PLANBESKRIVNING. Tillhörande detaljplan för kvarteret Staren 1 med flera Nya Marnässkolan i Ludvika Upprättad i oktober 2015

Transkript

1 SAMRÅDSHANDLING Tillhörande detaljplan för kvarteret Staren 1 med flera Nya Marnässkolan i Ludvika Upprättad i oktober 2015 Planområdets läge i Marnäs Postadress Besöksadress Telefon Telefax Bankgiro Postgiro LUDVIKA Carlavägen exp

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 HANDLINGAR PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG FÖRENLIGHET MED 3, 4 OCH 5 KAP MILJÖBALKEN PLANDATA Lägesbestämning Areal Markägoförhållanden TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen Översiktliga planer Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Program för planområdet Behov av miljöbedömning Kommunala beslut i övrigt FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark och vegetation Geotekniska förhållanden Förorenad mark Radon Risk för skred/höga vattenstånd Fornlämningar Bebyggelseområden Skola Bostäder Arbetsplatser, övrig bebyggelse Offentlig och kommersiell service Tillgänglighet (19)

3 6.2.6 Byggnadskultur Gestaltning Friytor Lek och rekreation Naturmiljö Gator och trafik Gatunät, gång- cykel- och mopedtrafik Kollektivtrafik Parkering, varumottag, utfarter Trygghet Störningar Buller Luft Sanitära förhållanden Räddningstjänstens insatstid Teknisk försörjning Vatten och avlopp Värme El Bredband Avfall Barnperspektiv Konsekvenser av planens genomförande FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Ingående fastigheter och markägoförhållande Fastighetsbildning Upphävande av fastighetsplaner GENOMFÖRANDEFRÅGOR Kvartersmark ORGANISATORISKA FRÅGOR (19)

4 9.1 Planförfarande Huvudmannaskap, ansvarsfördelning Genomförandetid TEKNISKA FRÅGOR EKONOMISKA FRÅGOR TIDPLAN MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN HANDLINGAR Detaljplanen består av: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning (denna handling) Illustrationer (bilder i denna handling) För planprocessen finns dessutom: Samrådsredogörelse (utarbetas efter samrådet) Granskningsutlåtande (utarbetas efter granskningen) Fastighetsförteckning 2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att ge förutsättningar för att tillgodose behovet av större och bättre skollokaler i Marnäs, med en rymlig och utvecklande utemiljö i direkt anslutning till skola och förskola. 3 FÖRENLIGHET MED 3, 4 OCH 5 KAP MILJÖBALKEN Planförslaget är förenligt med miljöbalkens grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. 4(19)

5 4 PLANDATA 4.1 Lägesbestämning 4.2 Areal Planområdet ligger i Marnäs vid Grågåsvägen. Hillängens förskola och ett område för en kraftledning ingår i planområdet. Den nya skolan ska byggas norr om kraftledningsgatan 1. Parkering planeras öster om Grågåsvägen. Planen begränsas av området för Hillängens konstgräsplan i söder, fastigheterna Rödhaken 1 och Rödhaken 4 i väster, Rödhaken 5 och 6 i norr och Fastigheterna Ludvika 5:32 och 5:33 och Doppingvägen i öster. Planområdet omfattar cirka 4 hektar. 4.3 Markägoförhållanden Fastigheterna inom planområdet ägs av Ludvika kommun. Se även TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 5.1 Riksintressen Inga riksintresseområden finns inom eller i närheten av planområdet. 5.2 Översiktliga planer Inom nu aktuellt planområde anger Ludvika kommuns översiktsplan 2 ett utvecklingsområde (grönt), ett område med möjlig ny verksamhet för fritid och rekreation (rött), möjliga nya bostäder (blått) och förskola (Hillängens förskola). Utvecklingsområde betyder att området ska undersökas vad det är mest lämpat för. En skola skulle kunna vara ett användningsområde. Inom området med möjlig ny verksamhet för fritid och rekreation har det nyligen byggts en konstgräsplan för fotboll. I övrigt anger översiktsplanen att Ludvika tätort ska förtätas med bland annat fler attraktiva boendemiljöer. 5.3 Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Inom planområdet gäller idag fem olika detaljplaner: 1 Luftledningen kommer att tas bort och ersättas av en jordkabel 2 ÖP2030, laga kraft den 25 september (19)

