Kyrkby båthamn detaljplan

Transkript

1 Kby båthamn detaljplan Planbesrivning FÖRSLAG..

2 Planprocess och behandlingsseden Planarbetet anhängigt och PD Kungörelse PD och beredningsmaterialet framlagda (ML och MF Planens beredere Ingå ommun Aija Aunio planläggningsaritet Minna Penttilä Planläggningschef Planförslaget yggnads- och miljönämnden Planförslaget läggs fram (ML ) emötanden til utlåtanden och anmärningar yggnads- och miljönämnden Aritetbå A-Konsult Ab Staffan Lodenius Aritet SAFA, YKS- Hasse Hägerström Aritet SAFA Matti Heiinen Aritet SAFA Se ontatuppgifter i slutet av rapporten. Godännande av planen yggnads- och miljönämnden, Kommunstelsen Fullmätige

3 Innehållsförtecining. as- och identifiationsuppgifter.. asuppgifter.. Planområdets läge.. Planens namn och syfte. Sammandrag och sedena i planprocessen.. Planprocessen.. Det centrala innehållet i detaljplanen.. Genomförandet av detaljplanen. Utredning om förhållandena i planeringsområdet.. Historia.. Nuläge.. Landsap.. Naturmiljön.. Jordmån.. Den byggda miljön.. Marägoförhållanden.. Planeringssituationen.. Utredningar över planområdet. Mål för detaljplanläggningen.. De risomfattande målen områdesvändning och landsapsplanens mål.. Av ommunen och de loala atörerna uppställda mål. esrivning av detaljplanen.. Planens strutur.. Dimensionering.. Service.. Samhällstenis försörjning.. Kvartersområden.. Övriga områden.. Trafi och mobilitet.. Stning av byggande och närmiljö. edömning av planens onsevenser. Detaljplanens genomförande och tidsplan. Kontatuppgifter. ilagor.. Förminsad detaljplanarta.. Detaljplanbetecningar och bestämmelser.. Statistiblanett

4 . as- och identifiationsuppgifter.. asuppgifter Detaljplaneändringen berör varteren, och, tomt i varter 0 samt därtill annytande gatu-, trafi-, rereations- och vattenområden i Ingå by. Planens namn: Detaljplan för byns båthamn Detaljplanens identifiation: Datum för utast till detaljplaneändring:.. Datum för förslag till detaljplaneändring:.. Uppgörare av planen: Aritetbå A-Konsult Ab Anmälan om anhängiggörande.... Planområdets läge Planområdet är beläget i Ingå centrum på havsstranden väster om Ingå å. Planeringsområdets areal är ca, ha. Det utgör en del av byns småbåtshamn med båtbryggor och områden för parering och vinterförvaring av båtar samt till hamnversamheten annutna service- och företagsativiteter. På östra sidan av ån är Ingå torg och affärscentrum Strand belägna. I väster fortsätter området till Lilludden... Planens namn och syfte Detaljplan för byns båthamn. Målet med planeringen av detaljplanen är att utvecla näringarna, turismen och rereationen inom båthamnsområdet i byn Pareringslösningarna utgör en central del av projetet. Planen uppgörs parallellt med detaljplaneprojetet för Ingåstrand. Vid utarbetandet av utreds möjligheterna att på båthamnsområdet placera nuvarande ativiteter på Ingåstrandsområdet. Tyngdpunten för båtplatsernas parering flyttas till västra sidan av ån. Projeten möjliggör ocså sapandet av en sammanhängande strandstig, till vilen annyter utveclandet av motionsplatsen och badstranden. Ortofoto över planområdet.

5 . Sammandrag och sedena i planprocessen.. Planprocessen Ändringen av detaljplanen för båthamnsområdet och strandområdet nedanom Strandvägen och Storovägen inleddes år. För utveclandet av Ingåstrand-området ordnades våren en aritettävling och beredningen av en detaljplaneändring inleddes. Arbetet utvidgades småningom att omfatta även områdena väster om ån, under ledning av samma arbetsgrupp doc så, att fastighetsutveclarna inte deltagit. Gruppen har sammanommit gånger under perioden.... Som onsult för detaljplaneringen har alltsedan en offentlig upphandling år fungerat Aritetbå A-Konsult Ab. Programmet för deltagande och bedömning (PD) godändes i byggnads- och miljönämnden.. och samtidigt beslutades om framläggande av beredningsmaterialet. Materialet var framlagt ordnades ett invånarmöte på Wilhelmsdal i planområdet. Gällande beredningsmaterialet inl. preliminärt planutast inom utlåtanden från centrala myndigheter och instanser och två åsiter, av vila den ena var undertecnad av personer. eträffande PD framfördes inga specifia synpunter... ordnades på NTM-centralen myndighetssamråd i planläggningens begynnelsesede. På mötet presenterades utgångspunterna och målen för planeringen, framför allt gällande Ingåstrand-området men på ett allmännare plan hela strand- och båthamnsområdet... Det centrala innehållet i detaljplanen Detaljplanens huvudlinjer är: ring Wilhelmsdal (RKY-område, tidigare ommungård och torg) ompletteras bebyggelsen så, att en tätare bymiljö sapas som en infart till Haga och båthamnen, på den västra åstranden söder om Wilhelmsdal ompletteras de nuvarande, till båthamnen relaterade versamheterna med småsalig bebyggelse betjänande båt- och motorservice, turism och fritidsativiteter sam övriga affärsloaler och arbetsplatser, den nuvarande båthamnen utvidgas från ca till ca 0 båtplatser, och pareringen från ca 0 till ca bilplatser; vinterförvaring av båtar tillåts på ett begränsat område (nuvarande detaljplan möjliggör fler än 0 bilplatser, så utvidgningen av pareringsområdet är inte så betydande), grönområdet utveclas för småsalig rereationsanvändning med en via torget ända till Satudden fortsättande strandstig... Genomförandet av detaljplanen För båthamnen ansvarar ett ommunägt bolag. I övrigt genomförs planen på ommunens, företagarnas och andra atörers försorg.

6 . Utredning om förhållandena i planeringsområdet.. Historia Kbyns utveclingshistoria Ingå by har utveclats ring nutpunten mellan två medeltida ommuniationsleder, Stora Strandvägen och Ingå å. Vid åmynningen låg särgårdsbornas hamn, till vilen en väg (nuvarande Museivägen) väster om ån. Den nuvarande ans tidiga seden dateras till slutet av 00-talet eller början av00-talet. an har anvisats en utvidgning av gravgården. Från prästgården leder en smal väg längs ogården ned till åmynningen. På socenartan från år omges an, gravgården och prästgården fortfarande av vidsträcta åermarer. Området mellan Ingå å och Museivägen är fortfarande huvudsaligen odlat. Ola Westmans allé har anlagts mellan det gamla apoteet och ån. ebyggelsens tyngdpunt ligger invid ån. Kartan från år visar, att under nappt tjugo år bara några få nybyggnader tillommit såsom t.ex. den svensspråiga solan och lärarbostäderna på åns sydvästra sida ( ). Landsapsstruturen i Ingå by på 0-talet. LT- Konsultit. På 0-talet fanns på det nuvarande tätortsområdet förutom an bara några få hemman, se bilden invid. På basis av de gamla artorna nedan an man onstatera att bybilden i byns centrum har förblivit rätt oförändrad sedan 0-talets första decennier. På artan från år domineras landsapet av vidsträcta ängar och åerfält. Utöver an, locstapeln och församlingsbyggnaderna syns på artan bl.a. apoteet och Köpmans byggnader. Längs Stora Strandvägen och nuvarande ollstavägen har utmärts en mängd små byggnader - uppenbarligen stallar. Norr om Socenarta. Kbyn år fotograferad från Sattudd ritning. Karta.

