Programhandlingarna finns tillgängliga på Tekniska avdelningen, kommunhuset i Årjäng och på Lanthandeln i Lennartsfors, under tiden 7-30 juni 2010.

Transkript

1 ÅRJÄNGS KOMMUN Samråd rogram Detaljplan för Norra Manhem, Lennartsfors Syftet är att planlägga ett område för ny bostadsbebyggelse på östra sidan av sjön Foxen, norr om det befintliga bostadsområdet Manhem i Lennartsfors tätort. rogramhandlingarna finns tillgängliga på Tekniska avdelningen, kommunhuset i Årjäng och på Lanthandeln i Lennartsfors, under tiden 7-30 juni Skriftliga synpunkter på programmet ska senast den 30 juni 2010 ha inkommit till: Bygg- och miljönämnden Box ÅRJÄNG eller e-post till: diarium.bom@arjang.se Bygg- och miljönämnden

2 ÅRJÄNGS KOMMUN ROGRAM Detaljplan Norra Manhem, Lennartsfors Årjängs kommun, Värmlands län LANOMRÅDE Flygfoto Roland Broberg 19) rogramhandling maj 2010

3 1: 1 3 4: 2 2 4: : 2 1 4: 3 1 1: 3 2 1: : s: : : 3 5 1: 3 5 1: : 3 0 1: : 2 1 1: 3 8 1: 1 8 1: : 1 4 1: 1 5 1: 2 0 1: 8 1: 2 3 3: 1 1: 7 1: 5 1: : 1 0 1: 2 4 1: 1 61: : : : 2 7 1: 2 8 1: 4 1: 1 3 2: 1 1: : : : 9 1: 5 4 1: : 1 1 1: : 6 1: 1 9 1: : : 3 4 1: : : 2 9 1: 3 6 1: 2 2 1: : : 9 6 1: 3 1: : : : : 1 1: : : 2 1: 9 9 1: : 8 6 1: 9 5 1: : : : : : : 1 8 1: : 1 72 RÄN KEST RÖ M M E N 2: 1 1: 1 65 s : 5 1 : : : : : : : : : : : : : : : : : : : s: 5 1: : : : : : : 1 8 1: : : : : : : : 1 1: : : 1 2 1: : 1 2 1: : : : 1 8 1: : 2 BESKRIVNING Syfte och huvuddrag Årjängs kommun har förvärvat ett markområde norr om det befintliga bostadsområdet Manhem i Lennartsfors. Avsikten är att planlägga området för ny bostadsbebyggelse. Etablering av nya bostäder är viktigt både för lanthandeln och de industri- hantverks- och serviceföretag som finns i Lennartsfors. lanens förenlighet med Miljöbalken Kap 3-5 Genomförandet av planen bedöms bli förenlig med bestämmelserna i MB Kap 3-5. Lägesbestämning lanområdet ligger öster om sjön Foxen i anslutning till befintligt bostadsområde Manhem) i Lennartsfors. Areal lanområdet omfattar ca 10 ha Markägoförhållanden Marken inom området ägs av Årjängs kommun Söderholm By xholmen Forstjärnen Björkudden Gästhamn Badpl. 1:18 3 Slackerud Stenk as Fossar Sk ola Manhem Manhem Klintetjärnen R Ä N K E S T R Ö M M E N Aktuellt planområde Gustav sberg Kraftstation Kullåsen Herrgården Talludd Slackerudsviken Hallevint Sjöstugan TRANKILS-ELOVSBYN Västerås Lennartsfors Koppartjärnen TRA NKILS-ELOVS BYN TRANKILS-ELOVSBYN NORRA VIKER No t- holmen 1:18 NORRA VIKER 150 m Meka 1:149 Koppartjä K 29) rogramhandling maj 2010

