Mars Illustration: Tengbom. Inbjudan Markanvisningstävling. Ribbings väg Edsberg

Transkript

1 Mars 2016 Illustration: Tengbom Inbjudan Markanvisningstävling Ribbings väg Edsberg

2 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG 2

3 1 Inbjudan Bakgrund och vision Planer Översiktsplan Planprogram Detaljplan Angränsande planområden Tävlingsområdet Preliminär tidplan Trafik Biltrafik Gång- och cykeltrafik Kollektivtrafik Parkering för bil och cykel Teknisk försörjning Vatten och avlopp Dagvatten Fjärrvärme, el och opto Befintliga ledningar/kulvertar Avfall Markföroreningar Geoteknik Buller Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Etablering under byggtiden Samordning Gemensamhetsanläggningar Samordning under projektering och produktion Samsyn marknadsföring Väsjön Övriga tävlingsförutsättningar Tävlingsunderlag Tävlingshandlingar Övriga upplysningar Inlämning av anbud Utvärdering av anbud Steg 1 Grundkriterier Steg 2 Pris Steg 3 Pris/Gestaltning Bedömningens utförande steg Frågor... 22

4 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG 4 1 Inbjudan SOLLENTUNAHEM SKA MARKANVISAS STUDENT/UNGDOMSBOSTÄDER PARK BUTIKSLOKALER SITUATIONSPLAN, RIBBINGS VÄG. Välkommen till Sollentuna kommuns markanvisningstävling för uppförande av bostäder inom området norr om Ribbings väg i Edsberg. Anbud inklusive tillhörande underlag enligt denna förfrågan ska vara Sollentuna kommun tillhanda senast Tävlingsområdet är uppdelat i tre (3) delområden/lotter och ingår i detaljplaneförslag för Ribbings väg (samrådshandling februari 2016). Kommunens intentioner för utformningen av bebyggelsen inom planområdet redovisas i planförslaget. Planområdet är en del av Väsjön där det planeras för totalt ca bostäder samt kommunal service. Planområdet angränsar till befintlig bebyggelse i Edsbergs centrum, till Edsbergs sportfält och Rösjöns naturreservat. Området har goda kommunikationer till Sollentuna centrum. Inbjudan till denna markanvisningstävling vänder sig till byggherrar som är intresserade av att tillsammans med Sollentuna kommun gestalta och bygga i denna del av Väsjön. Anbud ska lämnas för varje lott separat och utvärdering sker fristående för respektive lott. Anbudsgivaren kan lämna ett anbud på en, två eller tre lotter, men endast ett anbud per lott. Inget arvode utbetalas för lämnade anbud.

5 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG 5 2 Bakgrund och vision En småskalig, variationsrik och naturnära stadsmiljö med det aktiva livet i centrum. Edsberg växer och Sollentuna kommun har påbörjat produktionen av nya bostäder både i Edsberg och Väsjön. I området möjliggörs för ca nya hem i form av villor, stadsradhus och flerbostadshus samt kommunal service. Kommunen ansvarar både för försäljning av egen mark och utbyggnad av nya gator, parker, kajer och sjörestaurering i hela området. Den totala utbyggnaden kommer att ske successivt och beräknas vara klar kring år I området finns uppskattade sport-och friluftsområden där många föreningar bedriver sin verksamhet. Väsjön utgör också en entré till två naturreservat som tillsammans är en unik och samlad naturresurs i norra Storstockholm. Genom utbyggnaden med nya bostäder tas dessa möjligheter till vara och vidareutvecklas. Allt för att möta behov och intressen, både hos befintliga och nya boende och besökare. INRIKTNINGSMÅL: En integrerad, öppen och socialt hållbar livsmiljö En naturlig stadsdel mitt i sport- och friluftsområdet En god naturmiljö intill staden ILLUSTRATIONSBILD AV BEBYGGELSE I SÖDRA VÄSJÖN. VY FRÅN RIBBINGS VÄG.

