SVÄRTESGRÄND MARIEHAMN ÖSTRA TORGET. 800 M till matvarubutik. FYRA rum för familjen. FINA promenadstråk. 1 KM till skola o. daghem

Transkript

1 SVÄRTESGRÄND MARIEHAMN ÖSTRA TORGET 800 M till matvarubutik 1 KM till skola o. daghem FYRA rum för familjen FINA promenadstråk

2

3 Med reservering för eventuella ändringar och tryckfel. Illustrationer och bilder kan avvika från verkligheten och skall ses som riktgivande.

4 Östra Torget Familjärt, nära och sista chansen Nu erbjuds återigen och tillika sista möjligheten att förvärva nyproducerade parhuslägenheter vid populära Svärtesgränd i Västernäs, Mariehamn. Vilma Alandia Group Ab uppför tillsammans med Åberg Entreprenad två arkitektritade parhus med totalt fyra lägenheter på de två sista kvarvarande tomterna i de trivsamma kvarterstorgen. De efterfrågade parhusen uppförs i en erkänd planlösning, ritad av arkitekt Micko Koskinen/MIRA Arkitektstudio Ab. Parhusen består av två välplanerade och familjevänliga lägenheter med trivsamma utemiljöer. Inflyttning är planerad till december 2019 respektive våren Området erbjuder ett lugnt och barnvänligt boende med närhet till skola, daghem, mataffär, idrottshall och sportfält. Med bekväma avstånd till fina promenadstråk, båtplatser och badstränder. Välkommen till Bostads Ab Östra Torget! Med vänliga hälsningar Robert Gustafsson Ansvarig mäklare Svärtesgränd är beläget i expansiva stadsdelen Västernäs erbjudande nära avstånd till skola, daghem och butik. Till centrum leder flera natursköna promenadstråk längs kust eller genom orörda grönområden.

5 Centrum Strand Strand Dagis Sportplats Strand Skola Butik Dagis Gatukök Båthamn Turistkarta från

6 Harmoniserad Disposition Varje lägenhet uppförs i två plan, med en bostadsyta om ca 88,5 m² inrymmande fyra rum och kök samt med badrum i vardera våningsplanet. En ljus och öppen planlösning i det nedre planet med kök och vardagsrum samt utgång till terrass inbjuder till socialt umgänge. Terrassen blir generös, delvis under tak och ansluter till trädgårdsyta med gräsmatta samt till praktiskt, eget kallförråd. Det övre planet utformas som en privat del av boendet med tre sovrum, större badrum med bastu. Från det stora sovrummet ansluter dessutom rymlig balkong. Parhusen uppförs i kvalitativa träelement från Komforthus Ab på isolerad betongplatta. Den invändiga takhöjden blir ca 2,50 m i båda plan. Uppvärmning sker genomgående med vattenburen golvvärme från fjärrvärme. Fiber ansluts naturligtvis till husen. I planeringen har fokus lagts på en tydlig och naturlig balans mellan sociala umgängesytor i det nedre våningsplanet och privata utrymmen i det övre. Dispositionen erbjuder trots sin storlek ett mycket praktiskt och komplett lägenhetsboende.

7 Med reservering för eventuella ändringar och tryckfel. Interiörbilderna är hämtade från tidigare uppfört systerprojekt och skall ses som riktgivande inspirationsbilder.

8 Lägenhetsbeskrivning Hall nere: mörkt klinkergolv i grå nyans, vita målade gipsväggar, vitt innertak, skjutgarderob. Kök: Ikea köksinredning i högblank vit med svart laminat bänkskiva, alla vitvaror i rostfritt, kyl/frys, spishäll, fläkt, ugn, mikrougn, diskmaskin, kakel i grå nyans. Golv 14 mm ekparkett, vitmålade väggar, vitt innertak. Badrum/wc: vita kakel med stapelbård i avvikande färg, klinker i mörk nyans. Badrumsinredning med över och underskåp. Dusch. Vardagsrum: vitmålade väggar utom tapetserad fondvägg, vitt innertak. Möjlighet att i tidigt skede välja tapet till fondvägg. Trappa till övre våning: ekbetsad furu, trappräcke i trä. Hall uppe: golv 14 mm ekparkett, vitmålade väggar, vitt innertak. Sovrum: golv 14 mm ekparkett, vita väggar, vitt innertak, skjutgarderober i master bedroom, i övriga sovrum vanliga garderober. Badrum/wc/ grovkök: vita kakel med stapelbård i avvikande färg, klinker i mörk nyans, Ikea grovköksinredning vit, svart laminatbänkskiva, plats för tvättmaskin och tumlare, badrumsinredning med över och underskåp, dusch. Samtliga väggar utföres som OSB träfiberskiva bakom gipsskiva för smidig och fri upphängning av tavlor, tv etc. Tillval: Köpare som tidigt tecknar reserveringsavtal har möjlighet att i viss mån påverka lägenhetens standard, utseende och utrustning. Tillvalen sker på de villkor säljaren presenterar och tillvalen bekostas av köparen. Tapeter 35 euro/rulle, golv 35 euro/m², kakel 20 euro/ m² och klinker 25 euro/m² ingår i priset, vid överstigande priser erlägger köparen mellanskillnaden. Med reservering för eventuella ändringar och tryckfel.