7 .. Nuläge Den gamla öst-västliga landsvägen till Fagervi, Stora Strandvägen (inom byn benämnd Storovägen) löper i närheten av området. Den medeltida gråstensan med omgivande gravgård söder om vägen och den öppna gräsplanen intill Ola Westmans allé utgör en pregnant tyngdpunt i Ingå bys ulturlandsap. ron över Ingå å jämte närliggande varter utgör vid sidan av an en vitig identitetsfator för Ingå ommun. Ingå å rinner i en marant dal med frodig vegetation genom odlingsfälten norr om Strandvägen och genom planområdet ned till byns hamn. Hamnområdet innanför ån och havsvien avgränsas på landsidan av ommungården och affärscentrum Strand. Framför Strand är byns torg beläget. Vu över båthamnen och åmynningen. Kfjärden bildar ett vidsträct och halvslutet maritimt landsapsrum, över vilet an och locstapeln vaar. Inom själva planområdet är den östra delen en fungerande, sedan -talet stegvis utbyggd båthamn med båtplatser längs flytande bryggor och längs åajen, serviceanläggningar, parerings- och vinterförvaringsfält samt till hamnversamheter relaterade byggnader av olia ålder. I nordost ansluter området till byns äldsta bebyggelse. Den västra delen av planområdet är huvudsaligen i naturtillstånd och i norr angränsar planområdet till ett bostadsområde med även nyare bebyggelse. Vu mot planområdet från norr. Ola Westmans allé i mitten av bilden.

8 .. Landsap Planområdet utgör en vitig del av byns fasad mot havet där det ligger på en låglänt strandremsa mellan Lilludden och Ingå å. Stranden är vassbevuxen; hamnområdet består av utfyllnadsmar. Jordmassorna från muddringar har delvis dumpats på stranden. Norr, väster och sydväst om planområdet har soglädda ullar rest sig över odlingsmarerna; numera utgör de delar av ett sammanhängande bostadsområde. Ingå yby är belägen i en en hieraris punt i landsapsstruturen. ildserien visar förhållandet mellan hav och land, det topografisa landsapets huvudlinjer samt odlingsmarernas och bebyggelsens läge i landsapet. Sarlos, Annina: Inoon ulttuurimaisemaselvitys. Maisemalliset suosituset Inoon yleisaavaa varten. Diplomityö. Planområdets anslutning till Ingåstrands planområde.

9 .. Naturmiljön Enligt den av Luontopalvelu Vanamo år uppgjorda naturutredningen gällande naturtyper och bestånd av häcande fåglar finns i ändan av Lilluddsvägen en mesotrof lund, som representerar en hotad naturtyp och vars egensaper inte borde förändras genom byggande. De holmlia vassruggarna utanför strandvassarna lämpar sig väl för fåglars häcande och utgör samtidigt ett syddat område för fisars le och växande fisyngel. Naturutredningen gällande Kfjärden från år omfattar habitat-, vegetations-, åergroda- samt fågelartläggning. Enligt denna finns mellan Lilludden och bryggområdet en leplats för åergrodan. Ocså ovannämnda lund och dess naturvärden identifierades i denna utredning. Värdefulla objet i naturmiljön: lass (loalt synnerligen värdefull) med röd vertial strecning; lass (loalt värdefull med gul horisontal strecning. Luontopalvelu Vanamo.. Kofjärdens värdefulla livsmiljöer enligt naturutredningen. Jordmån. Ler-ävja med blå färg, sand med grön färg, hällmar med röd färg, oarterad med vit strecning. Vegetationsfigurer (horisontal strecning): grön vass i vatten; gul vassbevuxen strandäng. Åergrodans leplats utmärt med grön pil. Häcande fåglar: röd triangel sävsparv; cirel säggdopping. Silvestris luontoselvitys Oy,.

10 .. Jordmån Jordmånen på planområdet är huvudsaligen gyttjelera, delvis även sand. Planområdets strand är huvudsaligen mycet låglänt och vattenlinjen är svår att definiera. Hamnområdet består av utfyllnadsmar. Sannoliheten för föreomst av sura sulfatjordar är liten... Den byggda miljön oende och befolning Området är med undantag av fastigheten Wilhelmsdal och företagsutrymmena i anslutning till båthamnen obebyggt. ostäder finns inte på området. I norr angränsar området till bostadsvarteret norr om Hagavägen, i vilet på -talet byggts en tät grupp av bostadshus. I varteret finns ocså serviceboende i den f.d. sjuhusfastigheten och sådan versamhet ommer att byggas ut i fortsättningen. Service, arbetsplatser och näringsversamhet I den östra delen av planområdet verar företag som specialiserat sig på versamheter som ansluter sig till eller stöder sig på båthamnen. Den tidigare Wilhelmsdal-byggnaden vid brofästet fungerar numera som mötes-, urs- och festplats, och bl.a. samlas ommunfullmätige där. Sommartid finns här ett café. aom Wilhelmsdal, på Fjärdvägens östra sida finns en båt-/ företagshall från början av -talet och två byggna- Wilhemsdal. Fjärdvägen.

11 der i företagsbru från -talet. På Fjärdvägens västra sida finns två lager-/företagshallar byggda i början av 00-talet. Trafi Ingå Kustväg d.v.s. stamväg löper på ungefär en halv ilometers avstånd från centrum. ollstavägen Ola Westmans allé fungerar som en infarts- och huvudled i nord sydlig ritning och Storovägen( Västerleden) som centrumområdets huvudsamlarväg i väst östlig ritning. Då man strävat till att freda genom bostadsområdena sydväst om Ingå å från genomfartstrafi, ritar sig planområdets trafi huvudsaligen via Fjärdvägen till Ola Westmans allé. Mellan de två gatorna till området Fjärdvägen i väster och Lilluddsvägen i öster löper Hagavägen som är en lättrafiled med örning till tomt tillåten. Till Lilludden går en stig från orsningen av Lilluddsvägen. Längs den an även örning med cyel och bil till motionsplatser och badstrand ordnas. Till hamnen leder en, m båtfarled, som enligt fattat beslut sa fördjupas till, m. Rereation I ändan på Lilludden finns en badstrand. I övrigt är stranden vassbevuxen och tjänar inte ativt rereationsbru. åthamnen och havet i allmänhet är ett betydande rereationselement för närbosättningen, för alla ingåbor och ocså för ice-ommuninvånare, yggd ulturmiljö och fornminnen I fråga om den byggda ulturmiljön berörs planområdet av två objet; den sydliga spetsen av Ingå a och prästgård utsträcer sig över planområdet invid åmynningen, medan Stora Strandvägen (=Storovägen) är beläget i planområdets närhet. RKY är en av Museiveret framtagen inventering, som genom statsrådsbeslut..0 getts status som i de risomfattande målen för områdesanvändningen enligt ML avsedd inventering fr.o.m.... Wilhelmsdal, tidigare ommungård, sedermera bibliote och för närvarande samlings- och serviceloal är jämte uthus beläget på RKY-området. I gällande detaljplan är byggnaden syddad med sr-betecning. I onungens artver ( ) har vid åmynningen utmärts en marnadsplats, på vars västra sida Haga-ullen höjer sig. Havet sträcer sig fram till foten av ullen. Till området rörde man sig från Stora Strandvägen på åns västra sida längs nuvarande Museivägen och (delvis) Fjärdvägen fram till dess den nuvarande bron byggdes. Ån västra sida torde ha varit i åerbru hela sträcan från Strandvägen till havet. Inom planområdet har fornminnen inte påträffats. Med tane på förhistorisa fornminnen är området alltför lågt beläget i förhållande till havsytan och militärhistorisa objet har inte hittats. Enligt Museiverets uppfattning är det osannolit, att på området sulle finnas historisa objet som inte sulle ha upptäcts varför areologisa utredningar inte är nödvändiga. Tenis service Området är anslutet till samhällstenis försörjning. Ingå ås mynning har seellånga traditioner som hamnplats, vilet åtserspeglas i miljön och dess versamheter och bebyggelse, onstrutioner och anläggningar samt vegetation.

