Län Södermanland Gatuadress Fogdevägen 2 Kommun Vingåker Storlek 7 rum (3 sovrum) / 160 m² Område Läppe Tillträde tidigast

Transkript

1 Län Södermanland Gatuadress Kommun Vingåker Storlek 7 rum (3 sovrum) / 160 m² Område Läppe Tillträde tidigast Enligt överenskommelse " Hamnfogdegården - ett unikt och välbevarat 1850-talshus i Södermanland. Tidstypiska detaljer såsom kakelugnar, såpade trägolv, spegeldörrar och snickerier. Sjöglimt mot Hjälmaren. Charmig balkong och veranda på entrésidan. Tillbyggd glasveranda i tidstypiskt snitt. Kort promenad till fina bad och båthamn i Hjälmaren. Stor, härlig och ogenerad trädgård med fruktträd, syrenberså, utrymme för odlingar, fria gräsytor, lekstuga och naturtomt. Fin gårdsbild med en flygelbyggnad i två plan och en mindre ladugårdsbyggnad med snickarbod, garageplatser, vedbod och väl tilltagna förvaringsutrymmen. I huset finns sju härliga rum med vackra tapeter och kakelugnar samt plats för stora sällskap både i den väl tilltagna glasverandan och i den stora salen på övervåningen såväl sommar som vinter. -- Mattias Raud, säljare - Sida 1 av 12

2 Exteriör Stor uppvuxen trädgårdstomt med fruktträd, rosenbuskar, plana gräsytor, jordkällare (ej i bruk) och lekstuga. - Sida 2 av 12

3 Huvudbyggnad Huvudbyggnadens nedervåning uppfördes ursprungligen ca Övervåningen byggdes till i ca år Glasveranda byggdes ut Huset är i dagsläget utformat som 7 rum och kök, varav 3 sovrum samt ett oinrett vindsutrymme. Badrummet byggdes Sammanlagt 5 st fungerande kakelugnar samt 1 st vedspis och 1 st braskamin. Balkong med glimt av Hjälmaren. - Sida 3 av 12

4 Ladugårdsbyggnad Ladugårdsbyggnad i gott skick med tak omlagt Ladan innehåller två garageplatser, stora förvaringsutrymmen, snickarbod, vedbod (tillbyggd ca 2011) samt intilliggande utedass. - Sida 4 av 12

5 Gästhus Gästhus i två plan uppfört ca 1910, i behov av renovering. El indraget, vatten ej indraget. - Sida 5 av 12

6 Planritning Klicka för att se hela bilden. - Sida 6 av 12

7 Fastighetskarta - Sida 7 av 12

8 Övrig information Egendomen omfattar fastigheterna Vingåker Läppe 1:4 (väg), 1:107 (huvudfastighet), 1:108 (tomt), 1:109 (tomt), 1:110 (tomt), 1:111 (tomt) samt 1:99 (tomt). De fem tomterna är detaljplanerade med bygglov utifrån det med cirka 120 kvm byggyta + 40 kvm uthus. Goda möjligheter finns att få hyra båtplats i Läppe hamn, endast ett par minuters promenad bort. Vissa inventarier samt utrustning kan ingå i köpet. Detta sker som en separat överenskommelse mellan köpare och säljare då lösöre ej regleras i köpekontraktet. OBS! Fastigheten är taxerad 150 kvm boarea samt 40 kvm biarea. I annonsen angiven boarea om 160 kvm samt biarea om 70 kvm är enligt säljarens information. Vill man som köpare säkerställa informationen bör man utföra en uppmätning då avvikelser kan föreligga. Genomförda renoveringar/ombyggnader: Badrum och kök renoverat 2005 Vitvaror bytta 2005 Glasverandan tillbyggd Taket på ladan omlagt 2011 Taket på huset omlagt Kommunalt vatten och avlopp indraget 2004 El omdragen Luftvärmepump installerad 2007 Samtliga ytskikt invändigt är renoverade Taxeringsinformation Vingåker Läppe 1:4 (464 kvm) - Typ Taxeringsvärde < 1000 kr Vingåker Läppe 1:107 (1248 kvm) - Typ Taxeringsvärde kr Vingåker Läppe 1:108 (1151 kvm) - Typ Taxeringsvärde < kr Vingåker Läppe 1:109 (1287 kvm) - Typ Taxeringsvärde kr Vingåker Läppe 1:110 (1236 kvm) - Typ Taxeringsvärde kr Vingåker Läppe 1:111 (1399 kvm) - Typ Taxeringsvärde kr Vingåker Läppe 1:99 (1240 kvm) - Typ Taxeringsvärde kr - Sida 8 av 12

9 Kostnader Driftskostnader Uppvärmning: 800 kr Sotning: kr Vägförening: 300 kr Elektricitet: kr Renhållning: kr Försäkring: kr Båtplats: 700 kr Total driftskostnad: kr - Sida 9 av 12

10 Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Ja Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Nej Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Nej Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Ja, termostat till golvvärme i badrummet är ur funktion. Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Nej Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Ja, se under rubriken "Övrig information". Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Ja, Gästhuset är i behov av renovering. Några innerfönster i huvudbyggnaden har sprickor. Hur många nycklar finns det till bostaden? 3 st till huvudbyggnad, 2 st till gästhus. Har någon nyckel gått förlorad? Nej - Sida 10 av 12

11 Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Vingåker LÄPPE 1:107 Taxeringsvärde: 619 kkr Taxeringskod: 221 Småhusenhet, fritidsbostad Pantbrev: 5 st, sammanlagt kr Gemenskapsanläggningar/samfälligheter: LÄPPE GA:2 Rättigheter: Last: Ledningsrätt /14 VATTEN OCH AVLOPP Information om bostaden Boarea: 160 m² Biarea: 70 m² Tomtarea: 8025 m² Byggnadsår: 1850 Antal vån: 2 Finns i bostaden: Balkong Uppvärmning: Direkt-el, kakelugnar och luftvärmepump (2007) Stomme: Trä Fasad: Trä Tak: Pannor tegel, plåttak på utbyggnad Fönster: Tvåglas Bjälklag: Trä Grundmur: Natursten Byggnadstyp: 2 plan Utv. plåtarbete: Lackerad plåt Vatten/avlopp: Kommunalt Grundläggning: Torpargrund Standard: Normal standard Garage/bilplats: Bilplats Övriga utrymmen: Förråd Friköpt Garantier Areamätning: Nej Besiktning: Nej Energideklaration: Nej - Sida 11 av 12

12 Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, eller via kundtjänst på Richard Hagvall Ansvarig Fastighetsmäklare Sida 12 av 12