Tjänsteutlåtande Till Fastighetsnämnden 2016-03-21 Diarienummer 3221/11 Exploateringsavdelningen Henrik Andersson Telefon 031-368 12 37 E-post: henrik.andersson@fastighet.goteborg.se Försäljning av del av fastigheten Gårda 744:555, till Remulus Göteborg City Gate AB Förslag till beslut 1. Upprättat förslag till köpeavtal mellan Remulus Göteborg City Gate AB (559043-3982) och kommunen avseende det område som omfattas av pågående detaljplanearbete för Ullevigatan godkänns. 2. Fastighetsnämnden uppdrar åt kontoret att för nämndens räkning teckna köpeavtalet på nytt med samma villkor om den pågående detaljplanen inte har vunnit laga kraft eller om bygglov i enlighet med den kommande detaljplanen inte vunnit laga kraft inom 2 år från köpeavtalets tecknande. Undertecknande sker av fastighetsdirektören. Ärendet Aktuellt område ligger i Gårda, i hörnet mellan Ullevigatan och Fabriksgatan. Befintlig användning är bensinstation och parkering och gällande detaljplaner för området anger trafikområde. I översiktsplanen för staden är området angivet som bebyggelseområde. Idag arrenderar Statoil och Parkeringsbolaget marken av staden. Dessa arrendeavtal kommer att sägas upp. Fastighetsnämnden godkände markanvisning av del av fastigheten Gårda 744:555 till Skanska Fastigheter AB 2014-06-13. Remulus Göteborg City Gate AB, hädanefter kallat Skanska/Remulus Göteborg City Gate AB, är ett dotterbolag till Skanska Fastigheter AB. Arbetet med ny detaljplan pågår och samråd beräknas ske i 2 kvartalet år 2016. Skanskas målsättning är att skapa en byggnad med högre krav inom hållbarhet utöver det vanliga, ett spjutspetsprojekt. Byggnationen ska genomföras med utarbetade hållbarhetsdimensioner ur ett socialt, ekonomiskt och ekologiskt perspektiv. Ur ekologiskt perspektiv ska byggnaden representera en hög grad av ekologisk innovation och utgöra ett steg mot en klimatneutral stad. Bland annat ska byggnaden uppnå högsta eller näst högsta nivån på certifiering enligt LEED samt uppfylla kraven i Miljöbyggnad, liksom kraven enligt EU Green Building och tillämpliga delar ur fastighetsnämndens program för miljöanpassat byggande. Byggnadens arkitektoniska utformning ska signalera ekologisk hållbarhet i form Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 3221/11 1 (4)
av gröna tak/väggar för biologisk mångfald och utjämning av dagvatten. Energiproduktion ska ske med förnyelsebara energislag såsom solceller och vindkraft med ambitionen att skapa ett nollenergihus utifrån ett helhetsperspektiv. Byggnadens ekologiska profil kommer även att inkludera framtida hyresgäster genom gröna hyreskontrakt, elbilpoolslösningar, långtgående sopsortering mm. Ur socialt perspektiv planeras aktiviteter under projektets samtliga faser; detaljplan, projektgenomförande och förvaltning och främsta målgrupp är barn, ungdomar och unga vuxna från utsatta områden i Göteborg. Huvudfokus är skola och utbildning och spänner från förskolan till gymnasiet inklusive eftergymnasiala studier. Exempel på aktiviteter är studiebesök på projektet och i Skanskas övriga verksamhet, PRAO-platser och sommarjobb, projektarbeten och skoluppgifter baserade på verkliga förutsättningar från projektet, mentorskap, introduktion till yrkeslivet och industrin samt läxhjälp. Praktikplatser kommer att erbjudas för i första hand ungdomar och i andra hand andra grupper som står långt från arbetsmarknaden. Samarbete kommer att sökas med bland andra Fryshuset, Angeredsgymnasiet, Frölundaskolan, Lövgärdesskolan, Skanskas internationella ledarprogram (utländska arbetslösa ingenjörer), Arbetsförmedlingen och SDF Västra Göteborg och andra organisationer som är lämpliga utifrån ambitionsnivån. Arbetet inom den sociala dimensionen planernas bedrivas i enlighet med de föresatser och målsättningar som följer av de två internationella standarder inom området som finns för tillfället; SA8000 och ISO26000 och en utvärdering av standardernas bidrag till måluppfyllelsen planeras vid projektets avslut. Samtliga aktiviteter inom det sociala området inom projektet kommer att beskrivas i en CCI-plan (Corporate Community Involvement) för respektive fas i projektet. En CCI-koordinator utsedd av Skanska samordnar aktiviteterna inom området och utgör kontaktyta gentemot projektets samarbetspartners inom det sociala området. CCI-planen ska även i