Områdesbestämmelser för fritidshus i Rydet

Transkript

1 Områdesbestämmelser för fritidshus i Rydet Utställningshandling (3) september 2017

2 Innehållsförteckning Beskrivning Samrådsredogörelse Utställningsutlåtande Utställningsutlåtande 2 Bestämmelsekarta Information Handlingarna (ej fastighetsförteckning och samrådsredogörelse) finns på Göteborgs Stads hemsida: Fastighetsförteckning, samrådsredogörelse, beslutsprotokoll, övriga handlingar samt kartor i skala 1:1000 finns på Stadsbyggnadskontoret. Information om förslaget lämnas av: Christer Persson, Stadsbyggnadskontoret, tfn Emelie Diep, Stadsbyggnadskontoret, tfn Utställningstid: 27 september - 24 oktober 2017

3 Planhandling Utställning 3 Datum: Diarienummer: 471/09 Aktbeteckning Christer Persson Telefon: E-post: fornamn.efternamn@sbk.goteborg.se Koncept Koncept Områdesbestämmelser för Fritidshus i Rydet inom stadsdelen Bergum i Göteborg Områdesbestämmelserna är upprättad med normalt enligt PBL (1987:10) Beskrivning Områdesbestämmelsernas syfte och huvuddrag Syftet med områdesbestämmelserna är att bevara områdets karaktär av natur- och friluftsområde. Permanentboende försvåras i ett område där kommunen har svårt att ordna samhällsservice och där vägarna har för låg standard. Bestämmelserna begränsar storleken på befintliga och eventuellt tillkommande fritidshus. Bygglovplikt införs för mindre tillbyggnader och nya komplementbyggnader. Förutsättningar Läge Området ligger i natur- och friluftsområdet Vättlefjäll ca 15 km nordost om centrala Göteborg och ca 3 km nordväst om Olofstorp. Markägoförhållanden Berörda fastigheter ägs till största del av olika enskilda personer, varav många är bosatta i sina fritidshus. Planförhållanden Kommunens översiktsplan anger område med bestående fritidshusbebyggelse där områdesbestämmelser bör upprättas. Ingen ytterligare ny bebyggelse annat än kompletteringsåtgärder på befintliga bostäder bör tillkomma. Området gränsar till område med naturreservat eller naturreservat under arbete. 1(3)

4 Vedertagen praxis för områden med bestående fritidsbebyggelse i Göteborg är att byggnadsytan för fritidshus inte bör överstiga 60 kvm i en våning utan möjlighet att inreda vind. Komplementbyggnad bör inte överstiga 20 kvm. Detaljplan saknas. Mark utanför bildad bostadsfastighet är olämplig för bebyggelse med hänsyn till områdets stora natur- och friluftsvärden. Av översiktsplanens riktlinjer framgår att ytterligare bostadsbebyggelse inte bör tillkomma, vilket ska tolkas som att nya tomter för bebyggelse inte kommer att medges. Befintliga obebyggda fastigheter får bebyggas med nya fritidshus. Befintlig bebyggelse I Rydet finns 31 fastigheter varav 26 är bebyggda. Det var i januari 2010 enligt vår bedömning 19 fritidshus och 7 permanentbostäder. Avgörande för frågan om en byggnad är ett fritidshus eller inte är enligt Boverkets anvisningar till Plan- och bygglagen (PBL) det ändamål som har angetts i det senast beslutade bygglovet för byggnaden. Om bygglov saknas skall i andra hand byggnadens standard och det faktiska användningssättet beaktas. Sommaren 2010 har förutsättningarna ändrats genom att bygglov för enbostadshus beviljats i efterhand för till- och påbyggnad av ett permanent bebott fritidshus. För att behandla alla lika har därför nu även permanent bebodda fritidshus, som har godkänt avlopp och godtagbar vägstandard, undantagits från den föreslagna storleksbegränsningen. Med godtagbar vägstandard menas här att vägen ska vara utformad så att fordon kan mötas och vända samt vara framkomlig för utryckningsfordon året om. Norra delen av Rydetvägen har inte godtagbar standard. Område där fritidshusens storlek regleras har markerats med ett F på bestämmelsekartan. Förutom de 7 permanentbostäderna är det också 8 permanent bebodda fritidshus som har undantagits från storleksbegränsningen. I bilagd tabell redovisas uppgifter om byggnadernas standard och användningssätt då arbete med områdesbestämmelser påbörjades. Uppgifterna är hämtade från fastighetsregistret samt från byggnadsnämndens och miljönämndens arkiv. Därefter har bygglov för enbostadshus beviljats inom fastigheterna Bergums Skår 3:2 och Ryd 4:1. Områdesbestämmelsernas innebörd och konsekvenser Områdesbestämmelserna bidrar till att bevara områdets karaktär av natur- och friluftsområde. Storlek på fritidshus och komplementbyggnader Områdesbestämmelserna innebär att största tillåtna bruksarea ovan mark per fastighet för med F betecknade fritidshus är 60 kvm. Med bruksarea avses våningsplanens sammanlagda area. I bruksarean ingår dock inte area som är helt eller delvis öppen, så kallad öppenarea. Därutöver får garage och annan komplementbyggnad tillsammans uppta högst 20 kvm byggnadsarea. Med byggnadsarea avses den area en byggnad upptar på marken. I byggnadsarean ingår även öppenarea. Bestämmelserna innebär också att krav på bygglov införs inom hela området för alla tillbyggnader samt för nybyggnad av komplementbyggnad. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 2(3)