4 Översiktliga planer I gällande fördjupad översiktsplan, ligger detta område inom Lennartsfors tätort. I det pågående arbetet med översiktsplanen är Norra Manhem utpekat som ett utvecklingsområde för Lennartsfors och ska ingå i ett LIS-område kring tätorten. Detaljplaner Södra delen av planområdet omfattas av detaljplan för Viker Norra 1:18 m.fl., antagen Område för småhus). I övrigt är området inte tidigare planlagt. Utdrag ur detaljplan för Norra Viker 1:18 m.fl. Miljöbedömning Enligt lan och Bygglagen 5 kap 18 skall en miljökonsekvensbeskrivning MKB) upprättas om detaljplanen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. En MKB skall tas fram i samband med planläggning av området. Riksintressen Lennartsfors ligger inom riksintresseområdena för Naturvård enligt MB 3 kap 6 och Friluftsliv enligt MB 4 kap, DANO-området, sjösystemet Dalslands kanal från Dals-Ed i söder till Östervallskog i norr. lanläggningen bedöms inte medföra någon negativ påverkan av riksintressena för naturvård och friluftsliv. Strandskydd Strandskyddet för sjön Foxen är 150 m. Utbyggnaden av Norra Manhemsområdet bidrar till att tätorten Lennartsfors kan utvecklas och är ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses på annan plats i tätorten. Den planerade bebyggelsen ligger på ett avstånd av ca100 m från stranden och inom det allmänt tillgängliga naturområdet, mellan bebyggelsen och vattnet, kan gångstigar anordnas för att allmänheten lättare ska kunna nå strandområdet. Strandskyddets syfte bedöms därmed inte bli påverkat på ett oacceptabelt sätt. En särskild planbestämmelse om upphävande av strandskyddet inom kvartersmarken skall införas i en kommande detaljplan. 39) rogramhandling maj 2010

5 Förutsättningar och förändringar Området erbjuder ett högt och vackert sydvästläge och alla hus kan få möjlighet till sjöutsikt. Olika alternativa utbyggnadsförslag har tagits fram och kommunstyrelsen har därefter beslutat att gå vidare med ett förslag som redovisar 20 tomter. Ny bebyggelse Området är beläget norr om de befintliga fastigheterna vid Manhemsvägen och den nya bebyggelsen kommer inte att kunna skymma utsikten för befintlig bebyggelse. Relativt stora tomter ca m²) kan bildas kring varje hus. FOXEN Bef. bebyggelse Manhemsvägen Mellan sjön och de nya tomterna ska naturmarken bevaras och säkerställas genom bestämmelse i en kommande detaljplan. Strandskyddslinje 100 m Strandskyddslinje 150 m Elljusspår Ny gata förlängning av Manhemsvägen) I områdets södra del kan områden för båtbryggor, badplats, befintligt fritidshus och kulturlämning säkerställas genom bestämmelser i en kommande detaljplan. 49) rogramhandling maj 2010

6 Natur Fornlämningar Det planerade bebyggelseområdet ligger på en relativt flack höjdrygg med berg i dagen på många ställen. I väster sluttar naturområdet brant ner mot sjön Foxen. Vegetationen utgörs till största delen av ung, ganska gles granskog med inslag av tall. Marken mellan sjön och kvartersmarken ska vara allmänt tillgänglig med gångstigar som gör det möjligt att ta sig ner till vattnet. Där finns också naturliga utsiktsplatser som kan nås via gångstigarna. Ett elljusspår passerar genom sydöstra delen av området. Inom området finns en kulturlämning, torplämningen Stenkasen, som i en kommande detaljplan ska säkerställas genom planbestämmelse. 59) rogramhandling maj 2010

7 Bebyggelse Vattenområde Ett fritidshus finns inom planområdet. Längs stranden, nedanför den befintliga bebyggelsen, finns ett antal privata småbåtsbryggor. Båtbryggor kan anordnas inom ett mera begränsat område och en planbestämmelse om vattnets användning för bryggor ska då införas i den kommande detaljplanen. I södra delen av området finns en badplats som ska säkerställas genom planbestämmelse i den kommande detaljplanen. Utanför planområdet i söder finns villabebyggelse. Norr om området ligger ett torp med tillhörande uthusbyggnader. Det nya planområdet kan bebyggas med 20 friliggande enbostadshus, enligt det alternativ som kommunstyrelsen har förordat. BADLATS 69) rogramhandling maj 2010

