UNDERHÅLLSPLAN Brf. Skogslindarna

November, 2010 Oktober, 2011 UNDERHÅLLSPLAN Brf. Skogslindarna ÅF-Infrastruktur AB Frösundaleden 2 169 99 STOCKHOLM Tel 010-505 00 00 Fax 010-505 00 10 Nytänkande med erfarenhet

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 Allmänt om underhållsplan 2 Hur underhållsplanen redovisas 3 Åtgärdsplaner 2012/2013/2014 4 Diagram 2012 2031 5 Tabell 2012 2031 6 7 Mängdrapport 8 Uppdatering av underhållsplanen 9 Åtgärder 10 CD skiva med samtliga dokument ÅF-Infrastruktur AB Frösundaleden 2, 169 99 Stockholm. Telefon 010-505 00 00. Fax 010-505 00 10. www.afconsult.com Org nr 556185-2103. Säte i Stockholm. Certifierat enligt SS-EN ISO 9001 och ISO 14001

UNDERHÅLLSPLAN En underhållsplan tas fram för att fastighetsägaren skall kunna bedöma fastighetens framtida kostnader för underhåll. Underhållsplanen ligger sedan som underlag för det årliga budgetarbetet. En välanvänd underhållsplan kan bidra till sänkta kostnader för fastighetsägaren eftersom planerat underhåll minskar det akuta underhållet som i många fall är mer kostsamt. Underhållsåtgärder är indelade i följande huvudgrupper: Mark Utvändig bygg/ Invändig bygg VVS Utrustning Kostnaderna är framtagna med hjälp av ett underhållskostnadsprogram och är en överslagsberäkning på vad det kan komma kosta vid underhållsgenomförandet. Samtliga priser kan variera beroende på det aktuella marknadsläget och på lokala variationer vid val av företag. Tillvägagångssättet för upphandlingen påverkar slutkostnaden. Det är i gör grad viktigt att man tänker på att framtagna kostnader är ungefärliga och att det finns fler faktorer som väger in på slutkostnaden. INNEHÅLLET I EN UNDERHÅLLSPLAN Fastigheten delas upp i olika delar som skall underhållas, dessa benämns underhållsobjekt. Underhållsplanen innehåller en bedömning av underhållskostnader och under vilket år åtgärden faller in inom de närmaste 20 åren. De olika åtgärderna mängdas upp och kostnadsberäknas. Tid för när underhållsåtgärder för fastighetens olika objekt skall utföras anges. Resultatet är en detaljerad rapport som visar de enskilda objektens storlek/mängd i fastigheten, när objektet skall åtgärdas, när det åtgärdades senast samt kostnad för åtgärd. I arbetet med fastighetsägaren s budget planeras sedan dessa kostnader in i aktuellt budgetår och underlättar därmed styrelsens budgetarbete. ÅF-Infrastruktur AB Frösundaleden 2, 169 99 Stockholm. Telefon 010-505 00 00. Fax 010-505 00 10. www.afconsult.com Org nr 556185-2103. Säte i Stockholm. Certifierat enligt SS-EN ISO 9001 och ISO 14001

HUR UNDERHÅLLSPLANEN REDOVISAS Underhållsplanen har framtagits genom REPABs underhållskostnadsprogram Summarum. Följande kan avläsas i samtliga dokument för underhållsplanen: Kostnadsläge: Här redovisas det år som kostnaderna är baserade på, i detta fall år 2010. Kostnadsfaktor 1,4: I kostnaden för varje åtgärd ingår följande: Moms 25 % + Vinst 10 % + STHLM påslag 5 % = 140 % = 1,4 i total kostnadsfaktor Den upprättade underhållsplanen är uppdelad i fem delar som följer med denna pärm: 1. Åtgärdsplan Åtgärdsplanen ger en bra överblick över vilka underhållsåtgärder som är aktuella för fastigheten de närmaste åren. Nedanstående punkter kan avläsas i åtgärdsplanen: Åtgärd: Här avläses en femsiffrig åtgärdskod som följs av en text som avser åtgärden som t.ex. byte, lagning, målning etc. Mängd: Avser mängden för åtgärden. Anges i enheterna m, kvm, st. Kostnad: Kostnadsberäkning för åtgärd med tillägg för moms, vinst och STHLM pålägg. Anges i SEK. 2. Underhållskostnad diagram 2012 2031 Översiktsdiagrammet visar hur underhållskostnaden är fördelad per år. Staplarna i diagrammet redovisar den totala årskostnaden för underhåll under en 20 årsperiod, i detta fall från år 2011 till år 2030. 3. Underhållskostnad tabell 2012 2031 Tabellen ger samma upplysning som diagrammet med tillägg av årskostnaden för varje enskild byggdel för sig. Tabellen kan användas som underlag vid framtagning av fastighetsägarens budget de kommande 20 åren. ÅF-Infrastruktur AB Frösundaleden 2, 169 99 Stockholm. Telefon 010-505 00 00. Fax 010-505 00 10. www.afconsult.com Org nr 556185-2103. Säte i Stockholm. Certifierat enligt SS-EN ISO 9001 och ISO 14001

4. Redovisar information som tagits fram efter besiktning av fastigheten. Nedanstående punkter kan avläsas i besiktningsrapporten: Åtgärd Mängd Nästa år: När åtgärder ska utföras Intervall: Visar rekommenderat intervall för underhållsåtgärd Föregående år: När senaste underhållet ägde rum för respektive åtgärd Stoppår Kostnad Svårighet: Svårighetsgrad för utförandet av arbetet. Högre siffra leder till högre kostnad. Byggdel: ens olika delar delas in i t.ex. System, Underhållsenhet etc. Samtliga delar har en unik fyrsiffrig kod. 5. Mängdrapport Slutligen redovisas en mängdförteckning för samtliga åtgärder vid framtagningen av underhållskostnaderna. Nedanstående punkter kan avläsas i mängdrapporten: Åtgärd Mängd Kostnad ÅF-Infrastruktur AB Frösundaleden 2, 169 99 Stockholm. Telefon 010-505 00 00. Fax 010-505 00 10. www.afconsult.com Org nr 556185-2103. Säte i Stockholm. Certifierat enligt SS-EN ISO 9001 och ISO 14001

