Årsredovisning 2016 för Brf Uppsalahus 27 AZETS
Årsredovisning för Brf Uppsalahus nr 27 Räkenskapsåret 2016-01-01 - Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Kassaflödesanalys Noter Underskrifter 1-4 5 6-7 8 9-11 12
1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Uppsalahus nr 27, får härmed avge årsredovisning för 2016-01-01 -. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. En bostadsrättsförening ägs av sina medlemmar, som gemensamt bär alla föreningens kostnader. Brf Uppsalahus nr 27 är en mycket attraktiv och populär bostadsrättsförening som bl. a är känd för sin fina utemiljö. Styrelsen vill tacka alla som gör mycket för trivseln och gemenskapen i föreningen. Föreningens fastigheter Föreningen är ägare till fastigheten Sävja 1 :68-69 som färdigställdes 1984. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Protector från 2015 (Trygg Hansa t.om 31/12-2014). Föreningens fastigheter är bebyggda med 19 huskroppar som tillsammans innehåller 237 bostadslägenheter. Föreningen har 142 garage, 37 motorvärmarplatser, 64 förhyrda parkeringsplatser samt ytterligare gästparkeringar. Kön till garage/p-platser administreras av Visma. Den totala boytan är 19 971 kvm Lägenhetsfördelning: 53 2 rum och kök 89 3 rum och kök 95 4 rum och kök Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med lägst 3 och högst 5 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2016-05-18 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Jörgen Grundström Per Lyck Jensen Kristina Ericsson Charlotte Gavestam Nico Psilander Karin Palm Hamdi Hajdari Ivan Karlsson lsabelle Jeanneau Ledamot, Ordförande Ledamot, Vice ordförande Ledamot, Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet av två ledamöter i förening. - Styrelsen har under året hållit 12 st. protokollförda sammanträden. Revisorer och revisorsuppleanter Revinvest AB, Tomas Ericson Aino Sundkvist (föreningens revisor) Gertrud Karlsson (föreningens revisorssuppleant) Valberedning Urban Hartman (sammankallande) Monica Rönn
2(12) Föreningsfrågor Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 15 överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning och har under året godkänt två andrahandsuthyrningar. Nyhets/-informationsbrev Informationsbladet "Bergslaget" distribueras 2-3 ggr per år till samtliga medlemmar. En sms-lista finns för att kunna få ut information till medlemmarna. Boende uppmanas att meddela nytt mobilnummer till sekreteraren. Föreningens webbsida: www.bergslagsresan.se Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2015-08-22. Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket 1984-04-01 Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras säljaren en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga dessa avgifter handläggs av Visma Services AB. Fastighetsförvaltning Föreningen har följande avtal tecknade Azets lnsight AB (fd Visma Services AB, nytt namn) Sommarro fastighetstjänst Q-park ComHem Bredbansbolaget Näringslivsarkivet i Uppsala Ekonomisk förvaltning Mark- och trädgårdsskötsel samt städning Parkeringsövervakning Kabel-Tv Bredband/internet Deponering av föreningens arkivmaterial Föreningen är medlem i organisationen Bostadsrätterna (dess tidigare namn var SBC). Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Under 2016 utfördes en omfattande genomgång, reparation och ytbehandling av föreningens samtliga yttertak. Arbetet med att byta ut slitna och trasiga vindskydd fortsatte under året och kommer även att fortsätta under 2017. Ett planerat bygge av ny miljöstation istället för de gamla sopskåpen måste flyttas fram till innevarande år. Under hösten installerades digitala bokningstavlor i tvättstugorna, och tvättstugorna kan numera även bokas via föreningens webbsida, vilken under hösten fick ett nytt utseende. En arbetsgrupp i styrelsen gick under verksamhetsåret 2016 igenom samtliga föreningens förvaltningsavtal och förhandlade bl. a fram nytt avtal angående utemiljön. Från årsskiftet övertogs utemiljöförvaltningen av Sommarro Fastighetstjänst, vilka anställde föreningens mångårige fastighetsskötare Peter Henningsson som numera även ansvarar för städningen i trapphusen. De nya förvaltningsavtalen innebar en besparing som möjliggjorde för styrelsen att vid årsskiftet kunna behålla avgifterna på samma nivå som året innan. Under 2016 skrevs avtal med företaget e-gain om installation av nytt övervakningssystem för kontroll av föreningens energiförbrukning, och speciella mätare för detta har installerats i några av lägenheterna. En OVK-besiktning (OVK= obligatorisk ventilationskontroll) genomfördes under slutet av året. I december 2016 beställde styrelsen en utredning av företaget Gerox avseende möjligheterna att installera bergvärme i föreningen. Under december 2016 monterades även upp belysning på några av träden på gårdarna.
