o lov s l u n d Stugvägen 38

Transkript

1 o lovs l u n d Stugvägen 38

2 BOSTADSFAKTA Adress: Stugvägen 38 Område: Bromma Olovslund Byggår: 1927 Pris: kr/bud ANSVARIG MÄKLARE Kristina Ekberg Registrerad fastighetsmäklare Telefon: Mobil: E-post:

3

4 Drömboende mitt i villaidyllen Mycket lugnt belägen mitt i Bullerbyn. Entréplan med modernt kök med utgång till altan, vardagsrum, sovrum och stiligt badrum. Övre plan har tre sovrum, separat wc och altan. Källarplan med sovrum/allrum, groventré och mycket goda förvaringsytor. Trädgården har härliga uteplatser, liten pulkabacke och även gräsmatta med plats för studsmattan! Stenlagd uppfart med plats för två bilar.

5

6

7 Beskrivning Varmt välkommen till detta charmerande hus med sitt fantastiska läge mitt i trädgårdsstaden. Att nästan vara granne med den mycket barnvänliga Olovslundsparken är en stor tillgång, här finns inga stora vägar att korsa varken när du ska till parken eller skolan en sann barndomsdröm att tryggt ströva fritt! Populära Olovslundsskolan och Höglandsskolan ligger inom några minuters promenadavstånd och flera förskolor finns också i närområdet. 12:ans station Olovslund ligger inom kort promenadavstånd, liksom Nockeby Torg med all sin service. Abrahamsberg och Brommaplan går man till på cirka 10 minuter. Sommartid tar man gärna cykeln, för att avsluta arbetsdagen med ett bad vid Ålstensängen eller Solviksbadet. Är man ett barn, springer man genom trädgårdarna och leker i parken invid. Riktigt lyxigt för både stora och små. Vintertid lockar härliga ispromenader på Mälaren. Ett underbart boende i idyllisk villamiljö! Planlösning Hall med gott om svängrum och yta för avhängning. Från hallen når man det stilfulla köket med sin matsalsdel med glasdörrar ut mot terrassen. Ljuvligt att sommartid ha dörrarna på vid gavel och gränsen mellan inne och ute kan suddas ut! Vardagsrummet är stort och ljust och innanför finns sovrum/arbetsrum. På entréplanet finns även mycket snyggt renoverat badrum med både badkar och duschplats. Via svängd trappa når man det övre planet. Här finns tre sovrum och separat wc. Vill man avgränsa ett av sovrummen är det bara att sätta upp en vägg - se alternativ planlösning. Från den övre hallen kommer man ut på altan med ett härligt högt fritt läge! Källarplanet har två groventréer och gott om förvaringsyta i angränsning till dessa. I källarplanet finns även stort allrum/sovrum samt tvättstuga/ pannrum och separat wc. Stenlagd uppfart med plats för två bilar. Underbar trädgård som 2016 blev väl omhändertagen av trädgårdsarkitekt. Flertalet uteplatser så att soldyrkaren kan få sin plats och den som söker lite svalka i skuggan kan få sin!

8

9

10

11

12

13 Övre plan med samt hall med utgång till balkong

14

15 På övre plan finns tre sovrum och separat wc. I källarplan finns sovrum/ allrum, groventré och mycket goda förvaringsytor.

