KALLELSE/UNDERRÄTTELSE

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET Nadja Lind Tel KALLELSE/UNDERRÄTTELSE Kommunstyrelsens arbetsutskott i Malung-Sälens kommun kallar planberedningen till sammanträde tisdagen den 10 mars kl i Malungsrummet på kommunkontoret i Malung, för handläggning av nedanstående ärenden. Handlingar finns att tillgå på kommunens hemsida under kallelser, på stadsbyggnadskontoret och på byggnadsnämndens sida på projektplatsen. Ersättarna underrättas om sammanträdet enligt 6 kap. 11 kommunallagen. Malung Kurt Podgorski Ordförande Nadja Lind Planarkitekt 1. Tillägg till detaljplan för Högfjällsområdet Planbesked och samråd 2. Detaljplan för Gullbrändan, Kläppen Samråd 3. Ändring av del av detaljplan Stöten Granfjället Planbesked och Samråd 4. Diskussionspunkt: Detaljplan för Fjällvägsuppfarten Norra

2 Tjänsteutlåtande Datum Sida 1 Stadsbyggnadskontoret Handläggare Planarkitekt Nadja Lind Dnr: PLAN Ändring av detaljplan för Högfjällsutsikten Förslag till beslut 1. Detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas 2. Planen sänds ut på samråd när kompletta handlingar har inkommit till stadsbyggnadskontoret. Beskrivning av ärendet En ansökan om ändring av detaljplan för Högfjällsområdet har inkommit. Ansökan syftar till en ändring av planen för att medge en viss hustyp. I gällande plan är byggrätten satt till 125 kvm per tomt och det hus som exploatören nu vill ha har en byggnadsarea på ca 160 kvm. Den ansökta planändringen syftar alltså till en ökning av byggrätten på 35 kvm per tomt. Även andra bestämmelser om byggnaders utformning, som exempelvis taklutning, kan behöva revideras för att medge sagda hustyp. Planläge Området ligger inom översiktsplanens område A 15. Där beskrivs bakgrunden till gällande plan för Högfjällsområdet. I översiktsplanen omnämns naturvärden, vilka beaktades vid planläggningen av området. För området gäller idag detaljplan för Högfjällsområdet (T174) Det är där reglerat som bostäder med en byggrätt på 125 kvm byggrätt per tomt. Dessutom medges 25 kvm för garage och förråd. Minsta tomtstorlek är satt till 1300 kvm. Bedömning Området är planlagt med reaktivt stora tomter, där största tomstorlek är satt till 1300 kvm. En något utökad byggrätt skulle kunna accepteras pga att tomterna är relativt stora. I gällande planbeskrivning står dock att byggrätten i förhållande till tomtstorlek har tagits fram för att skapa ett större inbördes avstånd mellan husen och lite friare placering inom tomterna. En något större byggrätt skulle dock kunna medges utan att frångå ursprungliga ställningstaganden för planeringen. En planändring eller ett tillägg till planen kan motiveras då det underlättar framtida bygglovshandläggning. Husen skulle i dagsläget kunna byggas med mindre avvikelser och viss modifiering av byggritningarna, men då det är ett flertal hus som ska tillkomma kan ett tillägg till planen vara att föredra framför en mer omfattande bygglovsprövning av varje hus. Vid avvikelser måste grannar höras, vilket orsakar merarbete vid bygglovsprövningen. I vilken utsträckning byggrätten ska ökas bör dock vidare utredas. En ökning med 35 kvm per tomt kan bli för mycket, speciellt om höjd ska tas för de bygglovsbefriade åtgärder som finns att tillgå. Förutom planlagd byggrätt kan tomtägare i dagsläget bygga 25 kvm Attefallshus, 15 kvm friggebod samt 15 kvm tillbyggnad på befintligt hus.

3 Tjänsteutlåtande Datum Sida 2 Stadsbyggnadskontoret Eventuellt kommer byggrätten endast regleras för att tillåta en viss area för balkonger odyl. Övriga bestämmelser gällande bebyggelsens utformning kan också ses över, dock ska de befintliga bestämmelserna vara vägledande, då de särskilt tagits fram för att skapa ett estetiskt uttryck anpassat till området. I gällande planbeskrivning står följande: Med hänsyn till områdets belägenhet i ett naturskönt och attraktivt område har speciella planbestämmelser införts för att styra byggnadernas gestaltning (...) Om en ökning av byggrätten medför att fler bäddar skapas måste vattenfrågan särskilt beaktas. Preliminär tidsplan Planbesked i detta ärende lämnas snarast efter byggnadsnämndens beslut, vilket uppfyller PBL:s krav om att besked ska lämnas inom fyra månader från det att ansökan inkommit. För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar inkommit till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen ej sker. Föreskrifter och anvisningar Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete: Om en ökning av byggrätten medför att fler bäddar skapas måste vattenfrågan särskilt beaktas. Ett tillägg till planen gällande byggrätt och utformning ska göras med hänsyn till de ställningstaganden som gjort vid framtagandet av befintlig plan. En ökning av byggrätt alternativt en modifiering av byggrätt ska verka för att bebyggelsen harmonierar med områdets natur och ska ha en bra proportion i förhållande till tomtstorlek. De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen ska användas. Bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning mm ska behandlas. En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat Ansökan Skickas till För kännedom För åtgärd Nadja Lind Planarkitekt

4

5

6

7

8

9

10 Tjänsteutlåtande Datum Sida 1 Stadsbyggnadskontoret Handläggare Planarkitekt Nadja Lind Dnr: PLAN Detaljplan för Gullbrändan, Kläppen Förslag till beslut Det tillstyrks att planförslaget skickas ut för samråd Beskrivning av ärendet Ett förslag till Detaljplan för Gullbrändan, Kläppen har upprättats av Murman Arkitekter, Stockholm. Planområdet omfattar Tranantorget i Kläppen samt befintlig grusparkering i nära anslutning till Tranantorget. Syftet med planförslaget är att skapa fritidsboende med viss del hotellboende samt lokaler för handel, restauranger och annan service. Planområdet ska ha en bykaraktär med tät exploateringsgrad. Parkering ska skapas i anslutning till vägar samt parkering i garage under byggnader. Planförslaget innebär ett tillskott av ca 1880 bäddar. Området har idag en oviss situation beträffande vattenförsörjningen; VAMAS har av länsstyrelsen blivit ålagda att ta över regin för dricksvattnet, vilket har fastställts i dom från Statens VA-nämnd. Ärendet har överklagats till Mark- och miljööverdomstolen. Eftersom vattenlösningen i det långa perspektivet är avhängt på vem som är huvudman för vattnet så har planhandlingarna inför samrådsutskicket inte en fullt klarlagd bild av hur vattnet ska ordnas i det långa loppet. Eftersom exploatering avses ske i nära anslutning till vattentäkt Sjungarbacken har planen delats upp i delar, där del 1 har genomförandetid som startar när planen vinner laga kraft. Del 1 kan alltså exploateras med Sjungarbackens vattenverk kvar. Del 2 har en senare genomförandetid som börjar 2020, under förutsättning att vattenförsörjningen är tryggad för hela planområdet. Detta innebär att Kläppens alla vattentäkter ska ha kopplats ihop till ett gemensamt styrsystem och därmed skapa en större leveranstrygghet och kvalitetssäkring. Dessutom ingår en ny vattentäkt i bra skyddsläge utanför bebyggelsen i planerna för utbyggnaden av del 2. Framtagandet av denna vattentäkt har dock i dagsläget avstannat i väntan på klargörande av vem som ska vara huvudman för dricksvattenförsörjningen. Planförslaget består också av en del 3, vilket är en planläggning som medger en ny plats för pistmaskinsgaraget som finns uppe på grusparkeringen idag. Pistmaskinsgaraget avses flyttas till en plats vid riksväg 66. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat Plankarta Planbeskrivning VA-utredning

