Varamoprojektet i Motala

Transkript

1 Varamoprojektet i Motala Samrådsmöten Marianne Walter Ordf. Plan- och Miljönämnd Motala kommun Lena Petersson Forsberg Planchef Motala kommun Hanna Hammarlund Mark- och exploateringschef Motala kommun Sten-Åke Petersson Konsult/Team Leader Motala kommun Thomas Nielsen Projektledare Lalandia A/S

2 Varamoprojektet - bakgrund Lalandia-konceptet: Semestercenter (inomhus badlandskap och aktiviteter, nöjen, serveringar etc) och ca 550 semesterbostäder Kommunal simhall Markanvisning 5 april 2017 fem områden Ensamrätt att pröva i detaljplan och förhandla fram ett köpeavtal

3 Samrådsmöte vad innebär det? Samråd 9 april till 14 maj - krav enligt Plan- och bygglagen SFS 2010:900 Samrådsmöte inget lagkrav men bra för tydlighet och kommunikation Synpunkter ska lämnas skriftligen; samhallsbyggnad@motala.se Motala kommun, Samhällsbyggnad, Drottninggatan 2, Motala Ange vilken plan det gäller, fastighet, namn och adress! Minnesanteckningar Deltagarlista med namn och fastighet

4 Aktuella detaljplaneområden Badgästen 5 Rv 50 Toppmurklan 4 Semesterhus Vättern Fjällskivlingen 3 P Semesterlägenheter och semesterhus 2 Folkets park P Semester - lägenheter P 1 Tvättsvampen Semestercenter och kommunal simhall

5 Aktuella detaljplaneområden SB0013 kv. Badgästen mfl 17-SB0012 del av kv Toppmurklan 3 17-SB0011 Fjällskivlingen 1 17-SB0010 Folkets park 1 mfl 1 17-SB0009 del av kv. Tvättsvampen mfl 2

6 Varamoprojektet - detaljplaner Fem separata detaljplaner prövas som en helhet Viktiga aspekter: Skydd för vegetation/värdefulla träd ekosystemperspektiv, trafik o parkering, strandskydd för område 2-5 Miljöbedömning följer planprocessen MKB i samrådsversion Kunskapsunderlag Betydande miljöpåverkan landskapsbild, strandskydd och kulturmiljö Influerar planarbetet MKB:n uppdateras ännu en gång

7 Utredningar i samrådsversion Miljökonsekvensbeskrivning, Dagvattenutredning, Geoteknik projekterings-pm, (komplettering pågår) Naturvärdesinventering, oktober 2017 Trafikbullerutredning, Trafikutredning, Parkeringsutredning (allmänna platser), Landskapsanalys Tvättsvampen (omr 1), Kulturmiljöinventering Folkets Park och Stormvägen 4, Miljöteknisk markundersökning (förorenad mark), (Arkeologi, pågår) (Fladdermus, startas vid säsong)

8 Detaljplaner Lagstyrt genom Plan- och bygglag, miljöbalken, VA-lagen, Väglag mfl, ett stort antal förordningar, influeras av nationella mål mm DP får inte vara mer detaljerad än vad som krävs för att uppnå syftet Konsekvenserna av planens genomförande ska lätt gå att förstå Kommunen har planmonopol men visst statligt inflytande i vissa frågor Länsstyrelsen samordnar Avvägning mellan intressen - enskilda och allmänna

9 Errata i planbeskrivningarna Planbeskrivning område 1 Tvättsvampen: s 21 - bild 13 och 14 bytt plats med varandra I planbeskrivningarna för omr 3-5: Det som beskrivs som prickmark är ändrat till plusmark för att kunna medge mindre uthus/sophus. Huvudanläggningen - område 1 Tvättsvampen Antal våningar på hotell/semesterlägenheter ska vara fem (totalhöjd max 17 m)

10 Område 1. del av kv. Tvättsvampen mfl

11 Planområde 1/illustration version Besöksanläggning Simhall Hotell/semesterlägenheter Parkeringar Natur

12 Planområde 1/illustration Vegetation/träd Respektavstånd till grannar i väster minst 25 m Dagvattenhantering Översvämningsrisk Trafik Parkering Landskapsbild Marginell förorening Arkeologi (pågår) Fladdermöss? (kommer)

13 Planområde 1/ Plankarta version

14 Planområde 1/ Plankarta version Användning P- Parkering mark P - Parkering 2 vån Gata O - Tillfällig vistelse R - Besöksanläggning Natur