6 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG 6 3 Planer 3.1 ÖVERSIKTSPLAN Kommunens översiktsplan, Tävlingshandling 2, anger Edsberg som en kommundel med stora kvalitéer, varierande hushöjder och byggnadstyper. Naturen beskrivs också vara en viktig del av upplevelsen i Edsberg. Översiktsplanen tar även upp det faktum att kommunens obebyggda mark är slut efter att Väsjöområdet är färdigställt, vilket ställer högre krav på att förtäta inom befintliga bostadsområden. Kommunen ser generellt positivt på förtätning ur en resurshushållningssynpunkt, då många befintliga funktioner kan samnyttjas mellan fler boende i ett område. I Översiktsplanen anges vidare att de västra delarna av Edsbergs sportfält är en viktig urban spridningskorridor och att kopplingen mellan Edsberg och Väsjön ska stärkas genom en ny gatuförbindelse och ny bebyggelse med blandade funktioner, bostäder, verksamheter, service, torg och parker. 3.2 PLANPROGRAM Området norr om Ribbings väg ingår i planprogram för Södra Väsjöområdet och Edsbergs sportfält ( ). 3.3 DETALJPLAN Planläggning av området kring Ribbings väg pågår, se samrådshandlingar (Dnr 2015/0063 KS-4) i Tävlingshandling 3. Planförslaget möjliggör en sammanlagd bebyggelse om ca kvm BTA motsvarande ca 270 bostadslägenheter längs Ribbings väg och del av Edsbergs allé - den nya gatukopplingen mellan Edsberg och Väsjön. Planförslaget omfattar även en ombyggnad av Ribbings väg samt tillskapande av nya mötesplatser. Marken inom planområdet ägs till största del av Sollentuna kommun. Den södra delen av planområdet omfattande del av fastigheterna Esset 1-3, ägs av AB Sollentunahem. Inom detta område avser Sollentunahem uppföra hyresbostäder i tre punkthus med gemensam bottenvåning för bl.a. LSS-boende. Sollentunahem avser även uppföra hyresbostäder i souterränghus inom ett av kommunen markanvisat område norr om Ribbings väg, strax väster om vägen ner till sportfältet. Enligt planförslaget får marken inom tävlingsområdet användas för bostadshusbebyggelse. Inom lott A föreslås ett högre hus om ca 13 våningar, vilket markerar platsens betydelse som länk mellan Edsberg och Väsjön. Inom lott B föreslås två punkthus i souterräng med entré mot gatan. Inom lott C föreslås, på grund av bullerstörningar från Ribbings väg och det angränsande sportfältet, mindre lägenheter t.ex. i form av ungdoms- eller studentbostäder. På grund av de topografiska förhållandena inom tävlingsområdet möjliggör detaljplanen uppförande av ett för bostäderna inom planområdet gemensamt parkeringsgarage inom Sollentunahems mark söder om Ribbings väg. Inför granskning av detaljplanen kommer kommunen och byggherrarna tillsammans att ta fram ett gestaltningsprogram för den bebyggda miljön inom planområdet och ett slutligt detaljplaneförslag. Gestaltningsprogrammet ska komplettera det övergripande kvalitetsprogrammet för Väsjön, Tävlingshandling ANGRÄNSANDE PLANOMRÅDEN I söder angränsar planområdet till detaljplan för kv Esset (Dnr 2013/0167 KS 203), vilken vann laga kraft den 16 januari Detaljplanen innehåller bl.a. kompletterande bebyggelse i form av punkthus inom Sollentunahems mark. I norr angränsar planområdet till Södra Väsjön och sportfältet, för vilken planläggning pågår. Detaljplanen omfattar bl.a. idrottsanläggningar, nya bostäder samt Edsbergs allé.

7 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG 7 4 Tävlingsområdet A B C UTSNITT UR SITUATIONSPLAN MED LOTT A, B OCH C MARKERADE Tävlingsområdet ligger i Edsberg, ca 2,5 km nordöst om Sollentuna centrum, och består av ett obebyggt naturområde i sluttning norr om Ribbings väg. Marken ägs av Sollentuna kommun. Kommersiell service finns i närliggande Edsbergs centrum och det blivande Väsjö torg samt i Sollentuna centrum och Stinsen/Häggvik. Kommunikationerna i området är goda. Med buss tar det ca 13 minuter till Sollentuna station och med bil finns direktkoppling till Danderydsvägen. Området har ett spännande läge intill Edsbergs sportfält, med fotbollsplaner och tennishall mm, och med närhet till Tävlingsområdet är uppdelat i tre markområden (lotter) den alpina slalomanläggningen Väsjöbacken och Sollentu- som kommer att säljas separat. g gs väbyggrätt nas backhopparbackar. Från området finns det möjlighet RibbinUppskattad inom varje lott redovisas i tabell på att ta sig ut i motionsspår och längdspår i Rösjöskogens sid 9. Den slutliga omfattningen av byggrätterna fastställs i naturreservat. I Edsberg finns ett brett utbud av kommunal laga kraftvunnen detaljplan. service såsom skolor, förskolor och äldreomsorg. rgs torg

8 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG 8 LOTT A MED FLERBOSTADSHUS I 5-13 VÅN MED LOKALER I BOTTEN- VÅNINGEN OCH GARAGE. ILLUSTRATION: TENGBOM. LOTT B MED FLERBOSTADSHUS I SOUTERRÄNG I 4-5 VÅN. ILLUSTRATION: TENGBOM.

