Områdesbestämmelser för Fritidshus i Rydet

Transkript

1 Områdesbestämmelser för Fritidshus i Rydet Samrådshandling oktober 2009

2 Innehållsförteckning Beskrivning Bestämmelsekarta Samrådslista Information Fastighetsförteckning, beslutsprotokoll samt karta i skala 1:1 000 kan beställas från Stadsbyggnadskontoret, Birgitta Alm, tfn eller från expeditionen Distrikt Norr, tfn Handlingarna (ej fastighetsförteckning) finns även på Göteborgs Stads hemsida: under rubriken stadsplanering. Information om förslaget lämnas av: Christer Persson, Stadsbyggnadskontoret, tfn Susanne Lager, Stadsbyggnadskontoret, tfn Samrådstid: 21 oktober 17 november 2009

3 Planhandling Koncept Samråd Datum: , rev: åååå-mm-dd Diarienummer: 471/09 (FIIa xxxx) Koncept Christer Persson Telefon: E-post: Områdesbestämmelser för Fritidshus i Rydet inom stadsdelen Bergum i Göteborg Beskrivning Områdesbestämmelsernas syfte och huvuddrag Syftet med områdesbestämmelserna är att bevara områdets karaktär av natur- och friluftsområde. Permanentboende försvåras i ett område där kommunen har svårt att ordna samhällsservice och där vägarna har för låg standard. Bestämmelserna begränsar storleken på befintliga och eventuellt tillkommande fritidshus. Bygglovplikt införs för mindre tillbyggnader och nya komplementbyggnader. Handlingar Handlingarna består av planhandlingar: Bestämmelsekarta Beskrivning (denna handling) och övriga handlingar: Fastighetsförteckning Samrådslista /Samrådsredogörelse/Utställningsutlåtande Förutsättningar Läge Området ligger i natur- och friluftsområdet Vättlefjäll ca 15 km nordost om centrala Göteborg och ca 3 km nordväst om Olofstorp. 1(2)

4 Markägoförhållanden Berörda fastigheter ägs till största del av olika enskilda personer, varav många är bosatta i sina fritidshus. Planförhållanden Kommunens översiktsplan anger område med bestående fritidshusbebyggelse där områdesbestämmelser bör upprättas. Området är i direkt anslutning till område med naturreservat eller naturreservat under arbete. Vedertagen praxis för områden med bestående fritidsbebyggelse i Göteborg är att byggnadsytan för fritidshus inte bör överstiga 60 kvm i en våning utan möjlighet att inreda vind. Komplementbyggnad bör inte överstiga 20 kvm. Detaljplan saknas. Befintlig bebyggelse I Rydet finns 31 fastigheter varav 26 är bebyggda. Det finns enligt vår bedömning 19 fritidshus och 7 permanentbostäder. Avgörande för frågan om en byggnad är ett fritidshus eller inte är det ändamål som har angetts i det senast beslutade bygglovet för byggnaden. Om bygglov saknas skall i andra hand byggnadens standard och det faktiska användningssättet beaktas. Fastigheter med fritidshus har markerats med ett F på bestämmelsekartan. I bilagd tabell redovisas uppgifter om byggnadernas standard och användningssätt hämtade från fastighetsregistret samt från byggnadsnämndens och miljönämndens arkiv. Områdesbestämmelsernas innebörd och konsekvenser Områdesbestämmelserna innebär att största tillåtna bruttoarea ovan mark per fastighet för fritidshus är 60 kvm. Med bruttoarea avses våningsplanens sammanlagda area. I bruttoarean ingår dock inte area som är helt eller delvis öppen, så kallad öppenarea. Därutöver får garage och annan komplementbyggnad tillsammans uppta högst 20 kvm byggnadsarea. Med byggnadsarea avses den area en byggnad upptar på marken. I byggnadsarean ingår även öppenarea. Bestämmelserna innebär också att krav på bygglov införs för tillbyggnad och nybyggnad av komplementbyggnad. Konsekvensen är att bygglov inte får beviljas för ny-/tillbyggnad av fritidshus med större bruttoarea än 60 kvm eller för komplementbyggnad med större byggnadsarea än 20 kvm. Byggnader som idag är större än vad bestämmelserna medger påverkas inte, men bygglov för tillbyggnad får inte beviljas. Vid eventuell rivning och nybyggnad ska områdesbestämmelserna följas. Hus som drabbas av brand får dock, oavsett områdesbestämmelserna, återuppföras till den area som gällande bygglov eller kontrollplan avser. Gunnel Jonsson Planchef Christer Persson Distriktsarkitekt Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 2(2)