16 Säljarens berättelse Vi hade ju faktiskt bestämt att vi inte skulle titta på fler hus då, i juni Vårt första barn skulle födas några veckor senare och vi hade tagit en paus i planerna att flytta till Bromma och tanken var istället att Råsunda och härliga Filmstaden skulle få förbli vårt hem ytterligare ett tag trots att längtan efter ett hus hade växt sig allt starkare. Men så såg vi det då vita huset på Stugvägen 38 med den inbjudande altanen och ett läge vi ville ha och vi kunde inte låta bli att åka och titta på det. När vi körde in på Stugvägen den där junidagen kändes det som om vi hade kört in i Bullerbyn. Vi möttes av en lugn återvändsgata med trädgårdar översållade av syrener och det var svårt att inte känna sig som hemma. Det räckte sedan med att vi klev in i huset för att vi skulle vara fast. Vi föll för hur ljust det var och hur de dåvarande ägarna hade skapat en modern känsla men ändå bevarat husets charm. Husets planering var också det vi hade sökt med tre sovrum och ett separat arbetsrum. Med en fyramånaders bebis gick så flyttlasset från Solna till Bromma och huset på Stugvägen var allt vi hade drömt om. Husets läge är högt på en stickväg från en lugn återvändsgata i ett lika lugnt område. På vår insticksväg rör sig bara vi och våra närmaste grannar och det känns tryggt och säkert då man har små barn. På vändplanen utanför huset har vi spelat alla sporter man kan tänka sig fotboll, tennis, basket och bandy alltid utan att vara rädda för trafiken. Trädgården har betytt speciellt mycket för oss under vår tid här och den har vi nyttjat året om. Här har vi tidigt kunnat släppa ut barnen för att leka utan annan uppsikt än genom köksfönstret eller altandörren. Vår tomt har hela tiden varit ett äventyr för barnen och deras vänner med berget och eken som centrum. Under skuggan av vår mäktiga ek har vi kunnat äta frukost med direkt utgång från köket. Det är annars

17 gott om sol på däcket från morgon till kväll. Däckets storlek har också gett möjlighet till kalas både för stora och små och drygt 20 inbjudna barn har firat barnkalas här utan att det har känts trångt. Vi har också haft plats för grill, sandlåda, studsmatta och ett fotbollsmål. På vår balkong har solen strålat på oss och barnen har tyckt att det varit spännande att plocka körsbär direkt från trädet bredvid. Det dröjde inte heller länge innan vi upptäckte den fantastiska gröna oas Olovslundsparken utgör för området. Bara någon minut bort finns lekplatsen som roat oss oändligt många timmar. På sommaren har barnen badat i plaskdammen och i takt med att de blivit äldre har salamandrarna i dammen blivit allt mer spännande att undersöka. Här har vi träffat våra och barnens vänner och då många man lärt känna bor i närområdet träffar man nästan alltid på någon man känner om man vill ha en lekkamrat. Badplatsen i Solvik har varit på cykelavstånd och har också varit ett bra utflyktsmål på somrarna. På promenadavstånd har vi haft både Nockeby torg och Ålstensgatan för att kanske köpa frukostbrödet eller ta en fika. I vårt tidigare boende bodde vi minuter från tunnelbanan och bra kommunikationer var därför viktigt för oss. Spårvagnen Tolvan har alltid fungerat bra och har genom åren också blivit en trevlig plats att träffa vänner och bekanta för att göra sällskap en bit på vägen. Olovslund har också fördelen i Bromma att även ha gångavstånd till tunnelbanan och bilen har därför oftast fått stå hemma. Nära oss har det också funnits många bra alternativ både för förskola och skola. I höst började vår son skolan och varje dag slås vi av hur nära vi har till skolan och att det inte är någon trafik på vår korta promenad dit. Miljön vid vår förskola i Sångarlunden har medfört mycket utomhustid för barnen innebärande allt från skogspromenader till pulkaåkning. Efter sex år på Stugvägen går flyttlasset nu vidare och även om det känns spännande med något nytt så är det också med stort vemod vi ska lämna det numera dimgröna huset på Stugvägen 38. Huset kommer alltid betyda mycket för oss inte minst för att det är våra barns första hem där de tog sina första steg. Tryggheten att kvarbli i Bromma i närheten av allt det vi är vana vid känns bra vi känner otroligt starkt för området och är tacksamma för det nätverk och de relationer vi fått tillfälle att bygga upp sedan vi kom hit och det betyder mycket för oss. Vi hoppas att en ny ägare ska uppskatta huset och området lika mycket som vi har gjort och få tillfälle att skapa nya minnen under eken på Stugvägen 38. Olovslund i oktober 2018 Familjen Philipson

