bjurfors näringslivs Nyhetsbrev

Stockholm Göteborg Öresundsregionen bjurfors näringslivs Nyhetsbrev september 2018 Krönika Generationsskifte med fastighetsinnehav som ingrediens är en inte ovanlig anledning till avyttring. Ofta blir den/de efterkommande med fastighet som pappa (oftast) byggt, ägt och skött. Inte sällan uppstår efter en tid slitningar i form av okunskap, engagemang och arbetsfördelning mellan de efterkommande. Vilket slit! Det här och mycket annat är värt att reflektera över i god tid innan man väljer att kliva av ett ägande. Planera och kratta i manegen för dina efterkommande. Kan ni sälja ett fd kärnkraftverk? Ja, vi antog den utmaningen för en tid sedan, på uppdrag av Vattenfall. Intresset var stort, framförallt medialt. Ett spännande och minst sagt utmanande uppdrag, som nu är slutfört. Andra aktuella utmaningar är att blåsa liv i äldre, ofta perifert belägna, fina fastigheter men med utmaningen att hitta rätt verksamhet. Ny teknik kan ibland vara lösningen för dessa lantligt belägna fastigheter och kanske även för att lösa bostadsbristen. Läs mer om detta, och mycket annat, i sensommarens nyhetsbrev! I skrivande stund är inte valet avgjort, men vi hoppas att alla gjort sitt val, och att det blir en regering som driver FastighetsSverige framåt. Lycka till! Patrik Ageman, Stockholm Generationsskifte Har du funderat på att lämna över? Många fastighetsägare och företagare står inför denna fråga. Det är ett stort steg att ta och en fråga som behöver planeras väl så att det blir som det var tänkt. För att det ska bli bra så är det oftast bättre om det görs medan alla inblandade är vitala och fastigheten eller bolaget fortfarande är välskött. Efter ett plötsligt dödsfall eller efter några år där underhåll och administration inte riktigt orkats med kan det blir mycket svårare. Därför är det viktigt att i tid prata med varandra så alla vet vad de andra vill och kan. En viktig fråga är om det finns någon som kan ta över. Någon som har tid och lust att fortsätta att serva hyresgästerna och underhålla byggnaderna. Att äga fastighet ska vara något som uppskattas, ger energi och avkastning. Inte en börda och irritationsmoment. Det gäller även att nästa generation har kunskapen och intresset att förvalta arvet. Arvtagarna bör på ett tidigt stadium bli insatta i förvaltningen så de vet vad som krävs för att hålla hyresgästerna nöjda och hur fastigheten sköts ekonomiskt, tekniskt och juridiskt. Då blir övergången mycket smidigare. En annan fråga är den ekonomiska fördelningen mellan arvtagarna. Även här är det bra att prata med varandra så de inblandade känner att det blivit rättvist behandlade så syskonen kan fortsätta vara vänner. Ibland kan det då vara lättare att rättvist dela en påse pengar än en fastighet. Andra placeringar passar kanske nästa generation bättre och för avvecklaren kan det ges utrymme till lite extra guldkant. Visst utlöser en försäljning omkostnader såsom skatt, arvode mm men efter de senaste decenniernas uppgång av fastighetspriser har innehavet ändå oftast varit väldigt lönsamt och det kan vara bättre att glädja sig över vad som blir kvar än gräma sig över det som går bort. Visst är tanken på arvegods som förvaltas inom samma familj i generationer en tilltalande tanke om förutsättningarna är de rätta. Annars är det kanske bättre att själv få styra avvecklandet så det blir som det är tänkt. Det viktigaste är att arvet och minnet blir något positivt och att de inblandade förblir vänner. Torbjörn Persson, Malmö

