En ny del av Sollentuna. Mars Sollentuna kommun och DinellJohansson. Inbjudan Markförsäljningstävling. Väsjö torg

Transkript

1 En ny del av Sollentuna Mars 2017 Inbjudan Markförsäljningstävling Sollentuna kommun och DinellJohansson Väsjö torg

2 INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG 2 I Sollentuna har vi antagit utmaningen att låta stad och natur växa tillsammans. Just nu bygger vi för att ta emot över nya invånare varje år. Samtidigt är vi noga med att utveckla det bästa vi har: tillgänglig natur, attraktiva bostäder, möjligheter till en aktiv fritid och mycket mer. Väsjön är ett levande exempel på hur vi jobbar med att utveckla Sollentuna.

3 1 Inbjudan Bakgrund och vision Inriktningsmål Hållbarhet CityLab Mobility management Socialt boende Planer Översiktsplan Detaljplan Tillägg Pågående ändring Angränsande planområden Tävlingsområdet Två naturreservat Utbyggnad Gestaltningsprinciper Stadsradhus Förgårdsmark Lott A Lott B Lott C Lott D Lott E Preliminär tidplan Trafik Gång- och cykeltrafik Kollektivtrafik Biltrafik Parkering för bil och cykel Teknisk försörjning Vatten och avlopp Dagvatten Fjärrvärme el och opto Tele Avfall Övriga tävlingsförutsättningar Belysning Markföroreningar Geoteknik Konstruktioner i allmän platsmark Etablering under byggtiden Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Övrigt Samordning Gemensamhetsanläggningar Samordning under projektering och produktion Samsyn marknadsföring Väsjön Tävlingsunderlag Tävlingshandlingar Redovisning av tävlingshandlingar Inlämning och utvärdering av anbud Inlämning av anbud Utvärdering av anbud Steg 1 Grundkriterier Steg 2 Pris Steg 3 Pris/gestaltning Bedömningens utförande Frågor Projektorganisation...23

4 INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG 4 1 Inbjudan ILLUSTRATION AV BEBYGGELSEN I VÄSJÖ TORG. Välkommen till Sollentuna kommuns markförsäljningstävling för nya kvarter i Väsjö torg. Området är en del av Väsjön i kommundelen Edsberg. Unikt naturnära läge i Sollentuna i ett framtida bostadsområde för invånare Direkt anslutning till två naturreservat, Väsjöbackens skidanläggning och Edsbergs sportfält Väsjöskolan, grundskola F 9 öppnar HT 2020 Markområde med lagakraftvunnen detaljplan Upplåtelse av fem lotter omfattande bostäder vardera Hyresrätter och bostadsrätter Produktionsstart på kvartersmark 2019 Framtida planer på linbana till området Inbjudan vänder sig till byggherrar som är intresserade av att tillsammans med Sollentuna kommun utveckla, gestalta och bygga i denna del av Väsjön. Som första byggherrar i Väsjö torg är ni tillsammans med kommunen med och sätter ambitionsnivån i Sollentunas största pågående stadsutvecklingsprojekt. Vi vill att de kvalitéer och åtaganden som ni visar i tävlingsförslaget ska följa projektet från idé till färdigställande. Ni ska kunna visa på en relevant genomförandeförmåga och erfarenheter från referensprojekt. Vid de fortsatta markförsäljningarna i Väsjön kan vinnare och anbudsgivare i denna omgång komma att beredas möjlighet till en direktanvisning av mark. Anbud ska lämnas för varje lott separat och utvärdering sker fristående för respektive lott. Anbudsgivaren kan lämna anbud på samtliga lotter, men endast ett anbud per lott. Flera anbud på en lott från samman anbudsgivare beaktas ej. Ingen ersättning utbetalas för lämnade anbud. Välkomna! Henrik Thunes, kommunstyrelsens ordförande, Sollentuna Thomas Ardenfors, stadsbyggnadsnämndens ordförande, Sollentuna

5 IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG 5 2 Bakgrund och vision En småskalig, variationsrik och naturnära stadsmiljö med det aktiva livet i centrum. Sollentuna växer. Idag har kommunen drygt invånare, men redan under de kommande tio åren beräknas Sollentunas befolkning öka med ca invånare påbörjade Sollentuna kommun utbyggnaden av Väsjön, ett nytt område som tillhör stadsdelen Edsberg i nordöstra delen av Sollentuna. Visionen för Väsjön är en småskalig, variationsrik och naturnära stadsmiljö med det aktiva livet i centrum. I området möjliggörs för ca nya hem i form av villor, stadsradhus och flerbostadshus samt kommunal service. Kommunen ansvarar både för försäljning av egen mark och utbyggnad av nya gator, parker, kajer och sjörestaurering i hela området. Kommunens utbyggnad av infrastruktur är klar 2025 och den totala utbyggnaden av den nya stadsdelen beräknas vara klar kring I området finns redan uppskattade sport- och friluftsområden där många föreningar bedriver sin verksamhet. Väsjön utgör också en entré till två naturreservat som tillsammans är en unik och samlad resurs för natur- och friluftsliv i norra Storstockholm. Genom utbyggnaden av Väsjön tas dessa möjligheter till vara och vidareutvecklas. Allt för att möta behov och intressen, både hos befintliga och nya boende och besökare. Väsjön blir en gränsöverskridande och utåtriktad plats med både staden och naturen som sin arena. Hit lockas besökare och boende av inbjudande öppenhet, gemenskap och en variation av stimulerande upplevelser och positiva känslor. Väsjön är både livsmiljö och mötesplats. Här finns sportoch träningsmöjligheter för alla, kreativa lekmiljöer och upplevelserika gångstråk. Här finns närhet till lugna naturupplevelser och utvecklande skol- och fritidsmiljöer. Samtidigt finns här lika naturligt närheten till regionens stadskärnor. Tillsammans ger det Väsjön en alldeles egen och tydlig identitet av naturnära storstadskänsla. 2.1 INRIKTNINGSMÅL En integrerad, öppen och socialt hållbar livsmiljö En naturlig stadsdel mitt i sport- och friluftsområdet En god naturmiljö intill staden ILLUSTRATIONSBILD AV BEBYGGELSE I VÄSJÖN.

