SOLLENTUNA KOAAMUN Kommunledningskontoret

Transkript

1 SOLLENTUNA KOAAMUN Kommunledningskontoret Lars Johanson Tjänsteutlåtande Sidan 1 av 2 Dnr KS 2004/ Diariekod: 203 Kommunstyrelsen Antagande av ändring, genom tillägg, till detaljplan för Ribban 1, Rotsunda, Rotebro. Förslag till beslut Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen besluta följande: Kommunstyrelsen beslutar att anta ändringen, genom tillägg, till detaljplan för Ribban 1, Rotsunda, Rotebro. Sammanfattning Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott beslutade att ändra detaljplanen för att göra det möjligt att ändra befintlig fasad och att göra det möjligt att bygga en symbol i form av en lampa samt möjliggöra att bygglov kan ges för befintligt teknikutrymme på byggnaden inom fastigheten Ribban 1. Planen handläggs med enkelt planförfarande. Fastigheten Ribban 1, KOM köpcentrum är belägen vid Bollstanäsvägen och Sollentunavägen i Rotsunda, Rotebro. Detaljplanen strider inte mot gällande översiktsplan. Ett genomförande av detaljplanen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. Detta innebär att en miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning inte har upprättats. Förslag till ändring, genom tillägg, till detaljplan var utsänt på plansamråd från slutet på juni till mitten av september Under samrådstiden inkom 10 yttranden varav 3 st inte hade synpunkter. Miljö- och byggnadskontoret och Trafikverket hade mindre anmärkningar. Ägaren till fastigheten Ramen 13 på Stefans väg 21 hade synpunkter på höjden på byggnaden och teknikutrymmet, att symbolen i form av en lampa var smaklöst samt på ljudliga varuleveranser och illaluktande containrar. Synpunkterna och förändringar redovisas i bifogad samrådsredogörelse Detaljplanen har bearbetats och vissa mindre förändringar har gjorts och där efter varit ute på underrättelse var av en remissinstans kommit in utan någon erinran. Granskningsutlåtande har gjorts Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet Turebergshuset Turebergs torg Sollentuna

2 Tjänsteutlåtande Dnr KS 2004/ Sidan 2 av 2 Synpunkter från bygglov har framförts att byggnadshöjden på symbolen i form av en lampa bör ändras till högsta tillåtna höjd. Höjden har ändrats i antagandehandlingarna i övrigt har inga ändringar gjorts. Innan ändringen, genom tillägg, till detaljplan antas ska genomförandeavtal tecknas mellan kommunen och fastighetsägaren om markreglering. Detaljplanen förutsätter inga ändringar eller ombyggnader av allmänna gator. Kommunledningskontorets synpunkter Med anledning av ovanstående sammanfattning föreslår kommunledningskontoret kommunstyrelsen besluta att anta ändringen, genom tillägg, till detaljplan för Ribban 1, Rotsunda, Rotebro. Innan ändringen, genom tillägg, till detaljplanen antas ska ett avtal tecknas mellan kommunen och fastighetsägaren till Ribban 1 avseende fasti ghetsregl eri ng. Katarina (atarina Kämnp. Kämpe / Rillv Holmhera Billy Holmberg Kommundirektör Stadsbyggnadschef q Bilagor: Plankarta Planbeskrivning Granskningsutlåtande Samrådsredogörelse

3 Är Ändring, genom tillägg, till detaljplan för Ribban 1, Rotsunda, Rotebro II Dnr 2004/572 KS 20:

4 Ändring, genom tillägg, till detaljplan för Ribban 1, Rotsunda, Rotebro Innehåll Planbeskrivning 3 Syfte 3 Ansvarsfördelning, ekonomi 7 Fastighetsrättsliga frågor 7 Tekniska frågor 7 Handlingar 3 Planområdet 3 Bakgrund och beslut 3 Gällandeplaner 3 Miljöbedömning 4 Förutsättningar och förändringar 4 Beskrivning av området 4 Planändringen 4-5 Administrativa frågor 5 Illustration 6 Genomförandebeskrivning 7 Organisatoriska frågor 7 Planförfarande 7 Tidplan 7 Huvudmannaskap 7 Genomförandetid Dnr 2004/572 KS.203

