DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHETEN KATSLÖSA 17:3 M FL, PETAB, I RYDEBÄCK, HELSINGBORGS STAD

Transkript

1 DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHETEN KATSLÖSA 17:3 M FL, PETAB, I RYDEBÄCK, HELSINGBORGS STAD E6 Rydebäcks centrum Rydebäcks station motorvägsanslutningen Ytterövägen PETAB Upprättad Reviderad NORMALT PLANFÖRFARANDE Antagen av byggnadsnämnden Laga kraft Genomförandetid t o m UD STADSBYGGNADSKONTORET

2

3 DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHETEN KATSLÖSA 17:3 M FL, PETAB, I RYDEBÄCK, HELSINGBORGS STAD 1(5) UD PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen redovisas på: denna planbeskrivning detaljplanekarta med planbestämmelser och illustration genomförandebeskrivning samrådsredogörelse utlåtande SYFTE Syftet med detaljplanen är att befästa befintliga förhållanden, att pröva möjligheten för tillbyggnad av lagerhallar, samt att möjliggöra utbyggnad av en gång- och cykelväg till Rydebäcks station. PLANOMRÅDET Avgränsning och markägare Planområdet avgränsas av i väster, motorvägsanslutningen till Rydebäcksmotet och jordbruksmark i norr, samt jordbruksfastigheter i öster och söder. Planområdet omfattar knappt 5,3 ha. Hela planområdet är i privat ägo, bortsett från en mindre del av motorvägsanslutningen, vilken Helsingborgs stad äger. Ortofoto över planområdet.

4 2(5) UD Beskrivning av området Planområdet utgörs i huvudsak av ett växtvaruhus, PETAB, för försäljning av växter och varor med trädgårdsanknytning. Fastigheten Katslösa 17:3 är bebyggd med byggnader för handel, växthus och lagerbyggnader, samt en före detta villa som inrymmer enklare caféverksamhet. I områdets nordöstra del, utmed motorvägsanslutningen finns parkeringsytor för handelns behov, samt en parkering för samåkande pendlare. Huvudentrén till växtvaruhuset. Försäljning av perenner. Omkring 250 meter nordväst om handeln ligger Rydebäcks station. I anslutning till denna finns också hållplats för länsbuss. Norrut, utmed, används marken för jordbruksändamål. Utmed, på fastigheten Katslösa 3:18, ligger ett enbostadshus inkilat i handelns område. Inom området finns inga kända fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten skall dessa, i enlighet med 2 kap 10 lagen om kulturminnen m m, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Fornlämningar kan synas som härdrester, stenpackningar eller mörka färgningar i jorden. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Översiktsplaner Enligt Helsingborgs översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige , ligger planområdet inom område med öppen mark. Planområdet ligger inom kustzon av riksintresse. Detaljplaner, förordnande m m Planområdet är i huvudsak inte tidigare detaljplanelagt. För en mindre del gäller detaljplan för Västkustbanan delen Rya-Rydebäck, fastställd , vilken anger mark för genomfartstrafik och gatuplantering.

5 PLANENS UTFORMNING 3(5) UD Dispositionen i stort Detaljplanen befäster i huvudsak befintliga förhållanden inom planområdet. Tillbyggnad av två lagerhallar för växtvaruhuset möjliggörs, liksom en gång- och cykelväg till Rydebäcks station. Ett bostadshus utmed planläggs för bostadsändamål. Bebyggelsen Detaljplanen medger odling, samt växtvaruhus med försäljning av varor med trädgårdsanknytning. Inom växtvaruhusets område medges utbyggnad av två lagerhallar i anslutning till befintliga byggnader. Tillåten byggnadshöjd inom området varierar, tillbyggnadernas höjd motsvarar höjden på befintliga byggnader i direkt anslutning till respektive tillkommande byggnad. Inom området finns möjlighet att uppföra komplementbyggnader till huvudändamålet, dock max 300 m 2 bruttoarea (BTA). I ett före detta bostadshus inom växtvaruhusets område, markerat med café på plankartan, medges enklare servering av kaffe m m, som komplement till huvudändamålet. Inom området finns idag två skyltar med 15 respektive 17 meters höjd. Nya skyltar inom handelsområdet får ej överstiga byggnadernas höjd. Befintlig skylt, 15 meter hög. Café i befintligt bostadshus. Utmed ligger ett befintligt enbostadshus med garage. I detaljplanen medges bostadshus i en våning till en högsta byggnadshöjd av 4,2 meter, utöver den får takkupor utföras till maximalt en tredjedel av takets längd. I det fall en ny byggnad uppförs inom byggrätten föreskriver detaljplanen att gällande riktvärden för vägtrafikbuller, med avseende på bullernivå inomhus skall innehållas. Grönområden Utmed den tillkommande gång- och cykelvägen finns ett mindre, allmänt parkområde. Möjlighet till odling ryms inom området för växtvaruhuset. Inom planområdets södra del anges odling med reservparkering, till maximalt 20 procent av ytan. Enligt planförslaget skall det inom växtvaruhusets område finnas trädplantering utmed allmänna vägar och på parkering, som delar upp parkeringsytorna. I anslutning till cirkulationsplatsen skall vegetationen hållas tuktad så att sikten för trafikanterna inte hindras.