12 Flygbild från. Ingå åmynning har varit och är en central nutpunt i byn. Kommungården Wilhelmsdal samt torget med busstation är belägna strax söder om bron. Utblic från åmynningen mot an (M.L. Carstens) RKY-området Ingå a och prästgård.

13 .. Marägoförhållanden Mar- och vattenområdena inom planområdet ägs av ommunen, doc så att en del av stranden hör till ett samfällt vattenområde med även andra ägare än ommunen. Företagsbyggnaderna är i privatägo på hesmar... Planeringssituationen Landsapsplan Risomfattande nål för områdesplaneringen De risomfattande målen för områdesanvändningen st maranvändningsplaneringen på risnivå och tjänar som diretiv för den mer detaljerade planeringen. De risomfattande målen för områdesanvändningen har som uppgift att för sin del stöda och främja de allmänna målen och de för planeringen av områdesanvändningen i maranvändnings och bygglagen (ML) definierade målen. Till de mest centrala av dessa målsättningar hör hållbar utvecling och god livsmiljö. De risomfattande målen för områdesanvändningen förmedlas till den loala planläggningen huvudsaligen via landsapsplaneringen. I raft varande landsapsplan I de i raft varande landsapsplanerna har för området eller dess omedelbara närhet angivits betecningar: Område för centrumfuntioner yggd ulturmiljö med risomfattande betydelse (Stora Strandvägen & Ingå a och prästgård) Område som bör förtätas Gästhamn Under beredning varande landsapsplan Nylandsplanen som görs upp på två nivåer täcer hela Nyland och dess ritår är 0. Planen som täcer och sammannyter maranvändningens alla centrala teman bereds under perioden. Nylandsplanen består av en översitlig och långsitig struturmodell samt etapplandsapsplaner som onretiserar denna. Utastet till struturplan har varit utställt.... Ingå centrum har här getts med centrumbetecning. Utastet till landsapsplanens etapplan har under våren fortfarande varit under beredning. Utastet till Nylandplanen 0 gällande hela Nylands område är framlagt till påseende.... I det anges Ingå centrum med centrumbetecning, litet centrum. Andra betecningar som berör planeringsområdet jämte näromgivning är: På risnivå värdefull byggd ulturmiljö (Stora Strandvägen & Ingå a och prästgård) Syddsområde Utdrag ur sammanställning av de gällande landsapsplanerna. Utastet till Nylandplanen 0,...

14 Generalplanering För området är i raft den år 0 godända generalplanen för Ingå. En ny generalplan över fastlandsdelen är under beredning och har varit framlagd våren. Planområdet har i gällande generalplan utmärts som område för centrumfuntioner och situationen är densamma i generalplanen som är under beredning; båthamnen har utmärts med planbetecning. Detaljplanering På planområdet gäller huvudsaligen två detaljplaner: För varteren invid ån samt väster om Lilludden gäller detaljplan för Kbyn, godänd..0. Till övriga delar gäller den.. godända ändringen av detaljplanen för hamnområdet i centrum. På området gäller följande betecningar gällande användningsändamål: LS- Småbåtshamn, (detaljplan ) LS Hamnområde, (detaljplan ) T Kvartersområde för industri- och lagerbyggnad, (detaljplan 0) TY- Kvartersområde för industri- och lagerbyggnader där miljön ställer särsilda rav på versamhetens art KL Kvartersområde för affärsbyggnader, (detaljplan 0) Y Kvartersområde för allmänna byggnader, (detaljplan 0) VL Område för närrereation, (detaljplan 0 & ) W Vattenområde, (detaljplan ) Wilhelmsdal-byggnaden är syddat med sr-betecning. Utdrag ur förslag till generalplan för fastlandsområdet,. Utdrag ur gällande generalplanen. Utdrag ur sammanställning av de gällande detaljplanerna.

15 .. Utredningar över planområdet Inoon ironylän luontoselvitys raennusaavoitusta varten. LT-Konsultit Oy.. Inoon ironylän maisemaselvitys raennusaavoitusta varten. LT-Konsultit Oy.. Inoon ja Siuntion liienneturvallisuussuunnitelma, Tiehallinto, luonnos..0. Arvio [sataman pohjoispuolisen] rantaalueen raennettavuudesta, Ramboll Finland Oy..,... Över planeringsområdet och dess näromgivning har gjorts följande utredningar: Inoon ironylän Västerullan ja Prästgårdenin alueen luontoselvitys - luontotyypit ja pesivä linnusto. Luontopalvelu Vanamo.. Inoo Kfjärden, luontoselvitys. Silvestris luontoselvitys Oy.. Inoon Kfjärdenin lahden tila. LänsiUudenmaan Vesi ja Ympäristö ry.. Vattenvegetation i Kfjärden. Catherine Munsterhjelm.. Inoonranta raennettavuusselvitys. Sipti Infra Consulting.. Rapport över bebyggelseinventering inom Ingå centrumområde. Sigbritt acman.. Inoo raennetun ulttuuriympäristön selvitys. STADIONARK.. Inoon ulttuurimaisemaselvitys; Maisemalliset suosituset yleisaavoitusta varten. Diplomityö, Aalto-yliopisto. Annina Sarlos.. Utredningar som görs i samband med detaljplanläggningen Som en del av detaljplaneringen har bl.a. följande frågor studerats närmare: ,. 0, 0. 0, 0, , r II 0,,, 0,,,,,.,0 t,, t, V Lilludden 0, 0, 0,,,.,,, 00m, 0,, Yhteys uimarannalle MK :00 (A0) Ko M Pt PK Ki Pä U V Koulu Museo Palvelutalo Palvelu, auppa Kiron palvelu Päiväoti Urheilu Viristys..,, 0,,,., 0 INFO: L:\00\0_Inoonrannan_liiennesuunnittelu\_Tuote\_dwg\Tulostus_dwg\Inoo_Reitisto.dwg.. Paanen, Ollipea ajoneuvoliienteen nopeus 0 m/h, erillinen j/pp ajoneuvoliienteen nopeus m/h, ei erillistä j/pp:tä evyen liienteen yhteystarve, uusi yhteys uusi ajoyhteys, atu atu + j/pp pihaatu Inoon rantaraitti 0,, j, Kevyen liienteen järjestelyt: 0, 0,,,,, Ingå hamn 0,, 0, 0,,,, t,, t,0,, 0, t,, II II II,,, 0,, t, 00m 0,,,,,,,,,,,, 0 t,0, 0,,,,, t,,,,, r,,,,,,0,,,, t, t,0 Kfjärden,, II, pmo t,, Pt,0, t, ve PK,,,,, t,,,,,, Kucuberget,, ibliote Kirjasto,,,, t t, Servicehuset Palvelutalo, t,, Daghem Päiväoti,,, 0, 0,,0, pmo,,,,0,,,,,, t, mini golf,,,,, 0.,,, Inoonrannan suunnittelualue,,,, 0.,,,,,,,, 0.,0,0 t,,,,,,,, tennisplan tennisenttä,, Hälsoc. Terveys.,, tuulimylly, M,, t,, Kommunalhus Kunnantalo, Museum Museum, t,, t, t,,,, t,,, 0,, II,,,,,,,, t 0, matonp.,,, esäteatteri lähiliiunta-alue,,,,,,,0, t III,,,, PK,0 Ko Sola Koulu,,,, plan enttä t enttä,0,,,,,,0 plan,0,,,, t,,,,,,, t Kpa,,,,,,, 0.,,, Ingå å. t,, Ka Kiro, 0, t,, 0.,,0 0,, t, t, Ki,,, Z agility, t t,,,,.,,,,,,,,,,, pmo,,,, t t, ar III ar III, ar,,,,,,,,,,,,,0, t,,,,,,,,, PK ve,0,,,,,,,.,,0 Ki,,,,,,,,,, V,0,,,,, S.talo F.hus, t,0,0,,,, t,,,, r,, t II, pmo,, t t t, III t, leiipuisto,,,,,,, t,,,,,0,,0,. Z,,,,0,,,,,,,,,, t, t,, m, r,0, t, Pä,,,0,, ar,,,, PK,0,,,, ar,,,, ar,,.,,,,, pmo,,,,,,0 t,,,,.,,,,.,, Z.,.,., Porrastettu liittymä Ko+U,0, t,, PK Luvanvarainen ajoyhteys landsapet och naturförhållandena, dagvattenhantering. trafi- och pareringsförhållandena i Ingå centrum., Jalanulun yleissuunnitelmaluonnos (WSP).