Åtgärdsplan 2012 Sida 1 (1) A420547-2011-10-13 12:42:48 Urval: Kund.Kund = 01. = 10096 Gruppering: (Ingen) Utskriftsnivå: Registrerad nivå Startår: 2012 Slutår: 2012 Åtgärd Mängd Kostnad Kund Åtgärdsplan 2012

Åtgärdsplan 2013 Sida 1 (1) A420547-2011-10-13 12:42:37 Urval: Kund.Kund = 01. = 10096 Gruppering: (Ingen) Utskriftsnivå: Registrerad nivå Startår: 2013 Slutår: 2013 Åtgärd Mängd Kostnad Kund 01 - ÅF-Infrastruktur AB 10096 - Brf Skogslindarna 1 1596 - Ventilation 10001 - Installationer Hus 1 57012 OVK- besiktning, F-system, lägenheter 23,0 m² 155 Summa byggnad: 155 10096 - Brf Skogslindarna 1 1596 - Ventilation 10011 - Installationer Hus 2 57012 OVK- besiktning, F-system, lägenheter 23,0 m² 155 Summa byggnad: 155 10096 - Brf Skogslindarna 1 1596 - Ventilation 10021 - Installationer Hus 3 57012 OVK- besiktning, F-system, lägenheter 23,0 m² 155 Summa byggnad: 155 10096 - Brf Skogslindarna 1 1596 - Ventilation 10031 - Installationer Hus 4 57012 OVK- besiktning, F-system, lägenheter 23,0 m² 155 Summa byggnad: 155 Åtgärdsplan 2013

Åtgärdsplan 2014 Sida 1 (1) A420547-2011-10-13 12:43:00 Urval: Kund.Kund = 01. = 10096 Gruppering: (Ingen) Utskriftsnivå: Registrerad nivå Startår: 2014 Slutår: 2014 Åtgärd Mängd Kostnad Kund 01 - ÅF-Infrastruktur AB 10096 - Brf Skogslindarna 1 Markyta 10040 Mark 1512 - Hårdgjorda ytor 12528 Trätrall, oljning > 10 m2 25,0 m² 2 876 Åtgärdsplan 2014

Diagram 2012-2031 Sida 1 (1) A420547-2011-10-13 12:43:17 Urval: Kund.Kund = 01. = 10096 Startår: 2013 Antal år: 20 Utskriftsnivå: Gruppering: Sammandrag Kostnadsfaktor:1,4 Moms + Vinst + STHLM Påslag 13-14 15-16 17-18 19-20 21-22 23-24 25-26 27-28 29-30 31-32 Kund 01 - ÅF-Infrastruktur AB 3 131 508 475 2 169 124 112 3 261 9 2 917 3500 Underhållskostnad 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 13-14 15-16 17-18 19-20 21-22 23-24 25-26 27-28 29-30 31-32 Diagram 2012-2031

Tabell 2012-2031 Sida 1 (1) A420547-2011-10-13 12:42:20 Urval: Kund.Kund = 01. = 10096 Startår: 2012 Antal år: 20 Utskriftsnivå: Gruppering: Byggdel Kostnadsfaktor:1,4 Moms + Vinst + STHLM Påslag Byggdel 12-13 14-15 16-17 18-19 20-21 22-23 24-25 26-27 28-29 30-31 Kund 01 - ÅF-Infrastruktur AB 10096 - Brf Skogslindarna 1 1 Mark 11 Gräs- och plantering 19 7 13 14 7 13 12 Hårdgjorda ytor 3 3 15 230 3 16 Markkompletteringar 18 2 Utvändigt 21 Fasader 303 695 23 Balkonger/skärmtak 512 24 Fönster 452 290 25 Dörrar entreparti/portar 15 121 15 26 Yttertak 32 27 Enheter på tak 74 3 Invändigt 30 Invändigt 1 308 31 Golv 119 211 64 166 211 32 Väggar invändigt 171 11 171 33 Tak invändigt 70 70 5 VVS 52 Vatten och avlopp 112 112 112 57 Luftbehandling 1 83 1 102 57 1 6 El 60 El 119 640 63 Belysning 204 64 Tele 33 7 Transportanordningar 71 Hissar 379 Summa: 1 115 525 478 2 287 116 3 257 7 596 Tabell 2012-2031