9 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG 9 LOTT C MED FLERBOSTADSHUS I 3-5 VÅN, SMÅ LÄGENHETER < 35 M 2. ILLUSTRATION: TENGBOM. Lott Antal lägenheter, uppskattat m 2 BTA bostad, uppskattat m 2 BTA lokal, uppskattat Upplåtelseform Upplysning A Valfri Flerbostadshus i 5 13 vån med lokaler i bottenvåningen och garage B Valfri Flerbostadshus i souterräng i 4 5 vån C Valfri Flerbostadshus i 3 5 vån, små lägenheter < 35 m 2

10 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG 10 5 Preliminär tidplan AKTIVITET DATUM Sista dag att lämna in anbud i tävlingen 17 juni 2016 Juryn utvärderar inkomna anbud och tar fram förslag till vinnare 18 juni 12 september 2016 Stadsbyggnadsnämnden (STBN) godkänner förslag till vinnare 21 september 2016 Kommunstyrelsen godkänner förslag till vinnare 3 oktober 2016 Kommunen kommunicerar resultatet av markförsäljningstävlingen 6 oktober 2016 Kommunen tecknar markanvisningsavtal med respektive vinnare oktober 2016 Bearbetning planförslag oktober 2016 januari 2017 Framtagande av köpe- och exploateringsavtal oktober 2016 januari 2017 Beslut om granskning i STBN februari 2017 Granskning av detaljplan mars 2017 Bearbetning planförslag april- maj 2017 Köpe- och exploateringsavtal godkänns av STBN, KS och KF maj-juni 2017 Beslut om antagande av detaljplanen tas av STBN, KS och KF maj-juni 2017 Laga kraft (tidigast) juli 2017 Byggherrarna betalar handpenning (10 %) till kommunen juli 2017 Fastighetsbildning genomförs juli 2017 december 2018 Byggherren tillträder marken och betalar slutlikvid (senast 18 mån från laga kraft) december 2018 Produktion allmän plats januari 2019 juni 2019 Byggherrarna projekterar sina byggnader juli 2017 juli 2019 Byggherrarna söker och får bygglov (senast) och betalar ev. tilläggsköpeskilling och planavgift juli 2019 Byggherrarna produktionsstartar augusti 2019

11 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG 11 6 Trafik 6.1 BILTRAFIK Med bil tar du dig enkelt från tävlingsområdet till Danderydsvägen via Ribbings väg. Tävlingsområdet kommer även att kopplas samman med Väsjön och Norrortsleden genom Edsbergs allé och Frestavägen. 6.2 GÅNG- OCH CYKELTRAFIK I och med utbyggnaden av Väsjöområdet kommer den norra delen av Ribbings väg få en viktig roll som förbindelse mellan bl.a. Väsjön, sportfältet och Rösjöskolan. För att skapa en säker förbindelse mellan dessa platser kommer Ribbings väg att byggas om och förses med en gång- och cykelväg med generösa mått på den norra sidan av gatan. Bilparkering ska på grund av de topografiska förhållandena norr om Ribbings väg lösas i ett gemensamt parkeringsgarage inom Sollentunahems mark söder om Ribbings väg. För Lott A finns även möjlighet att lösa viss parkering i parkeringsgarage inom den egna kvartersmarken. Cykelparkering för boende ska anordnas på den kvartersmark som byggherren förvärvar genom cykelförråd inomhus och väderskyddade parkeringsplatser utomhus. Besöksparkering för bil planeras inrymmas på Ribbings väg genom kantstensparkering. Besöksparkering för cykel ska inrymmas på den kvartersmark som byggherren förvärvar. 6.1 KOLLEKTIVTRAFIK SL trafikerar Ribbings väg med buss (linje 607). Från tävlingsområdet tar det ca 13 min till Sollentuna station. I samband med utbyggnaden av Väsjöområdet kommer busslinjen att ledas om för att passera Väsjön via Edsbergs allé och Frestavägen. För att möjliggöra detta kommer befintlig busshållplats vid Flintlåsvägen flyttas till ett nytt läge strax öster om Edsbergs allé. Kommunen arbetar med att ta fram en detaljplan för en linbana till Väsjön via Edsvik. Se linbana för mer information. 6.2 PARKERING FÖR BIL OCH CYKEL Byggherrarna ska följa differentierade bil- och cykelparkeringstal för bostäder. För bebyggelse inom planområdet gäller parkeringstal enligt parkeringsutredning för Väsjö torg (f.d. Väsjön Mellersta), Tävlingshandling 5. Slutligt parkeringstal ska fastställas i kommande köpe- och exploateringsavtal. LINBANA.