3(12) Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början Tillkommande medlemmar Avgående medlemmar Summa 316 27-24 319 313 21-1 8 316 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet% Arets resultat, tkr Underhållsfond, tkr Lån per kvm bostadsyta (kr) Genomsnittlig skuldränta, % Taxeringsvärde, tkr 13 127-1 009 10-1 009 6 935 4 635,5 2,8 171 045 13 009-1 831 11 1 164 8 035 4 750,0 3,0 165 933 2014-12-31 2013-12-31 12 540 12 279 687-54 12 12 687-54 7 535 7 035 4 825,0 4 651,2 3,5 3,7 165 933 165 933 Definitioner av nyckeltal framgår av tilläggsupplysningar Kostnadsfördelning 2016 1. Fastighetsskötsel och städ 2. Reparationer 3. El 4. Fjärrvärme 5. Vatten 6. So phantering 7. Fast:ighetsförsäkring 8. Bredband/kabel-tv 9. Fast:ighetsavgift 10. Övriga kostnader 11. Avskrivningar 12. Räntekostnader
716401-2895 4(12) Förändring i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Arets insatser avgift underhåll resultat resultat Totalt Arets förändringar av eget kapital Belopp vid 4 360 996 8 035 388 1 527 301-1 830 768 12 092 916 årets ingång Resultatdisposition en/. föreningsstämman Reservering till fond för yttre underhåll 500 000 500 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -1 600 000 Balanseras i ny räkning -730 769 1 830 768-500 000 Arets resultat -1 008 833-1 008 833 Belopp vid årets utgång 4 360 996 6 935 388 796 532 1 008 833 11 084 083 Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att av fond för yttre underhåll ianspråktas reserveras till fond för yttre underhåll i ny räkning överförs Totalt Belopp i kr 796 532-1 008 832-212 300-1 200 000 500 000 487 700-212 300 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
5(12) Resultaträkning Belopp i kr Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, laqerförändring m.m. Not 2 2016-01-01-2015-01-01- 13 126 663 13 009 486 88 493 188 155 13 215 156 13 197 641 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3 övriga externa kostnader Personalkostnader 4 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5 Summa rörelsekostnad Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt -9 419 144-10 110 254-491 211-364 330-187741 -152 272-1 508 783-1 508 798-11 606 879-12 135 654 1 608 277 1 061 987 1 728 1 335-2 618 838-2 894 090-2 617 110-2 892 755-1 008 833-1 830 768-1008833 -1 830 768 Årets resultat -1 008 833-1 830 768
6(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningsti/lgångar Byggnader och mark 5 104 761 623 106 270 406 Summa materiella anläggningstillgångar 104 761 623 106 270 406 Summa anläggningstillgångar 104 761 623 106 270 406 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 13 950 17 449 Övriga fordringar 279 346 93 482 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 368 727 449 856 Summa kortfristiga fordringar 662 023 560 787 Kassa och bank Kassa och bank 2 015 918 2 370 675 Summa Kassa och bank 2 015 918 2 370 675 Summa omsättningstillgångar 2 677 941 2 931 462 SUMMA TILLGÅNGAR 107 439 564 109 201 868
7(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 4 360 996 4 360 996 Fond för yttre underhåll 6 935 388 8 035 388 Summa bundet eget kapital 11 296 384 12 396 384 Fritt eget kapital Balanserat resultat 796 532 1 527 301 Arets resultat -1 008 833-1 830 768 Summa fritt eget kapital -212301-303 467 Summa eget kapital 11 084 083 12092917 Långfristiga skulder 6 Övriga skulder till kreditinstitut 91412022 93 367 990 Summa långfristiga skulder 91 412 022 93 367 990 Kortfristiga skulder Medlemmarnas reparationsfond 242 355 285 445 Övriga skulder till kreditinstitut 1 164 300 1497632 Leverantörsskulder 1 736 447 144 665 Övriga skulder 81 765 65 626 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 718 592 1 747 593 Summa kortfristiga skulder 4 943 459 3 740 961 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 107 439 564 109 201 868
8(12) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Erhållna räntor Erlagda räntor Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar Ökning(+ )/Minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten lnvesteringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Arets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 2016-01-01-2015-01-01- 1 608 277 1 061 987 1 728 1 335-2 618 838-2 894 090 1 508 784 1 508 798 499 951-321 970 499 951-321 970-101 235-139 879 1 535 827-1 188 503 1934543-1 650 352 2 147 389 2 147 389-2 289 300-1 497 632-2 289 300-1497632 -354 757-1 000 595 2 370 675 3 371 270 2015918 2 370 675