11 Tjänsteutlåtande Datum Sida 2 Stadsbyggnadskontoret Skickas till För kännedom För åtgärd Stadsbyggnadskontoret Nadja Lind Planarkitekt

12 Samrådshandling Detaljplan för GULLBRÄNDAN KLÄPPEN Gusjön 4:65, Malung-Sälens kommun, Dalarnas län PLANBESKRIVNING XX Dnr PLAN KONCEPT /IO HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser och grundkarta Planbeskrivning Fastighetsförteckning Följande utredningar har tagits fram som underlag för detaljplanen: Vatten och avlopp Gullbrändan, PM Geoteknik för Gullbrändan med Markteknisk undersökningsrapport, Dagvatten. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planförslaget syftar till att öka boende och servicefunktioner för friluftslivet inom planområdet. Det möjliggör en gradvis utbyggnad av en fritidsby med plats för olika typer av boende samt lokaler för handel, restauranger och annan service. FÖRENLIGHET MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB De åtgärder planen medger bedöms vara förenliga med en ur allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i MB 3, 4 och 5 kap. 1(13)

13 PLANDATA PLANBESKRIVNING XX Dnr PLAN Läge Planområdet är beläget i anslutning till Tranan torget inom Kläppen Ski Resorts anläggning för utförsåkning strax öster om Västerdalälven och väg 66. Nordväst om området ligger Sjungarbackens stugby. Avgränsning av området har anpassats till fastighetsgränser och till friluftsområdets anläggningar. Areal Planområdets areal uppgår till cirka 16 ha. Markägoförhållanden Marken inom planområdet ägs av Kläppen Ski Resort AB (KSR) och ligger till största delen inom del av fastigheten 4:65. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintresse Planområdet ligger inom Transtrandsfjällen som är av stor betydelse för turism och rörligt friluftsliv och är därför av riksintresse enligt MB 4:2 (Miljöbalken) Översiktliga planer Översiktsplan för Malung-Sälens kommun gäller för aktuellt område. Den är antagen av KF Planen vann laga kraft Planområdet är beläget inom rekommendationsområde A4 Gusjöbyn Kläppen i gällande översiktsplan. För detta område finns en fördjupad översiktsplan (områdesplan) antagen som visar markdispositionen i stort och anger ett uppskattat antal befintliga och föreslagna bäddar till bäddar samt redovisar hur mark reserveras för en ev. framtida järnväg. Den fördjupade översiktsplanen (områdesplanen) gäller som beslutsunderlag tills vidare men arbete pågår att ersätta denna plan med en ny fördjupad översiktsplan där Kläppen redovisar den framtida utvecklingen av området. I översiktsplanens avsnitt 7.7 nämns att utvecklingen inom centrala fjällområdet i så stor utsträckning som möjligt ska bygga på principen förtätningar och kompletteringar inom och i omedelbar anslutning till redan ianspråktagna områden. Planförslaget får därmed anses som förenligt med gällande översiktsplan. Program för planområdet Särskilt planprogram har inte bedömts nödvändigt att upprätta. Detaljplaner m.m. Planområdet är inte detaljplanelagt. Kommunala beslut Byggnadsnämnden i Malung-Sälens kommun har beslutat att detaljplanearbete för rubricerad plan får påbörjas, varvid en rad föreskrifter och anvisningar ska beaktas. Dessa behandlas här under berörda rubriker. Miljökonsekvensbeskrivning En behovsbedömning beträffande betydande miljöpåverkan har gjorts parallellt med upprättandet av samrådshandling för denna detaljplan. Behov av att upprätta miljökonsekvensbeskrivning(mkb) bedöms inte föreligga. Bedömningen redovisas under rubriken Behovsbedömning på sidan 8. 2(13)

14 PLANBESKRIVNING XX Dnr PLAN FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Mark och vegetation Marken inom planområdet består av relativt flack skogsterräng på Horrmundsbergets nedre ostsluttning. Inom området finns en skidanläggning med nerfarter, byggnader, skidliftar och snökanonsystem m.m. samt två stora ytor som används för parkering m.m. Planområdets öppna ytor kantas av mindre skogsdungar. Vegetationen utgörs främst av gran- och tallskog som är genomhuggen. Tranantorget ligger inom planområdet och är en asfalterad yta som används för angöring och parkering. I anslutning till torget ligger en av skidanläggningens dalstationer. Från Tranantorget leder vägen vidare genom en vägtunnel under skidbacken upp till området som kallas Gullbrändan. Gullbrändan består till stor del av en grusad yta som idag används som parkering och rangerområde för pistmaskiner m.m. Under grusplanen finns vattenledningar för snökanonsystem samt elkablar. Området sluttar mot väster och totala höjdskillnaden inom området är cirka 15 m. Väster om grusplanen finns en slänt som är cirka 4-6 m hög. Grusplanen lutar cirka 3-4% mot väster. Jorden inom området bedöms vara morän. En fristående del av planområdet ligger cirka 400 meter söder om det centrala området. Detta område består i dag av en grusplan som används som upplag för diverse bråte och skrot i väntan på återvinning. Här planeras för ett nytt pistmaskingarage och verksamheter omkring detta. 3(13)

