o lov s l u n d Österåsvägen 8

Transkript

1 o lovs l u n d Österåsvägen 8

2 BOSTADSFAKTA Adress: Österåsvägen 8 Område: Boarea: Biarea: Bromma Olovslund 108 kvm 22 kvm Byggår: 1943 Pris: kr Accepterat pris/bud ANSVARIG MÄKLARE Louise Schumacher Registrerad fastighetsmäklare Telefon: Mobil: E-post: louise@fjelkners.se

3

4 Trevlig familjevilla på lugn gata IIdyll i Trädgårdsstaden! Charmig 2-plans Brommavilla med 3 sovrum, entréplan med härliga sällskapsytor och öppen spis med utgång till den grönskande trädgården, som ger plats för både lek och vila. Vackert belägen i hjärtat av Bromma, nära allt! Bara att flytta in

5

6

7 Beskrivning Välkommen till en charmig villa i trädgårdsstadsidyllen i Olovslund. Här finns den bästa av två världar, grönska och småstadskänsla, men ändå så nära stan. Huset har ett eftertraktat läge på friköpt tomt vid en lugn gata och granne med grönområde. Trädgården, som har fruktträd och bärbuskar, är lättskött med sin plana och lekvänliga gräsmatta och det är dessutom enkelt att parkera på tomten. Villan är smakfullt inredd och praktiskt planerad med inbjudande och öppna ytor, som skapar rymd och ljus. En rymlig hall med gäst-wc hälsar dig välkommen och leder dig in till sällskapsrummet. Här finns en öppen spis som värmer skönt mörka höstkvällar. Matrummet, i fil med sällskapsrummet, rymmer många middagsgäster och öppnar upp mot det stilrena och lättarbetade köket, väl utrustat med allt man behöver. Vackra trägolv och platsbyggda elementskydd ger ett elegant intryck. Vi går upp till övre plan och möts där av ett mysigt allrum, även det med öppen spis, 3 ljusa och bra sovrum och WC med handfat i kommod. Ett av sovrummen har en balkong som vetter ut över trädgården och också på detta plan är det vackra trägolv som är sköna att gå på med bara fötter! På vår rundvandring i huset återstår nu källarvåningen där det finns ett stort och skönt badrum kombinerat med tvättstuga, smakfullt helkaklat i vitt och grått. En groventré direkt från trädgården leder in till allrummet, också det med praktiskt kaklat golv och vita väggar. Här kan familjens tonåringar hänga eller så är det en skön plats att samlas på för lek och umgänge. Här bor du i den bästa av två världar - å ena sidan är det bara några minuters promenad till Brommaplan med sitt stora utbud av affärer och vardagsservice och å andra sidan erbjuds vackra grön- och strövområden vid Åkeshovs slott och Judarnskogen. Barnfamiljen har nära till förskolor och till Olovslundsskolan, till ridstall och till den populära Olovslundsdammen. Det här är huset för dig som ställer krav på boende och livskvalité. Välkommen på visning!