Urval: Kund.Kund = 01. = 10096 Sida 1 (13) A420547-2011-10-13 12:41:38 Åtgärd Mängd Nästa år Interv Föreg. år Stoppår Kostnad Svårighet Kund 01 ÅF-Infrastruktur AB Markyta: 10040 Mark 1511 Gräs & plantering 11115 Gräsytor, kompletteringssådd, 10 % av bruttoytan 300,0m² 2016 7 0 5 678 1,00 11216 Buskar omplantering, 20 % av bruttoytan 50,0m² 2016 8 0 6 479 1,00 11311 Träd, beskärning alléträd 7,0st 2016 3 0 7 338 1,00 26951 Sedumtak, byte < 100 m2, platt tak 60,0m² 2057 50 2007 82 320 1,00 Markyta: 10040 Mark 1512 Hårdgjorda ytor 12233 Grusytor, lagning, > 20 m2 100,0m² 2027 20 2007 8 008 1,00 12315 Gatsten, justering 10 % av bruttoytan 1 300,0m² 2027 20 2007 219 565 1,00 12523 Trätrall, byte > 20 m2 25,0m² 2022 15 2007 12 376 1,00 12528 Trätrall, oljning > 10 m2 25,0m² 2014 4 2010 2 876 1,00 Markyta: 10040 Mark 1517 Beslysning 16413 Belysningsstolpar, byte stolpe h=3-6 m 2,0st 2027 20 2007 18 316 1,00 Markyta: 10040 Mark 1518 Skärmtak 23111 Skärmtak trä, byte 50,0m² 2037 30 2007 88 106 1,30 Cykelställ Underhållsenhet: 10050 Garage 31117 Betonggolv, målning marmofloor 1 200,0m² 2019 12 2007 210 672 1,00 32126 Målad väggyta 2 ggr latex, påbättring strykning 1 000,0m² 2019 12 2007 101 640 1,00 60482 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 1 200,0m² 2032 25 2007 498 960 1,00 52510 Ledningsnät vatten 1 200,0 2057 50 2007 1 680 000 1,00 Utbyte sprinklersystem 52510 Ledningsnät vatten 200,0 2077 70 2007 280 000 1,00 Ledningar under bottenplatta 33125 Målad takyta 2 ggr latex, strykning 1 200,0m² 2019 12 2007 70 224 1,00 57833 Kanalfläkt, byte Ø 355-500 mm 4,0st 2025 18 2007 101 472 2,00 25641 Vipportar aluminium, kompl. byte isolerad ca 5 m2 2,0st 2037 30 2007 58 834 1,00

Sida 2 (13) A420547-2011-10-13 12:41:38 Åtgärd Mängd Nästa år Interv Föreg. år Stoppår Kostnad Svårighet 10000 Hus 1 1518 Fasader 21920 Fasadtvätt 70,0 2027 20 2007 98 000 1,00 22211 Stuprör, byte galv/lack 150,0m 2032 25 2007 82 194 1,00 22221 Hängrännor, byte galv/lack 80,0m 2032 25 2007 38 069 1,00 63784 Exteriörbelysning på vägg/tak, byte Hg 80 W 21,0st 2022 15 2007 50 936 1,00 1523 Balkonger 23211 Balkongplatta betong, lagning nos 220,0m 2047 40 2007 466 343 1,00 23326 Balkongräcken aluminium, målning 2 sidor 220,0m 2027 20 2007 126 896 2,00 23322 Balkongräcken aluminium, byte med gallerfront 220,0m 2047 40 2007 426 371 1,20 21116 Träpanel, 2 ggr strykning 300,0m² 2017 10 2007 75 705 1,00 21111 Träpanel, byte 5 % av ytan 300,0m² 2037 30 2007 31 147 1,00 1524 Hissar 71112 Hisskorgar, byte inredning, personhiss 1,0st 2027 20 2007 56 675 1,00 71012 Hissar komplett, byte linhiss 1,0st 2047 40 2007 981 162 1,00 1525 Dörr/Port 64711 Kodsystem, byte kodlås, manöverpanel 2,0st 2027 20 2007 8 150 1,00 25148 Dörrar aluminium, 2 ggr strykning in- o utsida 23,0st 2027 20 2007 30 181 1,00 25141 Dörrar aluminium, komplett byte 23,0st 2047 40 2007 391 359 1,00 23116 Skärmtak trä, 2 ggr strykning 4,0m² 2027 10 2007 1 015 2,00 23131 Skärmtak plåt, byte 4,0m² 2037 30 2007 8 537 2,00 25138 Dörrar stål, 2 ggr strykning in- o utsida 2,0st 2019 12 2007 3 836 1,00 25131 Dörrar stål, komplett byte 2,0st 2047 40 2007 20 909 1,00 1526 Yttertak 26253 Takplåt galv/lack profilerad, byte 100 % av ytan 50,0m² 2047 40 2007 20 909 1,00 26256 Takplåt galv/lack profilerad, 2 ggr strykning 50,0m² 2027 20 2007 7 931 1,00 26321 Takpapp 2-lag, byte SEP 4000 + YEP 2500 350,0m² 2032 25 2007 126 175 1,00 27622 Takstegar, byte aluminium 23,0m 2037 30 2007 19 568 1,00 27632 Takräcke, byte aluminium 93,0m 2037 30 2007 41 573 1,00 2047 Fönster 24332 Aluminiumfönster 2-luft, byte komplett 3-glas 46,0st 2067 60 2007 875 582 1,00 24336 Aluminiumfönster 2-luft, strykning utsida 46,0st 2027 20 2007 72 435 1,20 24322 Aluminiumfönster 1-luft > 1 m2, byte komplett 3-glas 92,0st 2067 60 2007 1 207 242 1,00 24326 Aluminiumfönster 1-luft > 1 m2, strykning utsida 92,0st 2022 20 2007 113 030 1,20 Underhållsenhet: 10091 Källare 31117 Betonggolv, målning marmofloor 160,0m² 2017 10 2007 28 090 1,00 32126 Målad väggyta 2 ggr latex, påbättring strykning 170,0m² 2019 12 2007 17 279 1,00 60482 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 160,0m² 2032 25 2007 66 528 1,00 36211 Lägenhetsförråd nät, byte väggar inkl.stomme 20,0m² 2037 30 2007 14 476 1,00 Underhållsenhet: 1605 Trapphus 60512 Entré/Trapphus > 20 m2, byte elinstallationer lysrör 150,0m² 2027 20 2007 160 083 1,00 30545 Trapphus h > 2.7 m, helmålning 150,0m² 2022 20 2007 308 385 1,50 Inkl dörrar samt räcke 31213 Klinkerplattor på golv (VA), omfogning 10 % av ytan 100,0m² 2027 20 2007 11 704 1,00 31118 Betonggolv, målning tvåkomponentfärg 50,0m² 2022 15 2007 6 006 1,00 27251 Rökluckor, byte ca 1 m2 1,0st 2027 20 2007 18 458 1,00 35161 Ståldörrar enkla, byte dörrblad och karm 5,0st 2047 40 2007 47 740 1,00 Underhållsenhet: 1650 Källarförråd 30485 Enkla utrymmen > 10 m2, helmålning 55,0m² 2022 20 2002 18 634 1,00 31118 Betonggolv, målning tvåkomponentfärg 55,0m² 2022 20 2002 9 910 1,50 60482 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 55,0m² 2022 20 2002 29 730 1,30