8 Gator och trafik Servitut lanområdet belastas av ett servitut för tillfart till fritidshuset på fastigheten Norra Viker 1:108. 1:108 Sv 17-O Skogsvägen genom området. En befintlig skogsväg passerar genom planområdet, väster om de planerade bostadstomterna. 1:165 1:166 1:166 Sv /4.2 Angöring till området kan ske genom utbyggnad av en ny gata som ansluter till Manhemsvägen i sydöst. Den nya gatan bör utformas som gårdsgata. Högsta tillåtna hastighet 30 km/tim). arkering till bostäderna kan anordnas inom respektive tomtplats. Övrig parkering, t ex till bad- och båtplatser, kan ske i anslutning till gatumark. 1:164 Det befintliga fritidshuset har möjlighet att få utfart mot den nya gatan. 1: m Ny gata Gårdsgata) 79) rogramhandling maj 2010

9 Störningar Endast lokal trafik till och från området kommer att alstras och den bedöms inte kunna medföra några störningar i form av buller. Risk för olycka med farligt gods föreligger inte. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Nya vatten- och avloppsledningar måste anläggas inom planområdet. Anslutning kan ske till det befintliga kommunala va-nätet i Lennartsfors. El Elförsörjning till området kommer att ske genom el-distributören Fortum. En ny transformatorstation måste eventuellt uppföras inom området. Renhållning Hämtning av hushållsavfall sker enligt antagna rutiner i Årjängs kommun. Miljöstation för förpackningsåtervinning finns i Lennartsfors. Hälsa och säkerhet Tillgänglighet för räddningstjänsten Insatstiden för räddningstjänsten kommer att överstiga 10 min. Administrativa frågor Genomförandetiden för den kommande detaljplanen beräknas bli 10 år. rogramhandling maj )

10 Konsekvenser av planens genomförande Det planerade bostadsområdet kommer att få ett vackert läge med goda solförhållanden. Utbyggnaden av en ny gata och anläggande av gångstigar medför att tillgängligheten ökar och att allmänheten lättare kan ta sig till vattnet och strandområdet. En fri strandskyddszon på ca100 m mellan bebyggelsen och sjön ska utgöra allmänt tillgänglig naturmark. Kommersiell service Dagligvaruaffär, hantverks- och industriföretag samt Folkets hus finns i Lennartsfors. Offentlig service Barnomsorg och skolor finns i Årjäng 20 km). Skolskjutsar ombesörjer transporter till och från skolorna. Läkare, tandläkare och apotek finns i Årjäng. Omgivningspåverkan En etablering på ca 20 tomter kommer inte att utgöra någon stor omgivningspåverkan. Trafik, utsläpp eller andra emissioner som kan komma att alstras i området, bedöms inte ge upphov till störningar. lanprogrammet har upprättats av Tekniska kontoret Årjängs kommun genom planingenjör Ullabrith Andersson 99) rogramhandling maj 2010

11 M E T R I A INGÅR I LANTMÄTERIET 16) Fastighetsförteckning Ärendenummer M Fastighetsförteckning, förslag till detaljplan för, NORRA MANHEM, Lennartsfors, upprättad 2010, maj månad, Årjängs kommun, Värmlands län. Beteckning på kartan Ägare/Innehavare, adress Övrigt FASTIGHETER INOM LANOMRÅDET Norra Viker 1:18 Norra Viker 1:161 Andersson, Sven Gunnar Segol Sillegårdsed Årjäng Andersson, Lars Tomas Segol Svensbyn Årjäng Årjängs kommun Box Årjäng 1/2 av 1/2 av 1/1 MARKSAMFÄLLIGHETER INOM LANOMRÅDET Norra Viker fs:4 Delägande fastigheter bl a: Norra Viker 1:18 Norra Viker 1:4 Norra Viker 1:141 Fiske Andel: 24,118 % Andel: 17,594 % Andel: 14,264 % ANLÄGGNINGSSAMFÄLLIGHETER INOM LANOMRÅDET Norra Viker GA:6 Dudderudsvägens samfällighetsförening, Trankil Ordf. Arne Eriksson, Dudderud, Florenceberg, Väg METRIA Box 288, KARLSTAD TEL: FAX:

12 METRIA ) Beteckning på kartan Ägare/Innehavare, adress Övrigt RÄTTIGHETER INOM LANOMRÅDET Norra Viker 1:18 Andersson, Sven Gunnar Segol Sillegårdsed Årjäng Andersson, Lars Tomas Segol Svensbyn Årjäng Officialervitut Väg /4.2 Norra Viker 1:122 Martinsen, Knut enneströket 8 N-1850 Mysen Officialervitut Väg 17-G Norra Viker 1:99 Eriksson, Holger Eriksson, Britta Officialervitut Väg vatten avlopp 17-TRA Norra Viker 1:18 Andersson, Sven Gunnar Segol Sillegårdsed Årjäng Andersson, Lars Tomas Segol Svensbyn Årjäng Officialervitut Väg /4.2

13 METRIA ) Beteckning på kartan Ägare/Innehavare, adress Övrigt Norra Viker 1:99 Eriksson, Holger Eriksson, Britta Officialervitut Vatten 17-Å Norra Viker 1:122 Martinsen, Knut enneströket 8 N-1850 Mysen Officialervitut Vatten 17-Å FASTIGHETER UTANFÖR LANOMRÅDET Norra Viker 1:99 Norra Viker 1:122 Norra Viker 1:162 Norra Viker 1:163 Eriksson, Holger Eriksson, Britta Martinsen, Knut enneströket 8 N-1850 Mysen Eriksson, Leif Holger Sörensen, John Kristian Hubrovn Mysen 1/2 av 1/2 av 1/1 1/1 1/1

14 METRIA ) Beteckning på kartan Ägare/Innehavare, adress Övrigt Norra Viker 1:164 Norra Viker 1:165 Norra Viker 1:166 Norra Viker 1:167, 1:168 Jensen, Leif-Gunnar Lilleveien 10, Leilnr 303 N-1870 Örje Årjängs kommun Box Årjäng Borgund, Janne ersvei 20A No-1570 Dilling Klima, Karl Emil Sörlia 20 No-1807 Askim Östreng, Christina Vårveien 4 No-1407 Vinterbro Östreng, Karl Vårveien 4 No-1407 Vinterbro 1/1 1/1 1/2 av 1/2 av 1/2 av 1/2 av ANLÄGGNINGSSAMFÄLLIGHETER UTANFÖR LANOMRÅDET Norra Viker GA:3 Manhems samfällighetsförening, Trankil Lars-Erik Eriksson, Manhem, Lennartsfors, Årjäng Bottenfilter, ledning,pumphus med pump,fördelningsbrunn

15 METRIA ) Beteckning på kartan Ägare/Innehavare, adress Övrigt Norra Viker GA:4 Manhems samfällighetsförening, Trankil Lars-Erik Eriksson, Manhem, Lennartsfors, Årjäng Vägar RÄTTIGHETER UTANFÖR LANOMRÅDET Norra Viker 1:99 Eriksson, Holger Eriksson, Britta Officialservitut Väg vatten avlopp 17-TRA Norra Viker 1:99 Eriksson, Holger Eriksson, Britta Officialservitut Vatten 17-Å Norra Viker GA:3 Norra Viker GA:4 Manhems samfällighetsförening, Trankil Lars-Erik Eriksson, Manhem, Lennartsfors, Årjäng Manhems samfällighetsförening, Trankil Lars-Erik Eriksson, Manhem, Lennartsfors, Årjäng Officialervitut Utrymme /4.1 Officialervitut Utrymme /4.1

16 METRIA ) Beteckning på kartan Ägare/Innehavare, adress Övrigt Fastighetsförteckningen upprättad av Christina Bertilsson Kontorschef

17