8 Matrummet, i fil med sällskapsrummet, rymmer många middagsgäster och öppnar upp mot det stilrena köket

9

10 På övre plan möts du av ett mysigt allrum, 3 ljusa och bra sovrum och WC med handfat i kommod

11

12 Ett av sovrummen har en balkong som vetter ut över trädgården!

13

14 I källarvåningen finns ett stort och skönt badrum kombinerat med tvättstuga samt ett allrum med praktiskt kaklat golv

15

16 Objektbeskrivning Österåsvägen 8 ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Adress Österåsvägen Bromma Ort - stadsdel Bromma - Olovslund Fastighetsbeteckning Stockholm Skeden 9 Taxeringskod 220 Tomt 526 kvm (Friköpt). Servitut, nyttjanderätt etc Inga kända Kända byggplaner i närområdet Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontakta Stadsbyggnadskontoret och Stockholm vatten för information om byggplaner i området. Fastighetsavgift kr/år (2018) I en slutlig avräkning mellan parterna regleras att säljaren betalar skatten fram till köparens övertag av fastigheten och köparen påförs skatten för tiden från och med tillträdesdagen. Taxeringsvärde kr varav byggnadsvärde kr Pantbrev Totalt kr 7 st Säljare 1 Birgitta Heléne Christina Lilja Druse Förvärvsår:2012 Säljare 2 Björn Druse Förvärvsår:2012 Detaljplan Ja Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. HUVUDBYGGNAD Byggnadstyp 2-plansvilla med källare Byggnadsår 1943 Byggnadslov befintlig byggnad Finns Grundläggning Grundsulor med mellangjutna betonggolv, enligt besiktningsprotokoll Grundmur Betonghålsten, enligt besiktningsprotokoll Bjälklag Trä, enligt besiktningsprotokoll Yttertak Tegel, enligt besiktningsprotokoll Stomme Trä, enligt besiktningsprotokoll Fasad Träpanel, enligt besiktningsprotokoll Fönster 2-glas, enligt besiktningsprotokoll Larm Ja Fiber/parabol Fiber är indraget

17 Österåsvägen 8 AREA OCH DISPOSITION HUVUDBYGGNAD Boarea kvm Biarea kvm Övre plan ca 44,7 Entréplan ca 44,6 Källarplan ca 19,1 ca 21,6 Total area uppmätt* ca 108 ca 22 *) Uppmätningsnorm SS :2009 SIDOBYGGNAD Förråd/bod Ja ENERGISYSTEM, VENTILATION MM Värmeanläggning Luftvärmeväxlare, se besiktning VV-beredare, se besiktning Öppen spis 2007 båda tätade och provtryckta El/VVS Se besiktning Golvvärme Se besiktning Ventilation Självdrag Energideklaration Utförd Energiprestanda Energiförbrukning 114 kwh/m 2 (Atemp) och år DRIFTKOSTNADER El VA Renhållning Sotning Försäkring Antal personer i hushållet ca kr/år inkl. hushållsel inkl. fasta avgifter (beräknat) Kostnad ca 1 1,5 kr/kwh beroende på avtal. ca kr/år För detta hushåll kronor/år Cirka kronor/år (2018) för ett genomsnittligt villahushåll som inte sorterar matavfall och som har hämtning en gång i veckan. För mer info se ca 350 kr/år ca kr/år 4 st Spekulanter ombeds informera ansvarig mäklare om man behöver hjälp med att göra en boendekostnadskalkyl.

18 Österåsvägen 8 VITVAROR, VÅTUTRYMMEN MM Kök Spishäll Smeg Inbyggnadsugn 2007 Fläkt Miele Diskmaskin Bosch 2018 Kyl/frys 2007 Wc övre plan Golv: Klinker Väggar: Gips WC entréplan Golv: Klinker Väggar: Gips WC/badrum källarplan Golv: Klinker Väggar: delvis kakel Tvättstuga Tvättmaskin Cylinda Torktumlare Bosch TRÄDGÅRD Träd Växter Äppelträd Hallonbuskar, smultron, blåbär

19 Österåsvägen 8 ÖVRIG INFORMATION Besiktning Besiktningsman Ansvarsförsäkring Energideklaration Lån Lagfartskostnad Pantbrevskostnad Tillträdesdag Förbehåll Sidotjänster Fastigheten är besiktigad Hus och Besiktningskompaniet AB SBR-godkänd besiktningsman Peter Jordan Säljarna avser teckna försäkring för dolda fel Fastigheten är energideklarerad Befintliga lån löses av säljaren på tillträdesdagen 1,5% av köpeskillingen + exp.avgift för fysisk person 4,25% av köpeskillingen + exp.avgift för juridisk person 2% av pantbrevsbeloppet (på uttag av nya pantbrev) + exp.avgift Enligt ö.k Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlag, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren får ersättning /provision. Fjelkners Fastighetsmäkleri erhåller administrationsersättning, motsvarande 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet. Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster, så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. De övriga tjänster som Fjelkners Fastighetsmäkleri AB erbjuder innebär istället att säljare och köpare via Fjelkners får tillgång till erbjudanden med en "Fjelkners-rabatt". Har du frågor om de tjänster vi erbjuder är du välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare. KONTAKT Ansvarig mäklare Louise Schumacher, eller Föreliggande objektbeskrivning är upprättad i enlighet med uppgifter från säljaren och torde kontrolleras i samråd med denne. Bromma

20

21

22

23 Österåsvägen 8 KÄLLARPLAN TM/ TT Tvättstuga/ Badrum WC/Panna Allrum Groventré Viss avvikelse kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t.ex. väggar, dörrar och fönsters placering är av stor vikt, ombeds köparen kontrollera detta före köpet. Vid alternativa planlösningar måste köparen själv, innan köpeavtalet ingås, förvissa sig om att förslaget är genomförbart.