12 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG 12 7 Teknisk försörjning 7.1 VATTEN OCH AVLOPP Det allmänna VA-nätet byggs ut för att möjliggöra anslutning av den nya bebyggelsen. Varje fastighet tilldelas en förbindelsepunkt och ansluts efter erlagd anslutningsavgift. Enskilda ledningar inom kvartersmark bekostas av byggherren. Se vasjon.sollentunaenergi.se för mer info. 7.2 DAGVATTEN Planområdets ökade exploatering ökar andelen hårdgjord yta vilket medför ökad ytavrinning. I enlighet med Oxunda dagvattenstrategi, Tävlingshandling 6, ska dagvatten inom kvartersmark så långt det är möjligt fördröjas lokalt inom respektive fastighet. Byggherrarna ansvarar för att ta fram och bekosta en dagvattenutredning under planprocessen. 7.3 FJÄRRVÄRME, EL OCH OPTO SEAB kommer att bygga ut fjärrvärme, el och opto för anslutning av bostäder inom tävlingsområdet. Se vasjon. sollentunaenergi.se för mer info. För att täcka behovet för den nya exploateringen kommer en ny transformatorstation uppföras inom planområdet. Placeringen av denna ska studeras vidare i planprocessen. 7.4 BEFINTLIGA LEDNINGAR Sollentuna Energi har elledningar inom Lott A. Ledningarna ska ska läggas om i samband med gatuutbyggnaden. Under Ribbings väg finns en ledning/kulvert som leder dagvatten från markparkeringen inom kv Esset till naturmarken norr om Ribbings väg (berör lott B). Eventuell förekomst av ytterligare dagvattenledningar under Ribbings väg samt hantering av dessa ska studeras under planprocessen. 7.5 AVFALL SEAB ansvarar för avfallshanteringen i Sollentuna kommun. Respektive byggherre ansvarar för att utföra avfallshantering inom sin kvartersmark enligt kommunens avfallsplan och föreskrifter. Se vasjon.sollentunaenergi.se för mer info. 7.6 MARKFÖRORENINGAR Sollentuna kommun har inte funnit markföroreningar inom tävlingsområdet. Hittar byggherren markföroreningar vid byggnation inom sin lott och som kommunens tillsynsmyndighet anser ska behandlas, ska kommunen som säljare av marken ersätta byggherren för de verifierade och av kommunen godkända självkostnader som den nödvändiga behandlingsåtgärden innebär. Ersättning utgår inte för eventuella stilleståndskostnader som detta kan medföra. 7.7 GEOTEKNIK Provtagningar längs Ribbings väg uppvisar fyllning ovan friktionsjord ovan berg, Tävlingshandling 7. Marken inom tävlingsområdet sluttar i nordöstlig riktning ned mot Edsbergs sportfält. Nivåskillnaden mellan Ribbings väg och sportfältet är ca 10 meter. Byggherrarna ansvarar för att utföra och bekosta erforderliga geotekniska utredningar under planprocessen samt för att utföra och bekosta grundförstärkning och grundläggning för byggnaderna inom sina respektive lotter.

13 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG BULLER Tävlingsområdet omfattas av trafikbullerutredning, Tävlingshandling 8, och bullerutredning avseende idrottsanläggning, Tävlingshandling 9. Byggherrarna ansvarar för att ta fram erforderliga fördjupade bullerutredningar för sina respektive lotter under planprocesen. Då planuppdrag för detaljplaneärendet Ribbings väg gavs i april 2015 gäller nya regler och riktlinjer avseende buller, SFS 2014:901 lag om ändring i miljöbalken, SFS 2014:902 lag om ändring i planoch bygglagen, samt Förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader. 7.9 ANSVARSFÖRDELNING OCH HUVUDMANNASKAP Kommunen är huvudman för allmänna platser, d.v.s. gator, park och torg inom Väsjön, vilket bland annat innebär att kommunen svarar för anläggande, drift och underhåll av dessa. Respektive blivande fastighetsägare svarar för all bebyggelse och skötsel inom sin kvartersmark i enlighet med detaljplanen. Respektive ledningsägare är huvudman för sina ledningar inom den allmänna platsmarken ETABLERING UNDER BYGGTIDEN Byggetablering ska i första hand ske inom kvartersmark. För byggetablering utanför kvartersmark träffas särskild överenskommelse med kommunen.