5 Ändring, genom tillägg, till detaljplan för Ribban 1, Rotsunda, Rotebro Planbeskrivning Syfte Avsikten med planändringen är att medge ändringar av befintlig fasad som inte är möjliga enligt gällande detaljplan och att göra det möjligt att bygga en symbol i form av en lampa samt att möjliggöra att bygglov kan ges för befintligt teknikutrymme på byggnaden inom fastigheten Ribban 1 (KOM Köpcenter). Handlingar Till planändringen hör: planbeskrivning, genomförandebeskrivning samt plankarta med bestämmelser. Dessutom finns fastighetsförteckning, samt gällande planer i sin helhet tillgängliga. Planområdet Planområdet är beläget väster om Norrvikenleden i Rotsunda. Planområdet omfattar del av fastigheten Ribban 1 samt del av Rotebro 4:10. Planområdet omfattar ca 2 ha. Ribban 1 ägs av KOM Köpcenter AB och Rotebro 4:10 ägs av Sollentuna kommun. Bakgrund och beslut Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott beslutade att ändra detaljplanen. 1^%.;^ Havrev. CD komv. Vete v. C/3 «* Allevagen?2 I»so - - c/)-o Rotebro skans Rotsunda i I \ S C V o- C Utbildning Rotebro/Gillbo ^Mikaels- % skolan & \."appbö* Hertig Karls Hertig < ' co.,t friskola Karts väg Rotebro GHIbostråket 0): \ Gällande planer %^*R(ftebroC Baptist- * Rotsunda kyrka ^ Skolor, - ^ Co v> w_ 2 55 J " Rotevägen Rotebro industriomr. Rotebrq RptebfO I kommunens översiktplan anges bl a att området ska användas för verksamheter som kan kombineras med närligganande bostäder. Sjötorp t Rotsunthi gärd Rotsunda i gard 5 Roteberg ra i a - rf 9. fe Idrottsplats Badplats Norrviken Sk! idi Skinn ar-i dsen Utbildnir Rotebro/ Planområdet ligger inom yttre skyddsområde för Rotsunda vattentäkt och omfattas av Skyddsföreskrifter till förekommande av grundvattentillgång inom Sollentuna kommun meddelade av länsstyrelsen Föreskrifterna innehåller res Dnr 2004/572 KS.203 3

6 Ändring, genom tillägg, till detaljplan för Ribban 1, Rotsunda, Rotebro triktioner för hantering av brandfarliga och andra för grundvattnet skadliga ämnen, schaktning m m. Nya föreskrifter är under framtagande. Planområdet ligger inom det föreslagna vattenskyddsområdets primära skyddszon. För området gäller detaljplan nr 210, fastställd , som bl a anger att området får användas för småindustri och bebyggas i stort sett i enlighet med befintlig bebyggelse. Avikelser från detaljplanen har tidigare varit möjligt och medgetts i olika omgångar. Miljöbedömning Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning) Inför att förslag till detaljplan eller fastighetsplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag ). Behovsbedömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905. Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras. Motiven till ställningstagandet är: Förändringen är av begränsad omfattning inom mark som redan är detaljplanelagd och ianspråktagen för bebyggelse. Miljöpåverkan av genomförandet av gällande detaljplan prövades i och med antagandet av densamma. Planeradförändring är av begränsad storlek och betydelse. Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området Planområdet ligger mellan Norrvikenleden och Staffans väg. Inom området finns idag en äldre industribyggnad som idag används för handel. Planändringen Avsikten med planändringen är att medge ändringar av befintlig fasad som inte är möjliga enligt gällande detaljplan och att göra det möjligt att bygga en symbol i form av en lampskärm samt att möjliggöra att bygglov kan ges för befintligt teknikutrymme på byggnaden inom fastigheten Ribban 1 (KOM Köpcenter). Fastighetsägaren avser bygga om fasaden på befintlig byggnad och ge den ett mer ordnat och enhetligt intryck. Se illustrationer. Fasadändringen är i huvudsak möjlig att göra inom ramen för gällande detaljplan. I några delar bedöms dock önskade förändringar inte möjliga utan ändring av detaljplanen. Detaljplan nr 210 föreslås ändras genom att följande tillägg görs: en bestämmelse om att byggnads fasad ska ges en enhetlig utformning. en symbol i form av en lampa enligt illustration får uppföras vid entrén till området. Lampan är 19 meter hög och konstruerad med en stålstolpe och en lampskärm som har en radie på 3 meter. Lampskärmen byggs med ett dolt bärverk som täcks av en segelduk eller liknande. Duken belyses inifrån. Lampan far ej förses med reklam och vara bländande. LAMPSKÄRM STOLPE AV STÅL- RUNDNING högsta byggnadshöjd ökas med (2,5) meter från 20,5 meter till 23,0 meter över nollplanet (havet) för ett område i sydvästra delen. Detta för att medge befintligt teknikutrymme på taket mot Staffans väg. Teknikutrymmen ska ges en form, färg och material så att de arkitektoniskt underordnas byggnadens fasad. högsta totalhöjd begränsas till 24 meter över nollplanet, vilket motsvarar den höjd som medges med högsta byggnadshöjd och takvinkel enligt gällande Dnr 2004/572 KS.203