18 Objektbeskrivning Stugvägen 38 ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Adress Stugvägen Bromma Ort - stadsdel Bromma - Olovslund Fastighetsbeteckning Stockholm Bokhyllan 27 Taxeringskod 220 Tomt 498 kvm (Friköpt). Servitut, nyttjanderätt etc Inga kända Kända byggplaner i närområdet Inga av säljaren kända avseende grannfastigheter. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontakta Stadsbyggnadskontoret för information om byggplaner i området. Fastighetsavgift kr/år (2018) I en slutlig avräkning mellan parterna regleras att säljaren betalar skatten fram till köparens övertag av fastigheten och köparen påförs skatten för tiden från och med tillträdesdagen. Taxeringsvärde kr varav byggnadsvärde kr Pantbrev Totalt kr 4 st Säljare 1 Andreas Philipson Förvärvsår: 2012 Säljare 2 Anna Philipson Förvärvsår: 2012 Detaljplan Ja Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. HUVUDBYGGNAD Byggnadstyp 1½-plansvilla med källare Byggnadsår 1927, tillbyggd år 1969 och 2003 Byggnadslov befintlig byggnad Finns Grundläggning Grundsulor, krypgrund, enligt besiktningsprotokoll Grundmur Mursten, enligt besiktningsprotokoll Bjälklag Trä, enligt besiktningsprotokoll Yttertak Tegelpannor, plåt, enligt besiktningsprotokoll Stomme Trä, enligt besiktningsprotokoll Fasad Träpanel, enligt besiktningsprotokoll Fönster 2-glas kopplade, isolerglas, enligt besiktningsprotokoll

19 Stugvägen 38 FORTS HUVUDBYGGNAD Larm Verisure, installerat 2012, servat 2018 Fiber/parabol Öppen fiber finns installerat. Parabol finns men har ej använts av nuvarande ägare SIDOBYGGNAD Uppfart Förråd/bod Stenlagd uppfart med plats för 2 bilar. Finns ENERGISYSTEM, VENTILATION MM Värmeanläggning Bergvärme, Nibe ca 2009 El/VVS Se besiktningsprotokoll Golvvärme Se besiktningsprotokoll Radonmätning Årsmedelvärde 63 Bq/m 3, enligt energideklaration Energideklaration Utförd Energiprestanda Energiförbrukning 36 kwh/m 2 (Atemp) och år DRIFTKOSTNADER El VA Renhållning Försäkring Antal personer i hushållet ca kwh/år inkl. hushållsel inkl. fasta avgifter (beräknat) Kostnad ca 1-1,5 kr/kwh beroende på avtal. Ca kr/år Cirka kronor/år (2018) för ett genomsnittligt villahushåll som inte sorterar matavfall och som har hämtning en gång i veckan. För mer info se ca kr/år 4 st Spekulanter ombeds informera ansvarig mäklare om man behöver hjälp med att göra en boendekostnadskalkyl.

20 Stugvägen 38 AREA OCH DISPOSITION HUVUDBYGGNAD Boarea kvm Biarea kvm Övre plan ca 41,1 Entréplan ca 73 Källarplan ca 55,3 Total area uppmätt ca 114 ca 55 Area enligt tax.information Tidigare uppmätning VITVAROR, VÅTUTRYMMEN MM Kök Kvik kök från 2007 Spishäll Siemens 2007 Inbyggnadsugn Siemens 2007 Fläkt 2007 Diskmaskin Siemens 2016 Kyl/Frys Siemens 2017 WC övre plan Golv: Trägolv Väggar: Målade Badrum entréplan Porslin från Duravit Golv: Portugisisk kalksten Väggar: Kakel WC/dusch källarplan Klinkers våtrumstapet samt målade ytor Tvättstuga Tvättmaskin Miele ca slut 90-talet Torktumlare Miele ca slut 90-talet

