Ritorp. Bagartorp Motorn Frösunda Hagalund

Transkript

1 Årsredovisning 2004

2 VÅRA BOSTADSOMRÅDEN Sollentuna Järva Ulriksdal Agnesberg Danderyd Bergshamra Sundbyberg Råsunda Hallen Ritorp Bagartorp Motorn Frösunda Hagalund Bollen Västra vägen Solna Centrum Haga Skytteholm Huvudsta Västra skogen Stockholm Stockholm

3 INNEHÅLL Våra områden 2 VD kommentar 5 Flyttningsfrekvens, lägenhetsfördelning, intäkter, fastighetskostnader, så här används intäkterna grafer 6 Flerårsöversikt 7 Förvaltningsberättelse 8 Resultatdisposition 9 Resultaträkning 9 Balansräkning Kassaflödesanalys 12 Redovisningsprinciper 13 Noter Underskrifter 19 Revisionsberättelse 20 Granskningsrapport 21 Fastighetsförteckning 22 27

4 4 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER

5 VD HAR ORDET Den 2 april 2004 togs första spadtaget för Signalistens nyproduktion av bostadslägenheter sedan Agnesberg byggdes Vårt dotterbolag Solnabostäder uppförde bostadsområdet Hallen i början av 90-talet, och det är ändå alltså runt 15 år sedan det senast byggdes allmännyttiga hyresrätter i Solna. I och med bruksvärdesystemet, som även sätter gränserna för vad privata hyresrätter får kosta har det troligen inte heller byggts särskilt många sådana i kommunen sedan dess. Byggandet av bostadsrätter har dock varit desto kraftfullare vilket inneburit att Solna ändå tillhör de kommuner som byggt flest bostäder per innevånare under de senaste åren. I Krönet 2, som vår nybyggda fastighet på Erik Sandbergs gata 25 i Råsunda heter kommer hyran för en lägenhet på 3 rok att vara cirka kr per månad. Nybyggnadshyran bestäms i huvudsak av produktionskostnaden och är vad som behövs för att fastigheten på lite sikt skall vara rimligt självbärande och inte bli en belastning för övriga hyresgäster. Hyran är också i stort i samma storleksordning, som för andra nybyggda hyresbostäder i Stockholmsområdet. Paradoxen är dock att vi runt om i samma bostadsområde också har en hel del äldre, men stambytta och moderniserade fastigheter och där kostar motsvarande lägenhet bara ca 5100 kr per månad också det fortfarande i stor utsträckning en konsekvens av byggkostnaden för 50 år sedan! Att detta skapar inlåsningseffekter, där den som bor två trappor upp utan hiss i en äldre lägenhet med ett modernt, men trångt badrum och små mått inte gärna flyttar till den modernare lägenheten - även om det skulle innebära möjlighet till betydligt längre kvarboende på äldre dar - är väl ganska uppenbart. Medan den som har unga ben och en liten ekonomi är hänvisad till att köa för de nya, dyrare lägenheterna. Låt mig också berätta om Signalistens något ovanliga system för lägenhetsuthyrning och det tydliga trendbrott vi sett i vår uthyrningsverksamhet. Varje lägenhet, som blir ledig annonseras på vår hemsida. Alla som vill kan där göra en intresseanmälan för varje enskild lägenhet och efter 7 dygn tas annonsen ner och ansökningarna behandlas. Detta sker helt automatiskt i en dator och ansökningarna delas i tre kategorier. Kategori 1 är våra egna hyresgäster, som turordnas efter sin boendetid i nuvarande lägenhet. Kategori 2 är alla övriga Solnabor och kategori 3 alla övriga och dessa två kategorier turordnas efter en slumptalsstyrd lotteridragning. I första hand erbjuds den lediga lägenheten till alla i kategori 1 och den, som tackar ja får lämna sin nuvarande lägenhet till uthyrning i systemet. Om alla i kategori 1 tackar nej går erbjudandet växelvis till dem som står överst på dragningslistorna för kategori 2 och 3. Under 2004 gick 161 st. eller 54 % av de lediga lägenheterna till kategori 2 och 3. Fram till hösten 2003 var det nästan alltid någon av de först erbjudna, som tackade ja, men sedan dess är bilden ofta en helt annan. Nu är det inte ovanligt att 10, 15 eller till och med 20 personer i kategori 2 och 3 tackar nej och det får oss att fundera på hur stor bostadsbristen egentligen är. För den som tackar nej till ett förstahandsavtal med en förhållandevis låg hyra måste väl då ha något man i avgörandets ögonblick ändå betraktar som bättre? Utredning pågår. Eftersom vi nu skriver april 2005 har vi de första resultaten av ansökningarna till nybygget jag berättat om ovan. En äldre lägenhet i området fick över 1200 sökande, men till den nya lägenheten tvärs över gatan med den högre hyran sökte mindre än 200 personer. Kan det vara så att bostadsköns storlek inte är ett absolut tal utan beroende av pris och läge på den erbjudna bostaden? I så fall bör vi nog beakta det när vi gör upp våra planer för framtida byggande av hyresbostäder och inte enbart låta oss stressas av köns skenbara längd. Ovanstående tidstecken tycker jag visar att hyressättningssystemet inte fungerar riktigt som det borde och att slutet på en kö kanske inte alltid visar vad de som står längst fram egentligen vill ha. Tomas Linderstål VD SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 5