14 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG 14 8 Samordning 8.1 GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR Sollentunahem äger fastigheterna Esset 1-3 söder om Ribbings väg. Inom dessa fastigheter kommer Sollentunahem uppföra ett parkeringsgarage som kommer att vara gemensamt för alla bostäder inom detaljplaneområdet. Den gemensamma användningen föreslås regleras genom inrättande av gemensamhetsanläggning. Kostnaderna för uppförande av parkeringsgaraget samt dess framtida skötsel och underhåll ska fördelas mellan de fastigheter som deltar i gemensamhetsanläggningen efter andelstal. Andelstalen bestäms genom överenskommelse eller av Lantmäteriet vid anläggningsförrättning. I övrigt är det upp till byggherrarna att besluta vad av kvartersmarken som ska vara enskilt och gemensamt. 8.2 SAMORDNING UNDER PROJEKTERING OCH PRODUKTION Byggherren ska avsätta personella och ekonomiska resurser för att samordna sin projektering och produktion med kommunen och övriga byggherrar inom Väsjön och andra intilliggande exploateringsprojekt. 8.3 SAMSYN MARKNADSFÖRING VÄSJÖN Väsjön ska under de kommande decennierna utvecklas till en stadsdel med ca nya bostäder. Många intressenter kommer att vara involverade i utvecklingen, bl.a. kommunen, byggherrar, fastighetsägare, Väsjöbacken, idrottsföreningar och tomtägarföreningar. För att styra mot en gemensam profil för området och dess aktörer samt stärka enskilda byggherrars objektmarknadsföring har konceptet Samsyn marknadsföring Väsjön tagits fram. Marknadssamarbetet Samsyn Väsjön bygger på en redan framtagen: Gemensam varumärkesplattform Gemensam visuell profil för stadsdelen, inklusive bilder och logotyper Byggherre inom Väsjön förbinder sig att i sin marknadsföring vad gäller namngivning av område och övergripande budskap följa Väsjöns varumärkesplattform. Bolaget förbinder sig att utse en person som deltar i marknadssamarbete Samsyn Väsjöns regelbundna marknadsmöten. Här ingår övriga byggherrar inom Väsjön samt Sollentuna kommuns kommunikatör. Genom marknadssamarbete Samsyn Väsjöns finns genom egen finansiering möjlighet att delta i planering och genomförande av gemensamma marknadsaktiviteter (webbsida, sociala medier, events, skyltning o dyl).

15 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG 15 9 Övriga tävlingsförutsättningar Samtliga förutsättningar i checklistan nedan ska accepteras av anbudsgivaren för att anbudet ska vara giltigt. Förutsättningarna accepteras genom att anbudsgivaren sätter ett kryss för ja vid varje punkt i listan nedan. CHECKLISTA TÄVLINGSFÖRUTSÄTTNINGAR ANBUDSGIVAREN ACCEPTERAR Förutsättning Ja Nej Vinnande anbudsgivare ( byggherren ) ska teckna markanvisningsavtal med kommunen så snart resultatet av markanvisningstävlingen kommunicerats. Utkast till markanvisningsavtal bifogas, se Tävlingshandling 10. Byggherren ska teckna köpe- och exploateringsavtal med kommunen inför antagande av detaljplanen. Byggherren ansöker om och bekostar avstyckning av sin lott samt övrig erforderlig fastighetsbildning. Byggherren ansvarar för och bekostar lagfart för sin lott. Byggherren ska delta i gemensamt parkeringsgarage inom Esset 1-3. Den gemensamma användningen ska regleras genom inrättande av gemensamhetsanläggning eller genom avtal mellan berörda fastighetsägarna. I sådant avtal eller vid anläggningsförrättning ska kostnader för utförande samt framtida drift av parkeringsgaraget regleras. Byggherren ska medverka aktivt i detaljplanearbetet och stå för samtliga utredningskostnader mm som krävs för sin kvartersmark samt sin del av det gemensamma parkeringsgaraget. Byggherren äger inte rätt till ersättning för nedlagda kostnader för sin medverkan i detaljplanen om detaljplanen inte vinner laga kraft. Byggherren ska betala planavgift enligt kommunens gällande plantaxa i samband med beviljande av bygglov. Byggherren bekostar bygglovsavgift, anslutningsavgifter och övriga kostnader förenade med exploateringen av respektive lott. Köpeskilling erläggs vid tillträdet. Handpenning om 10 % av köpeskillingen betalas inom 30 dagar från att detaljplanen vunnit laga kraft. Tilläggsköpeskilling ska erläggas i samband med bevil jande av bygglov om byggrätten överstiger den i anbu det angivna byggrätten med mer än 5%. Tilläggskö peskillingen ska baseras på det antal kr/m2 BTA exkl. garage som framgår av anbudet. Justering av köpe- respektive tilläggsköpeskilling ska ske med KPI till tidpunkten för betalning. Köpeskillingen ska dock aldrig understiga det i anbudet angivna beloppet.