16 . Mål för detaljplanläggningen.. De risomfattande målen områdesvändning och landsapsplanens mål Statsrådet fattade beslut om revideringen av de risomfattande målen för områdesanvändningen i slutet av år, och de nya RMO trädde iraft... De risomfattande målen för områdesanvändningen är en del av stningssystemet enligt maranvändnings- och bygglagen. Enligt ML sall de statliga myndigheterna i sin versamhet, vid planering på landsapsnivå och i annan områdesplanering sall de risomfattande målen för områdesanvändningen beatas så att möjligheterna att uppnå dem främjas. Målet är ett oldioxidsnålt samhälle där männisan och naturen mår bra och företagen har möjlighet att modernisera. Det är nödvändigt med hållbara lösningar för områdesanvändningen. En närmiljö som bidrar till välmående, en mångsidig natur, en hållbar stadsstrutur och förnuftiga energilösningar förenas i målen. De reviderade målen är uppdelade i följande fem helheter: Fungerande samhällen och hållbara färdsätt Ett effetivt trafisystem En sund och trygg livsmiljö En livsraftig natur- och ulturmiljö samt naturtillgångar En energiförsörjning med förmåga att vara förnybar Med tane på planprojetet är de vitigaste målen följande:. Fungerande samhällen och hållbara färdsätt Tillgängligheten i fråga om tjänster, arbetsplatser och fritidsområden för de olia befolningsgrupperna främjas. Möjlighet att gå, cyla och använda olletivtrafi samt utveclandet av ommuniations-, färd och transporttjänster främjas.. Sund och trygg livsmiljö Man bereder sig på extrema väderförhållanden och översvämningar samt på verningarna av limatförändringen. Nytt byggande placeras utanför områden med översvämningsris eller ocså säerställs hanteringen av översvämningsriserna på annat sätt. Olägenheter för miljön och hälsan som orsaas av buller, vibrationer och dålig luftvalitet förbyggs. Hamnen och versamheterna vid Ingå ås mynning är ett vitigt inslag i ommunens identitet. Området sa utveclas med detta i tanarna.

17 . Livsraftig natur- och ulturmiljö samt naturtillgångar Det sörjs för att värdena i den nationellt värdefulla ulturmiljön och i naturarvet tryggas. evarandet av områden och eologisa förbindelser som är värdefulla med tane på naturens mångfald främjas. Det sörjs för att det finns tillräcligt med områden som lämpar sig för rereation samt att nätveret av grönområden består. Förutsättningarna för bioeonomin och den cirulära eonomin sapas samt ett hållbart utnyttjande av naturtillgångarna främjas... Av ommunen och de loala atörerna uppställda mål De centrala allmänna utveclingsmålen och visionerna för ommunen är definierade i strategihandlingarna: Ingå ommuns maranvändningsstrategi (), Ingå ommunstrategi. Centrala mål är att stära ommuncentrum funtionellt, socialt och miljömässigt och därvid är hamnen vid sidan av an en av de mest betydande dragrafts- och identifiationsfatorerna. Den av ommunen ägda Ingå åthamnar Ab opererar en båthamn med ca 0 uthda bryggplatser på vardera sidan av Ingå ås mynning och utveclandet av denna är en atuell utmaning. Under beredning är två detaljplaneändringar, Ingåstrand gällande områden öster om Ingå å, och Kby båthamn gällande områdena väster om ån. I de parallella planprocesserna utreds möjligheterna att placera de funtioner som avlägsnas från Ingåstrand till området för Kbyns båthamn. Även flyttandet av pareringens tyngdpunt väster om ån studeras. Projeten möjliggör ocså anläggandet av en sammanhängande strandstig och utveclandet av en motionsplats och en badstrand. För det nu atuella planprojetets del är målet framför allt att utvecla näringarna, turismen och rereationen inom området. Pareringslösningarna är en väsentlig del av projetet. Småbåtshamnen drivs huvudsaligen av det ommunägda bolaget Ab Ingå åthamnar.

18 . esrivning av detaljplanen Planartan jämte bestämmelser visas i besrivningens bilaga (s. )... Planens strutur Planändringen följer i stort vartersstruturen enligt nuläge och gällande detaljplan, samtidigt som maranvändningen förtätas, omdisponeras och görs mångsidigare. Som en del av utveclandet av byns hela strandzon anvisas nytt boende, service- och företagsversamhet samt båtsports och rereationsativiteter... Dimensionering Planområdets totalareal är ca, ha. Kvartersområden anges, ha, rereationsområden, ha samt hamnområden, ha. Planändringen möjliggör nytt bostadsbyggande på området, högst 0 v-m, i och med att en KL-betecning ändras till AL- betecning. Områdets invånarantal sulle då vara ca, om som dimensioneringsgrund invånare /0 v-m. I beräningarna tas inte ställning till i vilen mån bostäderna används för stadigvarande resp. fritidsboende. Som dimensioneringsgrunder för bilplatser har använts: för bostadsvåningshus minst bp / bostad för affärsutrymmen bp / 0 -m för industri- och lagerbyggnader bp / v-m eller enligt utredning för småbåtshamnen 0, bp / båtplats, varav för ortvarig parering bp / båtplatser Fasad mot Ingå å, idésiss.

19 .. Service I detaljplanen har för service och affärsversamhet angetts utrymmen i P-varteret och KTY-varteret samt AL-vartersområdet 0. Det sammanlagda omfånget på serviceutrymmen an uppsattas vara ca 0 00 v-m. Wilhelmsdal är anvisat för offentlig eller privat närservice. Tjänsterna ompletterar det nuvarande serviceutbudet i Ingå centrum. Versamheterna ompletterar den nuvarande servicen i Ingå centrum och båthamn; sådana an vara café- och restaurangversamhet, uthning av anoter, cylar o.a. utrustning och förnödenheter för friluftsliv och turism samt invartering. De flesta dagliga tjänsterna finns att tillgå i planområdets omedelbara närhet... Samhällstenis försörjning Tomterna i området an anslutas till det på området befintliga vatten- och avlopps- samt telenäten. I båthamnen erbjuds den miljötenisa o.a. service som hamnens använder behöver.