Sida 3 (13) A420547-2011-10-13 12:41:38 Åtgärd Mängd Nästa år Interv Föreg. år Stoppår Kostnad Svårighet Underhållsenhet: 1650 Källarförråd 10000 Hus 1 36211 Lägenhetsförråd nät, byte väggar inkl.stomme 11,0m² 2042 40 2002 67 675 8,50 Underhållsenhet: 1651 Cykelrum och miljöstuga 32125 Målad väggyta 2 ggr latex, strykning 120,0m² 2027 20 2007 11 088 1,00 60482 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 40,0m² 2047 40 2007 16 632 1,00 31117 Betonggolv, målning marmofloor 40,0m² 2017 10 2007 7 022 1,00

Sida 4 (13) A420547-2011-10-13 12:41:38 Åtgärd Mängd Nästa år Interv Föreg. år Stoppår Kostnad Svårighet 10001 Installationer Hus 1 1552 Vatten & Avlopp 52580 Rensning avlopp 20,0 2015 8 2007 28 000 1,00 Spolning av stammar var 8e år 52520 Ledningsnät avlopp 4 620,0 2057 50 2007 6 468 000 1,00 Stambyte samt våtrumsrenovering 1556 Värme 56502 Värmeledningar, byte ledningsnät 23,0st 2077 70 2007 1 522 416 1,00 1563 Centralutrustning EL 63225 Gruppcentraler, byte med brytare, 6x3x25A 1,0st 2037 30 2007 9 979 1,00 63244 Mätarblock, byte 25 A, 9 mätare 2,0st 2057 50 2007 70 963 1,00 62500 Ledningssytem kraft 230,0 2057 50 2007 322 000 1,00 63211 Servicecentraler kapslade, byte komplett, 160 A 1,0st 2057 50 2007 134 719 1,00 63243 Mätarblock, byte 25 A, 6 mätare 1,0st 2057 50 2007 33 818 1,00 1596 Ventilation 57012 OVK- besiktning, F-system, lägenheter 23,0m² 2013 6 2007 155 1,00 57273 Takfläktar, byte Ø 700 mm, 0.5 m3/s 1,0st 2027 20 2007 14 129 1,00 57022 Rensning ventkanaler, F-system, lägenheter/lokaler 915,0m² 2017 15 2002 20 752 1,50

Sida 5 (13) A420547-2011-10-13 12:41:38 Åtgärd Mängd Nästa år Interv Föreg. år Stoppår Kostnad Svårighet 10010 Hus 2 1518 Fasader 21920 Fasadtvätt 70,0 2027 20 2007 98 000 1,00 22211 Stuprör, byte galv/lack 150,0m 2032 25 2007 82 194 1,00 22221 Hängrännor, byte galv/lack 80,0m 2032 25 2007 38 069 1,00 63784 Exteriörbelysning på vägg/tak, byte Hg 80 W 21,0st 2022 15 2007 50 936 1,00 1523 Balkonger 23211 Balkongplatta betong, lagning nos 220,0m 2047 40 2007 466 343 1,00 23326 Balkongräcken aluminium, målning 2 sidor 220,0m 2027 20 2007 126 896 2,00 23322 Balkongräcken aluminium, byte med gallerfront 220,0m 2047 40 2007 426 371 1,20 21116 Träpanel, 2 ggr strykning 300,0m² 2017 10 2007 75 705 1,00 21111 Träpanel, byte 5 % av ytan 300,0m² 2037 30 2007 31 147 1,00 1524 Hissar 71012 Hissar komplett, byte linhiss 1,0st 2047 40 2007 981 162 1,00 71014 Hissar komplett, byte, rullstolshiss 1,0st 2027 20 2007 152 334 1,00 71112 Hisskorgar, byte inredning, personhiss 1,0st 2027 20 2007 56 675 1,00 1525 Dörr/Port 64711 Kodsystem, byte kodlås, manöverpanel 2,0st 2027 20 2007 8 150 1,00 25148 Dörrar aluminium, 2 ggr strykning in- o utsida 23,0st 2027 20 2007 30 181 1,00 25141 Dörrar aluminium, komplett byte 23,0st 2047 40 2007 391 359 1,00 23116 Skärmtak trä, 2 ggr strykning 4,0m² 2027 10 2007 1 015 2,00 23131 Skärmtak plåt, byte 4,0m² 2037 30 2007 8 537 2,00 25641 Vipportar aluminium, kompl. byte isolerad ca 5 m2 2,0st 2037 30 2007 58 834 1,00 25138 Dörrar stål, 2 ggr strykning in- o utsida 2,0st 2019 12 2007 3 836 1,00 25131 Dörrar stål, komplett byte 2,0st 2047 40 2007 20 909 1,00 1526 Yttertak 26253 Takplåt galv/lack profilerad, byte 100 % av ytan 50,0m² 2047 40 2007 20 909 1,00 26256 Takplåt galv/lack profilerad, 2 ggr strykning 50,0m² 2027 20 2007 7 931 1,00 26321 Takpapp 2-lag, byte SEP 4000 + YEP 2500 350,0m² 2032 25 2007 126 175 1,00 27622 Takstegar, byte aluminium 23,0m 2037 30 2007 19 568 1,00 27632 Takräcke, byte aluminium 93,0m 2037 30 2007 41 573 1,00 2047 Fönster 24332 Aluminiumfönster 2-luft, byte komplett 3-glas 46,0st 2067 60 2007 875 582 1,00 24336 Aluminiumfönster 2-luft, strykning utsida 46,0st 2027 20 2007 72 435 1,20 24322 Aluminiumfönster 1-luft > 1 m2, byte komplett 3-glas 92,0st 2067 60 2007 1 207 242 1,00 24326 Aluminiumfönster 1-luft > 1 m2, strykning utsida 92,0st 2022 20 2007 113 030 1,20 Underhållsenhet: 10091 Källare 31117 Betonggolv, målning marmofloor 160,0m² 2017 10 2007 28 090 1,00 32126 Målad väggyta 2 ggr latex, påbättring strykning 170,0m² 2019 12 2007 17 279 1,00 60482 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 160,0m² 2032 25 2007 66 528 1,00 36211 Lägenhetsförråd nät, byte väggar inkl.stomme 20,0m² 2037 30 2007 14 476 1,00 Underhållsenhet: 1605 Trapphus 60512 Entré/Trapphus > 20 m2, byte elinstallationer lysrör 150,0m² 2027 20 2007 160 083 1,00 30545 Trapphus h > 2.7 m, helmålning 150,0m² 2022 20 2007 308 385 1,50 Inkl dörrar samt räcke 31213 Klinkerplattor på golv (VA), omfogning 10 % av ytan 100,0m² 2027 20 2007 11 704 1,00 31118 Betonggolv, målning tvåkomponentfärg 50,0m² 2022 15 2007 6 006 1,00 27251 Rökluckor, byte ca 1 m2 1,0st 2027 20 2007 18 458 1,00 35161 Ståldörrar enkla, byte dörrblad och karm 5,0st 2047 40 2007 47 740 1,00 Underhållsenhet: 1650 Källarförråd 30485 Enkla utrymmen > 10 m2, helmålning 55,0m² 2022 20 2002 18 634 1,00

