Varamoprojektet i Motala Samrådsmöten 2018-04-18 Marianne Walter Ordf. Plan- och Miljönämnd Motala kommun Lena Petersson Forsberg Planchef Motala kommun Hanna Hammarlund Mark- och exploateringschef Motala kommun Sten-Åke Petersson Konsult/Team Leader Motala kommun Thomas Nielsen Projektledare Lalandia A/S
Varamoprojektet - bakgrund Lalandia-konceptet: Semestercenter (inomhus badlandskap och aktiviteter, nöjen, serveringar etc) och ca 550 semesterbostäder Kommunal simhall Markanvisning 5 april 2017 fem områden Ensamrätt att pröva i detaljplan och förhandla fram ett köpeavtal
Samrådsmöte vad innebär det? Samråd 9 april till 14 maj - krav enligt Plan- och bygglagen SFS 2010:900 Samrådsmöte inget lagkrav men bra för tydlighet och kommunikation Synpunkter ska lämnas skriftligen; samhallsbyggnad@motala.se Motala kommun, Samhällsbyggnad, Drottninggatan 2, 591 86 Motala Ange vilken plan det gäller, fastighet, namn och adress! Minnesanteckningar Deltagarlista med namn och fastighet
Aktuella detaljplaneområden Badgästen 5 Rv 50 Toppmurklan 4 Semesterhus Vättern Fjällskivlingen 3 P Semesterlägenheter och semesterhus 2 Folkets park P Semester - lägenheter P 1 Tvättsvampen Semestercenter och kommunal simhall
Aktuella detaljplaneområden 5 4 17-SB0013 kv. Badgästen mfl 17-SB0012 del av kv Toppmurklan 3 17-SB0011 Fjällskivlingen 1 17-SB0010 Folkets park 1 mfl 1 17-SB0009 del av kv. Tvättsvampen mfl 2
Varamoprojektet - detaljplaner Fem separata detaljplaner prövas som en helhet Viktiga aspekter: Skydd för vegetation/värdefulla träd ekosystemperspektiv, trafik o parkering, strandskydd för område 2-5 Miljöbedömning följer planprocessen MKB i samrådsversion Kunskapsunderlag Betydande miljöpåverkan landskapsbild, strandskydd och kulturmiljö Influerar planarbetet MKB:n uppdateras ännu en gång
Utredningar i samrådsversion Miljökonsekvensbeskrivning, 2018-03-21 Dagvattenutredning, 2018-03-21 Geoteknik projekterings-pm, 2017-10-18 (komplettering pågår) Naturvärdesinventering, oktober 2017 Trafikbullerutredning, 2018-03-20 Trafikutredning, 2018-03-20 Parkeringsutredning (allmänna platser), 2018-03-06 Landskapsanalys Tvättsvampen (omr 1), 2018-02-19 Kulturmiljöinventering Folkets Park och Stormvägen 4, 2018-02-27 Miljöteknisk markundersökning (förorenad mark), 2018-01-15 (Arkeologi, pågår) (Fladdermus, startas vid säsong)
Detaljplaner Lagstyrt genom Plan- och bygglag, miljöbalken, VA-lagen, Väglag mfl, ett stort antal förordningar, influeras av nationella mål mm DP får inte vara mer detaljerad än vad som krävs för att uppnå syftet Konsekvenserna av planens genomförande ska lätt gå att förstå Kommunen har planmonopol men visst statligt inflytande i vissa frågor Länsstyrelsen samordnar Avvägning mellan intressen - enskilda och allmänna
Errata i planbeskrivningarna Planbeskrivning område 1 Tvättsvampen: s 21 - bild 13 och 14 bytt plats med varandra I planbeskrivningarna för omr 3-5: Det som beskrivs som prickmark är ändrat till plusmark för att kunna medge mindre uthus/sophus. Huvudanläggningen - område 1 Tvättsvampen Antal våningar på hotell/semesterlägenheter ska vara fem (totalhöjd max 17 m)
Område 1. del av kv. Tvättsvampen mfl
Planområde 1/illustration version 2018-03-20 Besöksanläggning Simhall Hotell/semesterlägenheter Parkeringar Natur
Planområde 1/illustration Vegetation/träd Respektavstånd till grannar i väster minst 25 m Dagvattenhantering Översvämningsrisk Trafik Parkering Landskapsbild Marginell förorening Arkeologi (pågår) Fladdermöss? (kommer)
Planområde 1/ Plankarta version 2018-03-20
Planområde 1/ Plankarta version 2018-03-20 Användning P- Parkering mark P - Parkering 2 vån Gata O - Tillfällig vistelse R - Besöksanläggning Natur