15 PLANBESKRIVNING XX Dnr PLAN Gullbrändan Geotekniska förhållanden En markteknisk undersökning har utförts och ett PM geoteknik, daterad , har sammanställts för en den del av planområdet som i första hand avses att bebyggas. Området har tidigare varit utsatt för schakt- och fyllnadsarbeten i samband med iordningställande av befintlig plan. Materialet för avjämning har tagits i slänt mot öster. Den naturligt lagrade jorden i området utgörs huvudsakligen av moränjordar. Moränens mäktighet varierar. Provgropar har grävts till 2,5-4 meter utan att berg påträffats. Grundvattenytan ligger 1-3 meter under markytan. Vid snösmältning och nederbördsrika perioder kan grundvattenytan ligga högre. Ytvatten alternativt nära ytvatten rinner ner mot planen i dess nordvästligaste hörn och fångas upp av ett dike. Ett mindre dike från norr avvattnar också ned mot samma dike strax väster därom. Då området ligger i en stor sluttning kan även kraftig tillrinning av mark- och ytvatten förväntas österifrån. Marken klassas som normalradonmark. Byggnader som uppförs ska utföras radonskyddat. Grundläggning av planerade byggnader bedöms kunna ske ytligt med plattor i naturligt lagrad morän eller på ny packad fyllning. All befintlig fyllning och mullhaltig jord ska tas bort under hela byggnadsytan. Kompletterande marktekniska undersökningar behöver göras för de delar av planområdet som ligger utanför den här redovisade undersökningen. Strandskydd Inom planområdet finns inga vattendrag som omfattas av strandskyddsbestämmelserna i miljöbalken. 4(13)

16 PLANBESKRIVNING XX Dnr PLAN Bebyggelseområden Inom planområdet finns idag endast ett antal servicebyggnader för liftsystemen. Planområdet planeras för totalt cirka 1880 bäddar för fritidsboende. Det består av tre delar. Två delar för fritidsboende m.m. och en del för rangerområde för pistmaskiner. Del 1 är den del av planområdet som ingår i den första utbyggnadsetappen för bostäder/tillfällig vistelse (BO). Denna del ligger i planområdets sydvästra del och omfattar knappt hälften av den grusade plan som kallas Gullbrändan. Här planeras cirka 700 bäddar i 30 hus av 4 olika hustyper. Husen innehåller två till fyra lägenheter i två eller tre våningar. Del 2 planeras också för bostäder/tillfällig vistelse (BO) men också för handel, lägenhetshotell och hotell (HBO). Denna del kan bebyggas först när dricksvattensystemet är fullt utbyggt och har därför ett senare statdatum för genomförandetiden. Området omfattar den norra halvan av Gullbrändan, Tranantorget med området för skidanläggningens dalstation. Inom detta område planeras 700 bäddar i lägenheter, cirka 200 bäddar i hotell och 250 bäddar i lägenhetshotell. Bebyggelseområdet som helhet planeras som tät by med torg och gator. Bygatorna kantas med hus i två och tre våningar. Torget är omgivet av hotell och lägenhetshotell med butiker och restauranger i bottenvåningarna. Planen skapar också plats för en byggnad för event och andakt. Bebyggelse i anslutning till Tranantorget planeras för handel och service i bottenvåningarna och bostäder i en övervåningen. Bebyggelsen ger totalt cirka 1880 bäddar i hotell och lägenheter. Del 3 planeras för pistmaskingarage och verksamheten omkring detta. Pistmaskingaraget ska planeras med proportioner och placering liknande ladugårdsbyggnaderna i närområdet. 5(13)

17 PLANBESKRIVNING XX Dnr PLAN Tranantorget Service Vid Tranantorget och Kläppentorget, meter från de planerade bostäderna, finns restaurang, pub, kiosk och skishop samt service för skidåkning. Vid Kläppen camping, väster om väg 66, cirka en kilometer från planområdet, finns en livsmedelsaffär. Övrig kommunal service tillhandahålls i Sälens by. Planförslaget möjliggör etablering av handel, restauranger och annan service inom planområdet. Tillgänglighet Tillgängligheten inom planområdet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga är relativt god. I samband med genomförande av detaljplanen kan tillgängligheten i anslutning till befintliga verksamheter förbättras. Sammanhängande gångstråk planeras inom området och till angränsande anläggningar. Angöring och parkering planeras också nära varje hus för att ge god tillgänglighet för rörelsehindrade. Det är viktigt att vid detaljprojektering av mark och byggnader eftersträva lösningar som så långt som möjligt är anpassade till personer med funktionshinder. Frågor avseende tillgänglighet för personer med funktionsnedsättningar bevakas i genomförandeskedet. Friytor Delar av friluftsområdet (N 1 ) har befintliga skogsdungar som fått beteckningen skog. Detta innebär att skogsdungarna ska bevaras och vårdas. Skidbacke med lift Planens bebyggelseområden är till största delen omgivna av mark som är utlagt friluftsområde med tillhörande anläggningar i form av skidliftar m.m. (N1). 6(13)

18 PLANBESKRIVNING XX Dnr PLAN Trafik Angöring Planområdet nås från väg 66 via Sjungarbacken. Sjungarbacken är en enskild väg som förvaltas av KSR. Denna väg går till befintliga parkering vid Tranan torget. Vägen trafikeras av såväl bil, buss, varutransporter och räddningsfordon som av gångtrafikanter. Trafikflödena är störst mellan 08:30-11:00 när gästerna anländer och mellan 15:00-17:00 när de flesta gästerna vänder hem efter sin skiddag. Parkering Tranan torget rymmer idag cirka 210 parkeringsplatser. Torget planeras för parkering även efter genomförande av detaljplanen. De 210 platserna ska då försörja cirka 336 nya bäddar, de verksamheter som kommer att inrymmas i bottenvåningarna samt till en del daggäster i skidområdet. Bebyggelseförslaget för Gullbrändan redovisar 220 parkeringsplatser för 157 lägenheter i huslängor och småhus. Det ger ett parkeringstal på 1,4 per lägenhet. Hotell och lägenhetshotell vid torget planeras för cirka 529 bäddar. Till hotellen planeras parkering under mark för 168 platser. Det ger ett parkeringstal på cirka 3 bäddar per parkeringsplats. Inom planområdet planeras alltså totalt cirka 390 parkeringsplatser. Det ska jämföras med de cirka 290 parkeringsplatser som idag finns inom området. Trafikflöden Man kan räkna med att varje parkeringsplats alstrar i genomsnitt 3-4 trafikrörelser per dag under skidsäsongen. Det innebär att det idag är i genomsnitt trafikrörelser per dag. När planområdet är fullt utbyggt har trafikrörelserna ökat till per dag. Det vill säga en ökning med cirka 7(13)

19 PLANBESKRIVNING XX Dnr PLAN %. Under bytesdagar (torsdag, lördag och söndag) är trafikrörelserna koncentrerade till vissa tider på dagen. Sammantaget bedöms trafikökningen inte bli större än att befintliga väganslutningar klarar av ökade flöden. Kvartersgator Från Sjungarbackens angöring till Tranantorget fortsätter vägen i kanten av torget och vidare genom en vägtunnel under skidbacken till det område, kallat Gullbrändan, där stora delar av den nya bebyggelsen planeras. Inom planområdet byggs kvartersgator ut i en gemensamhetsanläggning som ska inrymma även parkering, gång-och cykelbanor, lekplatser, plats för avfallshantering, snöupplag, m.m. Gångtrafik på Sjungarbacken Tranantorget Gång- och cykeltrafik Gångtrafikförbindelsen till planområdet är otillfredsställande i dagsläget. Det finns ingen gångväg längs Sjungarbacken och gångtrafikanter hänvisas till vägbanan. Gång- och cykelbana längs Sjungarbacken kan anordnas på två sätt: En gångbrygga som byggs ut över slänten ner mot Sjungarbackens stugby eller en gångväg som skapas med hjälp av schakt och stödmurar i slänten upp mot Tranan torget. Avsikten är att lösa gångtrafikförbindelsen till planområdet i samband med planens genomförande. Kollektivtrafik Reguljär busstrafik till Kläppen under vintersäsong går med busslinjer 121 och 317 mellan Malung och Sälenfjällen. Närmaste internationella flygplats är Gardemoen, Oslo och närmaste regional flygplats ligger i Mora. 8(13)