6 1. Detaljplan 77 del av stadsdelen Marnäs från Detaljplan 106 kvarteret Koltrasten och angränsande områden 3. Detaljplan 113 del av kvarteret Koltrasten och angränsande områden från Detaljplan 242 Hillängens idrottsplats m m från Detaljplan 414 Biskopsnäset (etapp 1) från Detaljplan 426 del av Ludvika 6:1 Hillängens idrottsplats från 2013 Inom nu aktuellt planområde anger planerna park, natur, bostadshus (revs 1996), allmänt ändamål (förskolan) och mark som inte får bebyggas. 5.4 Program för planområdet Som program för detaljplanen används den medborgardialog 3 som genomfördes i maj Dialogen handlade främst om var skolan och dess idrottshall ska placeras. Slutsatsen var att nu aktuellt planområde är den bästa placeringen för skolan, medan en ny aktivitetshall ska byggas där gamla Marnässkolan ligger, se separat detaljplan 4 för den. Aktivitetshallen ska kunna användas som skolans idrottshall. 5.5 Behov av miljöbedömning Frågan om behovet av miljöbedömning togs upp på startmötet 5 för detaljplanen. De förändringar som detaljplanen medför jämfört med gällande detaljplan bedömdes inte medföra någon betydande miljöpåverkan. Någon miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL bedömdes inte behövas. Det är betydande miljöpåverkan 6 som utlöser MKB-kravet. 5.6 Kommunala beslut i övrigt Samhällsbyggnadsnämnden beslutade, den 24 juni , att ge planeringsenheten i uppdrag att upprätta en ny detaljplan för ärendet. I uppdraget ingår att genomföra samråd. 3 Medborgardialog ang. placering av Marnässkolan samhällsbyggnadsnämnden april 2015 och Sammanfattning av Medborgardialogen om Marnässkolans lokalisering samhällsbyggnadsnämnden juni Detaljplan för kvarteret Entitan med flera Aktivitetshall 5 Ett möte som enligt rutin hålls med berörda kommunala förvaltningar 6 Betydande miljöpåverkan är 1 stor påverkan på ett mindre område eller 2 storskalig påverkan eller 3 kumulativ påverkan som leder till 1 eller 2 6(19)

7 6 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSE- KVENSER 6.1 Natur Mark och vegetation Inom planområdets norra del sluttar marken svagt mot söder. Där finns även tre kullar, där fem bostadshus legat. Kullarna innehåller rivningsrester, se Förorenad mark. Öster om Grågåsvägen sluttar marken även mot öster. Sluttningen tilltar ju längre österut man kommer. I den södra delen av planområdet är marken planare, men en kulle med stenblock finns i förskoletomtens sydöstra hörn. Stora delar av planområdet är redan parkmark och sköts som anlagd park, med klippta gräsmattor och dungar av träd där marken sköts som ängsmark. Där bostadshusen låg har vegetationen med tiden blivit mera vildvuxen och där finns flera buskar. De delar som inte tas i anspråk för skolområdet förblir PARK i detaljplanen. Nuvarande skötsel fortsätter. De viktigaste parkvägarna blir GCVÄG i detaljplanen, se Gatunät, gång- cykel- och mopedtrafik. Öster om Grågåsvägen finns två naturområden, som huvudsakligen förblir NA- TUR i detaljplanen. Där finns gles blandskog. Se även Naturmiljö. Kraftledning som ska tas bort till vänster, gångvägar, Hillängens förskola i bakgrunden 7(19)

8 Kullen i bakgrunden kommer att ersättas av nya Marnässkolan Geotekniska förhållanden Den ursprungliga jordarten inom största delen av området utgörs av silt. 7 Denna jordart är känd för att vara flytbenägen och tjälfarlig. Området är dock utfyllt och marken speglar mer förhållandena vid tidigare bostadsbebyggelse. Där det är uppfyllt är det risk för sättningar. Närliggande energibrunnar öster om planområdet indikerar ett jorddjup på ca 5 meter. Berggrunden består av leptit. Det finns inte några större sprickzoner inom området Förorenad mark Området har kullar med rivningsmassor från tidigare bostadsbebyggelse. Dessa måste undersökas med avseende på föroreningar och kanske även med avseende på stabilitetsegenskaper, alternativt tas bort, inför en exploatering. Där byggnader ska byggas ska rivningsmassorna tas bort. Av rivningsanmälan framgick att volymerna från de fem byggnaderna totalt uppgick till m 3. Dessa innehåller såväl blåbetong som spår av asbest och armeringsjärn m.m. De största blocken uppgår till 400x400 mm. Betongplattorna uppges vara kvarlämnade, men punkterade. Vid nybyggnad av skola med tillhörande skolgård ska marken klara riktvärdena för känslig markanvändning Radon Den ursprungliga marken är klassad som normalradonmark, men med anledning av att det kan finnas betydande mängder fyllnadsmassor inom området kan det in- 7 Kartan SGU Ser Aa nr Kartan SGU Ser Af nr 158 8(19)

