UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG"

Viktor Bergström
för 7 år sedan
Visningar:

1 1(7) Dnr 01634/203 FASTIGHETEN VASATORP 1:6 HELSINGBORGS STAD UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG SÖKANDE Ägaren till Vasatorps gård inkom den 25 oktober 2013 (reviderad ansökan inkom den 15 januari 2014) med ansökan om planläggning av fastigheten Vasatorp 1:6. SYFTE Planändringens syfte är att möjliggöra bostäder på mark tillhörande Vasatorpsgård. AVGRÄNSNING Det aktuella planområdet ligger intill Vasatorps golfbana. Området gränsar till den nordöstra delen av Helsingborgs tätort och ligger vid korsningen E4/E6/20 och Hjortshögsvägen. NSR Återvinningsanläggning E20 Tostarps verksamhetsområde Hjortshögs vägen E4 Vasatorps golfbana E6 Knutpunkten Långeberga industriområde Planområdets läge i staden. Planområdet markerat med röd ring.

AVGRÄNSNING Det aktuella planområdet ligger intill Vasatorps golfbana.

2 2(7) Dnr 01634/203 NSR Återvinningsanläggning, kraftvärmeverk m.m. Pågående planarbete för utveckling av verksamhetsområde busshållplats Pågående dp-arbete för truckstop, samt logistik E6 E20 golfbana Bruces skog Planområdet markerat med rött. Vasatorps herrgård anlades 1851 och består av fastigheterna Vasatorp 1:6, 1:7 och 1:8. Till gården hör bland annat bostadshus och ekonomibyggnader så som ladugård, stall och kontorsbyggnader. Byggnaderna är i gällande detaljplan planlagda för bostad, hästgård och kontor. På gården bedrivs hästverksamhet.

m. Pågående planarbete för utveckling av verksamhetsområde busshållplats Pågående dp-arbete för truckstop, samt logistik E6 E20 golfbana

3 3(7) Dnr 01634/203 Vastatorps mangårdsbyggnad i mitten av bilden. Längst ner i bild syns golfklubbens lokaler. Väster om planområdet passerar E4/E6/E20 och i norr avgränsas området av Hjortshögsvägen. Delar av området består av uppvuxna träd. Planområdet avgränsas i öster av en cirka 500 meter lång allé och i söder av Vasatorps golfklubb. Genom området passerar en rid/cykelväg som fortsätter genom en tunnel under motorvägen. Direkt norr om Hjorsthögsvägen ligger Tostarps verksamhetsområde. Fastigheten är privatägd. I anslutning till Vasatorps gård ligger Vasatorps golfklubb som räknas till en av Sveriges största golfanläggningar. Närmaste busshållplats ligger cirka 200 meter från planområdets norra del. Hållplatsen trafikeras av busslinje 26 som går mellan Tostarp och Knutpunkten. Turtätheten är anpassad för arbetspendling. Bussen avgår med 30-minuters trafik under delar av dagen och en-timmes trafik däremellan. På helgerna går bussen med fyra turer per dag. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I översiktsplanen för Helsingborgs stad, ÖP 2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010, ingår det aktuella området i område utpekat för utveckling av landskapskaraktärer. Vasatorpsstråket utgör en del av det övergripande natur- och kulturstråk som kopplar samman centrum med

Genom området passerar en rid/cykelväg som fortsätter genom en tunnel under motorvägen. Direkt norr om Hjorsthögsvägen ligger Tostarps verksamhetsområde. Fastigheten är privatägd.

4 4(7) Dnr 01634/203 Bruces skog och på sikt även med Söderåsen. I ÖP 2010 anges att de obebyggda delarna av stråket ska bevaras oexploaterade. Planområdet ligger på oexploaterad åkermark. I ÖP 2010 anges att exploatering ska minimeras på åkermark och att Helsingborg framför allt ska växa genom förtätning av stationssamhällena. I utredningar kring höghastighetsbana för järnväg har det aktuella området pekats ut som att det kan komma att beröras. Riksintressen E6/E4/20 som passerar cirka 70 meter väster om planområdet utgör riksintresse enligt 3 kap 8 MB samt är farligt gods led. Detaljplan Det aktuella området omfattas inte av detaljplan. För delar av gården samt golfbanan gäller Detaljplan för del av Vasatorp 1:1 m fl - golfbana (14674), laga kraft den 24 februari Genomförandetiden har löpt ut. Gårdsbebyggelsen har i planen reglerats till LBK hästgård, bostad, kontor, ekonomibyggnader och uthus, samt försetts med varsamhetsbestämmelse k, ändring av byggnad skall utföras varsamt så att dess byggnadstekniska och kulturhistoriska värde tas tillvara. I övrig reglerar detaljplanen golfbanan. Norr om Hjortshögsvägen reglerar gällande detaljplan transportintensiv och störande verksamhet Detaljplan för del av fastigheten Tostarp 1:1 m fl (16329), laga kraft den 20 juni Genomförande tiden gick ut den 20 juni Nordväst om korsningen E4/E6/E20 och Hjortshögsvägen pågår planarbete för utveckling av NSR:s återvinningsstation. Väster om motorvägen pågår planarbete för truckstop. Kulturmiljö Vasatorps herrgård är beskriven i Kulturminnesvårdsprogram för Helsingborgs kommun från 1991, där så väl jordbruksenheten som byggnaderna beskrivs som värdefulla för kulturmiljön. Gårdsbebyggelsen har dessutom ett arkitektoniskt värde. I anslutning till området finns även flera fornlämningar registrerade.