5 Konsekvenser Konsekvensen är att inom med F markerat område får bygglov inte beviljas för ny- /tillbyggnad av fritidshus med större bruksarea än 60 kvm eller för komplementbyggnad med större byggnadsarea än 20 kvm. Byggnader som idag är större än vad bestämmelserna medger påverkas inte, men bygglov för tillbyggnad får inte beviljas. Vid eventuell rivning och nybyggnad ska områdesbestämmelserna följas. Fritidshus som rivits eller genom olyckshändelse förstörts får dock återuppföras till den bruksarea som gällande bygglov avser. Elin Johansson Planchef Christer Persson Planarkitekt Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 3(3)

6 OMRÅDESBESTÄMMELSER FÖR RYDET Befintliga fastigheter Fastighet Adress Gällande blov År Ägarens adress Tax användning Tax boyta Avloppstillstånd År Bergums-Skår 1:14 saknas saknas Mölnlycke Tomt för fritidshus 0 Saknar uppgifter Bergums-Skår 1:19 V Rydetvägen 65 Fritidshus 1983 Hisings Backa Fritidsbostad 45 Tillstånd förmultningstoalett, saknar uppgift om lösning för BDT 2002 Bergums-Skår 1:21 saknas saknas V Frölunda Byggnad med lågt värde 0 Saknar uppgifter Bergums-Skår 1:23 Kroksjökulle 20 Fritidshus 1957 Göteborg Byggnad med lågt värde 0 Saknar uppgifter Bergums-Skår 1:9 V Rydetvägen 61 Fritidshus 1999 V Rydetvägen 61 Fritidsbostad 95 Tillstånd för WC + BDT 1999 Bergums-Skår 3:2 V Rydetvägen 60 Fritidshus 1963 V Rydetvägen 60 Helårsbostad 136 Tillstånd för WC + BDT 1993 Bergums-Skår 3:5 V Rydetvägen 40 Fritidshus 1981 Falkenberg Helårsbostad 99 Tillstånd för WC + BDT 1981 Bergums-Skår 4:1 V Rydetvägen 30 saknas Göteborg Helårsbostad 81 Troligen ej ok, har dock inte gjort inspektion Bergums-Skår 5:1 V Rydetvägen 63 saknas V Rydetvägen 63 Fritidsbostad 80 Tillstånd för WC + BDT 1989 Bergums-Skår 8:1 saknas saknas Göteborg Tomt för fritidshus 0 Saknar uppgifter Bergums-Skår 9:1 V Rydetvägen 29 Garage 2007 V Rydetvägen 29 Fritidsbostad 75 Tillstånd för WC + BDT 2008 Kappered 1:6 Rydetvägen 25 Enbostadshus 1959 Kanada Helårsbostad 96 Tillstånd sluten tank för WC, saknar uppgift om lösning för BDT 1974 Kappered 1:7 Rydetvägen 59 saknas Göteborg Fritidsbostad 39 Tillstånd förmultningstoalett, saknar uppgift om lösning för BDT 2000 Kappered 1:8 saknas Fritidshus 1985 Göteborg Tomt för fritidshus 0 Saknar uppgifter Kappered 2:24 Rydetvägen 63 saknas Olofstorp Fritidsbostad 42 Saknar uppgifter Kappered 4:3 Rydetvägen 45 saknas Göteborg Byggnad med lågt värde 0 Saknar uppgifter Kappered 4:4 Rydetvägen 47 Enbostadshus 1988 Rydetvägen 47 Helårsbostad 100 Tillstånd för WC + BDT 1994 Kappered 4:5 Rydetvägen 49 Enbostadshus 2003 Rydetvägen 49 Helårsbostad 92 Tillstånd sluten tank för WC, saknar uppgift om