Planområde 1/ Plankarta version 2018-03-20 Egenskaper Marklovplikt (a) Totalhöjd över mark Totalhöjd över nollplan (havet) Antal våningar Exploateringsgrad (e) Fällningsförbud (n1) Flödessvacka för dagvatten (n2) Översvämningsskydd (b) Markreservat för ledningar (u) Prickmark
Planområde 1a Illustration, entréfasad. Vy mot söder
Planområde 1a, Illustration. Badstrandsvägen. Vy mot sydväst
Planområde 1b/illustrationer Hotell/semesterlägenheter sett från Varamovägen. Vy mot söder
3D-modellering, Vy från Varamoviken
3D-modellering, Sjukhuset övre våningsplanen, vy mot väster
3D-modellering, Cirkulation Metallvägen/Rv 50, vy mot söder
3D-modellering, Norra delen av bron, vy mot norr
Område 2. Folkets Park 1 mfl
Planområde 2/illustration till plankartan Nu vet jag att Kaprifolgatan är här också. Beklagar misstaget och ska justera det/lpf Semesterbostäder för tillfällig vistelse (med service) Parkeringsytor, Säkerställa allmänhetens tillgänglighet genom området Natur Strandzon (respektavstånd minst 12 m till stig) Respektavstånd till Kaprifolgatan minst 27 m
Planområde 2/illustration till plankartan Strandskydd 2 olika särskilda skäl Allemansrättslig tillgänglighet genom området Trafik och parkering (inkl Mariebergsskolan) Dagvatten Skydd av värdefull natur Kulturmiljön rivning resp. flytt Arkeologi (pågår) Fladdermus?
Planområde 2/ Plankarta version 2018-03-20
Planområde 2/ Plankarta version 2018-03-20 Användning Natur O- tillfällig vistelse, P - Parkering Gata E- teknisk anläggning
Planområde 2/ Plankarta version 2018-03-20 Egenskaper Totalhöjd - 3 olika Antal våningar - 3 olika Exploateringsgrad - 6 olika Prickmark Marklovplikt (a) Fällningsförbud (n1) Utformning (f) x- områden (allmän gångtrafik) Antal fastigheter (admin) Strandskydd upphävs inom kvartersmark (admin)
Planområde 2/strandskydd
Planområde 2/strandskydd Strandskyddet upphävs inom planområdenas kvartersmark Särskilda skäl Redan har tagits i anspråk (verklig användning) Behöver tas i anspråk för att tillgodose ett [annat] mycket angeläget intresse (HUI:s analys Tidigare kommunala beslut/intentioner - ÖP, DP, Program
Planområde 2/strandskydd Exploateringen bedöms väga tyngre än strandskyddets syften Arbetstillfällen Stärkt näringsliv Attraktivare bostadsort Fortsatt god tillgång till strandzoner för Motalaborna 150 sjöar större än en hektar (10 000 kvm) Drygt tre mil stränder utmed Vättern, Boren, Göta kanal och Strömmen Exploateringen kan inte ske på annan plats och måste ske i sin helhet Vattennära läge för semesterhusen Trafikinfrastruktur för huvudanläggningen Närhet sinsemellan
Planområde 2/strandskydd Strandpromenaden kvarstår - fri passage minst 17 m mellan kvartersmark och medelvattennivå (20 m till byggrätt) Förbättrad allemansrättslig tillgänglighet staketet tas bort stigar igenom som x-områden Förbättrade villkor för växter, djur och dagvattenhantering Motalabadet rivs
Planområde 2/illustration. Vy mot norr
Planområde 2/illustrationer
Planområde 2/illustrationer, sektioner
Område 3. Fjällskivlingen 1
Planområde 3/illustration Semesterbostäder för tillfällig vistelse,
Planområde 3/illustration Vegetation/träd Strandskydd minst 55 m kvarstår Dagvatten Fladdermus?
Planområde 3/ Plankarta version 2018-03-20
Planområde 3/ Plankarta version 2018-03-20 Användning O - tillfällig vistelse Gata Egenskaper Korsmark (endast miljöhus) Fällningsförbud (n1) Marklovplikt (admin) Totalhöjd Största byggnadsarea totalt (e Största byggnadsarea per byggnad Antal fastigheter (admin) Strandskyddet upphävs inom planområdet (admin)
Planområde 3/illustration, sektion Befintliga hus
Område 4. del av kv. Toppmurklan
Planområde 4/illustrationer Semesterbostäder för tillfällig vistelse,
Planområde 4/illustration Vegetation/träd Strandskydd nästan 90 m kvarstår Dagvatten Arkeologi? Fladdermus?
