1(11) Brf Råseglet 1 Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll förvaltnings berättelse - resultaträkning - balansräkning - tilläggsupplysningar Sida 2 4 5 7 Orn inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr.
Brf Råseglet 1 Förvaltnings berättelse 2(11) Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken ska användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt definitin i Inkmstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämma 2015-05-12 ch därpå påföljande styrelseknstituering, haft följande sammansättning: Sven Albinssn Rbin Yde Marcela Cntard Maria Granath Anna Magne Patrik Jhanssn Benjamin Blmberg Petter Alke Ordförande Vice Ordförande Sekreterare Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Suppleant Vald till stämman 2017 2016 (Avflyttad) 2017 2017 (Avflyttad) 2016 2016 2016 2016 Styrelsen har under året hållit 7 prtkllförda sammanträden, samt ett knstituerande efter stämman. Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhuseCpers. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning valdes Marita Grufvik, Marie Syberg ch Jakim Öberg. Föreningsstämman reserverade 88 800 kr i arvde till styrelsen. Föreningen förvärvade 2011-02-22 fastigheten Råseglet 1 i Stckhlm, Stckhlms kmmun med adress Ekenbergsvägen 118, 120, 122, 124 ch 126. Föreningen höll 2010-11-22 en extra föreningsstämma där de huvudsakliga köpevillkren för ett förvärv av fastigheten Råseglet 1 föredrgs. Röstning vidtgs ch det antecknades att fler än 2/3 av hyresgästerna i de uthyrda lägenheterna i fastigheten gått med på beslutet, att dessa är medlemmar i föreningen ch att således stämman fattat giltigt beslut m förvärvet. Beslutades m tillträde 22 februari 2011. Fastigheten är bebyggd med ett flerbstadshus med en högdel i åtta våningar ch en lågdel i tre våningar. Huset uppfördes 1947. Byggnaden rymmer 87 lägenheter ch ett garage m 19 kvm. Ttal byta 4 129 m2, garageyta 19 m2 Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde hs Flksam. Föreningen har tecknat bstadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Från ch med Januari 2016 har föreningen nytt försäkringsblag, Nrdeurpa Försäkring. Under räkenskapsåret har 13 överlåtelser skett. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bstadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF m eknmisk ch administrativ förvaltning. Föreningen har ett avtal med AMW Fastighetsvård AB m jur, fastighetsskötsel ch snöröjning.
Brf Råseglet 1 Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret 3(11) Föreningen har under året bytt redvisningsprincip till BFNAR 2012:1 Årsredvisning ch kncernredvisning (K3). Detta medför bland annat att värdet på föreningens byggnad har indelats i väsentliga kmpnenter. Denna förändring påverkar avskrivningskstnaden för byggnaden chjärnförbarheten med föregående räkenskapsår. Flerårsöversikt Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Sliditet Likviditet Årsavgift per kvm bstadsrätt Låneskuld per ttala kvm För nyckeltalsdefinitiner se nt 1. 2015 2014 2013 2012 kr 3 008 040 3 138 350 3 140 260 2 708 770 kr 70 347-111 023 248 611-927 066 % 76 75 75 73 % 1 003 473 463 228 kr 657 656 640 554 kr 5 813 5 813 5 814 6 047 Resultatdispsitin Till föreningsstämmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat -1 827 156 70 347-1 756 809 Styrelsen föreslår följande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll I ny räkning balanseras 150 000-206 064-1 700 745-1 756 809 Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner 70 347 56 064 Årets resultat efter dispsitiner 126411 Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin 441 554
Brf Råseglet 1 4(11) Resultaträkning Nt 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 1 Rörelseintäkter Nettmsättning 2 3 008 040 3 138~ 350 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 3 008 040 3 138 350 Rörelsekstnader Driftskstnader 3-1 117 049-1 546 621 Peridiskt underhåll 4-206 064-329 126 Övriga externa kstnader 5-116 815-165 720 Arvden ch persnalkstnader 6-112 458-112 353 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -887 715-579 992 Summa rörelsekstnader -2440101-2 733 812 Rörelseresultat 567 939 404 538 Finansiella pster Finansiella intäkter 7 99 798 164 800 Finansiella kstnader -597 390-680 361 Summa finansiella pster -497 592-515 561 Resultat efterfinansiella pster 70 347-111 023 -- Arets resultat 70 347-111 023 -- Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll 72 583 206 064-150 000-111 023 329 126-479 126 Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll 128 647-261 023
