DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN Berga 3:1 M FL, MÖRSAREGATAN BERGA INDUSTRIOMRÅDE, HELSINGBORGS STAD

Transkript

1 DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN Berga 3:1 M FL, MÖRSAREGATAN BERGA INDUSTRIOMRÅDE, HELSINGBORGS STAD Upprättad den 11 november 2013 Red ändrad 15 januari 2014 ENKELT PLANFÖRFARANDE Antagen av stadsbyggnadsnämnden. Laga kraft.. Genomförandetid t o m Dnr 1309/2012 STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

2

3 1(16) Dnr 1309/2012 DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHETEN BERGA 3:1 m.fl. (Mörsaregatan) BERGA INDUSTRIOMRPÅDE, HELSINGBORGS STAD PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen redovisas på: denna planbeskrivning detaljplanekarta med planbestämmelser och illustrationer genomförandebeskrivning grundkarta. Detaljplan upprättas i enlighet med Plan- och bygglagen (2010:900) SYFTE Detaljplanen upprättas för att pröva utökning av verksamhetsområde för industriändamål på allmän platsmark planlagd för trafikändamål, samt på kvartersmark för industriändamål. BAKGRUND Detaljplanen är föranledd av en förfrågan från ägare till angränsande fastigheter om utökning av industriområdet. Mark- och exploateringsenheten ansökte om planändring för det aktuella området den 29 augusti Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 14 februari 2013 om att ge stadsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ta fram ett förslag på detaljplan för området. Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 plan- och bygglagen eller 6 kap miljöbalken varför miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte behöver genomföras, se vidare under rubriken Konsekvenser.

4 2(16) Dnr 1309/2012 PLANOMRÅDETS FÖRUTSÄTTNINGAR Läge och avgränsning Planområdet ligger i utkanten av den nordvästra delen av Berga industriområde. Området avgränsas av cykelbanan längs länsväg 111 i nordost och Västkustbanan i nordväst. Vägen och järnvägen är skymda av hög och tät trädridå. Planområdet omfattar cirka 1 hektar av fastigheten Berga 3:1, samt små delar av fastigheten Revolvern 1 och Kniven 10. För exakt avgränsning hänvisas till plankartan. Läget i staden markerat med rött. Planområde i röd ram vid Västkustbanan och länsväg 111, och Mörsaregatan som orange streckad linje. Markägare Fastigheten Berga 3:1 ägs av staden. Revolvern 1 är i enskild ägo.

5 Beskrivning av området 3(16) Dnr 1309/2012 Berga industriområde planlades och bebyggdes i början av 1980-talet, i samband med planläggningen av länsväg 111 (dåvarande länsväg 22). Det aktuella planområdet planlades för trafikändamål, och omgivande fastigheter planlades för industriändamål, med en högsta byggnadshöjd av 8 meter. Idag utgörs bebyggelsen i anslutning till planområdet framförallt av lager- och industribyggnader i ett plan. Utdrag från Lantmäteriets ekonomiska karta från 1970, då området fortfarande var obebyggt. Planområdet markerat i röd ram. Bebyggelse längs Mörsaregatan. Vegetation De flesta öppna ytor inom Berga industriområde är hårdgjorda. Planområdet är en av de få kvarvarande grönytorna, bestående av en välklippt gräsmatta och grupper av uppvuxna träd. Länsväg 111 och Västkustbanan avskärmas från om-

6 4(16) Dnr 1309/2012 rådet med plantering av höga träd. Planteringen mot länsväg 111 ingår enligt remissutgåvan av Helsingborgs stads grönplan i ett etablerat grönstråk. Trädbeståndet inom planområdet utgörs av björk, cirka meter höga, al, ek med flera arter och buskig undervegetation. Åtminstone ett exemplar av rödek, som inte är en inhemsk art, har också påträffats inom planområdet. Vidare enligt grönplanen betraktas grönytan som närpark på 1-3 hektar; den är bullerstörd, och hyser inte höga biologiska eller ekologiska värden. Det finns inga boende, skolor eller förskolor i närheten. Planområdet har dock använts för anordnandet av hundkurser sedan ett par år tillbaka, och ett visst värde finns för landskapsbild, djurliv och som fördröjningsyta för dagvatten. Höga uppvuxna träd. Utrustning för agilityövningar.