tillämpliga delar och så långt det är möjligt genom konsekventa och öppna krav involvera aktiviteter som innefattar projektets leverantörer och underentreprenörer, liksom byggnadens hyresgäster. Ur ekonomiskt perspektiv ska projektet präglas av ekonomisk hållbarhet för såväl staden som exploatören. Byggnaden planeras innehålla lokaler av varierande storlek för att på bästa sätt kunna tillgodose behov som finns från aktörer med olika förutsättningar och möjligheterna till differentierad hyressättning med utgångspunkt från storlek, standard och andra förutsättningar ska prövas i delar av byggnaden. Upprättat avtalsförslag rymmer dels sedvanliga och erforderliga regleringar för den avsedda fastighetsöverlåtelsen, vid sidan av särskilda villkor med hänsyn taget till just den tilltänkta affären. Nedan följer en sammanfattning av huvuddragen i det upprättade avtalsutkastets särskilda villkor. Köpeavtalet Kontoret har under 2015-2016 förhandlat med Skanska/Remulus Göteborg City Gate AB kring en försäljning av del av Gårda 744:555, ca 5400 kvm, med utgångspunkt om en byggnation upp till ca 40 våningar. Köpeskillingen har fastställts på ett tidigt stadie, innan detaljplanen har beslutats och exploateringsgraden för fastigheten har fastställts. Detta medför att parterna är helt överens om att Skanska/Remulus Göteborg City Gate AB ska stå för samtliga risker och kostnader som kan uppkomma under såväl projektering som Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 3221/11 2(4)
genomförande av projektet oavsett vilka kostnader och risker som uppkommer. Köpeskillingen är slutligt fastställd och kommer inte att korrigeras för oförutsedda händelser och/eller kostnader av vad slag de än må vara. Parternas klara och tydliga ambition är att det ska uppföras en byggnad upp till ca 40 våningar, främst för kontorsändamål. Parterna är överens om att kommunen skall överlåta del av Gårda 744:555 till Skanska/Remulus Göteborg City Gate AB för en köpeskilling om 85 miljoner kronor. Tillträde och äganderättens övergång Tillträdesdagen infaller 10 arbetsdagar efter att samtliga villkor är uppfyllda. När köpeskillingen har erlagts ska kommunen utfärda köpebrev för äganderättens övergång. Bebyggelseskyldighet med kopplat vite Skanska/Remulus Göteborg City Gate AB förbinder sig att inom 12 månader från tillträdesdagen inom området ha låtit utföra arbeten i form av slagning av 50 % av det totala antalet pålar och 75 % av det totala antalet spont eller motsvarande funktion, i den omfattning som föranleds av bygglovet. För att säkerställa att byggnationen har utförts inom 12 månader ska Skanska/Remulus Göteborg City Gate AB överlämna en säkerhet på 85 miljoner kronor. Om Skanska/Remulus Göteborg City Gate AB inte utför de arbeten som kommunen kräver inom 12 månader ska Skanska/Remulus Göteborg City Gate AB efter kommunens skriftliga anmodan utge ett vite om 85 miljoner kronor. Vitet är säkerställt med bank- eller försäkringsgaranti (on-demand-garanti). Villkor för avtalets giltighet Det upprättade avtalsutkastet rymmer för sin giltighet 5 villkor: 1. Att den pågående detaljplanen ska vinna laga kraft. 2. Att bygglov för den av parterna tilltänkta byggnationen vinner laga kraft. 3. Att Skanska/Remulus Göteborg City Gate AB undertecknar genomförandeavtalet för detaljplanen. 4. Att Skanska/Remulus Göteborg City Gate AB överlämnar CCI-plan (corporate community involvement) för projektgenomförandet. 5. Att Skanska/Remulus Göteborg City Gate AB överlämnar bank- eller försäkringsgaranti (on-demand-garanti) på 85 miljoner kronor till säkerhet för avtalad bebyggelseskyldighet med därtill kopplat vite. Nytecknande av köpeavtalet Om villkoren för avtalets giltighet inte har uppfyllts inom två år från tecknandet av köpeavtalet upphör köpeavtalet enligt lag att gälla samma dag. Om denna 2-års gräns riskerar att passera är parternas gemensamma avsikt att teckna köpeavtalet på nytt med samma villkor. Magnus Sigfusson Fastighetsdirektör Martin Öbo Bitr. Fastighetsdirektör Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 3221/11 3(4)
Protokollsutdrag till Skanska Fastigheter AB Bilagor 1. Översiktskarta 2. Detaljkarta Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 3221/11 4 (4)
Översiktskarta Bilaga till tjänsteutlåtande till fastighetsnämnden 2016-03-21. Dnr 500-3221/11
Detaljkarta