lösning för BDT 1983 Kappered 8:1 Rydetvägen 65 Fritidshus 1953 Rydetvägen 65 Fritidsbostad 31 Tillstånd sluten tank för WC, saknar uppgift om lösning för BDT 1999 Kappered 8:2 Rydetvägen 67 Fritidshus 1957 Rydetvägen 67 Helårsbostad 98 Tillstånd sluten tank för WC, saknar uppgift om lösning för BDT 1975 Ryd 1:7 V Rydetvägen 25 Enbostadshus 1974 V Rydetvägen 25 Helårsbostad 55 Tillstånd sluten tank för WC, saknar uppgift om lösning för BDT 2007 Ryd 2:4 V Rydetvägen 41 Fritidshus 1963 V Rydetvägen 41 Helårsbostad 142 Tillstånd saknas men befintlig anläggning bedöms som ok Ryd 3:1 V Rydetvägen 10 saknas ej redovisad Bebyggt lantbruk 54 Undermålig anläggning - förbud att släppa ut avloppsvatten from Ryd 3:2 V Rydetvägen 12 saknas ej redovisad Bebyggt lantbruk 75 Undermålig anläggning Ryd 3:3 V Rydetvägen 15 Enbostadshus 1985 V Rydetvägen 15 Helårsbostad 99 Tillstånd sluten tank för WC, saknar uppgift om lösning för BDT okänt Ryd 4:1 Rydsvägen 6 Fritidshus 2007 Rydsvägen 6 Fritidsbostad 100 Tillstånd för WC + BDT 1988 Ryd 5:1 V Rydetvägen 27 Fritidshus 2008 V Rydetvägen 27 Helårsbostad 69 Tillstånd för WC + BDT 2009 Ryd 5:2 saknas saknas Olofstorp Tomt för fritidshus 0 Saknar uppgifter Ryd 6:1 Rydsvägen 2 saknas Rydsvägen 2 Helårsbostad 112 Tillstånd saknas men befintlig anläggning bedöms som ok Ryd 7:1 saknas saknas Göteborg Byggnad med lågt värde 0 Saknar uppgifter Rydet 1:1 Rydetvägen 60 saknas Rydetvägen 60 Bebyggt lantbruk 70 Tillstånd för WC + BDT 1990

7 Utställningsutlåtande Datum: Diarienummer: 471/09 (FIIa 5072) koncept Christer Persson Telefon: E-post: Områdesbestämmelser för Fritidshus i Rydet inom stadsdelen Bergum i Göteborg Utställningsutlåtande Genomförande Byggnadsnämnden beslöt den 9 februari 2010 att låta ställa ut förslaget till områdesbestämmelser. Förslaget har varit utställt för granskning på stadsbyggnadskontoret och på bensinstationen i Björsared under tiden 17 februari - 16 mars Information om förslaget har under samma tid sänts till berörda nämnder, styrelser och föreningar enligt bifogad lista över samrådskrets. Sammanfattning Inkomna yttranden berör i huvudsak bedömningen av vilka byggnader som är fritidshus. Kvarstående erinringar finns från fastighetsägare som bor permanent i sina fritidshus. De anser att förslaget inkräktar på möjligheten att oförändrat använda fastigheterna. Inkomna synpunkter och stadsbyggnadskontorets kommentarer Inkomna synpunkter har sammanfattats nedan. Personnamn anges inte. Synpunkterna finns i sin helhet på stadsbyggnadskontoret. Kommunala nämnder och bolag m fl Fastighetsnämnden, Miljönämnden och Stadsdelsnämnden i Lärjedalen tillstyrker förslaget till områdesbestämmelser. 1(4)

