BOSTADSFÖRMEDLING OCH FÖRTURER

Transkript

1 BOSTADSFÖRMEDLING OCH FÖRTURER FÖR ÖKAD INSIKT OCH TRÄFFSÄKERHET SCAP.SE

2 UTGÅNGSLÄGET BOSTADSMARKNADEN PÅ AGGREGERAD NIVÅ 8 av 10 svenska kommuner har idag brist på bostäder 2 av 3 kommuner bedömer att underskottet är kvar om 3 år Situationen är fortfarande ansträngd för grupper som är nya på bostadsmarknaden. Ex. unga, nyanlända och äldre som vill flytta till en mer tillgänglig bostad - trots att det byggs fler bostäder nu än tidigare.

3 BOSTADSBRIST BRIST PÅ ANTAL BOSTÄDER 2,1 personer per bostad i Sverige men bostäderna är ojämnt fördelade mellan hushåll och mellan regioner Nyproduktionen motsvarar ett nettotillskott på ca 1 % per år. Låg rörlighet inom beståndet, med effekten att De som saknar bostad är hänvisade framförallt till nya (dyra) bostäder ØHur använder vi de bostäder vi redan har?! Växande bostadsköer och kötider för hyresrätter Förmedlingen av bostäder kan användas för att styra vem som får tillgång till de bostäder som är och blir lediga. Källa: DN, 10 april 2019

4 EN (BOSTADS- )FÖRMEDLINGS OLIKA LAGER Köande och sökande Interaktion med kön Förmedlingsprinciper Systemlager Bostäder från Fastighetsägare Bostadsbolag X Kommun X Bostadsbolag y Kommun Y SMART FÖRMEDLING STEG 0

5 ORGANISERING OCH FINANSIERING AV FÖRMEDLINGEN AV BOSTÄDER Bostadsbolag - Hyresintäkter finansierar - Kötid, med möjlighet till förturer Kommunala bostadsförmedlingar - Köavgifter köande finansierar - Förmedling utifrån köavgift Privata förmedlingar - Hyresintäkter finansierar - Fastighetsägaren kan välja

6 LEGALA SPELREGLER KOMMUNAL BOSTADSFÖRMEDLING Köavgift får tas ut, men förmedling skall ske utifrån kötid så kallad rak förmedling/förmedling mot en rak kö En bostadsförmedling kan ha flera köer för olika kategorier av lägenheter eller olika kategorier av hyressökande (t.ex. särskild kö för ungdomslägenheter). Ett begränsat antal lägenheter kan fördelas enligt ett förturssystem utan att detta hindrar att köavgifter tas ut. De enda krav som ställs är att det ska röra sig om ett begränsat antal lägenheter och ett tydligt definierat "förturssystem". Begränsat antal lägenheter är ej definierat eller prövat Förturssystem innebär bestämda regler när det gäller vilka fall som behandlas som förturer

7 EX PÅ FÖRTURER SOM FINNS IDAG HOS OLIKA TYPER AV AKTÖRER Helsingborgshem Glesboddhetsförtur Åldersförtur Examenspresent Nyproduktionsförtur Örebrobostäder Social förtur Näringslivsförtur flera kommuner i landet, ex Varberg, Falun m.fl Blåljuspersonal (Privata fastighetsägare) M.fl Antal kommuner med olika förturer, BME 2017 Nyanländ 109 Person fått arbete 87 Student/ungdom 29 Separation 27 Ny bostad pga ekonomi 24 Äldre 20

8 MÅNGA KANALER SKAPAR TRÖSKLAR Bostadsförmedling 26% Ringde hyresvärden och frågande 27% Källa: SKOP Lika vanligt få bostads genom att ringa värden och fråga (26%) än via förmedling (27%). Hem och hyra 2016 ca 1000 personer i SKOP Reflektioner Många kanaler Betydelsen av socialt kapital och nätverk stor Ineffektiv matchning utifrån ett bostadsförsörjningsperspektiv Avsaknad av samlad marknad för matchning Bristande transparens och likabehandling HGF rapport 2015 Nästan vart tredje bostadsbolag har fler än personer i sina köer. Kunskaperna om hur många i köerna som är akuta ärenden eller ärenden där småbarn finns i familjebilden är mycket låg. 78 procent av bostadsbolagen har inte några uppgifter om hur många av deras köanden som har akuta behov. KONFIDENTIELLT

9 ETT EKOSYSTEM FÖR EN AKTIV BOSTADSFÖRSÖRJNING Visionen om SMART HOUSING Planering tillsammans med aktörer i regionen Kommunen kan vara aktiva på den lokala marknaden PRIVATA FÖRMEDLINGAR - EFFEKTIVITET - FLEXIBILITET - FÖRETAGSNYTTA? MATCHNINGSFUNKTIONALITET UTIFRÅN MÅLGRUPPSFOKUS OFFENTLIGA FÖRMEDLINGAR - TRANSPARENS - LIKABEHANDLING FYSISK PLANERING VAD ska vi bygga? MARKPOLITIK Vem får bygga och var? PRIVAT BOSTADSBOLAG KOMMUNALT BOSTADSBOLAG BOSTADS- FÖRMEDLING FÖRTURER Data från kön, förmedlingstillfället och bostadsbeståndets användning ger nya insikter både för kommunen och fastighetsägaren Matchningsflexibilitet för att möta aktörens enskilda behov Styrning av vad som ska planeras, för vem och vad det får kosta Ägaruppdrag, ex ny- & ombyggnation samt krav vid uthyrning RIKTLINJER FÖR BOSTADSFÖRSÖRJNING Analys av behov & val av åtgärd Ett systematiskt bostadsförsörjningsarbete för kommunen En smartare bostadsökande, fastighetsägare och kommun Insikter som kommunen kan använda genom sina verktyg KOMMUNEN Kontinuerlig analys av marknad och behov SMART HOUSING

10 Sharing Capabilities är en oberoende konsultfirma som stödjer offentliga och privata aktörer i samhällsbyggnadssektorn med affärs- och verksamhetsutveckling. Vi utvecklar samhällsbyggnadssektorns olika aktörer genom strategisk rådgivning, analys och processledning av utvecklingsarbete. Med en unik kombination av kompetens inom politisk styrning, strategi, affärsutveckling, teknik och stadsbyggnad. Tillsammans med lång erfarenhet av branschen, är vår ambition att vara branschens förstahandsval inom strategisk rådgivning inom affärs- och verksamhetsutveckling. SHARING CAPABILITIES AB SÖDERMALMSTORG STOCKHOLM SCAP.SE