20 Teknisk försörjning PLANBESKRIVNING XX Dnr PLAN Vatten KSR har låtit ta fram en utredning om hur planområdet kan försörjas med dricksvatten Vatten och avlopp Gullbrändan daterad Utredningen redovisar befintliga vattenverk inom Kläppenområdet. Den presenterar följande slutsatser om hur planområdet och Kläppenområdet i övrigt kan försörjas med dricksvatten på lång och kort sikt. Den långsiktiga vattenförsörjningen på Kläppen är planerad ske genom en samordnad vattenförsörjning vilken förses med vatten från ny vattentäkt inom skyddsområde. Konkret projekteringsarbete för detta har pågått ett par år inom ramen för VIK. De har dock varit tvungna att pausa detta arbete i avvaktan på att rättsprocess avslutas mellan Länsstyrelsen och Kommunen angående huvudmannaskap för vattenförsörjningen på Kläppen. I denna process anser Kommun att Kläppen fortsatt är väl lämpade att ha sköta vattenförsörjningen. Oavsett utfall i denna process kommer den långsiktiga försörjningen att principiellt ske enligt nedan, men beroende på utfall kan detaljprojektering och genomförande behöva justeras. I den uppgraderade vattenförsörjningen sammankopplas alla vattenförsörjningsanläggningar till ett system med förbättrade reningsprocesser och övervakning samt utökad reservkapacitet. I projektet ingår även att provborra för framtagande av ny vattentäkt inom skyddsområde som skall kunna försörja hela Kläppen. I dagsläget finns två huvudalternativ för Gullbrändans vattenförsörjning: 1. Sjungarbackens vattenverk som kan försörja planområde del Samordnad vattenförsörjning som krävs för utbyggnaden av planområde del 2. Risker, sårbarhet och skydd av vattentäkt En risk- och sårbarhetsanalys för råvattenbrunnarna som försörjer Kläppen med dricksvatten har tagits fram av Midvatten och finns med som en bilaga till VAutredningen. Avlopp Kläppen är anslutet till kommunalt reningsverk via Kläppen Avloppssamfällighet. Samfälligheten äger avloppsledningsnätet på Kläppen och ansluter till det kommunala reningsverket vid anslutningspunkt utmed riksväg 66. Det kommunala reningsverket uppgraderades och expanderades nyligen. Det bedöms således inte föreligga någon risk att kapacitet skulle saknas. Planområdet ansluts till Kläppens Avloppssamfällighet och kommer därigenom att debiteras för såväl anslutning som drift av reningsverk och rörledningar genom denna. Tekniskt kommer anslutning att ske genom att befintlig röranslutning från pistmaskinsgaraget dimensioneras upp. 9(13)

21 PLANBESKRIVNING XX Dnr PLAN VA-plan över förslag till dagvattensystem, PEAB/Turner Dagvatten PM - DAGVATTEN Gullbrändan, redovisar följande förutsättningar för dagvattenhantering inom en den del av planområdet som kallas Gullbrändan: Gullbrändan är beläget mellan två av nedfarterna i Kläppen och avser utbyggnaden av rad- och parhus på området. När området bebyggs med hus och hårdgjorda ytor kommer dagvattenavrinningen från området att öka. Totala avrinningen ökar inte då regnmängden är densamma som tidigare. Däremot ökar hastigheten på avrinningen och vid kraftiga regn kommer ett högre vattenflöde att uppstå vilket i sin tur kan orsaka problem med vägtrummor och dylikt nedströms. För att minska konsekvenserna nedströms måste flödet fördröjas. Detta kan ske med hjälp av någon form av fördröjningsmagasin. Alternativen kan vara en eller flera stenmagasin eller fördröjningskasetter eller fördröjningsdammar. I detta fall föreslås en fördröjningsdamm. En damm är mer flexibel och är lättare att underhålla. Magasin under mark kan sätta igen och är svårare att underhålla och kontrollera. 10(13)

22 PLANBESKRIVNING XX Dnr PLAN El Delar av planområdet är redan idag anslutet till Malungs Elnät AB:s nät. Befintliga elnätstationer behöver ersättas av en ny elnätstation och ytterligare nätstation kan behövas för att elförsörja planerad bebyggelse. Inom område betecknat med N 1 får med friluftsområdet tillhörande anläggningar finnas. Till det kan elnätstationer räknas. Inom som skog betecknat område får, enligt planförslaget mindre tekniska byggnader för elnätstation och liknande uppföras. Med dessa planbestämmelser kan nya elnätstationer anläggas på de mest lämpade platserna. Värme Uppvärmning av ny bebyggelse inom planområdet avses ske med vattenburet system. Om möjligt bör flexibla uppvärmningssystem anpassade till förnyelsebar energi användas. Enligt Miljöbalken 1 kap 1 samt 2 kap 5 ska samtliga verksamheter hushålla med energi. I första hand ska förnybara energikällor användas. Avfall Planen ligger inom område med kommunal sophantering. Plats för källsortering av avfall för planeras inom område för gemensamhetsanläggning. Brandskydd Planområdet är beläget inom 14 minuters insatstid från Transtrands räddningsenhet. Den kan backas upp av Sälens och Malungs räddningsenheter, som vid behov kan vara på plats efter 26 respektive 46 minuter. Området ligger inom 1 km radien från Västerdalälven som kan agera pumpplats som backup till brandpost under barmarksperioden. Inom området finns också Kläppens konstsnövattensystem vilket har en vattenreservoar á 60 m 3 dit vatten pumpas från älven. Denna kan användas som brandpost för området under vintertid då anläggningen är igång. Åtkomsten för räddningsfordon till byggnadsdel där utrymning kan behöva ske får inte överskrida 50 m gångavstånd. Detta avstånd gäller även transport av bärbar utrustning. En brandväg ska ha en fri höjd på 4,0 meter och kurvorna inom området skall ha en inre radie på minst 7 meter samt yta för sveparea på yttersidan kurvan. Det byggnadsbrandtekniska utförandet bestäms i samband med bygglov och bygganmälan. I övrigt ska det omarbetade avsnittet 5, i Boverkets Byggregler, beaktas vad gäller byggnadens tekniska utförande. Vidare ska en byggnad kunna utrymmas utan hjälp av räddningstjänsten 11(13)