20 .. Kvartersområden AL Kvartersområden för bostads-, affärs- och ontorsbyggnader. Infarten till det till sina versamheter mångsidiga båthamnsområdet har betonats genom att förtäta bebyggelsen ring orsningen mellan Ola Westmans allé, Museivägen och Fjärdvägen tidigare byns torg och i ändan av Ola Westmans allé placera en pregnant bostads- och affärsbyggnad. AL-vartersområdet har bildats genom att sammanslå ett KL-vartersområde och ett LP-område. Den behövliga pareringen ordnas på fastigheterna, pi båthamnen och längs gatorna. I varteret an placeras boende, eventuellt seniorboende, i våningar höga byggnader så, att i bottenvåningar ordnas gemensamhets-, service-, affärsoch/ eller arbetsutrymmen. Även invarteringsversamhet är möjlig. P Kvartersområden för servicebyggnader. etecningen har använts för Wilhelmsdal benämnd fastighet som tidigare tjänat som ommungård och bibliote. I första hand an den nuvarande användningen som samlings-, urs- och festutrymme med behövliga café- och restaurangutrymmen fortsätta. På fastigheten an uppföras nybyggnader, som avgränsar det småsaliga strandtorget i anslutning till den planerade gång- och cyelbron. Huvudbyggnaden är försedd med sr-betecning. KTY Kvartersområde för versamhetsbyggnader, där miljön ställer särsilda rav på versamhetens art. I varter an den nuvarande versamheten med båt-, motor- o. dyl. service fortsätta i befintliga och nya byggnader. Målet är att I synnerhet i samband med byggandet av en ny gång- och cyelbro på området placera nybyggnader, som tillsammans med motsvarande småsaliga service- och affärsbyggnader i varter bildar ett nytt strandtorg, som fungerar som en del av den planerade strandstigen från Lilludden till Satudden... Övriga områden VL- Område för närrereation Den till sina naturförhållanden värdefulla lunden, som även är vitig ur rereations- och landsapssynvinel, sa bevaras. VL Område för motions- och friluftsversamheter samt badplats. Planområdets grönområden, framför allt Lilludden, har huvudsaligen anvisats för ativt rereationsbru med beatande av landsaps- och naturvård. På området an eventuellt placeras idrotts- och motionsplatser, som avlägsnas från Ingåstrands detaljplaneområde, till den del de funtionellt och miljömässigt passar på platsen. Även ett område för båtsport i liten sala, såsom juniorsegling, paddling eller SUP an anläggas intill Lilludden. För omlädnings-, lubb-, bastu-, förråds- o. dyl. utrymmen har på området anvisats sammanlagt 0 v-m. Från Lilluddsvägen an genom rereationsområdet ordnas örförbindelse för cylar och bilar jämte parering ( bp). Genom området anläggs en strandstig, som fortsätter ända till Satudden, och intill den för vistelse lämpade gräsmattor. Vassarna längs och utanför stranden bevaras i huvudsa med beatande av naturvärdena. Dagvattenonstrutioner som behövs för bl.a. hamnoch pareringsområdena an anläggas även på VUVområdet. I samband med detta bör åergrodans livsmiljöer beatas. LV Småbåtshamn. Områdesreservationen för småbåtshamnen har förstorats något (0, ha landområden) västerut. En förnyelse av strandajerna, landområdena jämte onstrutioner och anläggningar samt de flytande båtbryggorna är atuellt och planbetecningarna gransas för att stöda och sta dessa arbeten. På området finns eller anläggs bryggor för ca. 00 båtplatser samt tillhörande ramper, lyftrans-, sop- o. dyl. anläggningar, en myndighetsaj med stödfuntioner samt trafi-, parerings- och serviceområden. TY Kvartersområde för industri- och lagerbyggnader, där miljön ställer särsilda rav på versamhetens art. I varter finns två hallar för båtförvaring.

21 .. Trafi och mobilitet Det befintliga gatunätet har bibehållits med några små regleringar. Hagavägen har fortfarande i sin helhet reserverats för gång-, cyel- och tomttrafi, men parallellt med den har en örförbindelse till hamnens pareringsområde reserverats norr och väster om de befintliga båthallarna. Huvudförbindelse till hamnen är doc även i fortsättningen Fjärdvägen, vars sträcning något justerats. Avsiten är att ordna en smidig och säer trafi i alla lägen. åthamnens totaldimensionering har minsats något i jämförelsen med tidigare planer. På det nu atuella planområdet an ca 0 båtplatser anvisas. I vidstående schema visas båt- och bilplatsernas placering. En ny och locande vitig rutt för fotgängare, cylister och friluftsidare har anvisats ända från Lilludden i väst via en ny lättrafibro över torget (på planområdet för Ingåstrand) längs hamnajen vidare längs en strandstig mot Satudden. Strandpromenaden har på landsidan naturliga ontater i alla ritningar, varför den har alla förutsättningar att i framtiden utgöra en locande rutt för t.ex. välls- och söndagspromenader med ett mångsidigt utbud av olia rereationsativiteter och servicepunter. Strandstigen är planerad att förverligas nära den befintliga marytan som en s.. flytande onstrution sammanhållen av geonät. Stigen är tillgänglig för alla, även rörelsehindrade. Ingå by är beträffande olletivtransporter ocså i framtiden beroende av gummihjulsfordon. En huvudhållplats ordnas i centrum vid eller intill torget, strax intill planområdet. Fastighetens parering på vartersområde Fastighetens parering utanför vartersområde vp Allmän parering på LP-områden och längs gatorna åthamnens parering, delvis uppställning på ort tid åtplats P/s AL KTY/s 0 vp VL/s- TY VU V vp Pareringsschema.

22

23 Preliminär siss för användningen och sötseln av strandzonen. Ur rereationssynvinel är det centrala elementet strandstigen, som är tänt att fortsätta sammanhängande från Lilludden längs båthamnsajerna i centrum ända ut till Satudden. Till stigen ansluter sig vistelseängar och ativitetsplatser. Med tane på milön är åter syddet av åergrodan, hanteringen av dagvattnet och behandlingen av strandvassarna de tre vitigaste utmaningarna. Den eologist värdefulla lunden som avgränsar det öppna strandlansapet bevaras i naturtillstånd.

24 .. Stning av byggande och närmiljö Kvartersområden jämte bebyggelse Eftersom ett mål har varit att på området sapa en småsalig strandbebyggelsemiljö med blandade versamheter har detaljplanen i princip getts en flexibel utformning. Å andra sidan är miljön i och intill RKYområdet rävande. Därför har i planen intagits bestämmelser gällande bl.a.: bildande av bybildsmässigt harmonisa helheter, träfasader, användningen och utformningen av våningen i marplanet, tamaterial och färg, taform och -lutning, ventilationsmasin och solfångare, placeringen av förråd, särmta o.dyl., pareringens placering. Därtill ingår i planen bestämmelser gällande t.ex. beatandet av översvämningsriser, d.v.s. bestämmandet av vissa minimihöjder för byggnadernas golv och onstrutioner. Gator och torg, hamnområde och rereationsområden Det av ommunen ägda båthamnbolaget svarar för detaljplaneringen och förverligandet av båthamnen. Kommunen förverligar infrastruturen och de offentliga områdena.. edömning av planens onsevenser Enligt i maranvändnings- och bygglagen sa en plan grunda sig på planering som omfattar bedömning av de betydande onsevenserna av planen och på sådana undersöningar och utredningar som planeringen räver. När en plan utarbetas sa miljöonsevenserna, inlusive de samhällseonomisa, sociala och ulturella onsevenserna, samt övriga onsevenser av planen och av undersöta alternativ utredas i behövlig omfattning. Utredningarna sa omfatta hela det område där planen an tänas ha väsentliga onsevenser. Enligt MF sa utredas vila betydande direta och indireta onsevenser genomförandet av planen har för männisors levnadsförhållanden och livsmiljö, maren och berggrunden, vattnet, luften och limatet, växt- och djurarter, naturens mångfald och naturresurserna, region- och samhällsstruturen, samhällsoch energieonomin och trafien, stadsbilden, landsapet, ulturarvet och den byggda miljön, utveclingen av en fungerande onurrens inom näringslivet. ebyggelsen i hamnområden är ofta varierande och småsalig och versamheterna mångahanda. Östra hamnen i Mariehamn.