16 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG 16 CHECKLISTA TÄVLINGSFÖRUTSÄTTNINGAR ANBUDSGIVAREN ACCEPTERAR Förutsättning Ja Nej Gatukostnader ingår inte i köpeskillingen. Gatukostnaden uppgår till kr/m 2 BTA exkl. garage + index och ska betalas i samband med produktionsstart av gatan. Utöver gatukostnader ska byggherren betala exploateringsbidrag för kommunens utbyggnad av allmän plats inom Väsjön. Exploateringsbidraget uppgår till 500 kr/m 2 BTA exkl. garage + index och ska betalas vid tillträdet. Byggherren ska vid tecknande av kommande köpe- och exploateringsavtal ställa och vidmakthålla en för kommunen godtagbar säkerhet i form av exempelvis bankgaranti för fullgörande av sina åtaganden enligt avtalet. Byggherren ska tillsammans med övriga byggherrar inom planområdet finansiera en av kommunen anlitad byggsamordnare för koordinering m.m. Byggherren ska ha en ansvarig person för kommunikation. Denna person ska delta på kommunikationsmöte och andra kommunikationsaktiviteter med kommunen. Byggherren ansvarar för att bedöma geotekniken på sin kvartersmark samt ansvarar för och bekostar grundförstärkning och grundläggning för sina byggnader och anläggningar. Byggherren ansvarar för och bekostar utbyggnad av enskilda VA-ledningar inom sin kvartersmark. Byggherren ska lösa utrymme för hushållsavfall och återvinning inom sin kvartersmark. Bil- och cykelparkering ska lösas inom kvartersmark. Bilparkering kan lösas i samverkan med angränsande fastigheter genom bildande av gemensamhetsanläggning. Byggherren ska anordna bil- och cykelparkeringsplatser enligt differentierade parkeringstal, se Tävlingshandling 5. Slutligt parkeringstal fastställs i kommande köpe- och exploateringsavtal. Alla flerbostadshus ska ansluta sig till fjärrvärme via SEAB. Avfallshantering ska ske enligt kommunens avfallsplan och föreskrifter. Tillträde sker då startbesked lämnas för bygglov, dock senast inom 18 månader från detaljplanens lagakraftdatum. Byggherren ansvarar för och bekostar projektering och bygg- och anläggningsarbeten inom sin kvartersmark inklusive anslutning till omgivande allmän platsmark.

17 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG 17 CHECKLISTA TÄVLINGSFÖRUTSÄTTNINGAR ANBUDSGIVAREN ACCEPTERAR Förutsättning Ja Nej När bygget är avslutat ska klimat- och miljöpåverkan från ingående byggmaterial redovisas i av kommunen godkänd databas, t.ex. allmänt tillgängliga databasen Inventory of carbon and energy (ice), Univercity of Bath (2011). Väljs en annan databas ska den vara baserad på vetenskaplig grund, verifierbar och transparent. Anbudsgivaren ska redovisa sin mängdning av ingående byggnadsmaterial för kommunen. Anbudet ska vara bindande till Ersättning för framtagande av anbud med tillhörande underlag utgår inte. Kommunen ges rätt att utan ersättning till upphovsman eller anbudsgivare ställa ut och/eller publicera förslagen samt mångfaldiga inlämnade handlingar i den utsträckning som krävs för behandling inom kommunen Innan beslut om tilldelning sker har kommunen rätt att ta upp förhandling med en eller flera anbudsgivare I övrigt gäller att: Tävlingsbidrag ska lämnas i separata anbud enligt instruktioner i kap Genom att kryssa ja vid samtliga punkter i checklistan ovan samt lämna ett undertecknat anbud accepterar respektive anbudsgivare samtliga angivna förutsättningar i denna markanvisningstävling. Förutsättningarna återfinns förutom i denna tävlingsinbjudan även i tävlingsunderlaget som framgår av nästföljande sida.

