BrfDykärret Mindre 11

Transkript

1 Årsredovisning för BrfDykärret Mindre Räkenskapsåret 2011

2 BrfDykärret Mindre 11 rg.nr (11) Styrelsen för Brf Dykärret Mindre 11 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelse och valberedning Styrelsen hade följande sammansättning ibörjan av året: Lars Richt Bengt-Göran Carlsson Annette Elmbland-Cabrera RolfWibard Anders Bergman Michael Forsman Barbro M. Forsgårdh Jan Celarek rdförande Ekonomiansvarig Sekreterare Tekniskt ansvarig Fastighetsfrågor Informationsansvarig Suppleant Suppleant Efter föreningsstämma Lars Richt Eva Lindlie StefanPoon Michael Forsman RolfWibard Anders Bergman Jan Ce1arek Dag Gårdeman Ingrid Borggren den 9 maj 2011 fick styrelsen följande sammansättning: rdförande Ekonomiansvarig Sekreterare Informationsansvarig Tekniskt ansvarig Fastighetsfrågor Suppleant Informationsansvarig Valberedning Barbro M. Forsgårdh Maria Ahlsen Eva Höjer Revisorer Revisorer har varit Ulf Järlebro, auktoriserad revisorbd och revisorssuppleant Björn Pernehagen, auktoriserad revisor. Information om verksamheten Föreningen registrerades den 17 maj mbildning skedde år Fastigheten Dykärret Mindre 11 förvärvades den 25 augusti 2010 av Familjebostäder. Föreningen har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att iföreningens hus upplåta bostäder för permanent boende åt medlemmar att nyttja utan tidsbegränsning.

3 Brf Dykärret Mindre 11 rg.nr (11) Föreningen rdinarie föreningsstämma hölls den 9 maj 2011 och extrastämma den 22 november Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Under året har 12 av föreningens 91 medlemslägenheter överlåtits. Föreningen upplåter med hyresrätt 18 bostadslägenheter, 3 lokaler samt ett antal förråd. Fastigheten Föreningen innehar fastigheten Dykärret Mindre 11 med adresserna Ekehjelmstorget På fastigheten finns två bostadshus som byggdes Bostadsarean är m2, lokalarean är m2 och markarean är m2. Löner och arvoden Till styrelse har ersättning för år 2010 utgått med kr exkl sociala avgifter - motsvarande är avsatt för år summa Reservering för arvode till föreningens externa revisorer har gjorts med kronor inklusive moms. Ekonomisk förvaltning Ekonomisk förvaltning har under året handhafts av JWN Fastighetsutveckling fastighetsskötseln t o ID augusti samt trädgårdskötsel. Kontaktpersoner hos JWN har varit Birgitta Amato. AB, städning samt Teknisk förvaltning/underhåll Jensen drift och underhåll AB har under större delen av året varit ansvariga för den Tekniska förvaltningen, Kontaktpersoner hos Jensen har varit Daniel och Tomas Jensen. Förutom reparationer har det under året utförts ett antal nnderhålls- och förbättringsåtgärder Exempel på utförda underhållsarbeten som huvudsakligen kan härledas till tidigare eftersatt underhåll: - spolat/rensat avlopp i lägenheter och stammar - installerat nytt elektronisk låssystem för portar och hissar - fogat om bristfålliga balkongskarvar mot Fatbursgatan och lyft balkong på Ekehjelmstorget 4 - åtgärdat bristfälligt elvärmekabelsystem för hängrännor och stuprör - åtgärdat föreläggande om höga radonvärden får 3 st. lägenheter Ekehjelmstorget 2 - åtgärdat bristfällig ventilationen för tvättstugorna och livsmedelsbutiken - VK-besiktigat lägenheter och lokaler (obligatorisk ventilationskontroll) - renoverat hissar för säker funktion - bytt låssystem för tvättstugebokning - genomgång och åtgärdande av elektriska installationer Under året har det också genomförts ett antal fårbättringar i fastigheten såsom - iordningsställt en ny föreningslokal med underliggande förrådslokal - flyttat in glas- och tidningskärl från gården till nya återvinningsrum itvättstugegången - installerat en grovtvättmaskin - genomfört brandsyn och byggt nya brandväggar på vind får att försvåra brandspridning - satt upp staket vid 2 st. passager till granngården - byggt om belysning i trapphus, korridorer, tvättstugor och soprum får lägre elförbrukning

4 BrfDykärret Mindre 11 rg.nr (11) - installerat egen fjärrvärmecentral och kallvattenservis - installerat nödbelysning i korridorer och lägenhetsförråd Ekonomi För 2011 har fullvärdeförsäkring tecknats genom Brandkontoret. Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat efter avskrivningar Resultat efter finansiella poster B alan som slutning Eget kapital Soliditet (%) Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat inkl avsättning 2011 Arets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: I ny räkning balanseras Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning samt noter.

