Detaljplan för del av Rösjö 1:10, vid Agrasjön i Olofströms samhälle, Olofströms kommun

PLANBESKRIVNING 1(14) Detaljplan för del av Rösjö 1:10, vid Agrasjön i Olofströms samhälle, Olofströms kommun P L A N - O C H G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G HANDLINGAR Till planförslaget har följande handlingar upprättats: Plankarta med bestämmelser Plan- och genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Checklista MKB

PLANBESKRIVNING 2(14) INNEHÅLLSFÖRTECKNING BAKGRUND... 4 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG... 4 PLANENS HANDLÄGGNING... 4 AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN... 4 Förenlighet med 3 och 4 kap. Miljöbalken... 4 Riksintresse... 4 Miljökvalitetsnormer... 4 Barnkonsekvenser... 4 Strandskydd... 5 PLANDATA... 5 Läge och areal... 5 Markägoförhållanden... 5 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN... 6 Översiktsplan 2012... 6 Detaljplaner... 6 Övriga kommunala beslut... 6 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR... 7 Natur... 7 Mark och vegetation... 7 Geotekniska förhållanden... 7 Risk för skred... 7 Radon... 8 Fornlämningar... 8 Förorenad mark... 8 Bebyggelse... 9 Befintlig bebyggelse... 9 Ny industribebyggelse... 9 Ny bebyggelse, koloniområde... 9 Markanvändning... 9 Offentlig service... 9 Tillgänglighet... 9 Friytor och rekreation... 9 Naturmiljö... 9 Rekreation... 10 Vattenområden... 10 Strandskydd... 10 Gator och trafik... 10 Gatunät... 10 Gång- och cykeltrafik... 10 Kollektivtrafik... 10

PLANBESKRIVNING 3(14) Parkering och angöring... 10 Teknisk försörjning... 11 El... 11 Vatten och avlopp... 11 Värme... 11 Fiber... 11 Avfall... 11 KONSEKVENSER... 11 Planförslaget... 11 Miljökvalitetsnormer... 11 Barnkonsekvenser... 11 Behovsbedömning av miljökonsekvensbeskrivning (MKB)... 11 Störningar och risker... 12 Skyddsavstånd... 12 Luftföroreningar... 12 Buller... 12 Farligt gods... 12 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING... 13 Genomförandebeskrivningens rättsverkan... 13 Organisatoriska frågor... 13 Tidplan... 13 Huvudmannaskap... 13 Fastighetsrättsliga frågor... 13 Rättigheter... 13 Tekniska frågor... 13 Gator... 13 Parkering... 13 El, vatten och avlopp... 13 Brandskydd... 13 Avfall... 14 Ekonomiska frågor... 14 Plankostnader... 14 Allmän plats, vägar och naturmark... 14 Kvartersmark... 14 Inlösen och ersättning enligt plan- och bygglagen... 14 Administrativa frågor... 14 Strandskydd... 14 Genomförandetid... 14