23 BEHOVSBEDÖMNING PLANBESKRIVNING XX Dnr PLAN Detaljplanen omfattar inte verksamheter eller åtgärder som anges i MKBförordningens bilaga 3. Däremot omfattar kommande detaljplan mark som tas i anspråk för verksamhet som räknas upp i 4 kap. 34 plan- och bygglagen (PBL), dvs sammanhållen bebyggelse. Behovsbedömning beträffande betydande miljöpåverkan med anledning av detaljplanen ska därför göras med beaktande av kriterierna i MKB-förordningens bil. 4. Detaljplanens tänkbara effekter Planförslaget ger Kläppenområdet ytterligare cirka 1800 bäddar. Detta resulterar i en ökning av trafiken i anslutning till planområdet. Detta medför också ett ökat behov av VA-försörjning. Inga miljökvalitetsnormer eller riktvärden för buller bedöms överskridas vid ett genomförande av planen. Detaljplanens konsekvenser och inverkan på miljön Detaljplanens påverkan på omgivningen bedöms inte vara av den grad att en separat miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL 4:34 behöver upprättas. Nedan beskrivs konsekvenserna av planens genomförande, för att belysa hur exploateringen enligt den aktuella detaljplanen direkt eller indirekt påverkar olika förhållanden. Naturmiljö Planområdet är redan tidigare ianspråktaget för parkering och skidanläggningar för utförsåkning. Endast en liten del naturmark påverkas vid genomförande av planförslaget. Området inrymmer dock inga särskilt utpekade naturvärden. Planförslaget bedöms därmed inte innebära någon negativ påverkan på värdefull naturmiljö. Boendemiljö Planförslaget medför en ökning av antalet bäddar med ca Det resulterar i en viss ökning av trafikbelastningen i anslutning till planområdet. Den planerade fritidsbebyggelsen får dock god gång- och skidkontakt med liftar och backar i intilliggande fjällterräng. Behovet av biltransporter bör därför bli relativt ringa. Effekter under byggtiden Störningar under byggtiden kan uppstå för intilliggande område för fritidsboende, främst i form av buller. Dessa störningar bedöms bli förhållandevis begränsade eftersom byggnationerna främst sker under lågsäsong då intilliggande stugor är lågt nyttjade. 12(13)

24 PLANGENOMFÖRANDE PLANBESKRIVNING XX Dnr PLAN Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen beräknas gå ut på samråd under vintern 2015 och granskning under våren 2015 för att kunna antas under hösten/vintern Huvudman Huvudman för området i sin helhet under utbyggnadsskedet är Kläppen ski resort AB. Huvudman för vattenförsörjning Länsstyrelsen har förelagt Malung-Sälens kommun att överta huvudmannaskapet för dricksvattenförsörjning i Kläppenområdet. Kommunen har överklagat och ärendet ligger nu hos Mark- och miljööverdomstolen i avvaktan på beslut. Idag är huvudmannaskapet för vattenförsörjningen inom Kläppenområdet fördelat på sex olika dricksvattenlevererande samfälligheter. Vattenförsörjningen på Kläppen koordineras och övervakas av gruppen Vatten i Kläppen (VIK). VIK är en projektgrupp utsedd av de vattenlevererande samfälligheterna på Kläppen samt KSR. Syftet med gruppen är både att koordinera och kvalitetssäkra den nuvarande driften och utvecklingen rörande vattenförsörjningen på Kläppen. De tillser även att varje dricksvattenleverantör har manuell driftövervakning och jour samt regelbunden provtagning via underleverantör (källa KSR). Avtal Kläppen ski resort AB kommer att teckna erforderliga avtal med berörda parter i de fall reglering av ekonomiska mellanhavanden för genomförandeåtgärder krävs. Detta gäller bland annat avtal med Malung-Sälens kommun angående kostnader som berör investeringar i dricksvattenanläggningar i det fall kommunen övertar huvudmannaskapet för dessa. Även anslutning till kommunens reningsverk kräver ett avtal mellan parterna. Genomförandetid Genomförandetiden är olika för olika delar av planområdet. Planområde, del 1, har en genomförandetid som är 15 år från den dag planen vinner laga kraft. Planområde del 2 och del 3 har en genomförandetid som börjar 2020-xx-xx under förutsättning att dricksvattenförsörjning är tryggad för hela planområdet och gäller 15 år från denna dag. Markägoförhållanden Marken inom planområdet ägs av Kläppen ski resort AB. Ansvarsfördelning Teknisk försörjning Kläppen ski resort AB bygger ledningar för teknisk försörjning inom planområdet. Vägar och parkeringar KSR bygger erforderliga vägar och parkeringar inom planområdet. 13(13)

25 PLANBESKRIVNING XX Dnr PLAN Fastighetsrättsligafrågor Gemensamhetsanläggning Genom förrättningar som genomförs av lantmäteriet regleras inrättande av nödvändiga gemensamhetsanläggningar. Fastighetsredovisning, grundkarta En ny grundkarta och fastighetsförteckning tillhörande detta förslag har upprättats av xxxxxx. Dessa handlingar ligger som grund för samråd och granskning. MEDVERKANDETJÄNSTEMÄN Planförslaget har upprättats av arkitekt SAR/MSA Hans Murman och planarkitekt SAR/MSA Ingela Ohrstedt på uppdrag av Kläppen ski resort AB Under planarbetets gång har samråd skett med planarkitekt Nadja Lind på Malung-Sälens kommun. Instans Datum Beslut om samråd BN 20xx-xx-xx Beslut om granskning BN 20xx-xx-xx Antagen BN 20xx-xx-xx Vunnit laga kraft 20xx-xx-xx 14(13)

26

27 LARS JÄRLEFORS AB INGENJÖRSFIRMA KLÄPPEN SKI RESORT VATTEN OCH AVLOPP GULLBRÄNDAN Lars Järlefors

28 2 INNEHÅLL 1. KÄNDA FÖRUTSÄTTNINGAR FÖR VATTENFÖRSÖRJNING AV GULLBRÄNDAN a) Prognos för dricksvattenbehov vid Gullbrändan b) Nuvarande vattenleverantörer c) Planerad uppgradering av vattenförsörjning d) Slutsats vattenförsörjning för Gullbrändan 2. SKYDDSOMRÅDESANALYS FÖR VATTENBRUNNAR INOM OMRÅDET a) Risker som påverkas av projektet b) Åtgärdsplan c) Slutsatser skyddsområdesanalys 3. AVLOPP 4. DAG- OCH BRANDVATTEN 5. SAMMANFATTNING BILAGOR Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Bilaga 4 Beräkning utbyggnadstakt och vattenförbrukning Flödesschema nuvarande utformning Flödesschema för sammankoppling Risker för befintliga vattentäkter i Kläppen

29 3 1. KÄNDA FÖRUTSÄTTNINGAR FÖR VATTENFÖRSÖRJNING AV GULLBRÄNDAN a) Vattenförsörjning kapacitet/behov Nedan redovisas den av Kläppen Ski Resort AB (KSR) planerade utbyggnadstakten av Gullbrändan och det vattenbehov detta medför. Totalt bedöms byggnation pågå fram till 2028 inom ramen för detaljplanen. Byggnationen har delats upp i tre etapper, se nedanstående illustration och tabell för planerad omfattning och byggstart. Den första etappen (benämnd Etapp 1) förväntas byggas under loppet av cirka fem år. Total byggtid för Gullbrändan rör sig således om en årsperiod under vilken även vattenkapaciteten behöver expanderas i takt med att behovet ökar. Utbyggnadstakten kan enligt KSR:s bedömning komma att förlängas beroende på bl.a. byggkonjunktur och beläggningsutveckling. Illustration: Översikt Gullbrändan och dess etapper.

