DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHETEN ÖDÅKRA 4:23 (SVENSGÅRDSGATAN), HELSINGBORGS STAD. Svensgårds- skolan. skolan

Transkript

1 DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHETEN ÖDÅKRA 4:23 (SVENSGÅRDSGATAN), HELSINGBORGS STAD Fleningevägen Jvg Centralgatan PLAN- OMRÅDE Svensgårds- skolan Toftavallens idrottsplats Gläntan- skolan Upprättad 14 januari 2005 Redaktionellt ändrad 7 juni 2005 ENKELT PLANFÖRFARANDE Antagen av byggnadsnämnden 14 juni Laga kraft 14 juli 2005 Genomförandetid t o m 14 juli 2010 UD STADSBYGGNADSKONTORET

2

3 DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHETEN ÖDÅKRA 4:23 (SVENSGÅRDSGATAN), HELSINGBORGS STAD 1(3) UD P 7 juni 2005 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen redovisas på: denna planbeskrivning detaljplanekarta med planbestämmelser och illustrationer genomförandebeskrivning SYFTE Detaljplanen upprättas för att pröva möjligheten att omvandla två ytor för parkering till villatomter. PLANOMRÅDET Avgränsning Planområdet är beläget längs Svensgårdsgatan i Ödåkra och omfattar parkeringsytor intill kvarteren Smörån och Edeforsen. Markägare Planområdet och intilliggande gata och parkytor utgör del av den kommunägda fastigheten Ödåkra 4:23. Angränsande villafastigheter är enskilt ägda. Beskrivning av området Planområdet utgörs av två asfalterade parkeringsplatser med tillfart från Svenstorpsgatan. Idag utnyttjas dessa vid enstaka tillfällen som besöksparkering. Kring parkeringsplatserna och längs gränsen mot öster finns vegetation i form av träd och buskar. Söder om kvarteret Smörån, finns ett gräsbevuxet parkområde med ett antal fruktträd. Svensgårdsgatan är en säckgata med utfart mot. Ett flertal gång- och cykelvägar finns åt olika riktningar från Svensgårdsgatan. Några byggnader finns inte inom planområdet. Längs Svensgårdsgatan finns grupphus i form av 32 friliggande enbostadshus i en våning med gult fasadtegel och plana tak eller sadeltak med låg taklutning. År 1973 utfördes en översiktlig geoteknisk undersökning för angränsande områden. Den visar att grundläggningsförhållandena är gynnsamma. Tidigare utredningar har visat att förekomsten av markradon i Ödåkra är låg. Under genomförandeskedet görs en bedömning om detaljerad grundundersökning med mätning av markradon skall krävas. Några kända fasta fornlämningar finns inte i anslutning till planområdet. Påträffas fornlämningar skall eventuella markarbeten avbrytas och länsstyrelsen underrättas. G:\sb\Detaljplaner\LAGAKRAFT\Ödåkra 4_23_15979\Planbeskrivning.doc

4 2(3) UD P 7 juni 2005 Befintliga ledningar är belägna i Svensgårdsgatan och inom parkmark öster om villabebyggelsen, mellan kvarteren Smörån och Edeforsen och mot. Söder om parkeringsytan vid kvarteret Smörån finns ett skåp för kabel-tv och en nätstation för el. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplaner Helsingborgs översiktsplan anger att fördjupningen av översiktsplanen för Ödåkra samhälle, antagen av kommunfullmäktige 16 juni 1998, fortfarande skall gälla. Planen anger att möjligheten bör prövas att förtäta befintlig bebyggelse kring Ödåkra centrum och stationsområde. Stor hänsyn bör härvid tas till kulturhistoriska värden i form av byggnader och miljöer. Detaljplaner För planområdet gäller stadsplaner fastställda (10658) och (10470). För angränsande område mot öster gäller stadsplan fastställd (10141). Gällande plan anger allmän platsmark för planområdet med ett utnyttjande för parkering och plantering. PLANENS UTFORMNING Bebyggelsen Planförslaget medger uppförande av två friliggande enbostadshus i en våning utan vindsinredning och utan källare. Den totala byggnadsarean för respektive tomt får inte överstiga 200 kvm. Vid byggnadernas utformning skall hänsyn tas till befintlig grupphusbebyggelse längs Svensgårdsgatan. Gällande kulturminnesvårdsprogram anger att dessa byggnader med sina gula tegelhus i dansk tätt-och-låg -stil har ett arkitektoniskt värde. I planbestämmelserna anges att huvudbyggnad skall utföras i stenmaterial och garage placeras minst 1,5 meter från gräns mot grannfastighet. Utformning skall ske i princip enligt illustrationsplan och redovisade fasader. I tomtgräns närmast skall uppföras en bullermur/plank enligt särskild planbestämmelse. Bullermuren/planket skall ha en utformning och färgsättning anpassad till bebyggelsen inom området. Trafik Tillfart till de båda villatomterna sker från Svensgårdsgatan. Mot anger planen utfartsförbud. Bostäder inom området kollektivtrafikförsörjs genom pågatågstrafik samt kompletterande busstrafik i -Norrskensgatan. Avståndet till pågatågsstationen är 700 meter och till närmaste busshållplats i Norrskensgatan 100 meter. Gång- och cykelförbindelser finns från planområdet till Ödåkra centrum och pågatågsstationen, samt till skola, förskolor, idrottsplats och sporthall. Grönområden Planerade villatomter ansluter till befintlig vegetationsridå mot öster. Söder om kvarteret Smörån finns ett grönområde med utrymmen för lek och rekreation. Träd- och buskridån närmast bibehålles som avskärmning mot biltrafiken. Service Inom 300 meter från planområdet finns service i form av skola, förskola och församlingshem. Inom 600 meter från planområdet finns folktandvård och idrottsanläggningar samt kommersiell service i form av livsmedelsbutik och pizzeria. Inom Väla centrum, 900 meter från planområdet, finns fullservice. G:\sb\Detaljplaner\LAGAKRAFT\Ödåkra 4_23_15979\Planbeskrivning.doc

