Årsredovisning. Brf Kastanjeallén 1/ / Org nr

Transkript

1 Årsredovisning Brf Kastanjeallén 1/ / Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank. Foto: Halina Madejska

2 Dagordning vid ordinarie årsstämma 1) Stämmans öppnande 2) Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd) 3) Val av ordförande för stämman 4) Anmälan av ordförandens val av sekreterare 5) Fastställelse av dagordningen 6) Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet, tillika rösträknare 7) Fråga om kallelse till stämman behörigen skett 8) Föredragning av styrelsens årsredovisning 9) Föredragning av revisorernas berättelse 10) Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 11) Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter 12) Beslut om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust enligt fastställd balansräkning 13) Beslut om arvoden 14) Val av styrelseledamöter och suppleanter jämte styrelseordförande 15) Val av revisorer och suppleant 16) Val av valberedning 17) Övriga ärenden, vilka angivits i kallelsen 18) Stämmans avslutande

3 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 7 Balansräkning 8 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 9 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter 10 Kassaflödesanalys Bilaga

4 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Kastanjeallén får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Brf Kastanjeallén skall ha karaktär av seniorboende. Till medlem i föreningen får i första hand antas person som fyllt 55 år. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheten Värpinge gård 3 i Lunds kommun. På fastigheten finns en byggnad om fyra våningar med 32 lägenheter, en föreningslokal och en gästlägenhet. Byggnaden är uppförd 2010 och fastighetens adress är Trollebergvägen 88 A-C i Lund. Lägenhetsfördelning: 2 rok 3 rok 4 rok 8 st 12 st 12 st Dessutom tillkommer: Carportar Gästparkeringar Gästlägenhet Föreningslokal 32 st 7 st 1st 1 st Total tomtarea: Total bostadsarea: Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde m m kr kr Taxeringsvärdet uppdateras vart tredje år och senaste taxering var Enligt gällande regler för beskattning är föreningen befriad från fastighetsavgift under de fem första åren med värdeåret 2010 som grund. Från och med 2016 utgår halv avgift och från och med 2021 utgår full fastighetsavgift. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg Hansa. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas av bostadsrättsinnehavarna enskilt. Sedan 2013 har Riksbyggens kontor i Lund har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Avtalet har uppdaterats med avseende på pris inför verksamhetsåret Bostadsrättsföreningen är medlem i intresseorganisationen Bostadsrätterna. 1

5 Föreningen har ingått följande väsentligare avtal: Löptid på avtal JM Entreprenad, 10-års garanti Riksbyggen Ekonomisk förvaltning Clifa Service AB Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel KONE AB Hisservice Inspecta Sweden AB Hissbesiktning Minol mätteknik AB Individuell mätning Uppsagt per TeliaSonera Sverige AB Triple-play Kraftringen AB Fastighetsel och fjärrvärme KTC Control AB Driftövervakning och service Värpinge gårds samf. Underhåll GA och leverans av el Löpande Samfällighet Föreningen är delaktig i två gemensamhetsanläggningar som bildades 2012: Värpinge gård GA 2 och Värpinge gård GA 3. I GA 2 är föreningens andelstal 320 av 710. Anläggningen omfattar väg, skyltning, belysning, dagvattenledningar, dräneringsledningar samt tillhörande brunnar, alléträd samt andra för anläggningens funktion nödvändiga anordningar. Värpinge gårds samfällighetsförening svarar för driften av GA 2. GA3 är den mindre gemensamhetsanläggningen och omfattar endast en avenbokshäck. Föreningens andelstal är 32 av 65. Väsentliga servitut Föreningens fastighet har förmånsservitut som belastar fastigheten Värpinge Gård 1, för kall-, dag- och spillvattenledningar med tillhörande brunnar, tele-, el- och fjärrvärmeledningar samt fästen för belysning. Föreningen har inom sin fastighet upplåtit förmånsservitut för fastigheterna Värpinge Gård 5-10 avseende kall-, dag- och spillvattenledningar samt för Värpinge Gård 6 avseende elledning för starkström. Styrelse Efter den senaste ordinarie årsstämman och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning: Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman Karin Nilsson Ordförande Stämman 2016 Vivi-Maj Mirén Ledamot Stämman 2017 Arne Sundkvist Ledamot Stämman 2017 Börje Anehamre Ledamot Stämman 2017 Göte Johansson Ledamot Stämman 2016 Styrelsesuppleanter Ann-Eva Christensen Suppleant Stämman 2016 Roland Aronsson Suppleant Stämman 2016 Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Göran Röcklinger Föreningsvald revisor Stämman 2016 Håkan Ekstrand, YREV AB Auktoriserad revisor Stämman 2016 Valberedning Gert Nilsson Sammankallande Stämman 2016 Börje Kviberg Stämman 2016 Christina Oskarsson Stämman 2016 Monica Drugge Schiller Stämman

