STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV FASTIGHETEN BJÄLLERKRANSEN 5 I STADSDELEN VÄSTERTORP (ca 210 lägenheter)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN DNR SID () Handläggare: Linda Palo Tfn 0-0 Till Stadsbyggnadsnämnden STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV FASTIGHETEN BJÄLLERKRANSEN I STADSDELEN VÄSTERTORP (ca 0 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Torsten Malmberg Katrin Berkefelt Sammanfattning Stiftelsen Hotellhem har behov av fler lokaler i samband med evakueringen av kvarteret Grimman på Södermalm och familjehemmet i Blackeberg. Fastigheten Bjällerkransen ägs av AB Familjehem, men hotellhem har bedrivit verksamhet där sedan 0 år tillbaka. De nuvarande lokalerna är för små och byggnaderna dåligt underhållna, därför vill Stockholmshem bygga nya hus för Hotellhems verksamhet på fastigheten. Syftet med planläggningen är att pröva möjligheterna att uppföra cirka 0 lägenheter för korttidsboende. Fastigheten är utsatt för buller från två håll, Västertorpsvägen och E. E är även transportled för farligt gods och intill fastigheten finns också en kraftledning och två kraftstationer som avger elektromagnetisk strålning. Utformningen av bostadshusen och framförallt gården måste ge genomsiktlighet och god insyn, med hänsyn till den verksamhet som ska bedrivas där. Stadsbyggnadskontoret anser att förslaget är möjligt att genomföra, under förutsättning att ovanstående frågor utreds. Box, 0 0 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se

2 MÄLARHÖJDENS IDROTTSPLATS 0 SLÄDNÄTET BUNTMAKAREN 0 0 FRUÄNGEN 0 0A () : NACKSPEGELN Lr 0 0 SLAKTAREN KLOCKGJUTAREN 0 () : 0 MÄSTAREN () 0 () PULKAN SLÄDPARTIET Bjällervägen SLÄDTÄCKET Södertäljevägen 0 SKRIDSKOREMMEN KANNGJUTAREN 0 0 () FICKSPEGELN s: DAMSKON ISDUBBEN 0A 0 0 () Lr Lr 0 HANDVÄSKAN BJÄLLERKRANSEN Brännkyrka församling 0 ISJAKTEN 0 0 : Sv 0 (ga:) DIREKTRISEN (ga:) 0 VÄSTERTORP VASALOPPET 0 BARISEN \\ Fruängstorget 0 BARNFRÖKEN 0 INSPEKTRISEN 0 0 SKRIDSKOSEGLET 0 BRODDEN ISBANAN Södertäljevägen DAMHANDSKEN STÖRTLOPPET TRÅDVANTEN HOPPDOMAREN VÄSTBERGA : 0 0 Västertorpsvägen MANIKURISTEN Broddgränd Isgränd KÄLKBACKEN SPETSHANDSKEN 0A Västertorpsplan GLANSKISEN 0 HOCKEYSPELAREN 0 : SLALOMSVÄNGEN HOCKEYKLUBBAN Jenny Linds Gata KRAGHANDSKEN TUMVANTEN 0A : C 0 0 STÄMSVÄNGEN Sv 0 ISKARNEVALEN UTSLAGNINGEN ISVAKEN Sv Kerstin Hesselgrens Park B A 0 MANNEKÄNGEN 0 BENSKYDDET 0 0 KRAGHANDSKEN (ga:) 0 YTTERSKÄR LÖPSKIDAN SKIDTRÄNAREN Puckgränd 0 0 BANDYLAGET MODISTEN DNR SID () Utlåtande Bakgrund På fastigheten Bjällerkransen bedriver Stiftelsen Hotellhem i Stockholm verksamhet sedan 0 år tillbaka. De har som uppgift att tillhandahålla bostäder för personer som av ekonomiska och/eller sociala skäl för tillfället inte har tillträde till den ordinarie bostadsmarknaden. Inom verksamheten ryms ungdomsbostäder, hotellhem för familjer, referensboende och stödboende. För cirka tio år sedan tog AB Stockholmshem över fastigheten, som hyrs ut till Hotellhem. Idag finns cirka 0 lägenheter för korttidsboende på fastigheten, men behovet av fler lägenheter är stort. Tomten är med de nuvarande byggnaderna illa utnyttjad, byggnaderna har stor energiåtgång och är i dåligt skick. Dessutom behöver Hotellhem utöka antalet lägenheter i och med att verksamheterna i kvarteret Grimman på Södermalm och familjehemmet i Blackeberg ska evakueras. AB Stockholmshem vill därför riva de befintliga byggnaderna och uppföra tre nya byggnader med totalt cirka 0 lägenheter. Syfte Syftet med planläggningen är att pröva möjligheterna att uppföra cirka 0 lägenheter för korttidsboende inom Hotellhems verksamhet. Läge, omfattning och ägoförhållanden Fastigheten är omkring 000 kvadratmeter stor. Den ligger norr om E Södertäljevägen, nära Västertorps tunnelbanestation. Doktor Widerströms Gata Larsmässgatan Rundberget () 0 0 Västertorpsvägen Storsvängen ejt 0 Eva Bonniers Gata Parkering 0 0 Snöbollsgränd Orienteringskarta T Västertorp 00 0 Vasaloppsvägen A B Hanna Paulis Gata 0 00 Stöttingsgränd Iskanegränd 0 0 Domargränd 0 Ellen Keys Gata Terrängvägen Domargränd 0 0 Störtlopps vägen Hoppgränd VÄSTBERGA : Anna Sandströms Gata Störtloppsvägen Ellen Fries Gata Terrängvägen Planområdet E Södertäljevägen Skidskyttevägen 0 Fredrika Bremers Gata Snöskostigen

