HSB Brf Per Albins Hem i Malmö

Transkript

1 HSB Brf Per Albins Hem i Malmö Årsredovisning 1/ /4 2005

2

3 1

4 2

5 3

6 4

7 5

8 6

9 7

10 8

11 9

12 10

13 11

14 12

15 13

16 14

17 15

18 16

19 17

20 18

21 19

22 20

23 21

24 22

25 23

26 24

27 25

28 26

29 27

30 28

31 29

32 HSB-certifierad Att vara en HSB-certifierad bostadsrättsförening innebär något mer än att bara ha ett certifikat. Se det som en trygghet och ett förtroende. Ett förtroende som innebär att man uppfyller alla de kvalitetssäkrande kriterier, som syftar till att ge delägarna i bostadsrättsföreningen en enklare och tryggare tillvaro. Vår filosofi är att bygga från grunden med rätt kunskaper möter du framtiden med tillförsikt. - HSB-certifieringen innebär att delägarna i bostadsrättsföreningen och potentiella köpare får korrekt, lättfattlig information om planerat underhåll och höjningar av månadsavgiften. - I alla certifierade bostadsrättsföreningar har styrelsen en långsiktig planering av ekonomi och underhåll. Detta för att möjliggöra en effektiv förvaltning och för att i god tid och på ett tydligt sätt kunna informera medlemmarna. - Vartannat år granskar en yrkesrevisor styrelsens ekonomiska långtidsprognos och dess underlag. Granskningsrapporten bifogas årsredovisningen. - Allt som rör granskning, information och planeringsunderlag utförs enligt HSB:s kvalitetskrav för certifierade bostadsrättsföreningar. 30

33 Verksamhetsplan Planerat underhåll för brf Per Albins Hem (Underhåll som planeras under respektive år enligt underhållsplan och enligt årlig uppdatering.) Underhållsåtgärder som planeras finansieras av egna medel År Kostnad (kkr) Årets största underhållsåtgärder Hissar, Fasader, Vatten och Avlopp Invändigt, Yttertak, Fasader, Balkonger, Skärmtak Invändigt, Golv, Fönster, Hissar Hårdgjorda ytor, Lekytor, Fönster, Markkompletteringar Tvättstugor, Fönster, Tele, Värmeanläggning Underhållsåtgärder som beräknas finansieras med lån År Kostnad (kkr) Årets största underhållsåtgärder Ingen nyupplåning beräknad Vid den årliga fastighetsbesiktningen har styrelsen biträtts av konsult. Styrelsen försäkrar att X underhållsplanen innehåller alla markanläggningar, byggnader och byggnadsdelar samt alla installationer som bostadsrättsföreningen har underhållsansvar för. X X protokoll har gjorts vid fastighetsbesiktningen. fastighetsbesiktningen har utgått från underhållsplanen. Underhållsplanen har upprättats av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen Per Albins Hems styrelse. 31

34 Verksamhetsplan Ekonomisk planering för brf Per Albins Hem Styrelsens ekonomiska antaganden för de närmaste fem åren Uppskattad kostnadsökning i procent per år Uppräkning av hyresintäkter* i procent per år Uppräkning av driftskostnader i procent per år Uppräkning av taxeringsvärde i procent per år 2.0% 1,40% 2,0% Höjning 6% år 2007, 2010 och 2013 Finns ej * Med hyresintäkter menas hyror på lokaler, ej bostäder. Uppräkning av tomträttsavgäld i procent per år Finns ej X X Specificerade bindningstider och räntor på föreningens lån finns i separat not i årsredovisningen. Bostadsrättsföreningen är i beskattningshänseende att betrakta som X äkta bostadsrättsförening. oäkta bostadsrättsförening. Uppskattad genomsnittsränta på inlåningskonton under den närmaste femårsperioden Inlåningskonto eller placering Medelinkomstränta under perioden Kassakonto < ,05% Kassakonto > ,10% Bunden inlåning 1,95% Kapitalkonto 0,65% Styrelsen uppskattar kommande månadsavgiftsändringar enligt nedan År Höjning/sänkning/ Förändring i oförändrad procent 2005 Höjning 4 % 2006 Höjning 2 % 2007 Oförändrad 0 % 2008 Höjning 2 % 2009 Oförändrad 0 % Den ekonomiska långtidsplanen är upprättad av HSB Malmö I samarbete med styrelsen för brf Per Albins Hems styrelse 32