6 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen ändrade årsavgiften senast den 1 januari 2015 då den höjdes med 3 %. Årsavgiften för 2015 uppgick i genomsnitt till 621 kr/m /år. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att höja avgiften för Triple play med 25 kr/månad från och med 1 januari Summan motsvarar höjningen som Telia tar ut i och med att nytt avtal har tecknats. I december genomfördes den garantibesiktning som föreningen begärt av JM AB efter utgången av den femåriga garantitiden. Besiktningen omfattade allmänna utrymmen, installationer och utvändiga arbeten samt fel, som bostadsrättshavare hade anmält till styrelsen, vilka vidarebefordrats till JM. De fel som besiktningsmannen godkände kommer att åtgärdas under årets fem första månader Styrelsen har under året förberett sig inför utgången av den femåriga garantin genom att uppmana medlemmar att anmäla fel i sina lägenheter. Styrelsen har också inventerat fastighetens yttre och allmänna utrymme i huset samt låtit genomföra en OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) och anlitat en särskild besiktningsman för rådgivning. Nya stadgar har antagits av föreningen med beslut på två följande stämmor. De nya stadgarna har registrerats av Bolagsverket och gäller från den 21 maj Kastanjeallén, som gett namn till vår förening, har sågats ner och ersatts av mer sjukdomsresistenta oxelträd genom Värpinge gårds samfällighetsförenings försorg. Under året har också infartsvägar blivit asfalterade och trafikskyltar och orienteringstavlor satts upp. På grannfastigheten brf Värpinge gård, som innehar 50 lägenheterna, är nu de flesta lägenheter sålda och en ny styrelse bestående av de boende har tillsatts. Styrelsen har vid ett tillfälle träffat brf Värpinge gårds styrelse för att diskutera gemensamma angelägenheter. Genom medlemmars initiativ har det yttre förrådet städats ur och inretts till ett rum för snickarverksamhet. Underhåll och reparationer Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 64 tkr och planerat underhåll för 22 tkr. Kostnaderna för reparationer specificeras nedan: Årets utförda reparationer Belopp tkr Gemensamma utrymmen 16 Vatten/avlopp 9 Värme 2 Ventilation 4 Elarbeten 14 Hissar 19 Dörrar 1 Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i november 2015 och visar på ett underhållsbehov på totalt 80 tkr för de närmaste 5 åren. Ny post som införts är planerad spolning av avloppsystem, 2:or vån 2 och 3 och spolning av avloppssystem hela huset inkl. rensning av dagvattenbrunnar. Avsättning för framtida underhåll har under verksamhetsåret skett med 100 tkr. Under året bekostade föreningen målning av utvändiga dörrar samt en OVK i fastigheten. OVK är myndighetskrav och för bostadsrättsföreningen Kastanjeallén måste besiktning ske vart sjätte år. OVK och målning av utvändiga dörrar är en del av det planerade underhållet och kostnaden går mot underhållsfonden vilket gör att den inte belastar resultatet. Under 2016 kommer OVK att upprepas eftersom den tidigare kontrollen inte blev godkänd. Föreningen kommer att utföra rengöring av uteluftsintag och avluftningsöppningar för att nå godkända värde på luftflöde. 3