Sida 6 (13) A420547-2011-10-13 12:41:38 Åtgärd Mängd Nästa år Interv Föreg. år Stoppår Kostnad Svårighet Underhållsenhet: 1650 Källarförråd 10010 Hus 2 31118 Betonggolv, målning tvåkomponentfärg 55,0m² 2022 20 2002 9 910 1,50 60482 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 55,0m² 2022 20 2002 29 730 1,30 36211 Lägenhetsförråd nät, byte väggar inkl.stomme 11,0m² 2042 40 2002 67 675 8,50

Sida 8 (13) A420547-2011-10-13 12:41:38 Åtgärd Mängd Nästa år Interv Föreg. år Stoppår Kostnad Svårighet 10020 Hus 3 1518 Fasader 21920 Fasadtvätt 70,0 2027 20 2007 98 000 1,00 22211 Stuprör, byte galv/lack 150,0m 2032 25 2007 82 194 1,00 22221 Hängrännor, byte galv/lack 80,0m 2032 25 2007 38 069 1,00 63784 Exteriörbelysning på vägg/tak, byte Hg 80 W 21,0st 2022 15 2007 50 936 1,00 1523 Balkonger 23211 Balkongplatta betong, lagning nos 220,0m 2047 40 2007 466 343 1,00 23326 Balkongräcken aluminium, målning 2 sidor 220,0m 2027 20 2007 126 896 2,00 23322 Balkongräcken aluminium, byte med gallerfront 220,0m 2047 40 2007 426 371 1,20 21116 Träpanel, 2 ggr strykning 300,0m² 2017 10 2007 75 705 1,00 21111 Träpanel, byte 5 % av ytan 300,0m² 2037 30 2007 31 147 1,00 1524 Hissar 71012 Hissar komplett, byte linhiss 1,0st 2047 40 2007 981 162 1,00 71112 Hisskorgar, byte inredning, personhiss 1,0st 2027 20 2007 56 675 1,00 1525 Dörr/Port 64711 Kodsystem, byte kodlås, manöverpanel 2,0st 2027 20 2007 8 150 1,00 25148 Dörrar aluminium, 2 ggr strykning in- o utsida 23,0st 2027 20 2007 30 181 1,00 25141 Dörrar aluminium, komplett byte 23,0st 2047 40 2007 391 359 1,00 23116 Skärmtak trä, 2 ggr strykning 4,0m² 2027 10 2007 1 015 2,00 23131 Skärmtak plåt, byte 4,0m² 2037 30 2007 8 537 2,00 25138 Dörrar stål, 2 ggr strykning in- o utsida 2,0st 2019 12 2007 3 836 1,00 25131 Dörrar stål, komplett byte 2,0st 2047 40 2007 20 909 1,00 1526 Yttertak 26253 Takplåt galv/lack profilerad, byte 100 % av ytan 50,0m² 2047 40 2007 20 909 1,00 26256 Takplåt galv/lack profilerad, 2 ggr strykning 50,0m² 2027 20 2007 7 931 1,00 26321 Takpapp 2-lag, byte SEP 4000 + YEP 2500 350,0m² 2032 25 2007 126 175 1,00 27622 Takstegar, byte aluminium 23,0m 2037 30 2007 19 568 1,00 27632 Takräcke, byte aluminium 93,0m 2037 30 2007 41 573 1,00 2047 Fönster 24332 Aluminiumfönster 2-luft, byte komplett 3-glas 46,0st 2067 60 2007 875 582 1,00 24336 Aluminiumfönster 2-luft, strykning utsida 46,0st 2027 20 2007 72 435 1,20 24322 Aluminiumfönster 1-luft > 1 m2, byte komplett 3-glas 92,0st 2067 60 2007 1 207 242 1,00 24326 Aluminiumfönster 1-luft > 1 m2, strykning utsida 92,0st 2022 20 2007 113 030 1,20 Underhållsenhet: 10091 Källare 31117 Betonggolv, målning marmofloor 160,0m² 2017 10 2007 28 090 1,00 32126 Målad väggyta 2 ggr latex, påbättring strykning 170,0m² 2019 12 2007 17 279 1,00 60482 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 160,0m² 2032 25 2007 66 528 1,00 36211 Lägenhetsförråd nät, byte väggar inkl.stomme 20,0m² 2037 30 2007 14 476 1,00 Underhållsenhet: 1605 Trapphus 60512 Entré/Trapphus > 20 m2, byte elinstallationer lysrör 150,0m² 2027 20 2007 160 083 1,00 30545 Trapphus h > 2.7 m, helmålning 150,0m² 2022 20 2007 308 385 1,50 Inkl dörrar samt räcke 31213 Klinkerplattor på golv (VA), omfogning 10 % av ytan 100,0m² 2027 20 2007 11 704 1,00 31118 Betonggolv, målning tvåkomponentfärg 50,0m² 2022 15 2007 6 006 1,00 27251 Rökluckor, byte ca 1 m2 1,0st 2027 20 2007 18 458 1,00 35161 Ståldörrar enkla, byte dörrblad och karm 5,0st 2047 40 2007 47 740 1,00 Underhållsenhet: 1650 Källarförråd 30485 Enkla utrymmen > 10 m2, helmålning 55,0m² 2022 20 2002 18 634 1,00 31118 Betonggolv, målning tvåkomponentfärg 55,0m² 2022 20 2002 9 910 1,50 60482 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 55,0m² 2022 20 2002 29 730 1,30