PLANBESKRIVNING 4(14) BAKGRUND Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade 2016-10-04 att ge Samhällsutvecklingsavdelningen i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för del av fastigheten Rösjö 1:10, vid Agrasjön i Olofström. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att möjliggöra exploatering av industrimark. Efterfrågan på industrimark ökar, samtidigt som kommunens utbud av industrimark är begränsad. Aktuell del av fastigheten Rösjö 1:10 anses med sitt läge vara strategiskt lämplig ur trafikförsörjningssynpunkt. Fastigheten Rösjö 1:10 är i kommunal ägo. PLANENS HANDLÄGGNING Planen handläggs med standardförfarande. Processen för en detaljplan regleras i plan- och bygglagen (PBL). Planarbetet delas in i fem steg; plansamråd, granskning, antagande, laga kraft och genomförande. Under plansamrådet och i granskningsskedet har sakägare, berörda boende och remissinstanser möjlighet att komma med synpunkter. Därefter kan planen antas. Efter att detaljplanen har vunnit laga kraft kan genomförandeskedet påbörjas och bygglov ges. Detta planärende befinner sig i samrådsskedet. lämpad för med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Planförslaget bedöms vara förenligt med 3 kap Miljöbalken. Planförslaget berörs inte av 4 kap. Riksintresse Inom planområdet finns inga riksintressen. I planområdets närhet ligger utpekat utredningsområde för Sydostlänken, en ny järnvägslänk som skulle koppla ihop södra stambanan med Blekinges hamnar. En förstudie och en järnvägsutredning har genomförts och trafikverket gör bedömningen att projektets genomförande bör prövas vid nästkommande översyn av Nationell plan för transportsystemet. Trafikverket har tidigare utsett Sydostlänken som riksintresse för kommunikation. Miljökvalitetsnormer I 5 kap Miljöbalken behandlas föreskrifter för hur miljökvalitetsnormer ska uppfyllas. Miljökvalitetsnormerna avser kvaliteten på mark, vatten, luft eller miljön i övrigt och har till syfte att varaktigt skydda människors hälsa eller miljön eller för att avhjälpa skador på eller olägenheter för människors hälsa eller miljön. Planförslaget bedöms inte medverka till att gällande miljökvalitetsnormer överskrids. SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT GENOMFÖRANDE AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN Förenligt med 3 och 4 kap. Miljöbalken Enligt 3 kap Miljöbalken ska marken användas till det ändamål den är mest Barnkonsekvenser Planförslaget bedöms inte medföra några negativa konsekvenser för barns behov och rättigheter.

PLANBESKRIVNING 5(14) Strandskydd Generellt strandskydd gäller vid sjöar och vattendragenligt 7 kap 13-18 Miljöbalken. Syftet med strandskyddet är att trygga förutsättningarna för rörligt friluftsliv samt att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtlivet. Strandskyddet omfattar land- och vattenområden 100 meter från strandlinjen vid Agrasjön. Strandskyddat område utgörs till största del i planförslaget av naturmark. Strandskyddet föreslås upphävas inom den del av planområdet som utgör mark för kolonilotter. Som särskilda skäl för upphävande av strandskyddet anges: - Marken behöver tas i anspråk för att tillgodose ett annat mycket angeläget intresse. Kolonilotterna anläggs i ett attraktivt läge med närhet till kollektivtrafik för att tillmötesgå allmänhetens ökade intresse för odling när detta inte är möjligt i anslutning till den egna bostaden. En exploatering i enlighet med detaljplanen anses även öka allmänhetens tillgång till Agrasjön som idag är svårtillgänglig. Orienteringskarta, Olofström PLANDATA Läge och areal Planområdet är beläget strax sydöst om Olofström, i anslutning till Agrasjö industriområde och är drygt 29 hektar stort. Planområdet avgränsas väster av Östra Ringvägen och öster av PJ Rösjös väg. I söder följer planområdet fastighetsgräns mot Rösjö 1:16 och i norr innefattar planområdet även Agrasjövägen. Markägoförhållanden Marken inom planområdet ägs av Olofströms kommun.

PLANBESKRIVNING 6(14) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan 2012 Enligt gällande översiktsplan antagen i februari 2012 är planområdet redovisat som verksamhetsområde. Översiktsplanen anger även att kommunen ska ha en god markberedskap för olika typer av verksamheter. Planförslaget anses därmed vara förenlig med översiktsplanen. Detaljplaner Planområdet berörs av en detaljplan i norr och planförslaget ersätter därmed en begränsad del av: - Detaljplan för INDUSTRIOMRÅDE NORR OM AGRASJÖN (Holje 103:1 m.fl.), laga kraft 1999-10-25. Större delen av aktuell del av fastigheten Rösjö 1:10 omfattas dock inte av någon detaljplan. Markanvändningskarta från Översiktsplan för Olofströms kommun Övriga kommunala beslut Arbetet pågår med att aktualitetspröva kommunens översiktsplan. Markområdet kommer även i den reviderade versionen av översiktsplanen fortsättningsvis pekas ut som verksamhetsområde. Detaljplan för INDUSTRIOMRÅDE NORR OM AGRASJÖN (Holje 103:1 m.fl.), 1999-10-25. Röd skraffering visar del av detaljplan som avses ersättas.