I utredningar kring höghastighetsbana för järnväg har det aktuella området pekats ut som att det kan komma att beröras.

5 5(7) Dnr 01634/203 Mangårdsbyggnaden på Vasatorps herrgård sett från norr. (foto hämtat från Helsingborgs kommuns Kulturminnesvårdsprogram från 1991) Naturvård Planområdet klassas i Naturvårdsplan från 1992 som värdefullt odlingslandskap. Jordbruksmarken anges till klass 8. Buller Planområdet är bullerutsatt från E4/E6/E20. I de nationella riktvärdena för buller som Riksdagen antog 1997 (prop 1996/97:53) anges att vägtrafikbuller vid fasad för bostäder inte ska överskrida 55 dba (ekvivalentvärde). Dygnsmedelvärde för vägtrafkbuller. Planområdet inom elipsen. Blått: 75 dba, ljuslila: dba, mörklila dba, rött, dba, orange dba gult dba. (Helsingborgs stads bullerkartläggning från 2011.)

Jordbruksmarken anges till klass 8. Buller Planområdet är bullerutsatt från E4/E6/E20.

6 6(7) Dnr 01634/203 Helsingborgs stads bullerkartläggning från 2011 visar att hela området överskrider eller tangerar de av Riksdagen beslutade riktvärdena för buller. Ekvivalentvärdena för den västra delen av den planerade bebyggelsen uppgår till dba och för den östra delen av bebyggelsen råder ekvivalentvärden mellan 55 och 59 dba. Övrigt Inom området finns dikningsföretag och båtnadsområden. FÖRSLAG Del av ansökan som utgår Föreslagen bebyggelse. Den södra delen föreslås bebyggas med friliggande villor medan det i den norra delen visas en mer samlad bebyggelse med rad-/kedjehus. Förslag på utformning av kedjehus, gatufasad. I förslaget ingår också ett befintligt ridhus som föreslås omvandlas till en inomhus driving range för golfklubben.

Övrigt Inom området finns dikningsföretag och båtnadsområden. FÖRSLAG Del av ansökan som utgår Föreslagen bebyggelse.

7 BEDÖMNING 7(7) Dnr 01634/203 Stadsbyggnadsförvaltingen bedömer att förslaget strider mot intentionerna i ÖP 2010 där området är utpekat som kultur- och naturstråk En utbyggnad av den föreslagna omfattningen skulle bryta det utpekade stråket. Förslaget följer inte heller översiktsplanens intention att huvudsakligen bygga i områden med god kollektivtrafik samt i anslutning till befintliga tätorter. E4/E6/20 som passerar intill planområdet utgör riksintresse samt är farligt gods led. Motorvägen gör även området starkt utsatt för bullerstörning. De av Riksdagen beslutade riktvärdena överskrids eller tangeras i hela planområdet. De transportintensiva och störande verksamheter som redan finns samt planeras i närområdet utgör också ett hinder för den föreslagna bebyggelsen. Planområdet omfattas också av miljöstörning (transport och buller) från motorvägen med ett skyddsavstånd på 100 meter. För Vasatorps golfklubb gäller uppmärksamhetsområde. Nordväst om planområdet finns flera störande verksamheter med skyddsavstånd där bland annat jaktskytteklubbens skyddsområde för buller omfattar det aktuella planområdet. Utifrån ovanstående avstyrker Stadsbyggnadsförvaltningen begäran om planläggning. I det fall Stadsbyggnadsnämnden beslutar annorlunda föreslås normalt planförfarande med program. Planen föreslås då påbörjas första kvartalet 2015 och bedöms kunna vara klar andra kvartalet STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp-Redestam Planchef Stina Hellman planarkitekt

Förslaget följer inte heller översiktsplanens intention att huvudsakligen bygga i områden med god kollektivtrafik samt i anslutning till befintliga tätorter.

Relevanta dokument

PLANUPPDRAG. Detaljplan för Backsippan 16-19, Gideonsberg, Västerås. Byggnadsnämnden

PLANUPPDRAG. Detaljplan för Backsippan 16-19, Gideonsberg, Västerås. Byggnadsnämnden 2012-11-20 Dnr 2012/31-BN 213 Marie Ahnfors Tel 021-39 32 94 Byggnadsnämnden Detaljplan för Backsippan 16-19, Gideonsberg, Västerås PLANUPPDRAG Syfte Detaljplanens syfte är att pröva möjligheten att komplettera