9(12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016: 1 O Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Definition av nyckeltal Soliditet Lån per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar Byggnader Till- och ombyggnation Säkerhetsdörrar Ar 100 50 30 Not 2 Nettoomsättning Garage och p-platser Övriga hyror Årsavgifter Andrahanduthyrning Bredband Värmeavgift Kravavgift Öresutjämning Summa Under 2015 har värmeavgiften slagits ihop med årsavgiften. 2016-01-01-604 140 12 042 888 2 546 471 760 3 288 2 040 1 13126 663 2015-01-01-610 146 495 11 704 095 468 601 223 209 2 940 13 009 486 Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Städ Hissbesiktning övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation hissar Reparation byggnad 2016-01-01-848 767 103 125 13 404 240 611 1 932 114 113 219 1 200 513 2015-01-01-864 347 120 368 12 980 325 361 914 957 92 023 3 279 438
10(12) El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Bredband Kabel-Tv F astig hetsskatt Summa 489 467 2 028 032 684 254 329 630 199 000 470 156 415 886 350 966 9 419 144 432 417 1 910 902 494 460 340 960 199 000 358 807 420 312 343 922 10 110 254 Not 4 Personalkostnader Löner och andra ersättnignar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader Arvoden och andra ersättningar: Löner Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal 2016-01-01-144 975 144 975 42 766 2015-01-01-108 950 9 750 118 700 33 572 Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 187 741 152 272 Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början - Nyanskaffningar 125 042 247 125 042 247 121 943 718 3 098 529 125 042 247 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början - Arets avskrivning enligt plan -18 771 841-1 508 783-20 280 624-17 263 043-1 508 798-18 771 841 Utgående redovisat värde på byggnad och mark 104 761 623 106 270 406 Taxeringsvärde Sävja 1:68, Sävja 1:69 Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: 128 944 000 42 101 000 171 045 000 126 497 000 39 436 000 165 933 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Lokaler: 166 000 000 5 045 000 161 000 000 4 933 000
11(12) Not 6 Långfristiga skulder Lånets Ränta% omsättnings- dag Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Swedbank 3,83 2018-12-20 Swedbank 0,75 Swedbank 0,75 Swedbank 3,75 2019-06-27 Swedbank 2, 18 2026-09-25 Swedbank 0,72 Swedbank 3,60 2021-01-27 Swedbank 3,75 2023-01-27 Swedbank 0,82 Totalt Amorteringar år 2016 en/ låneavtal 236 000 104 000 275 632 191 000 191 000 166 668 1164 300 Lånebelopp 10 577 000 10 348 500 9 740 660 12 196 641 13 781 525 1 875 000 14 611 832 14 611 832 4 833 332 92 576 322 Lånebelopp 10 813 000 10 348 500 9 844 660 12 472 273 13 781 525 3 000 000 14 802 832 14 802 832 5 000 000 94 865 622 Not 7 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter 107 814 000 107 814 000 107 814 000 107814000 Eventualförpliktelser Inga Inga
Underskrifter Uppsala 2017-D;l: /,' ~i~n~,j/4- Styrelseordför"arttfe Kristina Ericsson./t~~a~~ Charlotte Gavestam Min revisionsberättelse har lämnats 2017 - c::>3-2 7- Tomas Ericson, Revinvest AB Auktoriserad revisor ~/U~rY- Aino Sundkvist Föreningens revisor
1(2) Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Uppsalahus nr 27, org.nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Uppsalahus nr 27 för räkenskapsåret 2016-0l-01-. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Den auktoriserade revisorns ansvar samt Föreningsrevisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Jag som auktoriserad revisor har fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig fur att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka ilirmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Den auktoriserade revisorns ansvar Jag har att utföra revisionen enligt lnternational Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga filr att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Föreningsrevisorns ansvar Jag har att utföra en revision enligt revisions lagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.