7 5(16) Dnr 1309/2012 Skuggande träd. Teknisk försörjning Teknisk försörjning finns utbyggd i området. En tryckavloppsledning samt en vattenledning passerar genom planområdet. Även en teleledning passerar genom planområdet. Vattenledning och avloppsledning som löper parallellt genom planområdet, samt teleledning nära planområdets sydöstra gräns. Planområdet markerat i röd ram. Infrastruktur Planområdet nås i söder från Mörsaregatan, och ligger strategiskt med nära anslutning till länsväg 111 och E4:an. Mörsaregatan svänger på flera ställen, och är vid det aktuella planområdet en återvändsgata av industrigatekaraktär. Området

8 6(16) Dnr 1309/2012 är relativt välförsörjt med gång- och cykelvägar samt kollektivtrafik i form av stadsbuss 2 och 21, som båda passerar Knutpunkten och regionbuss 220, som går mellan Landskrona och Höganäs, och också passerar Knutpunkten, samt Pågatåg till Maria station. Ingen av hållplatserna ligger mer än en kilometers gångväg bort. I Cykelplan för Helsingborgs stad (rapport 2007:01) utgör cykelvägen längs järnvägen, Gröna stråket, ett av huvudstråken i Helsingborgs stads cykelinfrastruktur. Man avser utveckla cykelstråket i samband med att järnvägen byggs ut till dubbelspår. Hållplatser och större vägar i närheten av planområdet. Orange linjer är cykelvägar, som passerar en dryg kilometer från planområdet, hämtade från Helsingborgs stads cykelkarta Planområdet markerat i röd ram. Arkeologi Planområdet berörs inte av några kända fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten skall dessa, i enlighet med 2 kap 10 lagen om kulturminnen m m, omedelbart avbrytas och länsstyrelsen underrättas. Fornlämningar kan synas som härdrester, stenpackningar eller mörka färgningar i jorden. Geotekniska förhållanden Helsingborgs stad utgör generellt lågriskområde för radon. Planområdet utgörs av jordbruksmark klass 7, men odlas inte. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan, ÖP 2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010, angränsar aktuellt planområde till område för icke störande verksamhet.

9 7(16) Dnr 1309/2012 För Västkustbanan är dubbelspår planerat och planområdet omfattas även av förslag om utveckling av cykelstråk. Föreslagen detaljplan bedöms överensstämma med intentionerna i gällande översiktsplan. Utdrag ur ÖP 2010 för berört område. Planområdet markerat i röd ram. Fördjupade översiktsplaner Planområdet omfattas av den fördjupade översiktsplanen för Ödåkra, antagen I den fördjupade översiktsplanen berörs planområdet av ett reservat för Europabanan. Detta har dock utgått ur ÖP Riksintressen Västkustbanan är utpekat som område av riksintresse för järnväg enligt 3 kap 8 miljöbalken. Enligt Trafikverket råder ett generellt förbud mot att uppföra byggnader 30 meter från järnvägen. Föreslagen detaljplan bedöms inte innebära påtaglig skada på riksintresset eller innebära att tillkomsten av dubbelspår försvåras. Detaljplaner För större delen av planområdet gäller stadsplan Berga industriområde (11554), laga kraft den 3 september Den anger trafikändamål, men bedöms inte längre vara aktuell vad gäller planområdet efter genomförd ombyggnad av länsväg 111. För den del av planområdet som omfattar fastigheten Revolvern 1 gäller detaljplan för kvarteret Revolvern (14914), laga kraft 18 juni Detaljplanen möjliggör industriverksamhet, kontor och handeln (dock inte med livsmedel). För den del av detaljplanen som omfattas av aktuellt planområde är ett markreservat för underjordiska ledningar markerat. Reservatet utnyttjas idag för en teleledning.

