Frågor från startmöte för södra etappen,

Transkript

1 Frågor från startmöte för södra etappen, Vad är syftet med planläggningen? Borde inte beslutet komma från fastighetsägarna? Kommunen ser ett ökat intresse för att bosätta sig i Norrby permanent. Detta medför en ökad belastning på Drevviken (som omfattas av en miljökvalitetsnorm och hotas av övergödning), varför området behöver anslutas till det kommunala avloppssystemet. Att fler bosätter sig i Norrby permanent innebär även en högre belastning på vägsystemet vilket medför att vägarna behöver förbättras. Syftet med planläggningen är att bygga ut kommunalt vatten och avlopp och förbättra vägstandarden och samtidigt möjliggöra ytterligare permanentboende med större byggrätter och kommunal service. Utbyggnaden föreslås ske med hänsyn till områdets naturmarkskaraktär och omsorgsfullt tillgängliggörande och bevarande av väsentliga grönstråk och grönområden i anslutning till bebyggelsen. Beslutet att planlägga Norrby är fattat av Kommunstyrelsen då plan-och byggavdelningen fick i uppdrag att ta fram detaljplan för Norrby- södra, -mitten och norra etappen. Får man lov att göra bygglovsbefriade åtgärder (enligt Attefallsreglerna) i området? Ja. Det är dock viktigt att veta att samma krav som om åtgärden krävt bygglov kommer att gälla för bland annat utformning, anpassning och påverkan på omgivningen. Om ni ska bygga enligt Attefallsreglerna är det även viktigt att tänka på att placera byggnaden så att den inte försvårar en ev. möjlig framtida styckning eller eventuell breddning av väg. Är detaljplaneprogrammet en del av detaljplanen? Detaljplaneprogrammet för Norrby fungerar som ett underlag för detaljplanearbetet. Programmet är inte juridiskt bindande, till skillnaden från detaljplanen. När detaljplanen har vunnit laga kraft är det den som avgör byggrätt, användning av mark m.m.

2 När kommer ni ut på plats och tittar på varje fastighet? För den södra etappen planerar projektgruppen att åka ut på plats för att träffa de fastighetsägare som är intresserade under hösten Mer information kommer att komma ut per brev till berörda fastighetsägare i god tid innan. Varför ska de redan boende vara med och betala gatukostnad? De som redan bor i området kommer att ha nytta av detaljplanen eftersom detaljplanen kommer att medge en ökad byggrätt, standarden på gatorna ökar och markvärdena höjs. Därför anses det skäligt att även de som redan bor i området är med och betalar dock med en mindre andel än nytillkommande fastigheter. Tar inte kommunen någon kostnad? Det är endast sådana åtgärder som är avsedda att tillgodose områdets behov som ska bekostas av fastighetsägarna inom området. Om anläggningarna får en högre standard än som behövs för det enskilda områdets behov, om det exempelvis är fråga om genomfartsleder eller bussgata, ska fastighetsägarna inom området inte behöva svara för hela kostnaden. D.v.s. kommunen kommer att bekosta de delar i förslaget vilka är att anse som överstandard. Skillnad byggnad/byggrätt? Står olika i powerpoint-presentationen. Det som åsyftades i presentationen var att för befintlig friliggande byggnad eller obebyggd fastighet med outnyttjad byggrätt så ges andelstalet 0,5 (för att ha en outnyttjad byggrätt krävs att det ligger en gammal detaljplan på fastigheten). För nytillkommen friliggande byggrätt ges andelstalet 1,0. Vad är ett andelstal? Ett andelstal är ett sätt att besluta om hur stor andel av gatukostnaden varje fastighet ska betala. Fastigheter delas in i olika kategorier t.ex. permanentboende, näringsverksamhet m.m. i detaljplanen och dessa tilldelas olika andelstal.

3 Vad blir kostnaden? Schablonsiffror från tidigare områden? Mellan tummen och pekfingret? Det går inte att säga något om kostnaden i dagsläget. Den uppskattning man kan göra är att titta på olika gatukostnadsutredningar för andra omvandlingsområden. Klarar reningsverken att ta emot allt avloppsvatten? Allt avloppsvatten från Norrby kommer till slut att hamna i Henriksdals reningsverk som ägs av Stockholm Vatten. Just nu pågår en utökning av det verket för att man ska kunna lägga ned reningsverket i Bromma. Det finns alltså ingen risk för att reningsverket inte ska kunna ta emot avloppsvattnet. Varför tar processen så lång tid? Processen för att ta fram detaljplaner är lagstadgad, i dessa fall enligt Plan-och bygglagen (2010:900) vilket bland annat innebär att detaljplaneförslaget ska ut på samråd och granskning. För mer information om processen- se Var går gränsen för etapperna? Är ni osäkra på vilken etapp ni tillhör får ni gärna höra av er till oss per mail eller telefon. Är tomtstorlekarna spikade? Nej. Minsta tomtstorlek kommer att utredas i detaljplanearbetet och ett förslag kommer att presenteras på samrådet. Enskilda (mindre) möten. Vem tar initiativ? För södra etappen kommer vi att kalla till mindre möten på plats i Norrby i höst. I övrigt får ni gärna kontakta oss (via mail eller telefon) så kommer vi överens om ett möte.