6 INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG 6

7 IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG 7 3 Hållbarhet Sollentuna kommuns översiktsplan, miljöpolicy och klimatstrategi har en vision om ett långsiktigt hållbart samhälle. För att visa vägen mot en hållbar framtid förväntas byggherrar och andra aktörer visa ett stort engagemang i planering, projektering och genomförande. 3.1 CITYLAB Väsjön är ett av tolv stadsutvecklingsprojekt som under 2017 är med i CityLab, som drivs av Sweden Green Building Council. Genom CityLab Action får Väsjöprojektet tillgång till Sveriges främsta experter på hållbar utveckling och ett nationellt forum och nätverk för hållbar samhällsbyggnad. Väsjön har identifierat fyra fokusområden för hållbarhet: hållbar och livskraftig natur hållbar livsstil och brukande hållbart byggande hållbara transporter och resor Det kommande hållbarhetsprogrammet utgör en integrerad del av Väsjöområdets utveckling och är ett viktigt verktyg för att nå fram till kommunens och våra samarbetspartners högt satta miljö- och hållbarhetsambitioner. 3.2 MOBILITY MANAGEMENT Byggherrar i Väsjön ska åta sig att arbeta med åtgärder som syftar till att öka andelen resor och transporter med hållbara färdmedel. Åtgärderna kan komma att bestå av fysiska åtgärder i fastigheten samt informationsåtgärder som uppmuntrar till ett hållbart resande. 3.3 SOCIALT BOENDE Kommunen har som övergripande ambition att vid nybyggnadsprojekt tillse att det skapas en god tillgång på lägenheter för hushåll som av sociala eller medicinska skäl inte på egen hand kan ordna en bostad. Därför vill kommunen äga en rätt att få hyra eller förvärva bostadsrätt/äganderätt av de bostäder som tillkommer i området för andrahandsuthyrning som förturslägenheter och andra alternativboenden. VÄSJÖN DELTAR I CITYLAB, SOM DRIVS AV SWEDEN GREEN BUILDING COUNCIL.

8 INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG 8 4 Planer Väsjön är uppdelat i flera detaljplaneområden som tillsammans möjliggör bostäder för personer. 4.1 ÖVERSIKTSPLAN I översiktsplanen för Sollentuna kommun, antagen av kommunfullmäktige den 12 december 2012, står att området Väsjö torg ska utvecklas till en stadsmiljö med tät bebyggelse och blandade funktioner av bostäder, verksamheter, service, torg och parker. Bebyggelsen ska utvecklas i överensstämmelse med översiktsplanens beskrivningar och illustrationer i avsnitten bebyggelsens kvaliteter och innehåll samt bebyggelseutveckling. Se tävlingshandling DETALJPLAN Detaljplanen för Väsjön mellersta (Väsjö torg) vann laga kraft den 22 januari Enligt detaljplanen får marken i tävlingsområdet användas för bostadshusbebyggelse. Lokaler för handel, kontor, skol och/eller kulturändamål får inrymmas i byggnaders gatuplan/bottenvåning. Planen möjliggör en sammanlagd bebyggelse om cirka kvm BTA, motsvarande cirka bostäder. Detaljplanen innehåller också en grundskola. Se tävlingshandling TILLÄGG Tillägg till del av detaljplanen vann laga kraft den 9 december Syftet med tilläggsbestämmelsen till detaljplanen för Väsjön mellersta är att möjliggöra för en utbyggnad av en småskaligare kvartersindelning inom Väsjö torg med inslag av både flerbostadshus och stadsradhus. Tilläggsbestämmelsen syftar även till att skapa en större variation i gestaltning av byggnader och taklandskap. Se tävlingshandling PÅGÅENDE ÄNDRING Just nu pågår en ändring av en del av detaljplanen. Ändringen planeras att vara antagen våren Se tävlingshandling 5. Syftet med ändringen av detaljplanen är att bredda Edsbergs allé så att den rymmer ett cykelvägnät, möjliggöra för en idrottshall på kvartersmarken norr om skolan, en avlämningsplats vid Väsjöbacken samt planläggning av kvartersgator till allmän platsmark (gångfartsgata) och förgårdsmark. Vid kvartersmarken längs gångfartsgatorna läggs en bestämmelse till om sammanlagt 15 m bebyggelsefri passage mot gångfartsgatan. Pågående ändring kommer att påverka tävlingsområdet genom nya ytor för förgårdsmark, ändrade sträckor för utfartsförbud samt bestämmelse om bebyggelsefri passage i kvartersmarken om sammanlagt 15 m mot gångfartsgatan. 4.5 ANGRÄNSANDE PLANOMRÅDEN I söder angränsar detaljplanen till planområdet för Södra Väsjön (Dnr KS 2011/112), för vilken planläggning pågår. Planförslaget innehåller cirka 700 nya bostäder samt Edsbergs allé. I norr angränsar detaljplanen till planområdet för Norra Väsjön (Dnr KS 2008/718), för vilken planläggning pågår. Planförslaget innehåller cirka 800 nya bostäder. I väst angränsar detaljplanen till planområdet för Rökeriet (Dnr 2013/0626 KS), för vilken planläggning pågår. Planförslaget innehåller besöksparkering för Väsjöbacken. Nordöst om Väsjö torg har kommunen tagit fram en detaljplan för ett nytt verksamhetsområde i Väsjön, Norrsätra verksamhetsområde (Dnr 2008/721). Planen vann laga kraft 7 mars Planen möjliggör en utveckling av mindre verksamheter i ett område mellan Frestavägen och Norrortsleden. På andra sidan sjön har kommunen tagit fram detaljplan Södersätra (Dnr 2008/715 KS). Planen vann laga kraft 10 juni 2014 och möjliggör för ca 700 bostäder. Förslag till detaljplan för Ribbings väg (Dnr 205/0063 KS) innehåller ca 270 bostäder. För mer information om området, se tävlingshandling 15.