PLANBESKRIVNING 7(14) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Marken inom planområdet är inte bebyggd sedan tidigare, utan utgörs av åkermark. I anslutning till Agrasjön finns tätare vegetationen med blandskog med inslag av tall och sly. Marken inom planområdet är plan utan några betydande nivåskillnader. Agrasjön omfattar ca 4,5 ha och ingår i Skräbeåns huvudavrinningsområde. Till skillnad från övriga sjöar i Olofströms kommun är Agrasjön en näringsrik slättsjö. Sjön är belägen i en dalgång och får sin näring från den intilliggande jordbruksmarken. Tack vare det näringsrika vattnet har Agrasjön ett speciellt växt- och fågelliv. Sjön har en riklig förekomst av vass och i tallskogen närmst sjön växer den fridlysta växten revlummer. Ett fågeltorn finns i strandskogen och här kan man bland annat se fiskgjuse, häger och skäggdopping. Vy mot planområdet från sydöst. Geotekniska förhållanden Enligt jordartskarta från SGU, Sveriges Geologiska undersökning, består marken inom planområdet främst av isälvssediment (sand) och kring Agrasjön även av kärrtorv. Exploatören svarar själv för erforderliga geotekniska undersökningar. Mindre inslag av morän och berg i dagen finns även i aktuellt område. Berggrunden utgörs enligt SGU:s berggrundkarta av granit. Utdrag ur SGU:s jordartskarta. Risk för skred I riskanalys från Räddningstjänsten Västra Blekinge, reviderad 2013, görs bedömningen att Olofström inte är någon högriskkommun när det gäller ras och skred.

PLANBESKRIVNING 8(14) Enligt SGU:s översiktliga information om förutsättningar/risker för ras och skred, pekas mindre markområden ut, främst i anslutning till vägbanker i planområdets nordvästra delar. Radon Inom planområdet har ingen risk för hög markradonhalt registrerats. Vid byggnation inom planområdet krävs dock att byggnader där människor stadigvarande vistas ska uppföras i radonsäkert utförande. Fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar, dock har fornlämningar påträffats strax nordväst om planområdet. Om fornlämning påträffas vid planens genomförande ska arbetet avbrytas och länsstyrelsen i Blekinge län kontaktas i enlighet med 2 kap 10 Kulturmiljölagen. Förorenad mark Inom planområdet finns inga sedan tidigare kända potentiellt förorenade områden. Vid misstanke om förorening ska tillsynsmyndigheten underrättas enligt 10 kap. 9, Miljöbalken. Om grävning i förorenade massor ska genomföras ska detta föregås av en anmälan enligt 28 förordning (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd som ska lämnas till tillsynsmyndigheten.

PLANBESKRIVNING 9(14) Bebyggelse Befintlig bebyggelse Planområdet är inte bebyggt sedan tidigare. Angränsande bebyggelse utgörs av industribebyggelse samt en bensinmack. Närmsta bostad finns drygt 145 m söder om planområdet. Planområdet gränsar till Agrasjö industriområde. Ett verksamhetsområde som bland annat inrymmer produktionsanläggningar med inriktning mot bilindustrin, återvinningscentral, entreprenadföretag, bensinmack och bilprovning. Offentlig service Offentlig service saknas i direkt anslutning till planområdet. Planområdet ligger ca 3 km från Olofströms centrum som har ett rikt utbud med såväl offentlig som kommersiell service såsom affärer, bibliotek och vårdinrättningar. Tillgänglighet Inom planområdet är nivåskillnaderna väldigt små. Tillgängligheten till området är god, både för bilister och gång- och cykeltrafikanter. Östra Ringvägen som avgränsar planområdet i väster är försedd med separat gång- och cykelväg. Ny industribebyggelse Tillkommande bebyggelse inom planområdet ska utformas med god gestaltning avseende skala och material. God hushållning med naturresurser, kretsloppsanpassning, samt en hälsosam inre och yttre miljö ska eftersträvas. Ny bebyggelse, koloniområde Markområde med beteckningen L 1, koloniområde, föreslås kunna bebyggas med en kolonistuga per odlingslott. Stugan får inte överstiga 15 m² och totalhöjden regleras till 3,2 m. utöver stugan får odlingslotten även bebyggas med växthus och förråd om max 10 m² resp. 3 m². I övrigt ska koloniområdet utformas i enlighet med Olofströms kommuns riktlinjer för odlingslotter (1983). Ett gemensamt servicehus får uppföras i anslutning till mark avsedd för parkering. Markanvändning Detaljplanen medge både industri, handel, kontor, motorservice och tekniska anläggningar inom kvartersmark, vilket ger en flexibel detaljplan med en bred användningsmöjlighet. Drygt 2 ha i planområdets västra del avses prövas för lokalisering av kolonilotter. Angränsande bostadsbebyggelse (gul markering)samt verksamhetsområde (blå markering). Friytor och rekreation Naturmiljö Naturområdet i anslutning till Agrasjön bevaras i planen som naturmark. Naturmarkens avgränsning följer i stort strandskyddslinjen, bortsett från markområde som avses prövas för kolonilotter. Naturen i anslutning till