Plats för nya visioner I takt med att flyktingströmmen ebbat av och fler och fler av dem som kom nu hittat andra boenden har behovet av flyktingförläggningar minskat radikalt. För några år sedan dammsögs marknaden på allt som skulle kunna hysa flyktingar. Den tiden är förbi och nu kommer många av dessa fastigheter ut på marknaden igen. Det ger möjlighet för nya visioner. De flesta av dessa fastigheter är väl underhållna fastigheter i vackra omgivningar som före flyktingströmmen var skolor, vandrarhem, gästgivargårdar mm. Vad ska det bli av dem i framtiden? Ja det är svårt att säga men de som kommer på lösningar kan säkert tjäna pengar på detta. Kanske kan de byggas om till permanentboende eftersom många av dem som inte har råd med villa har en längtan till att bo utanför städer och större samhälle. Med dagens teknik går det även ofta bra att arbeta utanför städerna och då skulle några fastigheter kunna bli mindre kontorshotell för dem som inte vill pendla men ändå ha lite folk runt sig på arbetstid. Med dagens låga kronkurs går det kanske att blåsa liv i husen med hjälp av den ökande turismen. Detta är kanske naiva idéer mer tänkta som inspirationskälla och påminnelse om möjligheter än konkreta affärsförslag. För visst vore det väl synd att inte låta dessa ofta arkitektoniskt tilltalande byggnader leva vidare. Torbjörn Persson, Malmö KVIDINGE HYRESBESTÅND Centralt beläget med totalt 24 lägenheter och 5 lokaler fördelade på 3 radhus och 3 hyreshus. åsatt fastighetsvärde: 25 000 000 kr hyresintäkt/år: ca 2 021 000 kr (delvis kallhyra) uthyrbar area: ca 2 817 kvm kontakta: nils-erik.jidemo@bjurfors.se SIMRISHAMN INDUSTRIFASTIGHET Byggt 1977/-92 med 200 kvm kontor, 4 300 kvm produktion/lager plus tält på 320 kvm. pris: 11 500 000 kr hyresintäkt/år: Tomställd uthyrbar area: ca 4 820 kvm kontakta: mikael.ekman@bjurfors.se GÖTEBORG LANDSKRONA HYRESFASTIGHET Fastighet med tre lägenheter varav en vakant. Nytt tak och löpande underhållet. pris: 4 000 000 kr hyresintäkt/år: ca 377 000 kr uthyrbar area: ca 345 kvm kontakta: michael.henriksson@bjurfors.se YSTAD UTVECKLINGSFASTIGHET Fastighet i gamla stadskärnan, ny detaljplan för bostäder och centrumverksamhet. Byggt på 1700-talet och framåt. åsatt fastighetsvärde: ANBUD hyresintäkt/år: Delivs tomställd uthyrbar area: ca 1 605 kvm kontakta: torbjörn.persson@bjurfors.se Marvikens kraftverk Bjurfors Näringsliv var rådgivare i transaktionen gällande Marvikens kraftverk. - Det har varit en lång säljprocess av en komplicerad fastighet men Vattenfall är nöjd över att slutit ett köpeavtal med en köpare som har mycket intressanta planer hur man vill utveckla fastigheten säger Carl- Henrik Ageman och Pernilla Sjödin, på Bjurfors Näringsliv. GÖTEBORG- KONTOR/BOSTÄDER Centralt hyreshus med kontor och 3 lägenheter. Utredning för ny detaljplan avseende 5-6 våningshus. åsatt fastighetsvärde: 14 000 000 kr tomtareal: ca 1 154 kvm uthyrbar area: ca 390 kvm kontakta: viktor.gustafsson@bjurfors.se MÖLNDAL INDUSTRIFASTIGHET Befintliga byggnader är uthyrda, ca 6 500kvm mark är tillgängligt för eget bruk/ exploatering. åsatt fastighetsvärde: 25 000 000 kr tomtareal: ca 16 500 kvm uthyrbar area: ca 1 290 kvm kontakta: viktor.gustafsson@bjurfors.se Marviken är en vackert belägen fastighet i Östergötlands skärgård bestående av 80 ha land och 170 ha vatten som inledningsvis skulle bli Sveriges första tungvattenreaktor. Den startades aldrig utan konverterades senare till oljekraftverk med väldigt få drifttimmar. KUNGÄLV/ROLLSBO HÖGLAGER Höglager, takhöjd ca 7-12 m, lastbryggor. Friköpt tomt, 36 250 kvm (Ytterligare byggrätt). Säljes alt. uthyres. tomtareal: 36 250 kvm uthyrbar area: ca 8 000 kvm kontakta: lars-erik.norstrom@bjurfors.se LINDOME INDUSTRI/PRODUKTION/KONTOR Modernt fryshus uppfört 2005 med plats för 2 200 pallar. Överlåtes tomställt. Detaljplanen medger ca 2 000 kvm ytterligare byggrätt. åsatt fastighetsvärde: 33 000 000 kr tomtareal: ca 12 722 kvm uthyrbar area: ca 2 684 kvm kontakta: viktor.gustafsson@bjurfors.se