9 nebära att det finns partier med högre radonrisk. Detta ska man vara observant på inför nybyggnad. Det är dock ingen risk att vistas utomhus på kullarna med rivningsmassor Risk för skred/höga vattenstånd Risken för höga vattenstånd torde vara minimal, då höjdskillnaden är ca 20 meter ner till sjön Övra Hillen. Lutningen inom själva planområdet torde inte medföra ökad skredrisk Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom planområdet. 9 Fornlämningar omfattas av ett generellt skydd. 10 Det innebär att nyupptäckta fornlämningar skyddas automatiskt. Om man påträffar en fornlämning måste man därför omedelbart avbryta arbetet och meddela Länsstyrelsen. 6.2 Bebyggelseområden Skola Större delen av planområdet är avsett för en ny F-6-skola 11. Hillängens förskola ingår även i område för skola Bostäder För att ge en flexibilitet för framtiden ges en möjlighet till bostäder inom skolområdet. Skolan eller förskolan kan alltså byggas om till bostäder i framtiden, utan planändring. Planområdet ligger i Marnäs bostadsområde. En mindre markremsa som är naturmark i detaljplan 414, men tillhör en privat bostadsfastighet, görs om till bostadsmark, B, i den här detaljplanen, se 7.2 Fastighetsbildning Arbetsplatser, övrig bebyggelse Skolan och förskolan är planområdets arbetsplatser Offentlig och kommersiell service Kommersiell service finns vid idrottsplatsen och vid Marnäs torg, cirka 300 respektive 500 m från planområdet. Offentlig service finns i Ludvika lasarett, cirka 500 m från planområdet, och i Ludvika centrum, på drygt en kilometers avstånd. Planområdets skola och förskola räknas som offentlig service Tillgänglighet Gällande regler för tillgänglighet för handikappade ska tillämpas. Markens lutning är inte så stor att den hindrar tillgängligheten. 9 Riksantikvarieämbetets fornsök 10 Kulturmiljölagen (1988:950) 2 kap Förskoleklass till årskurs sex. 9(19)

10 6.2.6 Byggnadskultur Inga kulturhistoriskt värdefulla byggnader finns inom planområdet eller i dess närhet Gestaltning Bebyggelse och byggnadsverk ska utformas och placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Byggnaderna ska ha en god form-, färg- och materialverkan. 12 Skolområdet ges en flexibel byggrätt, som inte kommer att nyttjas fullt ut i nu aktuellt projekt. Möjligheter finns till på- och tillbyggnader. Bilderna nedan visar ett arkitektförslag. Kommunen har dock begärt en annan takutformning, med utstickande takfot och större takvinkel. Delar av taken kommer att förses med solceller. Bild: Sweco Architects AB 12 Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap 6 pkt 1 och 8 kap 1 pkt 2 10(19)

