Advokatgruppen M e l l a n s v e r i g e

Transkript

1 M e l l a n s v e r i g e Advokat Curt Andén Eskilstuna / Strängnäs Advokat Carlos Costa Advokat Maria Holmberg Advokat Anders Möller Advokat Gustaf Pontén Advokat Lars-Olov Thim Advokat Bengt Qvigstad Jur kand Erik Fjäll Jur kand Jonas Halén Prospekt Fastigheten Eskilstuna Näshulta-Österby 5:173 ÖSTERBY GÅRD Offentlig auktion Den 7 april 2017, kl 9:30 PONTÉNS ADVOKATBYRÅ AB ADRESS ESKILSTUNA MOTTAGNINGSKONTOR TELEFON Org nr Rademachergatan 17 Sundtorp; Mellösaverken (Eskilstuna) Moms reg nr SE ESKILSTUNA MELLÖSA (Strängnäs) (Mellösa) BANKGIRO: ADRESS STRÄNGNÄS E-POSTADRESS TELEFAX BANKGIRO KLIENTMEDEL: Finningevägen 52 (Glashuset) advokaterna@advokatgruppen.net BANK: SEB STRÄNGNÄS

2 Offentlig auktion Eskilstuna tingsrätt har genom beslut av den 16 december 2017 förordnat att fastigheten Eskilstuna Näshulta-Österby 5:173 skall utbjudas till offentlig auktion, varvid advokaten Gustaf Pontén utsetts att som god man ombesörja auktionen, fördela köpeskillingen samt utfärda köpebrev. Auktionen äger rum den 7 april 2017, kl 9:30 på s kontor i Eskilstuna. Närmare uppgifter om visning, försäljningsvillkor och förfarandet vid auktionen lämnas i separat informationsblad, se under fliken Försäljning. Beskrivning av fastigheten Sammanfattning Fastigheten Eskilstuna Näshulta-Österby 5:173, även kallad Österby Gård, är belägen cirka två mil sydväst om Eskilstuna, Södermanland. Omgivningarna utgörs av lätt kuperad åker- och ängsmark samt dungar med gott om ädellövträd. Den samlade byggnationen ligger belägen på en höjd ovanför Näshultasjön med en lång egen strandlinje. Fastighetens areal uppgår till cirka 3,5 hektar. Fastighetens byggnation utgörs av en stor huvudbyggnad från 1895, en flygelbyggnad, en bagarstuga, ett tvåbilsgarage, en bastu, ett badhus samt en äldre vattencistern som ej längre är i bruk. Allmänna uppgifter Beteckning Eskilstuna Näshulta-Österby 5:173 Församling Näshulta Kommun Eskilstuna Fastighetstyp Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Adress Österby gård 5,4, NÄSHULTA Areal kvm (varav land 100 %) Boyta / rum Huvudbyggnad 565 kvm taxerad boyta Inteckningar Pantbrev om totalt kr. Avtalsrättigheter Se utdrag från fastighetsregistret. Rättigheter Brygga m.m. Se utdrag från fastighetsregistret. Vatten och avlopp Kommunalt Anslutningsavgiften är betald. 2

3 Uppvärmning Bergvärme För övrig allmän fastighetsinformation hänvisas till bilagt utdrag ur fastighetsregistret, bilaga 1. Närmare beskrivning av fastigheten Området Fastigheten återfinns cirka två mil sydväst om Eskilstuna nära byn Näshulta i ett äldre odlingslandskap med gott om ålderstigna ädellövträd i en bruten terräng. Från fastigheten som ligger på en höjd kan man söderut blicka ut över Näshultasjön. Mangårdsbyggnaden Mangårdsbyggnaden med en taxerad boyta om 565 kvm är uppförd på en torpargrund av huggen sten. Fasaden har ljus puts, takbeläggningen är mörk falsad plåt. Huvuddelen av byggnaden blev färdigställd år 1895 och består av två våningar samt en vindsvåning. År 1926 stod en utbyggnad färdig som i huvudsak rymmer kök, groventré med uteplats i norrläge, förvaringsutrymmen, ett antal rum samt toalett. Från entrén vid gårdsplan nås en stor hall med rejäl takhöjd, stengolv och en eldstad. På bottenvåningen återfinns utöver ovan beskrivna rum i tillbyggnaden toalett, ett flertal sällskapsrum, bibliotek och matsal. Rummen har trägolv samt kakelugn eller eldstad. Från bottenvåningen finns även en utgång som leder ut till en uteplats som vetter mot sydväst. Påbörjad ombyggnad av ett av de mindre rummen på bottenvåningen till bibliotek har inte slutförts. Huvudtrappan till övervåningen nås direkt från hallen på bottenvåningen. Övervåningen rymmer sex stycken sovrum som i regel har egen kakelugn, handfat samt gott om förvaringsmöjligheter. Här finns även badrum, äldre bastu och dusch, toalett samt en mindre balkong. På övervåningen har totalrenovering av ett av badrummen påbörjats men inte slutförts, bland annat återstår utförande av tät- och ytskikt. 3