10 8(16) Dnr 1309/2012 För den del av planområdet som omfattar fastigheten Kniven 10, gäller detaljplan för fastigheten Kniven 9 m.fl. (15651), laga kraft 17 september Detaljplanen möjliggör industriverksamhet. Det aktuella området är prickmarkerat. Genomförandetiden för alla detaljplaner har gått ut. På andra sidan länsväg 111 är detaljplanen för Kulan 1 m.fl. (16790), laga kraft 15 juli 2010, under genomförande. Detaljplanen medger industriverksamhet med bland annat höglager på upp till 18 meter. Utsnitt ur stadsplan Berga industriområde (11554) från Planområdet markerat i röd ram. Utsnitt ur detaljplan för kvarteret Revolvern (14914) från Del av planområdet markerat i röd ram.

11 9(16) Dnr 1309/2012 Järnvägsutredning Trafikverket studerade i en järnvägsutredning från mars 2011 möjliga alternativ för att bygga ut Västkustbanan på sträckan mellan Maria station och Romares väg. I september 2011 fattade Trafikverket ett beslut om att gå vidare med alternativen principlösningarna 1 och 2 förbi planområdet. Principlösning 2 föreslås gå närmare planområdet än järnvägens sträckning idag. Ännu finns inget datum för byggstart. Korridor motsvarande principlösning 1 och 2 förbi aktuellt planområde efter Järnvägsutredning för Västkustbanan Maria station-romares väg. Planområdet markerat i röd ram. Markanspråk under byggtiden förbi aktuellt planområde efter Järnvägsutredning för Västkustbanan Maria station-romares väg. Planområdet markerat i röd ram.

12 10(16) Dnr 1309/2012 Grönplan Vegetationen mot länsväg 111 ingår enligt remissutgåvan av Helsingborgs stads grönplan i ett etablerat grönstråk. Utdrag ur remissutgåvan av Helsingborgs stads grönplan, s. 45 Grönstråk för rekreation. Gröna heldragna linjer är befintliga grönstråk. Gröna streckade linjer är förslag på grönstråk som behöver stärkas. Streckade orange linjer är förslag på nya. Aktuellt område är markerat med röd streckad ring. PLANENS UTFORMNING Dispositionen i stort Förslaget innebär en utökning av verksamhetsområde för industriändamål i ett område planlagt för trafikändamål. Förslaget innebär också att ett markreservat för underjordiska ledningar, som finns med i den gällande planen för fastigheten Revolvern 1, upphävs. Reservatet utnyttjas för en teleledning. Flytt eller annan åtgärd för att bibehålla ledningens funktion ska bekostas av exploatören. Ett nytt markreservat för att trygga åtkomst till befintliga vatten- och avloppsledningar föreslås nordöst om det befintliga markreservatet, i förlängningen av Mörsaregatan. Ett anslutande, prickmarkerat, område i detaljplanen för Kniven 9 m.fl. upphävs för att möjliggöra ett effektivt användande av fastigheterna. Infart får anordnas i söder från Mörsaregatan. Planförslaget medger en byggrätt om cirka m 2 med industriverksamhet (J). Planområdets avgränsning mot järnvägen är gjord så att det generella byggnadsfria området på 30 meter som omger järnvägar kan upprätthållas även efter att Västkustbanan har byggts ut till dubbelspår. Byggnader medges en högsta höjd om 10 meter. Erforderliga körvägar och parkering, enligt Helsingborgs stads parkeringsnorm, ska inrymmas inom planområdet. Byggnader får inte uppföras på det markreservat för underjordiska ledningar som löper genom planområdet, och inte heller på ett område som vetter ut mot väg 111. Eventuella skyltar ska utformas som fasadskyltar och ska rymmas inom byggnadens fasadhöjd. Skyltarna får inte vara bildväxlande.