Sida 9 (13) A420547-2011-10-13 12:41:38 Åtgärd Mängd Nästa år Interv Föreg. år Stoppår Kostnad Svårighet Underhållsenhet: 1650 Källarförråd 10020 Hus 3 36211 Lägenhetsförråd nät, byte väggar inkl.stomme 11,0m² 2042 40 2002 67 675 8,50

Sida 11 (13) A420547-2011-10-13 12:41:38 Åtgärd Mängd Nästa år Interv Föreg. år Stoppår Kostnad Svårighet 10030 Hus 4 1518 Fasader 21920 Fasadtvätt 70,0 2027 20 2007 98 000 1,00 22211 Stuprör, byte galv/lack 150,0m 2032 25 2007 82 194 1,00 22221 Hängrännor, byte galv/lack 80,0m 2032 25 2007 38 069 1,00 63784 Exteriörbelysning på vägg/tak, byte Hg 80 W 21,0st 2022 15 2007 50 936 1,00 1523 Balkonger 23211 Balkongplatta betong, lagning nos 220,0m 2047 40 2007 466 343 1,00 23326 Balkongräcken aluminium, målning 2 sidor 220,0m 2027 20 2007 126 896 2,00 23322 Balkongräcken aluminium, byte med gallerfront 220,0m 2047 40 2007 426 371 1,20 21116 Träpanel, 2 ggr strykning 300,0m² 2017 10 2007 75 705 1,00 21111 Träpanel, byte 5 % av ytan 300,0m² 2037 30 2007 31 147 1,00 1524 Hissar 71012 Hissar komplett, byte linhiss 1,0st 2047 40 2007 981 162 1,00 71112 Hisskorgar, byte inredning, personhiss 1,0st 2027 20 2007 56 675 1,00 1525 Dörr/Port 64711 Kodsystem, byte kodlås, manöverpanel 2,0st 2027 20 2007 8 150 1,00 25148 Dörrar aluminium, 2 ggr strykning in- o utsida 23,0st 2027 20 2007 30 181 1,00 25141 Dörrar aluminium, komplett byte 23,0st 2047 40 2007 391 359 1,00 23116 Skärmtak trä, 2 ggr strykning 4,0m² 2027 10 2007 1 015 2,00 23131 Skärmtak plåt, byte 4,0m² 2037 30 2007 8 537 2,00 25138 Dörrar stål, 2 ggr strykning in- o utsida 2,0st 2019 12 2007 3 836 1,00 25131 Dörrar stål, komplett byte 2,0st 2047 40 2007 20 909 1,00 1526 Yttertak 26253 Takplåt galv/lack profilerad, byte 100 % av ytan 50,0m² 2047 40 2007 20 909 1,00 26256 Takplåt galv/lack profilerad, 2 ggr strykning 50,0m² 2027 20 2007 7 931 1,00 26321 Takpapp 2-lag, byte SEP 4000 + YEP 2500 350,0m² 2032 25 2007 126 175 1,00 27622 Takstegar, byte aluminium 23,0m 2037 30 2007 19 568 1,00 27632 Takräcke, byte aluminium 93,0m 2037 30 2007 41 573 1,00 2047 Fönster 24332 Aluminiumfönster 2-luft, byte komplett 3-glas 46,0st 2067 60 2007 875 582 1,00 24336 Aluminiumfönster 2-luft, strykning utsida 46,0st 2027 20 2007 72 435 1,20 24322 Aluminiumfönster 1-luft > 1 m2, byte komplett 3-glas 92,0st 2067 60 2007 1 207 242 1,00 24326 Aluminiumfönster 1-luft > 1 m2, strykning utsida 92,0st 2022 20 2007 113 030 1,20 Underhållsenhet: 10091 Källare 31117 Betonggolv, målning marmofloor 160,0m² 2017 10 2007 28 090 1,00 32126 Målad väggyta 2 ggr latex, påbättring strykning 170,0m² 2019 12 2007 17 279 1,00 60482 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 160,0m² 2032 25 2007 66 528 1,00 36211 Lägenhetsförråd nät, byte väggar inkl.stomme 20,0m² 2037 30 2007 14 476 1,00 Underhållsenhet: 1605 Trapphus 60512 Entré/Trapphus > 20 m2, byte elinstallationer lysrör 150,0m² 2027 20 2007 160 083 1,00 30545 Trapphus h > 2.7 m, helmålning 150,0m² 2022 20 2007 308 385 1,50 Inkl dörrar samt räcke 31213 Klinkerplattor på golv (VA), omfogning 10 % av ytan 100,0m² 2027 20 2007 11 704 1,00 31118 Betonggolv, målning tvåkomponentfärg 50,0m² 2022 15 2007 6 006 1,00 27251 Rökluckor, byte ca 1 m2 1,0st 2027 20 2007 18 458 1,00 35161 Ståldörrar enkla, byte dörrblad och karm 5,0st 2047 40 2007 47 740 1,00 Underhållsenhet: 1650 Källarförråd 30485 Enkla utrymmen > 10 m2, helmålning 55,0m² 2022 20 2002 18 634 1,00 31118 Betonggolv, målning tvåkomponentfärg 55,0m² 2022 20 2002 9 910 1,50 60482 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 55,0m² 2022 20 2002 29 730 1,30