7 Ändring, genom tillägg, till detaljplan för Ribban 1, Rotsunda, Rotebro plan. I gällande plan finns ingen totalhöjd angiven. högsta antalet våningar ändras till två (II). Byggnaden har idag två våningsplan. Förändringen påverkar inte byggnadens höjd. Ändringen till två våningar ger inte någon större ökning av bruttoarean. användningsbestämmelserna för tre mindre områden med befintliga tillbyggnader ändras från industripark till industriändamål prickmarksmarkering för mark som inte får bebyggas upphävs så att planen överrenstämmer med de mindre befintliga tillbyggnaderna. skyltar ska utformas i enlighet med kommunens riktlinjer för kommersiell skyltning. Skyltar får placeras endast på byggnad. Skylts överkant får ej nå högre än byggnads takfot. Skylt får ej vara föränderlig eller blinkande och får endast innhålla upplysningar om inom fastigheten förekommande verksamhet. Lampan får ej förses med reklam eller vara bländande vid korsningen Staffans väg och Norrvikenleden föreslås ett mindre markområde överföras från allmän platsmark till kvartersmark. Området består idag av en outnyttjad grässlänt mellan Ribban 1 och Staffans väg. En del av markområdet föreslås i stället tillhöra KOM Köpcentrer och utformas med exempelvis murar eller terrasser som en del i entrén till området. Administrativa frågor Genomförandetiden för tillägget till detaljplan är fem år räknat från det datum tillägget vinner laga kraft. Underliggande detaljplan ges ny och samma genomförandetid som tillägget Dnr 2004/572 KS.203 5

8 Ändring, genom tillägg, till detaljplan för Ribban 1, Rotsunda, Rotebro Dnr 2004/572 KS.203