21 Stugvägen 38 TRÄDGÅRD Trädgården bearbetad av trädgårdsarkitekt Han anlade en stentrappa samt planerade perenner som kommer upp varje år ( vallmo, stäppsalvia, lavendel, blodfingerört, löjnantshjärta, blågull, akleja och tovsippa). Vidare växer här ek, körsbärsträd, äppelträd (litet) och syrenhäck. ÖVRIG INFORMATION Besiktning Besiktningsman Ansvarsförsäkring Energideklaration Lån Lagfartskostnad Pantbrevskostnad Tillträdesdag Förbehåll Sidotjänster Fastigheten är besiktigad Hus och Besiktningskompaniet AB SBR-godkänd besiktningsman Peter Jordan Säljarna avser teckna försäkring för dolda fel Fastigheten är energideklarerad Befintliga lån löses av säljaren på tillträdesdagen 1,5% av köpeskillingen + exp.avgift för fysisk person 4,25% av köpeskillingen + exp.avgift för juridisk person 2% av pantbrevsbeloppet (på uttag av nya pantbrev) + exp.avgift Säljarna önskar 1 april 2019 men kan vara flexibla Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlag, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren får ersättning /provision. Fjelkners Fastighetsmäkleri erhåller administrationsersättning, motsvarande 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet. Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster, så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. De övriga tjänster som Fjelkners Fastighetsmäkleri AB erbjuder innebär istället att säljare och köpare via Fjelkners får tillgång till erbjudanden med en "Fjelkners-rabatt". Har du frågor om de tjänster vi erbjuder är du välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare. KONTAKT Ansvarig mäklare Kristina Ekberg, eller Föreliggande objektbeskrivning är upprättad i enlighet med uppgifter från säljaren och torde kontrolleras i samråd med denne. Bromma

22

23

24

25

26

27

28 Olovslund Stadsdelen Olovslund har fått sitt namn från torpet Olovs lund som finns kvar med adress Olovslundsvägen 19. Torpet byggdes 1896 av smeden på Åkeshovs herrgård, Johannes Olsson. Torpet Olovslund kallades först Olovsberg och är byggt i en korsvirkeskonstruktion med fyllning av vedkubbar murade med lera. År 1934, då Olssons änka avled, skänktes torpet till Stockholms stad. Olovslund tillhörde tidigare Åkeshovs slott. Efter stadens övertagande av området uppläts år 1927 tomter för självbyggeri och kring 1930 var hela stadsdelen utbyggd. Stadsdelen bildades 1934 och fram till 1949 var postadressen Nockeby. Den gamla kungsvägen till Drottningholm, som invigdes av Gustav III, år 1787, gick ungefär där nuvarande Gustav III:s Väg går. Spårvägshållplatsen Olovslund ligger i stadsdelen Nockeby. Tidigare fanns en konsumbutik i hörnet av Västerled och Djupdalsvägen (idag pizzeria samt klädesbutik). Som centrum kan man betrakta Olovslundsdammen. Det är ett parkområde med en minimal naturlig insjö. Den hänger ihop med en plaskdamm. Väster om dammen finns en stenskulptur, Kvinnoporträtt, vilken gjorts av Elsa Dansson-Wåghals. Statyn restes år Här ligger en stor lekplats med egen grillplats. I anslutning till Olovslundsdammen (norr därom) finns en naturpark med blockterräng, kallad Olovslunden, Professor Gerhard de Geer som utforskade området på 1930-talet gav namnet Stor-Olov åt det största blocket, vilket ger en vision av ett jättehuvud. Inom Olovslunden ligger stadsdelens högst belägna punkt, 26 meter över havet. Olovslundsskolan, tidigare Olovslunds folkskola, ligger i hörnet av Åkerslundsvägen, Gustav III:s Väg och Olovslundsvägen. Det är en skola för årskurs F 5. Skolan invigdes den 31 augusti 1931 med Paul Hedqvist som arkitekt. En ombyggnad gjordes Huvudbyggnaden är svängd utmed Åkerslundsvägen med en radie på 150 meter. I samlingssalen finns Sven Erixsons målning Nils Holgersson, uppsatt år 1935 och beundrad på plats av Selma Lagerlöf. I området finns även förskolor och närheten till både Nockeby Torg samt Brommaplan