11 Bild: Sweco Architects AB Bild: Sweco Architects AB 11(19)

12 Bild: Sweco Architects AB Bild: Sweco Architects AB 12(19)

13 6.3 Friytor Lek och rekreation Skolan får en skolgård anpassad för lek och rekreation. Skolfastigheten blir på cirka 2,1 hektar inklusive förskolan. Enligt de skisser som finns kommer större delen av skolgården inte att inhägnas. Skolgårdens lekplatser blir därmed tillgängliga för lek även efter skoltid. Boverket har tagit fram en vägledning om utemiljön vid skolor och förskolor. 13 Vägledningen är ett bra stöd för planeringen. Skolan är omgiven av parkmark med parkvägar och naturmark. I söder finns ABB Arena (Hillängens idrottsplats) med tre fullstora fotbollsplaner, friidrottsarena, en ishall, tre tennisbanor och fyra boulebanor. Ett aktivitetshus planeras att byggas vid idrottsplatsen, där gamla Marnässkolan ligger. Aktivitetshuset ska fungera som Marnässkolans idrottshall. Norr om Marnäs finns Biskopsnäsets friluftsområde, med höga naturvärden, motionsslingor, grillkoja med mera. Skogen där kommer att bli Marnässkolans skolskog Naturmiljö 14 Närmast Grågåsvägen står ett antal planterade lövträd av olika slag, från tiden då planområdet var ett bostadsområde. Dessa lövträd är intressanta, både som ett kommande naturvärde och ur ett estetiskt perspektiv. Särskilt ask och kastanj, som har rikbark 15 och som redan nu är artrika på lavar. Detta visar också att luften inte innehåller höga halter svavelföreningar. Två träd av främmande trädslag, ser ut som en blandning av björk och salix, är två mycket vackra träd. Bakom före detta bostadsområdet står det en grupp asp och björk och bland asparna en sälg, en lönn och en grövre ek. Eken är värd att bevara för den är redan ett vuxet träd. Sälg är alltid viktig för att de blommar tidigt och är livsnödvändiga för humlor och bin. Intill Grågåsvägen är det en rad med rönnar som går under benämningen allé. Länsstyrelsen ska kontaktas för att kontrollera om den berörs av biotopskyddet enligt Miljöbalken. 16 Generellt kan man säga att de träd som finns inom planen är intressanta att spara. Minst värdefulla bedöms björk och barrträd vara. Så många träd som möjligt bör bevaras. 13 Gör plats för barn och unga! En vägledning för planering, utformning och förvaltning av skolans och förskolans utemiljö, Boverket och Movium, maj Angående träd inom planområdet för ny skola vid Grågåsvägen, Janolof Hermansson, naturvårdssekreterare samhällsbyggnadsförvaltningen, Bark med högre ph-värde och många porer, som ger en rikare lavflora 16 Alléer är generellt skyddade enligt miljöbalkens 7 kap, biotopskyddslagstiftningen. Definitionen på en biotopsskyddad allé är Lövträd planterade i en enkel eller dubbel rad som består av minst fem träd längs en väg eller det som tidigare utgjort en väg eller i ett i övrigt öppet landskap. Träden ska till övervägande del utgöras av vuxna träd. Dispens söks hos Länsstyrelsen. 13(19)

14 Kastanj och ask längs Grågåsvägen 6.4 Gator och trafik Gatunät, gång- cykel- och mopedtrafik Grågåsvägen går genom planområdet, öster om skolan och förskolan. Hastigheten är begränsad till 40 km/h. I Ludvika begränsas hastigheten vid skolor till 30 km/h under skoltid. 17 Grågåsvägen kompletteras med gång- cykelväg på västra sidan av vägen och har en trottoar på östra sidan. Vägen ska alltså utformas trafikseparerad inom användningen GATA. Grågåsvägen ansluter till Gamla Bangatan (riksväg 66), cirka 400 m söder om planområdet. Gång- och cykelvägar finns inom detaljplanens parkområden. En ny dragning av den som går genom skolområdet planeras väster om skolområdet, med anslutning till återvändsgatan Skogsrundans vändplan. Möjlighet till fortsättning norrut finns från vändplanen. Nya förbindelser i öst-västlig riktning planeras vid planområdets norra och södra gränser. Den befintliga förbindelsen i öst-västlig riktning, norr om förskolan, kan vara kvar inom skolområdet. Av säkerhetsskäl bör mopeder inte tillåtas på gång- och cykelvägar inom planområdet Kollektivtrafik En busshållplats finns vid Grågåsvägen inom planområdet och trafikeras av lokalbuss 41, gånger i vardera riktningen på vardagar. Bussen går mot Ludvika 17 Detta regleras inte av detaljplanen, utan av lokala trafikföreskrifter genom skyltning. 14(19)

