Områdesbestämmelser för Bellevue industriområde

Transkript

1 Områdesbestämmelser för Bellevue industriområde Samrådshandling oktober 2012

2 Planprocessen: Arbetet med områdesbestämmelser är indelat i flera skeden. Det är främst i samrådsskedet som möjligheter att lämna synpunkter finns. I granskningsskedet kan anmärkningar framföras. Information Handlingarna (ej fastighetsförteckning) finns på Göteborgs Stads hemsida: Fastighetsförteckning, beslutsprotokoll, övriga handlingar samt kartor i skala 1:2 000 finns på Stadsbyggnadskontoret, adress: Köpmansgatan 20, Göteborg. Information om planförslaget lämnas av: Christer Persson, Stadsbyggnadskontoret, tfn Arvid Törnqvist, Stadsbyggnadskontoret, tfn Samrådstid: 10 oktober - 6 november 2012

3 Planhandling (FIIa xxxx) Samråd Datum: Diarienummer SBK: 674/11 Christer Persson tel: Områdesbestämmelser för Bellevue industriområde inom stadsdelen Kviberg i Göteborg Beskrivning Områdesbestämmelserna omfattar följande handlingar: Planhandlingar: Beskrivning (denna handling) Bestämmelsekarta Övriga handlingar: Fastighetsförteckning (publiceras ej på Internet)

4 Innehåll SAMMANFATTNING:... 1 OMRÅDESBESTÄMMELSERNAS SYFTE OCH FÖRUTSÄTTNINGAR... 2 Syfte... 2 Läge, areal och markägoförhållanden... 2 Planförhållanden... 2 Bellevue industriområde... 3 Värdefulla miljöer... 3 OMRÅDESBESTÄMMELSERNAS INNEBÖRD... 6 Utökad lovplikt... 6 Varsamhet... 6 Rivningsförbud... 6 Tidplan... 6

5 Sammanfattning: Gällande detaljplaner för Bellevue industriområde är idag inaktuella. För att inte omöjliggöra befintliga verksamheters utveckling ska planerna upphävas. För att bygg-, rivnings- och marklovplikten ska vara likvärdig med vad som gäller inom planlagt område införs områdesbestämmelser. Genom områdesbestämmelserna kvarstår lovplikten för rivning och schakt/uppfyllnad samt för skyltar och yttre ändringar inom värdefulla miljöer. Rivningsförbud införs för två särskilt värdefulla tegelbyggnader vid Artillerigatan. 1

6 Områdesbestämmelsernas syfte och förutsättningar Syfte Syftet med områdesbestämmelserna är att bygg-, rivnings- och marklovplikten ska vara likvärdig med vad som gäller inom planlagt område. Lovplikten kvarstår för rivning och schakt/uppfyllnad samt för skyltar och yttre ändringar inom värdefulla miljöer. Rivningsförbud införs för två särskilt värdefulla tegelbyggnader vid Artillerigatan. Läge, areal och markägoförhållanden Området ligger vid Artillerigatan cirka 1 km öster om Gamlestadstorget och cirka 4,5 km nordost om centrala Göteborg. Området omfattar cirka 6,5 hektar. Alla fastigheter är privatägda utom Kviberg 5:2 som ägs av Göteborgs kommun. Kommunen äger även all gatumark inom området samt strandområdet. Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av fastighetsförteckningen. Översiktskarta Planförhållanden Kommunens översiktsplan anger förändrad markanvändning - bebyggelseområde med grön- och rekreationsytor. Fördjupning av översiktsplanen för Gamlestaden - Bagaregården redovisar blandstad delvis med 20 % bostäder samt reservat för framtida gata mellan Gamlestaden och Munkebäck. Gällande detaljplaner F2244 och F3146 anger industriändamål eller trafikområde. Genomförandetiden har gått ut. Planerna kommer att upphävas för berörda delar innan områdesbestämmelserna antas. 2

7 Bellevue industriområde Bellevue industriområdet byggdes till största delen ut under och 50-talen. Området innehåller idag en blandning av större byggnader och ett stort antal mindre förråds- eller tillbyggnader av provisorisk karaktär. Partiet söder om Stallmästaregatan består av flera byggnader med lagerkaraktär och dessutom stora parkeringsytor som nyttjas av helgöppna loppmarknader. Den övriga delen av Bellevue har en annan skala med mindre fastigheter och mer varierad bebyggelse. Bebyggelsen är med få undantag enkla industri- och lagerbyggnader i 1-2 våningar. I Bellevue ligger mindre industriföretag och verkstäder, kontor och en hel del lokaler för handel och även föreningslokaler. Många mindre företag har kontorslokaler i området. Verksamhetsutvecklingen har pågått i området under en längre tid och ett 20-tal av de verksamheter som finns etablerade är planstridiga. För flertalet av dessa verksamheter finns tidbegränsade bygglov som upphört eller upphör att gälla under Värdefulla miljöer Kviberg 2:1, Artillerigatan 23 Områdets första industribyggnad uppförd Byggnadsvolymerna, som mot gaturummen är karaktäristiskt långsträckta i två våningar mot Artillerigatan och en våning utmed Ryttmästaregatan, har en tydlig industriprägel av stor betydelse för hela områdets annonsering i stadsmiljön. Karaktäristiskt är det hantverksmässiga utförandet, det varmröda och livfulla murverket och det flacka valmade sadeltaket mot Artillerigatan. Vidare noteras mot Artillerigatan den täta fönstersättningen som bildar rytmiska fönsterband med varierande ordningar som berättar om byggnadens användning. Slutligen uppmärksammas de i sammanhanget monumentala och stenomfattade entréerna mot Artillerigatan. Kviberg 4:5, Korpralsgatan 5 Kviberg 2:1 Industribyggnad uppförd 1946 i tre våningar under sadeltak, vars karaktäristiska gavelställning i sammanhang med långsidans strikta fönstersättning har stort miljöinflytande. Byggnaden uttrycker en för tiden typisk okonstlad traditionalism, vilket i första hand underbyggs av det lätta sadeltaket med utstickande takfot och det sandgula murverkets skäckiga nyansskiftningar. Den repetitiva fönstersättningens strikt ordnade fönsterband bidrar till byggnadens lugna sammanhållna karaktär och visar tydligt att 3