13 11(16) Dnr 1309/2012 Helsingborgs stad strävar mot en hållbar stadsplanering med beaktande av sociala, ekologiska och ekonomiska aspekter. Därför är planens intention att möjliggöra långsiktigt hållbara byggnader vilket i praktiken innebär att byggnader företrädesvis uppförs energisnåla, med miljövänliga byggnadsmaterial samt med fokus på trygghet och välmående. Ny bebyggelse bör därmed planeras och utföras med miljöanpassade metoder och sunda material i former som medverkar till en lägre energiförbrukning. Exempel på disposition av byggrätten. Grönområden Marken utmed väg 111 ska vara tillgänglig för dagvattenhantering och får inte hårdgöras. En minst 8 meter bred naturlik trädplantering ska också finnas mot väg 111. Teknisk försörjning Dagvatten Dagvatten ska hanteras i enlighet med Helsingborgs stads dagvattenpolicy. Det är nödvändigt med dagvattenfördröjning inom området. Uppskattningsvis behövs det möjlighet att fördröja 200 m 3 dagvatten per hektar yta som hårdgörs. För aktuellt planförslag behövs möjligheten att kunna fördröja cirka 200 m 3 dagvatten. Utformningen av dagvattenlösningen ska ske i samråd med NSVA. Man bör undersöka möjligheten med lokalt omhändertagande av dagvatten, exempelvis genom ett svackdike på den prickmarkerade marken mot länsväg 111. Det är angeläget att dagvattenanläggningen inte påverkar befintlig vegetation utanför planområdet negativt. Dagvatten får inte släppas ut till dike som tillhör statliga vägar. El, fjärrvärme, vatten och avlopp Ny bebyggelse kan kopplas på befintlig infrastruktur för el, fjärrvärme, vattenoch avlopp.

14 12(16) Dnr 1309/2012 För att säkra fortsatt åtkomst till de avlopps- och vattenledningar som passerar genom planområdet har ett u-område markerats på plankartan. Brandvattenförsörjning Avståndet mellan brandposterna ska vara maximalt 150 meter och avståndet mellan brandpost och uppställningsplats för släckbil ska inte överstiga 75 meter. Brandpost (VBP2684) finns i direkt anslutning till planområdet. KONSEKVENSER Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen respektive 6 kap miljöbalken. Bedömningen har gjorts utifrån planförslagets innehåll, typen av påverkan och områdets egenskaper i enlighet med 4 förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar (MKB-fo), samt bilagorna 2 och 4 till samma förordning. Den begränsade ytan som ianspråktas, markanvändningens anpassning till omgivande verksamheter samt de begränsade naturvärden som berörs bidrar till att planförslaget bedöms inte kunna medföra betydande miljöpåverkan. Miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte genomföras. Mark, luft och vatten Markföroreningar Inga kända markföroreningar. Marken har nyttjats för jordbruksändamål, så det bedöms inte som troligt att det skulle finnas några markföroreningar. Misstänkta föroreningar ska omgående anmälas till miljöförvaltningen vid upptäckt. Miljökvalitetsnormer för utomhusluft Miljökvalitetsnormer för utomhusluft syftar till att skydda människors hälsa och miljön. Gällande miljökvalitetsnormer enligt svensk författningssamling (SFS 2010:477) avser halterna i utomhusluft av kvävedioxid (NO 2 ), svaveldioxid (SO 2 ), bly, partiklar (PM10), kolmonoxid (CO), bensen och ozon (O 3 ). Enligt ÖP 2010 föreligger ingen risk för överskridande av miljökvalitetsnormernas värden i närheten av planområdet. Projektet bedöms heller inte förvärra situationen i de utsatta lägena av staden. Miljökvalitetsnormer för vattenförekomster Syftet med miljökvalitetsnormerna för vattenförekomster (ytvatten, grundvatten och skyddade områden) är att tillståndet i våra vatten inte ska försämras och att alla vatten ska uppnå en bestämd miljökvalitet. Aktuellt planområde är beläget på grundvattenförekomsten Helsingborgssandstenen (objekt-id 2524). Dagvattenrecipient är Skavebäck (objekt-id 100), som via Hasslarpsån (objekt-id 97) och Vegeån (objekt-id 143), slutligen mynnar i Skälderviken (objekt-id 437). Skälderviken är mycket känslig, och för samtliga vattenförekomster föreligger risk att ekologisk och kemisk status inte kommer att uppnås till år Fördröjning i