PLANBESKRIVNING 10(14) Agrasjön är idag väldigt svårtillgänglig och endast fågeltornet vid Agrasjöns norra strand är lätt att nå. Rekreation Rekreationsmöjligheterna inom planområdet är idag väldigt begränsade och området är svårtillgängligt. Vattenområden Vattenområden inom planområdet utgörs av Agrasjön. Strandskydd Generellt strandskydd gäller vid sjöar och vattendragenligt 7 kap 13-18 Miljöbalken och omfattar land- och vattenområden 100 meter från strandlinjen vid Agrasjön. Ingen bebyggelse eller andra anläggningar får ske inom strandskyddsområdet. Upprättat förslag till detaljplan bedöms inte strida mot gällande strandskydd. Strandskyddat område utgörs till största del i planförslaget av naturmark. Strandskyddet föreslås upphävas inom den del av planområdet som utgör mark för kolonilotter. till planområdet, i korsningen Traktorvägen-Östra Ringvägen. Parkering och angöring Inga särskilda ytor kommer att avsättas för parkering inom tomtmark, varje fastighet ska lösa sitt eget markeringsbehov inom tomtmark. Angöring till planområdet från väster (Östra Ringvägen) ska ske i två redan befintliga korsningspunkter. I övrigt råder utfartsförbud mot Östra Ringvägen. Från öster angörs planområdet från PJ Rösjös väg, här föreligger inget utfartsförbud. Tillfarter till framtida fastigheter ska utformas trafiksäkert. Angöring till koloniområdet sker i befintlig väg från Östra Rösjövägen. Erforderliga ytor för parkering anges inom kvartersmark för kolonilotter. Gator och trafik Gatunät Väster om planområdet ligger Östra Ringvägen som går mellan Rydvägen i norr och Jämshög i söder. Hastighetsbegränsningen på Östra Ringvägen är 70 km/h och vägen trafikeras av ca 3000 fordon/dygn. Gång- och cykeltrafik Parallellt med Östra Ringvägen finns en separat gång- och cykelväg som norr ut når Olofströms centrum. Söder ut ansluter gång- och cykelvägen till Gamla Banvallen, en mindre väg som går mot Jämshög. Kollektivtrafik Belkingetrafiken har två busslinjer som passerar planområdet, linje 600 (Olofström-Karlskrona) och linje 630 (Olofström-Karlshamn). Närmsta hållplatsläge är beläget i direkt anslutning Kartbilden ovan visar angöringspunkter mot Östra Ringvägen.