STOCKHOLM SÖDERTÄLJE BOSTADSFASTIGHET Bostadsfastighet med 24 lägenheter och två lokaler, som eventuellt går att konverteras till bostäder. pris: 27 000 000 kr tomtareal: ca. 2 465 KVM uthyrbar area: ca 1 280 + 200 kvm TROSA VAKANT INDUSTRIFASTIGHET Verkstadslokal med höglagerdel, portar i marknivå, mindre kontor/butiksdel samt goda rangerytor. pris: 7 000 000 kr tomtareal: ca 2 132 kvm uthyrbar area: ca 620 kvm TUMBA UTVECKLINGSPROJEKT BOSTÄDER Pågående detaljplan för bostäder. Förväntad byggrätt ca 1 000 kvm BTA. Centralt läge nära Tumba station ooh centrum. pris: 10 400 000 kr tomtareal: ca 846 kvm SOLLENTUNA BYGGRÄTT Färdig detaljplan för bostäder. Lugnt läge nära Rotsunda torg och kommunikationer. Byggrätt för flerfamiljshus i tre plan. pris: 11 000 000 kr tomtareal: ca 2 024 kvm Stor ombildning till bostadsrätter genomförd Bjurfors Näringsliv var ombud för brf Fyrtornet 10 i samband med ombildningen till bostadsrätter av fastigheten Stigfinnaren 8 i Hallonbergen/ Sundbyberg. Fastigheten Stigfinnaren 8 består av 349 lägenheter och ett 20-tal lokaler med en areal om 27 777 kvm. Säljare var Fastighets AB Förvaltaren i Sundbyberg. - Vi har genomfört många ombildningar under många år, men den här ombildningen var exceptionell främst beroende på dess storlek. Vi har haft en del utmaningar framförallt gällande finansieringen men allt löste sig till slut, vilket vi givetvis är väldigt glada för säger Carl-Henrik Ageman och Larssan Lundberg på Bjurfors Näringsliv. Förstärkning till Bjurfors Näringsliv stockholm Gustav Sandström började sin karriär på Bjurfors i Åre 2005 med fokus på utveckling av fastighetsprojekt i form av nyproduktion, projektering av mark samt kommersiella fastigheter. Vidare har Gustav varit delägare i Bjurfors Nacka mellan 2009 2018. För Gustav är det viktigt med både nöjda säljare och köpare, för honom är engagemang och tillgänglighet nyckeln till lyckade försäljningar. Gustav Sandström Vad görs för att bygga mer bostäder Det var generellt sett bara en sak kring bostadsmarknaden alla partier var överens om innan valet och det var att de önskade att det byggs mer bostäder! Boverkets uppskattar att behovet 2025 kommer vara ca 600 000-700 000 nya bostäder. Med tanke på att antalet färdigställda bostäder under 2017 var 51 595 stycken och att påbörjade nya bostäder 2018 har sjunkit med 8% i förhållande till 2017 (källa SCB) så ser efterfrågan ut att vara större än tillgången under ganska lång tid framöver. Viljan finns men det kommer att krävas stora förändringar och ansträngningar för att komma upp i rekordåren i slutet av 60-talet och början av 70-talet när antalet färdigställda lägenheter låg runt 100 000 lägenheter per år. När nu ett nytt miljonprogram måste fram kan vi även konstatera att renoveringsbehovet av det gamla miljonprogrammet är stort. Diskussionen om att bygga nya och billiga bostäder som skall vara enklare i standard är svårt att få ihop med de höga krav som en ny bostad måste uppfylla idag inte minst avseende miljöeffektivitet och tillgänglighet. När miljonprogrammen byggdes var det från hus utan centralvärme med utedass på gården och dusch i källaren som flyttlassen gick ifrån. Så länge oljepriset var lågt så behövde man inte isolera husen i någon större utsträckning, det var bara att skruva upp shunten! Då var det till en hög standard man flyttade! Att erbjuda bostäder med låg standard låter väl inte så lockande men det görs spännande experiment som förhoppningsvis kan ge nya bostäder med ny teknik! På Chalmers Tekniska Högskola i Göteborg pågår ett fullskaligt experiment med ett levande huslaboratorium som är tänkt att bli en försöksplats för nya material och ny teknik. Det kan bli allt från utbytbara fasader till bostadsmoduler som själva anpassar sig till temperaturen och mänskliga aktiviteter. Målet är att samla in så mycket data som möjligt om vad som händer i lägenheternas inomhusmiljö och energianvändning. Det ska ske genom mätningar av exempelvis vattenanvändning, energiåtgång och koldioxidhalter. De 29 lägenheterna är byggda med tillfälligt bygglov och huset är byggt i moduler som är flyttbara. Finns det en flaskhals som det går att göra något åt? Det vi många gånger stöter på är att det tar väldigt lång tid att få fram detaljplaner för att bostäder och att detaljplanerna kan fördröjas under lång tid genom överklaganden. Kanske är det tillfälliga bygglov och möjligheten att ta med dig ditt hus när du flyttar som är framtiden? Viktor Gustafsson, Göteborg