Brf Råseglet 1 5(11) Balansräkning Nt 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark 8 96 350 897 95 326 013 Summa materiella anläggningstillgångar 96 350 897 95 326 013 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 8 600 8 600 Summa finansiella anläggningstillgångar 8 600 8 600 Summa anläggningstillgångar 96 359 497 95 334 613 Omsättningstillgångar Krtfristigafrdringar Avgifts-, hyres ch andra kundfrdringar 39 353 42 171 Övriga frdringar 9 7 731 1323310 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter 17 390 61 492 Klientmedel i SHB 2 940 810 3 700 719 Summa krtfristigafrdringar 3 005 284 5 127 692 Kassa ch bank Kassa ch Bank 3 244 801 3 219 328 Summa kassa ch bank 3 244 801 3 219 328 Summa msättningstillgångar 6 250 085 8 347 020 Summa tillgångar 102 609 582 103 681 633
Brf Råseglet 1 6(11) Balansräkning Nt 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital ch skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser 72 082 000 72 082 000 Upplåtelseavgifter 7 163 752 7 163 752 Fnd för yttre underhåll 497 618 347 618 Summa bundet eget kapital 79 743 370 79 593 370 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 827 156-1 566 133 Årets resultat 70 347-111 023 Summafritt eget kapital -1 756 809-1 677 156 Summa eget kapital 77 986 561 77 916 214 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 24 000 000 24 000 000 Summa långfristiga skulder 24 000 000 24 000 000 Krtfristiga skulder Leverantörsskulder 111 154 114 166 Övriga skulder 12 5 663 1 124 000 Upplupna kstnader ch förntbetalda intäkter 506 204 527 253 Summa krtfristiga skulder 623 021 1 765 419 Summa eget kapital ch skulder 102 609 582 103 681 633 Ställda säkerheter ch ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter ch därmedjämförliga säkerheter sm har ställtsför egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckning 32 000 000 32 000 000 Summa ställda säkerheter 32 000 000 32 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Råseglet 1 7(11) Tilläggsupplysningar Nt 1 Redvisnings- ch värderingsprinciper Fr..m. räkenskapsåret 2015 upprättas årsredvisningen med tillämpning av årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredvisning ch kncemredvisning (K3). Tidigare tillämpades årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2008: 1 (K2). Övergången har gjrts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Bstadsrättsföreningen klassas sm ett mindre företag ch har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna m jämförelsetalen enligt K3s principer. Presenterade j ärnförelsetal överensstämmer med de uppgifter sm presenterades i föregående år årsredvisning. Olika redvisningsprinciper har alltså tillämpats för de år sm presenteras i årsredvisningen, ch det finns därmed brister i j ärnförbarheten mellan åren. Fndför yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genm vinstdispsitin på basis av föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Fastighetens betydande kmpnenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperider/avskrivningstider ch därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga kmpnenter. Nyttjandeperiden för kmpnenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. När en kmpnent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla kmpnenten ch den nya kmpnentens anskaffningsvärde aktiveras. Kmpnentindelningen har genmförts med utgångspunkt i vägledning för kmpnentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bstadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemt föregående års beräkning av avskrivningskstnader. Byggnadens kmpnenter skrivs av linjärt över nyttjandeperiden ch har under året skrivits av med 1,68 % Inventarier skrivs av linjärt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Nyckeltalsde.finitiner Sliditet beräknas sm eget kapital i förhållande till balansmslutning. Likviditet beräknas sm msättningstillgångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bstäder 2 509 440 2 505 086 Hyrr Garage 12 600 Hyrr bstäder 410 400 416 602 Driftskstnadsbidrag 88 200 211 680 Återförda reserveringar 10 046 Brutt 3 008 040 3 156 014 Hyresförluster vakanser bstäder -17 664 Summa nettmsättning 3 008 040 3 138 350
