o Arsredovisning Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31 Styrelsen för Kronkvarnen 31 avger härmed nedan årsredovisning för verksamhetsåret 2008. Förvaltningsberättelse Förvaltningsberättelsen avser perioden från den l januari 2008 till den 31 december 2008. Grundfakta om föreningen och fastigheten Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31 (organisationsnummer 769601-4997) registrerades 1996-06-04 och stadgarna 1997-10-09. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt, samt två lägenheter och en lokal med hyresrätt. Fastigheten byggdes år 1898. Fastighetens total yta är enligt fastighetstaxeringen 2.143 kvadratmeter, varav 2.085 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 58 kvadratmeter utgör lokal yta. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret Stockholm fr.o.m, 2008-Dl-01 (tidigare genom Länsförsäkringar Stockholm). Föreningens förtroendevalda Styrelsen och övriga förtroendevalda valdes vid den ordinarie föreningsstämman den 15:e maj 2008. Styrelseordförande Vice ordförande Sekreterare Kassör Suppleanter Revisorer: Extern revisor Extern revisor, suppl. Valberedning Ludek Hendrych Fredrik Rosengren Henrik Jonsson Ingrid Kjellin Ingrid Nilsson Tobias Palm Ralf Toresson (Ralf Toresson Revision AB) Jan-ve Brandt (aukt. revisor, KPMG) Lars Schuback (sammankallande) och Johan Gnosspelius Firmatecknare har under perioden varit, förutom styrelsen, Ludek Hendrych och Ingrid Kjellin i förening.
Arvodering Arvodering av styrelsen har skett med 10.000 kronor för ordförande och 5.000 kronor för ordinarie ledamöter, 2.000 kronor för internrevisorn samt 1.000 kronor för suppleanter. Stämmor rdinarie föreningsstämma hölls den 15:e maj 2008. Föreningens förvaltning Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har under året ombesörjts av Gillesvik Förvaltning AB. Föreningens kontaktperson har varit Bengt Säberg. Fastighetsstädning utförs av Allmän fastighetsvård AB. Medlemmar Av föreningens 32 bostadsrätter har under perioden 1 st överlåtits. Styrelsens arbete och väsentliga händelser under året Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit nio protokollförda sammanträden. Styrelsen har under året informerat medlemmarna genom anslag i entreerna samt genom utdelade Infoblad. Styrelsen arrangerade i oktober månad en gårdsdag, där medlemmarna träffades och städade gården samt gemensamma utrymmen i fastigheten. Styrelsen har planlagt budgeten för verksamhetsåret, haft kvartalsvis uppföljning av föreningens ekonomi samt under april 2007 omförhandlat ett av föreningens lån till en fast ränta med bindningstid på 3 år. Fastighetens underhåll Inga större underhållsarbeten planerades under verksamhetsåret. Skötseln av gården har utförts av gårdsgruppen, Ingrid Kjellin och Lars Schuback. Föreningens ekonomi Fastighetens taxeringsvärde är 37 722 000 kronor (föregående år 37722000 kronor), varav markvärdet är 22 400 000 kronor (föregående år 22 400 000 kronor). Föreningens långfristiga skulder, i form av banklån, uppgår till fem miljoner kronor. Styrelsen beslutade att inte höja medlemsavgifterna under verksamhetsåret 2008. ~.
Styrelsen beslutade att införa pantsättnings- och överlåtelseavgift fr.o.m. 2008-01-01. Dessa uppgår till: 1 % av basbeloppet för pantsättningsavgift samt 2,5 % av basbeloppet för överlåtelseavgift. Styrelsen har under ett flertal år haft som ambition att balansera föreningens intäkter och kostnader och har under de senaste åren genomfört höjningar mellan 5-10 % årligen för att uppnå detta. Under verksamhetsåret 2008 redovisade föreningen en vinst på 196.854 kronor (föregående år 105.403 kronor) före avsättning till fond för yttre underhåll. Exkluderande avskrivningar och fonderingar gjorde föreningen dock en likviditetsmässig vinst på 393.721 kronor (föregående år en vinst på 302.279 kronor). Förslag till behandling av resultat Föreningsstämman har att ta ställning till: Balanserat resultat (dispositionsfonden) från tidigare år Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: -5 433 393 kr 196 854 kr -5236539 kr Överföring till fond för yttre underhåll enligt stadgar Balanserat resultat per 2008-12-31 efter dessa dispositioner 113 166 kr.:23a2iqsh -5236539 kr Efter ovanstående dispositioner uppgår fonden för yttre underhåll per 2008-12-31 till 708.373 kr. Föreningens ekonomiska ställning framgår av följande resultat- och balansräkningar. '2'1/7 Stockholm, den 2009 ~. <--~ ~~ -;:nk Rosengren vice ordföran~ '--~ L~ Hendrych, ordförande I.1!ula ;C;l~ tt Ingrid Kjallin, kassör