6 BOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA. ORG NR OMFLYTTNINGSFREKVENS 2004 Internt Nya Direkta Totalt Procent hyresgäster byten Bagartorp ,6% Ritorp ,0% Råsunda ,1% Frösunda ,1% Bergshamra ,6% Skytteholm ,2% Skytteholm, ,3% Motorn ,1% Agnesberg ,4% Västra Skogen ,0% Platån, Rudviken ,3% Bollen, ,1% Hagalund ,0% Hallen ,2% Hallen, ,4% Totalt ,2% Lägenhetsfördelning, % rok/roks 349 st 2 rok/rokv st 3 rok st 4 rok 775 st Intäkter, % Bostäder Lokaler Bilplatser Vakanser och rabatter Övriga intäkter Fastighetskostnader, % Egen förvaltning Så här används intäkterna, % Köpt reparation Köpt skötsel och tillsyn Taxebundet Underhåll 1 3 Fasighetsskatt och försäkring Drift Underhåll Taxebundet Administration Fasighetsskatt och försäkring Avskrivningar Finansnetto Bolagsskatt Resultat SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER

7 FLERÅRSÖVERSIKT KONCERNEN Tkr Omsättning Kapitalkostnader, brutto Räntebidrag Kapitalkostnader, netto Bruttoränta 5,4 % 4,7 % 7,2 % Nettoränta 5,1 % 4,5 % 6,9 % Underhållskostnader Underhållsrabatt Driftkostnader exkl. fastighetsskatt Fastighetsskatt Driftnetto Avskrivningar Hyresbortfall Hyresförluster Rörelseresultat före bokslutsdisp Redovisat resultat Låneskuld Eget kapital Balansomslutning Likviditet 1) 27 % 18 % 13 % Avskrivning fastigheter 2,3 % 2,2 % 2,3 % Soliditet 2) 16,1 % 15,6 % 15,5 % Räntetäckningsbidrag (ggr) 3) 2,4 2,4 1,9 Antal bostäder Antal lokaler Yta bostäder m Yta lokaler m Genomsnittshyra, bostäder (kallhyror kr/m 2 ) Genomsnittshyra, bostäder (totalhyror kr/m 2 ) Antal anställda Omflyttning 9,2 % 8,4 % 7,3 % Fjärrvärme, total, Gwh 48,4 54,9 55,7 Normalårskorrigerat, Gwh 49,8 57,0 59,9 Vattenförbrukning, totalt m 3 (tusental) Vattenförbrukning, m 3 per m 2 2,14 1,99 2,00 1) Omsättningstillgångar dividerat med kortfristiga skulder. 2) Eget kapital dividerat med balansomslutningen. 3) Driftnetto plus ränteintäkter plus räntebidrag dividerat med kapitalkostnader, brutto. SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 7