Vi har gott om kunder som söker nya lokaler. Vi hjälper er att hitta nya hyresgäster, allt från smått till stort. Nedan visas exempel på ett par objekt som är under uthyrning. AVS: Haga fastighetsrådgivning Returadress: Bjurfors Näringsliv, Arenavägen 39, 121 77 Johanneshov FRIDHEMSPLAN - KONTOR/SHOWROOM Öppen lokal ett par minuter ifrån Västermalmsgallerian. Lokalen är luftig och har en industriell karaktär med egen ingång. adress: Industrigatan 5 area: ca 423 kvm kontakta: susanne.askvall@bjurfors.se HUDDINGE - LAGER OCH KONTOR Fastigheten har 2 stora portar in till lager och verkstadslokalen med en takhöjd på ca 6 m. Kontoret har en egen ingång via receptionen. adress: Regulatorvägen 9 area: ca 1 155 kvm kontakta: susanne.askvall@bjurfors.se NACKA - INDUSTRI/LAGER/KONTOR Nybygge med 3 våningar i Ältabergs verksamhetsområde. Bli första hyresgästen i nybyggd fastighet med låga driftkostnader. adress: Örkroken 21 area: ca 800-2 400 kvm kontakta: susanne.askvall@bjurfors.se ETT URVAL AV TRANSAKTIONER VI GJORT I STOCKHOLM UNDER VÅREN OCH SOMMAREN: VALLENTUNA - KONTOR/LAGER Fullt uthyrd Industrifastighet med en hyresgäst som har långt hyreskontrakt. kontakta: jan jedenborg@bjurfors.se NACKA - LAGER/LOGISTISK I Kummelbergets industriområde ligger denna fullt uthyrda fastighet om 6 002 kvm. kontakt: carl-henrik.ageman@bjurfors.se ENSKEDE - BOSTADSFASTIGHET Hyresfastighet med 10 vakanta lägenheter, samt en uthyrd lokal. Fastigheten är upplåten med tomträtt. kontakta: pernilla.sjodinn@bjurfors.se SOLNA - BOSTADSFASTIGHET Bostadsfastighet med 14 mindre lägenheter och 1 lokal. Attraktivt läge i Råsunda. kontakta: pernilla.sjodinn@bjurfors.se TYRESÖ - INDUSTRI/KONTOR Fullt uthyrd Industrifastighet med en byggnad om ca 2 026 kvm. Stora lagerytor och asfalterad gårdsplan. kontakta: tomas.solberg@bjurfors.se BÅLSTA - INDUSTRIFASTIGHET Huvudsakligen uthyrd och nyrenoverad, till stora delar ombyggd till hall för gymnastik och kampsport. kontakta: tomas.solberg@bjurfors.se KATRINEHOLM - INDUSTRI/KONTOR Uthyrda industrifastigheter med centralt läge i Katrineholm. Hyresintäkt ca 1 900 000 kr/år. kontakta: tomas.solberg@bjurfors.se ENSKEDE - BOSTADSFASTIGHET Bostadsfastighet med tre lägenheter och en lokal i gatuplan på friköpt tomt i Stureby. Överlåtes vakant. VÄRMDÖ - INDUSTRIFASTIGHET Industrifastighet Värmdö/Ploglandet om ca 710 kvm, varav ca 440 kvm är tillgängliga för köpare. Många objekt sålda - Endast en köpare per objekt - Betyder att vi har många kunder som fortfarande söker industri- och bostadsfastigheter. HÖGDALEN - INDUSTRIFASTIGHET Industrifastighet. 2 137 kvm tvåplansbyggnad, varav ca hälften är uthyrt och ca 965 kvm är tillgängligt/vakant. bjurfors näringsliv Tel: 08-520 267 00 naringsliv@bjurfors.se Besök: Arenavägen 39, 121 77 Johanneshov, Globen bjurforsnaringsliv.se Nyhetsbrevet utkommer ca 4 ggr/år. SÖDERTÄLJE - INDUSTRIFAST. Två angränsande industrifastigheter om tre byggnader med bra logistiskt läge. Merparten vakanta ytor. STUREBY - FÖRETAGARVILLA Fastighet om ca 320 kvm med möjligheter och fint läge i Stureby/Enskede. Stort vidbyggt garage/verkstad. VI SEGLADE TILL ALMEDALEN - Boende löste sig på central plats i hamnen, då katamaranen vi seglade hade kojplatser för oss alla. Almedalsveckan var laddad, inte minst politiskt, med många som ville synas och höras. Dessutom med stora delar av fastighetsbranschen på plats, vilket gav givande möten. Har du inte besökt Almedalsveckan tidigare så rekommenderar vi det. Vi kommer tillbaka 2019, och förhoppningsvis ses vi där!