9 IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG 9 Törnskogens naturreservat rro rts led en NORRSÄTRA VERKSAMHETSOMRÅDE No VÄSTRA NORRSÄTRA SNUGGAN NORRSÄTRA FJÄTUREN NORRA VÄSJÖN SÖDERSÄTRA GUSTAVSBERGSGÄRDET VÄSJÖN N GE VÄ TA ES FR EN ÖKAJ VÄSJ VÄSJÖ TORG ÈN N GE VÄ AR PP HO CK BA LL ÖA SJ VÄ EN AD EN ST OM PR TL ÖR OL SK GE VÄ PS OP Vaxmora N EN G VÄ M O AL SL Idrottshall avä ge LÈ AL Fre st GS ER SB n ED RÖKERIET Väsjöskolan Edsäng SÖDRA VÄSJÖN RÖSJÖN SPORTFÄLTET RIBBINGS VÄG Rösjöskogens naturreservat Ribbings väg DELOMRÅDESKARTA Da nd Edsbergs torg ery dsv äge n NORR 200 METER

10 INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG 10 5 Tävlingsområdet Tävlingsområdet ligger i kommundelen Edsberg, cirka tre kilometer norr om Sollentuna centrum. Väsjö torg utgör den centrala delen av Väsjön, här möts områdets två huvudgator. Frestavägen och Edsbergs allé. Frestavägen ansluter till Danderydsvägen i söder och till Norrortsleden i norr och Edsbergs allé kommer att länka samman Väsjön med Edsberg. Tävlingsområdet är indelat i fem stycken lotter. Byggrätt inom varje lott redovisas i tabell på sid 13. Marken ägs av Sollentuna kommun. I Väsjö torg kommer huvuddelen av Väsjöns kommersiella och offentliga service att finnas. Här planeras för en skola och förskolor samt lokaler för närservice. Kvartersstrukturen i Väsjö torg är urban och småskalig. Bebyggelsen kommer att bestå av en blandning av flerbostadshus och stadsradhus där stadsradhusen förekommer i grupper. Närmaste kommersiella service finns idag i Edsbergs centrum, cirka 1,5 km från tävlingsområdet. Ytterligare kommersiell service finns i Sollentuna centrum och Stinsen/Häggvik. Tävlingsområdet har tidigare nyttjats som parkeringsplats för Väsjöbacken. Förberedande arbete för kommunala vägar pågår på området. Översjön Ravalen Rotebro E4 Norrviken Arlanda 20 km Norrviken Tunberget Häggvik Sollentuna C Snuggan Väsjön Södersätra Väsjön Edsvik/Rudbeck Edsviken Fjäturen Rösjön 5.1 TVÅ NATURRESERVAT Tävlingsområdet har ett attraktivt läge intill sjön Väsjön och den alpina slalomanläggningen Väsjöbacken och Sollentunas backhopparbackar. Kring Väsjön planeras en attraktiv strandpromenad med möjlighet att ta sig vidare ut i Törnskogens naturreservat via ett anlagt parkstråk, Blågröna stråket. Från Väsjön finns det även möjlighet att ta sig ut till motionsspår och längdspår i Rösjöskogens naturreservat. Mittemot tävlingsområdet, på Edsbergs allé, kommer kommunen att bygga en grundskola med tillhörande förskola, Väsjöskolan. Kommunens målsättning är att Väsjöskolan ska öppna för elever hösterminen Gångfartsgatan som angränsar till tävlingsområdet utformas som körbart gångstråk där hastigheterna anpassas till de gåendes villkor. Gångfartsgatan är en plats för sociala möten för de boende, för lek och rekreation samt för omhändertagande av dagvatten från gångfartsgatan. Visionsbilden på omslaget visar exempel på variation och småskalighet som kommunen vill ha i Väsjö torg. 5.2 UTBYGGNAD Utbyggnaden av Väsjö torg sker successivt. Ytterligare kvarter kommer att säljas under De som lämnar intressanta anbud kan erbjudas möjlighet till direktanvisning av lotter i kommande försäljningsetapper. Första inflyttning i det kvarter som tidigare sålts beräknas till Vid inflyttning i tävlingsområdet kommer gatorna kring kvarteren samt även Slalomvägen och Edsbergs allé inom Väsjö torg vara utbyggda. Finplanering av gator, kajer och grönytor kommer att göras i takt med att området byggs ut. Övriga gator kommer att successivt att byggas ut i takt med att de nya kvarteren byggs. Arbetsgator kommer att finnas. Se tidplan för utbyggnadsordning i tävlingsområdet i tävlingshandling 12. Helenelund Stockholm city 7,5 km