8 Statliga och regionala myndigheter m fl Lantmäterimyndigheten i Göteborg och Länsstyrelsen tillstyrker förslaget till områdesbestämmelser. Sakägare 1. Fastighetsägare, Kappered 1:8, motsätter sig beteckningen fritidshus och vill att enbart permanentbostad ska kunna byggas. Hon bifogar minnesanteckningar från stadsbyggnadskontorets plan-, bygg- och fastighetssamråd från Kommentar: Bygglov för fritidshus beviljades 1985 men utnyttjades inte. Fastigheten är obebyggd. I kontorets samrådsanteckning från 2004 bedöms den kunna bebyggas med ett enbostadshus under förutsättning att det finns godtagbar tillfartsväg och samtidigt noteras att om riktig väg saknas kan ett fritidshus med max 60 m 2 byggas. Vid besök på platsen sommaren 2009 har vi konstaterat att fastigheten saknar godtagbar väg. Förslaget till områdesbestämmelser ändras inte Fastighetsägare, Ryd 2:4, Bergums-Skår 1:14, Ryd 6:1, Bergums-Skår 5:1, Ryd 4:1, Kappered 4:3 och Kappered 4:4 framför i likalydande skrivelser att förslaget inkräktar på deras möjlighet att fortsatt och oförändrat använda sina fastigheter samt att avvägning mellan olika intressen saknas. Kommentar: Förslaget innebär inte någon ändring av nuvarande möjlighet att använda fastigheterna. Det är tillåtet att bo permanent i fritidshus och befintliga byggnader påverkas inte. Området har sedan 1989 redovisats som bestående fritidsbebyggelse i kommunens översiktsplan. Områdesbestämmelserna är i sig en avvägning mellan allmänna och enskilda intressen genom att enskild fritidsbebyggelse begränsas för att inte störa de allmänna natur- och friluftsvärdena. Förslaget till områdesbestämmelser ändras inte. 9. Fastighetsägare, Bergums-Skår 8:1, anser att förslaget inkräktar på möjligheten att fortsatt och oförändrat använda fastigheten. Målet att värna områdets kvaliteter för natur- och friluftsliv stärks på inte sätt genom begränsning av byggrätten eller en speciell hantering av bygglov. Inga fastigheter som omfattas av bestämmelserna påverkar allmänhetens möjligheter till tillträde till strand eller skog. Inga horisont- eller strandlinjer påverkas. Inga biotoper eller vattendrag hotas av bebyggelse och boende på befintliga avstyckningar. Boende i trakten i den omfattning som nuvarande avstyckningar medger gynnar allmänhetens och de gemensamma intressen som boende och verksamheter i området har. Bestämmelserna bör utformas så att området inte dör ut och då krävs en kritisk massa med ekonomi, möjligheter och intresse hos dem som skall hålla området levande och attraktivt. Kommentar: Förslaget innebär inte någon ändring av nuvarande möjlighet att använda fastigheten. Det är tillåtet att bo permanent i fritidshus och befintliga byggnader påverkas inte. Området har sedan 1989 redovisats som bestående fritidsbebyggelse i kommunens översiktsplan. Områdesbestämmelserna är i sig en avvägning mellan allmänna och enskilda intressen genom att enskild fritidsbebyggelse begränsas för att inte störa de allmänna natur- och friluftsvärdena. Förslaget till områdesbestämmelser ändras inte. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 2(4)

