Presentation av Fastigheten Falkenberg Opalen 20 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Kullevägen 14 a-c Centralt - Arvidstorp Falkenberg Fastigheten säljes i bolagsform (AB) För mer information, kontakta: Anders Carlsson Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå AB Tel: 0340-84260 0346-84200 070-5684200 E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Opalen 20-21 Adress Område Tomt Kullevägen 14 a-c Centralt - Arvidstorp 600 m², friköpt Taxeringsvärde 3 318 000 kr (år 2018) Byggnad 1 (1) Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Hyreshusenhet, bostäder. Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Bostadslägenheter 388 345 960 892 Summa: 388 345 960 Snitthyra 892 Omgivning Allmänt Kommunikation Parkering Närservice Övrigt Blandad bostadsbebyggelse med i huvudsak villor och flerfamiljshus i varierande storlek. Goda kommunikationsmöjligheter med promenadavstånd till det mesta Inom fastigheten samt på gatan. Centrum inom promenadavstånd med all tänkbar service Bolagsaffär. Fastigheten kommer att paketeras i NYAB med ett bokfört värde på ca 1 milj. Lån i bolaget ca 3.225.000,- (rörligt i Handelsbanken) Lån/Pantbrev Pantbrev 6 st om totalt 3 225 000 kr Ekonomi Bruttointäkter 345 960 kr Enligt hyreslistor för 2018 Drift & underhåll c:a 155 200 kr Schablonberäknat Fastighetsavgift/-skatt 9 359 kr Vid taxeringsår 2018 som grund Driftsnetto c:a 181 401 kr Betalnetto c:a 181 401 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 4,03 % Direktavkastning eget kapital c:a 4,03 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 1,36 Pris/m² (K/BRA) 11 598 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris 4 500 000 kr som utgångsbud Såsom fastighetsvärde i bolagsaffär
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Falkenberg Opalen 20-21 Adress Kullevägen 14 a-c Område Centralt - Arvidstorp 1 (2) Lagfaren ägare Bodrejaren Ab Org.nr: 559112-1602 Hamngatan 11 311 31 Falkenberg Taxeringsvärde Avser år 2018 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusbyggn för bostäder 2 317 000 1985 Hyreshusmark för bostäder 1 001 000 Summa: 3 318 000 Planbestämmelse Kvarteren opalen, oxen, orren och stenyxan Stadsplan, beslutad Datum: 1965-02-19 Opalen Tomtindelning, beslutad Datum: 1967-05-19 Tomt 600 m², friköpt Trädgårdstomt med gräs och planteringar. P-platser Byggnad Hyreshusenhet, bostäder. Byggnadsår Byggår: 1929, värdeår 1985 Renoveringar: 80-tal samt löpande underhåll. Beskrivning Tre styck fristående byggnader innehållande totalt sju lägenheter i varierande storlekar. Trästomme och träfasader, yttertak av betongpannor samt plåt på det minsta. 3-glasfönster samt kopplade. Den större byggnaden innehåller 4 lägenheter i två plan på platta, mellanhuset innehåller två lägenheter i två plan med källare och det minsta gårdshuset innehåller en lägenhet samt gemensam tvättstuga med maskin/tumlare. Fasad: Trä Stomme: Trä Fönster: 3-glas Bjälklag: Trä Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt Tak: Betongpannor/tegel/plåt Grundläggning: Betongplatta/Källare Värme, VA, El mm Kommunalt Vattenburet värmesystem med bergvämeanläggning. Mekanisk, typ FT Energideklaration Utförd 2015-09-02 Energiklass: F Sidobyggnader
2 (2) Areafördelning Enligt säljarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 7 st Bostadslägenheter 388 345 960 Varmhyra 2018 Summa 388 m² 345 960 kr/år
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Opalen 20-21 Taxeringsvärde 3 318 000 kr (år 2018) Taxeringskod 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Pantbrev 6 st om totalt 3 225 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 4 500 000 Pris/Värde 4 500 000 som utgångsbud Intäkter Hyresintäkter Enligt hyreslistor för 2018 m² kr/m² kr Bostadslägenheter 388 891 345 960 Summa: 388 Snitthyra 892 345 960
Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2018 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Hyreshusbyggn för bostäder 2 317 000 7 1985 9 359 Hyreshusmark för bostäder 1 001 000 0 Summa: 9 359 9 359 kr Drift & underhåll Schablonberäknat Area m² kr/m² kr/år Bostäder 388 400 155 200 Totalt: 155 200 155 200 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 181 401 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Bostadslägenheter Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 5,7% 100,0% 94,3%
CASHFLOW 1 (1) Fastighet Opalen 20-21 Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter direktavkastning 4,00 % Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow 2018 2019 2020 2021 2022 Hyresintäkter 345 960 352 879 359 937 367 136 374 479 Drift & underhåll -155 200-158 304-161 470-164 699-167 993 Fastighetsskatt -0-0 -0-0 -0 Fastighetsavgift -9 359-9 640-9 929-10 227-10 534 Driftsnetto 181 401 184 935 188 538 192 210 195 952 Direktavkastning 4,00 % 4,08 % 4,16 % 4,24 % 4,32 % Betalnetto 181 401 184 935 188 538 192 210 195 952 Avkastning eget kapital 4,00 % 4,08 % 4,16 % 4,24 % 4,32 % Avkastningsvärde 4 535 025 4 623 375 4 713 450 4 805 250 4 898 800 Direktavkastning 4,00 % 4,08 % 4,16 % 4,24 % 4,32 % Värde i kr/m² 11 688 11 915 12 148 12 384 12 625 Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital
FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Falkenberg Opalen *20 (Tidigare beteckning: N-FALKENBERG * STG:435) Fastighetsregistret: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2018-01-23 redovisas, senaste ändring: 2018-01-19 Församling: Falkenberg (138201) Distrikt: Falkenberg (104029) Adress(er): Bräckevägen 32, Kullevägen 14D Areal: Land: 600,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 600,0 m² Koordinater: 1. X: 6313798 Y: 1297491 Karta: Åtgärder: Avstyckning, 1918-05-27, 1382K-395 Beslut om fastighetsindelning, 1922-02-11, Planer: Beslutade 1. Kvarteren opalen, oxen, orren och stenyxan Stadsplan: 13-FAL-PE153 Datum: 1965-02-19 2. Opalen Tomtindelning: 1382K-T237 Datum: 1967-05-19 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 2017-11-07 Aktnr: 2017-00564602:1 00559112-1602 Bodrejaren Ab Hamngatan 11 311 31 Falkenberg Fång: Fusion 2017-10-25 Köpeskilling: Avser även annan fastighet Andel: 1/1 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 1985-05-15 Aktnr: 6894 Belopp: 1 296 000 kr Förmånsordningsnr: 1 2. Inskrivningsdag: 1985-05-15 Aktnr: 6895 Belopp: 149 000 kr Förmånsordningsnr: 2 3. Inskrivningsdag: 1985-05-15 Aktnr: 6896 Belopp: 407 000 kr Förmånsordningsnr: 3 Status: Skriftligt pantbrev Anm: Ansökan om dödning av inteckningen utan handlingens företeende d-2017-00296619:1 4. Inskrivningsdag: 1985-10-30 Aktnr: 16756 Belopp: 70 000 kr Förmånsordningsnr: 4 Status: Skriftligt pantbrev Anm: Ansökan om dödning av inteckningen utan handlingens företeende d-2017-00296619:3 5. Inskrivningsdag: 1990-06-26 Aktnr: 19072 Belopp: 68 000 kr Förmånsordningsnr: 5 Status: Skriftligt pantbrev Anm: Ansökan om dödning av inteckningen utan handlingens företeende d-2017-00296619:2 6. Inskrivningsdag: 2018-01-04 Aktnr: 2018-00007455:1 Belopp: 1 235 000 kr Förmånsordningsnr: 6 Totalt 6 st, 3 225 000 kr Taxeringsenheter