5 3(3) UD P 7 juni 2005 Teknisk försörjning Ny bebyggelse skall uppvärmas genom fjärrvärme. Befintligt skåp för kabel-tv flyttas till ett läge omedelbart söder om planerad kvartersmark vid kvarteret Smörån. Teknisk försörjning kan ske genom anslutning till befintliga ledningar i Svensgårdsgatan. KONSEKVENSER Allmänt Den föreslagna villabebyggelsen innebär en mindre komplettering i ett redan utbyggt bostadsområde och bedöms inte få någon negativ påverkan på miljön i området. Några riksintressen påverkas inte av planförslaget. Exploateringen innebär att viss vegetation i området tas bort men också att hårdgjorda ytor ersätts med bostadsbyggnader och trädgårdar. Buller har en sträckning meter från föreslagen villatomt söder om kvarteret Edeforsen. En bullerutredning har utförts som visar att maximala och ekvivalenta bullervärden både utomhus och inomhus understiger rekommenderade värden under förutsättning att en 1,8 meter hög bullermur/plank uppförs mot. Genom särskild planbestämmelse fastläggs höjd, placering och utformning av bullermuren/planket. Miljökvalitetsnormer Gällande miljökvalitetsnormer avser utomhusluftens halter av kvävedioxid (NO 2 ), kväveoxider (NO x ), svaveldioxid (SO 2 ), bly och partiklar (PM10). Enligt ÖP2002 föreligger ingen risk för att gällande gränsvärden i närheten av planområdet överskrids. Några lokala utsläpp av betydelse finns inte. Ett genomförande av planen bedöms inte innebära några förändringar av dessa förhållanden. REDAKTIONELLA ÄNDRINGAR Vid redaktionell ändring av planförslaget 7 juni 2005 har planbestämmelserna kompletterats med uppgift om att huvudbyggnad skall uppföras i stenmaterial. Placeringen av garage har ändrats i planbestämmelserna och på illustrationsplanen. Gränsen mot Svensgårdsgatan vid södra tomten har justerats med hänsyn till befintliga elkablar i gatan. Uppgifter om flyttning av ledningar och skåp för kabel-tv och fördelning av kostnader har införts i planbeskrivningen och genomförandebeskrivningen. I övrigt har erforderliga justeringar och redaktionella ändringar utförts i planhandlingarna. STADSBYGGNADSKONTORET Kerstin Nilermark Planchef Ingvar Holmner Planingenjör G:\sb\Detaljplaner\LAGAKRAFT\Ödåkra 4_23_15979\Planbeskrivning.doc

6

7 DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHETEN ÖDÅKRA 4:23 (SVENSGÅRDSGATAN), HELSINGBORGS STAD 1(1) UD G 7 juni 2005 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATION Tidplan Planförslaget beräknas vinna laga kraft under andra kvartalet Därefter kan erforderlig fastighetsbildning ske och ett genomförande av planen påbörjas. Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. FASTIGHETSRÄTT Fastighetsbildning För planens genomförande krävs att angivna villatomter avstyckas från Ödåkra 4:23 och att erforderliga ändringar utförs i anläggningsbeslutet för Ödåkra ga:2. EKONOMI Samtliga kostnader som hör samman med flyttning av befintlig anläggning för kabel- TV till ett läge utanför planområdet skall belasta exploatören/markägaren. TEKNISKA UTREDNINGAR Innan anläggningsarbeten kan påbörjas måste kontakt tas med samfällighetsföreningen Svensgård norra och med Telia AB för att möjliggöra en flyttning av befintligt skåp för kabel-tv från parkeringsplatsen söder om kvarteret Smörån till ett läge utanför planområdet. Äldre regnvattenbrunnar och ledningar inom berörda parkeringsytor skall, i samråd med tekniska förvaltningen, tas bort vid en utbyggnad i området. Under genomförandeskedet görs en bedömning om detaljerad grundundersökning med mätning av markradon skall krävas. STADSBYGGNADSKONTORET Kerstin Nilermark Planchef Ingvar Holmner Planingenjör G:\sb\Detaljplaner\LAGAKRAFT\Ödåkra 4_23_15979\Genomförandebeskrivning.doc