18 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG Tävlingsunderlag I inbjudan till markförsäljningstävling för området norr om Ribbings väg ingår handlingarna nedan som finns på kommunens hemsida 1. Anbudsformulär, Pris och Övriga tävlingshandlingar 2. Översiktsplan Sollentuna kommun (utdrag), 2012 (pdf) 3. Detaljplan för Ribbings väg (samrådshandling), 2016 (pdf och dwg) 4. Kvalitetsprogram för Väsjön, 2016 (pdf) 5. Differentierat parkeringstal (pdf) 6. Dagvattenpolicy Sollentuna kommun, 2001 (pdf) 7. PM Geoteknik för Södra Väsjön, 2014 (pdf) 8. Bullerutredning trafik, 2015 (pdf) 9. Bullerutredning idrottsanläggning, 2015 (pdf) 10. Utkast till markanvisningsavtal (pdf) 11. Förprojektering gator (dwg) 12. Folder med övergripande information om Väsjön (pdf) 13. Markanvisningspolicy Sollentuna kommun, (pdf) 14. Taxa för bygglov, planering, kartor och mättjänster (pdf) 15. Baskarta (kan beställas på matokart@sollentuna.se mot avgift enligt taxa). RIBBINGS VÄG, VY FRÅN SPORTFÄLTET. ILLUSTRATION: TENGBOM.

19 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG Tävlingshandlingar Med beaktande av ovan nämnda krav och riktlinjer ska anbuden redovisas i form av följande handlingar: Ifyllda anbudsformulär, Pris och Övriga tävlingshandlingar. Ifylld checklista tävlingsförutsättningar. Förteckning över inlämnade anbudshandlingar. Beskrivning av lottens och bebyggelsens utformning och gestaltning utifrån form, material och färg, terränganpassning och möten med gatan. Kortfattad redovisning av anbudsgivarens erfarenhet av och förmåga att genomföra projektet samt redovisning av minst ett liknande projekt som är genomfört de senaste fem åren. VÄSJÖN FRÅN NORR MED RIBBINGS VÄG ÖVERST T H. Handlingar som visar att anbudsgivaren i sig själv eller genom ett moderbolag har ekonomisk stabilitet och hållbarhet för att kunna genomföra projektet. Redovisning av vilken databas som kommer att användas för att, när bygget är avslutat, redovisa klimat- och miljöpåverkan från ingående byggmaterial. Situationsplan med höjdsättning och markplanering, skala 1:500. Sektioner, skala 1:500. Redovisning av parkeringslösningar och angöring för (bil och) cykel.

20 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG 20 Planer (Lägenhetsfördelning/våningsplan), representativa fasader och sektioner på förekommande hustyper, skala 1:200. Två perspektiv på bebyggelsen från Ribbings väg och ett från sportfältet. För lott A även ett perspektiv från den blivande Edsbergs allé. Representativa volymskisser, 3D-bilder, över bebyggelsen. Fem omgångar förminskade ritningar i A3-format. Exploateringsdata; totalt antal m 2 BTA exkl. garage, antal lägenheter av olika typ med m² BTA och m² BOA angivet (BTA, LOA och BOA anges enligt Svenska Standard SIS). Tidplan för utbyggnaden. REDOVISNING AV TÄVLINGSHANDLINGAR Samtliga handlingar/material ska lämnas i såväl fysiskt som digitalt format. Samtliga ritningar och illustrationer ska vara anonyma dvs det ska inte framgå vilket arkitektkontor som är medverkande.