Sida 12 (13) A420547-2011-10-13 12:41:38 Åtgärd Mängd Nästa år Interv Föreg. år Stoppår Kostnad Svårighet Underhållsenhet: 1650 Källarförråd 10030 Hus 4 36211 Lägenhetsförråd nät, byte väggar inkl.stomme 11,0m² 2042 40 2002 67 675 8,50

Sida 13 (13) A420547-2011-10-13 12:41:38 Åtgärd Mängd Nästa år Interv Föreg. år Stoppår Kostnad Svårighet 10031 Installationer Hus 4 1552 Vatten & Avlopp 52580 Rensning avlopp 20,0 2015 8 2007 28 000 1,00 Spolning av stammar var 8e år 52520 Ledningsnät avlopp 4 420,0 2057 50 2007 6 188 000 1,00 Stambyte samt våtrumsrenovering 1556 Värme 56200 Fjärrvärme, abonnentcentral 350,0 2032 25 2007 490 000 1,00 Ny undercentral 56502 Värmeledningar, byte ledningsnät 22,0st 2077 70 2007 1 456 224 1,00 1563 Centralutrustning EL 63225 Gruppcentraler, byte med brytare, 6x3x25A 1,0st 2037 30 2007 9 979 1,00 63244 Mätarblock, byte 25 A, 9 mätare 2,0st 2057 50 2007 70 963 1,00 62500 Ledningssytem kraft 230,0 2057 50 2007 322 000 1,00 63211 Servicecentraler kapslade, byte komplett, 160 A 1,0st 2057 50 2007 134 719 1,00 63243 Mätarblock, byte 25 A, 6 mätare 1,0st 2057 50 2007 33 818 1,00 1596 Ventilation 57012 OVK- besiktning, F-system, lägenheter 23,0m² 2013 6 2007 155 1,00 57273 Takfläktar, byte Ø 700 mm, 0.5 m3/s 1,0st 2027 20 2007 14 129 1,00 57022 Rensning ventkanaler, F-system, lägenheter/lokaler 915,0m² 2017 15 2002 20 752 1,50

Mängdrapport Sida 1 (2) A420547-2011-10-13 12:42:05 Urval: Kund.Kund = 01. = 10096 Gruppering: Utskriftsnivå: (Ingen) Åtgärd Mängd Kostnad Kund 01 ÅF-Infrastruktur AB 11115 Gräsytor, kompletteringssådd, 10 % av bruttoytan 300,0 m² 5 678,40 11216 Buskar omplantering, 20 % av bruttoytan 50,0 m² 6 479,20 11311 Träd, beskärning alléträd 7,0 st 7 338,24 12233 Grusytor, lagning, > 20 m2 100,0 m² 8 008,00 12315 Gatsten, justering 10 % av bruttoytan 1 300,0 m² 219 564,80 12523 Trätrall, byte > 20 m2 25,0 m² 12 376,00 12528 Trätrall, oljning > 10 m2 25,0 m² 2 875,60 16413 Belysningsstolpar, byte stolpe h=3-6 m 2,0 st 18 316,48 21111 Träpanel, byte 5 % av ytan 1 200,0 m² 124 588,80 21116 Träpanel, 2 ggr strykning 1 200,0 m² 302 820,00 21920 Fasadtvätt, 280,0 392 000,00 22211 Stuprör, byte galv/lack 600,0 m 328 776,00 22221 Hängrännor, byte galv/lack 320,0 m 152 275,20 23111 Skärmtak trä, byte 50,0 m² 88 106,20 23116 Skärmtak trä, 2 ggr strykning 16,0 m² 4 060,67 23131 Skärmtak plåt, byte 16,0 m² 34 146,56 23211 Balkongplatta betong, lagning nos 880,0 m 1 865 371,20 23322 Balkongräcken aluminium, byte med gallerfront 880,0 m 1 705 482,24 23326 Balkongräcken aluminium, målning 2 sidor 880,0 m 507 584,00 24322 Aluminiumfönster 1-luft > 1 m2, byte komplett 3-glas 368,0 st 4 828 969,60 24326 Aluminiumfönster 1-luft > 1 m2, strykning utsida 368,0 st 452 118,91 24332 Aluminiumfönster 2-luft, byte komplett 3-glas 184,0 st 3 502 329,60 24336 Aluminiumfönster 2-luft, strykning utsida 184,0 st 289 738,18 25131 Dörrar stål, komplett byte 8,0 st 83 636,00 25138 Dörrar stål, 2 ggr strykning in- o utsida 8,0 st 15 342,88 25141 Dörrar aluminium, komplett byte 92,0 st 1 565 435,20 25148 Dörrar aluminium, 2 ggr strykning in- o utsida 92,0 st 120 724,24 25641 Vipportar aluminium, kompl. byte isolerad ca 5 m2 4,0 st 117 667,20 26253 Takplåt galv/lack profilerad, byte 100 % av ytan 200,0 m² 83 636,00 26256 Takplåt galv/lack profilerad, 2 ggr strykning 200,0 m² 31 724,00 26321 Takpapp 2-lag, byte SEP 4000 + YEP 2500 1 400,0 m² 504 700,00 26951 Sedumtak, byte < 100 m2, platt tak 60,0 m² 82 320,00 27251 Rökluckor, byte ca 1 m2 4,0 st 73 830,40 27622 Takstegar, byte aluminium 92,0 m 78 271,76 27632 Takräcke, byte aluminium 372,0 m 166 291,44 30485 Enkla utrymmen > 10 m2, helmålning 220,0 m² 74 536,00 30545 Trapphus h > 2.7 m, helmålning 600,0 m² 1 233 540,00 31117 Betonggolv, målning marmofloor 1 880,0 m² 330 052,80 31118 Betonggolv, målning tvåkomponentfärg 420,0 m² 63 663,60 31213 Klinkerplattor på golv (VA), omfogning 10 % av ytan 400,0 m² 46 816,00 32125 Målad väggyta 2 ggr latex, strykning 120,0 m² 11 088,00 32126 Målad väggyta 2 ggr latex, påbättring strykning 1 680,0 m² 170 755,20 33125 Målad takyta 2 ggr latex, strykning 1 200,0 m² 70 224,00 35161 Ståldörrar enkla, byte dörrblad och karm 20,0 st 190 960,00 36211 Lägenhetsförråd nät, byte väggar inkl.stomme 124,0 m² 328 605,20 52510 Ledningsnät vatten, 1 400,0 1 960 000,00 52520 Ledningsnät avlopp, 18 280,0 25 592 000,00 52580 Rensning avlopp, 80,0 112 000,00 56200 Fjärrvärme, abonnentcentral, 350,0 490 000,00 56502 Värmeledningar, byte ledningsnät 91,0 st 6 023 472,00 57012 OVK- besiktning, F-system, lägenheter 92,0 m² 618,24 57022 Rensning ventkanaler, F-system, lägenheter/lokaler 3 660,0 m² 83 008,80 Mängdrapport