15 Planområde 1/ Plankarta version Egenskaper Marklovplikt (a) Totalhöjd över mark Totalhöjd över nollplan (havet) Antal våningar Exploateringsgrad (e) Fällningsförbud (n1) Flödessvacka för dagvatten (n2) Översvämningsskydd (b) Markreservat för ledningar (u) Prickmark

16 Planområde 1a Illustration, entréfasad. Vy mot söder

17 Planområde 1a, Illustration. Badstrandsvägen. Vy mot sydväst

18 Planområde 1b/illustrationer Hotell/semesterlägenheter sett från Varamovägen. Vy mot söder

19 3D-modellering, Vy från Varamoviken

20 3D-modellering, Sjukhuset övre våningsplanen, vy mot väster

21 3D-modellering, Cirkulation Metallvägen/Rv 50, vy mot söder

22 3D-modellering, Norra delen av bron, vy mot norr

23 Område 2. Folkets Park 1 mfl

24 Planområde 2/illustration till plankartan Nu vet jag att Kaprifolgatan är här också. Beklagar misstaget och ska justera det/lpf Semesterbostäder för tillfällig vistelse (med service) Parkeringsytor, Säkerställa allmänhetens tillgänglighet genom området Natur Strandzon (respektavstånd minst 12 m till stig) Respektavstånd till Kaprifolgatan minst 27 m

25 Planområde 2/illustration till plankartan Strandskydd 2 olika särskilda skäl Allemansrättslig tillgänglighet genom området Trafik och parkering (inkl Mariebergsskolan) Dagvatten Skydd av värdefull natur Kulturmiljön rivning resp. flytt Arkeologi (pågår) Fladdermus?

26 Planområde 2/ Plankarta version

27 Planområde 2/ Plankarta version Användning Natur O- tillfällig vistelse, P - Parkering Gata E- teknisk anläggning

28 Planområde 2/ Plankarta version Egenskaper Totalhöjd - 3 olika Antal våningar - 3 olika Exploateringsgrad - 6 olika Prickmark Marklovplikt (a) Fällningsförbud (n1) Utformning (f) x- områden (allmän gångtrafik) Antal fastigheter (admin) Strandskydd upphävs inom kvartersmark (admin)

29 Planområde 2/strandskydd

30 Planområde 2/strandskydd Strandskyddet upphävs inom planområdenas kvartersmark Särskilda skäl Redan har tagits i anspråk (verklig användning) Behöver tas i anspråk för att tillgodose ett [annat] mycket angeläget intresse (HUI:s analys Tidigare kommunala beslut/intentioner - ÖP, DP, Program

31 Planområde 2/strandskydd Exploateringen bedöms väga tyngre än strandskyddets syften Arbetstillfällen Stärkt näringsliv Attraktivare bostadsort Fortsatt god tillgång till strandzoner för Motalaborna 150 sjöar större än en hektar ( kvm) Drygt tre mil stränder utmed Vättern, Boren, Göta kanal och Strömmen Exploateringen kan inte ske på annan plats och måste ske i sin helhet Vattennära läge för semesterhusen Trafikinfrastruktur för huvudanläggningen Närhet sinsemellan

32 Planområde 2/strandskydd Strandpromenaden kvarstår - fri passage minst 17 m mellan kvartersmark och medelvattennivå (20 m till byggrätt) Förbättrad allemansrättslig tillgänglighet staketet tas bort stigar igenom som x-områden Förbättrade villkor för växter, djur och dagvattenhantering Motalabadet rivs

33 Planområde 2/illustration. Vy mot norr

34 Planområde 2/illustrationer

35 Planområde 2/illustrationer, sektioner

36 Område 3. Fjällskivlingen 1

37 Planområde 3/illustration Semesterbostäder för tillfällig vistelse,

38 Planområde 3/illustration Vegetation/träd Strandskydd minst 55 m kvarstår Dagvatten Fladdermus?

39 Planområde 3/ Plankarta version

40 Planområde 3/ Plankarta version Användning O - tillfällig vistelse Gata Egenskaper Korsmark (endast miljöhus) Fällningsförbud (n1) Marklovplikt (admin) Totalhöjd Största byggnadsarea totalt (e Största byggnadsarea per byggnad Antal fastigheter (admin) Strandskyddet upphävs inom planområdet (admin)