Brf Råseglet 1 8(11) Nt3 Driftskstnader 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Fastighetsskötsel 110717 90 359 Reparatiner, löpande underhåll 131 282 371 054 Elavgifter 85 966 107 258 Uppvärmning 395 538 616 175 Vatten ch avlpp 89 589 51 807 Renhållning 76 927 86 815 Försäkringar 43 787 41 173 Kabel-TV I Internet 54 880 55 277 Övriga fastighetskstnader 20 865 21 442 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 107 498 105 262 Summa driftskstnader 1 117 049 1 546 622 Nt 4 Peridiskt underhåll 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Andrings- ch tilläggsarbete balknger Byte termstater Fönsterrenvering 98 695 107 369 329 126 Summa peridiskt underhåll 206 064 329 126 Nt 5 Övriga externa kstnader Hyra av lkal Förbrukningsinventarier Kmmunikatin Indrivning Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga förvaltningskstnader Knsultarvden Medlems- ch föreningsavgifter 2015-01-01-2015-12-31 562 1 012 12 750 6 250 85 095 5 446 5 700 2014-01-01-2014-12-31 10 452 3 873 150 3 939 9 200 7 807 82 720 11 254 30 625 5 700 Summa övriga externa kstnader 116 815 165 720
Brf Råseglet 1 9(11) Nt 6 Arvden ch persnalkstnader Arvde styrelse Sciala kstnader 2015-01-01-2015-12-31 88 800 23 658 2014-01-01-2014-12-31 88 800 23 553 Summa arvden, persnalkstnader 112 458 112 353 Nt 7 Finansiella intäkter 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Ränteintäkt klientmedel i SHB 42 098 113 777 Övriga ränteintäkter 25 578 51 023 Utdelningar 32 122 -- Summa finansiella intäkter 99 798 164 800 -- Upplysningar till balansräkningen Nt 8 Byggnader ch mark 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 54 815 232 51 853 107 Inköp/Aktiveringar 1 912 599 2 962 125 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 56 727 831 54 815 232 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 095 507-515 515 Årets avskrivningar -887 715-579 992 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 983 222-1 095 507 Utgående planenligt värde 54 744 609 53 719 725 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 41 606 288 41 606 288 Utgående planenligt värde 41 606 288 41 606 288 Utgående planenligt värde byggnader ch mark 96 350 897 95 326 013
Brf Råseglet 1 10(11) 2015-12-31 2014-12-31 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 31 031 000 31 031 000 Taxeringsvärde mark 28 029 000 28 029 000 59 060 000 59 060 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bstäder 59 000 000 59 000 000 Lkaler 60 000 60 000 59 060 000 59 060 000 Nt 9 Övriga frdringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattekntt Skattefrdringar Övriga frdringar 1 577 6 154 1472 8 390 1 313 448 Summa övriga krtfristiga frdringar 7 731 1323310 Nt 10 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fnd Ianspråktagande av yttre fnd Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång Upplåtelse- Fnd för yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat 72 082 000 7 163 752 347 618-1 566 133-111 023 479 126-479 126-329 126 329 126-111 023 111 023 72 583 72 082 000 7 163 752 497 618-1 827 156 72 583 Nt 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång SBAB SBAB SBAB 1,92 2,75 0,98 2019-12-13 2016-12-14 2017-01-13 8 500 000 8 500 000 7 000 000 Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år 24 000 000 24 000 000 24 000 000
Brf Råseglet 1 11 (11) Nt 12 Övriga skulder Skulder till andelshavare Övriga krtfristiga skulder Skulder till MBF 2015-12-31 3 563 2 100 2014-12-31 1 124 000 Summa övriga krtfristiga skulder 5 663 1124 000 Sven Albinssn (),/...,/ /..1 Ordförande 7/f/-&1-- 0~;;1,{ -z_ Marcela Cntard Ledamt Vårrevisinsberättelse har lämnats~ bl ( -ö-1.-j..b. Öhrli ~s Price ate(rhusecpers AB k, Chr istin.. En ik ssn
pwc Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Råseglet 1, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen Bstadsrättsföreningen Råseglet 1 för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granslmingsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisins bevis Vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. för Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har Vi även utfört en revisin av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Råseglet 1 för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att knnna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisins bevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltnings berättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 26 april 2016 Prl((hl,C=B ristin Eril~l/\ 'Auktriserad revisr