29 gör att det mesta finns inom ett kort avstånd för en fungerande vardag. Kort historik sammanfattad delvis utifrån litteratur utgiven av Bromma hembygdsförening. Bromma Hembygdsförening är en ideell förening som värnar om Bromma dess historia, dess nutid och dess framtid.

30 Undersökningsplikt och felansvar vid fastighetsköp Som köpare har du en skyldighet att noggrant undersöka fastigheten. Säljaren ansvarar i regel inte för fel som du skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt gjord undersökning. Nedan beskrivs vad som gäller för fysiska fel i byggnaden, det som man normalt menar när man talar om fel i fastighet. För andra typer av fel finns andra regler. Texten utgår vidare ifrån att det är fråga om ett fastighetsköp mellan privatpersoner. Konkret fel Med konkret fel menas att fastigheten avviker från det som parterna har avtalat om. Det kan vara fråga om en garanti i köpekontraktet, men också konkreta uppgifter om fastigheten som säljaren har lämnat på annat sätt, exempelvis i objektsbeskrivningen. Normal förslitning En köpare måste räkna med att en begagnad byggnad inte är i samma skick som en ny. Defekter som beror på åldersförändringar och normal förslitning utgör inte fel i köprättslig mening. Först när byggnaden är i sämre skick än vad köparen haft anledning att räkna med, föreligger det ett fel i rättslig mening. När man bedömer vad köparen har anledning att räkna med tar man bland annat hänsyn till fastighetens ålder, pris och allmänna skick. Köparens undersökningsplikt Säljaren ansvarar normalt inte för fel som är upptäckbara. Köparen har, brukar man säga, en undersökningsplikt. Om en normalt kunnig köpare skulle ha kunnat upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart; då får köparen själv stå för det. Om den normalt kunnige och noggranne köparen inte skulle ha kunnat upptäcka felet är det dolt; då ansvarar säljaren. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Finns det möjlighet måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker köparen symtom på fel, eller om det av andra skäl finns misstanke om fel, skärps kraven ytterligare. I så fall kan även slutna utrymmen behöva inspekteras, och ofta behöver man då ta hjälp av en fackman. Även om det inte finns symtom eller misstanke om fel, kan det vara klokt att anlita en fackman. Tänk dock på att besiktningsmän normalt inte undersöker eldstäder, el, VA, VVS, sidobyggnader m.m. Även detta ingår dock i köparens undersökningsplikt. Kontrollera med besiktningsmannen vad som ingår i dennes uppdrag. Undersökningsplikten gäller oavsett om köparen har undersökt fastigheten eller inte. Påföljder Om fastigheten är behäftad med fel har köparen i första hand rätt till prisavdrag. Även skadestånd eller hävning av köpet kan komma i fråga, beroende på omständigheterna. Reklamation, preskription Köparen måste reklamera inom skälig tid från det att han eller hon märkt eller borde ha märkt felet, annars kan felet inte göras gällande mot säljaren. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Har säljaren upplysningsplikt? Utgångspunkten är att säljaren ansvarar för dolda fel. Om felet varit upptäckbart får köparen däremot stå för det själv, och säljarens eventuella vetskap om felet har i regel ingen betydelse. I vissa fall kan säljarens vetskap dock ha betydelse. Om det är fråga om ett fel som säljaren känner till, som säljaren måste ha insett att köparen inte kände till och som säljaren måste ha insett var avgörande för köparens beslut att köpa fastigheten, kan säljaren bli ansvarig om han inte upplyser om felet. Säljaren kan även bli ansvarig om förtigandet är så allvarligt att det kan klassas som svek. Fastighetsmäklaren ska verka för att säljaren lämnar de upplysningar om fastigheten som köparen kan behöva. Ofta sker detta genom en s.k. frågelista.