24

25

26 Olovslund Stadsdelen Olovslund har fått sitt namn från torpet Olovs lund som finns kvar med adress Olovslundsvägen 19. Torpet byggdes 1896 av smeden på Åkeshovs herrgård, Johannes Olsson. Torpet Olovslund kallades först Olovsberg och är byggt i en korsvirkeskonstruktion med fyllning av vedkubbar murade med lera. År 1934, då Olssons änka avled, skänktes torpet till Stockholms stad. Olovslund tillhörde tidigare Åkeshovs slott. Efter stadens övertagande av området uppläts år 1927 tomter för självbyggeri och kring 1930 var hela stadsdelen utbyggd. Stadsdelen bildades 1934 och fram till 1949 var postadressen Nockeby. Den gamla kungsvägen till Drottningholm, som invigdes av Gustav III, år 1787, gick ungefär där nuvarande Gustav III:s Väg går. Spårvägshållplatsen Olovslund ligger i stadsdelen Nockeby. Tidigare fanns en konsumbutik i hörnet av Västerled och Djupdalsvägen (idag pizzeria samt klädesbutik). Som centrum kan man betrakta Olovslundsdammen. Det är ett parkområde med en minimal naturlig insjö. Den hänger ihop med en plaskdamm. Väster om dammen finns en stenskulptur, Kvinnoporträtt, vilken gjorts av Elsa Dansson-Wåghals. Statyn restes år Här ligger en stor lekplats med egen grillplats. I anslutning till Olovslundsdammen (norr därom) finns en naturpark med blockterräng, kallad Olovslunden, Professor Gerhard de Geer som utforskade området på 1930-talet gav namnet Stor-Olov åt det största blocket, vilket ger en vision av ett jättehuvud. Inom Olovslunden ligger stadsdelens högst belägna punkt, 26 meter över havet. Olovslundsskolan, tidigare Olovslunds folkskola, ligger i hörnet av Åkerslundsvägen, Gustav III:s Väg och Olovslundsvägen. Det är en skola för årskurs F 5. Skolan invigdes den 31 augusti 1931 med Paul Hedqvist som arkitekt. En ombyggnad gjordes Huvudbyggnaden är svängd utmed Åkerslundsvägen med en radie på 150 meter. I samlingssalen finns Sven Erixsons målning Nils Holgersson, uppsatt år 1935 och beundrad på plats av Selma Lagerlöf. I området finns även förskolor och närheten till både Nockeby Torg samt Brommaplan

27 gör att det mesta finns inom ett kort avstånd för en fungerande vardag. Kort historik sammanfattad delvis utifrån litteratur utgiven av Bromma hembygdsförening. Bromma Hembygdsförening är en ideell förening som värnar om Bromma dess historia, dess nutid och dess framtid.