15 13(16) Dnr 1309/2012 vegetation har viss renande effekt på dagvattnet, vilket bidrar till att inte försämra tillstånden i vattenförekomsterna. Detaljplanen medför att en stor del av planområdet kan hårdgöras, vilket medför att reningseffekten minskar. Att delar av planområdet reserveras för anordnande av lokalt omhändertagande av dagvatten innebär att genomförandet av detaljplanen inte kommer att förvärra tillståndet för nämnda vattenförekomster. Hälsa och säkerhet Farligt gods Länsväg 111 är rekommenderad transportled för farligt gods, och planområdet ligger inom vägens uppmärksamhetsområde för olyckor. Inget farligt gods passerar idag på Västkustbanan, men Trafikverket utesluter inte möjligheten att vissa transporter av farligt gods kan komma att ske på sträckan vid eventuell störning i övriga järnvägsnätet. Trafikverket har idag inga planer på förändringar av transportvägarna, men det är osäkert hur transportvägarna för farligt gods blir i framtiden. Emellertid är Trafkverkets strategi att det skall vara möjligt att transportera farligt gods på i princip alla banor. Länsstyrelsen i Skåne har tagit fram riktlinjer (RIKTSAM, Riktlinjer för riskhänsyn i samhällsplaneringen, 2007:06) som omfattar tre olika vägledningar om hur riskhänsyn ska tas, baserade bland annat på persontäthet och markanvändning. Vägledning 1 anger på vilket avstånd från riskkällan olika markanvändningar kan medges utan att särskilda utredningar krävs. Inom meter från transportled för farligt gods bör, enligt rapporten, markanvändningen utformas så att få personer uppehåller sig i området och där personerna alltid är i vaket tillstånd. Exempel på lämplig markanvändning är enligt RIKTSAM industriändamål. Med hänsyn till länsstyrelsens riktlinjer bedömer stadsbyggnadsförvaltningen att det inte behövs någon särskild riskanalys för farligt gods. Miljöfarliga verksamheter Det finns flera miljöfarliga verksamheter i närområdet som har tillstånd enligt förordningen (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsa. Planområdet omfattas dock inte av något av verksamheternas uppmärksamhetsområden. Naturmiljö/balansering De flesta öppna ytor inom Berga industriområde är hårdgjorda. Planområdet utgörs av en av de få grönytorna. Naturmarken har ett visst rekreativt värde, samt värde för landskapsbilden och djurlivet. Därtill har marken en viktig ekologisk funktion genom att genom att fördröja och rena dagvatten. Detaljplanen medför att befintlig naturmark kan hårdgöras och tas i anspråk för industriverksamhet och parkering. Enligt beslut av kommunfullmäktige 2007 skall balanseringsprincipen tillämpas vid exploatering av mark i Helsingborg. Grundprincipen för balanseringsprincipen är att undvika och minimera intrång i naturmiljöer. Dessa principer har särskilt betydelse vid översiktsplanering och lokaliseringsprövning. När lokalisering-