9 10. Fastighetsägare, Ryd 5:1-2, motsätter sig förslaget. De vill få ändrat beteckningen fritidshus till permanentbostad. Självklart ska man gå efter den faktiska användningen av fastigheten. De månar om naturen och vill naturligtvis skydda området från överexploatering. De vill också kunna bygga upp sitt hus igen till befintligt skick om annan skada än brand inträffar. Kommentar: Avgörande för frågan om en byggnad är ett fritidshus eller inte är det ändamål som har angetts i det senast beslutade bygglovet för byggnaden. Bygglov beviljades 2008 för tillbyggnad av fritidshus inom Ryd 5:1. Ryd 5:2 är obebyggd och bygglov har inte heller beviljats. Hus får återuppföras till den area som gällande bygglov avser. Förslaget till områdesbestämmelser ändras inte. 11. Fastighetsägare, Bergums-Skår 3:2, anser att förslaget ska ändras så att deras hem klassas som det permanentboende det är och att alla ska kunna bygga upp sina hus till dess nuvarande skick om någon drabbas av olycka. De påpekar att det är 14 familjer som bor permanent i området, vilket inte framgått till alla byggnadsnämndens ledamöter och de menar att följebrevet till utställningshandlingen är oklart formulerat i syfte att skapa förvirring. De misstänker att en svag punkt är att samme tjänsteman som upprättar förslaget också sammanställer och bemöter inkomna yttranden. Från samrådet upprepas påståendet att bygglovhandlingar skulle ha förkommit i kommunen. Slutligen ifrågasätts om områdesbestämmelser är ett lämpligt verktyg för kommunen att uppnå sina syften. Kommentar: Avgörande för frågan om en byggnad är ett fritidshus eller inte är det ändamål som har angetts i det senast beslutade bygglovet för byggnaden. Bygglov beviljades 1963 för nybyggnad av fritidshus. Något senare bygglov finns inte och det finns inga uppgifter om förkomna handlingar. Hus får återuppföras till den area som gällande bygglov avser. Av utställningshandlingen framgår att kontoret bedömer att det finns 19 fritidshus och 7 permanentbostäder i området. Det framgår också att många är bosatta i sina fritidshus. Av den bifogade tabellen kan utläsas att 5 fastigheter har bygglov för enbostadshus medan 15 fastigheter är bebodda (ägaren mantalsskriven på fastigheten). Utställningshandlingen kan inte anses otydlig eller förvirrande. Områdesbestämmelser är den plantyp som används för att säkerställa ett syfte i översiktsplanen inom ett begränsat område som inte har detaljplan. Förslaget till områdesbestämmelser ändras inte. 12. Fastighetsägare, Bergums-Skår 1:21, tycker att förslaget inkräktar på hennes möjlighet att fortsatt och oförändrat använda fastigheten samt att avvägning mellan olika intressen saknas. Hon undrar vad som händer med det förhandsbesked hon fått gällande att bygga permanent helårsbostad. Kommentar: Det finns inget lämnat förhandsbesked rörande fastigheten. I övrigt se kommentar ovan under 2-8. Fastighetsägare, Ryd 2:4 m fl. Bostadsrättsinnehavare, hyresgäster, boende 13. Boende på Västra Rydetvägen 41 anser att förslaget inkräktar på möjligheten att fortsatt och oförändrat använda fastigheten samt att avvägning mellan olika intressen saknas. Kommentar: Se kommentar ovan under 2-8. Fastighetsägare, Ryd 2:4 m fl. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 3(4)

10 Revideringar Förslaget till områdesbestämmelser har reviderats. Revideringen innebär att texten på kartan om vad som gäller vid återuppförande av byggnad har ändrats från upplysning till bestämmelse. Fritidshus som rivits eller genom olyckshändelse förstörts får återuppföras till den bruttoarea som gällande bygglov avser. Berörda fastighetsägare har informerats om revideringen. Eftersom revideringen inte innebär någon väsentlig ändring av förslaget erfordras inte någon ny utställning. Gunnel Jonsson Planchef Christer Persson Distriktsarkitekt Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 4(4)