31 Mäklarens ansvar Fastighetsmäklaren ska verka som en opartisk mellanman, ge parterna råd och upplysningar, verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som kan antas vara av betydelse samt verka för att köparen före köpet undersöker fastigheten. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten, vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den samt om den har del i en gemensamhetsanläggning. Mäklaren ska vidare erbjuda köparen en skriftlig boendekostnadskalkyl och överlämna en objektsbeskrivning med uppgifter om fastigheten. Om inget annat avtalats ska mäklaren upprätta de handlingar som behövs för affären, bland annat köpekontrakt och köpebrev. Friskrivningsklausuler En friskrivningsklausul har till syfte att begränsa säljarens felansvar. En friskrivning kan avse en viss egenskap hos fastigheten, s.k. egenskapsfriskrivning. Säljaren kanske inte vill ta ansvar för fastighetens tak, för att ta ett exempel. En annan och vanligare typ av friskrivning är en s.k. påföljdsfriskrivning. Av en sådan friskrivning ska framgå att köparen avstår från att göra påföljder gällande mot säljaren på grund av fel. Påföljdsfriskrivningen innebär att säljaren i princip är fri från ansvar för dolda fel. Men säljaren kan ändå bli ansvarig i vissa fall, exempelvis om han eller hon svikligen har förtigit ett fel. Besiktning och fastighetens skick Följande punkter avseende besiktning bör beaktas vid köp av fastigheten 1. En SBR-godkänd besiktningsman, har utfört en överlåtelsebesiktning av byggnaden. Med hjälp av besiktningsutlåtandet ges ett säkrare underlag för att bedöma fastighetens skick, vilket kan ligga till grund för diskussioner om köpeskillingen och andra villkor för fastighetsöverlåtelsen. Besiktningen är okulär och gäller förhållandena vid besiktningstillfället. Besiktningsmannen kommer att delta vid andra visningen för att gå igenom utlåtandet och det kommer också att ges tillfälle för frågor. En överlåtelsebesiktning innefattar inte besiktning av radon, installationer såsom el, avlopp, vatten, rökgångar eller maskiner. 2. Besiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt, d.v.s. köparens skyldighet att själv noggrant undersöka fastigheten med dess byggnader, byggnadstillbehör och anläggningar. 3. Konstruktion som är angiven av besiktningsmannen som riskkonstruktion, och som ej är inspekterbar, är en risk köparen köper. Om du som budgivare blir köpare, och vid besiktning vill göra åverkan på huset för att kunna inspektera en riskkonstruktion måste du ställa villkor om det i samband med budgivning. Om du som budgivare vill besiktiga sådant som inte ingår i överlåtelsebesiktningen, se punkt 1 ovan, måste du även ställa villkor om detta i samband med budgivningen. 4. Besiktningen ligger till grund för den ansvarsförsäkring, som säljaren avser att tecka. Den 10-åriga säljaransvarsförsäkringen gäller för så kallade dolda fel i fastgheten. Ansvarsförsäkringen täcker inte sådant som inte ingår i överlåtelsebesiktningen, se punkt 1 ovan. 5. Vi erbjuder köparen möjligheten att köpa över den gjorda besiktningen och att tillsammans med besiktningsmannen besiktiga huset. Härigenom blir besiktningsmannen ansvarig gentemot köparen för den gjorda besiktningen. Besiktningsmannen gör detta till ett reducerat pris. Ett annat alternativ är att köparen anlitar en annan SBR-godkänd besiktningsman. 6. Taxeringsvärdet baseras på boarean och biarean enligt fastighetsinformation från Lantmäteriet. Bo arean och biarean finns angivna under punkten Ytor och disposition i objektsbeskrivningen. Bo- och biarea kan variera beroende på olika uppmätingsnormer. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens area och rumsfördelning (samt t.ex. väggar, dörrar och fönsters placering) före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