4 Uppvärmningen sker via ett vattenburet centralvärmesystem där energin tillförs med hjälp av en nyinstallerad bergvärmeenhet med tre borrade hål. Värmepumpar och ackumulatortankar är placerade i ett källarutrymme som är byggt under uteplatsen i norrläge. VA är anslutet till det kommunala nätet fanns det visst behov av renovering, underhåll och översyn som idag till större del är åtgärdat. Detta har resulterat i att standard och skick idag överlag är gott. Renovering och modernisering av framförallt kök, tvättrum i anslutning till sovrum samt kvarvarande badrum skulle ytterligare höja standarden. Flygelbyggnaden Rakt över gårdsplanen från mangårdsbyggnaden sett ligger en flygelbyggnad. Denna byggnad var enligt uppgift troligtvis den ursprungliga mangårdsbyggnaden. Byggnaden, som är uppförd på betongplatta är om två våningar med sadeltak klätt i tegel. Stomme av trä och med putsad fasad. Taxerad boyta är angiven till 225 kvm. Uppvärmning med vattenburet centralvärmesystem kopplat till bergvärme samt öppna spisar fanns det ett stort allmänt underhållsbehov invändigt av byggnaden såväl som av fasad, dörrar, fönster med mera. Efter omfattande renoveringar är flygelbyggnaden idag i väldigt gott skick med hög standard samt med gedigna och påkostade materialval. Renoveringen är dock inte helt slutförd. Bagarstugan Nära inpå flygeln finns en äldre bagarstuga. Här föreligger ett renoveringsbehov, främst invändigt. Konstruktionen är av trä och på utsidan är fasaden av ljus puts och på taket ligger tegelpannor. I dagsläget används byggnaden för förvaring. Garaget Tvåbilsgaraget ligger i en sluttning längs infarten och är uppfört med träkonstruktion med rödmålad träfasad. Själva garaget vilar på en betongplatta och därunder, i slänten, finns även ett förvaringsutrymme/jordkällare uppfört av större stenblock. Byggnaden är av normal standard för sin ålder och i fullt brukligt skick. 4

5 Bastun, badhuset och bryggan Nere vid Näshultasjön finns en mindre träbyggnad som rymmer bastu och möjlighet till förvaring. Ut i vattnet löper en välhållen brygga. Halvvägs ut på bryggan finns ett nyrenoverat badhus/omklädningsrum. Nedanför flygeln finns en badplats med liten brygga. Betesmarken och övrig mark Runt om fastighetens byggnadsbestånd finns ädellövträd i dungar och drygt en hektar betesmark som tillsammans med Näshultasjön ramar in fastighetens byggnation. Kända brister Fastigheten säljs med friskrivningsklausul avseende samtliga slags fel, varför det ankommer på köparen att noggrant undersöka fastigheten. En förteckning över sådana brister som uppmärksammats av nuvarande ägare finns publicerad på advokatbyråns hemsida, se adress nedan. Fotografier och vägbeskrivning Fotografier samt vägbeskrivning finns publicerade på advokatbyråns hemsida, under fliken Försäljning. Eskilstuna den 18 mars 2017 Gustaf Pontén Bilaga: Utdrag ur fastighetsregistret Fastighetskarta 5