5 Brf Dykärret Mindre 11 rg.nr (11). Resultaträkning Not 2011-QI-0l Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Fastighetskostnader Drift Reparation och underhåll Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat föreskatt Årets resultat

6 Brf Dykärret Mindre 11 rg.nr (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar msättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Dykärret Mindre 11 rg.nr (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Grundavgifter Upplåtelseavgifter Fond for yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET!<APITAL CH SKULDER Ställda säkerheter Fö]' egna skultler och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsfö rbin delser Inga Inga

8 Brf Dykärret Mindre 11 rg.nr (11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre företag och in överensstämmelse med god redovisningssed. Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat ej anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varom de beräknas inflyta. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Intäktsredovisning Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivning sker systematiskt över den bedömda nyttjandetiden. Härvid tillämpas följande avskrivningstider. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: - Byggnad, får Byggnad, fr o m Sopsug - Styrelserum - Tvättmaskin % per år 2,00 0,25 10,00 0,25 10,00 Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar. Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde förluster om ej annat anges i not nedan. med hänsyn tagen till befarade Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror, bostäder Hyror, lokaler Utdebiterad fastighetsskatt

9 BrfDykärret Mindre 11 rg.nr (11) Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgift Pantsättnings avgift 9824 Försäkringsersättning Erhållna räntebidrag 1333 Övriga intäkter Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Värme Fjärrvärme Vatten Städning Renhållning Snöröjning l Hissar Försäkring Fastighetsskatt F örsäkringspremi er Kabel-TV avgift Bredband Övriga fastighetskostnader Förbrukningsinventarier 2700 Förvaltningsarvode Styrelsearvode Revisionsarvode Övriga externa tjänster Bankavgifter Lagstadgad arbetsgivaravg Not 4 Reparation och underhåll Vattenskador Bostäder Lokaler Gemensamma utrymmen Yttre och park

10 Brf Dykärret Mindre 11 9 (11) rg.nr Not 5 Byggnader och mark Vid årets början: Byggnad Sopsug Made Anskaffningar under året: Nybyggnation styrelserum Ackumulerade avskrivningar Byggnad Sopsug Taxeringsvärde Byggnad Mark Bostäder Lokaler f Not 6 Maskiner och inventarier Tvättmaskin Not 7 Övriga fordringar Hyror/årsavgift Överdeb. vattenförbrukning Ej utdebiterad fastighetsskatt

11 BrfDykärret Mindre 11 rg.nr (11) Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2011~ Förvaltning Drift Städning Trädgård Fastighetsförsäkring Kabel-TV Jourbevakning Sopsug, drift Bredband Vatten Upplupna ränteintäkterplaceringar Not 9 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre Balanserat Summa eget insatser avgifter fond resultat kapital Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Avsättn till yttre fond Arets resultat Belopp vid årets utgång Not 10 Skulder till kreditinstitut SEB SEB SEB SEB N of 11 Övriga skulder Mervärdesskatt

12 Brf'Dykärret Mindre 11 rg.nr (11) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El Fjärrvärme Städning Renhållning Installation nederbördsvakt Revisionsarvode, beräknat Upplupna skuldräntor Bankavgifter, kvartal-t Styrelsearvode 2011 Arbetsgivaravgift Vatten Byte Grundfors pump till vent JWN, tillkommande nov-dec Utredning tegelhus Snöröjning Färskottsbetalda hyror och avgifter ~~~~ Mikael Forsman Min revisionsberättelse har lämnats \.{_ \C "v~.. ~.- Ulf Jär)eH~' Aukto{ise 'ad revisor BD Stoc cholm AB "-\

13 REVISINSBERÄTTELSE Till årsstämman i Bostadsrättsföreningen Dykärret Mindre 11 rg.nr Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Dykärret Mindre 11 för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga mina uttalanden... som grund för Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Bostadsrättsföreningen Dykärret Mindre Il:s finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

14 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat forslaget till dispositioner beträffande foreningens resultat samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsforeningen Dykärret Mindre 11 för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens resultat och det är styrelsen som har ansvaret for förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om forslaget till dispositioner beträffande föreningens resultat och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag for mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens resultat har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen, Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Jag anser att de revisionsbevis jag inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga uttalanden. som grund for mina Uttalanden Jag tillstyrker att årsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. och Stockholm den 10 april 2012 B~\~-- Ulf Jär{ebr~. Aukt rtl'yisor '~