3 DNR SID () Fastigheten avgränsas av en parkeringsplats i söder, Västertorpsvägen i norr, Bjällervägen i väster och fastigheten Bjällerkransen i öster. Marken ägs av AB Stockholmshem. Tidigare ställningstaganden Gällande detaljplan Pl, fastställd 0-0-, anger markanvändning för allmänt ändamål (vårdhem och personalbostäder). Promenadstaden - Översiktsplan för Stockholm stad (antagen av kommunfullmäktige den mars 00) Förslaget följer översiktsplanens fokusområde Bostadsförsörjning i en växande stad, där det anges att staden ska planera för bostäder till grupper med särskilda behov. Bjällerkransen ligger i direkt anslutning till Västertorps tunnelbanestation och en utveckling och förtätning inom detta område följer även översiktsplanens strategi, koppla samman stadens delar. ÖP Utvecklingen inom Bjällerkransen överensstämmer även med Översiktsplan, som förespråkar förtätning i kollektivtrafiknära lägen. I byggnadsordningen beskrivs Västertorp som smalhusstad med lamellhus i - våningar. Kompletteringar kan ske om husen anpassas till smalhusstadens skala och karaktär. Befintliga förhållanden På fastigheten finns idag två byggnader som används till boende för Hotellhems gäster. Båda byggnaderna uppfördes. Den största byggnaden är omkring 000 kvadratmeter, fyra våningar hög och kvadratisk i sin utformning. Den är uppförd i ljus puts med platt, svart papptak.

4 DNR SID () Den mindre byggnaden, som ligger vid fastighetens östra gräns, är en lägre, tvåvåningsbyggnad med något mörkare putsfasad och sadeltak i tegel På fastigheten finns två servitut för fjärrvärmeledningar och ett för gasledning. Söder om fastigheten går en kraftledning på 0kw. Fortum planerar att förlägga ledningen under mark år 0. På fastigheten öster om Bjällerkransen (Bjällerkransen ) står två kraftstationer. E/E0 Södertäljevägen går söder om fastigheten Bjällerkransen. Vägen är transportled för farligt gods och en källa till buller. Även trafiken på Västertorpsvägen avger buller. Söder om Bjällerkransen finns en infartsparkering som har tillfälligt lov och inte utnyttjas fullt ut. Förslag Förslaget möjliggör för cirka 0 lägenheter för särskilt boende, stödboende, familjeboende och ungdomsboende. Ny bebyggelse på Bjällerkransen