32 Att köpa hus eller bostadsrätt Vi är mycket måna om att det ska kännas tryggt att vara med i en bud givning hos Fjelkners och vi är stolta över att alltid arbeta på ett korrekt och seriöst sätt. Budgivning hos oss I normalfallet tillämpar vi öppna budgivningar när flera spekulanter är intresserade av samma objekt. Om annat förfarande gäller informeras spekulanterna om detta. Att lämna intresseanmälan Vid våra allmänna visningar finns våra blanketter Intresseanmälan som kan fyllas i om man är intresserad av objektet. Det går även bra att skicka ett mail till info@fjelkners.se eller att ringa ansvarig mäklare på och anmäla sitt intresse. Alla som lämnar intresseanmälan blir kontaktade av oss. Vi eftersträvar trygghet och öppehet i budgivningsprocessen Vi är noga med att anteckna dag, tid och innehåll i de bud som avges. Vi håller spekulanterna informerade via telefonsamtal och/eller SMS om det aktuella budläget. Om vi inte får tag i er lämnar vi meddelande om att vi ringt och ber er återkomma så snart som möjligt. Som spekulant går det bra att när som helst ringa och fråga om det aktuella läget. Bud måste alltid avges på telefon. Vi är måna om den personliga kontakten med spekulanterna vid budgivning så att möjlighet ges till att få svar på frågor om aktuellt objekt. Normalt är köp av en fastighet eller bostadsrätt en av vårt livs största affärer och vi anser att det är viktigt att vi tar oss tid med spekulanternas alla frågor och funderingar kring sitt bostadsköp. Vi erbjuder boendekalkyl och kan hjälpa till med våra goda bankkontakter ifall lånelöfte inte finns och/eller om ni behöver hjälp med brygglån, dvs ytterligare lån för att finansiera ert nya boende innan ert gamla boende hunnit bli sålt. Vi är samtidigt måna om att säkerställa att avgivet bud uppfattas korrekt av oss och att övriga frågor såsom tillträde, besiktning mm är beaktade. Ibland kan sent anlända spekulanter vålla frågetecken hos övriga budgivare, likaså budgivare som hoppar av och sedan kommer igen eller liknande. Detta tillhör vår vardag som mäklare men kan upplevas frustrerande som spekulant. Om du känner minsta undran över händelseförloppet är vi därför tacksamma om du tar upp det med oss. Bra att veta om budgivning Krav på skriftligt avtal Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köp undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens roll vid en försäljning Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. Budgivningen är inte reglerad i lag Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt. Ofta uppstår en budgivning spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. Olika former av budgivning I praktiken sker budgivningen oftast enligt två olika modeller. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren.

33 Spekulanterna informeras inte om varandras bud. Vid s.k. öppen budgivning lämnas bud till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det ska vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Men säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgiv ningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. Mäklarens upplysningar om budgivningen Spekulanterna ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor för försäljningen, ska mäklaren informera spekulanterna om det. Säljaren bestämmer till vem han vill sälja och till vilket pris Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridisktbunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Det gäller även om han eller hon tagit hjälp av en mäklare. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja, inte ens om det är skriftligt, och kan när som helst ångra sig innan köpekontrakt skrivits. Mäklaren får inte fatta egna beslut i fråga om försäljningen Mäklaren kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Mäklaren måste alltid vidarebefordra bud Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren, även om buden inte lämnas på det sätt som bestämts. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning ska väljas bort; det kan inte mäklaren göra. Mäklaren behöver inte ge en spekulant möjlighet att bjuda över någon annans bud Eftersom det är säljaren som helt bestämmer över budgivningen har en spekulant ingen ovillkorlig rätt att få bjuda över ett lämnat bud. Men oftast ligger det i säljarens intresse att mäklaren låter spekulanterna höja sina bud. Spekulantens rättigheter under budgivningen Vem som helst kan ge ett bud muntligt eller skriftligt. Mäklaren och säljaren kan dock kräva att budet preciseras till ett bestämt belopp. Att en spekulant har lämnat det högsta budet ger inte honom eller henne någon rätt att få köpa. En spekulant kan i sitt bud förena priset med olika villkor. Den som lämnar ett bud är inte juridiskt bunden att stå kvar vid det, inte ens om det lämnats skriftligen. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur budgivningen och försäljningen fortskrider. En spekulant har inte rätt att få veta vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Information till spekulanter efter avslutad försäljning En spekulant har inte rätt att få annan information än att han eller hon inte fått köpa. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budlistan lämnas till säljaren och slutgiltig köpare med namn och kontaktuppgifter. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud, då är det ombudets kontaktuppgifter som lämnas ut).