28 Undersökningsplikt och felansvar vid fastighetsköp Som köpare har du en skyldighet att noggrant undersöka fastigheten. Säljaren ansvarar i regel inte för fel som du skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt gjord undersökning. Nedan beskrivs vad som gäller för fysiska fel i byggnaden, det som man normalt menar när man talar om fel i fastighet. För andra typer av fel finns andra regler. Texten utgår vidare ifrån att det är fråga om ett fastighetsköp mellan privatpersoner. Konkret fel Med konkret fel menas att fastigheten avviker från det som parterna har avtalat om. Det kan vara fråga om en garanti i köpekontraktet, men också konkreta uppgifter om fastigheten som säljaren har lämnat på annat sätt, exempelvis i objektsbeskrivningen. Normal förslitning En köpare måste räkna med att en begagnad byggnad inte är i samma skick som en ny. Defekter som beror på åldersförändringar och normal förslitning utgör inte fel i köprättslig mening. Först när byggnaden är i sämre skick än vad köparen haft anledning att räkna med, föreligger det ett fel i rättslig mening. När man bedömer vad köparen har anledning att räkna med tar man bland annat hänsyn till fastighetens ålder, pris och allmänna skick. Köparens undersökningsplikt Säljaren ansvarar normalt inte för fel som är upptäckbara. Köparen har, brukar man säga, en undersökningsplikt. Om en normalt kunnig köpare skulle ha kunnat upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart; då får köparen själv stå för det. Om den normalt kunnige och noggranne köparen inte skulle ha kunnat upptäcka felet är det dolt; då ansvarar säljaren. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Finns det möjlighet måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker köparen symtom på fel, eller om det av andra skäl finns misstanke om fel, skärps kraven ytterligare. I så fall kan även slutna utrymmen behöva inspekteras, och ofta behöver man då ta hjälp av en fackman. Även om det inte finns symtom eller misstanke om fel, kan det vara klokt att anlita en fackman. Tänk dock på att besiktningsmän normalt inte undersöker eldstäder, el, VA, VVS, sidobyggnader m.m. Även detta ingår dock i köparens undersökningsplikt. Kontrollera med besiktningsmannen vad som ingår i dennes uppdrag. Undersökningsplikten gäller oavsett om köparen har undersökt fastigheten eller inte. Påföljder Om fastigheten är behäftad med fel har köparen i första hand rätt till prisavdrag. Även skadestånd eller hävning av köpet kan komma i fråga, beroende på omständigheterna. Reklamation, preskription Köparen måste reklamera inom skälig tid från det att han eller hon märkt eller borde ha märkt felet, annars kan felet inte göras gällande mot säljaren. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Har säljaren upplysningsplikt? Utgångspunkten är att säljaren ansvarar för dolda fel. Om felet varit upptäckbart får köparen däremot stå för det själv, och säljarens eventuella vetskap om felet har i regel ingen betydelse. I vissa fall kan säljarens vetskap dock ha betydelse. Om det är fråga om ett fel som säljaren känner till, som säljaren måste ha insett att köparen inte kände till och som säljaren måste ha insett var avgörande för köparens beslut att köpa fastigheten, kan säljaren bli ansvarig om han inte upplyser om felet. Säljaren kan även bli ansvarig om förtigandet är så allvarligt att det kan klassas som svek. Fastighetsmäklaren ska verka för att säljaren lämnar de upplysningar om fastigheten som köparen kan behöva. Ofta sker detta genom en s.k. frågelista.