15 centrum och Östansbo. På Gamla Bangatan i söder går landsbygdsbuss 291 mellan Ludvika och Smedjebacken. Den stannar som regel inte där, men vissa turer stannar vid gamla Marnässkolan under skoltid Parkering, varumottag, utfarter Befintliga parkeringsplatser öster om Grågåsvägen utvidgas för att täcka skolans och förskolans behov. En befintlig parkeringsplats inom skolområdet, norr om förskolan, kan användas som parkeringsplats även i fortsättningen. Totalt blir det cirka 90 parkeringsplatser inom planområdet, förutom platser för att hämta och lämna längs Grågåsvägen (cirka 6 platser). Varumottag för skolan blir vid skolbyggnadens norra ände. Befintligt varumottag vid förskolan blir kvar, vid parkeringsplatsen. 6.5 Trygghet Genom att biltrafiken finns öster om både skolområdet och gång- och cykelvägar, har närmiljön hög trafiksäkerhet. Den upplevda tryggheten är beroende av långa siktlinjer i ett sammanhängande system som ger god orienterbarhet, samt god belysning av såväl gator som gångoch cykelstråk. Det är angeläget att park- och naturmark i anslutning till gångstråk hålls fria från skymmande vegetation, så att sikten åt sidorna blir god. Även skolgården bör utformas så att skolpersonal kan ha uppsikt över barnen. Belysning av stråk där människor rör sig bör utformas så att den även lyser upp områden vid sidan om stråken. Bebyggelse med entréer och fönster vända mot gator och gångstråk ökar känslan av trygghet Störningar Buller En bullerberäkning har gjorts. 19 Den ekvivalenta 20 trafikbullernivån är lägre än 55 dba vid byggnadens fasad och är därför inget problem. Den maximala bullernivån inomhus i bostäder får vara högst 45 dba. Med fönsterisolering på 34 dba så klarar man bostadsmiljön. Detta ger även ett bra ljudklimat i skolsalarna avseende trafikbuller. Om hastigheten begränsas till 30 km/h kommer bullret minska ytterligare, se Gatunät, gång- cykel- och mopedtrafik. 18 Stadsrumspotential för upplevd trygghet i Ludvika, Spacescape Teoretisk trafikbullerberäkning för nya Marnäs skola, Göran Eriksson, miljöchef samhällsbyggnadsförvaltningen, Ett medelvärde 15(19)

16 Gamla Bangatan (riksväg 66) bedöms inte påverka trafikbullernivån vid nya Marnässkolan Luft Gällande miljökvalitetsnormer och miljömål för luft uppfylls. Ludvika tätort hör till de tätorter som har bäst luftkvalitet i länet. 21 Mätstationen var placerad i kvarteret Heimdal i Ludvika centrum. Ventilationsintag bör dock inte placeras mot Grågåsvägen eller varumottag Sanitära förhållanden Kommunalt vatten och avlopp finns i Grågåsvägen. Förskolan är ansluten Räddningstjänstens insatstid Insatstiden är under fem minuter. 6.7 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Byggnaderna ansluts till kommunalt vatten och avlopp. En spillvattenledning och en dagvattenledning går genom skolans område, norr om kraftledningen. Om spill- och dagvattenledningarna kulverteras eller flyttas så kan det området bebyggas Värme Byggnaderna ansluts till fjärrvärme. Höga krav ställs på låg energiförbrukning El El finns utbyggt i området, som kompletteras med solceller på skolans tak. Den luftledning på 130 kv som går genom planområdet kommer att tas bort och ersättas av en jordkabel. Detta löser problemen med höga magnetfält i närliggande flerbostadshus. Ett visst skyddsavstånd bör hållas även till en nedgrävd kraftledning. Jordkabeln kan placeras i ett sydligare läge genom planområdet, för att frigöra mera byggbar mark för skolan Bredband Fiber för bredband, eller åtminstone tomrör för fiber, bör läggas i samband med annan ledningsdragning Avfall Kommunal sophämtning finns i området. Utrymme behövs för framtida fastighetsnära insamling. Möjlighet till gemensamma avfallsbehållare, väl åtkomliga för sophämtning, ska finnas. Återvinningsstation finns vid Grågåsvägen, mitt emot förskolan. Det finns planer på att flytta den till ett annat läge. Återvinningscentral finns i Björnhyttan. 21 Luftkvalitet i Dalarnas större tätorter perioden , Länsstyrelsen Dalarnas län, Miljövårdsenheten, Rapport 2007:06 22 Till exempel välisolerade väggar kwh/m 2 16(19)