Mängdrapport Gruppering: Utskriftsnivå: Sida 2 (2) A420547-2011-10-13 12:42:05 (Ingen) Åtgärd Mängd Kostnad 57273 Takfläktar, byte Ø 700 mm, 0.5 m3/s 4,0 st 56 515,20 57833 Kanalfläkt, byte Ø 355-500 mm 4,0 st 101 472,00 60482 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 2 100,0 m² 900 622,80 60512 Entré/Trapphus > 20 m2, byte elinstallationer lysrör 600,0 m² 640 332,00 62500 Ledningssytem kraft, 920,0 1 288 000,00 63211 Servicecentraler kapslade, byte komplett, 160 A 4,0 st 538 876,80 63225 Gruppcentraler, byte med brytare, 6x3x25A 4,0 st 39 916,80 63243 Mätarblock, byte 25 A, 6 mätare 4,0 st 135 273,60 63244 Mätarblock, byte 25 A, 9 mätare 8,0 st 283 852,80 63784 Exteriörbelysning på vägg/tak, byte Hg 80 W 84,0 st 203 742,00 64711 Kodsystem, byte kodlås, manöverpanel 8,0 st 32 598,72 71012 Hissar komplett, byte linhiss 4,0 st 3 924 648,00 71014 Hissar komplett, byte, rullstolshiss 1,0 st 152 334,00 71112 Hisskorgar, byte inredning, personhiss 4,0 st 226 699,20 Mängdrapport

UPPDATERING AV UNDERHÅLLSPLANEN Denna pärm med underhållsplanen utgör ett viktigt dokument för den tekniska och ekonomiska planeringen. Underhållsplanen behöver uppdateras varje år för att fortsättningsvis ligga till grund för den årliga budgeten. Om inte detta sker kommer värdet av underhållplanen och kostnadsöverblicken snart förfalla. En planerad åtgärd som ska utföras ett visst år kan flyttas både framåt och bakåt i tiden om det är önskvärt. Det som styr detta kan vara statusen på underhållsobjektet och att man vill flytta kostnaden till ett annat år. Vid uppdateringen för man in de åtgärder som utförts under senaste året, uppdaterar underhållspriser och tar fram en ny planering av kommande åtgärder. Underhållsplanen skall revideras enligt följande princip: Fastighetsägaren: 1. Ser till att underhållsåtgärder för det aktuella året blir utförd om dessa är nödvändiga. (Se Åtgärdsplan för aktuellt år). 2. Flyttar fram de underhållsåtgärder som ej utförts till ett nytt år. (Se. För in ändringar under kolumnen Nästa år ). 3. Skall årligen, i god tid inför budgetarbetet, lämna befintlig underhållsplan med utförda revideringar och ändringar till ÅF-Infrastruktur för uppdatering. ÅF-Infrastruktur: 4. Uppdaterar kostnaderna i planen och för in de åtgärder som utförts senaste året. 5. Skickar en ny underhållsplan av kommande åtgärder med aktuellt underhållspris. Fastighetsägaren: 6. Lägger in den uppdaterade underhållsplanen i underhållspärmen. ÅF-Infrastruktur AB Frösundaleden 2, 169 99 Stockholm. Telefon 010-505 00 00. Fax 010-505 00 10. www.afconsult.com Org nr 556185-2103. Säte i Stockholm. Certifierat enligt SS-EN ISO 9001 och ISO 14001

ÅTGÄRDER ÅF hjälper även till med projektledning av åtgärderna i er fastighet. Det kan till exempel vara ombyggnad, fasadrenovering, balkongrenovering, takrenovering, gårdsbjälklag eller stambyten. Vi företräder er och med erfarenhet och opartiskhet hjälper vi er att upphandla entreprenör, sköta ekonomin och kontrollera utförandet under projektets gång. Kontakta oss gärna för mer information. www.afconsult.com/brf ÅF-Infrastruktur AB Frösundaleden 2, 169 99 Stockholm. Telefon 010-505 00 00. Fax 010-505 00 10. www.afconsult.com Org nr 556185-2103. Säte i Stockholm. Certifierat enligt SS-EN ISO 9001 och ISO 14001