1. Taxeringsenhet, typ: 320 - Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Senaste taxering: 2016 Uppgiftsår: 2017 Id: 583276-2 Markvärde: 1 001 kkr Byggnadsvärde: 2 317 kkr Summa: 3 318 kkr Hel registerfastighet och ingår i en sammanföring 2 (2) Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tax.värde: 1 001 kkr Riktvärdeområde: 1382046 Byggrätt: 455 m² Riktvärde : 2 200 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tax.värde: 2 317 kkr Nybyggnadsår: 1929 Värderingsår: 1985 Om/tillbyggnad, År: 2002 Boarea: 392 m² Tidigare ägare 1. Namn: Stadshypotek Ab Ägd/innehavd andel: 1/1 Fång: Exekutiv försäljning 1995-03-06 Överlåten andel: 1/1 Köpeskilling: 1 487 875 kr Anmärkning: Avyttringsskyldighet 95/5373 2. Namn: Falkenbergs Vvs-Montage Ab Ägd/innehavd andel: 1/1 Fång: Köp 1995-03-06 Överlåten andel: 1/1 Köpeskilling: 1 300 000 kr Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box 603 301 16 Halmstad 0771-636363 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2018-01-25 **********
FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Falkenberg Opalen *21 (Tidigare beteckning: N-FALKENBERG * STG:434) Fastighetsregistret: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2018-01-23 redovisas, senaste ändring: 2018-01-19 Församling: Falkenberg (138201) Distrikt: Falkenberg (104029) Adress(er): Kullevägen 14A, 14B, 14C Areal: Land: 522,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 522,0 m² Koordinater: 1. X: 6313794 Y: 1297509 Karta: Åtgärder: Övriga åtgärder, 1906-06-25, 1382K-278 Ant: Arealmätning Beslut om fastighetsindelning, 1922-02-11, Planer: Beslutade 1. Kvarteren opalen, oxen, orren och stenyxan Stadsplan: 13-FAL-PE153 Datum: 1965-02-19 2. Opalen Tomtindelning: 1382K-T237 Datum: 1967-05-19 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 2017-11-07 Aktnr: 2017-00564602:2 00559112-1602 Bodrejaren Ab Hamngatan 11 311 31 Falkenberg Fång: Fusion 2017-10-25 Köpeskilling: Avser även annan fastighet Andel: 1/1 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 1985-05-15 Aktnr: 6894 Belopp: 1 296 000 kr Förmånsordningsnr: 1 2. Inskrivningsdag: 1985-05-15 Aktnr: 6895 Belopp: 149 000 kr Förmånsordningsnr: 2 3. Inskrivningsdag: 1985-05-15 Aktnr: 6896 Belopp: 407 000 kr Förmånsordningsnr: 3 Status: Skriftligt pantbrev Anm: Ansökan om dödning av inteckningen utan handlingens företeende d-2017-00296619:1 4. Inskrivningsdag: 1985-10-30 Aktnr: 16756 Belopp: 70 000 kr Förmånsordningsnr: 4 Status: Skriftligt pantbrev Anm: Ansökan om dödning av inteckningen utan handlingens företeende d-2017-00296619:3 5. Inskrivningsdag: 1990-06-26 Aktnr: 19072 Belopp: 68 000 kr Förmånsordningsnr: 5 Status: Skriftligt pantbrev Anm: Ansökan om dödning av inteckningen utan handlingens företeende d-2017-00296619:2 6. Inskrivningsdag: 2018-01-04 Aktnr: 2018-00007455:1 Belopp: 1 235 000 kr Förmånsordningsnr: 6 Totalt 6 st, 3 225 000 kr Taxeringsenheter
1. Taxeringsenhet, typ: 320 - Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Senaste taxering: 2016 Uppgiftsår: 2017 Id: 583276-2 Markvärde: 1 001 kkr Byggnadsvärde: 2 317 kkr Summa: 3 318 kkr Hel registerfastighet och ingår i en sammanföring 2 (2) Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tax.värde: 1 001 kkr Riktvärdeområde: 1382046 Byggrätt: 455 m² Riktvärde : 2 200 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tax.värde: 2 317 kkr Nybyggnadsår: 1929 Värderingsår: 1985 Om/tillbyggnad, År: 2002 Boarea: 392 m² Tidigare ägare 1. Namn: Stadshypotek Ab Ägd/innehavd andel: 1/1 Fång: Exekutiv försäljning 1995-03-06 Överlåten andel: 1/1 Köpeskilling: 1 487 875 kr Anmärkning: Avyttringsskyldighet 95/5373 2. Namn: Falkenbergs Vvs-Montage Ab Ägd/innehavd andel: 1/1 Fång: Köp 1995-03-06 Överlåten andel: 1/1 Köpeskilling: 1 300 000 kr Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box 603 301 16 Halmstad 0771-636363 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2018-01-25 **********
Fastighetskarta 1 (1)
Kullevägen 14 1 (1) E-post Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286 Org.nr Varberg & Falkenbergs FastighetsbyråTelefon AB Tel 0340-84260 info@vffab.se 0346-84200 Hemsida