25 Konsevenser för samhällsstruturen och den byggda miljön I och med planens genomförande planprojeten Ingåstrand och Kbyns båthamn blir befolningsbasen i byn, dvs. ommuncentrum, starare och mångsidigare. Områdets dragningsraft såsom huvudstadsregionens västra förpost växer. Samhällsstruturen förtätas och integreras. Det atuella planprojetet sapar för sin del förutsättningar för denna utveclingsprocess, även om på själva området inga betydande struturella förändringar ser. Margrunden är dålig och ostnaderna därigenom höga, varför det är möjligt att planen måste genomföras etappvis. En utmaning är även att jäma samman de nuvarande och de i planen förutsatta höjdförhållandena. Konsevenser för naturen och naturmiljön De värdefulla delarna i Kfjärden och strandvegetationen (lunden, strandängen, fågelvattnet) har tagits i beatande i detaljplanelösningarna. En utfyllnad av utbyggnadsområdets marnivå till minimihöjden +,0 m.ö.h. (för byggnadernas golvnivå +, m.ö.h.) samt strandparens bearbetande för en ativare användning förändrar doc naturförhållandena. Utfyllnadsarbetena planeras och genomförs med beatande av hanteringen av översvämningsriserna och dagvattenförhållandena. Ordnandet av ett område för anot- och jolleversamhet invid Lilluddsstranden påverar strandängens och vassarnas naturbetingelser. Jämfört med gällande plan förstoras båtbryggsområdet mot sydväst och framför allt utåt, mot sydost. Detta innebär i det första fallet ett muddringsbehov på ca 0 m bottenmassor. I det senare fallet innebär planen ina nya muddringsbehov, men man an uppsatta att en önsvärd fördjupning av vattendjupet på bryggområdet sulle innebära muddringar omfattande ca m. Kulturella onsevenser: onsevenser för landsapsoch bybilden samt ulturarvet Omvandlingen av strandzonen genom de två planprojeten till en höglassig byggd miljö stärer byns och hela ommunens dragningsraft och livsmiljöns valitet. Utöver den mångsidiga nya bostadsbebyggelsen innebär det förnyade torget, strandpromenaden Lilludden-Satudden, ativitetsparerna och de övriga offentliga utrymmena utgör en väsentlig del av utveclandet och förbättrandet av den byggda miljön. Strandfasaden och -vyerna över Kfjärden förändras.

26 De utvidgade pareringsområdena jämte örförbindelser förändrar närmiljön på området, men verningarna mildras genom gatuarrangemangen vid Hagavägen samt genom placeringen av, syddsplanteringar längsmed och vinterförvaringsbegränsningar på hamn- och pareringsområdena. Den inom Ingå a och prästgård benämnda RKYområde belägna fastigheten Wilhelmsdal har syddats i planen och miljön ring den onsolideras i andan av bycentrum och strandbebyggelse. Den planerade nya gång- och cyelbron sulle bättre binda åmynningens västra och östra sidor till varandra, men sull tillföra den bybildsmässigt och ulturhistorist änsliga miljön ett nytt element. De förstorade pareringsområdena jämte örförbindelser förändrar i någon mån närmiljön och bybilden på området, men onsevenserna mildras med hjälp av gatuarrangemang på Hagavägen samt planeringen av pareringsområdena visavi placering och utformning, syddsplanteringar och vinterförvaringsbegränsningar. Konsevenser för service, arbetsplatser och näringsliv Om det förverligas till fullo innebär utveclingsprojeten en betydande befolningsöning i centrum och förstärer därigenom efterfrågan på tjänster. I samband med projeten har framtagits mångsidiga idéer för ommersiella och offentliga tjänster och rereationsversamheter, vilas förverligande ens delvis sulle medföra nytt näringsliv och förbättrad versamhetsmiljö i byn. Det nu atuella båthamnsprojetet stöder framför allt service- och annan företagsversamhet i anslutning till rereations- och turismsetorn. En utmaning an vara att på området etablera året-om-ativiteter. Konsevenser för trafien och den tenisa försörjningen Planlösningen förtydligar de nuvarande trafiförhållandena i hamn- och strandområdena. De olia trafiformerna separeras från varandra på bostadsområdena men blandas på hamnområdena delvis med varandra i shared space-anda. Gällande småbåtstrafien bereder man sig i planändringen på en ungefär lia stor utvidgning som i gällande detaljplan. För båtplatserna ordnas bilplatser för ort- och långtidsparering inom ramen för en helhetsplan. Man bereder sig ocså för att under toppsäsongen biluppställningen an delvis ordnas även på längre avstånd. Detta innebär, att det vid utveclandet och upprätthållandet av båthamnen är säl att upp utbud och efterfrågan och vid behov vara beredd att uppdatera detaljplaneläget. Den på Ingåstrand-området befintliga sopstationen, som betjänar såväl båtfol som bybor, är tänt att flyttas till gamla brandstationen strax norr om hamnens västra del. Sopstationen intill stamväg som betjänar bosättningen är ontinuerligt i användning. I hamnen ordnas en mindre sopplats som betjänar dess användare.

27 . Detaljplanens genomförande och tidsplan.. Inledande av planläggningen.. Framläggande av programmet för deltagande och bedömning (PD).. Framläggning av planutastet 0/ Framläggning av planförslaget 0/ Godännande av planen hösten Inledande av planeringen av infrastruturen, miljöbyggnationen och byggnaderna hösten Inledande av förverligandet av infrastruturen, miljöbyggnationen och byggnaderna. Kontatuppgifter Ingå ommun: Strandvägen, Ingå Planläggningsaritet Aija Aunio p. 00, 0 aija.aunio@inga.fi Planläggningschef Minna Penttinen minna.penttinen@inga.fi Planläggningsonsult: Aritetbå A-onsult Ab angatan, 000 Helsingfors Staffan Lodenius staffan.lodenius@a-onsultit.fi Matti Heiinen matti.heiinen@a-onsultit.fi Över området uppgörs inte separata byggdiretiv. Förverligandet av vartersområdena sts med planbestämmelser. Genomförandet av rereationsområdena sts med hjälp av parplaner och vid behov åtgärdstillstånd.

28 . ilagor.. Förminsad detaljplanarta N INGÅ KOMMUN INGÅSTRAND DETALJPLAN INKOON KUNTA KIRKONKYLÄ SATAMA ASEMAKAAVA FÖRSLAG.. EHDOTUS SKALA :00 MITTAKAAVA KORDINATSYSTEM ETRS-GK KOORDINAATTIJÄRJESTELMÄ HÖJDSYSTEM N00 KORKEUSJÄRJESTELMÄ pmo Ingå hamn Lilludden t t tuulimylly Kunnantalo Kirjasto Kommunalhus ibliote Palvelutalo Servicehuset Päiväoti Daghem II r II t II II esäteatteri lähiliiunta-alue,,,,,,,,,,,,,,,, 0, 0, 0, 0, 0, 0,, 0,,,0,,,,,,,,,,,,0,,,,0,,,,,,,,,,0,,,,,,,0,,,, 0, 0, 0, 0, 0, 0,,,,,,,,,, 0, 0,, 0,,,,, mini golf,, t t pp/t I 00 II-III 0 II e=0, II e=0, I 0 I 0 lv 0. ajo p to sr p p- FJÄRDVÄGEN ULAPPATIE HAGAVÄGEN HAGANTIE GRÄNDEN luo FJÄRD ULAPAPPOLKU ry 0 P/s AL TY KTY/s VL/s- VL LV N INGÅ KOMMUN INGÅSTRAND DETALJPLAN INKOON KUNTA KIRKONKYLÄ SATAMA ASEMAKAAVA FÖRSLAG.. EHDOTUS SKALA :00 MITTAKAAVA KORDINATSYSTEM ETRS-GK KOORDINAATTIJÄRJESTELMÄ HÖJDSYSTEM N00 KORKEUSJÄRJESTELMÄ