11 IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG N GE VÄ TA ES FR VÄSJÖN KOMMANDE FÖRSÄLJNINGSETAPPER ÖKAJ VÄSJ VÄ AR PP HO CK BA L ÖA SJ VÄ N GE B TL ÖR PR OL C N GE VÄ PS OP SK E OM N DE NA ST A1 A2 GS ER SB ED LÈ AL Väsjöskolan KARTA ÖVER TÄVLINGSOMRÅDET MED LOTTERNA A-E SÅLT Kvarter 1 EN G SL VÄ M LO A Idrottshall EN D N LÈ E 11

12 INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG GESTALTNINGSPRINCIPER Fasadernas karaktär ska varieras för att motverka horisontell och vertikal storskalighet. Fasadutformning ska varieras med färg, material- och volymvariation. Fasader som saknar fönster ska förses med vertikal grönska/klätterväxter. Gestaltning av taklandskap ska ges stor arkitektonisk omsorg, se tävlingshandling STADSRADHUS Stadsradhus placeras i grupper mot gångfartsgatan. Ett stadsradhus utgör en- eller tvåfamiljshus där den nedersta bostaden har huvudentrén mot gångfartsgatan. 5.5 FÖRGÅRDSMARK I den pågående planändringen planeras det för en zon med 2,5 m förgårdsmark utefter Skolpromenaden. Förgårdsmarken är framförallt tänkt att fungera som en entré och uteplats till stadsradhusen som ligger utefter promenaden. Här finns det möjlighet för de boende att sätta en personlig prägel på stadsbilden genom plantering och möblering av ytan. Genom arkitektoniskt bra lösningar kan förgårdsmarken bidra till en spännande kontakt mellan den privata bostaden och gatans liv utanför. Förgårdsmarkens halvprivata zon ska ges en tydlig avgränsning mot gatan. Mot stadsradhusen bör förgårdsmarken utföras upphöjd med 0,3 0,8 meter över gatans nivå. Därutöver kan en lägre mur eller staket anordnas mot gatan med en högsta höjd på 0,6 meter. Det är viktigt att varje kvarter har en gemensam arkitektoniskt idé för förgårdsmarken och att murar och staket utformas med hög kvalitet som samspelar med anslutande husfasader gällande material och uttryck. Där förgårdsmarken inte utgör uteplats och entré till bostäderna utefter Skolpromenaden, kan förgårdsmarken fungera som plats för kvarterets gemensamma funktioner så som planteringar, cykelparkeringar eller som plats för exempelvis dagvattenhantering eller uteservering. Där förgårdsmarken inte gränsar mot stadsradhus kan marken ligga i nivå med den angränsande gatan, gränsen mellan förgårdsmarkens halvprivata zon och den allmänna gatan ska då tydliggöras genom avvikande markbehandling. Förgårdsmarken ska inte användas för bilparkering.

13 IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG LOTT A I denna lott ska upplåtelseformen vara hyresrätter. Anbudsgivaren ska kunna påvisa en affärsplan som framhåller målsättningen att långsiktigt äga och förvalta hyresrätter. Det är möjligt att bygga flerbostadshus med 4 5 våningar. Inslag av stadsradhus mot gångfartsgatan väger tungt vid gestaltningsutvärdering. Parkering ska ske i garage på kvartersmark. Mittemot kvarteret, på andra sidan av Edsbergs allé, kommer kommunen att bygga en grundskola med tillhörande förskola samt en idrottshall. Det finns möjlighet att produktionsstarta lott A1 under Lott A2 kommer att vara tillgänglig först 1 januari 2020 eftersom den kommer att upplåtas som etableringsyta för intilliggande såld lott. Separat avtal tecknas mellan kommun och fastighetsägare. 5.7 LOTT B I lott B är det möjligt att bygga flerbostadshus med 4 7 våningar med valfri upplåtelseform. En förutsättning för anbudsgivaren är att det ska vara stadsradhus mot gångfartsgatan. Vid torget är det möjligt att bygga ett hus med upp till sju våningar. Parkering ska ske i garage inom kvartersmark. Lokaler för centrumändamål ska inrymmas i bottenvåning i gatuhörnen. 5.8 LOTT C I lott C är de möjligt att bygga flerbostadshus med 4 våningar med valfri upplåtelseform. En förutsättning för anbudsgivaren är att det ska vara stadsradhus mot gångfartsgatan. Parkering ska ske i garage inom kvartersmark. 5.9 LOTT D I lott D är det möjligt att bygga flerbostadshus med 4 5 våningar. Parkering ska ske i garage inom kvartersmark. Denna lott ligger vid torget som kommunen planerar att gestalta genom tävling. Lokaler för centrumändamål ska inrymmas i bottenvåning i gatuhörnen. Denna lott har ett exklusivt läge vid vattnet LOTT E I lott E är det möjligt att bygga flerbostadshus med 4 våningar. En förutsättning för anbudsgivaren är att det ska vara stadsradhus mot gångfartsgatan. Parkering ska ske i garage inom kvartersmark. Denna lott har ett exklusivt läge vid vattnet. Lott Bostadstyp Antal bostäder, uppskattat A B C Flerbostadshus och stadsradhus Flerbostadshus och stadsradhus Flerbostadshus och stadsradhus m 2 BTA, uppskattat Upplåtelseform Upplysning Hyresrätter 4 5 våningar. 4 st sociala bostäder. Parkering i garage Valfri 4 7 våningar. 1 st social bostad. Parkering i garage. Lokaler i bottenvåning i gatuhörnen för centrumändamål Valfri 4 våningar. 1 st social bostad. Parkering i garage. D Flerbostadshus Valfri 4 5 våningar. Parkering i garage. Lokaler i bottenvåning i gatuhörnen för centrumändamål. E Flerbostadshus och stadsradhus Valfri 4 våningar. Parkering i garage.