29 Mäklarens ansvar Fastighetsmäklaren ska verka som en opartisk mellanman, ge parterna råd och upplysningar, verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som kan antas vara av betydelse samt verka för att köparen före köpet undersöker fastigheten. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten, vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den samt om den har del i en gemensamhetsanläggning. Mäklaren ska vidare erbjuda köparen en skriftlig boendekostnadskalkyl och överlämna en objektsbeskrivning med uppgifter om fastigheten. Om inget annat avtalats ska mäklaren upprätta de handlingar som behövs för affären, bland annat köpekontrakt och köpebrev. Friskrivningsklausuler En friskrivningsklausul har till syfte att begränsa säljarens felansvar. En friskrivning kan avse en viss egenskap hos fastigheten, s.k. egenskapsfriskrivning. Säljaren kanske inte vill ta ansvar för fastighetens tak, för att ta ett exempel. En annan och vanligare typ av friskrivning är en s.k. påföljdsfriskrivning. Av en sådan friskrivning ska framgå att köparen avstår från att göra påföljder gällande mot säljaren på grund av fel. Påföljdsfriskrivningen innebär att säljaren i princip är fri från ansvar för dolda fel. Men säljaren kan ändå bli ansvarig i vissa fall, exempelvis om han eller hon svikligen har förtigit ett fel. Besiktning och fastighetens skick Följande punkter avseende besiktning bör beaktas vid köp av fastigheten 1. En SBR-godkänd besiktningsman, har utfört en överlåtelsebesiktning av byggnaden. Med hjälp av besiktningsutlåtandet ges ett säkrare underlag för att bedöma fastighetens skick, vilket kan ligga till grund för diskussioner om köpeskillingen och andra villkor för fastighetsöverlåtelsen. Besiktningen är okulär och gäller förhållandena vid besiktningstillfället. Besiktningsmannen kommer att delta vid andra visningen för att gå igenom utlåtandet och det kommer också att ges tillfälle för frågor. En överlåtelsebesiktning innefattar inte besiktning av radon, installationer såsom el, avlopp, vatten, rökgångar eller maskiner. 2. Besiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt, d.v.s. köparens skyldighet att själv noggrant undersöka fastigheten med dess byggnader, byggnadstillbehör och anläggningar. 3. Konstruktion som är angiven av besiktningsmannen som riskkonstruktion, och som ej är inspekterbar, är en risk köparen köper. Om du som budgivare blir köpare, och vid besiktning vill göra åverkan på huset för att kunna inspektera en riskkonstruktion måste du ställa villkor om det i samband med budgivning. Om du som budgivare vill besiktiga sådant som inte ingår i överlåtelsebesiktningen, se punkt 1 ovan, måste du även ställa villkor om detta i samband med budgivningen. 4. Besiktningen ligger till grund för den ansvarsförsäkring, som säljaren avser att tecka. Den 10-åriga säljaransvarsförsäkringen gäller för så kallade dolda fel i fastgheten. Ansvarsförsäkringen täcker inte sådant som inte ingår i överlåtelsebesiktningen, se punkt 1 ovan. 5. Vi erbjuder köparen möjligheten att köpa över den gjorda besiktningen och att tillsammans med besiktningsmannen besiktiga huset. Härigenom blir besiktningsmannen ansvarig gentemot köparen för den gjorda besiktningen. Besiktningsmannen gör detta till ett reducerat pris. Ett annat alternativ är att köparen anlitar en annan SBR-godkänd besiktningsman. 6. Taxeringsvärdet baseras på boarean och biarean enligt fastighetsinformation från Lantmäteriet. Bo arean och biarean finns angivna under punkten Ytor och disposition i objektsbeskrivningen. Bo- och biarea kan variera beroende på olika uppmätingsnormer. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens area och rumsfördelning (samt t.ex. väggar, dörrar och fönsters placering) före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

30 Att köpa hus eller bostadsrätt Vi är mycket måna om att det ska kännas tryggt att vara med i en bud givning hos Fjelkners och vi är stolta över att alltid arbeta på ett korrekt och seriöst sätt. Budgivning hos oss I normalfallet tillämpar vi öppna budgivningar när flera spekulanter är intresserade av samma objekt. Om annat förfarande gäller informeras spekulanterna om detta. Att lämna intresseanmälan Vid våra allmänna visningar finns våra blanketter Intresseanmälan som kan fyllas i om man är intresserad av objektet. Det går även bra att skicka ett mail till info@fjelkners.se eller att ringa ansvarig mäklare på och anmäla sitt intresse. Alla som lämnar intresseanmälan blir kontaktade av oss. Vi eftersträvar trygghet och öppehet i budgivningsprocessen Vi är noga med att anteckna dag, tid och innehåll i de bud som avges. Vi håller spekulanterna informerade via telefonsamtal och/eller SMS om det aktuella budläget. Om vi inte får tag i er lämnar vi meddelande om att vi ringt och ber er återkomma så snart som möjligt. Som spekulant går det bra att när som helst ringa och fråga om det aktuella läget. Bud måste alltid avges på telefon. Vi är måna om den personliga kontakten med spekulanterna vid budgivning så att möjlighet ges till att få svar på frågor om aktuellt objekt. Normalt är köp av en fastighet eller bostadsrätt en av vårt livs största affärer och vi anser att det är viktigt att vi tar oss tid med spekulanternas alla frågor och funderingar kring sitt bostadsköp. Vi erbjuder boendekalkyl och kan hjälpa till med våra goda bankkontakter ifall lånelöfte inte finns och/eller om ni behöver hjälp med brygglån, dvs ytterligare lån för att finansiera ert nya boende innan ert gamla boende hunnit bli sålt. Vi är samtidigt måna om att säkerställa att avgivet bud uppfattas korrekt av oss och att övriga frågor såsom tillträde, besiktning mm är beaktade. Ibland kan sent anlända spekulanter vålla frågetecken hos övriga budgivare, likaså budgivare som hoppar av och sedan kommer igen eller liknande. Detta tillhör vår vardag som mäklare men kan upplevas frustrerande som spekulant. Om du känner minsta undran över händelseförloppet är vi därför tacksamma om du tar upp det med oss. Bra att veta om budgivning Krav på skriftligt avtal Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köp undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens roll vid en försäljning Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. Budgivningen är inte reglerad i lag Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt. Ofta uppstår en budgivning spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. Olika former av budgivning I praktiken sker budgivningen oftast enligt två olika modeller. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren.