30 4 Etapp Steg Förväntad Antal Vatten p. byggstart bäddar* dygn, kbm** 1 a b c a b c a b * Extrasängar räknas till halva antalet, dvs tex 4+3 bäddar räknas som 5,5 st. ** Vattenbehov per dygn och PersonEkvivalent (PE = 0,75 bädd): 170 liter. Vattenbehov** per dygn, Antal PE per bädd lit/pe 170 0,75 Tabell: Etapper Gullbrändan och beräknad vattenförbrukning. Av ovanstående tabell framgår att vattenbehovet för Etapp 1 beräknas till 89 kbm/dygn, Etapp 2 till 92 kbm/dygn och Etapp 3 till 58 kbm/dygn. Totalt behov för Gullbrändan beräknas enligt ovan till 239 kbm/dygn. I bilaga 1 återges mer detaljerad beräkning (källa KSR). Styrande faktorer för uppdelningen mellan etapp 1 och etapp 2-3 har varit tillgång på dricksvatten och etappernas belägenhet i förhållande till befintlig vattenförsörjning, se mer nedan.

31 5 b) Nuvarande vattenleverantörer Vattenförsörjningen på Kläppen koordineras och utvecklas av gruppen Vatten i Kläppen (VIK). VIK är en projektgrupp utsedd av de vattenlevererande samfälligheterna på Kläppen samt KSR. Syftet med gruppen är både att koordinera och kvalitetssäkra den nuvarande driften och utvecklingen rörande vattenförsörjningen på Kläppen. De tillser även att varje dricksvattenleverantör har manuell driftsövervakning och jour samt regelbunden provtagning via underleverantör (källa KSR). Kläppenområdet har sex olika dricksvattenleverantörer, vattenverk, vilka redovisas nedan. I vänstra spalten redovisas status i enlighet med vad som rapporterats av undertecknad till kommunen och i högra spalten redovisar VIK vilka åtgärder som är vidtagna respektive planerade. VIK önskar poängtera att de planerade åtgärderna som redovisas är de övergripande utvecklingsstegen vilka tidigare redovisats för kommunen. Utöver detta har VIK/samfälligheterna mer drifts-/underhållsrelaterade planer för respektive vattenverk (det är dock formellt respektive vattensamfällighets ansvar varför det utelämnas). Horrmundberget Information till kommunen 2013 (källa: LJ) - Vatten från 6 st bergborrade brunnar pumpas via luftare till 3 st lågreservoarer. - För att hålla låg mikrobiologisk tillväxt pumpas vatten kontinuerligt från reservoarers botten, via UV-system, till dess övre del. - Dricksvatten distribueras via tryckstyrda pumpar till nät. - System för driftövervakning och styrning saknas. - Vatten till Mitt i Pisten och Toppstugan tryckstegras från detta nät. - Kända problem är turbiditet (grumlighet) vid olika tillfällen samt aggressiv kolsyra. - Råvattenkapaciteten är ca 380 m 3 /dygn, dock med risk för grumlighet. Genomförda och planerade åtgärder efter 2013 (källa: VIK) Genomförda - Reservoarkapacitet utökad för jämnare flöde. - Borrhål avstängt mot turbiditet. - Ultrafilter utvärderat, ej investerat. - Automatlarm vattennivå reservoar. Planerade* - Sammankoppling till sektionerat stamnät så att alla kan försörjas från gemensamma källor men även sektioneras bort om behov. - Uppgradering och utbyggnad av H-berget och Sjb. - Styrsystem för övervakning och fjärrstyrning av funktioner. Samordnas med kommun för möjlighet till synergieffekter. - Projektering nya vattenkällor inom skyddsområde. * Sammanfattning av PM till kommunen från KSR i samråd med Vattengruppen i Kläppen där bl.a. åtgärdsplaner avseende vatten redovisas. Sjungarbacken Information till kommunen 2013 (källa: LJ) - Vatten från 3 st bergborrade brunnar pumpas via tryckstegring och luftare till 2 Genomförda och planerade åtgärder efter 2013 (källa: VIK) Genomförda - En brunn tagen ur drift.

32 6 st högreservoarer. - För att hålla låg mikrobiologisk tillväxt pumpas vatten kontinuerligt från reservoarers botten, via UV-system, till dess övre del. - Dricksvatten distribueras via självfall till nät. - System för driftövervakning och styrning saknas. - Råvattenkapaciteten är ca 230 m 3 /dygn - Kända problem är turbiditet (grumlighet) vid olika tillfällen samt aggressiv kolsyra. - Automatlarm vattennivå reservoar. Planerade* - Sammankoppling till sektionerat stamnät så att alla kan försörjas från gemensamma källor men även sektioneras bort om behov. - Uppgradering och utbyggnad av H-berget och Sjb. - Styrsystem för övervakning och fjärrstyrning av funktioner. Samordnas med kommun för möjlighet till synergieffekter. - Projektering nya vattenkällor inom skyddsområde. * Sammanfattning av PM till kommunen från KSR i samråd med Vattengruppen i Kläppen där bl.a. åtgärdsplaner avseende vatten redovisas. Gusjön övre Information till kommunen 2013 (källa: LJ) - Vatten från 1 st bergborrade brunnar pumpas till två högreservoarer. - Nätet för dricksvatten ligger mellan brunn och högresevoar. - - System för driftövervakning och styrning saknas. - - Råvattenkapaciteten är ca 80 m 3 /dygn - Kända problem är omsättning i reservoarer, mycket utsatt läge för brunnen samt aggressiv kolsyra. Genomförda och planerade åtgärder efter 2013 (källa: VIK) Genomförda - Tätning brunnslock för översvämningsskydd. Planerade* - Sammankoppling till sektionerat stamnät så att alla kan försörjas från gemensamma källor men även sektioneras bort om behov. - Uppgradering och utbyggnad av H-berget och Sjb. - Styrsystem för övervakning och fjärrstyrning av funktioner. Samordnas med kommun för möjlighet till synergieffekter. - Projektering nya vattenkällor inom skyddsområde. * Sammanfattning av PM till kommunen från KSR i samråd med Vattengruppen i Kläppen där bl.a. åtgärdsplaner avseende vatten redovisas. Gusjöbyn Information till kommunen 2013 (källa: LJ) - Vatten från 2 st bergborrade brunnar pumpas till 1 st lågreservoarer. - Dricksvatten distribueras via hydroforpumpar pumpar till nät. - System för driftövervakning och styrning saknas. Genomförda och planerade åtgärder efter 2013 (källa: VIK) Genomförda - Brunnslock åtgärdade. - Nedstigning reservoar åtgärdad. Planerade* - Sammankoppling till sektionerat stamnät