7 Årets resultat är 79 tkr bättre än föregående år tack vare högre intäkter genom årsavgifter och minskade räntekostnader. I maj 2015 satte föreningen om ett lån som varit bundet i ett år och då sjönk räntan från 2,69 % till 1,13 % på samma bindningstid. I samband med omsättningen gjorde föreningen även en extraamortering på 400 tkr vilket ytterligare sänker belåningen. Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående år beroende på ökade reparationskostnader samt på grund av att föreningen bekostade underhåll av utvärdiga dörrar samt OVK för fastigheten. Antagen budget för kommande verksamhetsår är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar. Föreningens likviditet ökar succesivt och under året beslutade styrelsen därför om en extraamortering på 400 tkr i samband med omsättning av ett av föreningens lån. Trots den extra amorteringen är nivån på likviditeten vid bokslutet den samma som förra året vilket tyder på ett gott kassaflöde. I resultatet ingår avskrivningar med 673 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet plus 626 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed genom den nya normgivningen som samlats i ett antal kategoriregelverk, de så kallade K-regelverken. Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar. Föreningen har efter räkenskapsårets utgång avslutat följande väsentligare avtal: Minol Mätteknik Individuell mätning Uppsagt per Miljö Fastighetens uppvärmning sker genom att värmen i lägenheternas frånluft tas till vara i en värmepump. Tillskottsvärmning sker med fjärrvärme. Vatten för varmvattenanvändning värms med samma värmepump och med tillskott av fjärrvärme. Hushållsavfallet källsorteras i sju olika fraktioner. Närhet till bra kollektivtrafik minskar behovet att använda bil. Under året har föreningen använt 24 kwh fastighetsel/m och 19 kwh fjärrvärme/m lägenhetsyta och år. Från föregående år är detta en ökning med 3 kwh el och en minskning med 7 kwh fjärrvärme. Förändringarna är huvudsakligen beroende på att värmepumpen fungerat utan driftstopp under hela året. Till den låga energiförbrukningen har även bidragit att år 2015 har varit varmt. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 47 personer. Under året har inga överlåtelser skett. Medlemsantalet vid bokslutsdagen uppgår till 46 personer. Medlemsarrangemang Styrelsen har under året anordnat ett välbesökt informationsmöte för medlemmarna. Vid detta gavs information om kommande budget och avgiftshöjning, kontaktvägar till styrelsen, den kommande 5-årsbesiktningen, ventilationssystem, parkeringsplatser, aktiviteter för medlemmar samt vad som sker i samfällighetsföreningen. Föreningens hemsida; uppdateras fortlöpande med öppen information och information speciellt riktad till medlemmar. Efter varje styrelsemöte får alla medlemmar information via bladet Aktuellt i Kastanjeallén. Gamla Aktuellt i Kastanjeallén finns lagrade på hemsidan för medlemmar. 4

8 Via styrelsen eller enskilda medlemmars initiativ anordnas olika aktiviteter för medlemmarna. För inomhusaktiviteter används föreningen gemensamhetslokal för t.ex. fester, kortspel och schack, musik-, film- och bokcirklar. Utomhus anordnas promenader, trädgårdsskötsel och boule. Under året har föreningens förråd inretts med snickarbänk och verktyg för den händige medlem som behöver en plats att snickra på. Fastigheten är ansluten till Telia Triple-play via fibernät med kapacitet 100/10 Mbit/sek. Flerårsöversikt Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Årets resultat efter finansiella poster Årets resultat före avskrivningar Årets resultat före avskrivning men efter avsättning till underhållsfonden Avsättning till underhållsfond kr/m Balansomslutning Kassaflöde, indirekt metod Soliditet 76% 76% 75% 75% 75% Likviditet 118% 117% 123% 187% 152% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² Driftkostnader, kr/m Ränta, kr/m Underhållsfond, kr/m Lån, kr/m Skuldkvot 11,27 11,62 12,06 12,24 11,41 Fjärrvärmeförbrukning, kwh/m Elförbrukning, kwh/m Kassaflöde, indirekt metod inkluderar både löpande amorteringar och extraamorteringar. Information om föreningens amorteringar finns i not 15 och dels i stycket om ekonomi i förvaltningsberättelsen. Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m, driftskostnad kr/m, ränta kr/m, underhållsfond kr/m, lån kr/m, fjärrvärmeförbrukning kwh/m och elförbrukning kwh/m har samtliga bostadsarea som beräkningsgrund. 5

