Detaljplan för Dalarö etapp 1 - Schweizerdalen/Vadviken. Samrådsmöten november

Transkript

1 Detaljplan för Dalarö etapp 1 - Schweizerdalen/Vadviken Samrådsmöten november

2 Dagordning Presentation av projektgrupp Planens handlingar Förslagets innebörd för er ang. byggrätter, nya fastigheter mm. Vatten och avlopp samt LTA Marköverföring Planprocessen och tidplan Frågor Detaljplan för Hermanstorp Dalarö Etapp -1- startmöte samråd

3 Medverkande tjänstemän i projektgruppen Christian Bascunan va christian.bascunan@haninge.se, Kaj Brantemark kaj.brantemark@haninge.se, Karin Norlander planfrågor, gestaltning karin.norlander@haninge.se, Rodolfo Castiglioni bygglovsfrågor rodolfo.castiglioni@haninge.se, Kai Nurmi teknikfrågor, gata kai.nurmi@haninge.se, Kent Lindgren trafikfrågor kent.lindgren@haninge.se, Detaljplan för Hermanstorp Dalarö Etapp -1- startmöte samråd

4

5 Vad är en detaljplan? Följer plan- och bygglagen (2010:900) En juridiskt bindande handling som reglerar markens användning och bebyggelsens utformning t.ex. för att möjliggöra ny bebyggelse, ändra bebyggelsens innehåll, säkra bevarande osv. Avvägning mellan olika allmänna och enskilda intressen Ger ramar för bygglov Kommunen har planmonopol

6 Plankarta med bestämmelser Detaljplanens handlingar

7 Planbeskrivning inkl genomförandefrågor t.ex. fastighetskonsekvenser Behovsbedömning Utredningar: Naturvärdes- och Landskapsanalys Dagvattenutredning Geotekniskutredning Fastighetsförteckning Kartorna är de juridiskt bindande dokumenten Textbeskrivningarna är till för att klargöra kartornas innehåll

8 Kommunens intensioner

9 En omvandling från fritidshus till permanentboende kommunalt vatten och avlopp större byggrätter ev. styckningar och nya fastigheter bevarande av karaktären ej nya gator

10 Nya byggrätter: Planens huvuddrag e 1 (Fastigheter < 3000 kvm) kvm i ett plan, 1½ plan eller suterräng kvm i två plan - 50 kvm uthus, garage etc. (komplementbyggnad) e 2 (fastigheter 3000 kvm 5000 kvm) kvm i ett plan, 1½ plan eller suterräng kvm i två plan - 90 kvm uthus, garage etc. (komplementbyggnad) OBS! ej större än 50 kvm e 3 (fastigheter > 5000 kvm) kvm i ett plan, 1½ plan eller suterräng kvm i två plan kvm uthus, garage etc. (komplementbyggnad) OBS! ej större än 50 kvm Minsta tomtstorlek 1800 kvm

11 Nya fastigheter på föreningens mark

12 Bevarande av Karaktären: Placering: Nya hus ska placeras på lämpligaste plats på fastigheten. (p 1 ) + mark (uthus får placeras där, ej huvudbyggnad)

13 Utformning Välj hustyp som passar din fastighets utseende

14 Mark och vegetation värdefull natur (n 1 ) natur viktig för landskapsbilden (n 2 ) Marklov för att fälla träd med stamomfång > 0,5 m på en höjd av 1,3 m

15 Väl inpassade byggnader och tomt

16 Områdesspecifika bestämmelser Strandskydd Inga styckningar Strandskyddet kvar i vattnet Översvämning Ingen grundläggning av bostadsbebyggelse (huvudbyggnad) får ske under +3m Buller från Dalarövägen Skyddszon för bostadsbebyggelse närmast Dalarövägen Kulturmiljö Varsamhetsbestämmelser tex. takbeläggning, fasadmaterial etc

17 Kommunalt vatten och avlopp Lätt Tryck Avlopp (LTA) Passar bra där marken är kuperad och består av mycket berg. Ledningarna kan förläggas grunt och följa terrängen

18 LTA i gata Tryckspill- och vattenledning förläggs i isolerlåda med värmekabel. I kanten på vägarna eller utanför vägbanan

19 LTA på fastighet Som fastighetsägare ansvarar man för att installera LTA-enheten, elinstallation, ledningar till LTAenhet och ledningar från LTA-enhet till förbindelsepunkten. Kommunen installerar pumpen och besiktigar resten av installationen. Förbindelsepunktens placering bestäms tillsammans med kommunen

20 Olika modeller av LTA-enheter

21 Vattenmätare Plats för vattenmätare förbereds i frostfritt utrymme. Vattenmätaren får inte vara inbyggd. Mätaren installeras av kommunen

22 Kostnad för VA Ex. VA-taxa 2013, anläggningsavgift (inkl moms) Förutsättningar: Fastighet på 2000 m 2 med enfamiljshus. Ansluter vatten och spillvatten, dagvatten omhändertas lokalt på tomten. Servisavgift ( x 0,85) kr Förbindelsepunktsavgift (49 500x 0,8) kr Tomtyteavgift (49:25 kr/m 2 x 0,8 x 2000 m 2 ) kr Lägenhetsavgift (49 500x 0,8) kr kr LTA-reduktion kr kr +/- 100 m 2 tomtyta motsvarar kr Bara spillvattenanslutning (tomt 2000 m 2 ) kr

23 Kostnad för VA Ex. VA-taxa 2013, brukningsavgift (inkl moms) Förutsättningar: Enfamiljsvilla med förbrukning på 150 m 3 /år, ansluten till kommunalt vatten och spillvatten. Fast avgift per år 705 kr Avgift levererat vatten, 150 m 3 x 18 kr/m 3 ) kr Avgift per bostadsenhet/lägenher per år kr kr Bara spillvattenansluten 60% av kr

24 Exempel: planerad marköverföring

25 Exempel: planerad marköverföring

26 Exempel: planerad marköverföring

27 Detaljplaneprocessen Plan- och bygglagen, PBL (2010:900) yttrande yttrande (program) samråd granskning antagande laga kraft Samråd Granskning Antagande Laga kraft Överklagandetid 3v

28 ÖP Översiktplan anger riktlinjerna för DP Underlag Naturinventering Kulturinventering Geoteknik Samråd Granskning Antagande Laga kraft Planprocess: möjlighet att yttra sig Bygglov kan sökas! Upphandling, markinlösen samt utbyggnad VA Genomförande 2,5 år

29 Övergripande tidplan Utredningar Vinter 2012/2013 Samråd Hösten 2013 (nov) Granskning Vår 2014 Planarbete Antagande Höst 2014 Tidigaste Laga kraft vintern 2014 Utbyggnad av VA ca 2,5 år Bygglov kan ges tidigast sommar 2017 Genomförande

30 Utredningsfrågor Trafik (trafikverket): Gång- och cykelväg på Dalarövägen Se över korsningar med Dalarövägen Miljöfrågor: Dagvattenhantering

31 Yttranden Synpunkter på förslaget, yttranden ska vara skriftliga och ska ha inkommit senast 1 dec (samrådsyttranden) Skriftligt yttrande senast under granskningstiden ger rätt att överklaga Yttranden och kommunens svar kommer att redovisas i en samrådsredogörelse resp granskningsredogörelse Mail: stadsbyggnad@haninge.se Post: Haninge kommun Stadsbyggnadsförvaltningen, Planavdelningen Haninge