9 Ändring, genom tillägg, till detaljplan för Ribban 1, Rotsunda, Rotebro Genomförandebeskrivning Organisatoriska frågor Planförfarande Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt förfarande (2010:900 PBL 5:28). Tidplan Oktober-november 2012 November-december 2012 November-december Våren 2012 Huvudmannaskap Plansamråd Möjlighet att lämna synpunkter Synpunkter sammanställs och eventuella förändringar görs i förslaget Underrättelse Information om det färdiga förslaget till sakägare m fl. Antagande Handlingar lämnas till behörigt organ i kommunen för antagandebeslut. I anslutning till antagandet träffas erforderliga genomförandeavtal Laga kraft erforderliga fastighetsbildningsåtgärder tidigast byggstart för förändringar enligt tillägget till detaljplan Kommunen är huvudman för till planen angräns- ande allmän plats. Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet. Genomförandetid Genomförandetiden för tillägget till detaljplan är fem år räknat från det datum tillägget vinner laga kraft. Underliggande detaljplan ges ny och samma genomförandetid som tillägget Ansvarsfördelning, ekonomi Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats mellan kommunen och fastighetsägaren. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa. Fastighetsrättsliga frågor Ett minde markområde om ca 170 kvadratmeter ska överföras till Ribban 1 från Rotebro 4:10. Avtal om fastighetsreglering ska tecknas mellan kommunen och KOM Köpcenter AB. Tekniska frågor Planområdet ligger inom yttre skyddsområde för Rotsunda vattentäkt. Planområdet omfattas av Skyddsföreskrifter till förekommande av grundvattentillgång inom Sollentuna kommun meddelade av länsstyrelsen Föreskrifterna innehåller restriktioner för hantering av brandfarliga och andra för grundvattnet skadliga ämnen, schaktning m m. Planområdet ligger huvudsakligen inom det föreslagna vattenskyddsområdets sekundära skyddszon. De föreslagna skyddsföreskrifterna innebär att bl a frågor som rör hantering av petroleumprodukter, bebyggelse, miljöfarlig verksamhet, avloppsvatten, dagvattenhantering, byggande av väg, schaktning, sprängning, fyllning samt ändring av avrinningsförhållanden avses att regleras. Området ligger inom sjön Norrvikens tillrinningsområde. Norrviken har klassats med miljökvalitetsnormen "måttlig ekologisk status", vilket innebär att åtgärder bör vidtas så att den senast 2021 uppnår "god ekologisk status". För att kunna uppnå denna status krävs kraftfulla åtgärder att minska föroreningsbelastningen. Målsättningen är att vid om- och nybyggnader inom tillrinningsområdet skall åtgärder vidtas som säkerställer att dagvatten som släpps ut i recipienten är renare än idag. Dagvattnet skall omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte är möjligt skall det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät. Förorenat dagvatten får inte infiltreras. Kommunledningskontoret David Saveros Lars Johanson Dnr 2004/572 KS.203 7

10 Plan- och exploateringsavdelningen GRANSKNINGS- UTLÅTANDE Sida 1 av 2 Dnr 2004/572 KS 203 Ändring, genom tillägg, till detaljplan för Ribban 1, Rotsunda, Rotebro REMISSINSTANSER Externa Kursiv= yttranden saknas Lantmäterimyndigheten Länsstyrelsen Fastighetsägare Brandkåren Attunda Norrvatten Sollentuna Energi AB Telia Sonera Access AB Vattenfall Fortum AB Landsnora villaägareförening Svenska Kraftnät Trafikverket Interna remissinstanser Miljö- och byggnadsnämnden Trafik- och fastighetsnämnden För kännedom (e-post) Exploateringschefen Kommunantikvarien Fastighetschefen Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott (endast inbjudan till samråd) Nämndordföranden (inbjudan) Förvaltningschefer (inbjudan) Besök Postadress Turebergshuset Turebergs torg Sollentuna Telefon växel Fax reception Internet

11 GRANSKNINGS UTLÅTANDE Dnr. 2004/572 KS 203 Sida 2 av 2 Inkomna yttranden Endast Miljö- och byggnadskontoret har svarat på underrättelsehandlingarna och har inte haft några invändningar mot förslaget. I samband med samrådet hade Eva Grönqvist Westenfelder och Thomas Grönqvist, Ramen 13, Steffans väg 21 en del synpunkter som redovisades i samrådsredogörelse men som inte föranlät några ändringar i samband med underrätlelsehandlingarna. Fastighetsägaren har inte kommit in med någon ny erinran mot detaljplanen efter underrättelsen. Lars Johanson Sundell Arkitekter AB Anders Hallmén Kommunledningskontoret Sollentuna kommun

12 SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret Plan- och exploateringsenheten SAMRÅDS- REDOGÖRELSE Sida 1 av 4 Dnr 2004/572 KS 203 Ändring, genom tillägg, till detaljplan för Ribban 1, Rotsunda, Rotebro REMISSINSTANSER Externa Kursiv= yttranden saknas Lantmäterimyndigheten Länsstyrelsen Fastighetsägare Brandkåren Attunda Norrvatten Sollentuna Energi AB Telia Sonera Access AB Vattenfall Fortum AB Landsnora villaägareförening Svenska Kraftnät Trafik verket Interna remissinstanser Miljö- och byggnadsnämnden Trafik- och fastighetsnämnden För kännedom (e-post) Exploateringschefen Kommunantikvarien Fastighetschefen Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott (endast inbjudan till samråd) Nämndordföranden (inbjudan) Förvaltningschefer (inbjudan) Besök Postadress Turebergshuset Turebergs torg Sollentuna Telefon växel Fax reception Internet