33 7 - Kända problem är utformning av nedstigning till reservoar, brunnslock samt aggressiv kolsyra. - Råvattenkapaciteten är ca 130 m 3 /dygn. så att alla kan försörjas från gemensamma källor men även sektioneras bort om behov. - Uppgradering och utbyggnad av H-berget och Sjb. - Styrsystem för övervakning och fjärrstyrning av funktioner. Samordnas med kommun för möjlighet till synergieffekter. - Projektering nya vattenkällor inom skyddsområde. * Sammanfattning av PM till kommunen från KSR i samråd med Vattengruppen i Kläppen där bl.a. åtgärdsplaner avseende vatten redovisas. Kerstinvägen (Kläppen) Information till kommunen 2013 (källa: LJ) - Vatten från 1 st bergborrade brunnar pumpas till 1 st lågreservoarer. - Dricksvatten distribueras via hydroforpumpar pumpar till nät. - System för driftövervakning och styrning saknas. - Kända problem är utformning av nedstigning till reservoar, brunnslock. - Råvattenkapaciteten är ca 100 m 3 /dygn. Genomförda och planerade åtgärder efter 2013 (källa: VIK) Genomförda - Brunnslock åtgärdad. Planerade* - Sammankoppling till sektionerat stamnät så att alla kan försörjas från gemensamma källor men även sektioneras bort om behov. - Uppgradering och utbyggnad av H-berget och Sjb. - Styrsystem för övervakning och fjärrstyrning av funktioner. Samordnas med kommun för möjlighet till synergieffekter. - Projektering nya vattenkällor inom skyddsområde. * Sammanfattning av PM till kommunen från KSR i samråd med Vattengruppen i Kläppen där bl.a. åtgärdsplaner avseende vatten redovisas. Värdshuset Information till kommunen 2013 (källa: LJ) - Vatten från 1 st bergborrade brunnar pumpas via hydrofor till nät. - System för driftövervakning och styrning saknas. - Kända problem är utformning av nedstigning till anläggning, brunnslock. - Råvattenkapaciteten är ca 80 m 3 /dygn. Genomförda och planerade åtgärder efter 2013 (källa: VIK) Genomförda - Brunnslock åtgärdat. - Nedstigning åtgärdat (xlm?) Planerade* - Sammankoppling till sektionerat stamnät så att alla kan försörjas från gemensamma källor men även sektioneras bort om behov.

34 8 - Uppgradering och utbyggnad av H-berget och Sjb. - Styrsystem för övervakning och fjärrstyrning av funktioner. Samordnas med kommun för möjlighet till synergieffekter. - Projektering nya vattenkällor inom skyddsområde. * Sammanfattning av PM till kommunen från KSR i samråd med Vattengruppen i Kläppen där bl.a. åtgärdsplaner avseende vatten redovisas. Ytterligare en identifierad leverantör finns i området, dock utan att ha kopplats in: Kläppbacken - Två icke anslutna bergborrade brunnar. - Initial provpumpning och tagning utförd. - Kända problem är manganhalten. - Råvattenkapaciteten är > 200 m 3 /dygn. c) Planerad uppgradering av vattenförsörjning Den långsiktiga vattenförsörjningen på Kläppen är planerad ske genom en samordnad vattenförsörjning vilken förses med vatten från ny vattentäkt inom skyddsområde. Konkret projekteringsarbete för detta har pågått ett par år inom ramen för VIK. De har dock varit tvungna att pausa detta arbete i avvaktan på att rättsprocess avslutas mellan Länsstyrelsen och Malung-Sälens Kommun angående huvudmannaskap för vattenförsörjningen på Kläppen. I denna process anser Kommunen att Kläppen fortsatt är väl lämpade att sköta vattenförsörjningen. Oavsett utfall i denna process kommer den långsiktiga försörjningen att principiellt ske enligt nedan, men beroende på utfall kan detaljprojektering och genomförande behöva justeras. I den uppgraderade vattenförsörjningen sammankopplas alla vattenförsörjningsanläggningar till ett system med förbättrade reningsprocesser och övervakning samt utökad reservkapacitet. I projektet ingår även att provborra för framtagande av ny vattentäkt inom skyddsområde som skall kunna försörja hela Kläppen. I korthet innefattar projektet: - Samtliga befintliga brunnar får status Råvatten. - Allt Råvatten leds till vattenverk med arbetsnamnet Kallsjöverket. - I Kallsjöverket installeras processutrustning för kemisk och bakteriologisk rening samt övervakning. - Kallsjöverket förbereds för anslutning mot ny vattenkälla. - Från Kallsjöverket leds dricksvatten tillbaka i sektionerbart ledningsnät till respektive vattenleverantörs distributionsnät. I bilaga 2 är ritning över det sammankopplade ledningsnätet inklusive dimensioneringar (källa Lars Järlefors AB på uppdrag av VIK).