14 INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG 14 6 Preliminär tidplan AKTIVITET DATUM Byggherremöte med information om tävlingen 22 mars 2017 Sista dag att lämna in anbud 30 juni 2017 Juryn utvärderar inkomna anbud och tar fram förslag till vinnare augusti september 2017 Framtagande av köpe- och exploateringsavtal Q Köpe- och exploateringsavtal godkänns av KF 7 december 2017 Byggherrarna betalar handpenning (10%) januari 2018 Fastighetsbildning genomförs 2018 Byggherrarna projekterar sina byggnader och söker bygglov 2018 Produktion allmän plats 2017 Byggherrarna tillträder marken och betalar slutlikvid 2018/2019 Byggherrarna produktionsstartar

15 IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG 15 7 Trafik Inom Väsjö torg kommer trädplanteringar, torg och kaj göra gatumiljön inbjudande för alla. 7.1 GÅNG- OCH CYKELTRAFIK I Väsjö torg planeras fredade gångstråk av gångfartskaraktär. Därtill planeras flera natur- och parkstråk för gående i Väsjön, bl.a. Blågröna stråket och en strandpromenad runt sjön. För övriga delar i Väsjön planeras separerade enkeleller dubbelsidiga gångbanor. I framtiden planeras ett huvudcykelstråk gå längs Frestavägen, Edsbergs allé och Ribbings väg som ska binda ihop områdena med befintligt cykelnät. Till Sollentuna centrum beräknas det ta cirka 15 min att cykla. 7.2 KOLLEKTIVTRAFIK Idag går det bussar från Frestavägen till Sollentuna station och från Edsberg till Karolinska sjukhuset och Danderyds sjukhus via Sollentuna station. När Edsbergs allé är byggd upp till Edsberg kommer SL att trafikera även den sträckan genom Väsjön med buss. Kommunen tog 2015 fram ett program för en linbana mellan Väsjön och pendeltågstationen Häggvik. Enligt programförslaget beräknas en resa mellan Väsjön och Häggviks pendeltågstation ta 12 min. Eftersom gondolerna avgår med 20 s mellanrum, så blir väntetiden nära obefintlig. Idag pågår ett fördjupat utredningsarbete tillsammans med Trafikförvaltningen med målsättningen att kunna påbörja en planläggning för linbanan. Se för mer information.

16 INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG BILTRAFIK Väsjön har nära koppling till Norrortsleden och Danderydsvägen via Frestavägen och kommande Edsbergs allé. Med bil tar du dig enkelt från tävlingsområdet till Danderydsvägen och Norrortsleden via Frestavägen. I Häggvik kommer Förbifart Stockholm att ansluta till nuvarande E4 Uppsalavägen, Norrortsleden och lokala vägnätet. Byggnation av trafikplats Häggvik pågår. För mer information, se PARKERING FÖR BIL OCH CYKEL I kommunens styrdokument finns inget fast parkeringstal, utan det möjliggörs för projektspecifika parkeringstal. Arbetet ska utgå från fastighetens specifika behov av parkering och mobilitetstjänster. Parkeringstalet för Väsjö torg kommer att tas fram i samarbete med tillkommande byggherrar och kan variera mellan kvarteren. Kommunen kommer att be bygg herrarna att ta fram kvartersspecifika planer för hållbart resande med möjligheten att arbeta med sina parkeringstal genom att utföra mobilitetsåtgärder, se tävlingshandling 7. Bra mobilitet består av en kombination av åtgärder och metoder, detta stärker de enskilda åtgärderna och ger positiva synergieffekter, anpassade för varje nytt hus. Som vägledning kan spannet 0,6 1,0 per 100 BTA för bilparkering och 5 per 100 BTA för cykelparkering användas. Bil- och cykelparkering för bostäder och verksamheter ska lösas på kvartersmarken som byggherren förvärvar. Besöks parkering för bil inryms på kommunens gator, den kommer att vara avgiftsbelag. Besöksparkering för cykel ska inrymmas på kvartersmark.