35 Information Brf Per Albins Hems information till medlemmarna Nedan specificerad information kommer årligen att lämnas till föreningens medlemmar. X X X Vid inflyttning får nya medlemmar föreningens informationsskrift. Skriftlig information till medlemmarna sker vid minst två tillfällen under året. Medlemsmöte hålls en gång årligen utöver föreningsstämma. Styrelsens utbildning X Minst hälften av de ordinarie och minst tre ledamöter har genomgått certifieringens kunskapstest. Ort och datum Malmö den 1/ HSB Bostadsrättsförening Per Albins Hem Verksamhetsplanen undertecknas av två firmatecknare Evert Bengtsson Roland Pålsson I originalhandlingarna på papper finns styrelseledamöternas signatur. I detta tryckta exemplar finns namnen från pappersorginalet.. 33

36 34

37 Verksamhetsplan Planerat underhåll för brf Kulladal (Underhåll som planeras under respektive år enligt underhållsplan och enligt årlig uppdatering.) Underhållsåtgärder som planeras finansieras av egna medel År Kostnad (kkr) Årets största underhållsåtgärder Hissar, Fönster, Vatten och Avlopp, Fasader Invändigt, Luftbehandling, Yttertak, Fasader Invändigt, Golv, Fönster Hårdgjorda ytor, Lekytor, Fönster, Markkompletteringar Balkonger/Skärmtak, Fasader, Fönster, Tele Underhållsåtgärder som beräknas finansieras med lån År Kostnad (kkr) Årets största underhållsåtgärder Ingen nyupplåning beräknad Vid den årliga fastighetsbesiktningen har styrelsen biträtts av konsult. Styrelsen försäkrar att X underhållsplanen innehåller alla markanläggningar, byggnader och byggnadsdelar samt alla installationer som bostadsrättsföreningen har underhållsansvar för. X X protokoll har gjorts vid fastighetsbesiktningen. fastighetsbesiktningen har utgått från underhållsplanen. Underhållsplanen har upprättats av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen Kulladals styrelse. 35

38 Verksamhetsplan Ekonomisk planering för brf Kulladal Styrelsens ekonomiska antaganden för de närmaste fem åren Uppskattad kostnadsökning i procent per år Uppräkning av hyresintäkter* i procent per år Uppräkning av driftskostnader i procent per år Uppräkning av taxeringsvärde i procent per år 2.0% 1,40% 2,0% Höjning 6% år 2007, 2010 och 2013 Finns ej * Med hyresintäkter menas hyror på lokaler, ej bostäder. Uppräkning av tomträttsavgäld i procent per år - Finns ej X X Specificerade bindningstider och räntor på föreningens lån finns i separat not i årsredovisningen. Bostadsrättsföreningen är i beskattningshänseende att betrakta som X äkta bostadsrättsförening. oäkta bostadsrättsförening. Uppskattad genomsnittsränta på inlåningskonton under den närmaste femårsperioden Inlåningskonto eller placering Medelinkomstränta under perioden Kassakonto < ,05% Kassakonto > ,10% Bunden inlåning 1,95% Kapitalkonto 0,65% Styrelsen uppskattar kommande månadsavgiftsändringar enligt nedan År Höjning/sänkning/ Förändring i oförändrad procent 2005 Oförändrad 0% 2006 Oförändrad 0% 2007 Oförändrad 0% 2008 Oförändrad 0% 2009 Oförändrad 0% Den ekonomiska långtidsplanen är upprättad av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen Kulladals styrelse. 36

39 Information Brf Kulladals information till medlemmarna Nedan specificerad information kommer årligen att lämnas till föreningens medlemmar. X X X Vid inflyttning får nya medlemmar föreningens informationsskrift. Skriftlig information till medlemmarna sker vid minst två tillfällen under året. Medlemsmöte hålls en gång årligen utöver föreningsstämma. Styrelsens utbildning X Minst hälften av de ordinarie och minst tre ledamöter har genomgått certifieringens kunskapstest. Ort och datum Malmö den 1/ HSB Bostadsrättsförening Kulladal Helén Persson Lars Bergqvist I originalhandlingarna på papper finns styrelseledamöternas signatur. I detta tryckta exemplar finns namnen från pappersoriginalet. 37

40 38

41 39

42 40

43

44 Årsredovisningen är upprättad av bostadsrättsföreningen Per Albins Hems styrelse i samarbete med HSB Malmö. HSB arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. Långtidskalkyler, likviditetsbudget och underhållsplanering är andra exempel på förvaltningstjänster. HSB Malmö ek för 040/