29 .. Detaljplanbetecningar och bestämmelser AL P/s KTY/s TY VL VL/s- Kvartersområde för bostads-, affärs och ontorsbyggnader. Av byggrätten bör minst % och högst 0 % vara affärs-, service- eller ontorsutrymmen. Asuin-, liie- ja toimistoraennusten orttelialue. Raennusoieudesta vähintään % ja enintään 0 % tulee olla liie-, palvelutai toimistotiloja. Kvartersområde för servicebyggnader, där miljön bevaras. På området får placeras affärs- och ontorsutrymmen samt samlingsloaler. yggnationen bör inpassas i ulturlandsapet. I samband med nybyggande bör särsilt beatas, att byggnaden till sin form, sala och material anpassas till miljön. Palveluraennusten orttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Alueelle saa sijoittaa liie- ja toimistotiloja seä ooontumistiloja. Raentaminen tulee sovittaa ulttuurimaisemaan. Uudisraennustöiden yhteydessä on erityisesti otettava huomioon, että raennus muodoltaan, mittaaavaltaan ja materiaaliltaan soveltuu ympäristöönsä. Kvartersområde för versamhetsbyggnader, där miljön bevaras. Området reserveras för versamheter som betjänar båtliv, turism och dylit. Nyoch ombyggnadsåtgärder bör beträffande form, sala och material vara sådana, att byggnadernas med tane på bybilden betydelsefulla aratär bevaras, Tomitilaraennusten orttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Alue varataan veneilyä ja muuta matailua palveleville toiminnoille. Toiminnan analta perusteltua asumista saa sijoittaa raennusten toiseen erroseen. Alueella suoritettavien uudisraennus-, orjaus- ja muutostöiden tulee muodoltaan, mittaaavaltaan ja materiaaleiltaan olla sellaisia, että raennusten ylämiljöön annalta merittävä luonne säilyy. Kvartersområde för industri- och lagerbyggnader där miljön ställer särsilda rav på versamhetens art. Området reserveras för båtversamhet. I vartersområdet får inte placeras anläggning eller versamhet som utsätter omgivningen för störande buller, vibrationer, luftförorening, fara för vattendraget eller annan störning. Teollisuus- ja varastoraennusten orttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimusia. Alue varataan veneilyä palvelevaan toimintaan. Alueelle ei saa sijoittaa laitosta tai toimintaa, joa aiheuttaa ympäristöä häiritsevää melua, tärinää, ilman pilaantumista, vaaraa vesistölle tai muuta häiriötä. Område för närrereation. På området får placeras småsaliga motions- och rereationsversamheter, såsom sandplan för bollspel, sridsobana och badplats med behövliga omlädningssydd och servicebyggnader. På området får därtill placeras en mattvättplats. Lähiviristysalue. Alueelle saa sijoittaa pienimuotoisia liiunta- ja viristystoimintoja, uten hieaenttiä pallopeleille, luistinradan seä uimarannan tarvittavine puusuojineen ja huoltoraennusineen. Alueelle saa lisäsi sijoittaa matonpesupaian. Område för närrereation. Loalt synnerligen värdefull lund, där miljön bevaras. Området sa bevaras i naturtillstånd, frånsett mindre sötselåtgärder såsom fällning av enstaa träd. Lähiviristysalue, jolla ympäristö säilytetään. Paiallisesti erittäin arvoas lehto. Alue tulee säilyttää luonnontilaisena vähäisiä hoitotoimia, uten ysittäisten puiden aatoa, luuun ottamatta. W Vattenområde. Vesialue. /

30 LV Småbåtshamn. På området får byggas utrymmen som betjänar båthamnen samt café- och restaurantutrymmen. yggnaderna och onstrutionerna bör till form, sala och material inpassas i bymiljön. På en del av området tillåtes vinterförvaring av båtar. På området får därtill placeras försäljningsplats för drivmedel betjänande båtversamheten, båttvättanordning o.dyl. samt mattvättplats, vila inte får förorsaa miljöolägenheter för jordmånen eller vattensystemet Venesatama. Alueelle saa raentaa venesatamaa palvelevia tiloja seä ahvila- ja ravintolatiloja. Raennuset ja raenteet tulee muodoltaan, mittaaavaltaan ja materiaaleiltaan sovittaa ylämiljööseen. Osalla alueesta sallitaan veneiden talvisäilytys. Alueelle saa lisäsi sijoittaa veneilytoimintaa palvelevan polttoaineen jaelupisteen, veneiden pesulaitteen yms. seä matonpesupaian, jota eivät saa aiheuttaa ympäristöhaittoja maaperälle tai vesistölle. Linje m utanför planområdets gräns. m aava-alueen rajan ulopuolella oleva viiva. Kvarters-, vartersdels- och områdesgräns. Korttelin, orttelinosan ja alueen raja. Gräns för delområde. Osa-alueen raja. Ritgivande gräns för område eller del av område. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. FJÄRDVÄ 0 II Namn på gata, väg, öppen plats, torg, par eller annat allmänt område. Kadun, tien, atuauion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Kvartersnummer. Korttelinumero. yggnadsrätt i vadratmeter våningsyta. Raennusoieus errosalaneliömetreinä. Romers siffra anger största tillåtna antalet våningar i byggnaderna, i byggnaden eller i en del därav. Roomalainen numero osoittaa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun. e = 0, Exploateringstal, dvs. förhållandet mellan våningsytan och tomtens/ byggnadsplatsens yta. Tehouusluu eli errosalan suhde tontin/raennuspaian pinta-alaan. yggnadsyta. Raennusala. Ritgivande gräns för byggnadsyta. Ohjeellinen raennusalan raja. sr yggnad som sall syddas. Sådan byggnad får ej utan tvingande säl förstöras. Reparations- och ändringsarbeten samt ändring av byggnadens användningsändamål bör vara av sådan art, att byggnadens historist värdefulla eller för bymiljöns bevarande betydelsefulla aratär bevaras. Suojeltava raennus. Raennusta ei saa ilman paottava syytä hävittää. Raennusessa suoritettavien orjaus- ja muutostöiden seä äyttötaroitusen muutosten tulee olla sellaisia, että raennusen historiallisesti arvoas tai ylämiljöön annalta merittävä luonne säilyy.

31 Suojeltava raennus. Raennusta ei saa ilman paottava syytä hävittää. Raennusessa suoritettavien orjaus- ja muutostöiden seä äyttötaroitusen muutosten tulee olla sellaisia, että raennusen historiallisesti arvoas tai ylämiljöön annalta merittävä luonne säilyy. ry RKY-område. RKY-alue. Gata. Katu. Öppen plats/torg. Katuauio/tori. Friluftsled. Uloilureitti. pp/t Gata reserverad för gång- och cyeltrafi där infart till tomt är tillåten. Jalanululle ja pyöräilylle varattu atu, jolla tontille ajo on sallittu. För allmän gångtrafi reserverad del av område. Yleiselle jalanululle varattu alueen osa. ajo Ritgivande gräns för örförbindelse från Lilluddsvägen. Ohjeellinen ajoyhteyden sijainti Lilluddentieltä. p p- luo Instrutiv pareringsplats. Ohjeellinen pysäöintialue. Del av område för småbåtshamn, där utöver parering tillåts vinterförvaring av båtar. Venesatama-alueen osa, jolla sallitaan pysäöinnin lisäsi veneiden talvisäilytys. Del av område som sall bevaras naturenlig. Potentiell leplats för åergroda. Strandlandsapet på området hålls öppet genom slåtter eller bete. Luonnonmuaisena säilytettävä alueen osa. Mahdollinen viitasammaon utupaia. Rantamaisema pidetään avoimena niittämällä tai laiduntamalla. lv Del av hamnområde där bryggor och hamnbassäng får placeras. ryggorna och områdets andra onstrutioner bör i fråga om utseende och dimensioner anpassas till landsapet och miljön. ryggorna sa placeras på det sätt som anges i illustrationen eller enligt en separat plan som sa godännas av ommunen. Satama-alueen osa, jolle saa sijoittaa laitureita ja satama-altaan. Laiturit ja muut alueen raenteet tulee sopeuttaa maisemaan ja miljööseen uloasultaan ja mittasuhteiltaan. Laiturit on sijoitettava havainneuvassa osoitetulla tavalla tai erillisen unnan hyväsymän suunnitelman muaisesti. Del av område som till sin topografi bör utformas och planteras med träd och busar så, att den bildar ett insynssydd. Alueen osa, joa on topografialtaan muotoiltava ja istutettava puilla ja pensailla muodostamaan näösuoja. to Del av vartersområde, som till höjdläge och beläggning sa utformas som en del av angränsande torg. Korttelialueen osa, joa on oreusasemaltaan ja pinnoitteeltaan muotoiltava osasi viereistä toria. /