9 Byggnadsbeskrivning Grund: gjuten, isolerad betongplatta på mark Stomme: träelement från Komforthus Ab Tak: dubbelfalsat galvat plåttak på råspont Fasader: liggande och stående träpanel Mellanbjälklag: trä Fönster: trä med aluminiumutsida Terrass: brunimpregnerad trall Uppvärmning: fjärrvärme till vattenburen golvvärme VA: anslutet till stadens vatten och avloppsledningsnät Ventilation: Varje lägenhet får egna FTX aggregat (mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning) Fiber: ja, Ålcom Parkering: asfalterad, en parkeringsplats per lägenhet i anslutning till parhuset. Parkering för besökare finns på anslutningsgatan Svärtesgränd. Sophantering: 8-facks sopkärl på vardera tomt. Tomtområden: den gemensamma tomten färdigställs med gräsmatta och häck. Ibruktagning: hus D vintern 2019, hus C i april 2020 Bostadsbolaget Bolag: Bostads Ab Östra Torget i Mariehamn Adress: Svärtesgränd 2C/D, Mariehamn Tomtbesittning: legotomter (avgift ingår i vederlag) friköpspriser per 2019 uppgår till Antal lägenheter: 4 st., samtliga 88,5 m² Kalkylerat vederlag: ca 250,00 euro/månad inkl. uppvärmning, fastighetsförsäkring, gårdens elförbrukning, renhållning, legoavgift samt fastighetens skötsel och förvaltning. El och vatten tillkommer enligt den egna förbrukningen genom separata undermätare. Skuldfritt bolag: ja Disponent och fastighetsskötsel: utses/bestäms vid övertagandestämma efter färdigställande Med reservering för eventuella ändringar och tryckfel.

10 Reservering Köpare kan omgående teckna reserveringsavtal på tillgänglig lägenhet. Vid avtalets undertecknande erläggs en reserveringsavgift om 4 % av köpesumman. Slutbetalning av köpesumman erläggs då bostaden är färdigställd och det slutliga köpebrevet upprättas. Skulle köpare, mot förmodan, välja att bryta undertecknat reserveringsavtal före slutligt köpebrev undertecknats återbetalas reserveringsavgiften. Lägenhet kan ägas av person som saknar hembygdsrätt. Insolvensförsäkring I händelse av säljarens insolvens tecknas lagstadgad insolvensförsäkring tecknad. Försäkringen är i kraft i tio år i enhetlighet med köpares konsumentskydd. Överlåtelseskatt Köparen erlägger överlåtelseskatt om 2 % av köpesumman. Överlåtelseskatten erläggs inom två månader från ägande- och besittningsrättens övergång Köpare mellan år som köper sin första bostad är befriad från skyldighet att betala överlåtelseskatt. Försäljning Mäklarhuset Åland Ab RFM Skarpansvägen 29B, Mariehamn Ansvarig mäklare: Robert Gustafsson LEDANDE FASTIGHETSMÄKLARE Tel direkt: +358 (0) Tel mobil: +358 (0) E-post: robert.gustafsson@maklarhuset.ax

11 Priser Lägenhet Antal rum Storlek Pris 2C1 4 rum & kök 88,5 m² euro 2C2 4 rum & kök 88,5 m² euro 2D1 4 rum & kök 88,5 m² euro 2D2 4 rum & kök 88,5 m² euro

12

13

14

15

16

17

18

19 Välkommen till Mäklarhuset I sökandet av ett nytt hem är det viktigt att kunna lita på din mäklare. Erfarenhet, ärlighet och kunskapen att skapa en god relation mellan mäklare, köpare och säljare är A och O för oss. När du köper ditt boende via oss kan du alltid vara trygg i att du får den bästa kompetensen serverad i alla lägen. Hos oss kan du slappna av i ditt sökande utan att fundera på om bostaden är tillräckligt granskad eller om priset är rätt. Vår seriositet, vår erfarenhet och vår kunskap har gjort oss till Ålands ledande fastighetsmäklare. Vilket också visas av den otroliga kundkrets av privatpersoner, företag och kommuner som flitigt rekommenderar oss. Välkomna, vi kan Åland.

20 Vi får säljare & köpare att mötas.