o lov s l u n d Österåsvägen 8

Transkript

1 o lovs l u n d Österåsvägen 8

2 BOSTADSFAKTA Adress: Österåsvägen 8 Område: Bromma Olovslund Boarea: 108 kvm Biarea: 22 kvm Byggår: 1943 Pris: kr/bud ANSVARIG MÄKLARE Louise Schumacher Registrerad fastighetsmäklare Telefon: Mobil: E-post: louise@fjelkners.se

3

4 Trevlig familjevilla på lugn gata IIdyll i Trädgårdsstaden! Charmig 2-plans Brommavilla med 3 sovrum, entréplan med härliga sällskapsytor och öppen spis med utgång till den grönskande trädgården, som ger plats för både lek och vila. Vackert belägen i hjärtat av Bromma, nära allt! Bara att flytta in

5

6

7 Beskrivning Välkommen till en charmig villa i trädgårdsstadsidyllen i Olovslund. Här finns den bästa av två världar, grönska och småstadskänsla, men ändå så nära stan. Huset har ett eftertraktat läge på friköpt tomt vid en lugn gata och granne med grönområde. Trädgården, som har fruktträd och bärbuskar, är lättskött med sin plana och lekvänliga gräsmatta och det är dessutom enkelt att parkera på tomten. Villan är smakfullt inredd och praktiskt planerad med inbjudande och öppna ytor, som skapar rymd och ljus. En rymlig hall med gäst-wc hälsar dig välkommen och leder dig in till sällskapsrummet. Här finns en öppen spis som värmer skönt mörka höstkvällar. Matrummet, i fil med sällskapsrummet, rymmer många middagsgäster och öppnar upp mot det stilrena och lättarbetade köket, väl utrustat med allt man behöver. Vackra trägolv och platsbyggda elementskydd ger ett elegant intryck. Vi går upp till övre plan och möts där av ett mysigt allrum, även det med öppen spis, 3 ljusa och bra sovrum och WC med handfat i kommod. Ett av sovrummen har en balkong som vetter ut över trädgården och också på detta plan är det vackra trägolv som är sköna att gå på med bara fötter! På vår rundvandring i huset återstår nu källarvåningen där det finns ett stort och skönt badrum kombinerat med tvättstuga, smakfullt helkaklat i vitt och grått. En groventré direkt från trädgården leder in till allrummet, också det med praktiskt kaklat golv och vita väggar. Här kan familjens tonåringar hänga eller så är det en skön plats att samlas på för lek och umgänge. Här bor du i den bästa av två världar - å ena sidan är det bara några minuters promenad till Brommaplan med sitt stora utbud av affärer och vardagsservice och å andra sidan erbjuds vackra grön- och strövområden vid Åkeshovs slott och Judarnskogen. Barnfamiljen har nära till förskolor och till Olovslundsskolan, till ridstall och till den populära Olovslundsdammen. Det här är huset för dig som ställer krav på boende och livskvalité. Välkommen på visning!

8 Matrummet, i fil med sällskapsrummet, rymmer många middagsgäster och öppnar upp mot det stilrena köket

9

10 På övre plan möts du av ett mysigt allrum, 3 ljusa och bra sovrum och WC med handfat i kommod

11

12 Ett av sovrummen har en balkong som vetter ut över trädgården!

13

14 I källarvåningen finns ett stort och skönt badrum kombinerat med tvättstuga samt ett allrum med praktiskt kaklat golv

15

16 Objektbeskrivning Österåsvägen 8 ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Adress Österåsvägen Bromma Ort - stadsdel Bromma - Olovslund Fastighetsbeteckning Stockholm Skeden 9 Taxeringskod 220 Tomt 526 kvm (Friköpt). Servitut, nyttjanderätt etc Inga kända Kända byggplaner i närområdet Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontakta Stadsbyggnadskontoret och Stockholm vatten för information om byggplaner i området. Fastighetsavgift kr/år (2018) I en slutlig avräkning mellan parterna regleras att säljaren betalar skatten fram till köparens övertag av fastigheten och köparen påförs skatten för tiden från och med tillträdesdagen. Taxeringsvärde kr varav byggnadsvärde kr Pantbrev Totalt kr 7 st Säljare 1 Birgitta Heléne Christina Lilja Druse Förvärvsår:2012 Säljare 2 Björn Druse Förvärvsår:2012 Detaljplan Ja Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. HUVUDBYGGNAD Byggnadstyp 2-plansvilla med källare Byggnadsår 1943 Byggnadslov befintlig byggnad Finns Grundläggning Grundsulor med mellangjutna betonggolv, enligt besiktningsprotokoll Grundmur Betonghålsten, enligt besiktningsprotokoll Bjälklag Trä, enligt besiktningsprotokoll Yttertak Tegel, enligt besiktningsprotokoll Stomme Trä, enligt besiktningsprotokoll Fasad Träpanel, enligt besiktningsprotokoll Fönster 2-glas, enligt besiktningsprotokoll Larm Ja Fiber/parabol Fiber är indraget