RESULTATRÄKNING 2008-01-01 2007-01-01 RÖRELSENS INTÄKTER Not -2008-12-31-2007-12-31 Hyresintäkter 182927 174043 Årsavgifter l 155384 l 155384 Skattereduktion på byggnadsarbeten Övriga intäkter 98490 105025 1436801 1434452 RÖRELSENS KSTNADER Fastighetskostnader Drift 1,3-724056 -712822 Underhåll 2-19211 -66827 Fastighetsskatt -44020-116020 -787287-895669 Driftnetto 649514 538783 Avskrivningar 4-196867 -196876 Finansiella poster Ränte- och andra finansiella intäkter Ränte- och andra finansiella kostnader 10722-264 087-253365 4707-239 895-235 188 Resultat efter finansiella poster 199282 106719 Skatt -2428 -l 316 Årets resultat L 196854 105403
BALANSRÄKNING 2008-12-31 2007-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 22 829 379 22 994 459 Maskiner och inventarier 4 31 787 22 829 379 23026246 msättningstillgångar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och uppl intäkter 15640 1 616 8935 11 359 299888 1483 26191 312730 Kassa och bank 7 627628 339616 ~ummatillgångar 23483198 23678592
BALANSRÄKNING 2008-12-31 2007-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insats Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Ansamladförlust Ansamlad förlust Årets resultat 5 22306560 291 709 595207-5433393 196854 22306560 291 709 482041-5425630 105403 Summa eget kapital 17956937 17760083 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 5000000 5000000 Kortfristiga skulder Checkkredit Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbet intäkter 7 o 62263 163784 27959 272 256 186944 81005 448340 26776 175444 526262 918509 Summa eget kapital och skulder 23483198 23678592 Ställda panter Pantbrev i fastigheter 6000000 6000000 ~nsvarsförbindelser Inga Inga
Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995: 1554). Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Skulder Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Ränteintäkter i bostadsrättsföreningar är generellt sett beskattningsbara. Räntekostnader är dock ej avdragsgilla, vilket innebär att ränteintäkter beskattas med 28%. Noter 2008 2007 Not 1 Anställda och ersättning Föreningen har inga anställda. Arvode och kostnadsersättning till styrelse har under året utbetalats med 30.000,- (fg år 15.000,-) avseende reserverat arvode från 2007. Arvode för 2008 har reserverats med 29.000,- men utbetalas ej förrän 2009. Not 2 Underhåll Rep och underhåll - enligt plan o o Rep och underhåll - inre och yttre 19211 66827 t., 19211 66827
Not 3 Driftskostnader Förvaltningsarvode Fastighetsskötsel Gårdsskötsel Snöröjning Städning Sophämtning inkl grovsopor Hiss skötsel El avgifter Fjärrvärme Vatten och avlopp Försäkringspremie Kabel tv Föreningskostnader Revisionsarvode Styrelsearvode inkl sociala avgifter Bankavgifter Medlemsavgifter Övriga kostnader 106308 2603 38028 40880 13 162 146624 260797 17541 9506 5932 2084 10 875 38105 9294 4171 18 147 724056 103 488 6864 4779 36108 37 113 7238 145402 263 318 23653 14839 5776 215 9875 37877 4834 4 171 7273 712822 Not 4 Anläggningstillgångar Byggnad Byggnad, ombyggnad Mark Utgående ack. anskaffningsvärden 13957906 2550000 8 197500 24705406 13 957 906 2550000 8 197500 24705406 Ackumulerade ingående avskrivningar, byggnad Ackumulerade ingående avskrivningar, ombyggnad Årets avskrivning, byggnad Årets avskrivning, ombyggnad Utgående ack. avskrivningar -1 481 447-229500 -139580-25 500-1876027 -1 341 867-204000 -139580-25500 -1 710 947 Bokfört värde anläggningstillgångar 22829379 22994459 Avskrivning görs med 1 % av byggnadens respektive ombyggnadens anskaffningsvärde. T o m 2002 gjordes avskrivning avseende byggnad med 1 % på respektive års taxeringsvärde. ~ 8«(j1 Vt( ~ -1)11 /'r'l d1 1 j 1-- i\ r/'
Taxeringsvärde Byggnad 15322000 15322000 Mark 22400000 22400000 37722000 37722000 Inventarier Ingående inventarier 317944 317 944 Ackumulerade ingående avskrivningar -286157-254361 Årets avskrivning -31 787-31 796 o 31 787 Inventarier avser tvättstuga med anskaffningsvärde 146 113 kr samt hiss med anskaffningsvärde 171 831 kr. Avskrivning sker med 10 % per år. Not 5 Eget kapital Ingående balans Insatser Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets avgift underhåll resultat resultat 2008-01-01 22306560 291 709 482041-5425630 105403 Disposition enl stämmobeslut 113 166-7763 -105403 Belopp efter beslut om 22306560 291 709 595207-5433 393 disposition vid föreningsstämma Årets resultat 196854 2008-12-31 22 306 560 291 709 595207-5433393 196854 Not 6 Skulder till kreditinstitut Swedbank, rörlig, 5,663% 1000000 1000000 Swedbank, 4,71% 2000000 2000000 Swedbank, bundet till 2010-05-25, 4,88% 2000000 2000000 5000000 5000000 Not 7 Checkräkningskredit Beviljad checkräkningskredit uppgår till 1.000.000,- (fg år 1.000.000,-) ~. 9(9)