Planområde 4/ Plankarta version 2018-03-20
Planområde 4/ Plankarta version 2018-03-20 Användning O - tillfällig vistelse Gång- och cykelväg Egenskaper Korsmark (endast miljöhus) Fällningsförbud (n1) Marklovplikt (admin) Totalhöjd Största byggnadsarea totalt (e) Största byggnadsarea per byggnad Antal fastigheter (admin) Strandskyddet upphävs inom planområdet (admin)
Planområde 4/illustration Befintliga hus
Område 5. kv. Badgästen Planens syfte är att möjliggöra; Semesterbostäder för tillfällig vistelse,
lanområde 5/illustrationer Semesterbostäder för tillfällig vistelse
Planområde 5/illustrationer Vegetation/träd Strandskydd minst 50 m kvarstår Dagvatten Arkeologi? Fladdermus?
Planområde 5/ Plankarta version 2018-03-20
Planområde 5/ Plankarta version 2018-03-20 Användning O - tillfällig vistelse Gata Egenskaper Korsmark (endast miljöhus) Fällningsförbud (n1) Marklovplikt (admin) Totalhöjd Största byggnadsarea totalt (e Största byggnadsarea per byggnad Antal fastigheter (admin) Strandskyddet upphävs inom planområdet (admin)
Planområde 5/illustrationer
Samtliga planer/allmänna parkeringsplatser Varamon under soliga sommardagar = totalt trafikkaos Räddningstjänst kommer inte fram Boende kommer inte fram Ca 500 platser tas i anspråk Minst 800 kan tillskapas 2. 100-150 platser 5. 100-150 platser 9. ca 250 platser 16. ca 250 platser
Samtliga planer/trafikstruktur och trafikflöden Antagen färdväg för besökare till de fem områdena (Sweco 2017-12-12)
Samtliga planer/trafikstruktur och trafikflöden Antagen färdväg för besökare till de allmänna parkeringarna (blå) och övriga utbyggnadsområden (röda). Prognoser finns för trafikmängder år 2021 och 2040 (Sweco 2017-12-12)
Samtliga planer/trafikstruktur och trafikflöden Trafiksituationen år 2021 under lågsäsong, södra trafikplatsen (Tyréns 2018-03-20
Samtliga planer/trafikstruktur och trafikflöden Trafiksituationen år 2021 under högsäsong, södra trafikplatsen (Tyréns 2018-03-20 OBS! Maxtimme
Samtliga planer/trafikstruktur och trafikflöden Kommunens bedömning Trafikverket trygga med att riksintresset Rv 50 inte påverkas En svaghet i T-korsning m vänstersväng Inte rimligt att dimensionera för högsäsong/maxtimme Kommer att behöva åtgärdas längre fram enkel lösning finns - undvika vänstersväng mha skyltning
amtliga planer/trafikstruktur och trafikflöden Enkla lösningen
Utökat planförfarande Samråd 9 april 14 maj 2018 (minst 3 veckor enligt PBL) Granskning september 2018 (minst 3 veckor enligt PBL) Antagande i KF december 2018
Synpunkter lämna skriftligen! Synpunkter ska lämnas skriftligen; samhallsbyggnad@motala.se Motala kommun, Samhällsbyggnad, Drottninggatan 2, 591 86 Ange vilken plan det gäller, fastighet, namn och adress!
Samtliga planområden/formalia BYA, kvm/ e-tal Totalhöjd, m Antal semesterhus/lgh Område 1A 35 000/27% 29 --- R O Område 1B 4 600 17 Ca 120 O Område 2 32 400/27% 17/9,5/8 Ca 350 O Område 3 1 700/23% 9 15-20 O Område 4 1 750/18% 9 Ca 20 O Område 5 2 200/14% 9 Ca 25 O Totalt 77 650 Huvudanvändning Område 1 Tvättsvampen Område 2 Folkets Park Område 3 Fjällskivlingen Område 4 Toppmurklan Område 5 Badgästen Areal kvm Ca 130 000 kvm Ca 125 000 kvm Ca 7 500 kvm Ca 10 000 kvm Ca 16 000 kvm
Vad gör vi annat på Samhällsbyggnad? Översiktsplan Förstudie Planprogram EU-projekt förorenad mark Utredningar Riktlinjer Remisser Regional planering Kommuntäckande Stora Torget Bromma Kärsby Djurkälla INSURE Trafik, Parkering, Buller, Parkering Trafikverket, Länsstyrelsen mfl Nätverk, planer mm
N Bråstorp Offerby Varamon Bondebacka förskola Luxor och Aktivitetshall Facklan Ekön 5 Buntmakaren Bryggeriet Hamnparkeringen Södra stranden Planer på gång ett urval 65