17 IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG 17 8 Teknisk försörjning Under 2017 påbörjas utbyggnaden av teknisk försörjning, gator och ledningar på Väsjö torg. Grundförstärkning med påldäck för vissa gator och kajen påbörjas under VATTEN OCH AVLOPP Det allmänna VA-nätet byggs ut av Sollentuna Energi & Miljö AB (SEOM) för att möjliggöra anslutning av den nya bebyggelsen. Varje lott kommer att tilldelas 1 eller 2 förbindelspunkter och anslutas efter erlagd anslutningsavgift. Enskilda ledningar inom kvartersmark bekostas av byggherren. Enligt lagen om allmänna vattentjänster betalas anslutningsavgifterna av den som jämställs med fastighetsägare (byggherren). Byggherren ska träffa avtal om utbyggnad av vatten och avlopp samt därmed förknippade frågor med SEOM. Se seom.se/vasjon för mer info. 8.2 DAGVATTEN Lokalt omhändertagande av dagvatten inom kvartersmark ska tillämpas så långt som möjligt, se tävlingshandling 8. Stuprör ska placeras inom kvartersmark. 8.3 FJÄRRVÄRME EL OCH OPTO SEOM kommer att bygga ut fjärrvärme, el och opto för anslutning av bostäder inom tävlingsområdet. Se seom.se/vasjon för mer info. Samtliga byggherrar förbinder sig till att ansluta sig till fjärrvärmenätet. 8.4 TELE Skanova kommer att bygga ut tele/opto inom Väsjö torg. 8.5 AVFALL SEOM ansvarar för hantering av hushållsavfall i Sollentuna kommun. Respektive byggherre ansvarar för att utforma avfallshanteringsutrymmen inom sin kvartersmark enligt kommunens avfallsplan och föreskrifter: Avfallsutrymmen och transportvägar utformas med hänvisning till Avfall Sveriges handbok. Se seom.se/vasjon för mer info.

18 INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG 18 9 Övriga tävlingsförutsättningar 9.1 BELYSNING Gatubelysningen kommer att vara linspänd mellan fasaderna på gatorna Störtloppsvägen, Backhopparvägen. Väsjöallén och gatan mot kajen. Separat avtal kommer att träffas för linspänd belysning. 9.2 MARKFÖRORENINGAR Kommunen har funnit begränsat med föroreningar inom tävlingsområdet. Utförda undersökningar och vidtagna åtgärder framgår av tävlingshandling 11. Hittar byggherren markföroreningar inom sin lott och som kommunens tillsynsmyndiget anser ska behandlas, ska kommunen som säljare av marken ersätta byggherren för de verifierade och av kommunen godkända självkostnader som den nödvändiga behandlingsåtgärden innebär. Ersättningen utgår inte för eventuella stilleståndskostnader som detta kan medföra. 9.3 GEOTEKNIK Byggherrarna ansvarar för att utföra och bekosta de kompletterande undersökningar som anses nödvändiga samt bekosta och utföra grundförstärkning och grundläggning för sina byggnader och anläggningar inom sina respektive lotter. Se i övrigt markteknisk undersökningsrapport för Väsjön mellersta, MUR, tävlingshandling 9. Bifogad handling är endast indikativ, kommunen tar inte ansvar för faktiska grundläggningsförhållanden. 9.4 KONSTRUKTIONER I ALLMÄN PLATSMARK Gator och parkstråk kommer att förstärkas med påldäck inom en stor det av området. Arbeten intill kommunens påldäck får ej påverka konstruktionens grundläggning. Detta gäller schakter, uppfyllnader, pålning, spont och andra vibrationsalstrande aktiviteter. Se tävlingshandling ETABLERING UNDER BYGGTIDEN Byggetablering ska i första hand ske inom kvartersmark. För byggetablering utanför kvartersmark träffas särskild överenskommelse med kommunen. Väsjöpromenaden (nya) och torget kan delvis nyttjas för etablering i samråd med kommunen och övriga byggherrar. Övriga gator måste hållas öppna för trafik, se tävlingshandling ANSVARSFÖRDELNING OCH HUVUDMANNASKAP Kommunen är huvudman för allmänna platser, d.v.s. gator, park och torg inom Väsjön, vilket bland annat innebär att kommunen svarar för anläggande, drift och underhåll av dessa. Respektive blivande fastighetsägare svarar för all bebyggelse och skötsel inom sin kvartersmark i enlighet med detaljplanen. Respektive ledningsägare är huvudman för sina ledningar inom den allmänna platsmarken. 9.7 ÖVRIGT Tävlingsbidrag ska lämnas i separata anbud enligt instruktioner i kap Genom att lämna ett undertecknat anbud accepterar respektive anbudsgivare samtliga angivna förutsättningar i denna markförsäljningstävling. Förutsättningarna återfinns förutom i denna tävlingsinbjudan även i tävlingsunder laget som framgår i kap. 11.

19 IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG Samordning 10.1 GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR Det är upp till byggherrarna att besluta vad av kvartersmarken som ska vara enskilt och gemensamt SAMORDNING UNDER PROJEKTERING OCH PRODUKTION Detaljplaneområdet exploateras av flera byggherrar. Byggherren ska avsätta personella och ekonomiska resurser för att samordna sin projektering och produktion med kommunen och övriga byggherrar inom Väsjön och andra intilliggande exploateringsprojekt. Byggherrarna ansvarar för den samordning som krävs sinsemellan och står för de kostnader som samordningen kan medföra. Kommunen initierar projektsamordningsmöten tillsammans med byggherrarna. Samordningsmöten kommer att hållas löpande för samordning av produktion och arbetsmiljö, se tävlingshandling 10. Byggherrarna ska följa produktionstidplanen, se tävlingshandling SAMSYN MARKNADSFÖRING VÄSJÖN Väsjön utvecklas just nu till en unik livsmiljö för ca invånare och ännu fler besökare. Många intressenter är involverade i utvecklingen. Utöver kommunen är det byggherrar, fastighetsägare, Väsjöbacken, idrottsföreningar, tomtägarföreningar m fl. För att styra mot en gemensam profil för området och dess aktörer samt stärka enskilda byggherrars objektmarknadsföring har konceptet Samsyn Väsjön tagits fram. I grunden finns en gemensam varumärkesplattform och visuell profil för Väsjön. I samarbetet ingår för övrigt samordning, projektledning av aktiviteter och gemensamma avstämningar i marknadsgrupp ca 8 ggr/år. Kanaler för kommunikation som igår i samarbetet är bl a Bo i Väsjön-webben Gemensam Facebook Gemensam Instagram Annonsering och sökordsoptimering via Google Marknadsaktiviteter (event, skyltning, undersökningar mm) Genom Samsyn Väsjön får deltagande byggherrar Löpande uppdatering av webb och sociala medier Stöd till insamling intresseanmälningar Månatlig trafikrapport I marknadsgruppens möten deltar Väsjöenhetens kommunikatör, SEOMs marknadschef och byggherrar i Väsjön. Deltagande ingår som en del i exploateringsavtalet. Ingen kostnad utgår för att delta i marknadsgruppen och dess möten. Avtal om kommunikationstjänster tecknas av respektive byggherre frivilligt utifrån behov med extern konsult vald av byggherrarna själva. Kostnad för deltagande varierar utifrån vald servicenivå och deltagande i evenemang.