11 Datum: Diarienummer: 471/09 koncept Christer Persson Telefon: E-post: Områdesbestämmelser för Fritidshus i Rydet inom stadsdelen Bergum i Göteborg Samrådskrets Kommunala nämnder och bolag m fl Fastighetsnämnden Kulturnämnden Miljönämnden Stadsdelsnämnden i Lärjedalen Statliga och regionala myndigheter m fl Lantmäterimyndigheten i Göteborg Länsstyrelsen Sakägare Fastighetsägare, Kappered 1:8 Fastighetsägare, Ryd 2:4 Fastighetsägare, Bergums-Skår 1:14 Fastighetsägare, Ryd 6:1, Fastighetsägare, Bergums-Skår 5:1 Fastighetsägare, Ryd 4:1, Fastighetsägare, Kappered 4:3 Fastighetsägare, Kappered 4:4 Fastighetsägare, Bergums-Skår 8:1 Fastighetsägare, Ryd 5:1-2 Fastighetsägare, Bergums-Skår 3:2 Fastighetsägare, Bergums-Skår 1:21 Bostadsrättsinnehavare, hyresgäster, boende Boende på Västra Rydetvägen 41 Övriga Naturskyddsföreningen i Göteborg Boende i Lärjedalen Stadsbyggnadskontoret Besöksadress: Köpmansgatan 20 Telefon: Box 2554 Hemsida: Telefax: Göteborg e-post: sbk@stadsbyggnad.goteborg.se

12

13 Utställningsutlåtande 2 Datum: Diarienummer: 471/09 Aktbeteckning: koncept Christer Persson Telefon: E-post: fornamn.efternamn@sbk.goteborg.se Områdesbestämmelser för Fritidshus i Rydet inom stadsdelen Bergum i Göteborg Utställningsutlåtande 2 Genomförande Ett tidigare förslag till områdesbestämmelser var utställt för granskning under tiden 17 februari - 16 mars Inkomna synpunkter har sammanfattats i Utställningsutlåtande daterat Förslaget har därefter reviderats. Byggnadsnämnden beslöt den 6 september 2011 att på nytt låta ställa ut förslag till områdesbestämmelser. Förslaget har varit utställt för granskning på stadsbyggnadskontoret och på bensinstationen i Björsared under tiden 21 september - 18 oktober Förslaget har under samma tid sänts till berörda nämnder, styrelser och föreningar enligt bifogade lista över samrådskrets. Sammanfattning Inkomna yttranden berör i huvudsak den föreslagna storleksbegränsningen för fritidshus och vilken mark som undantas från denna. Kvarstående erinringar finns från flera fastighetsägare, som anser att enbostadshus ska tillåtas i hela området. 1(3)

14 Inkomna synpunkter och stadsbyggnadskontorets kommentarer Inkomna synpunkter har sammanfattats nedan. Personnamn anges inte. Synpunkterna finns i sin helhet på stadsbyggnadskontoret. Kommunala nämnder och bolag m fl Fastighetskontoret har meddelat att man avstår från att yttra sig. Miljö och klimatnämnden tillstyrker förslaget. Stadsdelsnämnden i Angered anser att förslaget möjliggör att naturområdena i Vättlefjäll också i framtiden säkras för rekreation och fritidsändamål. Många förskolor och skolor använder området för fritidsaktiviteter och utbildning. Båda dessa aspekter är positiva för barn i Angered och i hela Göteborg. Syftet med områdesbestämmelserna är också att förhindra ökat permanentboende i området vilket är angeläget. Statliga och regionala myndigheter m fl Lantmäterimyndigheten har inget att erinra. Länsstyrelsen har inga synpunkter på förslaget. Sakägare Fastighetsägare, Bergums-Skår 3:2, hänvisar till tidigare inlagor, främst kommentarer till den första utställningen i mars Man betonar att standarden och den faktiska användningen är permanentboende. Sedan har de också bygglov för enbostadshus, vilket framgår av den nya utställningshandlingen. Under sommaren 2011 har de också fått bygglov för garage. De motsätter sig att endast marken närmast bostadshuset undantagits från storleksbegränsningen för fritidshus och kräver att hela fastigheten undantas. De menar att det ska vara möjligt att återuppbygga hus oavsett bygglov och tycker att 20 kvm är för lite som komplementbyggnad till fritidshus, i synnerhet om man bor permanent. Kommentar: Förslaget ändras så att gräns för storleksbegränsning för fritidshus följer fastighetsgräns. Fastighetsägare, Bergums-Skår 4:1 och 8:1 framför att förslaget som på nytt ställts ut skiljer sig endast marginellt mot den ursprungliga versionen. Tidigare lämnade synpunkter består och bör beaktas när beslut tas. Kommentar: Se kommentar till tidigare lämnade synpunkter i Utställningsutlåtande Förslaget ändras inte. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 2(3)