Bjurfors Näringsliv - din partner i Göteborgsregionen VIKTOR GUSTAFSSON Tele: 031-761 79 81 viktor.gustafsson@bjurfors.se LARS-ERIK NORSTRÖM Tele: 031-761 79 83 lars-erik.norstom@bjurfors.se AVS: Haga fastighetsrådgivning Returadress: Bjurfors Näringsliv, Odinsgatan 10, 411 03 Göteborg ETT URVAL AV TRANSAKTIONER VI GENOMFÖRT UNDER VÅREN OCH SOMMAREN: ARENDAL - KONTOR/LAGER ARENDAL - LAGERFASTIGHET BORÅS - HYRESFASTIGHET GAMLESTADEN - KONTOR/LAGER GÖTEBORG - HYRESFASTIGHET GÖTEBORG - HYRESFASTIGHET GÖTEBORG - INDUSTRITOMT GÖTEBORG - INDUSTRIFASTIGHET HALMSTAD - HYRESFASTIGHET HOVÅS - HYRESFASTIGHET KUNGSBACKA - HYRESFASTIGHET KUNGÄLV - BUTIKSFASTIGHET MÖLNDAL - HYRESFASTIGHET PARTILLE - BUTIK/KONTOR/LAGER STENKULLEN - BUTIK/LAGER VARBERG - MARK FÖR BOSTÄDER FASTIGHETSBESTÅND LILLA EDET OCH LÖDÖSE 460 lägenheter samt ca 5 500kvm lokaler, totalt 33 000 kvm med hyresintäkter på ca 35 000 000 kr. bjurfors näringsliv Tel: 031-761 79 80 naringsliv.goteborg@bjurfors.se Adress: Odinsgatan 10, 411 03 GÖTEBORG bjurforsnaringsliv.se Nyhetsbrevet utkommer ca 4 ggr/år.

Välkommen att kontakta oss - din partner i Öresundsregionen TORBJÖRN PERSSON Tele: 040-608 38 81 torbjörn.persson@bjurfors.se NILS-ERIK JIDEMO Tele: 042-611 41 12 nils-erik.jidemo@bjurfors.se HELSINGBORG AVS: Haga fastighetsrådgivning, Returadress: Bjurfors Näringsliv, Tessins väg 2, 217 58 Malmö MIKAEL EKMAN Tele: 040-608 38 82 mikael.ekman@bjurfors.se MICHAEL HENRIKSSON Tele: 0708-18 82 51 michael.henriksson@bjurfors.se HELSINGBORG / LANDSKRONA MATS LUNDBERG Tele: 040-608 30 11 mats.lundberg@bjurfors.se Vi söker bostadshyreshus för HSB i Malmö med kranskommuner. Kontakta oss om du vill göra en diskret och smidig affär utan att betala förmedlingsprovision. Kontakta: torbjorn.persson@bjurfors.se LUND HYRESFASTIGHET Pampig fastighet från 1898 med bostäder och lokaler. ansvarig: torbjorn.persson@bjurfors.se -KONTORSFASTIGHET Tomställd kontors- och lagerfastighet i modernt utförande. ansvarig: torbjorn.persson@bjurfors.se bjurfors näringsliv malmö Tel: 040-608 38 80 Tessins väg 2, 217 58 Malmö naringsliv.malmo@bjurfors.se bjurforsnaringsliv.se Nyhetsbrevet utkommer ca 4 ggr/år. helsingborg Tel: 042-611 41 00 Stortorget 14, 252 23 Helsingborg naringsliv.helsingborg@bjurfors.se