21 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG Inlämning och utvärdering av anbud 12.1 INLÄMNING AV ANBUD Ett anbud för en lott ska lämnas in i två slutna och anonyma kuvert: Det första kuvertet ska märkas med Ribbings väg, Pris, Dnr 2015/0485 KS och innehålla Ifyllt anbudsformulär, Pris Det andra kuvertet ska märkas med Ribbings väg, Övriga tävlingshandlingar, Dnr 2015/0485 KS och innehålla Övriga begärda tävlingshandlingar enligt denna inbjudan Kuvert 1 och 2 ska läggas i ett tredje kuvert märkt Anbud markanvisningstävling Ribbings väg, Väsjön, Dnr 2015/0485 KS Anbud ska ha inkommit till Sollentuna kommun senast den , till adressen: Sollentuna kommun Kommunledningskontoret Att: Tove Willart, Väsjön Sollentunaa Anbud får inte inkomma via e-post till kommunen, endast brevledes enligt ovan. I kuvertet ska anbudet vara i såväl fysisk som digital uppsättning i lämpligt media UTVÄRDERING AV ANBUD Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av anbuden samt rätten att förkasta samtliga inkomna anbud. Utvärdering av anbuden sker per lott. I bedömningen kommer vägas in hur anbudsgivaren presterat tidigare i kommunen. Endast begärda handlingar utvärderas, extra material beaktas ej. Utvärderingen kommer att ske av en jury bestående av representanter från kommunen för senare ställningstagande i stadsbyggnadsnämnden och kommunstyrelsen. Utvärderingen av anbud kommer att ske i tre steg enligt nedan STEG 1 GRUNDKRITERIER För att anbudet ska vara giltigt ska följande grundkriterier vara uppfyllda: Anbudet ska vara kommunen tillhanda senast vid sista inlämningsdatum, Anbudet ska innehålla samtliga tävlingshandlingar enligt kap. 11 samt inlämningskrav enligt kap Anbudsformulär och checklista tävlingsförutsättningar ska vara korrekt ifyllda. Anbudet ska uppfylla tävlingsförutsättningarna i inbjudan och i tävlingsunderlaget. Anbudsgivaren ska bedömas vara en fullgod samarbetspartner med avseende på ekonomisk stabilitet och förmåga att fullfölja ingångna avtal och påbörjade projekt STEG 2 - PRIS De anbud som uppfyller grundkriterierna i steg 1 ovan, utvärderas utifrån nedanstående utvärderingskriterium. Anbudet ska vara ett av fem (5) anbud med högst total köpeskilling. I detta steg medverkar inte de jurymedlemmar som kommer att bedöma gestaltningen i nästa steg, steg 3.

22 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG STEG 3 PRIS/GESTALTNING Gestaltning bedöms enligt följande: De fem (5) anbud (per lott) som uppfyller kriteriet i steg 2 går vidare till det tredje och sista steget i tävlingen. I detta steg kommer två utvärderingskriterier användas med följande viktning: Pris 1. Pris, 50% 2. Gestaltning, 50% Pris bedöms enligt följande: Total köpeskilling för vald lott (A, B eller C) (SEK) Gestaltning Arkitekturen som helhet - form, material och färg, (Material som är beständiga och åldras på ett bra sätt, utformning av entrépartier) Terränganpassning (Anpassning till befintlig natur och terräng, bevarande av karaktärselement) Möte med gatan (Anpassning av gårdar till gatans lutning, utformning av bottenvåningar och mark framför husen) Särskilt för lott A pga byggnaderna ligger i fonden i gatumiljön och är väl synliga i stadsbilden: (Medveten utformning och arkitektur av hög klass, annonsering av lokalen och platsbildning framför denna) 12.6 BEDÖMNINGENS UTFÖRANDE STEG 3 Poäng sätts på förslagen för respektive utvärderingskriterium efter en skala som bestäms efter antalet anbud per lott som går vidare till steg 3 i tävlingen. Det bästa förslaget inom varje utvärderingskrite rium erhåller lika många poäng som det finns anbud per lott och det minst goda en poäng. Utvärderingskriteriet gestaltning utvärderas separat från utvärderingen av priset. Slutar flera anbudsgivare på samma poäng avgör priset FRÅGOR Eventuella frågor rörande denna tävlingsinbjudan ska vara skriftliga och sändas med e-post till markforsaljningstavling@vasjon.nu. Frå gor och svar kommer att publiceras löpande på kommu nens hemsida Sista dag att ställa frågor är den Sollentuna kommun Telefon kontaktcenter@sollentuna.se info@vasjon.nu BILDER: DINELLJOHANSSON, TENGBOMS, MATTON IMAGES, SOLLENTUNA KOMMUN OCH PER MYREHED.

23 INBJUDAN MARKANVISNINGSTÄVLING RIBBINGS VÄG, EDSBERG 23

24 Illustration: Tengbom GRAFISK DESIGN: FRANK ETC. AB