5 DNR SID () De befintliga byggnaderna på fastigheten rivs för att lämna plats åt två mindre lamellhus i fyra våningar mot Västertorpsvägen samt en sammanhängande byggnad i fem våningar i fastighetens södra del. I fastighetens östra del byggs en ny gata som ansluter till Västertorpsvägen. På det sättet skapas en gårdsbildning som sluter sig mot E:an, där buller och farligt gods utgör risker, men samtidigt ger en miljö med bra insyn och koppling till Västertorpsvägen. Lamellhusen mot Västertorpsvägen innehåller enligt förslaget trerumslägenheter för familjeboende. Vy österut på Västertorpsvägen Husen blir fyra våningar höga, får entréer mot gatan och anpassas i utformning till befintlig bebyggelse. På grund av buller från Västertorpsvägen placeras minst hälften av boningsrummen mot gården. Stockholmshem vill ha möjlighet att disponera dessa två byggnader som vanliga bostäder i framtiden, vilket ställer högre krav på parkeringsmöjligheterna.

6 DNR SID () I den större byggnaden mot E planeras enkelrum för ungdomsboende och stödboende. Lägenheterna vänds in mot gården och huset får en bemannad reception med ingång från gården för att öka tryggheten för de boende. Fasad mot söder, inglasade loftgångar Byggnaden blir högre, fem våningar, och får inglasade loftgångar mot E för att klara krav på buller och risk. Från söder anordnas personalingång och varuintag. Här finns också utrymme för besöksparkering, återvinningsstation och sophämtning. Gestaltningen kommer att studeras vidare under planarbetet. Detaljplanen ska utformas så att den följer de riktlinjer staden har satt upp för tillgänglighet. Det innebär bland annat att angöring med bil ska möjliggöras 0

7 DNR SID () meter från byggnadernas entré, att byggnaderna ska förses med hiss samt att handikapplats ska anordnas i anslutning till entrén. Konsekvenser för miljön Detaljplanen antas inte medföra någon betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL kap eller MB kap. En miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte upprättas. Miljöfrågor som särskilt ska beaktas i planbeskrivningen är trafikbuller, risk vid olycka med farligt gods och elektromagnetisk strålning. Naturmark som går förlorad ska kompenseras enligt stadens miljöprogram. Kontorets ställningstaganden Följande frågor måste beaktas i det fortsatta planarbetet: Trafikbuller: får inte överskrida stadens riktlinjer. Tyst sida kan användas. Farligt gods: skyddsavstånd eller åtgärder ska utredas. Entréer och utrymningsvägar bör vändas bort från Södertäljevägen. Elektromagnetisk strålning: får inte överstiga 0, mikrotesla vid bostäderna. Skyddsavstånd och åtgärder ska utredas. Utformning: för att skapa trygghet och ge ett positivt tillskott i stadsdelen. Gestaltning: byggnadernas arkitektoniska uttryck och hur de förhåller sig till omgivningen. Solstudie: för att studera ljusförhållanden på gården. Infartsparkering: fortsatt verksamhet samt förbättrade anslutningsvägar. Parkering: Antalet parkeringsplatser anpassas till verksamhetsutövarens behov och närheten till tunnelbanan bör beaktas i p-normen. Stadsbyggnadskontoret anser att det är möjligt att uppföra ny bebyggelse för Hotellhems räkning på fastigheten om ovanstående förutsättningar utreds. Tidplan Stadsbyggnadskontoret föreslår att detaljplanen genomförs med normalt planförfarande, utan programsamråd, med följande tidplan Start PM juni 00 Samråd III kvartalet 00 Utställning I kvartalet 0 Antagande II kvartalet 0. Ekonomi Byggherren bekostar planarbetet.