32 ALLMÄNNA ESTÄMMELSER YLEISET MÄÄRÄYKSET PARKERING ilplatser bör anläggas enligt följande: - för bostäder minst bp / bostad, - för affärsutrymmen minst bp / 0 v-m, - för utrymmen för närservice och offentliga versamheter minst bp / 0 v-m, - för verstäder, småindustri och lagerversamhet minst bp / v-m, - för småbåtshamn minst 0, bp / båtplats; bilplatserna an delvis placeras på gatuområden eller utanför planområdet i enlighet med en av ommunen godänd hamnplan. Pareringen bör ordnas i första hand som parering i marplanet eller i separata garage/syddsta. I fasad mot gata får garage inte placeras. Cyelplatser bör anläggas inomhus minst cp / 0 v-m bostadsyta, doc minst cp / bostad. PYSÄKÖINTI Autopaioja tulee raentaa seuraavasti: - asuntoja varten vähintään ap / asunto, - liietiloja varten vähintään ap / 0 -m, - lähipalvelutiloja ja julisia toimintoja varten vähintään ap / 0 -m, - verstaita, pienteollisuutta ja varastotoimintaa varten vähintään ap / -m, - venesatamaa varten 0, ap / muille uin alueella asuville taroitettu venepaia; autopaiat voidaan sijoittaa osittain LP-alueille tai aava-alueen ulopuolelle unnan hyväsymän satamasuunnitelman muaisesti. Pysäöinti tulee järjestää ensisijaisesti maantasopysäöintinä tai erillisiin autosuojiin. Kadunpuoleisille julisivuille ei saa sijoittaa autotalleja. Pyöräpysäöintipaioja tulee raentaa sisätiloihin vähintään pp / 0 -m asuintilaa, uitenin vähintään pp / asunto. YGGNADSSÄTT INOM AL-, P/s- OCH KTY/s -KVARTERSOMRÅDEN Kvarteren bör stadsbildsmässigt sammanjämas med varandra så, att en harmonis, till bybilden och särgårdslandsapet anpassad helhet bildas. yggnaderna bör ha åsta. I nybyggnader bör fasaderna vara huvudsaligen i trä. Fasaderna i byggnadernas marvåning mot Fjärdvägen får inte ge ett slutet intryc. Ventilationsmasinrum får inte placeras på taen. Talandsapet sa vara enelt och prydligt. Placeringen/integreringen av solfångare i tafallet reommenderas. Cyel- och sopsydd, förråd och andra hjälputrymmen an placeras oberoende av byggnadsytornas gränser, doc inte så, att det begränsar byggandet på granntomt. Fasaderna bör till sin stadsbildsmässiga standard motsvara bostadsbyggnaderna fasader. RAKENTAMISTAPA AL-, P/s- JA KTY/s -KORTTELIALUEILLA Korttelelit tulee sovittaa aupuniuvallisesti yhteen siten, että muodostuu harmoninen, yläuvaan ja saaristomaisemaan soveltuva oonaisuus. Raennusissa tulee olla harjaatto. Uudisraennusten julisivujen tulee olla pääosin puusta. Raennusten maantasoerrosten julisivut Ulappalietä vastaan eivät saa antaa umpinaista vaiutelmaa. Ilmanvaihtoonehuoneita ei saa sijoittaa atoille. Kattoilmeen tulee olla seleä ja siisti. Aurinoeräimien sijoittaminen/integroiminen aton lappeisiin on suositeltavaa. Polupyörä- ja jäteatoset, varastot ja muut aputilat voidaan sijoittaa raennusalan rajoista riippumatta, ei uitenaan siten, että se rajoittaa raentamista naapuritontille. Julisivujen tulee olla aupuniuvalliselta tasoltaan asuinraennusia vastaavia. SOPHANTERING Sophanteringen bör förverligas i enlighet med en separat sophanteringsplan som byggaren uppgör i samband med bygglovsanhållan. JÄTEHUOLTO Jätehuolto on toteutettava raentajan toimesta raennuslupahaemusen yhteydessä laadittavan erillisen jätehuoltosuunnitelman muaisesti. /

33 EAKTANDE AV ÖVERSVÄMNINGSRISK Vid nybyggnad sa översvämningsrisen beatas. Det högsta högvattenståndet är +,00 m.ö.h. och marginalen för vågorna ytterligare cm. Havsvattnet an sada onstrutioner som ligger under +, m.ö.h. (N00). Konstrutioner som tar sada när de blir futiga får inte placeras under denna höjdnivå utan ändamålsenlig isolering mot vatten. Lägsta höjdläge för örled som fungerar som utrymningsväg är +,0 m.ö.h. TULVARISKIN HUOMIOON OTTAMINEN Uudisraentamisessa tulee huomioida tulvarisi. Ylin tulvaoro alueella on +,00 mpy ja aaltoiluvara cm. Koreustason +, mpy (N00) alle raennettaessa merivesi voi vaurioittaa raenteita. Sen alapuolelle ei tule sijoittaa astuessaan vaurioituvia raenteita ilman asianmuaista vesieristystä. Poistumistienä toimivan uluväylän alin sallittu oreusasema on +,0 mpy. DAGVATTENHANTERING Utgångspunten för planeringen av dagvattenhanteringen bör vara en naturenlig behandling av vattnen. Dagvattnen bör i första hand ledas via öppna fåror i marplanet så, att dagvattensänorna längs ör- och gångleder an tjäna ocså som översvämningsrutter. I friområdena bör planeras dagvattenhanteringsområden av våtmarstyp för att förbättra dagvattnens valitet. Från pareringsområdena och andra gårdsområden med ogenomsläpplig beläggning bör dagvattnen ledas genom en dagvattenonstrution, vars dimensionerande volym är en halv ubimeter per 0 m ogenomsläpplig maryta. Konstrutionen an anläggas även inom VL-område. HULEVESIEN HALLINTA Hulevesien hallinnan suunnittelun lähtöohtana tulee olla luonnonmuainen vesien äsittely. Hulevesiä tulee pyiä ensisijaisesti johtamaan maanpäällisissä avouomissa siten, että uluväylien viereiset hulevesipainanteet voivat toimia myös tulvareitteinä. Vapaa-alueille tulee suunnitella osteiotyyppisiä hulevesien hallinta-alueita hulevesien laadun parantamisesi. Raennettavien pysäöintialueiden ja muiden vettä läpäisemättömien piha-alueiden hulevedet on johdettava eteenpäin hulevesiraenteen autta. Hulevesiraenteen mitoitustilavuuden tulee olla puoli uutiometriä joaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä ohden. Raenne voidaan sijoittaa myös VL-alueelle. NÄRREKREATIONSOMRÅDE VL Genom områdena sa placeras en strandstig som följer strandlinjen. Vassområdet hålls öppet genom slåtter eller bete. På området får placeras dagvattenbassänger och våtmarer med beatande av landsapet. Mattvättningsplats an placeras på området. LÄHIVIRKISTYSALUE VL Alueiden läpi tulee sijoittaa rantalinjaa myötäilevä rantaraitti. Ruovioalue pidetään avoimena niittämällä tai laiduntamalla. Alueelle saa sijoittaa hulevesialtaita ja osteioalueita maisema huomioon ottaen. Alueelle saa sijoittaa mattojenpesupaian.

34 .. Statistiblanett Område Area (ha) -m AL 0, 0 KTY/s 0,0 LV, 0 P/s 0, 00 TY 0,0 VL,0 0 VL/s- Vägomr. 0, 0, Totalt,

35