16 14(16) Dnr 1309/2012 en är avgjord återstår att utjämna i närområdet eller ersätta på annan plats eller med annat värde. Försök att minimera andelen naturmark som kan hårdgöras har gjorts. Ett förslag till kompensation för den mark som kan hårdgöras är att plantera cirka 1 hektar skog i Gyhults-skogen, belägen cirka 300 meter från planområdet, eller i Smårydsskogen, belägen cirka 1 kilometer norr om planområdet. Genomförandet av de kompensatoriska åtgärderna föreslås säkerställs genom avtal. SAMMANFATTNING Förslaget innebär att industriändamål medges i ett område planlagt för trafikändamål, som idag består av en obebyggd grönyta. Förslaget innebär också att ett markreservat för underjordiska ledningar upphävs. Planförslaget medger en byggrätt om cirka m 2. Högsta byggnadshöjd som medges är 10 meter. Dagvattenhantering ska ske inom planområdet. MEDVERKANDE Biträdande projektledare i detaljplanearbetet är planarkitekt Helena Taps. Medverkat har också plantekniker Bodil Falke, kommunekolog Widar Narvelo, och miljöstrateg Jens Gille gjort. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp-Redestam Planchef Tobias Röös Planarkitekt

17 15(16) Dnr 1309/2012 DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHETEN BERGA 3:1 m.fl. (Mörsaregatan) BERGA INDUSTRIOMRÅDE, HELSINGBORGS STAD GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATION Tidplan Planförslaget beräknas vinna laga kraft under andra kvartalet Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Avtal Avtal är upprättat mellan exploatören och Helsingborgs stad. FASTIGHETSRÄTT Fastighetsbildning För detaljplanens genomförande krävs att planområdet som idag består av allmän platsmark inom fastigheten Berga 3:1 övergår till kvartersmark. Rödmarkerat område inom fastigheten Berga 3:1 övergår från allmän platsmark till kvartersmark.

18 Fastighetsbildning 16(16) Dnr 1309/2012 För detaljplanens genomförande krävs att planområdet som idag består av allmän platsmark inom fastigheten Berga 3:1 övergår till kvartersmark. Ledningsrätt För detaljplanens genomförande krävs att ledningsrätt som berör fastigheten Revolvern 1 upphävs. Ny ledningsrätt ska bildas för de vatten- och avloppsledningar som korsar området. EKONOMI Planekonomi Planens genomförande kräver inga investeringar från stadens sida. En teleledning passerar över fastigheten Revolvern 1 nära planområdets sydöstra gräns. Flytt eller annan åtgärd för att bibehålla ledningens funktion ska bekostas av exploatören. DAGVATTEN Uppskattningsvis behövs 200 m 3 dagvatten fördröjas i och med genomförandet av detaljplanen. Utformningen av dagvattenlösningen ska ske i samråd med NSVA. Man bör undersöka möjligheten med lokalt omhändertagande av dagvatten. Det är angeläget att dagvattenanläggningen inte påverkar befintlig vegetation utanför planområdet negativt. Dagvatten får inte släppas ut till dike som tillhör statliga vägar. ÖVRIGT Balansering Planförslaget förutsätter att ianspråktagande av naturmark balanseras. Ett förslag till kompensation är att plantera cirka 1 hektar skog i Gyhultsskogen eller Smårydsskogen. Genomförandet av de kompensatoriska åtgärderna säkerställs i ett avtal. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp-Redestam Planchef Tobias Röös Planarkitekt