15 Fastighetsägare, Kappered 2:24, förklarar att han bor permanent och satsar på ett miljövänligt toalettsystem. Han har ingen önskan att bygga en stor villa men tycker att reglerna om 60 kvm bostad och 20 kvm komplementbyggnad är väl smått tilltaget. Hans plan och förhoppning är att i framtiden kunna bygga en fristående ateljé, ca 40 kvm och eventuellt öka bostadsytan i befintligt bostadshus till 70 kvm från dagens 54 kvm. Han vill verkligen inte få sitt hus klassat som fritidsbostad, åtminstone inte med dessa alltför hårda regler. Kommentar: Avgörande för frågan om en byggnad är ett fritidshus eller inte är det ändamål som har angetts i det senast beslutade bygglovet för byggnaden. Om bygglov saknas skall i andra hand byggnadens standard och det faktiska användningssättet beaktas. Bygglov saknas inom Kappered 2:24. Vägen till fastigheten har inte godtagbar standard. När arbetet med områdesbestämmelser påbörjades hösten 2009 var byggnaden inte permanent bebodd och taxerad som fritidsbostad med boytan 42 kvm. Förslaget ändras inte. Fastighetsägare, Ryd 4:1 anser att förslaget till områdesbestämmelser bör ändras så att samtliga fastighetsägare bereds möjlighet att fritt utnyttja hela sin tomt. I övrigt anser man att det skall framgå vad en godtagbar vägstandard innebär. Slutligen ifrågasätts begreppet vedertagen praxis för storlek på fritidshus. Kommentar: Förslaget ändras så att gräns för storleksbegränsning för fritidshus följer fastighetsgräns. Beskrivningen kompletteras med förklaring av godtagbar vägstandard. Riktlinjer för storlek på fritidshus har funnits med i kommunens översiktsplaner och betraktas idag som vedertagen praxis. Övriga Boende på Ormåsvägen 10 i Kappered tycker att det kan vara åretruntbostäder. Kommentar: Området har sedan 1989 redovisats som bestående fritidsbebyggelse i kommunens översiktsplan. Förslaget till områdesbestämmelser ändras inte. Revideringar Förslaget har reviderats. Revideringen innebär att gräns för storleksbegränsning för fritidshus följer fastighetsgräns och att bestämmelse om minsta tomtstorlek utgår. Elin Johansson Planchef Christer Persson Planarkitekt Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 3(3)

16 Datum: Diarienummer: 471/09 koncept Christer Persson Telefon: E-post: Områdesbestämmelser för Fritidshus i Rydet inom stadsdelen Bergum i Göteborg Samrådskrets Kommunala nämnder och bolag m fl Fastighetsnämnden Kulturnämnden Miljönämnden Stadsdelsnämnden i Lärjedalen/Angered Statliga och regionala myndigheter m fl Lantmäterimyndigheten i Göteborg Länsstyrelsen Sakägare Fastighetsägare, Bergums-Skår 1:14 Fastighetsägare, Bergums-Skår 1:21 Fastighetsägare, Bergums-Skår 3:2 Fastighetsägare, Bergums-Skår 4:1 & 8:1 Fastighetsägare, Bergums-Skår 5:1 Fastighetsägare, Kappered 1:8 Fastighetsägare, Kappered 2:24 Fastighetsägare, Kappered 4:3 Fastighetsägare, Kappered 4:4 Fastighetsägare, Ryd 2:4 Fastighetsägare, Ryd 4:1 Fastighetsägare, Ryd 5:1-2 Fastighetsägare, Ryd 6:1 Bostadsrättsinnehavare, hyresgäster, boende Boende på Västra Rydetvägen 41 Övriga Naturskyddsföreningen i Göteborg Boende på Rydetvägen 29 Boende på Ormåsvägen 10 Stadsbyggnadskontoret Besöksadress: Köpmansgatan 20 Telefon: Box 2554 Hemsida: Telefax: Göteborg e-post: sbk@stadsbyggnad.goteborg.se