20 INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG Tävlingsunderlag I inbjudan till markförsäljningstävling för området i Väsjö torg ingår handlingarna nedan som finns på kommunens hemsida 1. Anbudsformulär, Pris och Övriga tävlingshandlingar 2. Översiktsplan Sollentuna kommun (utdrag), 2012 (pdf) 3. Detaljplan för Väsjön mellersta, laga kraft (pdf och dwg) 4. Tillägg till detaljplan för Väsjön mellersta, laga kraft (pdf och dwg) 5. Ändring av detaljplan 637 och 655 för Väsjön mellersta, granskningshandlingar (pdf och dwg) 6. Kvalitetsprogram för Väsjön, 2016 (pdf) 7. PM Hållbart resande i Väsjön, 2017 (pdf) 8. Dagvattenpolicy Sollentuna kommun, 2016 (pdf) 9. Markteknisk undersökningsrapport Väsjö torg (pdf) 10. Produktionsförutsättningar och grundförstärkning (pdf) 11. Markprovtagning Rökeriet/Mellersta (pdf) 12. Preliminär skedesplan och produktionstidplan (pdf) 13. Utkast till köpe- och exploateringsavtal (pdf) 14. Förprojektering gator (dwg) 15. Folder med övergripande information om Väsjön (pdf) 16. Taxa för bygglov, planering, kartor och mättjänster (pdf) 17. Definition ljus BTA (pdf). 18. Baskarta (kan beställas på matokart@sollentuna.se mot avgift enligt taxa).

21 IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG Tävlingshandlingar Med beaktande av ovan nämnda krav och riktlinjer ska anbuden redovisas i form av följande handlingar: Ifyllda anbudsformulär Pris och Övriga tävlingshandlingar underskrivna av firmatecknare. Förteckning över inlämnade anbudshandlingar. Beskrivning av lottens och bebyggelsens utformning och gestaltning utifrån material och färg, skala och variation samt möten med gatan bearbetning av sockel, bottenvåningar och entréer. Kortfattad redovisning av anbudsgivarens erfarenhet av och förmåga att genomföra projektet samt redovisning av minst ett liknande projekt som är genomfört de senaste tio åren. Anbudsgivare på lott A ska påvisa en affärsplan som framhåller målsättningen att långsiktigt äga och förvalta hyresrätter. Endast anbud från bolag som på ett tydligt och övertygande sätt beskriver detta kommer att kvalificera sig för tävlingen. Handlingar som visar att anbudsgivaren i sig själv eller genom ett moderbolag har ekonomisk stabilitet och hållbarhet för att kunna genomföra projektet. Det innefattar minst: - Senaste årsredovisningen samt ekonomiska prognos för innevarande år. Bolagets ekonomiska förutsättningar ska tydligt och kortfattat beskrivas och referenser som kan intyga ekonomisk stabilitet och genomförandekraft ges. - Projektfinansiering: Hur avser anbudsgivaren att finansiera projektet? - Genomförandeorganisation: Vad finns för kompetens och erfarenhet hos anbudsgivaren? - Kommunreferens: Referens hos kommun med vilken anbudsgivaren har genomfört liknande projekt (om det finns att tillgå) - Annan referens: Referens som kan intyga ekonomisk stabilitet och genomförandekraft Redovisning av vilken databas som kommer att användas för att, när bygget är avslutat, redovisa klimatoch miljöpåverkan från ingående byggmaterial. Situationsplan med höjdsättning och markplanering, skala 1:500. Sektioner, skala 1:500. Redovisning av parkeringslösningar och angöring för bil och cykel. Planer (Lägenhetsfördelning/våningsplan), representativa fasader och sektioner på förekommande hustyper, skala 1:200. Minst ett perspektiv på bebyggelsen från kommunal gata eller torg Representativa volymskisser, 3D-bilder, över bebyggelsen. Fem omgångar förminskade ritningar i A3-format. Exploateringsdata; totalt antal m 2 ljus BTA (antal lägenheter av olika typ med m² BTA och m² BOA angivet (BTA, LOA och BOA anges enligt Svenska Standard SIS). Tidplan för utbyggnaden REDOVISNING AV TÄVLINGSHANDLINGAR Samtliga handlingar/material ska lämnas i såväl fysiskt som digital format.