13 SAMRÅDS REDOGÖRELSE Dnr. 2004/572 KS 203 Sida 2 av 4 Inkomna yttranden SYNPUNKTER Lantmäteriet Inga synpunkter SYNPUNKTER Länsstyrelsen Lämnar planförslaget utan SYNPUNKTER Eva Grönqvist Westenfelder Thomas Grönqvist Ramen 13, Steffans väg 21 I slutet av 1990-talet har fattats beslut om att fläktbyggnationen skulle rivas, för inget bygglov erhållits. Detta har ej genomförts. Varför skulle det nu bli möjligt att höja hela byggnaden med 2,5 m. Det känns genomgående som samtliga förslagen av ändringar skulle vara av negativ karaktär för dc fastigheter som ligger på Staffans väg! Förslaget om en ca 20 m hög lampliknandc skapelse låter i det närmaste smaklöst! Växtligheten mellan Ribban 1 och Staffans väg har precis blivit så hög att man slipper se delar av fasaden, så att avverka denna skulle även det påverka utsikten negativt. Vi har redan stora störningar av ljudliga varuleveranser och illaluktande containrar. Ett högt buller/lukt plank och kylda containrar skulle istället vara önskvärt. KOMMENTARER Syftet med tillägget till detaljplanen är att göra del möjligt att bygga tcknikutrymmet genom att höja byggnadshöjden vid teknikutrymmet 2, 5 m och tillåta 2 våningar. Övriga delar av byggnaden höjs inte. Symbolen i form av en hög lampa är ett önskemål i reklamsynpunkt från fastighetsägaren. Lampan får inte vara bländande och inte ha reklamskyltar. Övriga förändringar är främst skärmtak och mindre byggnader i en våning som redan finns och som regleras i tillägget till detaljplanen.

14 SAMRÅDS REDOGÖRELSE Dnr. 2004/572 KS 203 Sida 3 av 4 Parkmarken som finns mellan Ribban l och Staffans väg berörs inte av tillägget till detaljplanen. Nivåskillnaden mellan marken på Ribban 1 och Staffans väg är ca 6 meter och att bygga bullerplank skulle ha begränsad verkan. Kylt soprum skall finnas om det förekommer restaurang, café eller försäljning av livsmedel i byggnaden men detta regleras inte i detaljplanen. SYNPUNKTER Brandkåren Attunda Inga synpunkter på planen Norrvatten Inga synpunkter på planen Sollentuna energi Vattenfall Inga erinran Ingen erinran Svenska kraftnät Ingen erinran Trafikverket Den höga lampan som medges i planen får inte påverka trafiksäkerheten på E4 genom t.ex. bländning. KOMMENTARER Bestämmelserna har kompletterats med att symbolen inte far vara bländande. SYNPUNKTER Miljö- och byggnadskontoret 1. Det är fel bestämmelse på de tillbyggda delarna avseende byggrätt. 2. Förklaringsrutor ska vara läsbara så att inte t.ex. höjdkurvor stör informationen som finns i dem. KOMMENTARER Bestämmelserna har ändrats på de tillbyggda delarna från industripark till område för industriändamål. Förklaringsrutorna har flyttats.

15 SAMRÅDS- REDOGÖRELSE Dnr. 2004/572 KS 203 Sida 4 av 4 Med anledning av inkomna synpunkter har planhandlingarna kompletterats i enlighet med Trafikverkcts och Miljö- och byggnadskontorets önskemål. Synpunkter från Fastighetsägare Ramen 13 har inte föranlät några ändringar. Lars Johanson Sundcll Arkitekter AB Anders Hallmén Kommunledningskontoret Sollenluna kommun