17 6.8 Barnperspektiv Området planeras för barn upp till 13 år. Kontakt har tagits med skolbarnen under medborgardialogen och kommer att tas under samrådet. Arkitekter och landskapsarkitekter, med specialkunskaper i att planera för barn, ritar skolan och skolgården enligt ett program från en projektgrupp bestående av främst skolpersonal. Flera gång- och cykelväger, separerade från biltrafik, ansluter till skolan. 6.9 Konsekvenser av planens genomförande Detaljplanen innebär att ett område för bostäder, där bostäderna är rivna, tas i anspråk för en skola. Detta innebär att eleverna kan gå kvar i den gamla Marnässkolan tills den nya är färdigbyggd. Då kan eleverna flytta över och den gamla skolan rivas, förutom dess idrottshall, som används av skolan tills ett nytt aktivitetshus byggts på gamla Marnässkolans plats. Då rivs den gamla idrottshallen och parkeringsplatser byggs på dess plats. Beslut finns om att upprätta en detaljplan för detta. 23 Även en del parkmark kommer att ingå i skolans område, se även Lek och rekreation. En gång och cykelväg som går genom den nya skolans område, flyttas till ett västligare läge och ansluts till återvändsgatan Skogsrundans vändplan. Möjlighet till fortsättning norrut finns från vändplanen. Driftkostnaderna beräknas minska jämfört med gamla Marnässkolan, till exempel genom att nya Marnässkolan byggs som ett lågenergihus, nästan passivhus. Inte bara god isolering, utan även den samlade huskroppen bidrar till detta. Byggnaden ska kunna klassas som miljöbyggnad silver FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 7.1 Ingående fastigheter och markägoförhållande Planområdet omfattar fastigheten Staren 1 och del av fastigheten Ludvika 6:1, som båda är kommunägda. Delar av fastigheterna Koltrasten 4, Koltrasten 5, Koltrasten 6 som ägs av LudvikaHem AB berörs. Även del av privatägda Ludvika 5:33 omfattas av detaljplanen. Västerbergslagens Energi AB har ledningsrätt för kraftledning som går genom planområdet. 23 Samhällsbyggnadsnämnden Sweden Green Building Council 17(19)

18 7.2 Fastighetsbildning Planen möjliggör en avstyckning från Ludvika 6:1 för att bilda en fastighet för skol-, centrum- och bostadsändamål. Den mark på fastigheterna Koltrasten 4, Koltrasten 5 och Koltrasten 6 som angetts som allmän plats (gång- och cykelväg) ianspråktas genom fastighetsreglering. En del av Ludvika 5:33 som i tidigare detaljplan angetts som naturmark anges som bostadsmark vilket gör att fastighetsindelningen blir att överensstämma med detaljplanen och dess angivna ändamål. 7.3 Upphävande av fastighetsplaner Planområdet berörs inte av några fastighetsplaner. 8 GENOMFÖRANDEFRÅGOR 8.1 Kvartersmark Byggande och iordningställande av anläggningar och/eller hus inom kvartersmark åvilar den enskilde fastighetsägaren. 9 ORGANISATORISKA FRÅGOR 9.1 Planförfarande Planarbetet genomförs med utökat förfarande. 9.2 Huvudmannaskap, ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för i detaljplanen ingående allmän platsmark. 9.3 Genomförandetid Enligt 5 kap 5 plan- och bygglagen (PBL) ska anges en genomförandetid inom vilken detaljplanen ska vara genomförd. För denna plan föreslås en genomförandetid av femton år. 10 TEKNISKA FRÅGOR En förutsättning för att detaljplanen ska genomföras är att den kraftledning som berör planområdet tas bort och ersätts med en jordledning. Detta sker på sträckan från Timmermansvägen till sjön Övra Hillen. 18(19)

19 11 EKONOMISKA FRÅGOR Kostnaderna för genomförandet av kvartersmark åvilar den enskilde fastighetsägaren. Detta omfattar även eventuell sanering av de föroreningar som förekommer inom planområdet. För kommunens del uppstår kostnader i form av plankostnader samt kostnader för eventuell fastighetsbildning. Ianspråktas mark på fastigheterna Koltrasten 4, Koltrasten 5 och Koltrasten 6 genom fastighetsreglering tillkommer kostnader i form av ersättning för dessa fastigheters minskade värde. På kommunen åvilar även kostnader för iordningställande av allmän plats, i enlighet med detaljplanen. Detta omfattar anläggande av gång- och cykelväg samt utbyggnad av parkering. Även en breddning av Grågåsvägen med plats för gångoch cykelbana samt avlämningsplats planeras, detta uppskattats till en kostnad på en miljon kronor. I övrigt uppkommer kostnader vid borttagning av luftledning samt nedgrävning av jordledning. Diskussion pågår mellan kommunen och ledningsrättshavaren kring fördelning av denna kostnad. 12 TIDPLAN Samråd oktober-november 2015 Granskning februari-mars 2016 Antagande augusti MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har upprättats av planeringsenheten. Kontakter har under planarbetets gång tagits med övriga kommunala förvaltningar och enheter. Louise Nordström planeringschef Torkel Berg planarkitekt handläggare 19(19)