PLANBESKRIVNING 11(14) Teknisk försörjning El Ledningar för el finns i anlutning till planområdet. Vatten och avlopp Befintliga vatten- och avloppsledningar finns i planområdets västra del och möjligheten att ansluta planerad bebyggelse är god. Befintliga ledningsdragningar inom planområdet (mark för koloniområde) markeras på plankartan med u-område, marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. Skåne Blekinge Vattentjänst AB ansvarar för driften av VA-anläggningen på uppdrag av Olofströms Kraft. När det gäller dagvattenhanteringen ska dagvatten omhändertas enligt Olofströms kommuns dagvattenpolicy antagen 2011. Dagvatten från kvartersmark ska fördröjas och renas inom tomtmark innan det förs vidare till recipienten Kommunens målsättning är att dagvattnet ska omhändertas på lokal nivå. Värme Fjärrvärme finns inte utbyggt inom planområdet idag. Möjlighet att ansluta ny bebyggelse till fjärvärmenätet föreligger Fiber Möjlighet att ansluta planerade verksamheter inom planområdet till bredband via fiber föreligger. Avfall Hantering av avfall ska ske enligt kommunens avfallsplan. KONSEKVENSER Planförslaget Planförslaget innebär att åkermark tas i anspråk för att möjliggöra för exploatering av industrimark. Vidare medför även planen att mark för koloniområde anges väster om Agrasjön, vilket stärker allmänhetens tillgång till sjön som idag är svårtillgänglig. Detaljplanen utgår från befintlig infrastruktur i området. Miljökvalitetsnormer Planförslaget bedöms inte medföra att gällande miljökvalitetsnormer för luft eller buller överskrids. Under anläggningstiden kan dock buller och emissioner till luft förväntas öka tillfälligt. Barnkonsekvenser Planförslaget bedöms inte medförra några negativa konsekvenser för barns behov och rättigheter. Behovsbedömning av miljökonsekvensbeskrivning (MKB) Enligt 4 kap 34 Plan- och bygglagen ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om planen medger en markanvändning som innebär betydande miljöpåverkan. Syftet med miljökonsekvensbeskrivningen är att ge en samlad och allsidig bedömning av detaljplanens inverkan på miljön, hälsan och säkerheten samt hushållningen med mark och vatten och andra naturresurser. För att avgöra om detaljplanen medför betydande miljöpåverkan har en behovsbedömning gjorts. Som stöd för bedömningen har en checklista använts. Checklistan bifogas planhandlingarna. Behovsbedömningen har gjorts av tjänstemän på plan- och byggavdelningen. Vid behovsbedömningen framkom att detaljplanen inte bedöms medföra någon betydande miljöpåverkan och att en

PLANBESKRIVNING 12(14) miljökonsekvensbeskrivning därför inte behöver upprättas. Störningar och risker Föreslagen förändrad markanvändning inom området bedöms inte medföra några betydande störningar eller risker för omgivningen. Gällande riktvärden för luft och buller får inte överskridas. Planförslaget bedöms inte medföra någon betydande ökning av störningar avseende buller och avgasutsläpp på omgivningen eller den egna miljön. riskanalys för det geografiska området Olofström, upprättad 2007 och reviderad 2013, uppges skyddsavstånd från väg rekommenderad för transport av farligt gods; 25 meter byggnadsfri zon, 40 meter till kontor och 75 meter till sammanhållen bostadsbebyggelse. Vid nyetablering i anslutning till Östra Ringvägen bör dessa rekommendationer följas. Skyddsavstånd I nära anslutning till planområdet finns ett tankställe för bensin, diesel och etanol (se stjärnmarkering på kartan nedan) inom fastigheten Rösjö 1.28 och vissa försiktighetsåtgärder bör därför vidtas. Enligt Boverkets allmänna råd Bättre plats för arbete bör ett skyddsavstånd på 100 meter gälla vid bensinstationer. Vid nybyggnation inom skyddsavståndet bör ske med ett gassäkert utförande. Luftföroreningar Detaljplanen bedöms endast medföra marginell påverkan vad gäller luftföroreningar. Buller Detaljplanen bedöms få marginell påverkan vad gäller trafikbuller. Östra Ringvägen är en infart till Olofström och är redan idag trafikerad av mycket trafik, detta gäller även tung trafik. Detaljplanen bedöms även få marginell påverkan vad gäller övrigt buller. Beroende på vilka verksamheter som väljer att etablera sig i området, kan buller förekomma. Endast ett fåtal bostäder ligger i nära anslutning till planområdet vilket gör att den i dag befintliga störningen samt eventuella nya störningar förmodligen inte blir påtagliga. Rekommenderade vägar för farligt gods. Karta hämtad från Trafikverket, NVDB på webb. Stjärna visar befintlig bensinmack intill planområdet. Farligt gods Östra Ringvägen är rekommenderad av Trafikverket för transport av farligt gods. I