6 4(5) UD Trafik Växtvaruhuset nås via en huvudinfart för fordonstrafik utmed motorvägsanslutningen, ytterligare en utfart främst för lastfordon finns utmed. Övriga sträckor utmed respektive motorvägsanslutningen är belagda med utfartsförbud. I områdets norra del finns föreskrivet plats för parkering, i den södra delen finns plats för odling med reservparkering, till maximalt 20 procent av ytan. I planförslaget ingår en gång- och cykelväg norrut mot Rydebäcks station, vilken möjliggör för besökande till växtvaruhuset att färdas kollektivt, såväl med tåg som med länsbuss. Gång- och cykelvägen korsar motorvägsanslutningen i anslutning till cirkulationsplatsen, där biltrafiken håller lägst hastighet. Vid stationen avses överfart över möjliggöras direkt norr om befintlig busshållplats, strax utanför planområdet. Vid busshållplatsen avses en refug anläggas i, i syfte att sänka hastigheten på trafiken och höja säkerheten för korsande gående och cyklister. Där gång- och cykelvägen korsar in- och utfarten till bostadsfastigheterna Katslösa 9:2, 9:4 och 3:19, har utfarten säkrats genom planbestämmelse Lokalgata. Teknisk försörjning Fastigheten Katslösa 3:18 och cafébyggnaden inom Katslösa 17:3 är anslutna till kommunalt vatten. Hela planområdet har enskilt avlopp. Dagvattnet avvattnas till ett dikningsföretag utanför kommunens verksamhetsområde, med recipient Heabäcken. Kommunal anslutning till spillvatten- eller dagvattenledning, samt ytterligare anslutning till vattenledningsnätet kan inte ges för fastigheter inom detaljplaneområdet. KONSEKVENSER Förslaget bedöms inte medföra några väsentliga konsekvenser för handelsstrukturen, då verksamheten är befintlig och utbyggnaden endast är av ringa omfattning. Även den trafikökning förslaget kan komma att alstra bedöms som marginell. Inom m 2 jordbruksmark av odlingsklass 10+ medges odling med reservparkering, till maximalt 20 procent av ytan, vilket innebär 2360 m 2. En utbyggnad av gång- och cykelvägen, i enlighet med förslaget, innebär ökad tillgänglighet till kollektiva förbindelser till och från växtvaruhuset. En mindre yta jordbruksmark av odlingsklass 10+, drygt 500 m 2, tas i anspråk för gång- och cykelvägen. trafikeras av ca 2800 fordon per årsmedeldygn i anslutning till det befintliga bostadshuset, varav 110 fordon är tung trafik. Enligt beräkningar uppgår bullernivån vid fasad till 59 db(a) ekvivalent nivå och 81 db(a) maximal nivå. Bullernivån inomhus uppgår till 36 db(a) ekvivalent nivå och 58 db(a) maximal nivå. Gällande riktvärden för vägtrafikbuller är 55 db(a) respektive 70 db(a) vid uteplats och 30 db(a) respektive 45 db(a) inomhus nattetid. Bostadshuset har sin uteplats på andra sidan byggnaden, från vägen. Vid uteplatsen uppgår bullernivån till 51 db(a) ekvivalent nivå, vilket underskrider gällande riktvärde, och 74 db(a) maximal nivå. Den förhöjda maximala nivån beror på den förhållandevis stora andelen tung trafik på vägen. I det fall en ny byggnad uppförs inom byggrätten föreskriver detaljplanen att av riksdagen antagna riktvärden för vägtrafikbuller, (prop 1996/97:53), inte får överstigas avseende de värden som rör bullernivån inomhus, se ovan. Detaljplanen innebär att det befintliga bostadshuset, inkilat mellan handelsområdet och, fastläggs för bostadsändamål.

7 5(5) UD Miljökvalitetsnormer Gällande miljökvalitetsnormer enligt svensk författningssamling (SFS 2001:527) avser halterna i utomhusluft av kvävedioxid (NO 2 ), svaveldioxid (SO 2 ), bly och partiklar (PM10). Enligt översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , föreligger ingen risk för överskridande av miljökvalitetsnormernas värden i närheten av planområdet. Planförslaget bedöms inte innebära någon försämring av luftkvaliteten, snarare kan högre tillgänglighet till kollektiva transporter på sikt förbättra luftkvaliteten. SAMMANFATTNING Det aktuella området med växtvaruhus och bostad, är inte tidigare detaljplanelagt. Planen innebär att en samlad prövning av markanvändningen och handelsverksamheten görs, att befintligt bostadshus får stöd i detaljplan samt att utbyggnad av en gång- och cykelväg till Rydebäcks station möjliggörs. STADSBYGGNADSKONTORET Kerstin Nilermark Planchef Karin Hansen Planarkitekt

8 DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHETEN KATSLÖSA 17:3 M FL, PETAB, I RYDEBÄCK, HELSINGBORGS STAD 1(1) UD G GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATION Genomförandetid Genomförandetiden är fem år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Planförslaget beräknas vinna laga kraft under första kvartalet år Huvudmannaskap Staden är huvudman för allmän plats. Avtal Planavtal för finansiering av detaljplanens framtagande är upprättat. FASTIGHETSRÄTT Fastighetsbildning Detaljplanen medför att L-området avstyckas som särskild fastighet, samt att en mindre del av fastigheten Katslösa 10:7 förs till fastigheten Rya 1:30. Vidare förutsätter plangenomförandet att ett mindre markområde från Katslösa 17:3 överföres till Katslösa 3:18 samt att den samfällda marken Katslösa S:7 regleras till Katslösa 17:3 och 3:18. STADSBYGGNADSKONTORET Kerstin Nilermark Planchef Karin Hansen Planarkitekt G:\sb\Detaljplaner\L A G A K R A F T\15966_Katslösa 17-3, Petab\genomförandebeskrivning.doc