41 Planområde 3/illustration, sektion Befintliga hus

42 Område 4. del av kv. Toppmurklan

43 Planområde 4/illustrationer Semesterbostäder för tillfällig vistelse,

44 Planområde 4/illustration Vegetation/träd Strandskydd nästan 90 m kvarstår Dagvatten Arkeologi? Fladdermus?

45 Planområde 4/ Plankarta version

46 Planområde 4/ Plankarta version Användning O - tillfällig vistelse Gång- och cykelväg Egenskaper Korsmark (endast miljöhus) Fällningsförbud (n1) Marklovplikt (admin) Totalhöjd Största byggnadsarea totalt (e) Största byggnadsarea per byggnad Antal fastigheter (admin) Strandskyddet upphävs inom planområdet (admin)

47 Planområde 4/illustration Befintliga hus

48 Område 5. kv. Badgästen Planens syfte är att möjliggöra; Semesterbostäder för tillfällig vistelse,

49 lanområde 5/illustrationer Semesterbostäder för tillfällig vistelse

50 Planområde 5/illustrationer Vegetation/träd Strandskydd minst 50 m kvarstår Dagvatten Arkeologi? Fladdermus?

51 Planområde 5/ Plankarta version

52 Planområde 5/ Plankarta version Användning O - tillfällig vistelse Gata Egenskaper Korsmark (endast miljöhus) Fällningsförbud (n1) Marklovplikt (admin) Totalhöjd Största byggnadsarea totalt (e Största byggnadsarea per byggnad Antal fastigheter (admin) Strandskyddet upphävs inom planområdet (admin)

53 Planområde 5/illustrationer

54 Samtliga planer/allmänna parkeringsplatser Varamon under soliga sommardagar = totalt trafikkaos Räddningstjänst kommer inte fram Boende kommer inte fram Ca 500 platser tas i anspråk Minst 800 kan tillskapas platser platser 9. ca 250 platser 16. ca 250 platser

55 Samtliga planer/trafikstruktur och trafikflöden Antagen färdväg för besökare till de fem områdena (Sweco )

56 Samtliga planer/trafikstruktur och trafikflöden Antagen färdväg för besökare till de allmänna parkeringarna (blå) och övriga utbyggnadsområden (röda). Prognoser finns för trafikmängder år 2021 och 2040 (Sweco )

57 Samtliga planer/trafikstruktur och trafikflöden Trafiksituationen år 2021 under lågsäsong, södra trafikplatsen (Tyréns

58 Samtliga planer/trafikstruktur och trafikflöden Trafiksituationen år 2021 under högsäsong, södra trafikplatsen (Tyréns OBS! Maxtimme

59 Samtliga planer/trafikstruktur och trafikflöden Kommunens bedömning Trafikverket trygga med att riksintresset Rv 50 inte påverkas En svaghet i T-korsning m vänstersväng Inte rimligt att dimensionera för högsäsong/maxtimme Kommer att behöva åtgärdas längre fram enkel lösning finns - undvika vänstersväng mha skyltning

60 amtliga planer/trafikstruktur och trafikflöden Enkla lösningen

61 Utökat planförfarande Samråd 9 april 14 maj 2018 (minst 3 veckor enligt PBL) Granskning september 2018 (minst 3 veckor enligt PBL) Antagande i KF december 2018

62 Synpunkter lämna skriftligen! Synpunkter ska lämnas skriftligen; Motala kommun, Samhällsbyggnad, Drottninggatan 2, Ange vilken plan det gäller, fastighet, namn och adress!

63 Samtliga planområden/formalia BYA, kvm/ e-tal Totalhöjd, m Antal semesterhus/lgh Område 1A /27% R O Område 1B Ca 120 O Område /27% 17/9,5/8 Ca 350 O Område /23% O Område /18% 9 Ca 20 O Område /14% 9 Ca 25 O Totalt Huvudanvändning Område 1 Tvättsvampen Område 2 Folkets Park Område 3 Fjällskivlingen Område 4 Toppmurklan Område 5 Badgästen Areal kvm Ca kvm Ca kvm Ca kvm Ca kvm Ca kvm

64 Vad gör vi annat på Samhällsbyggnad? Översiktsplan Förstudie Planprogram EU-projekt förorenad mark Utredningar Riktlinjer Remisser Regional planering Kommuntäckande Stora Torget Bromma Kärsby Djurkälla INSURE Trafik, Parkering, Buller, Parkering Trafikverket, Länsstyrelsen mfl Nätverk, planer mm

65 N Bråstorp Offerby Varamon Bondebacka förskola Luxor och Aktivitetshall Facklan Ekön 5 Buntmakaren Bryggeriet Hamnparkeringen Södra stranden Planer på gång ett urval 65