8 ÅRSREDOVISNING OCH KONCERNREDOVISNING för räkenskapsåret 2004 Styrelsen och verkställande direktören för Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret Uppgifter inom parantes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖR KONCERNEN VERKSAMHETEN Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna är ett allmännyttigt bostadsföretag vars styrelse utses av Solna stad. Företaget är en stiftelse till vilken staden tillskjutit hela grundfondskapitalet. Från och med den 31 december 2001 ingår det helägda dotterbolaget Solnabostäder AB i koncernen. äger och förvaltar bostadslägenheter, 205 prima lokaler, 226 sekunda lokaler och bilplatser inklusive garage. Under året har verksamhet och organisation drivits integrerat och samordnat med dotterbolaget. I praktiken innebär det att dotterbolagets centrala administrations- och finansiella kostnader belastas moderbolaget. HÄNDELSER AV BETYDELSE I maj tog första spadtaget till 59 nya lägenheter i kvarteret Krönet 2 i Råsunda. I april påbörjades arbetet med en ny detaljplan för kvarteret Turkosen 1 med avsikt att bygga ca 25 nya lägenheter. I mars såldes fastigheten Korallen 1 till den bostadsrättsförening som de boende bildat. Ärendet har lämnats in till länsstyrelsen för godkännande. Sedan oktober 2003 ligger försäljningen av fastigheterna Rudviken 5 och 6 hos Boverket för avgörande. Vi har överklagat länsstyrelsens beslut att inte godkänna försäljningen till de bostadsrättsföreningar som de boende bildat i dessa fastigheter. FÖRVALTNINGSVERKSAMHETEN Under året har reglerna för uthyrning av bostäder reviderats något och ca 60 % (ca 50 %) av de nyuthyrda lägenheterna har gått till andra än sådana som redan är hyresgäster. Vi har sagt upp relativt många hyresgäster för avflyttning på grund av bristande behov och/eller olovlig andrahandsuthyrning, vilket medverkat till att den totala nyuthyrningen (exklusive intern omflyttning) ökat till 190 lägenheter (116 lägenheter). En tendens är att fler än tidigare som erbjuds lägenheter tackar nej. 75 % av nyuthyrningen har gått till personer, som tidigare saknat egen bostad. Den totala omflyttningen har ökat till 9,2 % (8,4 %). Den 1 april höjdes hyran för samtliga bostadslägenheter med 16 kr/m 2. Lägenhetsunderhåll har utförts för 17,4 Mkr och underhållsrabatter för avstått underhåll har utbetalats med 3,3 Mkr. Bland övriga underhållsinsatser märks fortsatt renovering av parkeringsgaraget Sunnan i Hagalund och en omfattande uppgradering av maskinutrustningen i tvättstugorna. Samtliga motorvärmaruttag har av energisparskäl bytts till moderna tid- och temperaturstyrda modeller. Bland årets underhållsinsatser, som totalt kostat 56 Mkr, märks i övrigt en fortsatt satsning på utbyte och datorisering av anläggningarna för värme och ventilation. En outhyrd barnstuga i Sunnan 15 i Hagalund har under årets byggts om till en privatdriven särskola för barn med utvecklingsstörningar. En ny, gemensam växel med intern IP-telefoni har tagits i bruk och samtliga kontor har anslutits i ett bredbandsbaserat datanät. ÅRETS RESULTAT Hyresintäkter och övriga förvaltningsintäkter uppgår till 305,4 Mkr, fastighetskostnaderna inklusive avskrivningar till 217,9 Mkr och centrala administrations- och försäljningskostnader till 22,6 Mkr, vilket ger ett rörelseresultat på 64,9 Mkr. Rörelseresultatet är ca 10 Mkr bättre än föregående år, vilket främst är en effekt av ett medvetet energispararbete och effektiviseringar i förvaltningsarbetet. Räntekostnaderna har ökat med 6,8 Mkr jämfört med 2003 på grund av lösen av derivatinstrument under 2004 för att säkra framtida räntenivåer. Resultatet efter finansiella poster uppgår till 12,6 Mkr, vilket är ca 4 Mkr bättre än föregående år. MÅLUPPFYLLELSE Övergripande affärsmålsättning är att erbjuda Ett bra boende med låg hyra och liten miljöpåverkan. I vilken utsträckning affärsmålsättningen ett bra boende blivit uppfylld redovisas förmodligen bäst i den kundundersökningen, som är planerad till hösten Hyresnivån tillhör de lägsta bland jämförbara företag i Stockholms län.vid en sådan jämförelse måste respektive företags val av erbjudande om lägenhetsunderhåll beaktas. En minskad energiförbrukning är troligen fastighetsbranschens viktigaste bidrag i miljöarbetet. Under 2004 har stora minskningar i förbrukningen av såväl fjärrvärme som el gjorts. Det tydligaste mätbara målet avser soliditeten, som enligt styrelsens beslut årligen skall öka tills den uppgår till minst 20 procent. Från 2003 till 2004 har soliditeten ökat med 0,5 procent och uppgår den 31 december 2004 till 16,1 procent. Andra mål har varit att komma igång med nyproduktion av bostäder och att som medel för detta sälja några fastigheter för att ge ett initialt kapitaltillskott för kommande nybyggnadsinvesteringar. FRAMTIDEN Vi ser fram emot en period av nyproduktion av bostäder i takt med förmåga och efterfrågan. Under den närmaste tioårsperioden kommer samtidigt mer än hälften av koncernens fastigheter att till följd av naturligt åldrande stå inför ett mycket omfattande underhållsbehov, vilket ställer stora krav på ett långsiktigt ansvarstagande i kommande hyresuppgörelser. En ny underhållsplan indikerar Mkr i underhållsbehov under den närmaste 10-årsperioden, vilket inte ryms inom nuvarande hyresnivåer. Ambitionen för arbetet med drift och underhåll strävar mot långsiktigt hållbara utföranden, som ger god kvalitet, låga driftkostnader och liten resursförbrukning. Energieffektivisering blir åter en viktig framgångsfaktor då de taxebundna kostnaderna kommer att utgöra en allt större del av den totala kostnadsmassan. 8 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER

9 RESULTATRÄKNING FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION FÖR MODERBOLAGET, Tkr Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande stående vinstmedel: disponeras så att balanserad vinst erhållet koncernbidrag skatt på koncernbidrag årets resultat i ny räkning överföres KONCERNENS RESULTATRÄKNING, Tkr Nettoomsättning Hyresintäkter Not Övriga förvaltningsintäkter Not Summa nettoomsättning Driftkostnader Not Underhållskostnader Fastighetsskatt Driftnetto Avskrivningar Not Bruttoresultat Centrala administrations- och försäljningskostnader Not 5, Rörelseresultat Not 7, Resultat från finansiella investeringar Nedskrivningar av aktier i dotterbolag Utdelning från dotterbolag Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader och liknande resultatposter Not Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner och skatt Bokslutsdispositioner Not Skatt på årets resultat Not ÅRETS RESULTAT SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 9

10 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR, Tkr Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Markanläggning Not Inventarier och maskiner Not Pågående ny- och ombyggnader Not Finansiella anläggningstillgångar Andelar i dotterföretag Not Andelar i intresseföretag Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Omsättningstillgångar Varulager m m Varulager Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar Fordringar hos koncernföretag Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER, Tkr Eget kapital Not 19 Bundet eget kapital Grundfondskapital Bundna reserver Reservfond inklusive konsolideringsfond SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER

11 BALANSRÄKNING Fritt eget kapital Fria reserver Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Obeskattade reserver Obeskattade reserver Not Avsättningar Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser Latent skatteskuld Latent skatteskuld på övervärde byggnader Långfristiga skulder Checkräkningskredit Not Byggnadskreditiv Skulder till kreditinstitut Not Skulder till koncernföretag Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skulder till koncernföretag Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Garantifond Fastigo SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 11

12 KASSAFLÖDESANALYS KASSAFLÖDESANALYS, Tkr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Avskrivningar Övriga ej likviditetspåverkande poster Betald inkomstskatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av hyresfordringar Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av leverantörsskulder Förändring av kortfristiga skulder Förändring av pensionsskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Investeringar i övriga anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Erhållet koncernbidrag Upptagna lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER

13 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTANTECKNINGAR TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGSPRINCIPER ALLMÄNNA PRINCIPER Stiftelsens årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. KONCERNREDOVISNING Koncernbokslutet omfattar moderbolaget och det helägda dotterbolaget Solnabostäder AB. Inga inköp eller försäljningar har skett mellan bolagen. Det koncernmässiga övervärdet på byggnad har avskrivits med 2 % på anskaffningsvärdet. REDOVISNINGSPRINCIPER Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR 1:00. VÄRDERINGS OCH OMRÄKNINGSPRINCIPER Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Varulager har värderats enligt lägsta värdets princip. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Byggnader har sammanvägt avskrivits med ett belopp motsvarande 2,3 % av ursprungliga anskaffningsvärden. Inventarier och maskiner har avskrivits med 20 % på anskaffningsvärdet. Datorer och inköp av diverse inventarier har kostnadsförts direkt. NOTER, Tkr NOT 1 HYRESINTÄKTER NOT 2 ÖVRIGA FÖRVALTNINGSINTÄKTER Bostäder Lokaler Garage P-platser och övriga objekt Summa Avgår hyresbortfall Bostäder Lokaler Garage P-platser och övriga objekt Summa Avgår återbetalning av rabatt för avstått målning- och golvunderhåll, bostäder Summa hyresintäkter Nettohyror Bostäder Lokaler Garage P-platser och övriga objekt Summa Avgifter från hyresgäster för tidigarelagt underhåll Övriga ersättningar från hyresgäster Försäljning vatten/värme Ersättningar från försäkringsbolag Verksamheten Flaggskeppet Övriga intäkter Summa NOT 3 DRIFTKOSTNADER Arrendeavgifter Reparationer Fastighetsskötsel Uppvärmning Sotning, kanalrensning Sophantering Hyres- och kundförluster Återvunna fordringar Fastighetsförsäkringar Vattenförbrukning Elförbrukning Avgifter för kabel-tv Bevakning Verksamheten Flaggskeppet Förhandlingsersättningar Boinflytandemedel Övriga kostnader Summa SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 13

14 NOTANTECKNINGAR NOT 4 AVSKRIVNINGAR AV MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader inklusive om- och tillbyggnader Standardförbättringar Markanläggningar Inventarier och maskiner Summa NOT 5 CENTRALA ADMINISTRATIONS- OCH FÖRSÄLJNINGSKOSTNADER Personalkostnader Uppbyggnad IT-struktur Konsultarvode Övriga kostnader Summa NOT 8 SJUKFRÅNVARO MODERBOLAGET Sjukfrånvaron anges i procent av den sammanlagda ordinarie arbetstiden för varje grupp Samtliga anställda 2,6 % 4,8 % Andel långtidssjukfrånvaro 1,4 % 3,5 % Kvinnor 1,3 % 2,8 % Män 1,3 % 2,0 % Anställda i åldrarna 29 år eller yngre 0,1 % 0,0 % Anställda i åldrarna mellan år 1,5 % 2,1 % Anställda i åldrarna 50 år eller äldre 1,0 % 2,7 % NOT 9 RÄNTEKOSTNADER OCH LIKNANDE RESULTATPOSTER Räntekostnader Lösenavgift förtida ränteändring Summa NOT 6 ARVODE OCH KOSTNADSERSÄTTNING Öhrlings PricewaterhouseCoopers Revisionsuppdrag Andra uppdrag Summa NOT 7 ANSTÄLLDA OCH PERSONALKOSTNADER Medelantalet anställda Kvinnor Män Summa NOT 10 BOKSLUTSDISPOSITIONER MODERBOLAGET Avsättning till periodiseringsfond Återföring av periodiseringsfond Summa NOT 11 SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT Aktuell skatt på årets resultat Aktuell skatt avseende koncernbidrag Aktuell skatt hänförlig till tidigare år Latent skatt Summa Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse och VD Löner och andra ersättningar till övriga anställda Pensionskostnader till styrelse och VD Pensionskostnader till övriga anställda Övriga sociala kostnader Summa SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER

15 NOTANTECKNINGAR NOT 12 BYGGNADER OCH MARK BYGGNADER Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ackumulerade nedskrivningar Ingående nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärde byggnader s byggnader är försäkrade i Trygg Hansa. MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade uppskrivningar Ingående ackumulerade uppskrivningar Utgående ackumulerade uppskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärde mark Bokfört värde Byggnader Mark Summa SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 15

16 NOTANTECKNINGAR NOT 13 MARKANLÄGGNINGAR Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde NOT 14 INVENTARIER OCH MASKINER Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde NOT 15 PÅGÅENDE NY- OCH OMBYGGNADER 1 Ingående anskaffningsvärde Nyinvesteringar under året Överfört färdigställda byggnader Summa SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER

17 NOTANTECKNINGAR NOT 16 SPECIFIKATION AKTIER I DOTTERFÖRETAG Solnabostäder AB Org.nr Säte i Solna Kapital- Rösträtts- Antal Anskaffnings- Nedskrivning Bokfört andel andel andelar värde värde 100 % 100 % NOT 17 SPECIFIKATION ANDELAR I INTRESSEFÖRETAG Ackumulerade anskaffningsvärden Husbyggnadsvaror HBV förening 8 st andelar à nom kr st andelar à nom kr Utgående redovisat värde NOT 18 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Förutbetalda kostnader Upplupna räntebidrag Övriga upplupna intäkter Summa NOT 19 FÖRÄNDRINGAR AV EGET KAPITAL MODERBOLAGET Reservfond inkl Grundfondskapital konsolideringsfond Fritt eget kapital Summa eget kapital Eget kapital Koncernbidrag Skatt på koncernbidrag Årets resultat Eget kapital SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 17

18 NOTANTECKNINGAR NOT 20 OBESKATTADE RESERVER MODERBOLAGET Periodiseringsfond vid 1999 års taxering Periodiseringsfond vid 2000 års taxering Periodiseringsfond vid 2001 års taxering Periodiseringsfond vid 2002 års taxering Periodiseringsfond vid 2003 års taxering Periodiseringsfond vid 2004 års taxering Periodiseringsfond vid 2005 års taxering Summa NOT 21 CHECKRÄKNINGSKREDIT MODERBOLAGET Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till tkr ( tkr år 2003). Utnyttjad kredit uppgår till tkr ( tkr år 2003). NOT 22 SKULDER TILL KREDITINSTITUT MODERBOLAGET I den totala upplåningen på mkr uppgår den sammanlagda volymen av ingångna derivatavtal till 800 mkr och 200 mkr löper med rörlig ränta per den 31 december NOT 23 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Förutbetalda hyresfordringar Upplupna kostnadsräntor Övriga upplupna kostnader Summa SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER

19 BOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA. ORG NR Torsten Svenonius Stig Prinzell Anders Gellner ORDFÖRANDE Bekir Yarar Jan-Erik Torsell Per Stockhaus Eva Klingström Rolf Levin Hans Brändström Tomas Linderstål VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR Min revisionsberättelse har lämnats den Jan Ekholm AUKTORISERAD REVISOR SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 19