19 1(2) Dnr 1309/2012 U 16 januari 2014 DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHETEN BERGA 3:1 M FL (Mörsaregatan) BERGA INDUSTRIOMRÅDE, HELSINGBORGS STAD SÄRSKILT UTLÅTANDE Planförslaget har framtagits genom enkelt planförfarande enligt reglerna i 5 kap 28 plan- och bygglagen. DETALJPLANENS SYFTE OCH INNEHÅLL Detaljplanen upprättas för att pröva utökning av verksamhetsområde för industriändamål på allmän platsmark planlagd för trafikändamål, samt på kvartersmark för industriändamål. SAMRÅD Planförslag, upprättat den 11 november 2013, har varit föremål för samråd fr o m den 23 november 2013 t o m den 20 december På grund av ett misstag i utskicket har samrådstiden förlängts till den 16 januari Berörda förvaltningar och myndigheter har tillsänts planförslaget för eventuella synpunkter. Kända fastighetsägare har i brev inbjudits till samråd. Något samrådsmöte har inte hållits. Länsstyrelsen och lantmäterimyndigheten har avgivit yttrande enligt 5 kap 20 plan- och bygglagen. Därutöver hade vid samrådets slut 5 yttranden inkommit från berörda förvaltningar samt 1 skrivelser från berörda sakägare. INKOMNA YTTRANDEN Följande har inget att erinra mot planförslaget: Kulturförvaltningen enligt yttrande den 19 december 2013 Öresundskraft enligt yttrande den 17 december 2013 Miljöförvaltningen enligt yttrande den 13 december 2013 Länsstyrelsen enligt yttrande den 12 december 2013 Helsingborgs brandförsvar enligt yttrande den 6 december 2013 TeliaSonera Skanova Access enligt yttrande den 25 november 2013 Följande har haft synpunkter på planförslaget: Lantmäterimyndigheten har i ett yttrande, inkommet den 18 december 2013, framfört att de önskar ett förtydligande av resonemangen kring teleledningen som går över fastigheten Revolvern 1 samt dess ledningsrätt. Vidare efterlyses en förklaring till varför plangränsen inte går lika nära järnvägen som plangränsen för det angränsande kvarteret Kniven. Kommentar: Det rör sig bara om en ledning, som på olika ställen i planbeskrivningen inkonsekvent har benämnts som både opto- och teleledning. De- G:\Detaljplanering\Detaljplaner\Berga 3_1_1309_2012\Särskilt utlåtande.docx

20 2(2) Dnr 1309/2012 U 16 januari 2014 taljplanen föreslår att ledningsrätten upphävs och att ledningen kan flyttas på exploatörens initiativ och bekostnad, efter samråd med ägaren till ledningen tillika innehavaren av ledningsrätten. Vad gäller avgränsningen mot järnvägen bör bebyggelse generellt inte tillåtas inom 30 meter från järnvägen enligt Trafikverket. Med föreslagen avgränsning hamnar kommande bebyggelse cirka 40 meter från järnvägen. Detta gör att det generella kravet om 30 meter kan innehållas efter utbyggnad av Västkustbanan till dubbelspår. Planbeskrivningen kompletteras på dessa punkter. Trafikverket har i ett yttrande, inkommet den 11 december 2013, framfört bland annat att fastighetsägare inte får släppa ut vatten till vägdike tillhörande statlig väg samt att eventuella åtgärder på vägar eller anslutningar med statlig väghållare till följd av en exploatering inte ska bekostas av staten. Kommentar: Aktuell detaljplan bedöms inte ha någon påverkan på statliga vägar eller anslutningar. Planbeskrivningen kompletteras med upplysningen avseende vägdiket. REDAKTIONELLA ÄNDRINGAR Följande redaktionella ändringar har gjorts den 16 januari 2014, med anledning av under samrådet framförda synpunkter: Grundkartan samt fastighetsförteckningen har uppdaterats. Plangränsen har justerats något mot fastigheten Kniven 10. Plan- och genomförandebeskrivningen har kompletterats gällande: a. förtydliganden om teleledningen med tillhörande ledningsrätt som går över fastigheten Revolvern 1, b. motivering till planavgränsningen mot järnvägen, c. areal och genomförande av balanseringsåtgärder, d. dagvatten. KVARSTÅENDE ERINRINGAR Det finns inga kvarstående erinringar från samrådsskedet. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp-Redestam Planchef Tobias Röös Planarkitekt G:\Detaljplanering\Detaljplaner\Berga 3_1_1309_2012\Särskilt utlåtande.docx