34 Handelsbanken i samarbete med Fjelkners När du står inför en stor och viktig investering, som ett bostadsköp, kommer många frågor och funderingar. Vi på Handelsbanken lägger ner stor vikt vid att anpassa våra råd till just dig. Handelsbanken har för 26:e året i rad de nöjdaste kunderna bland storbankerna Handelsbanken på Alviks Torg samarbetar med Fjelkners Fastighetsmäkleri och tillsammans besitter vi en stor lokal kunskap. För både Handelsbanken och Fjelkners är tillgänglighet, långsiktighet och personliga möten viktiga ledord. Vi tar det samlade ansvaret för din bostads affär. Hos oss får du din egen kontaktperson och låneskydd Du är välkommen att boka ett möte med oss. Du kan även ansöka om bolån eller lånelöfte via vår hemsida och få kontakt med oss på kontoret inom en bankdag. Som kund i Handelsbanken har du bl.a. möjlighet att utan kostnad få Låneskydd med Trygghetskapital. Vårt mål är att hålla den högsta servicegraden gentemot dig som kund. Tveka inte att höra av dig! Johan Lurén Jonathan Krantz jolu01@handelsbanken.se jokr09@handelsbanken.se Handelsbanken Alviks Torg, Gustavslundsvägen 22, tel ,

35 Vi erbjuder en tjänst utöver det vanliga På våra två kontor i Bromma är vi sju fastighets mäklare, två assistenter och en grafisk formgivare som alla arbetar mot ett gemensamt mål att erbjuda en tjänst utöver det vanliga. Merparten av alla våra säljare har fått rekommendationen att anlita oss av kunder som redan upplevt vad vår tjänst innebär i praktiken. Ska du sälja, köpa eller värdera din bostad, blir du en del av vårt stora nätverk! Marknadsandel av total mäklad köpeskilling för villor i Västerled Källa: Tingsrättsstatistik från VärderingsData AB

36 Din lokala mäklare i Bromma Vår filosofi är att kvalitet, i stort som smått, alltid lönar sig. Hos oss får Du alltid, både som köpare och säljare, en omsorgsfull och personlig behandling baserad på kunskap, mångårig erfarenhet och gedigen känsla för området. Varje försäljning genomförs på ett professionellt och skräddar sytt sätt med en individuell försäljningsstrategi och marknadsföringsplan enligt vår Fjelknersmetod. Vårt mål är att vara det självklara valet när det gäller förmedling av villor, radhus och bostadsrätter i Bromma. Professionellt och kompetent utförda uppdrag, med kunden i fokus, har gjort Fjelkners till den mest anlitade villamäklaren i Bromma. Vi förmedlar inte bara ett boende utan en känsla och en livsstil! Du är varmt välkommen att kontakta oss på något av våra kontor Fjelkners Fastighetsmäkleri Alviksvägen Bromma Telefon: E-post: info@fjelkners Hemsida: Fjelkners Fastighetsmäkleri Ängby Torg Bromma Telefon: E-post: info@fjelkners Hemsida: Din trygghet Vårt ansvar