31 Spekulanterna informeras inte om varandras bud. Vid s.k. öppen budgivning lämnas bud till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det ska vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Men säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgiv ningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. Mäklarens upplysningar om budgivningen Spekulanterna ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor för försäljningen, ska mäklaren informera spekulanterna om det. Säljaren bestämmer till vem han vill sälja och till vilket pris Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridisktbunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Det gäller även om han eller hon tagit hjälp av en mäklare. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja, inte ens om det är skriftligt, och kan när som helst ångra sig innan köpekontrakt skrivits. Mäklaren får inte fatta egna beslut i fråga om försäljningen Mäklaren kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Mäklaren måste alltid vidarebefordra bud Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren, även om buden inte lämnas på det sätt som bestämts. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning ska väljas bort; det kan inte mäklaren göra. Mäklaren behöver inte ge en spekulant möjlighet att bjuda över någon annans bud Eftersom det är säljaren som helt bestämmer över budgivningen har en spekulant ingen ovillkorlig rätt att få bjuda över ett lämnat bud. Men oftast ligger det i säljarens intresse att mäklaren låter spekulanterna höja sina bud. Spekulantens rättigheter under budgivningen Vem som helst kan ge ett bud muntligt eller skriftligt. Mäklaren och säljaren kan dock kräva att budet preciseras till ett bestämt belopp. Att en spekulant har lämnat det högsta budet ger inte honom eller henne någon rätt att få köpa. En spekulant kan i sitt bud förena priset med olika villkor. Den som lämnar ett bud är inte juridiskt bunden att stå kvar vid det, inte ens om det lämnats skriftligen. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur budgivningen och försäljningen fortskrider. En spekulant har inte rätt att få veta vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Information till spekulanter efter avslutad försäljning En spekulant har inte rätt att få annan information än att han eller hon inte fått köpa. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budlistan lämnas till säljaren och slutgiltig köpare med namn och kontaktuppgifter. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud, då är det ombudets kontaktuppgifter som lämnas ut).

32 Din lokala mäklare i Bromma Vår filosofi är att kvalitet, i stort som smått, all- Vårt mål är att vara det självklara valet när det tid lönar sig. Hos oss får Du alltid, både som gäller förmedling av villor, radhus och bostads- köpare och säljare, en omsorgsfull och person- rätter i Bromma. lig behandling baserad på kunskap, mångårig Professionellt och kompetent utförda upp- erfarenhet och gedigen känsla för området. drag, med kunden i fokus, har gjort Fjelkners till Varje försäljning genomförs på ett professio- den mest anlitade villamäklaren i Bromma. Vi nellt och skräddar sytt sätt med en individuell förmedlar inte bara ett boende utan en känsla försäljningsstrategi och marknadsföringsplan och en livsstil! enligt vår Fjelknersmetod. Du är varmt välkommen att kontakta oss på något av våra kontor Fjelkners Fastighetsmäkleri Fjelkners Fastighetsmäkleri Alviksvägen 103 Ängby Torg Bromma Bromma Telefon: Telefon: E-post: info@fjelkners E-post: info@fjelkners Hemsida: Hemsida: Din trygghet Vårt ansvar