20 REVISIONSBERÄTTELSE Till styrelsen i Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna Org nr Jag har granskat årsredovisningen och koncernredovisningen och räkenskaperna samt styrelsens förvaltning i Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen, koncernredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen och koncernredovisningen. Jag har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i stiftelsen för att kunna bedöma om styrelseledamot är ersättningsskyldig mot stiftelsen, om skäl för entledigande föreligger eller om ledamoten på annat sätt handlat i strid med stiftelselagen. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen. Styrelseledamöterna har inte handlat i strid med stiftelselagen. Solna Jan Ekholm AUKTORISERAD REVISOR 20 SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER

21 GRANSKNINGSRAPPORT Till styrelsen i Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna Org nr Jag har granskat stiftelsens verksamhet under år Granskningen har utförts enligt stiftelselagen och god revisionssed i kommunal verksamhet. Det innebär att jag planerat och genomfört granskningen för att i rimlig grad försäkra mig om att stiftelsens verksamhet sköts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att stiftelsens interna kontroll är tillräcklig. Min granskning har utgått från de beslut stiftelsens ägare fattat och har inriktats på att granska att besluten verkställts samt att verksamheten håller sig inom de ramar som stadgarna anger. Jag anser att min granskning ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Jag bedömer att stiftelsens verksamhet skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att den interna kontrollen har varit tillräcklig. Jag finner därför inte anledning till anmärkning mot styrelsens ledamöter. Solna Christer Schön AV KOMMUNFULLMÄKTIGE I SOLNA UTSEDD LEKMANNAREVISOR SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 21

22 FASTIGHETSFÖRTECKNING Ägare Område Fastighet Adress Byggår Värdeår Antal (omb.år) lägenheter Si Agnesberg Tunet 1 Tunvägen1-39, Si Agnesberg Totalt 397 Si Bagartorp Bagartorp 1 Bagartorpsringen Si Bagartorp Bagartorp 2 Bagartorpsringen Si Bagartorp Bagartorp 3 Bagartorpsringen Si Bagartorp Bagartorp 4 Bagartorpsringen Butik Si Bagartorp Bagartorp 5 Bagartorpsringen Butik Si Bagartorp Bagartorp 6 Bagartorpsringen Si Bagartorp Bagartorp 7 Bagartorpsringen Si Bagartorp Bagartorp 8 Bagartorpsringen Si Bagartorp Bagartorp 9 Bagartorpsringen Si Bagartorp Bagartorp 10 Bagartorpsringen Si Bagartorp Bagartorp 11 Bagartorpsringen Si Bagartorp Bagartorp 12 Bagartorpsringen Si Bagartorp Bagartorp 13 Bagartorpsringen Si Bagartorp Bagartorp 14 Bagartorpsringen Si Bagartorp Bagartorp 15 Bagartorpsringen Si Bagartorp Bagartorp 16 Bagartorpsringen Si Bagartorp Bagartorp 18 Bagartorpsringen Daghem Si Bagartorp Gunnarbo 2 Gunnarbovägen 2A,B, Bagartorpsringen Si Bagartorp Järva 3:1 Parkering Si Bagartorp Totalt 626 Si Bergshamra Torsken 2 Björnstigen Si Bergshamra Torsken 3 Björnstigen / Si Bergshamra Torsken 5 Rådjursstigen 1-7, Si Bergshamra Totalt 302 SB Bollen Bollen 2 Parkvägen 9-13, Idrottsgatan 10, Stråkvägen 7 ca SB Bollen Totalt 64 Si Frösunda Fölet 1 Förvaltarvägen Si Frösunda Hästen 1 Rättarv. 2-8, Förvaltarvägen Si Frösunda Ponnyn 2 Förvaltarvägen Si Frösunda Ridskolan 1 Förvaltarvägen Si Frösunda Totalt SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER

23 FASTIGHETSFÖRTECKNING Antal lokaler Antal BOA LOA Summa Taxeringsvärde tkr prima sekunda bilplatser prima sekunda uthyrning år Daghem Parkering SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 23

24 FASTIGHETSFÖRTECKNING Ägare Område Fastighet Adress Byggår Värdeår Antal (omb.år) lägenheter SB Hagalund Nordan 18 Hagalundsgatan SB Hagalund Nordan 19 Hagalundsgatan Flaggskeppet SB Hagalund Nordan 18/20 P-däck & gård P-däck SB Hagalund Nordan 20 Hagalundsgatan SB Hagalund Nordan 22 Hagalundsgatan Butiker SB Hagalund Sunnan 14 Hagalundsgatan SB Hagalund Sunnan 15 Hagalundsgatan 16 ca 1970 Förskola SB Hagalund Sunnan 14/16 P-däck och gård P-däck SB Hagalund Sunnan 16 Hagalundsgatan SB Hagalund Totalt 887 SB Hallen Hallen 8 Algatan 2-4 Spårvägen 14 ca SB Hallen Hallen 9 Spårvägen 8-12 Hallgatan ca SB Hallen Hallen 10 Hallgatan 1-7 Spårvägen 4-6 ca SB Hallen Alspåret P-platser SB Hallen Totalt 234 Si Motorn Motorn 11 Östervägen Si Motorn Totalt 114 Si Ritorp Biet 2 Törnbacken Si Ritorp Getingen 1 Törnbacken Si Ritorp Humlan 1 Törnbacken Si Ritorp Myggan 1 Fläderstigen Si Ritorp Myran 3 Törnbacken 2, Fläderstigen Si Ritorp Sländan 2 Fläderstigen Si Ritorp Totalt 342 SB Rudviken Rudviken 5 Regnstigen SB Rudviken Rudviken 6 Regnstigen (1992) SB Rudviken Totalt 49 Si Råsunda Blåhäggen 4 Filmgatan (2003) Si Råsunda Hängbjörken 1 Råsundavägen Björkgården Si Råsunda Korpen 1 Råsundavägen (2001) Si Råsunda Krönet 2 Erik Sandbergs gata 25 Pågående nyproduktion Si Råsunda Krönet 3 Bergstigen (1998) Si Råsunda Körsbärsträdet 5 Erik Sandbergs gata (1995) Si Råsunda Ripan 1 Erik Sandbergs gata ( ) SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER

25 FASTIGHETSFÖRTECKNING Antal lokaler Antal BOA LOA Summa Taxeringsvärde tkr prima sekunda bilplatser prima sekunda uthyrning år P-däck Förskola P-däck Vårdbyggnad P-platser Vårdboende SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 25

26 Ägare Område Fastighet Adress Byggår Värdeår Antal (omb.år) lägenheter Si Råsunda Syrenen 1 Bokvägen (2003) Si Råsunda Utsikten 1 Bergstigen (1997) Si Råsunda Totalt 510 Si Skytteholm Korallen 1 Ankdamsgatan Si Skytteholm Turkosen 1 Skytteholmsvägen 13-37, Hannebergsgatan Si Skytteholm Totalt 179 SB Västra Vägen Platån 18 Berggaraget 1971 Garage o lager SB Västra Vägen Platån 19 Västra vägen SB Västra Vägen Platån 20 Västra vägen SB Västra Vägen Platån 21 Västra vägen SB Västra Vägen Platån 22 Västra vägen SB Västra Vägen Totalt 219 SB Västra Skogen Kaptenen 1 Johan Enbergs väg 1 ca SB Västra Skogen Totalt 42 TOTALT SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER

27 Antal lokaler Antal BOA LOA Summa Taxeringsvärde tkr prima sekunda bilplatser prima sekunda uthyrning år SIGNALISTEN SOLNABOSTÄDER 27

28 BOSTADSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA. BOX SOLNA. TEL