8 det är frågan om en industribyggnad. Vidare noteras fasadens skivkaraktär genom murverkets livning med den släta betongsockeln samt den effektfulla steninklädnaden av portingången på västra gavelns hörn. Kviberg 4:9, Generalsgatan 2A Kviberg 4:5 Kontors- och verkstadsbyggnader uppförda 1949 i tre respektive fyra våningar under sadeltak. Byggnaderna ligger vinklade mot varandra med frilagda gavlar, som bildar en intressant entréplats i gathörnet Stallmästaregatan - Generalsgatan. Byggnaderna har genomgått en del missprydande förändringar; fönsterbyten och inbyggnad av en högrest glasyta, som skymmer deras ursprungligen välbalanserade karaktär. Karaktäristiska egenskaper hos respektive byggnad är följande: Utmed Stallmästaregatan: Ljus slätputs i liv med betongsockel, fönstersättningens långsträckta bandkaraktär, västra entrédelens annorlunda fasadindelning med garageport samt sadeltak med utstickande takfot. Utmed Generalsgatan: Sandgult murverk i liv med betongsockel, fönstersättningen med strikt bandkaraktär samt valmat sadeltak med utstickande takfot. Kviberg 4:11, Korpralsgatan 3 Kviberg 4:9 Uppförd som lagerbyggnad 1958 och tillbyggd 1970 med platt tak som ger byggnaden en kubisk karaktär, likt en murkloss sparsmakad och skarpskuret rationell. Den enkla otvungna formen bidrar samtidigt till en accentuering av fasadens murverkan och påtagliga tyngd, något som ytterligare förstärks av de effektfullt djupt inskurna fönstren och den högresta garageporten som ökar uttryckets massivitet. De tätt sittan- 4

9 de fönstrens principiella bandkaraktär uppblandas på ett intresseväckande sätt med ett ytterligare motiv genom fönstrens djupare placering, vilket visuellt ger till effekt en rytmisk rad av murpelare mellan fönstren. Kviberg 4:13 Kviberg 4:11 Fastigheten har ett viktigt läge i stadsrummet mot de nyligen planerade bostäderna öster om Bellevue. Det är därför motiverat med bygglovplikt för skyltar och fasadändringar. Kviberg 4:17, Korpralsgatan 1 Mindre fabriksbyggnad av verkstadskaraktär uppför 1944 i en våning under ett asymmetriskt sadeltak. Byggnaden ger ett småskaligt intryck som starkt bidrar till områdets historiska identitet. Karaktäristiska egenskaper är den låga skalan, det asymmetriska sadeltaket, volymens avfasning mot korsningen samt fasadernas ljusa slätputs och fönstersättning. Kviberg 741:1 Kviberg 4:17 Fastigheten har ett läge mot rondellen med stort influensområde i stadsrummet. Det är därför motiverat med bygglovplikt för skyltar och fasadändringar. 5

10 Områdesbestämmelsernas innebörd Genom områdesbestämmelserna är lovplikten densamma som inom detaljplan för rivning och schakt/uppfyllnad samt för skyltar och yttre ändringar inom värdefulla miljöer. Rivningsförbud införs för två byggnader. Utökad lovplikt Inom fastigheter som utgör värdefulla miljöer (beteckningen a på bestämmelsekartan) krävs bygglov krävs för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra skyltar eller ljusanordningar. Bygglov krävs också för att byta en byggnads färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller vidta någon annan åtgärd som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende. Inom hela området krävs rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad samt marklov för schaktning eller fyllning som ändrar höjdläget inom en tomt mer än +/- 0,5 meter. Varsamhet Varsamhetsbestämmelse (beteckningen k på bestämmelsekartan) införs för de enstaka byggnader som redovisas ovan under rubriken värdefulla miljöer. Vid ändring av dessa värdefulla byggnader ska dess ursprungliga karaktär vara vägledande och ovan redovisade karaktärsdrag särskilt beaktas. Rivningsförbud Rivningsförbud införs för två byggnader med särskilt stort värde. Det är tegelbyggnaderna längs Artillerigatan inom fastigheterna Kviberg 2:1 och 4:5. Dessa har beteckningen q på bestämmelsekartan. Tidplan Samråd: 4 kvartalet 2012 Granskning: 1 kvartalet 2013 Antagande: 2 kvartalet 2013 Om områdesbestämmelserna inte överklagas är laga kraft fem veckor efter antagande. Gunnel Jonsson Planchef Christer Persson Distriktsarkitekt 6