22 INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG Inlämning och utvärdering av anbud 13.1 INLÄMNING AV ANBUD Ett anbud för en lott ska lämnas in i två slutna och anonyma kuvert: Det första kuvertet ska märkas med Väsjö torg, Pris, Dnr 2017/0097 KS och innehålla ifyllt anbudsformulär, Pris Det andra kuvertet ska märkas med Väsjö torg, Övriga tävlingshandlingar, Dnr 2017/0097 KS. Och innehålla övriga begärda tävlingshandlingar enligt denna inbjudan Lägg kuvert 1 i kuvert 2. Kuvert 1 och 2 ska läggas i ett tredje kuvert märkt Anbud markförsäljningstävling Väsjö torg, Väsjön, Dnr 2017/0097 KS Anbud ska ha inkommit till Sollentuna kommun senast 30 juni 2017, till adressen: Sollentuna kommun Kommunledningskontoret Att: Emelie Skarp Sollentuna Anbud får inte inkomma via e-post till kommunen, endast brevledes enligt ovan. I kuvertet ska anbudet vara i såväl fysisk som digital uppsättning i lämpligt media. Anbud inklusive tillhörande underlag enligt denna förfrågan ska vara Sollentuna kommun tillhanda senast 30 juni UTVÄRDERING AV ANBUD Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av anbuden samt rätten att förkasta samtliga inkomna anbud. Utvärdering av anbuden sker per lott. Endast begärda handlingar utvärderas, extra material beaktas ej. Utvärderingen kommer att ske av en jury bestående av representanter från kommunen för senare ställningstagande i stadsbyggnadsnämnden och kommunstyrelsen. Utvärderingen av anbud kommer att ske i tre steg enligt nedan STEG 1 GRUNDKRITERIER För att anbudet ska vara giltigt ska följande grundkriterier vara uppfyllda: Anbudet ska vara kommunen tillhanda senast vid sista inlämningsdatum, 30 juni Anbudet ska innehålla samtliga tävlingshandlingar enligt kap. 12 samt inlämningskrav enligt kap Anbudsformulär ska vara korrekt ifyllda. Anbudet ska uppfylla tävlingsförutsättningarna i inbjudan och i tävlingsunderlaget. Anbudsgivaren ska bedömas vara en fullgod samarbetspartner med avseende på ekonomisk stabilitet och förmåga att fullfölja ingångna avtal och påbörjade projekt STEG 2 PRIS De anbud som uppfyller grundkriterierna i steg 1 ovan, utvärderas utifrån nedanstående utvärderingskriterium. Anbudet ska vara ett av fem (5) anbud med högst total köpeskilling. I detta steg medverkar inte de jurymedlemmar som kommer att bedöma gestaltningen i nästa steg, steg STEG 3 PRIS/GESTALTNING De fem (5) anbud (per lott) som uppfyller kriteriet i steg 2 går vidare till det tredje och sista steget i tävlingen. I detta steg kommer två utvärderingskriterier användas med följande viktning: 1. Pris, 60 % 2. Gestaltning, 40 % Pris bedöms enligt följande: Total köpeskilling för vald lott (A, B, C, D eller E) (SEK)

23 IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING VÄSJÖ TORG 23 Gestaltning bedöms enligt följande: Arkitekturen som helhet - form, material och färg, (Material som är beständiga och åldras på ett bra sätt, utformning av entrépartier) Skala och variation (varje hus representerar en individ, småskalighet i gestaltningen av fasader och tak, takens gestaltning som en viktig förutsättning för att skapa variation och individuellt uttryck) Möte med gatan (anpassning av gårdar till gatans lutning, utformning av bottenvåningar och mark framför husen) 13.3 BEDÖMNINGENS UTFÖRANDE Poäng sätts på förslagen för respektive utvärderingskriterium efter en skala som bestäms efter antalet anbud per lott som går vidare till steg 3 i tävlingen. Det bästa förslaget inom varje utvärderingskriterium erhåller lika många poäng som det finns anbud per lott och det minst goda en poäng. Utvärderingskriteriet gestaltning utvärderas separat från utvärderingen av priset. Slutar flera anbudsgivare på samma poäng avgör priset. När kommunfullmäktige har fattat beslut om köpeavtal kommer resultatet av tävlingen att redovisas, dels i tjänsteutlåtandet som ligger till grund för beslutet samt på kommunens hemsida FRÅGOR Eventuella frågor rörande denna tävlingsinbjudan ska vara skriftliga och sändas med e-post till mark@vasjon.nu. Frågor och svar kommer att publiceras löpande på kommunens hemsida markforsaljningvasjon. Sista dag att ställa frågor är den 29 juni PROJEKTORGANISATION Utvecklingen av Väsjön drivs genom en separat organisation inom Sollentuna kommun som sorteras direkt under kommunledningskontoret. En projektchef håller samman organisationen som är uppdelad på planering och genomförande. För de olika delområdena finns delprojektledare. I organisationen ingår även relevanta stöd- och stabfunktioner. Från stadsbyggnadsavdelningen deltar cirka 10 anställda, men även andra berörda förvaltningar har resurser knutna till projektet. Till stor del anlitar projektet konsulter, som idag uppgår till 30 st som arbetar heltid med Väsjön. Sollentuna Energi och Miljö AB ansvarar för utbyggnaden av bl.a. vatten, avlopp, el och fjärrvärme. Väsjöenheten Sollentuna kommun Telefon mark@vasjon.nu

24 BILDER: DINELLJOHANSSON, MATTON IMAGES, SOLLENTUNA KOMMUN OCH PER MYREHED.