PLANBESKRIVNING 13(14) GENOMFÖRANDEBESKRIVNING GENOMFÖRANDEBESKRIVNIN GENS RÄTTSVERKAN Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för ett ändamålsenligt och i övrigt samordnat plangenomförande. Genomförandebeskrivningen har inte någon självständig rättsverkan utan ska fungera som vägledning vid genomförandet av detaljplanen. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planen handläggs med standardförfarande enligt nedanstående tidplan. - Samråd November 2017 - Granskning Januari 2018 - Antagande Mars 2018 - Detaljplan tidigast laga kraft Maj 2018 Laga kraft enligt ovan förutsätter att detaljplanen inte överklagas. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark inom planområdet och ansvarar för dess utbyggnad, drift och underhåll. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Rättigheter Inom planområdet finns ett jordbruksarrende. I övrigt finns inga rättigheter inom planområdet. TEKNISKA FRÅGOR Gator Tillfarter till framtida fastigheter inom planområdet från väster sker via Östra Ringvägen. Tillfarterna regleras här med utfartsförbud. Från öster sker tillfart från PJ Rösjös väg där inget utfartsförbud föreligger. Parkering Parkering ska lösas inom tomtmark. Fastighetsägaren/Exploatören svarar själv för erforderliga uppställningsytor. El, vatten och avlopp Kommunalt VA- och elnät finns idag utbyggt i anslutning till planområdet, med möjlighet att ansluta ny bebyggelse. Skåne Blekinge Vattentjänst AB ansvarar för driften av VA-anläggningen på uppdrag av Olofströms Kraft AB. När det gäller hantering av dagvatten ska dagvattnet som uppkommer inom området, omhändertas enligt Olofströms kommuns dagvattenpolicy (antagen 2011). Kommunens målsättning är att dagvatten ska omhändertas på lokal nivå. Möjlighet att ansluta planerad industribebyggelse till kommunens fjärrvärmenät föreligger. Inom planområdet finns ledningar som ägs av Olofströms Kraft AB, Skåne Blekinge Vattentjänst AB och Skanova. Inför byggnation eller markarbeten är det byggherrens ansvar att ledningar inte skadas och att kabelvisning görs så att detaljerad information om ledningars placering kan erhållas. Flyttningar eller andra åtgärder som krävs för att säkerställa Skanovas kabelanläggningars funktion bekostas av exploatören. Brandskydd Vid planens genomförande ska framkomligheten för räddningsfordon säkras och brandskyddsföreskrifter enligt BBR (Boverkets byggregler) beaktas.

PLANBESKRIVNING 14(14) Avfall Hantering och sortering av avfall sker inom kvartersmark. EKONOMISKA FRÅGOR Plankostnader För kostnader genererade i samband med upprättande av detaljplanen svarar Kommunstyrelsen. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Strandskydd Strandskyddet upphävs inom del av planområdet. Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Allmän plats, vägar och naturmark Kommunen svarar för kostnader för skötsel och underhåll av allmän platsmark. Kvartersmark Inom kvartersmark svarar fastighetsägare för kostnader kopplade till planens genomförande inklusive erforderliga geotekniska undersökningar. Anslutningsavgifter för el, vatten och avlopp utgår enligt gällande taxor. Inlösen och ersättning enligt Plan- och bygglagen Om detaljplanen ändras eller upphävs under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för eventuell förlorad byggrätt som inte utnyttjats. Efter genomförandetidens utgång fortsätter detaljplanen med dess rättigheter att gälla, men ändras eller upphävs planen ges inte längre ersättning för de rättigheter som gått förlorade. Rätt till ersättning kan föreligga om detaljplanen innebär att pågående markanvändning avsevärt försvåras inom någon del av fastigheten. Ersättningskraven ska ställas till kommunen, inom två år från det att detaljplanen vunnit laga kraft. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Fredrik Ingstorp, planarkitekt, plan- och byggavdelningen, Olofströms kommun I samarbete med tjänstemän på kommunala enheter kopplade till infrastruktur och miljö. Antagen av KSau 20xx-xx-xx Laga kraft 20xx-xx-xx