8 344 Konsultarvode 0 0 Porto 900 300 Företagsförsäkringar 22 307 20 639 Övriga kostnader 1 250 740 163 861 158 671 Not 3 Planenliga avskrivningar på anläggningstillgånger Avskrivningar görs med belopp motsvarande 0,2% på byggnadens totala anskaffningsvärde. Målningsarbeten avskrivs på 12 år, d.v.s. 8,33% per år
Årsredovisning 12, Sida 9/10 Not 4 Byggnader och mark 2012-12-31 2011-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnader och tomter 4 278 838 4 278 838 Målningsarbeten 158 748 76 724 Ingående avskrivningar byggnader -187 360-180 126 Årets avskrivningar byggnader -7 234-7 234 Årets avskrivningar målningsarbeten -13 762-6 391 Utgående ackumulerade avskrivningar -208 356-193 751 Utgående planenligt restvärde 4 229 230 4 161 811 Taxeringsvärden Byggnader 5 292 000 5 292 000 Mark 2 068 000 2 068 000 7 360 000 7 360 000 Not 5 Ränteintäkter 2012 2011 Ränteintäkter bankmedel 67 270 67 270 Not 6 Räntekostnader 2012 2011 Bankkostnader -1 466-1 466-1 466-1 466
Årsredovisning 12, Sida 10/10 Not 7 Eget kapital Inbetalda insatser Yttre underhålls fond Fritt eget kapital Belopp vid årets början 4 112 365 0 104 351 Förändring yttre underhållsfond 40 000-40 000 Årets resultat 22 588 Belopp vid årets utgång 4 112 365 40 000 86 939 Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Upplupen bankkostnad 0 0 Upplupen kostnad Åre Björnen samfällighet 8 613 8 613 Upplupen kostnad Skistar serviceavtal 0 0 Upplupen kostnad Skistar reparationer 0 0 8 613 8 613 Not 9 Upplupna Intäkter och förutbetalda kostnader 2012-12-31 2011-12-31 Interimsfordran Länsförsäkringar 76 136 0 76 136 0