2(2) Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Uppsalahus nr 27 for räkenskapsåret 2016-01-01 - samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Jag som auktoriserad revisor har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar V ärt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Uppsala denz?-mars 2017 Tomas Ericson Auktoriserad revisor Aino Sundkvist Föreningsrevisor företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersattningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat satt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder den auktoriserade revisorn professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på den auktoriserade revisorns professionella bedömning och övriga valda revisorers bedömning med utgångspunkt i risk och
AZETS Ordlista Anläggningstillgångar Avskrivningar Balansräkning Förvaltningsberättelse Inre reparationsfond Inre underhåll Insats lnsatshöjning Kapitaltillskott Kortfristiga skulder Likviditet Långfristiga skulder Motion Omsättningstillgångar Pantsättning Resultaträkning Soliditet Ställda panter Underhållsfond Upplupna intäkter Upplupna kostnader Upplåtelse Upplåtelseavgift Årsstämma Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Den kostnad som motsvarar värdeminskning på bl.a. föreningens byggnad och inventarier. Kostnaden fördelas på flera år. Finns med i årsredovisningen och visar på föreningens tillgångar, skulder och eget kapital. Del av årsredovisning som återger styrelsens redovisning av verksamheten i text. Pengar som finns innestående hos föreningen för att användas till underhåll av lägenheten. Den skyldighet som en bostadsrättshavare har att sköta underhållet av sin lägenhet. Den kapitalinsats den första ägaren till en bostadsrätt gjorde när bostadsrätten var ny och skulle köpas för första gången. Beslut på föreningsstämma att medlemmarna ska skjuta till mer pengar. Se kapitaltillskott. Inbetalning av mer insatser för att föreningen ska kunna avbetala på lån eller reparera huset. Kan också vara del av de amorteringar som föreningen gjort under den tid man ägt bostadsrätten. Tillskottet kan i allmänhet användas för att minska reavinstskatten. Se insatshöjning. Skulder som ska regleras inom ett år. Mått på den kortsiktiga betalningsförmågan, det vill säga hur mycket pengar föreningar har i framför allt kassan, på bank och postgiro. Skulder som ska regleras efter ett år. Förslag som medlemmar vill att den årliga föreningsstämman skall besluta om. Andra tillgångar än anläggningstillgångar, det vill säga för kortvarigt bruk. Att lämna egendom (bostadsrätt) som pant till säkerhet för exempelvis lån. Finns intagen i årsredovisningen och visar hur föreningens intäkter och kostnader ser ut och om föreningen gått med vinst eller förlust. Ett mått på den långsiktiga betalningsförmågan. Pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Fond som föreningen gör avsättning till varje år, oftast enligt stadgarna. Innehåller ej likvida medel. Intäkter som tillhör räkenskapsåret men ej erhållits per bokslutsdag. Kostnader som tillhör räkenskapsåret men faktura ej erhållits per bokslutsdag. Den handling man gör när bostadsrätt tillskapas första gången vid ombildning och nyproduktion, se även upplåtelseavtal. Extra kapitalinsats som kan begäras av förening då exempelvis en hyresrätt konverteras till bostadsrätt. Föreningen vill då ha mer betalt än vad de ursprungliga köparna var tvungna att betala. Kan sägas vara mellanskillnaden mellan marknadspris och insats. Det årliga möte varje förening måste ha för att ta ställning till det gångna räkenskapsåret. På mötet behandlas och godkänns räkenskaperna, beslutas om ansvarsfrihet, genomförs olika val samt fattas beslut över olika förslag.