35 9 d) Slutsats vattenförsörjning för Gullbrändan Det finns i dagsläget två huvudalternativ för Gullbrändans vattenförsörjning: 1. Sjungarbackens vattenverk. Kan försörja utbyggnaden i Etapp Samordnade vattenförsörjningen. Krävs för utbyggnaden i Etapp 2 och 3. I det följande beskrivs dessa två alternativ, därefter slutsatser och genomförande. 1. Sjungarbackens vattenverk Sjungarbackens vattenförsörjning baseras på tre brunnar och högreservoar. Vattenverket ägs och drivs av Sjungarbackens Samfällighet vilka dock anlitat underleverantör för drift, jour och provtagning. Brunnarna har en sammanlagd kapacitet av ca 260 m 3 /dygn (provpumpning Midvatten 2007). I brunn 3 har periodvis turbiditeten (grumligheten) varit förhöjd, den brunnen är f. n. avstängd vilket reducerar kapaciteten till ca 200 m 3 /dygn. Reservoarvolymen är 100 m 3. Vattenkvaliteten i Brunn 1 och 2 är relativt god, anmärkningar på ph och manganhalt förekommer. För närvarande är maxbelastningen 100 m 3 /dygn för att försörja Sjungarbacken (fullbokade jul- och nyårsdagar sista åren, källa Leif Martinsson, driftsansvarig underleverantör). Tidigare uppmätt toppnoteringar är dock ca 150 m 3 under ett enskilt dygn. Det finns möjlighet att koppla på ytterligare vattenkällor till Sjungarbackens vattenverk. Dels genom den befintliga brunnen Värdshuset vilken enligt sammanställningen ovan levererar ca 80 m 3 /dygn och/eller ersättningsborra för brunn 3. Sjungarbackens nuvarande kapacitet bedöms räcka för ytterligare behov upp till 60 m 3 /dygn. I det fall ytterligare kapacitet ansluts från Värdshuset eller ersättningsbrunn borras, testas och ansluts till reservoarerna bedöms kapaciteten räcka för ytterligare totalt 120 m 3 /dygn. En fördel med att ansluta Värdshuset är att kvalitets- och kapacitetsnivå är känd och att ytterligare borrning alltid är en riskfaktor för befintliga brunnar. En nackdel med Värdshuset är utsatt skyddsläge, dock med idag godkänd vattenkvalitet. 2. Samordnad vattenförsörjning Det finns enligt ovan sex vattenleverantörer i drift på Kläppen. I den långsiktiga försörjningen (beskriven ovan) är det första steget att dessa kopplas samman till ett system så att det bildas ett sektionerbart ledningsnät (Samordnad vattenförsörjning). Den sammanlagda kapaciteten hos de befintliga sex leverantörerna har bedömts till ca 1000 m 3 /dygn. Utöver dessa vattenleverantörer finns två icke anslutna brunnar vid Kläppbacken med preliminär kapacitet om ca 100 m 3 /dygn vardera. Av de sex leverantörerna har provpumpning avseende kapacitet och kvalitetet genomförts av Sjungarbacken (Midvatten ) och Horrmundberget (brunn 1-4, Midvatten ). Kläppbacken är pumpad för initialt vattenprov och kapacitetsbedömning. Bedömningar för de övriga leverantörerna utgår från löpande

36 10 provtagningar och driftdata. Vid Horrmundberget föreligger risk för förhöjd turbiditet på enskild brunn när kapaciteten utnyttjas fullt ut (380 m3/dygn). Åtgärder mot detta finns i VIKs åtgärdsplan. För närvarande förbrukar hela kläppen ca 500 m 3 /dygn (jul-nyår 2014). Överkapaciteten är i utgångsläget således ca 500 m 3 /dygn utan ytterligare vattenkällor. Gullbrändan bedöms därför i sin helhet kunna försörjas med dricksvatten från den planerade Samordnade vattenförsörjningen. Till den Samordnade vattenförsörjningen är även, som redovisats ovan, planerat att ansluta ytterligare vattentäkt inom skyddsområde. Slutsatser och genomförande Enligt beskrivning ovan ska den långsiktiga vattenförsörjningen på Kläppen ske genom gemensam vattenförsörjning vilken förses med vatten från ny vattentäkt inom skyddsområde. Till dess att den slutliga lösningen är verkställd kan Gullbrändan försörjas med dricksvatten enligt följande: 1. Befintlig kapacitet i Sjungarbackens vattenverk med påkoppling av Värdshusets brunn (alternativt ersättningsborrning enligt ovan) räcker till det beräknade uttaget för Etapp 1. Förväntad åtgång Etapp 1 är 89 m 3 /dygn, tillgänglig kapacitet Sjungarbackens vattenverk inklusive Värdshusets brunn 120 m 3 /dygn. 2. Kapacitet på den Samordnade vattenförsörjningen beräknas räcka till Gullbrändans totala behov. Förväntad åtgång Etapp 1-3 är 239 m 3 /dygn i förhållande till tillgänglig kapacitet om 500 m 3 /dygn. Detaljgranskning och -projektering sker vid genomförande och i samråd med VAMAS. VIK anger att samarbetet med VAMAS både syftar till att säkerställa att nya installationer håller samma nivå som kommunala motsvarigheter och även för att anläggningen ska vara kompatibel med kommunens övriga utrustning om kommunalt huvudmannaskap skulle bli aktuellt. Enligt Arkitektbyrå Murman ska ekonomiska frågor regleras i det exploateringsavtal mellan KSR och kommunen/vamas som är kopplat till detaljplanen samt att detta bland annat innebär att det ska regleras hur kommunen ersätter investeringar i vattenanläggningen på Kläppen om kommunen övertar huvudmannaskapet.

37 11 2. SKYDDSOMRÅDESANALYS FÖR BEFINTLIGA BRUNNAR INOM OMRÅDET Midvatten har utfört en Riskbedömning ( ) på uppdrag av VIK samt tilläggsanalys på uppdrag av KSR. Riskbedömningen är mycket utförlig och innehåller förslag till åtgärder för att säkerställa vattenförsörjningen. För utdrag ur riskbedömningen, se bilaga 3. Långsiktigt ska vattenförsörjning ske från vattentäkt inom skyddsområde, plan för upprättande av sådan vattenförsörjning är beskriven ovan (se sektion 1c). Skyddsområde för befintliga brunnar på Kläppen saknas. Nedan sammanfattas hur utbyggnaden av Gullbrändan förväntas påverka befintliga brunnar i närområdet. När den långsiktiga vattenförsörjningen anlagts kommer nedanstående riskbedömning ej längre vara relevant eftersom nuvarande vattenleverantörer då kommer vara ersatta av dito inom skyddsområde. a) Risker som påverkas av projektet Utbyggnad av Gullbrändan påverkar sannolikt brunnar vid Sjungarbacken och Värdshuset mest, dock är påverkan avhängig mängden schaktning och läget på de hus som byggs. Pistmaskinsgaraget och tankstationen skall flyttas i projektet. KSR uppger att luft-vatten-värmepumpar är förstahandsalternativet som värmekälla på Gullbrändan. Om så är detta gynnsamt för nedanstående riskfaktorerna Energiborrning i berg och Geoenergianläggning. Korfattad sammanfattning av risker som påverkas av projektet utifrån gjorda analyser: Energiborrning i berg: Avhängigt vilka energikällor som planeras. Avlopps och spillvattensystem: Ökande. Förvaring av petroleum produkter: Minskande. Bränsledepå, bränslepump: Minskande. Verkstadshall: Minskande. Parkeringsytor: Ökande. Kompressorer: Oförändrat. Geoenergianläggning: Avhängigt vilka energikällor som planeras. Schaktad markyta / arbeten: Ökande, beror dock på mängd och läge. Diken / Bäckar: Ökande om felaktig utformning. b) Åtgärdsplan Utifrån riskanalyserna som gjorts har VIK i samråd med externa konsulter utarbetat en åtgärdsplan vilken delvis redan återgivits ovan. I korthet omfattar planen: - Åtgärdsplan upprättats utifrån Midvattens riskanalyser. Denna följs och uppdateras kontinuerligt tillsammans med externs expertis och Kommunen. Den innefattar bl.a. åtgärder snarast möjligt för att minska/eliminera de risker/sårbarheter Midvatten angivit är prioriterade. - Vattenförsörjningssystem/-verk sammankopplas med ett nytt stamnät till ett samordnat system.