17 Österåsvägen 8 AREA OCH DISPOSITION HUVUDBYGGNAD Boarea kvm Biarea kvm Övre plan ca 44,7 Entréplan ca 44,6 Källarplan ca 19,1 ca 21,6 Total area uppmätt* ca 108 ca 22 *) Uppmätningsnorm SS :2009 SIDOBYGGNAD Förråd/bod Ja ENERGISYSTEM, VENTILATION MM Värmeanläggning Luftvärmeväxlare, se besiktning VV-beredare, se besiktning Öppen spis 2007 båda tätade och provtryckta El/VVS Se besiktning Golvvärme Se besiktning Ventilation Självdrag Energideklaration Utförd Energiprestanda Energiförbrukning 114 kwh/m 2 (Atemp) och år DRIFTKOSTNADER El VA Renhållning Sotning Försäkring Antal personer i hushållet ca kr/år inkl. hushållsel inkl. fasta avgifter (beräknat) Kostnad ca 1 1,5 kr/kwh beroende på avtal. ca kr/år För detta hushåll kronor/år Cirka kronor/år (2018) för ett genomsnittligt villahushåll som inte sorterar matavfall och som har hämtning en gång i veckan. För mer info se ca 350 kr/år ca kr/år 4 st Spekulanter ombeds informera ansvarig mäklare om man behöver hjälp med att göra en boendekostnadskalkyl.

18 Österåsvägen 8 VITVAROR, VÅTUTRYMMEN MM Kök Spishäll Smeg Inbyggnadsugn 2007 Fläkt Miele Diskmaskin Bosch 2018 Kyl/frys 2007 Wc övre plan Golv: Klinker Väggar: Gips WC entréplan Golv: Klinker Väggar: Gips WC/badrum källarplan Golv: Klinker Väggar: delvis kakel Tvättstuga Tvättmaskin Cylinda Torktumlare Bosch TRÄDGÅRD Träd Växter Äppelträd Hallonbuskar, smultron, blåbär

19 Österåsvägen 8 ÖVRIG INFORMATION Besiktning Besiktningsman Ansvarsförsäkring Energideklaration Lån Lagfartskostnad Pantbrevskostnad Tillträdesdag Förbehåll Sidotjänster Fastigheten är besiktigad Hus och Besiktningskompaniet AB SBR-godkänd besiktningsman Peter Jordan Säljarna avser teckna försäkring för dolda fel Fastigheten är energideklarerad Befintliga lån löses av säljaren på tillträdesdagen 1,5% av köpeskillingen + exp.avgift för fysisk person 4,25% av köpeskillingen + exp.avgift för juridisk person 2% av pantbrevsbeloppet (på uttag av nya pantbrev) + exp.avgift Enligt ö.k Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlag, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren får ersättning /provision. Fjelkners Fastighetsmäkleri erhåller administrationsersättning, motsvarande 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet. Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster, så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. De övriga tjänster som Fjelkners Fastighetsmäkleri AB erbjuder innebär istället att säljare och köpare via Fjelkners får tillgång till erbjudanden med en "Fjelkners-rabatt". Har du frågor om de tjänster vi erbjuder är du välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare. KONTAKT Ansvarig mäklare Louise Schumacher, eller Föreliggande objektbeskrivning är upprättad i enlighet med uppgifter från säljaren och torde kontrolleras i samråd med denne. Bromma

20

21

22

23 Österåsvägen 8 KÄLLARPLAN TM/ TT Tvättstuga/ Badrum WC/Panna Allrum Groventré Viss avvikelse kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t.ex. väggar, dörrar och fönsters placering är av stor vikt, ombeds köparen kontrollera detta före köpet. Vid alternativa planlösningar måste köparen själv, innan köpeavtalet ingås, förvissa sig om att förslaget är genomförbart.

24

25