4 Arbete med att ta fram grundkarta pågår av kart- och mätavdelningen. Kommer fastighetsägare att få tillgång till kartan? Kommer det att bli utspikat/ritat överallt? Fastighetsägare kommer inte att få tillgång till grundkartan, mer än som underlag till detaljplanen. Om ni önskar gränsutmärkning, gränsutvisning, fastighetsbestämning eller liknande beställs det som separat uppdrag av Lantmäterimyndigheten. Vem kommer att bestämma över allmänningen? Hur mycket av dem kommer att bebyggas av Skanska etc.? Detta är en fråga som kommer att utredas i detaljplanearbetet och ett förslag kommer att presenteras på samrådet. Vad händer med sommarvattnet? Om sommarvattnet kommer att finnas kvar efter detaljplanens genomförande, vet vi inte i dagsläget. Denna fråga kommer vi att utreda i planarbetet. Kommer kommunen göra upp med en bank som ska hjälpa till med lån för kostnaderna? Nej, fastighetsägaren kan få betala gatukostnaderna via låneamortering, fastighetsägare ska då underteckna ett skuldebrev på fordringsbeloppet som sedan ska lämnas till kommunen. Hur fördelas kostnad för VA? Hur går det till om man inte kan betala direkt? Varje fastighet betalar en anläggningsavgift för sin fastighet enligt gällande VAtaxa. VA-taxan fastställs varje år av kommunfullmäktige. Anläggningsavgiften och senare brukningsavgiften ska täcka alla de kostnader som kommunen har för att bygga ut och drifta hela kommunens VA-anläggning. Kan man inte betala anläggningsavgiften via banklån finns möjligheten att ansöka om ett kommunalt lån. Det kommunala lånet är en form av avbetalningsplan på max 10 år.

5 Hur fördelas kostnader för el och tele? I samband med vägens ombyggnad kommer nya el- och teleledningar att grävas ned i gatan. I de flesta fall rivs ledningarna, men ibland kan teleledningar behöva hänga kvar i luften under en övergångsperiod. Denna kostnad tar respektive nätägare. Kostnader som uppkommer för provisoriska elnät under ombyggnaden av gatan ingår i gatukostnaden. Kostnader för provisoriska telenät tas av respektive nätägare. Vid ny anslutning till el och tele, t ex för en avstyckad tomt som bebyggs med en villa får fastighetsägaren betala anslutningsavgifter. För korrekt information vänd er till Vattenfall och respektive teleleverantör. Varje fastighetsägare avgör om luftledningarna på tomten ska vara kvar eller grävas ned. Det vanligaste är att man markförlägger sina el- och teleledningar då man gräver ned vatten och avloppsledningar på tomten. I vissa fall går elledningarna inte att ansluta på samma plats som vatten och avlopp. Hur mycket kommer Norrbyvägen att breddas? Kommer den att likna Torfastleden? Norrbyvägens körbana kommer att breddas till 7 m, vilket är ett krav från busstrafiken. En gång- och cykelväg på 3 m byggs på ena sidan av vägen. På vissa sträckor t.ex. utanför skolor och förskolor kan även en gångbanan på andra sidan vägen bli aktuell och eventuell någon fartdämpande åtgärd. Utöver detta blir det diken längs med vägen. Det är svårt att säga hur mycket vägområdet kommer att behöva breddas men den totala bredden kommer att ligga mellan meter, kanske mer på vissa platser. Idag är vägområdet, d.v.s. avståndet mellan fastighetsgränserna på båda sidor om vägen, ca 8 m. Intrång- vad blir ersättningen? Hur räknas markvärdet ut? Före eller efter genomförandet? Ersättning ska betalas för fastighetens marknadsvärdeminskning och för eventuella övriga ekonomiska skador som fastighetsägaren drabbas av till följd av planåtgärden. Markvärdet bestäms vanligtvis genom en så kallad ortsprisanalys. Man tittar på pågående markanvändning d.v.s. före genomförandet.

6 Vad är er vision för området? Hur ska det se ut i framtiden? Hur pass förtätat kommer det bli? Som in norra delen av kommunen mot Tyresö? I detaljplaneprogrammet står: Framtidens Norrby är ett område som präglas av naturen och sambanden mellan sjö berg skog. Bebyggelsen är anpassad efter terrängen och inspirationen är hämtad från naturen. I framtidens Norrby är det lätt att förflytta sig och tillgängligheten till rekreationsområden är hög. I detaljplaneprocessen utreder vi var det är lämpligt att stycka utifrån terränganpassning, tillgänglighetsaspekter, tomtstorlek, befintliga byggnader med mera. Där det anses lämpligt kommer fastigheten få styckningsrätt/er. I delar av området kommer tätare bebyggelse tillåtas. Ingår Norrby gärde? Nej, Norrby gärde ingår inte i planuppdragen för södra, mitten- eller norra etappen. Kommer frågor och svar som ställs till Norrbymailen att redovisas för alla? I dagsläget får vi främst frågor som gäller enskilda fastigheter. Om vi märker att det är många som ställer samma fråga kommer vi att lägga till den till det här dokumentet.