9 Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa överskott Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 6

10 Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

11 Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

12 Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga 9

13 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättas i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, även kallat K2-regelverket. Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande det lägsta av kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten. För bostadsrättsföreningen Kastanjeallén gäller dock fortsatt avgiftsfrihet fram till och med räkenskapsåret 2015 enligt gällande regler för nyproduktion. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Pågående ombyggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. 10

14 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår Byggnader Linjär Tagglåssystem Linjär Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter, bostäder Hyror, p-platser Hyror, övriga Not 2 Övriga rörelseintäkter Triple-play Uthyrning gästlägenhet Uthyrning träffpunkten Avrundningar Övriga rörelseintäkter Not 3 Driftkostnader Reparationer Underhåll Samfällighetsavgifter Försäkringspremier Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel utöver avtal Systematiskt brandskyddsarbete 975 Serviceavtal Snö- och halkbekämpning Förbrukningsmateriel Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning

15 Not 4 Övriga externa kostnader Arvode för ekonomisk förvaltning Triple-play Arvode, yrkesrevisorer Möteskostnader Kreditupplysningar 500 Kontorsmateriel Medlems- och föreningsavgifter Köpta tjänster Bankkostnader Övriga externa kostnader Not 5 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Fast styrelsearvode Räkenskapsårets arvode till föreningsvald revisor Föreningsvald revisor Utbildning, förtroendevalda Summa Sociala kostnader Not 6 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader Installationer Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank 145 Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen Övriga ränteintäkter Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån Övriga finansiella kostnader

16 Not 9 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Tomtmark Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Årets avskrivning byggnader Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden bostäder Totalt taxeringsvärde varav byggnader Not 10 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Installationer på egen fastighet Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Installationer Årets avskrivningar Installationer Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Installationer Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kostnad bredbandsanslutning Övriga periodiserade kostnader

17 Not 12 Övriga kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen Typ Saldo Ränta Slutdatum 90 dagar , dagar , dagar , Not 13 Kassa och bank Handkassa Förvaltningskonto i Swedbank Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Belopp vid årets början Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Upplåtelse- Medlemsinsatser Underhålls- Balanserat Årets resultat avgifter fond resultat Enligt resultaträkningen uppgår årets resultat till kr. I en Bostadsrättsförening vill man ibland även mäta resultatet efter fondförändringar. Resultatet efter fondförändringar kan sägas visa resultatet exklusive årets underhållskostnader men inklusive en genomsnittlig årlig underhållskostnad. Resultatet efter fondförändringar är utjämnat för de variationer mellan åren som alltid kommer att finnas för underhållskostnaderna. Årets resultat efter fondförändringar uppgår till kr. Not 15 Övriga skulder till kreditinstitut Långfristig skuld vid årets slut Inteckningslån Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) Summa långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SWEDBANK HYPOTEK 1,13% SWEDBANK HYPOTEK 2,69% SWEDBANK HYPOTEK 2,72% SWEDBANK HYPOTEK 3,53% Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera kr varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld. 14

18 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna elkostnader Upplupna värmekostnader Upplupna kostnader för renhållning Upplupna kostnader för bredbandsuppkopplingar Upplupna revisionsarvoden Upplupna styrelsearvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Lund Karin Nilsson Vivi-Maj Mirén Arne Sundkvist Börje Anehamre Göte Johansson Göran Röcklinger Föreningsvald revisor Min revisionsberättelse har lämnats Håkan Ekstrand Auktoriserad revisor, YREV AB 15

19 Kassaflödesanalys enligt indirekt metod Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Förändring av skuld Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut (se Not 12 och Not 13) Upplysning om betalda räntor För erhållen och betald ränta se Not 7 och Not 8 Bilaga

20 Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Ekonomisk förening En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto. Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.

21 Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är %. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsredovisning Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse. Skuldkvot Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s. föreningens möjlighet att hantera sina skulder. Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.

22 Brf Kastanjeallén Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för Brf Kastanjeallén i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel