Miljökonsekvensbeskrivning, Slumnäs udde, Tyresö kommun

Transkript

1 Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen Bertil Eriksson, 1:e miljöingenjör Miljökonsekvensbeskrivning, Slumnäs udde, Tyresö kommun INLEDNING Detaljplanesamrådet för området Slumnäs udde vid Öringesjön har som främsta syfte att åstadkomma en mer samlad bebyggelse i form av radhus eller motsvarande. Området, i norra Tyresö Strand, gränsar i norr till Nacka kommun och Erstaviks fideikommiss. Planområdet omfattar idag sex befintliga fritidsfastigheter där fyra av dessa har areal överstigande m 2. Aktuellt programförslag innebär att samtliga fastigheter inom området omvandlas för permanent bostadsändamål. På grund av områdets närhet till Öringesjön förutsätter planändringen att strandskyddet för dessa fastigheter upphävs genom beslut hos länsstyrelsen. Planförslaget innehåller ett tillskott av nio fristående småhus, fem flerbostadsbyggnader med totalt 22 lägenheter samt två villor med maximal byggnadsyta m 2. Denna miljökonsekvensbeskrivning berör utbyggnadsalternativet samt ett s.k. nollalternativ där området och fastigheterna tillåts förändras för enskild villabebyggelse motsvarande liknande fastigheter i övriga delar av Tyresö Strand. I utbyggnadsalternativet föreslås fastigheterna bli anslutna till kommunens gatu- och va-nät genom sjöledning i Öringesjön och anslutning till övrig bebyggelse i kommundelen Öringe. I noll-alternativet anläggs enskilda av-loppslösningar i avvaktan på utbyggnad av kommunala va-anläggningar. I samtliga alternativ förutsätts energiförsörjningen i första hand lösas genom enskilda uppvärmningsformer. Utbyggnadsalternativet medger vissa möjligheter att införa gemensam uppvärmningslösning. Fossila bränsleslag (olja, kol eller naturgas) kommer dock inte att nyttjas. Utbyggnadsalternativ Området planläggs för nio fristående småhus, fem flerbostadsbyggnader med totalt 22 lägenheter samt två villor med maximal byggnadsyta m 2. Tomterna Strand 1:179 t.o.m. 1:182 bebyggs med av nio fristående småhus samt fem flerbostadsbyggnader med totalt 22 lägenheter. Hela området ansluts till kommunens gatu- och va-nät via sjöledning till Öringe. Bebyggelsen kommer som närmast att anläggas cirka 30 meter från Öringesjöns strandlinje som därför bibehålls tillgänglig

2 för allmänt ändamål. På fastigheterna Strand 1:12 och 1:363 möjliggörs permanent villabebyggelse. NOLL-alternativ Ingen detaljplan kommer till stånd, sex villor kvm Varje tomt kan bebyggas med ett hus på 160 m 2 med uthus på 40 m 2. I väntan på kommunal VA-anslutning sker avloppsreningen lokalt. MILJÖEFFEKTER NOLL-alternativ Detta alternativ innebär att befintliga fritidsfastigheter tillåts omvandlas till permanentboende för villabyggnad om maximalt 160 m 2 och uthus 40 m 2. Strandlinjen i området fortsätter att tillhöra de enskilda fritidsfastigheterna vilket förhindrar tillgängligheten till strandområdet för allmänheten. Tillförsel av näringsämnen till Öringesjön sker fortlöpande och ökar något ytterligare ifall fastigheterna bebyggs för permanentbebyggelse och även fortsättningsvis nyttjar enskilda avlopp. Påverkan från trafik, transporter och byggnadsverksamhet genom buller och luftföroreningar bedöms mycket marginella även jämfört med fastigheternas nuvarande nyttjande som fritidshus. Luftpåverkan från uppvärmningseldning som kan medföra hälsorisker bedöms bli relativt obetydlig och blir till stor del beroende av vilken energiform som slutligen väljs för varje enskild fastighet. Bostadsmiljöer bedöms inte påverkas avseende förändringar av lokalklimat. Områdets utveckling i detta alternativ bedöms inte förändra behov eller förutsättningar för avfallshantering från fastigheterna. Inom området förekommer inga elektriska installationer av högspänningstyp. Mark och berggrundsförhållandena är av s.k. lågrisktyp ur radonsynpunkt. Elektromagnetiska fält samt radon i mark- och grundvatten bedöms därför inte utgöra hälsorisker för boende. Utbyggnadsalternativ Trafik, transporter, buller och luftmiljö Detta alternativ innebär nybyggnad av sammanlagt 31 lägenheter som medför ökad trafikföring till och inom området samt från tillfälligt ökad byggverksamhet. Detta bedöms medföra en något ökad påverkan på närområdet och närboende främst utmed Slumnäsvägen. Planens genomförande förutsätter att Slumnäsvägens sträckning fram till planområdet hårdgörs vilket undanröjer nuvarande risker för störningar från vägdamning. Eventuell nyinstallation av mindre eldstäder för fastbränsle bedöms tillfälligt kunna orsaka störningar för närboende inom området. Vid planläggning av området föreslås samtliga nytillkommande lägenheter och småhus bli uppvärmda genom enskilda frånluftvärmepumpar vilket inte innebär någon belastning på luftmiljön i närområdet. Om gemensam energilösning åstadkoms för hela eller delar av bebyggelsen så bedöms

3 påverkan bli marginell på luftmiljön. Risken för luftutsläpp som kan medföra hälsorisker bedöms vara låg i utbyggnadsalternativet. Yt- och grundvattenpåverkan Hela planområdet är beläget inom Öringesjöns tillrinningsområde. Öringesjön har ett relativt litet tillrinningsområde och sjön har därför en lång vattenomsättningstid, ca 13 månader. Sjön är näringsrik och tar i dagsläget emot näringsämnen dels från aktuella fastigheter och dels dagvatten från delar av Öringe och Rotvik. Strävan är att försöka hålla ned och helst minska näringsämnestillförseln till området genom ett flertal åtgärder. Planeringen av områdets bebyggelse måste ske på ett sätt så att de negativa konsekvenserna för sjön minimeras. I området kan anslutning av befintliga enskilda avlopp till kommunalt VA-nät ge betydande miljövinster genom minskat läckage av närsalter till sjön. Påverkan av förändrad markanvändning genom fler boende och ändrat markutnyttjande kan komma att öka spridningen av näringsämnen via gödselmedel etc. En ökad andel tak- och hårdgjorda markytor som avvattnas mot sjön skulle samtidigt öka tillflödet av vatten till sjön. Vattnet i sig är en viktig resurs för Öringesjön, men sådant dagvatten skulle dock innehålla ökade mängder av närsalter och tungmetaller. Utbyggnadsalternativet, huvudsakligen med nio småhus och 22 lägenheter i fyra flerbostadshus innebär att denna bebyggelse koncentreras till planområdets nordöstra del vilket samtidigt friställer strandområdet. Denna utbyggnad genererar en större mängd dagvatten från hårdgjorda markytor och avvattning av takytor. I utbyggnadsalternativet föreslås dagvatten från samtliga hårdgjorda ytor ledas i infiltrations- och fördröjningsmagasin under områdets inre tillfartsväg. Dagvatten som inte behålls inom området leds därefter i dränerande diken mot skogsområdet nordost om området. Denna dagvattenlösning innebär således en marginell risk för ökad påverkan av Öringesjön. Här kan då strandzonen som är fri från bebyggelse delvis ta hand om det eventuellt tillrinnande dagvattnet från området vilket ytterligare minskar tillförseln av närsalter och tungmetaller till Öringesjön. Kultur-, naturmiljö, landskapsbild och friluftsliv Detaljplanens område är äldre tomtmark, vilket bedöms ha något lägre naturvärde. I översiktsplanen är planområdet avsatt som område av riksintresse för kust och skärgård samt att området är belagt med strandskydd. För samtliga alternativ gäller 100 meter strandskydd. I samband med detaljplaneläggning ansöks om upphävandet av strandskyddet hos länsstyrelsen. Området ingår i Tyresö Strands egnahem- och fritidsbebyggelseområde, men har inga särskilda värden som kulturmiljö. Naturvärden Öringesjön är angivet i översiktsplanen och naturinventeringen för kommunen som område med högt naturvärde. Detta naturvärde baserar sig på det rika artantal av växter och djur i och kring sjön. Området utgör idag ett blickfång från motstående strand. Ny radhusbebyggelse ändrar, som i alternativ A, helt karaktären på området även om det finns möjligheter att bevara större delar av den ursprungliga vegetationen om strandzonen lämnas obebyggd.

4 Landskapsbild Zonen närmast stranden kan hållas fri från bebyggelse. Bebyggelsens exteriör kan göras så att den harmonierar med omgivningen i yttextur och färgskala. Kulturvärden Områdets karaktär med fritidshusbebyggelse går förlorad. Friluftsvärden Området är en port in till Erstaviks friluftsområde under förutsättning att stranden helt eller delvis lämnas obebyggd och vegetationen bevaras i strandzonen. Strandområdet kan i det fallet förväntas ge intrycket av en obruten busk- och trädbevuxen strandlinje för t.ex. kanotister, båtfolk och skridskoåkare. Utbyggnadsalternativet innehåller även förslag om att gång- och cykelväg anläggs parallellt med Slumnäsvägens sträckning från Vårvägen fram till planområdet. Detta medför en förbättrad tillgänglighet för gående och cykeltrafik in och fram till Erstaviksområdet. Bostadsmiljö (lokalklimat, avfallshantering, elektromagnetiska fält samt radon i mark- och grundvatten) Konsekvenserna inom dessa delområden motsvarar huvudsakligen nollalternativet. Som särskild åtgärd bedöms fördjupad markundersökning avseende markradonrisker komma att krävas för radhusbebyggelsen.

5 SAMMANFATTANDE SLUTSATSER Detaljplanen för Slumnäs udde omformar en grupp fastigheter med fritidsbostäder till två villor, nio fristående småhus samt fem flerbostadsbyggnader med totalt 22 lägenheter. Utbyggnad av bostäder i planområdet medför att eventuella störningar från vägdamning utmed Slumnäsvägens yttersta sträckning fram till planområdet undviks. Såvida nyinstallation av mindre eldstäder för fastbränsle tillåts bedöms detta tillfälligt kunna orsaka störningar för närboende inom området. Vid planläggning av området föreslås samtliga nytillkommande lägenheter och småhus bli uppvärmda genom enskilda frånluftvärmepumpar vilket inte innebär någon belastning på luftmiljön i närområdet. Marken inom planområdet är ianspråktagen som tomtmark sedan tidigare. I området kan anslutning av befintliga enskilda avlopp till kommunalt VA-nät ge nämnvärda miljövinster i utbyggnadsalternativet genom att läckaget av närsalter till sjön minimeras. Den tillkommande bebyggelsens totala påverkan på Öringesjöns vattenkvalité genom tillförsel av näringsämnen från takavvattning, tomtmark etc. kommer att vara mycket marginellt såvida dagvatten från samtliga hårdgjorda ytor leds i infiltrationsoch fördröjningsmagasin under områdets inre tillfartsväg. Den i utbyggnadsalternativet friställda strandzonen möjliggör även en ytterligare reducering av miljöbelastande ämnen från dagvatten till sjön. Utbyggnadsalternativets effekter för natur-, kultur- och friluftslivet i planområdet varierar. Friluftslivet ges ökade möjligheter med en tillgängligare strandzon. Områdets kulturvärde är i dagsläget lågt och förändras inte nämnvärt av en eventuell utbyggnad. Områdets nuvarande karaktär av fritidshusområde ger ett något högre värde för naturvården, då marken är i mindre grad urbaniserad än för det föreslagna utbyggnadsalternativet. Samtidigt innebär utbyggnadsalternativet att strandzonen inom större delen av planområdet friläggs för allmänt nyttjande vilket ökar områdets naturvärde. REFERENSER Naturinventering. Tyresö kommun, Miljö- och hälsoskyddskontoret, Översiktsplan för Tyresö kommun. Tyresö kommun, Stadsbyggnadskontoret, Bengt Lindvall Miljö- och stadsbyggnadschef Bertil Eriksson 1:e miljöingenjör