5 OMRÅDESBESTÄMMELSER FÖR RYDET Befintliga fastigheter Fastighet Adress Gällande blov År Ägarens adress Tax användning Tax boyta Avloppstillstånd År Bergums-Skår 1:14 saknas saknas Mölnlycke Tomt för fritidshus 0 Saknar uppgifter Bergums-Skår 1:19 V Rydetvägen 65 Fritidshus 1983 Hisings Backa Fritidsbostad 45 Tillstånd förmultningstoalett, saknar uppgift om lösning för BDT 2002 Bergums-Skår 1:21 saknas saknas V Frölunda Byggnad med lågt värde 0 Saknar uppgifter Bergums-Skår 1:23 Kroksjökulle 20 Fritidshus 1957 Göteborg Byggnad med lågt värde 0 Saknar uppgifter Bergums-Skår 1:9 V Rydetvägen 61 Fritidshus 1999 V Rydetvägen 61 Fritidsbostad 95 Tillstånd för WC + BDT 1999 Bergums-Skår 3:2 V Rydetvägen 60 Fritidshus 1963 V Rydetvägen 60 Helårsbostad 136 Tillstånd för WC + BDT 1993 Bergums-Skår 3:5 V Rydetvägen 40 Fritidshus 1981 Falkenberg Helårsbostad 99 Tillstånd för WC + BDT 1981 Bergums-Skår 4:1 V Rydetvägen 30 saknas Göteborg Helårsbostad 81 Troligen ej ok, har dock inte gjort inspektion Bergums-Skår 5:1 V Rydetvägen 63 saknas V Rydetvägen 63 Fritidsbostad 80 Tillstånd för WC + BDT 1989 Bergums-Skår 8:1 saknas saknas Göteborg Tomt för fritidshus 0 Saknar uppgifter Bergums-Skår 9:1 V Rydetvägen 29 Garage 2007 V Rydetvägen 29 Fritidsbostad 75 Tillstånd för WC + BDT 2008 Kappered 1:6 Rydetvägen 25 Enbostadshus 1959 Kanada Helårsbostad 96 Tillstånd sluten tank för WC, saknar uppgift om lösning för BDT 1974 Kappered 1:7 Rydetvägen 59 saknas Göteborg Fritidsbostad 39 Tillstånd förmultningstoalett, saknar uppgift om lösning för BDT 2000 Kappered 1:8 saknas Fritidshus 1985 Göteborg Tomt för fritidshus 0 Saknar uppgifter Kappered 2:24 Rydetvägen 63 saknas Olofstorp Fritidsbostad 42 Saknar uppgifter Kappered 4:3 Rydetvägen 45 saknas Göteborg Byggnad med lågt värde 0 Saknar uppgifter Kappered 4:4 Rydetvägen 47 Enbostadshus 1988 Rydetvägen 47 Helårsbostad 100 Tillstånd för WC + BDT 1994 Kappered 4:5 Rydetvägen 49 Enbostadshus 2003 Rydetvägen 49 Helårsbostad 92 Tillstånd sluten tank för WC, saknar uppgift om lösning för BDT 1983 Kappered 8:1 Rydetvägen 65 Fritidshus 1953 Rydetvägen 65 Fritidsbostad 31 Tillstånd sluten tank för WC, saknar uppgift om lösning för BDT 1999 Kappered 8:2 Rydetvägen 67 Fritidshus 1957 Rydetvägen 67 Helårsbostad 98 Tillstånd sluten tank för WC, saknar uppgift om lösning för BDT 1975 Ryd 1:7 V Rydetvägen 25 Enbostadshus 1974 V Rydetvägen 25 Helårsbostad 55 Tillstånd sluten tank för WC, saknar uppgift om lösning för BDT 2007 Ryd 2:4 V Rydetvägen 41 Fritidshus 1963 V Rydetvägen 41 Helårsbostad 142 Tillstånd saknas men befintlig anläggning bedöms som ok Ryd 3:1 V Rydetvägen 10 saknas ej redovisad Bebyggt lantbruk 54 Undermålig anläggning - förbud att släppa ut avloppsvatten from Ryd 3:2 V Rydetvägen 12 saknas ej redovisad Bebyggt lantbruk 75 Undermålig anläggning Ryd 3:3 V Rydetvägen 15 Enbostadshus 1985 V Rydetvägen 15 Helårsbostad 99 Tillstånd sluten tank för WC, saknar uppgift om lösning för BDT okänt Ryd 4:1 Rydsvägen 6 Fritidshus 2007 Rydsvägen 6 Fritidsbostad 100 Tillstånd för WC + BDT 1988 Ryd 5:1 V Rydetvägen 27 Fritidshus 2008 V Rydetvägen 27 Helårsbostad 69 Tillstånd för WC + BDT 2009 Ryd 5:2 saknas saknas Olofstorp Tomt för fritidshus 0 Saknar uppgifter Ryd 6:1 Rydsvägen 2 saknas Rydsvägen 2 Helårsbostad 112 Tillstånd saknas men befintlig anläggning bedöms som ok Ryd 7:1 saknas saknas Göteborg Byggnad med lågt värde 0 Saknar uppgifter Rydet 1:1 Rydetvägen 60 saknas Rydetvägen 60 Bebyggt lantbruk 70 Tillstånd för WC + BDT 1990

6 2(2) Sändlista Kommunala nämnder och bolag m.fl. Fastighetsnämnden Kulturnämnden Miljönämnden Stadsdelsnämnden i Lärjedalen Statliga och regionala myndigheter m.fl. Lantmäterimyndigheten i Göteborg Länsstyrelsen Sakägare Hämtas från fastighetsförteckningen Övriga Naturskyddsföreningen i Göteborg Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Följebrev samråd 2(2)